מחזור לאחר משכון נכס לשם השלמת הון

מחזור לאחר משכון נכס לשם השלמת הון

היתה בבעלותי דירה ללא משכנתא (דירה קיימת). קניתי דירה שניה (דירה נרכשת), שלצורך העמדת הון של 50% למימון שלה, משכנתי את הדירה הקיימת. ובנוסף לקחתי משכנתא לרכישת הדירה הנרכשת (למעשה, יש לי 2 משכנתאות).
קיבלתי עכשיו את הדירה הנרכשת, לה יש משכנתא טובה עם ריביות לא רעות.

עכשיו חשבתי למחזר את המשכנתא על הדירה הקיימת, לה יש משכנתא עם ריביות דיי גבוהות, כי המשכון שלה נעשה לצורך העמדת הון - הלוואה לדיור.

אני מניח שאם אפנה לבנק שלי (לאומי) הוא יודע שהקצאת ההון נעשה לצורך העמדת הון לרכישת דירה נוספת, ולכן קשה לי לראות איך הוא יוריד ריביות. השאלה שלי, אם אני פונה לבנקים אחרים (ואני מזכיר, הדירה הנרכשת כבר בבעלותי), האם הם צריכים לדעת שהמכנתא על הדירה הקיימת היתה לשם הלוואה לדיור ולא לשם קניית דירה?
אני יכול להגיד להם שזו המשכנתא, ואני רוצה למחזר אותה כמו כל משכנתא רגילה, ובכך להפחית מאוד את הריביות אותם קיבלתי.

האם אני צודק?
יש מניעה מלמחזר ולקבל בצורה כזאת ריביות נמוכות יותר?
 
למעלה