שאלה דחופה על מסלול זכאות מדינה והנחה בשמאות

toffi77

New member
שאלה דחופה על מסלול זכאות מדינה והנחה בשמאות

האם העובדה שאני מקבל הנחה במחיר שמאות בגלל מסלול זכאות מדינה יכול לפגוע בי כיוון שהשמאי ירוויח פחות ובכך לא שש לעזור לי?
או שההנחה היא לא ע"ח השמאי והוא מקבל מגורם כלשהו את התוספת?
 
השמאי לא "שש" לעזור או לפגוע בך בכל מקרה

הוא עושה את עבודתו שהיא חיווי דעתו על שווי הדירה שלך.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
 

toffi77

New member
בנינו... ומניסיון עכשווי של כל שגני הבונים

השמאי נותן ערך נמוך בהרבה מהשווי האמיתי - סןג של שווי מינימום שאפשר לבנות.
דיברתי עם חבר שהוא שמאי והוא הסביר לי שבגדול לוקחים את ערך הקרקע + הפיתוח (בד"כ לפי דיווחי מכירות בזמן האחרון באתר הממשלתי) ולזה מוסיפים את שטח הבית X 6,000 ש"ח.
במקרה של החבר הזה שהוא שמאי, הוא גם בונה לידי, והוא קיבל מחיר שמאות של פחות מ-3 מיליון בעוד שהבית שלו (כולל קרקע) עולה לו קרוב ל-4 מיליון.
&nbsp
הוא הסביר לי שאפשר לנסות להשפיע על המחיר שהשמאי ייתן ע"י זה שמסבירים לו את כל התוספות ששמים לבית (חלונות מיוחדים, חימום תת ריצפתי, בית חכם וכו') ובכל זאת השמאי לא חייב להתחשב בזה - הוא יכול....
&nbsp
וכאן בדיוק בנקודה הזאת אני שואל את שאלתי. האם זה ישפיע על כמה הוא בא לקראתי?
 
למעלה