מתלבט...

outlaw99

New member
מתלבט...

שלום,
רכשתי בית מקבלן אשר הכניסה צפויה ב10/2019.
עלות דירה : 1.62 כאשר התשלומים התחלקו כך:
20% קבלת היתר (בוצע)
80% בקבלת מפתח אשר צמוד למדד המחירים לצרכן + 1% (נותר לשלם עוד 1.3 מיליון ש"ח)

כיום אני גר בדירה עם משכנתא בתנאים הבאים:
פריים 0.9- : עד 06/35, תשלום חודשי 700 ש"ח. נותר לשלם עוד 145K
2 מסלולי ריבית קבועה , סה"כ תשלום חודשי 3300 ש"ח
1 - עד 01/21 ,בריבית1.7%. נותר לשלם עוד 101K
2 - עד 01/20 בריבית 1.65%, נותר לשלם עוד 26K

צפי משכנתא שאני סבור שאקח, כ-400 אלף ש"ח (25% מערך הנכס), החזר חודשי רצוי כ-4600 ש"ח (22% מסך ההכנסות)

אחרי הפצצת הנתונים, זמן לשאלות:
1. האם גרירת משכנתא רלוונטית במצבי?
2. האם עדיף לי לקחת עכשיו משכנתא ולשלם על הגרייס מאשר להמר על המדד?
3. מה התמהיל המומלץ עבורי?
 

מאיר וידר

Member
מנהל
יש בעיתיות מבחינת חישוב התזרים מזומנים שלך

אתה נמצא היום על החזר חודשי של 3,300 ש"ח
אתה רוצה שההחזר יעמוד על כ-4,600 ש"ח
זה אומר שעל המשכנתא החדשה אתה רוצה לשלם את המינימום שתיפרס לתקופה מקסימלית
&nbsp
פחות כלכלי
הייתי שוקל לפרוע במקרה הזה לא לגרור את המשכנתא ולפרוס את הכל בפריסה קצרה יותר אפילו במחיר שתפסיד את הריביות שיש לך כיום
&nbsp
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 

outlaw99

New member
טעית בחישוב

אני נמצא היום על החזר של 4000 ומעוניין להגדיל את ההחזר.
 

מאיר וידר

Member
מנהל
אז זה לא מסתדר לכם בכלל

אם אתם רוצים להגדיל מעבר ל-4,000 ש"ח
תוכלו לקחת רק עוד כ-100,000 ש"ח
כמו שרשמתי, צריך לעדכן את התזרים מזומנים ולסלק את המשכנתא
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 
למעלה