משפרי דיור - לא מצליחים למכור את הדירה הראשונה.

[tomer19793]

משפרי דיור - לא מצליחים למכור את הדירה הראשונה.

היי,

בבעלתנו דירה בשווי של מיליון שקל עם משכנתא שכרגע מושכרת.

רכשנו ונכנסנו לדירה חדשה ב 1.3 מש"ח שאנחנו משלמים עליה משכנתא, קיבלנו מימון של 70%.

עלינו למכור את הדירה הישנה תוך 18 חודשים ואנחנו לא מצליחים, עוד שבוע יסתיימו 18 החודשים.

מה יקרה עכשיו, חוץ מהעובדה שאני משלם שתי משכנתאות במקביל (אנחנו עומדים בזה בכבוד נכון לעכשיו.)?

האם צריך להודיע למישהו (בנק, רשות המיסים)?

תודה מראש

 

[k-don]

האם שילמתם מס רכישה על הדירה החדשה?

אם לא, תצטרכו גם לשלם את מס הרכישה 104,000 ש"ח (אם אין לכם הנחה מיוחדת).
זה יתן לכם תמריץ למכור תוך שבוע

 

[k-don]

אם לעומת זאת שילמתם 104,000 ש"ח מס רכישה ותמכרו

תוך שבוע אז תקבלו אותם בחזרה

 

[tomer19793]

לא שילמתי מס רכישה

ולמען האמת חשבתי להלוות מהמשפחה את ה 104K ואולי להשאיר את הדירה השנייה וזהו. אם אשלם את המס האם זה משנה משהו בבנק?

 

[k-don]

בתיאוריה בבנק הצהרת שתמכור את הדירה הישנה תוך שנה וחצי

ולכן נתנו לך מימון של 70%.
בתכלס, אני לא חושב שאף אחד בודק את זה ובטח כל המשכנתאות שיש לך הן בשווי פחות מחצי ממחיר שתי הדירות

 

[tomer19793]

הצהרנו גם בפני עורך דין.

העניין שפשוט אין קונים. עכשיו קראתי ומלבד מס הרכישה יש ריבית והצמדה.

מעניין כמה אחוז

 

[k-don]

מדד + 4% לדעתי