לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2120721,207 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'משכנתא..... סליחה על הבורות...'
משכנתא..... סליחה על הבורות...
<< ההודעה הנוכחית
31/10/2009 | 16:56
7
2
מחיר הדירה 700,000 ש"ח אנו רוצים לקחת 520,000 ש"ח
ומעוניינים להחזיר עד 3000 ש"ח בחודש...
אשמח לקבל מושג על הריביות היום בשוק...
ואיך כשאני באה לבנק לחלק את הסכום ובחינת משתנה... קבועה... וכו'...
תודה.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'studit is as stupid does'
studit is as stupid does
31/10/2009 | 18:32
4
קודם כל, טוב ששאלתם לפני שעשיץם צעדים

יש לכם 2 בעיות
1. אתם מבקשים 75% מימון שהבנק מגביל ל70%. מה שזה אומר כלכלית הוא שתצטרכו להשתמש בביטוח EMI אשר מייקר את המשכנתא ויגרום לבנקים לתת לכם ריביות לא אטרקטיביות (כי אתם לווה מסוכן)
2. 520K ל20 שנה נותן החזר של כ3.7K בחודש. ל25 שנה - עדיין מדובר ב3.5K בחודש.

לאור 2 הסעיפים הללו, הייתי מציע לכם לחפש נכס זול יותר, או, לחילופין, להמתין שנה-שנתיים בכדי לשפר את המצב הכלכלי.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'ואם אני לוקחת רק 70 אחוז'
ואם אני לוקחת רק 70 אחוז
31/10/2009 | 18:59
3
הסיכוי לריביות טובות יותר טוב????
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'המשך לשאלה קודמת....יש שתי אופציות'
המשך לשאלה קודמת....יש שתי אופציות
31/10/2009 | 19:12
2
בגדול יש לנו הון עצמי 200000 ש"ח
או לקנות דירת 4 חדרים 640000 ש"ח או 5 חדרים ב-700000 ש"ח
שתיהן חדשות מקבלן.
אשמח לקבל הצעות....... ודעות......
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'הכוונה- כללי אצבע'
הכוונה- כללי אצבע
31/10/2009 | 19:20
1
א. מקס' משכנתא 60% מערך הנכס
ב. מקס' החזר חודשי 25% מההכנסה נטו
ג. מקס' שנים 20
לגביכם (אני מעגל) מקס' משכנתא 400.000 ש"ח  שההחזר אליו אתם צריכים להתכונן (לא הראשני) יהיה 2.700
וזה אומר ששתי האופציות נופלות עכשיו, אז תחסכו עוד שנה שנתיים ואז תממשו את החלום/ או שתחפשו נכס זול יותר.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'השיקול הוא לא רק כספי'
השיקול הוא לא רק כספי
01/11/2009 | 00:30
2
אם יש סבירות גבוהה שתזדקקו לדירה בת 5 חדרים בשנים הקרובות, אז לאור ההבדל במחיר כדאי ללכת על דירת 5 חד'

כמו שכבר נאמר לך כאן על ידי משכנתאברוקר, אחוז המימון הוא לא הבעיה העיקרית ואין ספק  שעל החלק הזה תוכלו להתגבר.
השאלה היותר בעייתית היא היכולת (והרצון) שלכם לעמוד בהחזר החודשי.
אם ההחזר יגרום לכם לחיות בצמצום - אז הדירה לא שווה את זה.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'אין שום ככלי עצבע - מופרך לחלוטין, בין'
אין שום ככלי עצבע - מופרך לחלוטין, בין
31/10/2009 | 20:18
1
אם מדובר באחוז מימון, בין אם מדובר ביחס בין החזר חודשי לבין סך הכנסות ובין אם מדובר בתקופה.

מובן מאליו שבמידה והון עצמי היה יותר מ-200.000 ש"ח, הדבר לא היה מזיק אבל מכאן ועד מסקנות חפוזות של הגבלות סף אלו או אחרות - מנוע מלהגיב.

אני, באופן אישי כמובן, הייתי מעדיף את רכישה של דירה בת 5 חדרים כבר בשלב זה.

1. ישנם 2 בנקים לפחות, שמסוגלים לאשר את אחוז מימון של 75% ללא כל תוספת EMI - דיסקונט וטפחות, במקרה הם 2 מתוך שלושה (להוסיף אגוד), האטרקטיבים ביותר מבחינת הריביות.

גם בלאומי לעיתים ניתן לאשר 75% ללא EMI (אמנם ריבית צפויה להיות פחות טובה), כך שתבצעו סקר שוק מלא.

2. הייתי מסתפק בתקופה של 20 שנה ותמהיל:

כ-260.000 ש"ח בריבית קבועה צמודה (ניתן להשיג 3.4%-3.6%), תשלום התחלתי כ-1506 ש"ח לחודש.

כ-100.000 ש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים (במידה ותהיה אטרקטיבית, למשל בדיסקונת כ-2.1%, יש להתעדכן מחדש כל פעם ב-10 לחודש, במיוחד שעדיין לא רכשתם את הנכס ומשכנתא תבוצע בשלב מאוחר יותר), תשלום התחלתי כ-511 ש"ח לחודש.

כ-160.000 ש"ח בריבית על בסיס פריים (פריים מינוס 0.8%-0.9%), תשלום התחלתי כ-765 ש"ח לחודש.

סך של תשלום התחלתי כ-2782 ש"ח לחודש, אין ספק שהוא יעלה בקצב:

- עלייה כ-2%-2.5% בשנה בעבור חלקו המשולם בגין משכנתאות הצמודות, למשל 2017 ש"ח יהפכו במקרה זה ל-2065 ש"ח בעוד שנה (כל זה בהתאם לקצב האינפלציה).

- עלייה כ-10% בעבור חלקו המשולם בגין משכנתא על בסיס פריים ככל שריבית הפריים תעלה ב-1%, למשל עלייה של 4% בריבית הפריים מ-2.25% (היום) ועד 6.25% (בהדרגה בעתיד) תגדיל את תשלום חודשי מ-765 ש"ח ל-1071 ש"ח.

גידול של תשלום החודשי לא תבוא בבת אחת, אלא על פני תקופה מסוימת.

לא התייחסתם להכנסותיכם, אבל סביר להניח (תתקנו אם הנני טועה) באשר לאפשרות יותר מסבירה בגידול הכנסות של המשפחה.

אין חשש לריביות לא טובות (כמו היום) לאור התחרות בשוק משכנתאות - כל המספרים שהבאתי מציותיים.
משכנתאות וייעוץ מיחזור >>
לצפיה ב-'אצבע כמובן'
אצבע כמובן
31/10/2009 | 20:19
1

הודעות אחרונות

11:53 | 19.06.19 אורחים בפורום
11:25 | 19.06.19 אורחים בפורום
15:53 | 18.06.19 אורחים בפורום
10:21 | 18.06.19 אורחים בפורום
00:47 | 18.06.19 arik beri
20:26 | 17.06.19 אורחים בפורום
12:07 | 17.06.19 אורחים בפורום
09:35 | 17.06.19 אורחים בפורום
08:09 | 17.06.19 אורחים בפורום
14:33 | 16.06.19 אורחים בפורום
13:26 | 16.06.19 אורחים בפורום
15:01 | 14.06.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