האם כדאי לחכות?

toffi77

New member
האם כדאי לחכות?

אנחנו בתהליך בניה ותיכף מתחילים את שלב הטיח. בעקרון כדי לשלם על הטייח אני כבר אצטרך להוציא משכנתא אך יש לי אפשרות להלוות מההורים סכום של כ-150 אלף ש"ח לתקופה של מספר חודשים.
השאלה שלי היא האם מניסיונכם ולפי דעתכם כדאי להלוות מההורים ולדחות את לקיחת המשכנתא לכיוון חודש ספטמבר ואולי אפילו לקראת סוף השנה.

היתרונות שאני רואה:
1. אני חוסך ביקורים של השמאי (משהו כמו 1000 ש"ח כל פעם) , כרגע אני במדרגה הראשונה (סיום שלד) אחרי הטיח זאת המדרגה הבאה שהבנק משחרר כסף - ולכן אוכל חלק יחסי גבוה יותר עם ביקור יחיד של השמאי.
2. לקראת סוף השנה אני מבין שבד"כ ניתן לקבל ריביות יותר טובות - כיוון שהבנקאים מנם מנסים לסגור כמה שיותר משכנתאות לפני סוף השנה.
3. הריביות עלו די הרבה ונראה שיש יותר סיכוי שתהיה ירידה קצת ממה שיש עכשיו - ברור שאי אפשר לדעת אבל אני מקבל את הרושם שצפויה ירידה קלה.

מה אתם אומרים?
 
מציע לא לקחת את הכסף מההורים

1. לא בטוח שיידרש ביקור שמאי. יתכן וחתימת מהנדס תספיק. ובכל מקרה 1000 שקלים זה לא שיקול מספיק לדעתי.
&nbsp
2.
א. לא בהכרח. שנה שעברה זה לא היה ככה.
ב. אוגוסט הוא לא "לקראת סוף שנה".
ג. ביולי אוגוסט קשה יותר לפעול מול הבנקים בגלל חופשות. זמן הטיפול מתארך משמעותית.
&nbsp
3. או שכן או שלא.
&nbsp
ולבסוף, לאחר ששילמת הון עצמי (של ההורים), תצטרך הליך של השבת הון
עצמי כדי שהמשכנתה תשלם עבור כסף שכבר שולם. הבנק יכול לאשר ויכול
גם לא. כלומר, אתה עלול למצוא עצמך במצב של אי נעימות מול ההורים.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
 

toffi77

New member
אנחנו לווים טובים

הכוונה:
אחוז המימון שאנחנו מבקשים עומד על מתחת ל-45%, יש לנו משכורות גובוהות יחסית אם יכולת החזר של 8-10K בחודש.
&nbsp
אתה חושב שיכולים להיות לי בעיות לקבל הלוואה?
 
למעלה