הגדרה של קומה ע"פ התב"ע

[אורחים בפורום]

הגדרה של קומה ע"פ התב"ע

הגדרה של קומה ע"פ התב"ע
שלום,
התב"ע מאפשרת מבנה בן 2 קומות, גובה מקסימלי 9 מטר.
המגרש הוא מגרש מדורג, מפלס הכניסה בגובה הכביש ו"נפילה" של 3 מטר באמצע המגרש. מה ייחשב לקומה בהגדרת התב"ע? האם המפלס הנמוך (עמודים) שמתחת למפלס הכניסה נספר כקומה? כמרתף? השאלה היא האם מותר לבנות קומה נוספת מעל מפלס הכניסה או שזו חריגה ומדובר ב 3 קומות. ( יש אישור בתב"ע לבנית מרתפים של עד 50 מ"ר)

תודה

 

[זוהר רוזנפלד]

שאלה מורכבת שנידונה גם בערכאות משפטיות

הגדרה של קומה ע"פ התב"ע
שלום,
התב"ע מאפשרת מבנה בן 2 קומות, גובה מקסימלי 9 מטר.
המגרש הוא מגרש מדורג, מפלס הכניסה בגובה הכביש ו"נפילה" של 3 מטר באמצע המגרש. מה ייחשב לקומה בהגדרת התב"ע? האם המפלס הנמוך (עמודים) שמתחת למפלס הכניסה נספר כקומה? כמרתף? השאלה היא האם מותר לבנות קומה נוספת מעל מפלס הכניסה או שזו חריגה ומדובר ב 3 קומות. ( יש אישור בתב"ע לבנית מרתפים של עד 50 מ"ר)

תודה

שאלה מורכבת שנידונה גם בערכאות משפטיות
שלום לך
התשובה לשאלה שאתה שואל איננה חד חד משמעית ונידונה גם בערכאות משפטיות. כך שאת התשובה שאני כותבת כרגע יש לבדוק היטב עם האדריכל ו/או עורך הדין שמלווים אותך בתהליך הבניה/רכישת המגרש.
ההגדרה של מרתף לפי חוק התכנון והבניה הינה:
מרתף- "חלק מבנין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ-1.20 מטרים מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב.
קומה מוגדרת כחלל, בכל צורה גאומטרית שהיא, המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, שגובהו גדול מ-1.80 מטרים, למעט עליית גג ויציע.
מאחר ואתה מתאר מצב בו המגרש מדורג והפרש הגבהים הוא 3 מטרים הרי שאם תבנה קומה במפלס הנמוך היא תהיה גם גבוהה מ-1.80 (לפחות 3 מטרים כדי לגשר על הפרש הגבהים במגרש) וגם תהיה גלויה ב-3 פאות לכל הפחות. לפיכך, על פי הגדרות בחוק התכנון והבניה, הרי שהקומה הנמוכה ממפלס הרחוב תחשב כקומה רגילה ולא כקומת מרתף.