חיפוי אבן ירשלמית

[Ray27]

חיפוי אבן ירשלמית

חיפוי אבן ירשלמית
שלום,
אנחנו גרים בבניין בן 3 קומות בירושלים, הבניין ישן מאוד ואינו מחופה באבן ירושלמית אלא מצופה בטיח (מתקלף) מבחוץ.
התחלנו תהליך של בקשת היתר להוסיף קומה נוספת על הגג (ע"פ תבע מאושרת) והאדריכל אומר לנו שרשום בתקנון שנצטרך לצפות את התוספת באבן ירושלמית.
לי אישית לא כ"כ מתחשק לעשות זאת גם בגלל התוספת לעלות הבניה וגם בגלל הכיעור הנוראי שיהיה כאשר חלק מהבניין יהיה עם טיח פשוט וחלק אחר מחופה באבן...
האם יש אפשרות לקבל פטור מהחובה הזו? ואם לא, האם תכלס בבניה העירייה תאכוף את הציפוי? בכל הביניינים לידינו שהוסיפו קומות עם היתר אני לא רואה אפילו לא אחד שציפה את הבניה באבן.
תודה רבה,

 

[זוהר רוזנפלד]

האם יש אדריכל ירושלמי שיודע את התשובה לכך? (אלון...גלמיש...)

חיפוי אבן ירשלמית
שלום,
אנחנו גרים בבניין בן 3 קומות בירושלים, הבניין ישן מאוד ואינו מחופה באבן ירושלמית אלא מצופה בטיח (מתקלף) מבחוץ.
התחלנו תהליך של בקשת היתר להוסיף קומה נוספת על הגג (ע"פ תבע מאושרת) והאדריכל אומר לנו שרשום בתקנון שנצטרך לצפות את התוספת באבן ירושלמית.
לי אישית לא כ"כ מתחשק לעשות זאת גם בגלל התוספת לעלות הבניה וגם בגלל הכיעור הנוראי שיהיה כאשר חלק מהבניין יהיה עם טיח פשוט וחלק אחר מחופה באבן...
האם יש אפשרות לקבל פטור מהחובה הזו? ואם לא, האם תכלס בבניה העירייה תאכוף את הציפוי? בכל הביניינים לידינו שהוסיפו קומות עם היתר אני לא רואה אפילו לא אחד שציפה את הבניה באבן.
תודה רבה,

האם יש אדריכל ירושלמי שיודע את התשובה לכך? (אלון...גלמיש...)
לדעתי גם אם רשום בתקנון שיש לצפות את הבנין באבן ירושלמית תמיד אפשר לבקש לוותר על דרישה זו תוך ציון הסיבות לכך. ייתכן שהוועדה תקבל את בקשתכם. אופציה נוספת היא לא לחפות את החזית כולה אלא רק מקטעים מסוימים בהתאם למצב המוצע, וייתכן שזה יניח את דעת הועדה.
מקווה שאדריכלים ירושלמיים יוכלו לתת מידע נוסף על שאלתך.

 

[AlonPe]

תלוי במקום ובסטטוס של הבית

חיפוי אבן ירשלמית
שלום,
אנחנו גרים בבניין בן 3 קומות בירושלים, הבניין ישן מאוד ואינו מחופה באבן ירושלמית אלא מצופה בטיח (מתקלף) מבחוץ.
התחלנו תהליך של בקשת היתר להוסיף קומה נוספת על הגג (ע"פ תבע מאושרת) והאדריכל אומר לנו שרשום בתקנון שנצטרך לצפות את התוספת באבן ירושלמית.
לי אישית לא כ"כ מתחשק לעשות זאת גם בגלל התוספת לעלות הבניה וגם בגלל הכיעור הנוראי שיהיה כאשר חלק מהבניין יהיה עם טיח פשוט וחלק אחר מחופה באבן...
האם יש אפשרות לקבל פטור מהחובה הזו? ואם לא, האם תכלס בבניה העירייה תאכוף את הציפוי? בכל הביניינים לידינו שהוסיפו קומות עם היתר אני לא רואה אפילו לא אחד שציפה את הבניה באבן.
תודה רבה,

תלוי במקום ובסטטוס של הבית
בא לך קצת לפרט? איפה זה?
אתה אומר - בית ישן - כמה - "ישן"?
עברתם במחלקת שימור בעירייה? הייתם צריכים להכין תיק תיעוד?

בדרך כלל לבתי טיח "ישנים" בירושלים, יש סיפור מעניין,
ועל רבים מהם חלות הגדרות של שימור - אפשר להגיד
בגדול כמין יוצאים מהכלל המעידים על הכלל.

