בחירה בין שני תמהילים לסגירה

amitush2013

New member
בחירה בין שני תמהילים לסגירה

אני עומד לפני סגירה ולהלן שני תמהילים סופיים שהגעתי:
משכנתא 1.55 מ' ש"ח שווי נכס 2.75 מ' (שיעור מימון נמוך מ 60 אחוז) שיעור ההחזר החודשי מסך ההכנסות כ 30 אחוז.
הראשון:
516 אלף קלצ ל 20 שנה 3.88 אחוז
516 אלף פריים מינוס חצי (1 אחוז) ל 30 שנה
516 אלף קלצ ל 25 שנה 5.02 אחוז

השני:
516 אלף קלצ ל 20 שנה 3.88 אחוז
516 אלף פריים מינוס חצי (1 אחוז) ל 30 שנה
516 אלף אלף משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל 25 שנה בריבית 3.88 אחוז.

אשמח לתשובה מהירה, אמורים לסגור מחר.
תודה
 
תשובה

לדעתי ההפרש הגבוה בין הקל"צ בתמהיל 1 למל"צ בתמהיל 2 גורם לכך שתמהיל 2 עדיף בהצלחה קובי טורנהיים יועץ משכנתא
 
למעלה