לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1979219,792 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'תוספת מדד תשומות הבנייה למשכנתא'
תוספת מדד תשומות הבנייה למשכנתא
<< ההודעה הנוכחית
03/10/2017 | 12:19
3
149
אודה על סיועכם בפתרון תעלומה:
 
נרכשה דירה מקבלן, באופן טבעי סוכם על תשלום בתשלומים בהתאם להתקדמות הבניה, כאשר התשלום האחרון הינו במעמד קבלת טופס 4.
 
כאשר התעניינתי במשכנתא (בסכום שמהווה קצת פחות משליש מערך הנכס), נמסרו לי גרסאות שונות וסותרות ע"י יועצי המשכנתאות, כולל ע"י יועצים ששייכים לאותו בנק - חלקם אמרו שמדד תשומות הבנייה יכול להתווסף לסכום המשכנתא בלי שום בעיה - ובמקרה של מספר תשלומים שמתבצעים דרך המשכנתא, ההפרש הסופי יתווסף לסכום האחרון שישולם (זה גם לא אמור להיות סכום גדול יחסית לסכום המשכנתא ולשווי הנכס). אחרים אמרו שזה נחשב לתשלומים נלווים שלא ניתן להוסיף לסכום המשכנתא, ושהאישור הוא לסכום שאושר מלכתחילה ולא שקל יותר (אחד מהם ניסה לשכנע אותי לקחת הלוואה בשביל לכסות את התוספת).
 
היות שזה הגיע כבר למצב שלאחר מעבר מיועץ משכנתאות אחד לאחר בתוך אותו בנק נמסרו לי גרסאות סותרות, אני תוהה אם ייתכן והסתירה נובעת מחוסר בקיאות של הבנקאים, ולאו דווקא מנהלי הבנקים. זה גם לא נשמע הגיוני שבנקים מסוימים יאשרו את התוספת ואחרים לא.
 
אודה לתשובת מביני עניין.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'כולם צודקים'
כולם צודקים
07/10/2017 | 15:30
2
49
אפשר לשלם את מדד תשומות הבניה מתוך המשכנתה אם מתכננים זאת
מראש למשל אם מבקשים 65% מימון במקום 60% ואז משתמשים
בכסף שנשאר בכיסך לתשלום המדד.
מצד שני אם לא תכננת זאת מראש אז אי אפשר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'דווקא לפי התשובה שלך, חלקם טועים'
דווקא לפי התשובה שלך, חלקם טועים
07/10/2017 | 20:15
1
35
כי המסר שקיבלתי מנציגים של שני בנקים שונים, זה שאין שום בעיה להוסיף את סכום המדד לסכום המשכנתא - משמע אם למשל התשלום שנותר לאחר השימוש בהון העצמי הוא 500,000, יתנו לי משכנתא על הסכום הזה + המדד, כפי שהוא יתווסף לתשלום האחרון. הדבר הובהר לי בצורה מאוד מאוד ברורה וחד משמעית ע"י נציגים של שני בנקים כאמור, באופן שגרם לי להיות מופתעת כשבבנק אחר אמרו לי שזה לא קיים.
 
לא הייתי תוהה עד כדי כך אלמלא הייתי נתקלת גם במצב בו יועצי משכנתאות ששייכים לאותו בנק היו סותרים זה את זה - באחד הבנקים לא הייתי מרוצה מיועץ המשכנתאות אליו הופניתי, שעשה רושם של חוסר מקצועיות, וביקשתי לעבור לאחד אחר. הראשון בין היתר טען שלא ניתן להוסיף את מדד תשומות הבנייה לסכום המשכנתא בעוד השני, שהינו יועץ משכנתאות בכיר בהגדרתו, הבהיר מיוזמתו ובלי ששאלתי שסכום המשכנתא כולל את סכום התמורה + תוספת המדד, ובמילים אחרות - הסכום שאני מעבירה לקבלן בתשלום האחרון  מכוסה במלואו ע"י המשכנתא (מדובר לרוב גם בתוספת סמלית יחסית, במקרה שלי בכל מקרה זה יהיה סמלי לאור פרישת התשלומים).
 
בעצם, לפי התשובה שלך למעשה כולם טועים, כי כל הקטע בפנייה ליועץ משכנתאות בבנק זה לתכנן את המשכנתא, וזה למעשה מה שנעשה - התשובות האלו ניתנו לי במעמד התייעצות לתכנון המשכנתא, אז דיי לא הגיוני שאחרי תכנון משכנתא ואישור שלה בבנקים שונים, יגידו לי דברים כאלו.
 
 
 
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'ובמידה וזה עדיין לא ברור'
ובמידה וזה עדיין לא ברור
07/10/2017 | 20:22
31
מה שנאמר לי זה שאין שום סיבה שאקח משכנתא על סכום גדול יותר ממה שצריכה - אם נשתמש בדוגמה שלך, הובהר לי שאין שום בעיה לקחת 60% מימון, ותוספת המדד תתווסף ל-60% האלו ללא שום קשר להון העצמי שלי, ובתשלום האחרון לא אצטרך להוסיף שקל מההון העצמי שלי עבור תוספת המדד (אחוזי המימון שלי נמוכים משמעותית, אבל זה לא רלוונטי).
 
היות שכך, לא יכול להיות שכל הבנקאים שהתייעצתי איתם "צודקים", כי מדובר בסתירה מאוד משמעותית.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>

הודעות אחרונות

02:13 | 19.10.17 אורחים בפורום
18:08 | 18.10.17 אורחים בפורום
14:48 | 18.10.17 אורחים בפורום
14:29 | 18.10.17 Michale6
10:31 | 18.10.17 אחוזה9
10:29 | 18.10.17 אורחים בפורום
00:42 | 18.10.17 גד מהצפון
23:50 | 17.10.17 אורחים בפורום
22:06 | 17.10.17 אורחים בפורום
21:37 | 17.10.17 אורחים בפורום
20:53 | 17.10.17 gry1
20:49 | 17.10.17 מרים1980
17:26 | 17.10.17 אורחים בפורום
10:48 | 17.10.17 איתמר איתמר1

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