חוות דעת על תוכניות בית

[jsv]

חוות דעת על תוכניות בית

חוות דעת על תוכניות בית
שלום רב,
ראשית , אני ממש שמח לקרוא פה את התגובות וההערות בפורום, תודה לכם.
נשמח לקבל חוות דעת והערות על תכניות הבית שלנו.

אנחנו כרגע זוג+ 3,
הבית הוא בית דו משפחתי- מתוכנן בסגנון קווים מודרנים.
גודל המגרש- 25*12 (300 מ"ר).
המגרש הוא מגרש פינתי בתוך רחוב פנימי.
הפילרים המוצבים הם חלק מהגדרות התב"ע.
הבית מוצב בגבול קווי הבניין בצפון ובמערב (3 מטר)

קומת קרקע ~ גודל 120 מ"ר
קומה א ~ 90 מ"ר.
סה"כ 210 מ"ר.

בקומת קרקע ישנה הכנה ליחידת דיור(2 חד'), עם כניסה נפרדת מצפון.
וכן כניסה ראשית עם מבואה ממערב +מטבח+ סלון+פינת אוכל + שירותי אורחים, וכן פינת עבודה מתחת לגרם המדרגות העולה.

בקומה א' - 4 חדרי שינה הכוללים - ממ"ד, 2 חדרי שינה וייחידת הורים. וכן חדר כביסה עם יציאה למרפסת.

חשוב לנו שהממד יהיה בקומה א', למרות הייקור בביצוע.
אנחנו די מוגבלים בתקציב, וכנראה הגמר יהיה ברמה בינונית.

אשמח להערות, בין היתר על סידור המטבח, גדלי פתחים, אורך מבואה, סידורי חדרי רחצה.

תודה רבה לכל המגיבים.

 

[AlonPe]

טוב, קודם כל -

חוות דעת על תוכניות בית
שלום רב,
ראשית , אני ממש שמח לקרוא פה את התגובות וההערות בפורום, תודה לכם.
נשמח לקבל חוות דעת והערות על תכניות הבית שלנו.

אנחנו כרגע זוג+ 3,
הבית הוא בית דו משפחתי- מתוכנן בסגנון קווים מודרנים.
גודל המגרש- 25*12 (300 מ"ר).
המגרש הוא מגרש פינתי בתוך רחוב פנימי.
הפילרים המוצבים הם חלק מהגדרות התב"ע.
הבית מוצב בגבול קווי הבניין בצפון ובמערב (3 מטר)

קומת קרקע ~ גודל 120 מ"ר
קומה א ~ 90 מ"ר.
סה"כ 210 מ"ר.

בקומת קרקע ישנה הכנה ליחידת דיור(2 חד'), עם כניסה נפרדת מצפון.
וכן כניסה ראשית עם מבואה ממערב +מטבח+ סלון+פינת אוכל + שירותי אורחים, וכן פינת עבודה מתחת לגרם המדרגות העולה.

בקומה א' - 4 חדרי שינה הכוללים - ממ"ד, 2 חדרי שינה וייחידת הורים. וכן חדר כביסה עם יציאה למרפסת.

חשוב לנו שהממד יהיה בקומה א', למרות הייקור בביצוע.
אנחנו די מוגבלים בתקציב, וכנראה הגמר יהיה ברמה בינונית.

אשמח להערות, בין היתר על סידור המטבח, גדלי פתחים, אורך מבואה, סידורי חדרי רחצה.

תודה רבה לכל המגיבים.

טוב, קודם כל -
חסרה אינפורמציה על המגרש והמסביב: מה זו הכניסה הזו מהצד? (מערב) מה זה אומר - "מגרש חניה פנימי קטן"? זו חניה ציבורית? מי שמגיע לבית מהרחוב - נכנס משם? או שצריך להידחק בין המכוניות או פחי הזבל?
התכנית הזו - היא על רקע של תכנית מדידה, או שזו מין סקיצה של המגרש? המגרש באמת כל כך מרובע, ישר אורטוגונלי? הוא שטוח לגמרי? אין גבהים, אין שיפועים?
בכלל - השרטוט הזה עושה רושם לא הכי מקצועי, אבל יכול להיות שזה בגלל שזו רק סקיצה ראשונית. מקווה שכך.

