שיפור דיור

שיפור דיור

אני משפר דיור.


התחייבתי למכור דירה ישנה תוך שנה מקבלת מפתח.


הדירה ישנה היא חצי בבעלותי חצי בבעלות אחותי.

מה ההשלכות בשני המקרים הבאים
והאם הם עומדים בהבטחה שלי לרשיות המס למכור את הדירה?

אם אתן לה אותה ללא תמורה. היא לבד תהיה רשומה על הדירה בטאבו.
אם אמכור לה אותה במחיר נמוך מאוד - נניח 10 אשח.

יש אחד מהם שהוא קל יותר מבחינה פרוצדואלית/מס של אחד הצדדים?

כמה נהוג לשלם שכ״ט של עו״ד על העברה ללא תמורה בין אחים?
הרי אין 0.15% מערך המכירה. ואני לא חייב לקחת שמאי להבנתי.
 

TheIL

New member
מיסוי

חוקי מס שבח השתנו ב 1.1.2014.
&nbsp
1. אתה לא יכול למכור לצד שני נכס במחיר לא ריאלי, בכדי להשתמט ממס.
אתה יכול לעשות חוזה במחיר הריאלי . העברות הכספים - זה תלוי בכם כבר. אבל החוזה צריך לציין את המחיר הריאלי פחות או יותר.
&nbsp
2. העברה במתנה של חצי הדירה ללא תמורה:
עפי שינוי החוק - העברה במתנה בין אחים, תהיה פטורה ממס שבח רק במידה וזוהי דירת ירושה. אחרת - אין פטור ותחוייב במס שבח עפי התנאים האישיים שלך (האם זוהי דירה יחידה וכו.. כמה זמן מחזיק בה וכו)
גם הצד המקבל - צריך לשלם מס רכישה - גם בקבלת דירה במתנה.. שליש ממה שהוא היה משלם אם היה קונה את החלק.. שוב עפי התנאים האישיים
 
למעלה