האם התמהיל טוב

[חושב גם רחוק]

האם התמהיל טוב

שלום וברכה
,
אני רוכש דירה במחיר למשתכן, שווי הדירה 1,100,000.
מחיר הדירה: 810,000 ש"ח.
הכנסות נטו 20K.
דרוש 60% מימון, 650,000 ש"ח.
משכנתא ל-14 שנים (אני מעוניין להחזיר תוך 14 שנה את הכל).
קבלתי:
פריים מינוס 0.8 למשך 15 שנים
קל"צ 2.6 למשך 10 שנים
משתנה כל 5 צמודה 2.84 למשך 20 שנה
בהתחלה חשבתי שקבלתי משהו מצויין, אך ראיתי שיש אזהרות ממסלולים צמודים.
מה דעתכם על הריביות, והאם ניתן לשפר אותם? או לשפר את התמהילים

תודה רבה