אלטרנטיבות למשכנתא ועלויות נלוות

[idtapz]

אלטרנטיבות למשכנתא ועלויות נלוות

תכננו לקחת הלוואה של כ-400k עבור נכס בשווי 4 מיליון. ההלוואה שליש פריים ושני שליש קל"צ לתקופה של 4 שנים.

מה העלויות הנלוות של הלוואה כזו בפועל (כלומר, עמלות שונות, ביטוחים, שמאי וכו')? אני מנסה להבין האם הם משמעותיים.

כמו כן, יש לי קרן השתלמות שניתן לפדות על סכום גבוה מסכום ההלוואה הרצויה. בהנחה שאני מעדיף לא לפדות את הקרן כדי לא לאבד את ההטבה למס, האם יש אלטרנטיבות להלוואה שמשתלמות יותר?

 

[רימון חייט]

עלויות נלוות למשכנתא

דמי פתיחת תיק - 0.25% מסכום המשכנתא.
אגרות + נוטריון + שמאי - כ- 2000 שקלים.
&nbsp
וכמובן שיש עלויות לזמן וטרטורים.
&nbsp
סוגיית פירעון קרן ההשתלמות הינה סוגיה עם יתרונות וחסרונות.
באופן טבעי מנהלי הקרן מציינים את יתרון החיסכון במס
אך "שוכחים" את דמי הניהול. בניגוד למס הנגבה על הרווח,
דמי הניהול נגבים על כל הקרן, גם כשהקופה מפסידה.
אין כאן המלצה לפרוע כי אין תשובה אחידה לכולם
ואיני יודע כלום על נתוניכם.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

&nbsp

 

[idtapz]

עלויות נלוות - מה ניתן להוריד?

מה בפועל ניתן להוריד מעלויות נלוות? אני יודע שפתיחת תיק נתון למשא ומתן - מה הסכומים בפועל?

כמו כן, כשההלוואה על 10% משווי הנכס, אין דרך להפטר מהשמאי?
איזה ביטוחים חייבים לעשות? אין דרך לוותר עליהם בהלוואה קצרה עם מינוף נמוך?

 

[רימון חייט]

אם לא יגיע שמאי, איך הבנק יידע שההלוואה היא על 10% מערך

הנכס? איך הבנק יידע שבכלל קיים נכס על המגרש שאתה מבקש לקנות?
חייבים לעשות ביטוח חיים לכל לווה לפי גובה המשכנתא. כן, גם אם כבר יש ביטוח אחר.
הביטוח הקיים מפצה את היורשים הביטוח הנוכחי פורע את המשכנתא. יש לבצע גם ביטוח נכס.
אפשר לבקש פטור מביטוחים מהבנק.
אפשר לבקש הנחות בעמלת פתיחת תיק.
כמובן שבסופו של דבר הבנק רואה רווחיות כוללת.
הנחה במקום אחד תשולם במקום אחר.
בהצלחה.
&nbsp

 

[TheIL]

הלוואה מקה"ש

קח הלוואה מהקה"ש שלך.
אפשר לקחת עד 80% מהסכום אם הקרן נזילה, ו 50% אם איננה נזילה.
אפשר לקבל כיום פריים מינוס חצי אחוז, לתקופה של עד 7 שנים.
&nbsp
אפשר גם לקחת הלוואת גרייס - תשלום רק של הריבית והקרן - בסוף
&nbsp
אין עמלות. אין שמאי. אין פתיחת תיק, ואין שום כלום.
&nbsp
אפשר גם לקחת 30% מקופת גמל שאינה נזילה.
&nbsp
&nbsp

 

[kobra14]

איך מגייסים 3.6 מיליון? תלמד אותנו....