בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו

מצב
הנושא נעול.
בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו

בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו
שלום לכולם!
האם אפשרי לבנות מדרגות בתוך הבית לגג השייך לדירה בטאבו?
כרגע הכניסה לגג היא חיצונית בלבד.
האם צריך אישור מיוחד מהעירייה לדבר כזה?
יכול להיות שלא יאשרו? בהנחה כמובן שמהנדס יחליט שזה אפשרי.
מהי העלות הצפויה?

תודה מראש!
זהבית.
 
בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו מחייבת הוצאת היתר

בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו
שלום לכולם!
האם אפשרי לבנות מדרגות בתוך הבית לגג השייך לדירה בטאבו?
כרגע הכניסה לגג היא חיצונית בלבד.
האם צריך אישור מיוחד מהעירייה לדבר כזה?
יכול להיות שלא יאשרו? בהנחה כמובן שמהנדס יחליט שזה אפשרי.
מהי העלות הצפויה?

תודה מראש!
זהבית.
בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו מחייבת הוצאת היתר
שלום זהבית,
מבחינה משפטית גם אם הגג שייך לדירה בטאבו אין זה אומר שבאופן אוטומטי, הדבר גורר גם הצמדה של זכויות הבניה הניתנות לניצול על הגג, לאותה דירה. הדבר נובע מכך שזכויות הבניה בבניין שייכות למעשה לכלל בעלי הדירות ונחשבות כחלק מקניינם. על כן, על מנת להצמיד זכויות בניה לבעלים של דירה ספציפית, על חשבון יתר בעלי הדירות, יש לקבל את הסכמתם של כלל הדיירים ולעגן את ההצמדה של הזכויות במסגרת תקנון הבית המשותף. כדי לעשות זאת עליך לפנות לעורך דין המתמחה בתחום.
במידה ותצליחי להצמיד את זכויות הבניה לגג המשויך לדירה תצטרכי גם להוציא היתר בניה שכן :
1- יש להוציא היתר בניה עבור עבודות בדירה, שיוצרות בין היתר, שינויים בקירות חיצוניים, דלת חיצונית, חלון חיצוני, מדרגות חיצוניות ושינוי גג קיים. מאחר ובניית המדרגות תכלול שינויים בגג הרי שיש להגיש היתר בניה לשם כך.
2- לרוב בניית מדרגות כוללת גם בנייה של חדרון יציאה לגג (אם לא יותר מכך), והדבר מהווה ניצול של זכויות הבניה. תכנון כזה מחייב בדיקה מקדימה שתענה על השאלה האם בכלל נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות בבניין.
 
וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת!

בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו מחייבת הוצאת היתר
שלום זהבית,
מבחינה משפטית גם אם הגג שייך לדירה בטאבו אין זה אומר שבאופן אוטומטי, הדבר גורר גם הצמדה של זכויות הבניה הניתנות לניצול על הגג, לאותה דירה. הדבר נובע מכך שזכויות הבניה בבניין שייכות למעשה לכלל בעלי הדירות ונחשבות כחלק מקניינם. על כן, על מנת להצמיד זכויות בניה לבעלים של דירה ספציפית, על חשבון יתר בעלי הדירות, יש לקבל את הסכמתם של כלל הדיירים ולעגן את ההצמדה של הזכויות במסגרת תקנון הבית המשותף. כדי לעשות זאת עליך לפנות לעורך דין המתמחה בתחום.
במידה ותצליחי להצמיד את זכויות הבניה לגג המשויך לדירה תצטרכי גם להוציא היתר בניה שכן :
1- יש להוציא היתר בניה עבור עבודות בדירה, שיוצרות בין היתר, שינויים בקירות חיצוניים, דלת חיצונית, חלון חיצוני, מדרגות חיצוניות ושינוי גג קיים. מאחר ובניית המדרגות תכלול שינויים בגג הרי שיש להגיש היתר בניה לשם כך.
2- לרוב בניית מדרגות כוללת גם בנייה של חדרון יציאה לגג (אם לא יותר מכך), והדבר מהווה ניצול של זכויות הבניה. תכנון כזה מחייב בדיקה מקדימה שתענה על השאלה האם בכלל נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות בבניין.
וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת!
תודה זוהר, מעריכה את זה מאוד!
נשמע כמו סיפור לא פשוט, כל העניין...
הבעיה היא שבגלל שהגישה לגג היא חיצונית לדירה, כמעט לא נעשה בגג שימוש...
אז במידה ואנחנו נרצה ללכת על זה סדר הפעולות צריך להיות כזה:
1. לפנות לעירייה ולברר האם נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות.
2.במידה ויש כמה לדעתך דרוש לחדרון יציאה לגג? מניחה שיהיה צורך לפתוח חלק יחסית גדול, כדי לאפשר לאנשים לעלות במדרגות ולא להתקע בתקרה...
הגג מחולק לשלושה חלקים שכל אחד מהם מוצמד בטאבו לדירה אחרת, אז אני מניחה שגם הדירות האחרות ירצו אפשרות לזכויות בניה..
3. במידה ויש מספיק זכויות בנייה כדי לאפשר בניית חדרון מספק, אצטרך לבקש את הסכמת כל הדיירים? או רק הרוב?
4. במידה ויש הסכמת דיירים, לשכור עורך דין שיטפל בעניין ההצמדה והתקנון
5. ורק אז לפנות לעירייה בבקשה לפתיחת פתח לגג.

הבנתי נכון?
תודה רבה!
 
ניצול זכויות הבניה מחייב הסכמת כלל הדיירים

וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת!
תודה זוהר, מעריכה את זה מאוד!
נשמע כמו סיפור לא פשוט, כל העניין...
הבעיה היא שבגלל שהגישה לגג היא חיצונית לדירה, כמעט לא נעשה בגג שימוש...
אז במידה ואנחנו נרצה ללכת על זה סדר הפעולות צריך להיות כזה:
1. לפנות לעירייה ולברר האם נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות.
2.במידה ויש כמה לדעתך דרוש לחדרון יציאה לגג? מניחה שיהיה צורך לפתוח חלק יחסית גדול, כדי לאפשר לאנשים לעלות במדרגות ולא להתקע בתקרה...
הגג מחולק לשלושה חלקים שכל אחד מהם מוצמד בטאבו לדירה אחרת, אז אני מניחה שגם הדירות האחרות ירצו אפשרות לזכויות בניה..
3. במידה ויש מספיק זכויות בנייה כדי לאפשר בניית חדרון מספק, אצטרך לבקש את הסכמת כל הדיירים? או רק הרוב?
4. במידה ויש הסכמת דיירים, לשכור עורך דין שיטפל בעניין ההצמדה והתקנון
5. ורק אז לפנות לעירייה בבקשה לפתיחת פתח לגג.

הבנתי נכון?
תודה רבה!
ניצול זכויות הבניה מחייב הסכמת כלל הדיירים
מאחר וזכויות הבניה שייכות לכל אחד מדיירי הבנין, ניצול שלהן מחייב אותך לקבל את הסכמת כל הדיירים.
שטחו של חדרון עליה לגג יכול להיות קטן מאוד (תלוי בתכנון שתעשי), כאשר שטח הרצפה עליו נבנות המדרגות לא נכלל בחישוב השטחים החדש. רק שטח הגג אותו סוגרים וממנו יוצאים לגג שאיננו מקורה, נכלל בחישוב השטחים. אגב, שטח איננו מתייחס לגובה תקרה, שבכל מקרה צריכה להיות בגובה כזה שיאפשר לאנשים לעלות במדרגות מבלי להתקע בתקרה. מציעה לך להתייעץ עם אדריכל/הנדסאי אדריכלות שיוכל לסייע לך בתהליך.
 
תודה רבה!

ניצול זכויות הבניה מחייב הסכמת כלל הדיירים
מאחר וזכויות הבניה שייכות לכל אחד מדיירי הבנין, ניצול שלהן מחייב אותך לקבל את הסכמת כל הדיירים.
שטחו של חדרון עליה לגג יכול להיות קטן מאוד (תלוי בתכנון שתעשי), כאשר שטח הרצפה עליו נבנות המדרגות לא נכלל בחישוב השטחים החדש. רק שטח הגג אותו סוגרים וממנו יוצאים לגג שאיננו מקורה, נכלל בחישוב השטחים. אגב, שטח איננו מתייחס לגובה תקרה, שבכל מקרה צריכה להיות בגובה כזה שיאפשר לאנשים לעלות במדרגות מבלי להתקע בתקרה. מציעה לך להתייעץ עם אדריכל/הנדסאי אדריכלות שיוכל לסייע לך בתהליך.
תודה רבה!
האם אדריכל יוכל גם לקבוע אם זה בכלל בטיחותי לפתוח פתח בתקרה?
או שצריך בשביל זה מהנדס?
 
מיקום הפתח המדויק בתקרה ייקבע ע"י מהנדס, בתיאום עם האדריכל

תודה רבה!
האם אדריכל יוכל גם לקבוע אם זה בכלל בטיחותי לפתוח פתח בתקרה?
או שצריך בשביל זה מהנדס?
מיקום הפתח המדויק בתקרה ייקבע ע"י מהנדס, בתיאום עם האדריכל
גודל הפתח וצורתו ייקבעו על ידי האדריכל, בהתאם למיקום וצורת המדרגות שיבחרו על ידך ועל ידו. המהנדס צריך לאשר (או לחילופין לשלול) את מיקום המדרגות שנבחר. לרוב אין בעיה קונסטרוקטיבית לפתוח פתח בתקרה קיימת, אבל האישור הסופי ניתן כאמור על ידי המהנדס.
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה