לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1980019,800 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'תמהיל משכנתא סופי שקיבלנו'
תמהיל משכנתא סופי שקיבלנו
01/10/2017 | 17:06
10
426
שלום,
קיבלנו הצעה למשכנתא ואנחנו לפני חתימה.
רציתי לקבל חוות דעתכם על ההצעה:
אנחנו זוג+1 מרוויחים 30K בחודש נטו.
משכנתא בגובה 1550000. החזר חודשי 10K.
תמהיל:
1. פריים - 25 שנה - ריבית 1.2
2. ריבית משתנה כל 5 שנים - 23 שנה - ריבית 4.46
3. ריבית קבועה לא צמודה - 15 שנה - ריבית 3.99
4. ריבית קבועה לא צמודה - 10 שנה - ריבית 3.33
תודה.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'שכחתי להוסיף אחוז מימון מהבנק 70%'
שכחתי להוסיף אחוז מימון מהבנק 70%
01/10/2017 | 17:08
124
לצפיה ב-'מה היחס ? כמה אתה לוקח בכל מסלול?'
מה היחס ? כמה אתה לוקח בכל מסלול?
01/10/2017 | 21:04
5
113
לצפיה ב-'יחס חלוקת המסלולים לפי אחוזים'
יחס חלוקת המסלולים לפי אחוזים
01/10/2017 | 21:08
4
184
שליש פריים
25.2% משתנה כל 5 שנים
25.2% קבועה לא צמודה ל-15 שנה
16.4% קבועה לא צמודה ל-10 שנה
 
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'תשובות לעומר'
תשובות לעומר
02/10/2017 | 08:40
3
212
עומר,
 
על סמך 100 תרחישים שונים,
אתה הולך לקחת משכנתא מסוכנת מאוד.
100% מהתרחישים שבחנתי - חרגת מ33% הכנסה פנויה.
ב24% מהתרחישים - חרגת מ40% הכנסה פנויה.
 
בהינתן שאתה לא הולך להכניס כסף (שלא ציינת פה) - יש לך תמהיל מסוכן מאוד.
 
אייל
 
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'אין לי בעיה לעמוד בהחזר'
אין לי בעיה לעמוד בהחזר
02/10/2017 | 09:50
160
אין לי בעיה לעמוד בהחזר. אנחנו מרוויחים 30K וההחזר הוא 10K כך שזה משאיר 20K בערך למשק בית שזה מספיק לנו.
יותר מעניין אותי לשמוע חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי. מישהו פה יכול לחוות דעה?
זה דחוף כי אני ממש לפני סגירה.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'הפונקציה שלך חייבת להתחשב בסכומים אבסולוטיים'
הפונקציה שלך חייבת להתחשב בסכומים אבסולוטיים
02/10/2017 | 21:08
1
121
לפי מה שאתה מחשב כרגע זוג שמרוויח 30 ומחזיר 10 הוא במצב מאוד מסוכן בעוד שזוג שמרוויח 12 ומחזיר 3 הוא במצב נהדר כאשר זה רחוק מאוד מלהיות המצב במציאות (לזוג הראשון נותרים 20k הכנסה פנויה ל"שחק" איתם בשעת הצורך ולזוג השני 9k). הפתרון למצב הוא לתת boost חיובי או שלילי לכל זוג, לדוגמא, על כל אלף שח מעל 20k הכנסה נטו להגדיל את "רף הסיכון" שלך ב-2% או משהו בסגנון...(וההיפך בהכנסות נמוכות במיוחד).
 
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'תגובה לHan36'
תגובה לHan36
02/10/2017 | 21:19
111
היי Han,
תודה על תגובתך.
 
משכנתא הופכת למסוכנת כאשר עוברים את ההחזר של 33% בחודש. זו מבחינתי הגדרה אבסולוטית.
 
אכן, ההכנסה שלהם גבוה יותר משמעותית, אבל אתה ואני לא יודע מה ההוצאות שלהם.
 
על מנת לומר האם משכנתא מתאימה או לא, צריך לדעת כמה כסף נשאר לזוג בכל חודש אחרי ההוצאות השוטפות - גנים, תחבורה, מזון, ועד בית.
אם הם מתכננים להביא עוד ילדים לעולם, זה עוד כסף שייגרע מיכולת ההחזר שלהם.
אם הזוג הנ"ל הוא בעל הוצאות של 18 אש"ח בחודש (לפני שכירות) אזי הם במצב מאוד מסוכן עם המשכנתא שהם ייקחו. שים גם לב את הסכום האסטורונמי והריבית הגבוהה שלקחו בריבית המשתנה.
 
לכן, כל עוד לא נפגשתי, למדתי והבנתי את מבנה ההוצאות וההכנסות של משק הבית, אני נמנע מלומר להם שהם לקחו משכנתא נכונה עבורם.
 
הסוגייה הכי חשובה היא האם אפשר לקחת משכנתא פחות תנודתית ועם החזר צפוי נמוך יותר. התשובה היא כן.
 
אייל
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'דעה'
דעה
<< ההודעה הנוכחית
02/10/2017 | 13:54
126
ריביות גבוהות למדי
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'מנהלי הפורום - תוכלו לחוות דעתכם?'
מנהלי הפורום - תוכלו לחוות דעתכם?
04/10/2017 | 13:16
1
43
לצפיה ב-'עוד מישהו יכול לחוות דעה?'
עוד מישהו יכול לחוות דעה?
19/10/2017 | 09:02

הודעות אחרונות

05:52 | 20.10.17 אורחים בפורום
02:13 | 19.10.17 אורחים בפורום
18:08 | 18.10.17 אורחים בפורום
14:48 | 18.10.17 אורחים בפורום
14:29 | 18.10.17 Michale6
10:31 | 18.10.17 אחוזה9
10:29 | 18.10.17 אורחים בפורום
00:42 | 18.10.17 גד מהצפון
22:06 | 17.10.17 אורחים בפורום
21:37 | 17.10.17 אורחים בפורום
20:53 | 17.10.17 gry1
17:26 | 17.10.17 אורחים בפורום
10:48 | 17.10.17 איתמר איתמר1

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