תמהיל וריביות

[שגיא 007]

תמהיל וריביות

ערב טוב,
ברצוני לשתף תמהיל וריביות לפני סגירה.
רווק בן 36 , הכנסה נטו 9500 ש"ח.
מחיר דירה:1,360,000 ש"ח
הון זמין:710,000 ש"ח
ההלוואה המבוקשת:650,000 ש"ח .
ההצעה שקיבלתי ממזרחי טפחות היא:
פריים 0.85 - 195,000 ש"ח ל-22 שנים
ריבית קבועה -לא צמוד 3.60 - 260,000 ש"ח ל-20 שנים
משתנה 5 -אג"ח לא צמוד (עדכון ריבית 60 חודש) 2.94 - 195.000 ש"ח ל-20 שנה.
האם התמהיל נכון? האם יש המלצה לתמהיל אחר?
והאם ניתן לשפר ריביות.?
אשמח לעזרתכם.
שגיא