האמת שקצת קשה לי להאמין שיבקשו לחפות באבן תוספת של קומה,
כאשר הקומות התחתונות המקוריות בטיח.
בכל מקרה אפשר לשבת עם האנשים של תכנון עיר בעירייה,
על התכנון והעיצוב המפורט, גם של החזיתות.

בהצלחה.

 

[Ray27]

בית לשימור...: -)

תלוי במקום ובסטטוס של הבית
בא לך קצת לפרט? איפה זה?
אתה אומר - בית ישן - כמה - "ישן"?
עברתם במחלקת שימור בעירייה? הייתם צריכים להכין תיק תיעוד?

בדרך כלל לבתי טיח "ישנים" בירושלים, יש סיפור מעניין,
ועל רבים מהם חלות הגדרות של שימור - אפשר להגיד
בגדול כמין יוצאים מהכלל המעידים על הכלל.

האמת שקצת קשה לי להאמין שיבקשו לחפות באבן תוספת של קומה,
כאשר הקומות התחתונות המקוריות בטיח.
בכל מקרה אפשר לשבת עם האנשים של תכנון עיר בעירייה,
על התכנון והעיצוב המפורט, גם של החזיתות.

בהצלחה.

בית לשימור...: -)
מדובר בבניין בן 60 שנה בקריית יובל, בניין רכבת מתפורר של שלוש קומות.
כל האיזור שלנו הוא מבניינים כאלו וכולם בנו עם היתר וללא חיפוי אבן.
בבניין שלנו יש מספר תוספות שעשו ללא חיפוי אבן ושכן אחד שבנה תוספת וחיפה אותה באבן. האמת, אתם לא רוצים לדעת איך זה נראה...
למי עלינו לפנות כדי להסיר את החובה הזו? האם זה נחשב הקלה?
תודה רבה

 

[Ray27]

חפרתי קצת באתר העירייה,

תלוי במקום ובסטטוס של הבית
בא לך קצת לפרט? איפה זה?
אתה אומר - בית ישן - כמה - "ישן"?
עברתם במחלקת שימור בעירייה? הייתם צריכים להכין תיק תיעוד?

בדרך כלל לבתי טיח "ישנים" בירושלים, יש סיפור מעניין,
ועל רבים מהם חלות הגדרות של שימור - אפשר להגיד
בגדול כמין יוצאים מהכלל המעידים על הכלל.

האמת שקצת קשה לי להאמין שיבקשו לחפות באבן תוספת של קומה,
כאשר הקומות התחתונות המקוריות בטיח.
בכל מקרה אפשר לשבת עם האנשים של תכנון עיר בעירייה,
על התכנון והעיצוב המפורט, גם של החזיתות.

בהצלחה.

חפרתי קצת באתר העירייה,
מתברר שלכל השכונה שלנו יש תבע ישנה שלא מחייבית חיפוי אבן אלא טייח פשוט בגוון הבניין ורק לבניין שלנו יש תבע חדשה שדורשת שיתבצע חיפוי של אבן ירושלמית, ולכן, רק שכן אחד שבנה בבניין שלנו לאחר התבע החדשה אכן חיפה את חזית התוספת באבן.
האם יש סיכוי להפטר מחובה זו?
האם כאשר האדריכל שלי מגיש את תיק להיתר בניה, אם הוא לא יסמן שנחפה באבן הוא צריך להגדיר את זה כהקלה?
ואם יאשרו את ההקלה, האם אצטרך לשלם היטל השבחה על זה?
סתם סקרנות, מה העלות של חיפוי חזית באבן ירושלמית?
תודה רבה!

 

[AlonPe]

מה מספר התכנית (החדשה) ?

חפרתי קצת באתר העירייה,
מתברר שלכל השכונה שלנו יש תבע ישנה שלא מחייבית חיפוי אבן אלא טייח פשוט בגוון הבניין ורק לבניין שלנו יש תבע חדשה שדורשת שיתבצע חיפוי של אבן ירושלמית, ולכן, רק שכן אחד שבנה בבניין שלנו לאחר התבע החדשה אכן חיפה את חזית התוספת באבן.
האם יש סיכוי להפטר מחובה זו?
האם כאשר האדריכל שלי מגיש את תיק להיתר בניה, אם הוא לא יסמן שנחפה באבן הוא צריך להגדיר את זה כהקלה?
ואם יאשרו את ההקלה, האם אצטרך לשלם היטל השבחה על זה?
סתם סקרנות, מה העלות של חיפוי חזית באבן ירושלמית?
תודה רבה!

