חלוקת דירה - למי לפנות?

[אורחים בפורום]

חלוקת דירה - למי לפנות?

חלוקת דירה - למי לפנות?

אני חושב לחלק את הדירה הזו ל2 יח"ד. מי איש המקצוע שאמור לתכנן את זה?
אדריכל? מהנדס? מעצב פנים?
האם יש בעלי מקצוע שמתמחים בעיניין הזה?
(נשאיר את הצד החוקי כרגע בצד, אני קודם רוצה לבדוק האם זה אפשרי וכמה זה יעלה)
מדובר בדירה שמורה בביניין משנות ה50
בתמונה, הדירה ממוסגרת באדום
תודה רבה

 

[זוהר רוזנפלד]

אתה יכול לפנות לאדריכל/ית או מעצב/ת פנים

חלוקת דירה - למי לפנות?

אני חושב לחלק את הדירה הזו ל2 יח"ד. מי איש המקצוע שאמור לתכנן את זה?
אדריכל? מהנדס? מעצב פנים?
האם יש בעלי מקצוע שמתמחים בעיניין הזה?
(נשאיר את הצד החוקי כרגע בצד, אני קודם רוצה לבדוק האם זה אפשרי וכמה זה יעלה)
מדובר בדירה שמורה בביניין משנות ה50
בתמונה, הדירה ממוסגרת באדום
תודה רבה

אתה יכול לפנות לאדריכל/ית או מעצב/ת פנים
לא למהנדס!
ההמלצה הגורפת שלי היא בכל מקרה של שיפוץ דירה קיימת:
1- לא לפגוע באלמנטים קונסטרוקטיביים כלשהם (עמודי בטון וקורות בטון).
2- לזהות את מיקום צינורות הביוב (צינורות בקוטר 4 צול או 6 צול) ולא ליצור גם בהם שינויי מיקום משמעותיים.
בעקרון בעל מקצוע מוכשר (אדריכל או מעצב) יידעו להתמודד עם חלוקת דירה גם אם לא עשו זאת בעבר, כלומר לא נדרש ניסיון מיוחד לכך.

 

[אורחים בפורום]

מה ההבדל בין מהנדס לאדריכל?

אתה יכול לפנות לאדריכל/ית או מעצב/ת פנים
לא למהנדס!
ההמלצה הגורפת שלי היא בכל מקרה של שיפוץ דירה קיימת:
1- לא לפגוע באלמנטים קונסטרוקטיביים כלשהם (עמודי בטון וקורות בטון).
2- לזהות את מיקום צינורות הביוב (צינורות בקוטר 4 צול או 6 צול) ולא ליצור גם בהם שינויי מיקום משמעותיים.
בעקרון בעל מקצוע מוכשר (אדריכל או מעצב) יידעו להתמודד עם חלוקת דירה גם אם לא עשו זאת בעבר, כלומר לא נדרש ניסיון מיוחד לכך.

מה ההבדל בין מהנדס לאדריכל?
תודה על תשובתך
למה לא מהנדס? מה ההבדל בהגדרת התפקיד בין מהנדס לאדריכל/מעצב פנים?

באופן כללי ביותר, מה גודל דירה מינימלי בשביל לחלק ל- 2 יח"ד שמתאימות כ"א ליחיד?
כמה מ"ר הדירה מפסידה מחלוקת הדירה לשתיים?
תודה רבה

 

[זוהר רוזנפלד]

ההכשרה של מהנדס לא כוללת תכנון אדריכלי

מה ההבדל בין מהנדס לאדריכל?
תודה על תשובתך
למה לא מהנדס? מה ההבדל בהגדרת התפקיד בין מהנדס לאדריכל/מעצב פנים?

באופן כללי ביותר, מה גודל דירה מינימלי בשביל לחלק ל- 2 יח"ד שמתאימות כ"א ליחיד?
כמה מ"ר הדירה מפסידה מחלוקת הדירה לשתיים?
תודה רבה

ההכשרה של מהנדס לא כוללת תכנון אדריכלי
אדריכלים ומעצבי פנים לומדים כיצד ליצור חלוקה של חלל בהתאם לפונקציות שונות, בשעה שהכשרתו של מהנדס מתמקדת בתכנון שלדי וחוזק של בניינים. כמובן שמהנדס יכול ליצור חלוקה של חלל אבל אני מניחה הנחה שבסבירות גבוהה, אדריכל או מעצב יוכלו לבצע את החלוקה בצורה טובה ויצירתית יותר, שכן כאמור זוהי הכשרתם.
גודל דירה תלוי באלמנטים שאתה רוצה שיהיו בה, אבל לרוב גודלה של דירת סטודיו, כלומר דירת חדר שבה כל הפונקציות ממוקמות באותו חלל (למעט חדר המקלחת) הוא החל מ-25 מ"ר לערך.

 

[אורחים בפורום]

תודה רבה על התשובות המחכימות !!

ההכשרה של מהנדס לא כוללת תכנון אדריכלי
אדריכלים ומעצבי פנים לומדים כיצד ליצור חלוקה של חלל בהתאם לפונקציות שונות, בשעה שהכשרתו של מהנדס מתמקדת בתכנון שלדי וחוזק של בניינים. כמובן שמהנדס יכול ליצור חלוקה של חלל אבל אני מניחה הנחה שבסבירות גבוהה, אדריכל או מעצב יוכלו לבצע את החלוקה בצורה טובה ויצירתית יותר, שכן כאמור זוהי הכשרתם.
גודל דירה תלוי באלמנטים שאתה רוצה שיהיו בה, אבל לרוב גודלה של דירת סטודיו, כלומר דירת חדר שבה כל הפונקציות ממוקמות באותו חלל (למעט חדר המקלחת) הוא החל מ-25 מ"ר לערך.

