הבדל ובחירה בין תמהילים

[משכנתא ראשונה]

הבדל ובחירה בין תמהילים

אנחנו זוג+1. הכנסה חודשית 18000
התכנון שלנו זה להחזיר את המשתנה בעוד 5 שנים
משכנתא מהווה 60% מהנכס על סך של 665000

להלן 3 תמהילים שקיבלנו מ 3 בנקים שונים -
בנק א:
235000 קבועה לא צמודה 11 שנים 3.1%
215000 משתנה כל 5 לא צמודה 20 שנים 2.99
215000 פריים 25 שנים - P-0.8

בנק ב:
235000 קבועה לא צמודה 11 שנים 3.19%
215000 משתנה כל 5 לא צמודה 20 שנים 2.94
215000 פריים 25 שנים - P-0.85

בנק ג:
135000 קבועה לא צמודה 13 שנים 3.25%
100000 קבועה לא צמודה 10 שנים 2.7%
215000 משתנה כל 5 לא צמודה 20 שנים 3.05
215000 פריים 25 שנים - P-0.9

האם יש פה יתרון לאיזושהי הצעה? על מה לשים דגש פה?

לפי החישובים שלי התמהילים כמעט זהים לחלוטין והחזר שלי בסוף התקופה נבדל ב כאלף שקל בין שלושתם.
האם חישבתי נכון או שאני טועה איפשהו?

תודה