בדיקת היתכנות וגישוש ראשון בכיוון רכישה

[agmonm]

בדיקת היתכנות וגישוש ראשון בכיוון רכישה

שלום רב

הייתי מעוניין לקבל חוות דעת לשם בדיקת היתכנות, כדי לוודא שאני לא קופץ מעל הפופיק. אני בתהליך של גיבוש דעה וחיזוק השערות פנימיות, ולכן חשוב לי לקבל את מירב האינפורמציה קדם לנקיטת פעולות.

זוג פלוס ילדים, הכנסות נטו (קבועות) כ-32,000 שקלים בחודש. קיימות הכנסות לא קבועות שאיני מעוניין לפרט כי אני לא מסתמך עליהן.
הון זמין כ-2.2 מיליון שקלים ללא התחייבויות אחרות. קיימות קרנות השתלמות וקופות גמל - אלו לא יילקחו בחשבון ואיני מעוניין להשתמש בהן כעת או בעתיד הקרוב והבינוני.

מעוניין לרכוש נכס בשווי של כ-3.4 מיליון שקלים. כך שנדרש מימון של כ1.2 מיליון שקלים. יכולים להחזיר עד 9,000 שקלים בחודש בשלב הראשוני (עליית שכר תיתכן אך לא נלקחת כעת בחשבון).

מעוניין להקטין את עלות המימון ככל שניתן, והייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי תמהיל ואסטרטגיה להחזרים:
האם לקחת משכנתא על 50% מהנכס (1.7 מיליון) ולאחר זמן קצר לפרוע את אחד המסלולים היקרים ("מסלול פיתוי") ? האם לקחת יותר מ-50% , לדוגמה 60-70% ? האם לקחת רק מה שצריך (35%) ?

אשמח לשמוע רעיונות להרכבת תמהיל ראשוני ודוגמה לאסטרטגיית החזרים.

 

[salachshabati]

קח כמה שפחות למשך זמן הקצר ביותר.

 

[agmonm]

תגובתך לא מכבדת לאור כמות הפרטים והשאלות שכתבתי.

לא התייחסת לפרטים ולשאלות שהעלתי. לא מקצועי ולא מכבד.

 

[salachshabati]

עניתי בדיוק לשאלתך.

"מעוניין להקטין את עלות המימון ככל שניתן, והייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי תמהיל ואסטרטגיה להחזרים:
האם לקחת משכנתא על 50% מהנכס (1.7 מיליון) ולאחר זמן קצר לפרוע את אחד המסלולים היקרים ("מסלול פיתוי") ? האם לקחת יותר מ-50% , לדוגמה 60-70% ? האם לקחת רק מה שצריך (35%) ?
אשמח לשמוע רעיונות להרכבת תמהיל ראשוני ודוגמה לאסטרטגיית החזרים."
&nbsp
&nbsp

 

[agmonm]

תודה על ההשקעה בתגובתך, אשקול בכובד ראש

ללא תמהיל...

ללא מילים. תודה לך. איש מקסים.

 

[salachshabati]

בבקשה. פעם היית יותר בטוח בעצמך וגילית ידע מופלג בתחום.

מעניין מה השתנה?

 

[טלי במאי]

נראה שאתם מאוד מחושבים

אני הייתי לוקחת כ 45% כי זה עדיין נחשב לאחוז מימון נמוך עם ריביות אטרקטיביות.
בהצלחה!

 

[agmonm]

המשך

לקיחה של 60% תאפשר לי לפרוע מסלול משתנה ולהישאר עם הלוואה שהיא
50% פריים ו-50% קל"צ.
לדעתי שילוב מצויין.

 

[רימון חייט]

קח מה שצריך בלבד

אם עד היום לא נהגת לקחת הלוואות לצורך
רכישת מניות, לא ברור מדוע דוקא בעת רכישת דירה
החלטת להתחיל לעשות זאת.
או במילים אחרות, אין הבדל בין מצב בו לפני חודש היית
לוקח הלוואה כדי לקנות מניה לבין מצב בו היום אתה לוקח
הלוואה גדולה יותר רק כדי להשאיר כספים בבורסה.
&nbsp
בנוסף, עם הכנסה והון כמו שלכם, אתם אמורים להיות
במצב בו יש לכם מקורות הכנסה נוספים פרט לשני תלושי שכר.
מקווה שאתם מתכננים ופועלים בכיוון זה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6

 

[agmonm]

לא לצורך מינוף

לקיחת הלוואה גדולה ממה שצריך היא כדי לסגור מסלול משתנה ולהישאר עם 50%-50% פריים וקל"צ שאלו האפשרויות שאני מעדיף מבחינת תמהיל.
לא התייחסת לנקודה הזו.

שני תלושי שכר הם מקורות הכנסה מצויינים ועקביים. אל תמהר להסיק מסקנות, בטח ובטח שלא נשאלו שאלות או ניתנו פרטים המעידים על התנהלות כלכלית שגויה. אני לא מכיר הרבה אנשים בני גילי עם הון זמין של 2.2 מיליון שקלים.