התייעצות לתמהיל

[indianjones]

התייעצות לתמהיל

אנחנו רוכשים דירה ראשונה, שווי הנכס 1,370,000 מתוך זה משכנתא של 780,000.
הכנסות משותפות 14,000 נטו, רוצים להגיע להחזר של עד 3650 בחודש.
בנק לאומי הציע לנו:
260 פריים מינוס 0.7 ל-30 שנים
260 קל''צ ל-20 שנים בריבית של 4 אחוז
עוגן אג''ח משתנה כל 5 לא צמודה ל-25 שנים בריבית של 3.8 אחוז (הצמוד בפער של 1 אחוז מההצעה הזו).
בגדול לא צפוי להיות סכום כסף נזיל שיאפשר סגירה מוקדמת של מסלול משתנה כל 5.
מה אתם חושבים על זה?
האם אפשר לשפר את התמהיל? ואם לא ניתן לשפר ריביות? ולכמה?

 

[indianjones]

מישהו?

 

[Fitch]

אם לא צפוי סכום נזיל תוך 5 שנים. תנתבו את הכסף הזה לקל"צ

כמו כן, הייתי מגדיל אחוז מימון ל59.9% כדי לקחת יותר מ1/3 בפריים.

 

[indianjones]

המגבלה של הפריים היא רק 1/3 לא?

וחוץ מזה אני מסתכן, כי אם אבקש משכנתא גבוהה יותר ובסוף השמאי יעריך את הבית בפחות ממחיר הקניה, אני אעלה בריביות כי לא אהיה מתחת ל60 אחוזי מימון.
&nbsp

 

[Fitch]

אז תישאר כך. בכל מקרה תעביר את המשתנה לקלצ

 

[indianjones]

תודה על התשובות