סיפור קצר ושאלה

סיפור קצר ושאלה

קנינו ב 2013 דירה בעלות של 1.08 מליון ש"ח, לקחנו משכנתה ע"ס 700,000 ש"ח שממנה נשאר לנו לשלם כ 560,000 ש"ח.
לאחרונה נכנסנו להסדר בנים בקיבוץ וקנינו מהקיבוץ מבונה בערך של כ 400,000 ש"ח שחלקו שולם במזומן וחלקו נפרס בתשלומים.
עלינו להשיג מימון של כ 400,000 ש"ח בכדי לשפץ ולהרחיב את המבונה.
את הדירה שקנינו ב 2013 אנחנו משכירים והיא מחזירה את עצמה באופן קבוע.
למבונה שקנינו בקיבוץ יש כמובן את הבעיות שלו ואי אפשר למשכן אותו באופן רגיל, שכן הקרקע שייכת עדיין למנהל.
שווי הנכסים להערכתי בחישוב גס הוא כ 1.3 - 1.5 מליון ש"ח לדירה הראשונה ו 500-700 אלף ש"ח למבונה בקיבוץ לאחר השיפוץ.
השאלה שלי היא כמובן איך אפשר בכלל ואיפה כדאי להשיג את המימון הדרוש ((400 אלף ש"ח) בכדי לבצע את השיפוץ/הגדלה עם כל המגבלות הקיימות של נכס בקיבוץ, אחוזי מימון של משכנתה שניה/הלוואת משכנתה לכל מטרה וכו'.
תודה
 
א. אפשר למכור דירה קיימת. ב. התעניינו לגבי שימוש בקרן קמ"ע

אשר נועדה במיוחד למטרה זו - מתן ערבות (תמורת תשלום) למשכנתה בקיבוץ
כך שלמרות הבעלות המעורפלת על הקרקע הבנק רגוע שיקבל את כספו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה
 
למעלה