מה מספר התכנית (החדשה) ?

 

[Ray27]

שולח לך בפרטי

מה מספר התכנית (החדשה) ?

שולח לך בפרטי

 

[AlonPe]

אכן כן,

חפרתי קצת באתר העירייה,
מתברר שלכל השכונה שלנו יש תבע ישנה שלא מחייבית חיפוי אבן אלא טייח פשוט בגוון הבניין ורק לבניין שלנו יש תבע חדשה שדורשת שיתבצע חיפוי של אבן ירושלמית, ולכן, רק שכן אחד שבנה בבניין שלנו לאחר התבע החדשה אכן חיפה את חזית התוספת באבן.
האם יש סיכוי להפטר מחובה זו?
האם כאשר האדריכל שלי מגיש את תיק להיתר בניה, אם הוא לא יסמן שנחפה באבן הוא צריך להגדיר את זה כהקלה?
ואם יאשרו את ההקלה, האם אצטרך לשלם היטל השבחה על זה?
סתם סקרנות, מה העלות של חיפוי חזית באבן ירושלמית?
תודה רבה!

אכן כן,
מדובר על שיכונים משנות ה-50 או ה-60, שנבנו בחיפוי טיח.
בתכנית שהוגשה בשנות ה-80 לתוספות, גמר התוספות נקבע
להיות טיח כמו הקיים.
בתכנית החדשה מ-2007, חוץ מהתוספות המבוקשות, נקבעה
הסדרה של עיצוב הבניין והחזיתות - למעשה אתם מחוייבים,
לחפות באבן את כל הבניין.
אני לא יודע אם זה בסמכות הועדה המקומית ומהנדס העיר -
לשנות קביעה עיצובית של הועדה המחוזית, אבל שווה לבדוק את זה.
אפשר לבדוק מול תכנון - שרון דינור או אמי ארבל.
אפשר אולי גם לבדוק מול מחלקת שימור....
אבל זו עלולה להיות פתיחה של תיבת פנדורה.
אפשרות נוספת, מסורבלת יותר, היא להגיש תכנית חדשה.
כדאי לבדוק גם את המצב מול תכניות האב החדשות לשכונות,
לא זוכר בתחום איזו תכנית אתם נופלים, אולי,
יכול להיות שתוכלו לקבל יותר - אבל גם אם כן - כמובן שזה כרוך בעיכוב.

 

[Ray27]

ממש תודה רבה

אכן כן,
מדובר על שיכונים משנות ה-50 או ה-60, שנבנו בחיפוי טיח.
בתכנית שהוגשה בשנות ה-80 לתוספות, גמר התוספות נקבע
להיות טיח כמו הקיים.
בתכנית החדשה מ-2007, חוץ מהתוספות המבוקשות, נקבעה
הסדרה של עיצוב הבניין והחזיתות - למעשה אתם מחוייבים,
לחפות באבן את כל הבניין.
אני לא יודע אם זה בסמכות הועדה המקומית ומהנדס העיר -
לשנות קביעה עיצובית של הועדה המחוזית, אבל שווה לבדוק את זה.
אפשר לבדוק מול תכנון - שרון דינור או אמי ארבל.
אפשר אולי גם לבדוק מול מחלקת שימור....
אבל זו עלולה להיות פתיחה של תיבת פנדורה.
אפשרות נוספת, מסורבלת יותר, היא להגיש תכנית חדשה.
כדאי לבדוק גם את המצב מול תכניות האב החדשות לשכונות,
לא זוכר בתחום איזו תכנית אתם נופלים, אולי,
יכול להיות שתוכלו לקבל יותר - אבל גם אם כן - כמובן שזה כרוך בעיכוב.

ממש תודה רבה
ננסה לטפל לפי מה שיעצת, אם לא יסתדר, נחפה לפי מה שצריך.
אני מקווה שהכל ירוץ ואוכל לעדכן איך בסוף התקדמנו.
תודה רבה על הטרחה והעזרה!

 

[זוהר רוזנפלד]

אלון-תודה על התשובות המפורטות

ממש תודה רבה
ננסה לטפל לפי מה שיעצת, אם לא יסתדר, נחפה לפי מה שצריך.
אני מקווה שהכל ירוץ ואוכל לעדכן איך בסוף התקדמנו.
תודה רבה על הטרחה והעזרה!

אלון-תודה על התשובות המפורטות