תודה רבה על התשובות המחכימות !!
האם הזמנת אדריכל לבית לפגישה ראשונית, זה עולה כסף בדרכ'?

 

[גלמיש1]

מאחר שמדובר על חלוקה לשתי יחידות אתה צריך אדריכל

תודה רבה על התשובות המחכימות !!
האם הזמנת אדריכל לבית לפגישה ראשונית, זה עולה כסף בדרכ'?

מאחר שמדובר על חלוקה לשתי יחידות אתה צריך אדריכל
ולא מעצב.
אדריכל יוכל גם לטפל בנושא הרישוי.
מהנדס הוא איש טכני שמחשב עומסים ומתאים קונסטרוקציה. אין לו שום ידע (בדרך כלל) בתכנון אדריכלי מהצד של המשתמש האנושי, בטח לא אספקטים של נוחות, יופי, מרחב, אור שמש וכו. לפיכך לא מוכשר לתכנון אדריכלי.
&nbsp
הדירה נראית מתאימה לחלוקה שציינת. אבל שים לב שפרויקטים של חלוקת דירה דורשים לא רק הכשרה טובה אלא בעיקר נסיון. מצא לך אדריכל.ית מנוסה ויצירתי שיוציא מזה את המיטב.
&nbsp

 

[אורחים בפורום]

תודה גילגמש ותודה זוהר !!! שאלה לגילגמש

מאחר שמדובר על חלוקה לשתי יחידות אתה צריך אדריכל
ולא מעצב.
אדריכל יוכל גם לטפל בנושא הרישוי.
מהנדס הוא איש טכני שמחשב עומסים ומתאים קונסטרוקציה. אין לו שום ידע (בדרך כלל) בתכנון אדריכלי מהצד של המשתמש האנושי, בטח לא אספקטים של נוחות, יופי, מרחב, אור שמש וכו. לפיכך לא מוכשר לתכנון אדריכלי.
&nbsp
הדירה נראית מתאימה לחלוקה שציינת. אבל שים לב שפרויקטים של חלוקת דירה דורשים לא רק הכשרה טובה אלא בעיקר נסיון. מצא לך אדריכל.ית מנוסה ויצירתי שיוציא מזה את המיטב.
&nbsp

תודה גילגמש ותודה זוהר !!! שאלה לגילגמש
האם יש אדריכלים שתחום התמחותם זה חלוקה ליח"ד קטנות?
איך אוכל למצוא אדירכל בעל ניסיון בתחום?
איפה בכלל מוצאים אדריכלים ב144? רצוי מישהו מהאיזור הגיאוגרפי שלי?

האם הדירה הנ"ל באמת נראית לך ניתנת לחלוקה (אני גר לבד בדירה, והסלון ענקי ולא ממש שימושי)

ושוב תודה על הכל !!

 

[גלמיש1]

אנסה לענות

תודה גילגמש ותודה זוהר !!! שאלה לגילגמש
האם יש אדריכלים שתחום התמחותם זה חלוקה ליח"ד קטנות?
איך אוכל למצוא אדירכל בעל ניסיון בתחום?
איפה בכלל מוצאים אדריכלים ב144? רצוי מישהו מהאיזור הגיאוגרפי שלי?

האם הדירה הנ"ל באמת נראית לך ניתנת לחלוקה (אני גר לבד בדירה, והסלון ענקי ולא ממש שימושי)

ושוב תודה על הכל !!

אנסה לענות
1. כל אדריכל טוב ובעל נסיון (לאו דוקא ספציפי) יוכל לעשות את זה באופן טוב.
כמובן שיש אדריכלים עם יותר נסיון בתחום הזה, אולי יש לזה משמעות בתהליכי הרישוי... לא חושבת שזה מאד משמעותי.
2. איך למצוא - שאלה טובה. הכי עדיף ע"י המלצות מאנשים שבנו/שיפצו. אפשר כמובן גם דרך הרשת ובכל צורה אחרת.
3. מבחינת מבנה הדירה, מיקום החלונות וכו - היא נראית מתאימה לחלוקה לשתי דירות טובות. אבל אני כמובן לא רואה את כל התמונה, ולא יודעת מה מותר/אסור/אפשרי בבנין ובשכונה שלך, ומה הכדאיות של הפיצול.

 

[זוהר רוזנפלד]

תלוי באדריכל

תודה רבה על התשובות המחכימות !!
האם הזמנת אדריכל לבית לפגישה ראשונית, זה עולה כסף בדרכ'?

תלוי באדריכל
ישנם אדריכלים שגובים כסף על פגישה ראשונית שנערכת בבית הלקוח וישנם אחרים שלא. בכל מקרה התשלום לפגישה הראשונה יהיה בטל בשישים לעומת יתר ההוצאות שתעמוד בפניהן בהמשך התהליך, אז לא הייתי מציעה לך לפסול בשל כך מועמדים אפשריים

 

[גלמיש1]

ואוסיף שבכל מקרה פגישת היכרות (כזאת שללא תשלום)

תלוי באדריכל
ישנם אדריכלים שגובים כסף על פגישה ראשונית שנערכת בבית הלקוח וישנם אחרים שלא. בכל מקרה התשלום לפגישה הראשונה יהיה בטל בשישים לעומת יתר ההוצאות שתעמוד בפניהן בהמשך התהליך, אז לא הייתי מציעה לך לפסול בשל כך מועמדים אפשריים

ואוסיף שבכל מקרה פגישת היכרות (כזאת שללא תשלום)
אינה פגית ייעוץ! אם נותנים ייעוץ, כלומר עבודה, יש לשלם עליה.