חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים

מצב
הנושא נעול.

yabubi

New member
חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים

חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים
שלום לכם.
רכשנו בית ישן, ואנחנו מעוניינים לשפץ אותו ולהוסיף חדרים.
קיבלנו מספר הצעות מחיר מאדריכלים, חלקם גם עושים את עבודת עיצוב הפנים.
חלקם נתנו לנו הצעות מלאות של גם אדריכלות וגם עיצוב פנים, וחלקם נתנו לנו הצעות של אדריכלות בלבד.
כל הצעה נראית אחרת לגמרי, ואנחנו די אבודים. מכמה סיבות:

- אנחנו שוקלים אם לקחת בכלל עיצוב פנים, או שמספיק לנו מספר מפגשי הום סטיילינג.
- אנחנו לא מצליחים להבין איפה נגמרת עבודת האדריכל ומתחילה עבודת מעצב הפנים...
- האם האדריכל עובד איתי על הנדסת אנוש של המיקומים? מסלולי הליכה, סגנון חיים שלנו... היכן כדאי לשים ספה, היכן כדאי לשים גז, נקודות חשמל, מתגים, נקודות מאור....
או שהאם הפרטים האלו בהגדרתם הם התמחות של מעצב פנים?

אשמח לחידוד ההבדלים בין השניים ועל אילו פרמטרים אני צריכה לשים דגש בחתימה על הצעת המחיר מול האדריכל, במידה וארצה לעבוד עם אדריכל בלבד. (ז"א מה שאני חייבת חייבת חייבת לקבל מהאדריכל)

מקווה שהסברתי את עצמי...
תודה מראש לעונים!
 
לפני שאני עונה...

חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים
שלום לכם.
רכשנו בית ישן, ואנחנו מעוניינים לשפץ אותו ולהוסיף חדרים.
קיבלנו מספר הצעות מחיר מאדריכלים, חלקם גם עושים את עבודת עיצוב הפנים.
חלקם נתנו לנו הצעות מלאות של גם אדריכלות וגם עיצוב פנים, וחלקם נתנו לנו הצעות של אדריכלות בלבד.
כל הצעה נראית אחרת לגמרי, ואנחנו די אבודים. מכמה סיבות:

- אנחנו שוקלים אם לקחת בכלל עיצוב פנים, או שמספיק לנו מספר מפגשי הום סטיילינג.
- אנחנו לא מצליחים להבין איפה נגמרת עבודת האדריכל ומתחילה עבודת מעצב הפנים...
- האם האדריכל עובד איתי על הנדסת אנוש של המיקומים? מסלולי הליכה, סגנון חיים שלנו... היכן כדאי לשים ספה, היכן כדאי לשים גז, נקודות חשמל, מתגים, נקודות מאור....
או שהאם הפרטים האלו בהגדרתם הם התמחות של מעצב פנים?

אשמח לחידוד ההבדלים בין השניים ועל אילו פרמטרים אני צריכה לשים דגש בחתימה על הצעת המחיר מול האדריכל, במידה וארצה לעבוד עם אדריכל בלבד. (ז"א מה שאני חייבת חייבת חייבת לקבל מהאדריכל)

מקווה שהסברתי את עצמי...
תודה מראש לעונים!
לפני שאני עונה...
האם במסגרת השיפוץ אתם שוקלים להגדיל את שטח הבית הישן/להוסיף קומה?
מה אתם מתכננים לעשות? התשובה לשאלה שלכם מורכבת ועדיף לענות לכם בהתאם למה שאתם מתכוונים לעשות.
 

yabubi

New member
כן

לפני שאני עונה...
האם במסגרת השיפוץ אתם שוקלים להגדיל את שטח הבית הישן/להוסיף קומה?
מה אתם מתכננים לעשות? התשובה לשאלה שלכם מורכבת ועדיף לענות לכם בהתאם למה שאתם מתכוונים לעשות.
כן
הבית הבנוי הוא קומה וחצי
אנחנו מתכוונים לבטן את התקרה (חלקה רביץ וחלקה בניה אחרת לא ברורה) כמו שצריך ולהשלים את הקומה העליונה.
 

AlonPe

New member
קצת קשה - לחדד - כי...

חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים
שלום לכם.
רכשנו בית ישן, ואנחנו מעוניינים לשפץ אותו ולהוסיף חדרים.
קיבלנו מספר הצעות מחיר מאדריכלים, חלקם גם עושים את עבודת עיצוב הפנים.
חלקם נתנו לנו הצעות מלאות של גם אדריכלות וגם עיצוב פנים, וחלקם נתנו לנו הצעות של אדריכלות בלבד.
כל הצעה נראית אחרת לגמרי, ואנחנו די אבודים. מכמה סיבות:

- אנחנו שוקלים אם לקחת בכלל עיצוב פנים, או שמספיק לנו מספר מפגשי הום סטיילינג.
- אנחנו לא מצליחים להבין איפה נגמרת עבודת האדריכל ומתחילה עבודת מעצב הפנים...
- האם האדריכל עובד איתי על הנדסת אנוש של המיקומים? מסלולי הליכה, סגנון חיים שלנו... היכן כדאי לשים ספה, היכן כדאי לשים גז, נקודות חשמל, מתגים, נקודות מאור....
או שהאם הפרטים האלו בהגדרתם הם התמחות של מעצב פנים?

אשמח לחידוד ההבדלים בין השניים ועל אילו פרמטרים אני צריכה לשים דגש בחתימה על הצעת המחיר מול האדריכל, במידה וארצה לעבוד עם אדריכל בלבד. (ז"א מה שאני חייבת חייבת חייבת לקבל מהאדריכל)

מקווה שהסברתי את עצמי...
תודה מראש לעונים!
קצת קשה - לחדד - כי...
אזורי החפיפה בין התחומים, הם מאוד רחבים.
הגבולות יכולים להיות מאוד מטושטשים.

בהמשך לשאלה המנחה של זוהר, אתחיל אולי ממה שנמצא באופן מובהק בתחום האחריות הבלעדי של האדריכל ומחוץ לתחום של המעצב פנים (מטעמי נוחות אני רושם בלשון זכר - אדריכל, מעצב. כמובן שהכוונה היא גם לאדריכלית ומעצבת)

כל עבודה שדורשת הוצאת היתר בנייה - תוספת שטחים, שינויים חיצוניים ושינויים בחזיתות המבנה, שינויים קונסטרוקטיביים למבנה וכן הלאה - התכנון שלה חייב להתבצע על ידי אדריכל או הנדסאי אדריכלות מוסמך.מוסיף לזה גם אם השיפוץ לא כולל את כל הנ"ל ולא דורש היתר בנייה, אבל הוא שיפוץ מורכב וגדול, הייתי ממליץ להיעזר בשירותיו של אדריכל, עם או בלי מעצב פנים.

עכשיו אפרט בגדול את שלבי העבודה:
1. בניית פרוגרמה. לשבת אתכם ולגבש מה ומי ואיך וכמה. כמה חדרים, מה הארגון שלהם. כן שרותי אורחים, לא שירותי אורחים איפה המטבח, איפה הסלון וכן הלאה וכו'.
2. על סמך כל המידע שנאסף - הנתונים הפיזיים של הבית, ושקלול הרצונות והצרכים שלכם - הכנת סקיצה ראשונית. התהליך הזה יכול לקחת זמן. יכול להיות שהאדריכל יכין סקיצה אחת, שלא תראה לכם. אופציה שנייה ושלישית, עד שתגיעו למשהו, ואחר כך ימשיכו - שינויים ושיפורים, fine tuning עד שתגיעו לתכנון האופטימלי.
3. מכאן יתחיל שלב של פירוט, של ירידה לפרטים והכנת סט של תכניות לביצוע (כמובן אם נדרש היתר בנייה - אז קודם כל הכנה וקבלת היתר בנייה)

אפשר להגיד שבגדול עד כאן זה התחום המובהק יותר של האדריכל. גם מכאן והלאה זה עדיין תחום עבודה של אדריכלים, אבל גם מעצבי פנים (מקצועיים ורציניים, לא שרלטנים שעשו קורס של שבועיים) יכולים לעשות את העבודות המפורטות מכאן (מאידך יש גם מעצבי פנים שיודעים לעבוד על פרוגרמה, ועל תכנון ראשוני)

תכניות הריסה ופירוקים.
תכניות מפורטות של הבית - כולל בנייה חדשה, העמדת ריהוט, סימון חלונות ודלתות, ופרטים מיוחדים. פירוט של מדרגות אם דרוש.
תכניות של ריצוף ושל תקרות.
תכניות חשמל ואינסטלציה.
תכניות מפורטות של אזורים מיוחדים - כמו מטבח, פרישות של אמבטיות ושרותים וכו'.
כתבי כמויות, אמדן ומפרטים.
אמצעי המחשה - סקיצות ידניות או הדמיות.

עכשיו אפשר להגיד ש-מכאן זה כבר התחום יותר של המעצב פנים,
של ה-"הלבשה" ו-"הסטיילינג",
למרות ש-יש לא מעט אדריכלים שמתעסקים גם עם זה -
אדריכלים טוטאליים שהם גם מעצבי פנים.

בחירות של גוונים, ריצופים, חיפויים, אביזרים.
בחירות של ריהוט, "אקססוריז", וילונות, גופי תאורה וכו'.
עיצוב לפרטי פרטים ללכת אתכם לחנויות לבחור דברים.

ההמלצה שלי - כל מתכנן - אדריכל, מעצב פנים שאתם פונים אליו,
לבקש הצעות מפורטות כמה שיותר,
הצעות שמחלקות את העבודה לשלבים באופן כזה שתוכלו לבחור -
לקחת חלקים מסויימים של העבודה - וחלקים אחרים לא לקחת,
ושכל חלק/פרק כזה של עבודה, יתומחר בנפרד.
 

yabubi

New member
וואו תודה!

קצת קשה - לחדד - כי...
אזורי החפיפה בין התחומים, הם מאוד רחבים.
הגבולות יכולים להיות מאוד מטושטשים.

בהמשך לשאלה המנחה של זוהר, אתחיל אולי ממה שנמצא באופן מובהק בתחום האחריות הבלעדי של האדריכל ומחוץ לתחום של המעצב פנים (מטעמי נוחות אני רושם בלשון זכר - אדריכל, מעצב. כמובן שהכוונה היא גם לאדריכלית ומעצבת)

כל עבודה שדורשת הוצאת היתר בנייה - תוספת שטחים, שינויים חיצוניים ושינויים בחזיתות המבנה, שינויים קונסטרוקטיביים למבנה וכן הלאה - התכנון שלה חייב להתבצע על ידי אדריכל או הנדסאי אדריכלות מוסמך.מוסיף לזה גם אם השיפוץ לא כולל את כל הנ"ל ולא דורש היתר בנייה, אבל הוא שיפוץ מורכב וגדול, הייתי ממליץ להיעזר בשירותיו של אדריכל, עם או בלי מעצב פנים.

עכשיו אפרט בגדול את שלבי העבודה:
1. בניית פרוגרמה. לשבת אתכם ולגבש מה ומי ואיך וכמה. כמה חדרים, מה הארגון שלהם. כן שרותי אורחים, לא שירותי אורחים איפה המטבח, איפה הסלון וכן הלאה וכו'.
2. על סמך כל המידע שנאסף - הנתונים הפיזיים של הבית, ושקלול הרצונות והצרכים שלכם - הכנת סקיצה ראשונית. התהליך הזה יכול לקחת זמן. יכול להיות שהאדריכל יכין סקיצה אחת, שלא תראה לכם. אופציה שנייה ושלישית, עד שתגיעו למשהו, ואחר כך ימשיכו - שינויים ושיפורים, fine tuning עד שתגיעו לתכנון האופטימלי.
3. מכאן יתחיל שלב של פירוט, של ירידה לפרטים והכנת סט של תכניות לביצוע (כמובן אם נדרש היתר בנייה - אז קודם כל הכנה וקבלת היתר בנייה)

אפשר להגיד שבגדול עד כאן זה התחום המובהק יותר של האדריכל. גם מכאן והלאה זה עדיין תחום עבודה של אדריכלים, אבל גם מעצבי פנים (מקצועיים ורציניים, לא שרלטנים שעשו קורס של שבועיים) יכולים לעשות את העבודות המפורטות מכאן (מאידך יש גם מעצבי פנים שיודעים לעבוד על פרוגרמה, ועל תכנון ראשוני)

תכניות הריסה ופירוקים.
תכניות מפורטות של הבית - כולל בנייה חדשה, העמדת ריהוט, סימון חלונות ודלתות, ופרטים מיוחדים. פירוט של מדרגות אם דרוש.
תכניות של ריצוף ושל תקרות.
תכניות חשמל ואינסטלציה.
תכניות מפורטות של אזורים מיוחדים - כמו מטבח, פרישות של אמבטיות ושרותים וכו'.
כתבי כמויות, אמדן ומפרטים.
אמצעי המחשה - סקיצות ידניות או הדמיות.

עכשיו אפשר להגיד ש-מכאן זה כבר התחום יותר של המעצב פנים,
של ה-"הלבשה" ו-"הסטיילינג",
למרות ש-יש לא מעט אדריכלים שמתעסקים גם עם זה -
אדריכלים טוטאליים שהם גם מעצבי פנים.

בחירות של גוונים, ריצופים, חיפויים, אביזרים.
בחירות של ריהוט, "אקססוריז", וילונות, גופי תאורה וכו'.
עיצוב לפרטי פרטים ללכת אתכם לחנויות לבחור דברים.

ההמלצה שלי - כל מתכנן - אדריכל, מעצב פנים שאתם פונים אליו,
לבקש הצעות מפורטות כמה שיותר,
הצעות שמחלקות את העבודה לשלבים באופן כזה שתוכלו לבחור -
לקחת חלקים מסויימים של העבודה - וחלקים אחרים לא לקחת,
ושכל חלק/פרק כזה של עבודה, יתומחר בנפרד.
וואו תודה!
כל הצעה נראית ממש אחרת, לא ידעתי שצריך גם תכניות פירוקים למשל...
האם מקובל להגיע לאדריכל עם רשימה כזו ולדרוש שתופיע בהצעת המחיר?
(גם אם זה יכלול עדכון ההצעה..)
&nbsp
ועוד שאלה- האדריכלית שהכי מצאה חן בעיננו המליצה לא לעבוד עם כתב כמויות, אז מה מחליף אותו מול הקבלן? השרטוטים שעל פיהם נקבל הצעות מחיר?
 
הי, בואו נעשה סדר לפני שתעשו טעויות


וואו תודה!
כל הצעה נראית ממש אחרת, לא ידעתי שצריך גם תכניות פירוקים למשל...
האם מקובל להגיע לאדריכל עם רשימה כזו ולדרוש שתופיע בהצעת המחיר?
(גם אם זה יכלול עדכון ההצעה..)
&nbsp
ועוד שאלה- האדריכלית שהכי מצאה חן בעיננו המליצה לא לעבוד עם כתב כמויות, אז מה מחליף אותו מול הקבלן? השרטוטים שעל פיהם נקבל הצעות מחיר?
הי, בואו נעשה סדר לפני שתעשו טעויות

קניתם בית ישן ואתם רוצים להרחיב ולהגדיל את הקומה השניה.
המשמעות היא קודם כל שיפוץ שמחייב הוצאת היתר בניה ואת זה יכול לעשות רק אדריכל או הנדסאי אדריכלות (ולא מעצב פנים).
הוצאת היתר בניה אורכת מספר חודשים אם לא למעלה מכך, אז זה משאיר לכם זמן להערך למכרז הקבלנים.
חוץ מזה אדריכלית (בטוח שהיא אדריכלית?) שאומרת לכם לא להוציא כתב כמויות עבור פרוייקט כזה לא יודעת על מה היא מדברת (!).
אם היה מדובר בפרוייקט קטן בהיקף מצומצם, אז מילא. באמת לא חייבים כתב כמויות. אבל אתם אומרים שאתם רוצים להוסיף קומה שניה, לשפץ את קומת הקרקע... מדובר בפרוייקט מורכב שיש להערך לקראתו ברצינות הראויה.
כתב הכמויות הוא למעשה בסיס ההתקשרות שלכם מול הקבלן והוא בעצם הדרך היחידה לתמחר פרוייקט גדול ונרחב כמו שאתם רוצים לעשות. כל דרך אחרת היא מתכון בטוח לבעיות בתמחור ובעיות במפרט העבודה לביצוע. כי כתב כמויות לא כולל רק פרוט של כמויות האלמנטים המשמשים בבניה אלא גם אינפורמציה חיונית לגבי השטחים של כל אחד מחללי הבית, תוך התייחסות לנתונים קונסטרוקטיביים, הנדסיים, אדריכליים וכל אינפורמציה נוספת המתאפיינת בתכנית המבנה עד לפרט הקטן ביותר. ככל שהמידע המופיע בכתב הכמויות יהיה מדויק יותר, כך גם הפרויקט יתנהל בצורה חלקה ונכונה ואתם תוכלו לשלוט בצורה טובה יותר בהוצאות הפרוייקט.
כיום אדריכלים רבים עוסקים גם באדריכלות וגם בעיצוב פנים ואני ממליצה לכם לפנות למשרד מקצועי שכזה שיתן לכם מענה הן בנוגע להיבטים של תכנון הבית לצורך קבלת היתר הבניה והן מענה לכל מה שקשור לתכנון הפנימי של הבית (עיצוב פנים).
 

yabubi

New member
תודה... עכשיו ממש נלחצתי

הי, בואו נעשה סדר לפני שתעשו טעויות

קניתם בית ישן ואתם רוצים להרחיב ולהגדיל את הקומה השניה.
המשמעות היא קודם כל שיפוץ שמחייב הוצאת היתר בניה ואת זה יכול לעשות רק אדריכל או הנדסאי אדריכלות (ולא מעצב פנים).
הוצאת היתר בניה אורכת מספר חודשים אם לא למעלה מכך, אז זה משאיר לכם זמן להערך למכרז הקבלנים.
חוץ מזה אדריכלית (בטוח שהיא אדריכלית?) שאומרת לכם לא להוציא כתב כמויות עבור פרוייקט כזה לא יודעת על מה היא מדברת (!).
אם היה מדובר בפרוייקט קטן בהיקף מצומצם, אז מילא. באמת לא חייבים כתב כמויות. אבל אתם אומרים שאתם רוצים להוסיף קומה שניה, לשפץ את קומת הקרקע... מדובר בפרוייקט מורכב שיש להערך לקראתו ברצינות הראויה.
כתב הכמויות הוא למעשה בסיס ההתקשרות שלכם מול הקבלן והוא בעצם הדרך היחידה לתמחר פרוייקט גדול ונרחב כמו שאתם רוצים לעשות. כל דרך אחרת היא מתכון בטוח לבעיות בתמחור ובעיות במפרט העבודה לביצוע. כי כתב כמויות לא כולל רק פרוט של כמויות האלמנטים המשמשים בבניה אלא גם אינפורמציה חיונית לגבי השטחים של כל אחד מחללי הבית, תוך התייחסות לנתונים קונסטרוקטיביים, הנדסיים, אדריכליים וכל אינפורמציה נוספת המתאפיינת בתכנית המבנה עד לפרט הקטן ביותר. ככל שהמידע המופיע בכתב הכמויות יהיה מדויק יותר, כך גם הפרויקט יתנהל בצורה חלקה ונכונה ואתם תוכלו לשלוט בצורה טובה יותר בהוצאות הפרוייקט.
כיום אדריכלים רבים עוסקים גם באדריכלות וגם בעיצוב פנים ואני ממליצה לכם לפנות למשרד מקצועי שכזה שיתן לכם מענה הן בנוגע להיבטים של תכנון הבית לצורך קבלת היתר הבניה והן מענה לכל מה שקשור לתכנון הפנימי של הבית (עיצוב פנים).
תודה... עכשיו ממש נלחצתי
נפגשנו עם ארבעה אדריכלים שונים, וכולם אמרו לנו את אותו הדבר לגבי כתב הכמויות...
חוץ מאחת שאמרה לנו שכדאי כתב כמויות אבל אפשר גם להסתדר בלי
השאר אמרו לנו שעדיף לתת לקבלנים את השרטוט ולקבל מהם הצעה מסודרת, עם מפרטים מסודרים וכו'...
&nbsp
האם זו אותה גברת בשינוי אדרת?
&nbsp
לגבי הקטע של ההיתר כן ברור לנו שאנחנו נכנסים לפרויקט שיארך אולי יותר משנה בגלל הנושא של ההיתר.
&nbsp
 

yabubi

New member
אגב, ממש אחלה פורום!

הי, בואו נעשה סדר לפני שתעשו טעויות

קניתם בית ישן ואתם רוצים להרחיב ולהגדיל את הקומה השניה.
המשמעות היא קודם כל שיפוץ שמחייב הוצאת היתר בניה ואת זה יכול לעשות רק אדריכל או הנדסאי אדריכלות (ולא מעצב פנים).
הוצאת היתר בניה אורכת מספר חודשים אם לא למעלה מכך, אז זה משאיר לכם זמן להערך למכרז הקבלנים.
חוץ מזה אדריכלית (בטוח שהיא אדריכלית?) שאומרת לכם לא להוציא כתב כמויות עבור פרוייקט כזה לא יודעת על מה היא מדברת (!).
אם היה מדובר בפרוייקט קטן בהיקף מצומצם, אז מילא. באמת לא חייבים כתב כמויות. אבל אתם אומרים שאתם רוצים להוסיף קומה שניה, לשפץ את קומת הקרקע... מדובר בפרוייקט מורכב שיש להערך לקראתו ברצינות הראויה.
כתב הכמויות הוא למעשה בסיס ההתקשרות שלכם מול הקבלן והוא בעצם הדרך היחידה לתמחר פרוייקט גדול ונרחב כמו שאתם רוצים לעשות. כל דרך אחרת היא מתכון בטוח לבעיות בתמחור ובעיות במפרט העבודה לביצוע. כי כתב כמויות לא כולל רק פרוט של כמויות האלמנטים המשמשים בבניה אלא גם אינפורמציה חיונית לגבי השטחים של כל אחד מחללי הבית, תוך התייחסות לנתונים קונסטרוקטיביים, הנדסיים, אדריכליים וכל אינפורמציה נוספת המתאפיינת בתכנית המבנה עד לפרט הקטן ביותר. ככל שהמידע המופיע בכתב הכמויות יהיה מדויק יותר, כך גם הפרויקט יתנהל בצורה חלקה ונכונה ואתם תוכלו לשלוט בצורה טובה יותר בהוצאות הפרוייקט.
כיום אדריכלים רבים עוסקים גם באדריכלות וגם בעיצוב פנים ואני ממליצה לכם לפנות למשרד מקצועי שכזה שיתן לכם מענה הן בנוגע להיבטים של תכנון הבית לצורך קבלת היתר הבניה והן מענה לכל מה שקשור לתכנון הפנימי של הבית (עיצוב פנים).
אגב, ממש אחלה פורום!
אני עוקבת אחריכם תקופה (מאז שהחלטנו לקנות בית פרטי)
תענוג לקרוא את המקצוענים שמגיבים ומסייעים לאנשים.
 
תודה רבה על המחמאה


אגב, ממש אחלה פורום!
אני עוקבת אחריכם תקופה (מאז שהחלטנו לקנות בית פרטי)
תענוג לקרוא את המקצוענים שמגיבים ומסייעים לאנשים.
תודה רבה על המחמאה

...בנוגע לכתב הכמויות. לתת לקבלן לתמחר פרוייקט רק על פי תכניות זה לא מספיק. זה אפשרי אבל זה מהווה פתח לאי דיוקים בתמחור, סחטנות של הקבלן בנוגע לדברים שהוא "לא ידע שיהיה צורך לעשות בפרוייקט ולכן לא תומחרו מראש" ואי דיוקים במפרטי העבודות השונים (לדוגמא מפרט איטום חדרים רטובים, מפרט חשמל, אינסטלציה, טיח, צבע וכדומה).
ללקוחות שלי שעומדים בפני שיפוץ רחב וגדול אני ממליצה לעבוד עם מנהל פרוייקט שירכז עבורם את כל ניהול הפרוייקט ויפקח על כל התהליך מתחילתו ועד סופו. בתחילת התהליך מנהל הפרוייקט מרכז את כתבי הכמויות של הקונסטרוקטור, יועץ האינסטלציה והאדריכל, מוסיף או מעדכן את מפרטי הבניה, שאותם הוא ממליץ לבצע במסגרת השיפוץ, וכך יוצר מסמך שלם ואחיד אותו הוא מוציא למכרז בין מספר קבלנים. כך הצעת המחיר שמתקבלת מכל אחד מהקבלנים מתייחסת לאותם סעיפים בדיוק וקל להשוות, להבין ולהחליט עם איזה קבלן תרצו להמשיך לעבוד.
תארו לכם שאתם מגישים תכניות אדריכליות ל-4 קבלנים שונים. נראה לכם שתקבלו 4 הצעות מחיר שמתייחסות לאותם דברים? קבלן אחד "ישכח" לתמחר סעיף מסוים, קבלן אחר משתמש בחומרים זולים יותר, קבלן שלישי יציע הצעה פאושלית והרי לכם בלגן בהתגלמותו. תהיו במצב שבעצם אתם משווים תפוחים לאגסים ולא תפוחים לתפוחים ותמצאו את עצמכם מבולבלים ואובדי עצות.
הרי העדתם שאתם כבר מבולבלים רק מהצעות המחיר של האדריכלים שהן לאין ערוך זולות יותר ופשוטות יותר מהצעות המחיר של הקבלנים, אז נראה לכם שבהמשך זה יהיה פשוט יותר או קל יותר?
סיבה נוספת לערוך כתב כמויות (לצורך העניין גם אם יש קבלן אחד) היא שכתב כמויות מצורף כנספח לחוזה שעליו חותמים עם קבלן השיפוצים והוא מהווה מסמך משפטי שמחייב את הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו.
אני ממליצה לכם לקרוא ולראות את הסרטון באתר מידרג שמתייחס לנושא:
https://www.midrag.co.il/Content/Tip/204
מלבד זאת יש ברשת הרבה מאוד מידע על הנושא. מציעה לכם לחקור קצת ולרדת לעומקם של דברים.
 

yabubi

New member
תודה רבה רבה רבה!!

תודה רבה על המחמאה

...בנוגע לכתב הכמויות. לתת לקבלן לתמחר פרוייקט רק על פי תכניות זה לא מספיק. זה אפשרי אבל זה מהווה פתח לאי דיוקים בתמחור, סחטנות של הקבלן בנוגע לדברים שהוא "לא ידע שיהיה צורך לעשות בפרוייקט ולכן לא תומחרו מראש" ואי דיוקים במפרטי העבודות השונים (לדוגמא מפרט איטום חדרים רטובים, מפרט חשמל, אינסטלציה, טיח, צבע וכדומה).
ללקוחות שלי שעומדים בפני שיפוץ רחב וגדול אני ממליצה לעבוד עם מנהל פרוייקט שירכז עבורם את כל ניהול הפרוייקט ויפקח על כל התהליך מתחילתו ועד סופו. בתחילת התהליך מנהל הפרוייקט מרכז את כתבי הכמויות של הקונסטרוקטור, יועץ האינסטלציה והאדריכל, מוסיף או מעדכן את מפרטי הבניה, שאותם הוא ממליץ לבצע במסגרת השיפוץ, וכך יוצר מסמך שלם ואחיד אותו הוא מוציא למכרז בין מספר קבלנים. כך הצעת המחיר שמתקבלת מכל אחד מהקבלנים מתייחסת לאותם סעיפים בדיוק וקל להשוות, להבין ולהחליט עם איזה קבלן תרצו להמשיך לעבוד.
תארו לכם שאתם מגישים תכניות אדריכליות ל-4 קבלנים שונים. נראה לכם שתקבלו 4 הצעות מחיר שמתייחסות לאותם דברים? קבלן אחד "ישכח" לתמחר סעיף מסוים, קבלן אחר משתמש בחומרים זולים יותר, קבלן שלישי יציע הצעה פאושלית והרי לכם בלגן בהתגלמותו. תהיו במצב שבעצם אתם משווים תפוחים לאגסים ולא תפוחים לתפוחים ותמצאו את עצמכם מבולבלים ואובדי עצות.
הרי העדתם שאתם כבר מבולבלים רק מהצעות המחיר של האדריכלים שהן לאין ערוך זולות יותר ופשוטות יותר מהצעות המחיר של הקבלנים, אז נראה לכם שבהמשך זה יהיה פשוט יותר או קל יותר?
סיבה נוספת לערוך כתב כמויות (לצורך העניין גם אם יש קבלן אחד) היא שכתב כמויות מצורף כנספח לחוזה שעליו חותמים עם קבלן השיפוצים והוא מהווה מסמך משפטי שמחייב את הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו.
אני ממליצה לכם לקרוא ולראות את הסרטון באתר מידרג שמתייחס לנושא:
https://www.midrag.co.il/Content/Tip/204
מלבד זאת יש ברשת הרבה מאוד מידע על הנושא. מציעה לכם לחקור קצת ולרדת לעומקם של דברים.
תודה רבה רבה רבה!!
הבהרת לי כמה נקודות חשובות.
לא הכרתי את הסרטונים של מדרג. תודה גם על זה
&nbsp
סופשבוע נעים
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה