רכישת דירה ומשכנתא

[הטוב עוד לפניי]

רכישת דירה ומשכנתא

שלום רב,
האם מקובל וחוקי להוסיף לחוזה לרכישת דירה הערה כי החוזה ייכנס לתוקף רק אם שמאי הבנק למשכנתאות יאשר את מחיר הדירה והקונה יקבל מהבנק משכנתא בסכום של 75% מערך הדירה?
אני שואלת זאת מכיוון שאני מעוניינת לרכוש דירה אך זקוקה למשכנתא בסכום המירבי שהבנק מוכן לתת לי עפ"י חוק וחוששת שאם השמאי יחליט שערכה של הדירה נמוך יותר מהסכום הנדרש הבנק יקזז בסכום המשכנתא שהוא מוכן לתת לי ואז לא אוכל להוציא את העסקה לפועל...
חוששת להתחייב לעסקה שלא אוכל לעמוד בה...
תודה רבה מראש על התשובה

 

[רימון חייט]

מקובל שכל אחד אחראי לצרות שלו

את יכולה לבקש כל דבר ממוכר הדירה ואם הוא לחוץ
למכור אולי יסכים.
בפועל מקובל שכל צד אחראי לצרותיו.
מה שכן, את יכולה לבקש שמאות לפני רכישה עם
שמאי של הבנק ואז הבנק יכבד שמאות זו.
במצבך חובה להוציא אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה רכישה.
גם אם השמאי יעריך את ערך הדירה גבוה הבנק אינו חייב לתת לך 75%
מימון ובמקרים רבים נותן אחוז נמוך יותר גם אם יכול לתת 75%.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[חנישקייב]

מחיר למשתכן?