משכנתא למשפר דיור
שלום
רצינו להתייעץ כיצד לנהוג במקרה הבא:
אנחנו זוג +2. הכנסה 22 אלף.
קיימת דירה בבעלותינו בשווי מוערך של 1.2 מיליון ש"ח. משכנתא קיימת 120,000 ש"ח משלמים ריבית של0.7.
נכס שאותו מעוניינים לקנות זאת דירה מקבלן שצפי כניסה עוד 7 חודשים, עולה 1.7 מיליון ש"ח.
הון עצמי שעומד לרשותנו 15% שאותו נצטרך לקבל חזרה בכניסה לדירה החדשה.
השאלה כיצד לנהוג.
1. לשלם רק 15% היום ובזמן הזה לנסות למכור דירה. יתרת הסכום בכניסה לבית החדש. סיכון עליית ריביות, מדד תשומות ושלא אספיק למכור את הדירה הקיימת ואז לקיחת הלוואת גרייס.
2. לקיחת משכנתא של 500 היום ותשלום לקבלן בנוסף ל15%. עד הכניסה לבית החדש ניסיון למכור את הנכס הקיים. אם לא לקיחת גרייס.
3. לקחת משכנתא כבר היום כולל גרייס . נראה מסלול הכי פחות כדאי.
מה המלצתכם? האם הבנק יוכל לתת משכנתא כולל הגרייס במקרה שלא אמכור את הנכס עד הכניסה לבית החדש?
שלום
רצינו להתייעץ כיצד לנהוג במקרה הבא:
אנחנו זוג +2. הכנסה 22 אלף.
קיימת דירה בבעלותינו בשווי מוערך של 1.2 מיליון ש"ח. משכנתא קיימת 120,000 ש"ח משלמים ריבית של0.7.
נכס שאותו מעוניינים לקנות זאת דירה מקבלן שצפי כניסה עוד 7 חודשים, עולה 1.7 מיליון ש"ח.
הון עצמי שעומד לרשותנו 15% שאותו נצטרך לקבל חזרה בכניסה לדירה החדשה.
השאלה כיצד לנהוג.
1. לשלם רק 15% היום ובזמן הזה לנסות למכור דירה. יתרת הסכום בכניסה לבית החדש. סיכון עליית ריביות, מדד תשומות ושלא אספיק למכור את הדירה הקיימת ואז לקיחת הלוואת גרייס.
2. לקיחת משכנתא של 500 היום ותשלום לקבלן בנוסף ל15%. עד הכניסה לבית החדש ניסיון למכור את הנכס הקיים. אם לא לקיחת גרייס.
3. לקחת משכנתא כבר היום כולל גרייס . נראה מסלול הכי פחות כדאי.
מה המלצתכם? האם הבנק יוכל לתת משכנתא כולל הגרייס במקרה שלא אמכור את הנכס עד הכניסה לבית החדש?
