המלצה לתמהיל

roni442

New member
המלצה לתמהיל

שלום,
זוג + 2 קטנים. דירה ראשונה.
הכנסות חודשיות נטו: 18,000
מחיר הנכס: 1,160,000
הון עצמי: 290,000
משכנתא נדרשת: 870,000 (75% מימון)
קרן השתלמות עתידה להשתחרר בעוד שנה וחצי על סך 60,000.

אודה להמלצות לגבי תמהילים וריביות ריאליות בהתחשב בנתונים הללו.
החזר חודשי רצוי עד 4,000 ש"ח.
תודה רבה.
 
תשובה

בעיקרון ההחזר הוא לא טוב, דבר שיגרום לכם להאריך תקופה ולקחת את רוב לתקופה ארוכה.
*העדפה היא להגדיל את ההחזר לפחות ב750 שקלים בערך.
* במידה והכוונה לבנות על ה60 אלף שקלים שתוכלו להכניס אל המשכנתא,
עדיף לקחת זאת בבלון חלקי לשנה וחצי( משלמת רק את הריבית ובעוד שנה וחצי את כל הסכום במכה) יעזור לכם שההחזר יהיה נמוך ויתן לכם להוריד שנים במסלולים האחרים.
* אל תצפו לריביות טובות עקב הסיכון לכן מאוד מאוד כדאי לעלות את ההחזר למנוע מאות אלפי שקלים בריבית.
 

roni442

New member
תודה. מקבל את המלצתך להגדלת ההחזר החודשי והלוואת הבלון.

מה התמהיל המומלץ ומהן הריביות שאוכל לדרוש בהנחה שכוח המיקוח שלי די נמוך עקב המינוף הגבוה?
תודה רבה
 
למעלה