חוצמיזה, בכללי ההעמדה על המגרש טובה. לגבי ה- הכנה ליחידת דיור... תראה - אם זה חוקי ומותר פה, מה שלא נרא לי, תתעלם ממה שאכתוב פה בהמשך.
אני מבין את הרצון-צורך ב-"יחידה מניבה". וזה ש... "כולם עושים את זה", אבל מה לעשות שזה לא חוקי, והמרגש והסביבה לא ערוכים ל- שלוש ואולי גם ארבע, יחידות (אם גם לשכן מ-הדו יש "הכנה ליחידה")
העניין הוא לא להטיף לכם מוסר, אלא ש-ככה זה גם נראה - במקום לתכנן בעצם, בית משותף של ארבע יחידות, כמו שצריך - יש פה חצי מ-דו (ואולי גם השני) שתקוע לו פרונקעל של דירה בפרצוף.
אז אם כבר מתכננים שתי יחידות על חצי של דו' - כדאי שתתכננו את זה כמו שצריך ולא כמו אילוץ.

 

[jsv]

תיאור הסביבה

טוב, קודם כל -
חסרה אינפורמציה על המגרש והמסביב: מה זו הכניסה הזו מהצד? (מערב) מה זה אומר - "מגרש חניה פנימי קטן"? זו חניה ציבורית? מי שמגיע לבית מהרחוב - נכנס משם? או שצריך להידחק בין המכוניות או פחי הזבל?
התכנית הזו - היא על רקע של תכנית מדידה, או שזו מין סקיצה של המגרש? המגרש באמת כל כך מרובע, ישר אורטוגונלי? הוא שטוח לגמרי? אין גבהים, אין שיפועים?
בכלל - השרטוט הזה עושה רושם לא הכי מקצועי, אבל יכול להיות שזה בגלל שזו רק סקיצה ראשונית. מקווה שכך.

חוצמיזה, בכללי ההעמדה על המגרש טובה. לגבי ה- הכנה ליחידת דיור... תראה - אם זה חוקי ומותר פה, מה שלא נרא לי, תתעלם ממה שאכתוב פה בהמשך.
אני מבין את הרצון-צורך ב-"יחידה מניבה". וזה ש... "כולם עושים את זה", אבל מה לעשות שזה לא חוקי, והמרגש והסביבה לא ערוכים ל- שלוש ואולי גם ארבע, יחידות (אם גם לשכן מ-הדו יש "הכנה ליחידה")
העניין הוא לא להטיף לכם מוסר, אלא ש-ככה זה גם נראה - במקום לתכנן בעצם, בית משותף של ארבע יחידות, כמו שצריך - יש פה חצי מ-דו (ואולי גם השני) שתקוע לו פרונקעל של דירה בפרצוף.
אז אם כבר מתכננים שתי יחידות על חצי של דו' - כדאי שתתכננו את זה כמו שצריך ולא כמו אילוץ.

תיאור הסביבה
שלום אלון ותודה על תגובתך,
אני מצרף שרטוט של סביבת המגרש.
-החניה היא חנייה ציבורית לדירי הרחוב הפנימי.
- כמו שניתן לראות יש חנייה המקיפה את כל היקף המגרש, וניתן גישה מהחנייה דרך המדרכה אל הבית מצד מערב.
- זה רק סקיצה ראשונית של המגרש.
- אכן, המגרש כלכך מרובע, שטוח ללא שיפועים.
- התכנון של הבית בלתי תלוי בשכן הדו הצמוד.
- לגבי היחידת דיור, אשמח אם לא נכנס לענייני מוסר, ולכן אתעלם ממה שכתבת, כרגע זה לא מיועד להיות יחידה מניבה , אלא לצרכים אישיים שלא אכנס אלהם, מעבר לכך שהיום ניתן לעשות זאת חוקי במידת הצורך(תיקון 117),אך בא נוציא את זה מהדיון בבקשה, תודה.

