משכתא ראשונה - הצעה ראשונה

meravmore

New member
משכתא ראשונה - הצעה ראשונה

שלום,

אנו זוג + 1 קטנה.
הכנסה 13K נטו.

מעוניינים במשכנתא של 590K ,אחוז מימון - 50%

תמהיל לדעתי ריאלי מבחינתנו (הריביות מטפחות) הוא -

שליש פריים -0.9 (190K)

שני שליש קל"צ בריבית של 4.2 אחוז (490K)

החזר חודשי - 2561.

שניהם ל 30 שנה ואין שום כספים עתידיים להיפתח.

מה דעתכם ??

יש לציין במהלך השנתיים שלוש הקרובות נרצה להביא עוד ילד.

תודה לעונים !!
 
מודעת לכך שתשלמו מעל 300K ריביות רק לקלצ?

הקלצ קודם כל תיקון כתבת 490K אבל זה 400K.
השכר שלכם מאוד נמוך ולכן אתם מתכננים להחזר נמוך
אבל מספיק שעושים בדיקה של ריביות רק למסלול הקלצ
מגיעים לסכומי ריביות שאתם כניראה לא מודעים לזה.
400.000 קלצ 4.2% ל30 שנה סך ריביות 304.184 שקל.
זה סכום ריבית שלפעמים צריך לשקול אם בכלל שווה להיכנס למהלך כזה.
אתם צריכים לשקול לעלות אפילו ב500 שקלים תהחזר
שתוכלו להגיע לחיסכון של מעל 120 אלף שקל בריביות על מסלול הקלצ
לדוגמה :
400.000 קלצ ל20 שנה שבאחוזי מימון שלכם אתם צריכים לקבל ריבית טובה יחסית
באזור 3.5% שתתחילו את המשא ומתן ותתקדמו אין סיבה שלא.
שההחזר במצב כזה עלה בסך הכל ב400 שקלים בממוצע
אבל סך הריביות על הקלצ ממעל 300 אלף ריבית ירד לאזור 170 אלף.
הכי חשוב זה ההחזר קחי בחשבון. שיהיה בהצלחה
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp
 

meravmore

New member
מסלול נוסף להוזלת החזר חודשי

תודה על המענה המהיר גיל,
אכן אני מודעת להפרש בהחזר הכולל של המשכנתא אך בגלל שאנחנו ב5 שנים הקרובות נרחיב את המשפחה ונהיה עם שני ילדים קטנים ובאותו שכר אני מעונייינת בהחזר חודשי נמוך על מנת שנוכל לעמוד בהחזר חודשי.
האם לדעתך כדאי להכניס מסלול נוסף כגון משתנה על מנת להוזיל החזר חודשי ולשנות לתמהיל קצת פחות יציב ובטוח ?

תודה !
 
אפשר לנסות

אפשר אולי לנסות לשלב סכום לא גדול במסלול משתנה
אם זה תורם להורדה בריביות הקלצ שזה ההיתרה הכי חשובה ומשמעותית.
לבנק יש רווח מסויים במסלול המשתנה שגורם לו להוזיל את ריבית הקלצ בתמורה.
&nbsp
 

meravmore

New member
המלצה על מסלול ?

תודה גיל!
אשמח לשמוע על מסלול שאתה מציע על מנת להוזיל את הקלצ ועם זאת מסלול שהוא יחסית יציב ובטוח עבורנו.
בימים הקרובים אני נפגשת עם 3 בנקים ואשמח לדעת לאיזה תמהיל לכוון וכמובן לאילו ריביות.

תודה רבה !!
 
למעלה