 

[AlonPe]

ריסטארט

תיאור הסביבה
שלום אלון ותודה על תגובתך,
אני מצרף שרטוט של סביבת המגרש.
-החניה היא חנייה ציבורית לדירי הרחוב הפנימי.
- כמו שניתן לראות יש חנייה המקיפה את כל היקף המגרש, וניתן גישה מהחנייה דרך המדרכה אל הבית מצד מערב.
- זה רק סקיצה ראשונית של המגרש.
- אכן, המגרש כלכך מרובע, שטוח ללא שיפועים.
- התכנון של הבית בלתי תלוי בשכן הדו הצמוד.
- לגבי היחידת דיור, אשמח אם לא נכנס לענייני מוסר, ולכן אתעלם ממה שכתבת, כרגע זה לא מיועד להיות יחידה מניבה , אלא לצרכים אישיים שלא אכנס אלהם, מעבר לכך שהיום ניתן לעשות זאת חוקי במידת הצורך(תיקון 117),אך בא נוציא את זה מהדיון בבקשה, תודה.

ריסטארט
תראה - הטענות שלי הן לא כלפיך.... זה משהו גדול יותר.... אתייחס לזה אחר כך, בנפרד. (התייחסתי לזה בהקשר אחר, בפורום "בונים בית")

נתחיל מהדברים הטובים -
כאמור ההעמדה של הבית במגרש היא תוצאה של מחשבה נכונה. זה שלא התפרשתם על כל תחום קווי הבניין, והשארתם שטח נחמד מאחור.
הבעיה היא - שיש את ה... יחידה הזו. ופה מתחילות הבעיות: אם אתם מתכננים יחידה נוספת, תתכננו אותה כמו שצריך ועד הסוף. לא בערך וכאילו ויהיה בסדר. זה כמו לתפור לעצמך חליפה אצל חייט, ואז לבקש ממנו שיקרע אותה, ויתפור גם את הטלאי.
התכנון וההעמדה כמו שהם - בעצם מתעלמים מהעובדה שיש פה עוד יחידה. זה מתחיל מהחניה - גם תיקון 117, לא פוטר אתכם מתכנון פתרונות חניה ליחידה הנוספת. וזה לא עניין של "מוסר" או התייפיפות נפש - אתם בעצם בונים על אותה חניה ציבורית בצד הדרומי, על חשבון אותם בעלי מגרשים פנימיים שבאמת יצטרכו אותה!.
הלאה - נגיד שהדיירים של היחידה חונים בחניה הציבורית - הם נכנסים לדירה שלהם או דרך השער שלכם, או שצריכים לעשות סיבוב ומסביב לחזית. לעומת זאת (כבר ציינתי) אנשים שמגיעים אליכם הביתה מהרחוב (הילדים, חברים שלהם, שכנים) צריכים - או להיכנס דרך החצר של הדיירים, או להידחק בין המכוניות החונות, או - ללכת מסביב עד לשער הכניסה.
ולדבר על זה ש-היחידה הנוספת - החצר שלה פונה לפחי האשפה ולמכוניות? זה גם חלק מהעניין בעיני - שמתכננים יחידות נוספות, עיתידיות או עכשוויות כאילו שלא בני אדם צריכים לגור בהן!. או ש- מה איכפת לי אני! יש ביקוש לדירות, אז אנשים ייקחו מה שיש.

מה הפתרון?
כרגע אני לא רואה. זה לא פתרון מיידי שקופץ לעין. צריך לשבת ולשבור ת'ראש. בשביל זה יש לך אדריכל. אולי צריך עם כל הצער שבדבר, כן להזיז את הבית אחורה איזה מטר, בשביל ליצור מרווח נשימה מקדימה. אולי היחידה הנוספת גם צריכה להתפרש על פני שתי קומות.... לא יודע. צריך לשבת על זה.

ועוד הערה לגבי התכנון של הבית עצמו - למרות שלדעתי צריך לתכנון את הכול מחדש, ולקחת בחשבון באופן רציני את היחידה הנוספת - שווה לחשוב על להחליף בין המקום של הסלון והמטבח - אם שולחן האוכל נמצא איפה שנמצא - שיהיה המשך של המטבח. פינת העבודה הזו שתקועה מתחת למדרגות - היא לא מקום נעים לשבת בו לעבוד או לשחק.

 

[jsv]

הבהרה- קליניקה

ריסטארט
תראה - הטענות שלי הן לא כלפיך.... זה משהו גדול יותר.... אתייחס לזה אחר כך, בנפרד. (התייחסתי לזה בהקשר אחר, בפורום "בונים בית")

נתחיל מהדברים הטובים -
כאמור ההעמדה של הבית במגרש היא תוצאה של מחשבה נכונה. זה שלא התפרשתם על כל תחום קווי הבניין, והשארתם שטח נחמד מאחור.
הבעיה היא - שיש את ה... יחידה הזו. ופה מתחילות הבעיות: אם אתם מתכננים יחידה נוספת, תתכננו אותה כמו שצריך ועד הסוף. לא בערך וכאילו ויהיה בסדר. זה כמו לתפור לעצמך חליפה אצל חייט, ואז לבקש ממנו שיקרע אותה, ויתפור גם את הטלאי.
התכנון וההעמדה כמו שהם - בעצם מתעלמים מהעובדה שיש פה עוד יחידה. זה מתחיל מהחניה - גם תיקון 117, לא פוטר אתכם מתכנון פתרונות חניה ליחידה הנוספת. וזה לא עניין של "מוסר" או התייפיפות נפש - אתם בעצם בונים על אותה חניה ציבורית בצד הדרומי, על חשבון אותם בעלי מגרשים פנימיים שבאמת יצטרכו אותה!.
הלאה - נגיד שהדיירים של היחידה חונים בחניה הציבורית - הם נכנסים לדירה שלהם או דרך השער שלכם, או שצריכים לעשות סיבוב ומסביב לחזית. לעומת זאת (כבר ציינתי) אנשים שמגיעים אליכם הביתה מהרחוב (הילדים, חברים שלהם, שכנים) צריכים - או להיכנס דרך החצר של הדיירים, או להידחק בין המכוניות החונות, או - ללכת מסביב עד לשער הכניסה.
ולדבר על זה ש-היחידה הנוספת - החצר שלה פונה לפחי האשפה ולמכוניות? זה גם חלק מהעניין בעיני - שמתכננים יחידות נוספות, עיתידיות או עכשוויות כאילו שלא בני אדם צריכים לגור בהן!. או ש- מה איכפת לי אני! יש ביקוש לדירות, אז אנשים ייקחו מה שיש.

מה הפתרון?
כרגע אני לא רואה. זה לא פתרון מיידי שקופץ לעין. צריך לשבת ולשבור ת'ראש. בשביל זה יש לך אדריכל. אולי צריך עם כל הצער שבדבר, כן להזיז את הבית אחורה איזה מטר, בשביל ליצור מרווח נשימה מקדימה. אולי היחידה הנוספת גם צריכה להתפרש על פני שתי קומות.... לא יודע. צריך לשבת על זה.

ועוד הערה לגבי התכנון של הבית עצמו - למרות שלדעתי צריך לתכנון את הכול מחדש, ולקחת בחשבון באופן רציני את היחידה הנוספת - שווה לחשוב על להחליף בין המקום של הסלון והמטבח - אם שולחן האוכל נמצא איפה שנמצא - שיהיה המשך של המטבח. פינת העבודה הזו שתקועה מתחת למדרגות - היא לא מקום נעים לשבת בו לעבוד או לשחק.

הבהרה- קליניקה
שלום אלון, תודה על התשובה המפורטת.
הבהיר והבהרתי שלא מדובר על יחידת דיור להשכרה עם דיירים, מדובר על אילוץ של קליניקה הדורשת שני חדרים ושירותים המנותקים מהבית, עם כניסה פרטית מצפון, מסתמכים על החנייה הציבורית בשעות היום בלבד.

אם יש לך פתרון אחר לאילוץ זה ,אשמח לשמוע.

פינת האוכל והסלון יכולים להתחלף על מנת ליצור רצף. מעדיף מטבח עם יותר חלונות מאשר פנימי.
אשמח להערות גם לגבי קומה א.

תודה!

 

[AlonPe]

אז למה לא אמרת קודם?!

הבהרה- קליניקה
שלום אלון, תודה על התשובה המפורטת.
הבהיר והבהרתי שלא מדובר על יחידת דיור להשכרה עם דיירים, מדובר על אילוץ של קליניקה הדורשת שני חדרים ושירותים המנותקים מהבית, עם כניסה פרטית מצפון, מסתמכים על החנייה הציבורית בשעות היום בלבד.

אם יש לך פתרון אחר לאילוץ זה ,אשמח לשמוע.

פינת האוכל והסלון יכולים להתחלף על מנת ליצור רצף. מעדיף מטבח עם יותר חלונות מאשר פנימי.
אשמח להערות גם לגבי קומה א.

תודה!

אז למה לא אמרת קודם?!

זה די משנה את התמונה!.
העיצה הכי טובה שיכול לתת לכם -
אל תסתכלו על זה כאל - "אילוץ"!.
אלא כאל חלק אינטגרלי מהפרוגרמה של הבית,
שדורש התייחסות תכנונית.

תאר לך, להבדיל! שהיית בא (או מישהו אחר) ומראה תכנית של בית "מושלם" -
סלון מרווח, מאוורר פונה לנוף נפלא, מטבח מאובזר מהמם, סוויטת שינה מעלפת, כל מה שצריך ואז - מאחורה או מקדימה או איפה שלא יהיה, דבוקים עוד כמה חדרים - וההוא בא ואומר - צ'מע, כן, יש לנו גם 3 ילדים, וצריך לדחוף להם מקום לישון איפושהו, זה מין אילוץ כזה... (כמובן - חלילה! חלילה!)
העובדה ש-אתה או אשתך, יכולים לעבוד מהבית, זו פריבילגיה נפלאה, ולא אילוץ!. ומשהו שצריך לתכנן... האסוציאציה שזה מעלה לי - כלמני בתים במקומות מסויימים באירופה (לא נזכר במשהו ספציפי) שיש בקומת הקרקע - חנות או מרפאה או נגרייה או פונדק, ובקומה למעלה או מאחורה - גר ה-"חנווני" או הנגר, או בעלת הפונדק..... זה יכול להיות דבר נפלא (מבחינה תכנונית!)

והאמת - שהתכנית כרגע, ממש לא רעה!

גם המחשבה שלך על העתיד - שאולי מתישהו בעתיד, זה יפסיק לתפקד כקליניקה מאיזו סיבה שלא תהיה ואולי יהפוך לדירה - היא גם מחשבה טובה ונכונה!.
הייתי כן חושב אולי על איזשהו סידור חניה. תחשוב, למשל, איך אתה (או אשתך) מסבירים לקלינט חדש איך להגיע: "אז אתה פונה שמאלה. נוסע עד הסוף, יש שם חניה. ממול יש שער ירוק, אבל אל תיכנס דרכו, לך חזרה לרחוב, מסביב, לייד הפחים יש שער כחול....."
אני חושב שארגון יותר טוב של החניות יעשה יותר טוב, גם לבית, גם לקליניקה, וגם לדירה העתידית.
הבעיה עם המטבח כמו שהוא - שמנותק מהכניסה וממה שקורה בבית. בסידור הזה הייתי משנה את המקום של המקרר והאורנות הגבוהים ופותח שם. האמת שכאן, לדעתי סידור של מטבח עם שני פסים מקבילים, לדעתי יהיה יותר מוצלח.

לגבי הקומה למעלה - טוב כותב בהמשכים, אמשיך אחר כך.... רק עניין אחד - שקשור למה שאמרתי קודם, לגבי התפיסה של האילוצים -
כתבת שיש לכם שלושה ילדים. למה יש חמש מיטות? זה נראה ככה כמו תכנון כללי, כמו דירה קבלנית של יזם שלא יודע בדיוק מי ייכנס לגור, ולא תכנון של בית למשפחה מאוד ספציפית.
תתחילו מזה שבמקום לרשום "חדר שינה" תנו לחדרים שמות - החדר של דני, החדר של יעל..... ותתחילו לתפור כל חדר לפי צרכים, הרצונות והבקשות של כל אחד מבני הבית.

אשתדל להמשיך אחר כך.

 

[jsv]

המשך

אז למה לא אמרת קודם?!

זה די משנה את התמונה!.
העיצה הכי טובה שיכול לתת לכם -
אל תסתכלו על זה כאל - "אילוץ"!.
אלא כאל חלק אינטגרלי מהפרוגרמה של הבית,
שדורש התייחסות תכנונית.

תאר לך, להבדיל! שהיית בא (או מישהו אחר) ומראה תכנית של בית "מושלם" -
סלון מרווח, מאוורר פונה לנוף נפלא, מטבח מאובזר מהמם, סוויטת שינה מעלפת, כל מה שצריך ואז - מאחורה או מקדימה או איפה שלא יהיה, דבוקים עוד כמה חדרים - וההוא בא ואומר - צ'מע, כן, יש לנו גם 3 ילדים, וצריך לדחוף להם מקום לישון איפושהו, זה מין אילוץ כזה... (כמובן - חלילה! חלילה!)
העובדה ש-אתה או אשתך, יכולים לעבוד מהבית, זו פריבילגיה נפלאה, ולא אילוץ!. ומשהו שצריך לתכנן... האסוציאציה שזה מעלה לי - כלמני בתים במקומות מסויימים באירופה (לא נזכר במשהו ספציפי) שיש בקומת הקרקע - חנות או מרפאה או נגרייה או פונדק, ובקומה למעלה או מאחורה - גר ה-"חנווני" או הנגר, או בעלת הפונדק..... זה יכול להיות דבר נפלא (מבחינה תכנונית!)

והאמת - שהתכנית כרגע, ממש לא רעה!

גם המחשבה שלך על העתיד - שאולי מתישהו בעתיד, זה יפסיק לתפקד כקליניקה מאיזו סיבה שלא תהיה ואולי יהפוך לדירה - היא גם מחשבה טובה ונכונה!.
הייתי כן חושב אולי על איזשהו סידור חניה. תחשוב, למשל, איך אתה (או אשתך) מסבירים לקלינט חדש איך להגיע: "אז אתה פונה שמאלה. נוסע עד הסוף, יש שם חניה. ממול יש שער ירוק, אבל אל תיכנס דרכו, לך חזרה לרחוב, מסביב, לייד הפחים יש שער כחול....."
אני חושב שארגון יותר טוב של החניות יעשה יותר טוב, גם לבית, גם לקליניקה, וגם לדירה העתידית.
הבעיה עם המטבח כמו שהוא - שמנותק מהכניסה וממה שקורה בבית. בסידור הזה הייתי משנה את המקום של המקרר והאורנות הגבוהים ופותח שם. האמת שכאן, לדעתי סידור של מטבח עם שני פסים מקבילים, לדעתי יהיה יותר מוצלח.

לגבי הקומה למעלה - טוב כותב בהמשכים, אמשיך אחר כך.... רק עניין אחד - שקשור למה שאמרתי קודם, לגבי התפיסה של האילוצים -
כתבת שיש לכם שלושה ילדים. למה יש חמש מיטות? זה נראה ככה כמו תכנון כללי, כמו דירה קבלנית של יזם שלא יודע בדיוק מי ייכנס לגור, ולא תכנון של בית למשפחה מאוד ספציפית.
תתחילו מזה שבמקום לרשום "חדר שינה" תנו לחדרים שמות - החדר של דני, החדר של יעל..... ותתחילו לתפור כל חדר לפי צרכים, הרצונות והבקשות של כל אחד מבני הבית.

אשתדל להמשיך אחר כך.

המשך
שוב , תודה על התגובה המפורטת.

אתה ממש צודק בעניין החנייה וההסברים, אהבתי את המשל....אקח את זה בחשבון.

לגבי המטבח, האם אתה מתכוון לוותר על המבואה?
מה הכוונה שני פסים מקבילים? איפה ימוקמו ארונות המזווה והמקרר?
אני רוצה לשמור על חלל פתוח וקשר עין עם הסלון ופינת האוכל.
אנחנו מעדיפים אי ללא כיור/כיריים עליו.

לגבי חדרי השינה, מקווים שהמשפחה עוד תגדל... ובלי קשר מיקמנו שתי מיטות לקבלת הערכה מה נכנס, גם אם נרצה לארח וכדומה.

אני לוקח את הטיפ למקם כבר שמות לחדרים, זה יכול לעשות סדר.
תודה.

 

[זוהר רוזנפלד]

תכנון מוצלח למדי...

חוות דעת על תוכניות בית
שלום רב,
ראשית , אני ממש שמח לקרוא פה את התגובות וההערות בפורום, תודה לכם.
נשמח לקבל חוות דעת והערות על תכניות הבית שלנו.

אנחנו כרגע זוג+ 3,
הבית הוא בית דו משפחתי- מתוכנן בסגנון קווים מודרנים.
גודל המגרש- 25*12 (300 מ"ר).
המגרש הוא מגרש פינתי בתוך רחוב פנימי.
הפילרים המוצבים הם חלק מהגדרות התב"ע.
הבית מוצב בגבול קווי הבניין בצפון ובמערב (3 מטר)

קומת קרקע ~ גודל 120 מ"ר
קומה א ~ 90 מ"ר.
סה"כ 210 מ"ר.

בקומת קרקע ישנה הכנה ליחידת דיור(2 חד'), עם כניסה נפרדת מצפון.
וכן כניסה ראשית עם מבואה ממערב +מטבח+ סלון+פינת אוכל + שירותי אורחים, וכן פינת עבודה מתחת לגרם המדרגות העולה.

בקומה א' - 4 חדרי שינה הכוללים - ממ"ד, 2 חדרי שינה וייחידת הורים. וכן חדר כביסה עם יציאה למרפסת.

חשוב לנו שהממד יהיה בקומה א', למרות הייקור בביצוע.
אנחנו די מוגבלים בתקציב, וכנראה הגמר יהיה ברמה בינונית.

אשמח להערות, בין היתר על סידור המטבח, גדלי פתחים, אורך מבואה, סידורי חדרי רחצה.

תודה רבה לכל המגיבים.

תכנון מוצלח למדי...

שלום לך
לדעתי תכנון הבית מוצלח למדי. יש לי כמה הערות קטנות:
1. הכניסה הצפונית לקליניקה מאוד צרה. הייתי מזיזה את הפילרים מזרחה כדי ליצור מעבר נוח וגדול יותר (מקווה שהדבר יתאפשר בהתאם להגדרות התב"ע).
2. פינת האוכל מרוחקת מעט מהמטבח. הדרך לפתור זאת היא להחליף בין הסלון והמטבח או להפוך את האי המרכזי לשולחן אוכל. אפשר להשאיר את התכנון על כנו מתוך ידיעה שבזמן ארוחות משפחתיות גדולות תצטרכו ללכת לא מעט בין המטבח ושולחן האוכל.
3. כשנכנסים לקליניקה מהבית רואים מיד את דלת המקלחת. לדעתי עדיף שהכניסה תהיה מול קיר עליו אפשר לתלות תמונה יפה או מראה ולשם כך הייתי הופכת את כיוון המקלחת (הכיור והמקלחת יהיו על הקיר הגובל בסוויטת ההורים) וכך הדלתות לא יהיו זו מול זו.
4. במקלחת הילדים נוצר מעבר צר מדי בין הכיור והמקלחון- כדאי לבדוק תכנון שונה כדי לאפשר מקלחת מרווחת יותר. כמו כן קצת חבל שבמקום מרכזי בקומה העליונה ממוקם חדר הכביסה אבל שינוי במיקום הפונקציה הזו, מתוך הבנה שאתם רוצים גישה ישירה למרפסת, יגרור שינוי בתכנון הקומה כולה, כך שאני לא משוכנעת שהדבר הכרחי.
5. היו בפורום הזה מספר דיונים על וילות שתוכננו באופן דומה לשלך, אולי יעניין אותך לבדוק מה נאמר בהם. הצלחתי לאתר דיון כזה מינואר 2018.
[URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/1114/182887409/%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D/%D7%90%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9B%D7%9C%D7%95%D7%AA[/URL]
בהצלחה

 

[jsv]

תודה

תכנון מוצלח למדי...

שלום לך
לדעתי תכנון הבית מוצלח למדי. יש לי כמה הערות קטנות:
1. הכניסה הצפונית לקליניקה מאוד צרה. הייתי מזיזה את הפילרים מזרחה כדי ליצור מעבר נוח וגדול יותר (מקווה שהדבר יתאפשר בהתאם להגדרות התב"ע).
2. פינת האוכל מרוחקת מעט מהמטבח. הדרך לפתור זאת היא להחליף בין הסלון והמטבח או להפוך את האי המרכזי לשולחן אוכל. אפשר להשאיר את התכנון על כנו מתוך ידיעה שבזמן ארוחות משפחתיות גדולות תצטרכו ללכת לא מעט בין המטבח ושולחן האוכל.
3. כשנכנסים לקליניקה מהבית רואים מיד את דלת המקלחת. לדעתי עדיף שהכניסה תהיה מול קיר עליו אפשר לתלות תמונה יפה או מראה ולשם כך הייתי הופכת את כיוון המקלחת (הכיור והמקלחת יהיו על הקיר הגובל בסוויטת ההורים) וכך הדלתות לא יהיו זו מול זו.
4. במקלחת הילדים נוצר מעבר צר מדי בין הכיור והמקלחון- כדאי לבדוק תכנון שונה כדי לאפשר מקלחת מרווחת יותר. כמו כן קצת חבל שבמקום מרכזי בקומה העליונה ממוקם חדר הכביסה אבל שינוי במיקום הפונקציה הזו, מתוך הבנה שאתם רוצים גישה ישירה למרפסת, יגרור שינוי בתכנון הקומה כולה, כך שאני לא משוכנעת שהדבר הכרחי.
5. היו בפורום הזה מספר דיונים על וילות שתוכננו באופן דומה לשלך, אולי יעניין אותך לבדוק מה נאמר בהם. הצלחתי לאתר דיון כזה מינואר 2018.
[URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/1114/182887409/%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D/%D7%90%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9B%D7%9C%D7%95%D7%AA[/URL]
בהצלחה

תודה
שלום זוהר,
תודה רבה על הערות , כיף לשמוע שהתכנון טוב.
תודה שהארת את עיני בעניין המקלחות והכניסות, נשנה את זה.
-בעניין פינת האוכל והמטבח, אנחנו מעדיפים מטבח עם חלונות, החלפה של הסלון עם פינת האוכל, על מנת לפתור את בעיית המרחק, זה פתרון טוב? במקום החלפת סלון ומטבח?.

תודה רבה!

 

[זוהר רוזנפלד]

לא הייתי ממליצה להפוך את הסלון עם פינת האוכל

תודה
שלום זוהר,
תודה רבה על הערות , כיף לשמוע שהתכנון טוב.
תודה שהארת את עיני בעניין המקלחות והכניסות, נשנה את זה.
-בעניין פינת האוכל והמטבח, אנחנו מעדיפים מטבח עם חלונות, החלפה של הסלון עם פינת האוכל, על מנת לפתור את בעיית המרחק, זה פתרון טוב? במקום החלפת סלון ומטבח?.

תודה רבה!

לא הייתי ממליצה להפוך את הסלון עם פינת האוכל
יש יתרון גדול במיקום הסלון ליד הויטרינה המשקיפה על הגינה שכן זה מאפשר לנו לשבת בו בנוחות וברוגע ולהנות מיופיה. אני חושבת שרוב האנשים מבלים שעות רבות באזור הסלון ולכן ההמלצה היא שנדאג שהוא יקבל את המיקום המועדף בבית. אם אתם מעדיפים שהמטבח שלכם יקבל את מירב האור והאוויר, אז תשאירו את התכנון כפי שהוא, מתוך ההבנה שבזמן ארוחות משפחתיות תצטרכו להתאמץ ולהתרוצץ קצת יותר.