בניית קומה נוספת

[דג סגול 18]

בניית קומה נוספת

בניית קומה נוספת
שלום לכולם,
דירה במבנה מדורג, שאנחנו הקומה הגבוה ביותר (חמישית).
בדירה יש: סלון ומטבח, שירותי אורחים, מקלחת עם חדר כביסה קטן, ממ"ד, חדר ילדים ויחידת הורים. ו 2 מרפסות בגודל כולל של כ- 50 מ"ר.
כרגע עם 4 ילדים, ועוד היד נטויה.
יש באפשרותנו לבנות קומה נוספת על שטח הגג השייך לנו (כ- 64 מ"ר נטו, 72 מ"ר ברוטו). מיקום המדרגות לא ניתן להזזה.
חשבנו לתכנן למעלה 3 חדרי שינה (לילדים). שיהיה שם שירותים, ושאחד מהחדרים יהיה עם שירותים ומקלחון צמוד, שיוכל להיות יחידת אירוח גם למקרה הצורך.
מצ"ב 2 תוכניות.
אשמח להערות מכל מין וסוג.
תודה רבה!

 

[זוהר רוזנפלד]

אופציה 1 טובה יותר

בניית קומה נוספת
שלום לכולם,
דירה במבנה מדורג, שאנחנו הקומה הגבוה ביותר (חמישית).
בדירה יש: סלון ומטבח, שירותי אורחים, מקלחת עם חדר כביסה קטן, ממ"ד, חדר ילדים ויחידת הורים. ו 2 מרפסות בגודל כולל של כ- 50 מ"ר.
כרגע עם 4 ילדים, ועוד היד נטויה.
יש באפשרותנו לבנות קומה נוספת על שטח הגג השייך לנו (כ- 64 מ"ר נטו, 72 מ"ר ברוטו). מיקום המדרגות לא ניתן להזזה.
חשבנו לתכנן למעלה 3 חדרי שינה (לילדים). שיהיה שם שירותים, ושאחד מהחדרים יהיה עם שירותים ומקלחון צמוד, שיוכל להיות יחידת אירוח גם למקרה הצורך.
מצ"ב 2 תוכניות.
אשמח להערות מכל מין וסוג.
תודה רבה!

אופציה 1 טובה יותר
בסך הכל אין הבדל רב בין שתי האופציות מבחינת חלוקת החלל וההבדלים היחידים באים לידי ביטוי בחדרים הרטובים. באופציה 1 תכנון החדרים הרטובים טוב יותר אבל בכל מקרה יש לי שתי הערות:
1. תבקשו להוסיף לתכניות את הריהוט שצפוי להיות בכל אחד מהחדרים. יכול להיות שאפשר לשפר את התכנית אבל רק לאחר שניתן יהיה להבין אילו רהיטים אתם מתכוונים לשים בכל אחד מהחדרים.
2. האם לא כדאי שבחדר המקלחת של הילדים תתוכנן אמבטיה? זאת מפני שלהורים רבים קל יותר לרחוץ את ילדיהם באמבטיה מאשר במקלחון.

 

[דג סגול 18]

שאלה על עליית גג

אופציה 1 טובה יותר
בסך הכל אין הבדל רב בין שתי האופציות מבחינת חלוקת החלל וההבדלים היחידים באים לידי ביטוי בחדרים הרטובים. באופציה 1 תכנון החדרים הרטובים טוב יותר אבל בכל מקרה יש לי שתי הערות:
1. תבקשו להוסיף לתכניות את הריהוט שצפוי להיות בכל אחד מהחדרים. יכול להיות שאפשר לשפר את התכנית אבל רק לאחר שניתן יהיה להבין אילו רהיטים אתם מתכוונים לשים בכל אחד מהחדרים.
2. האם לא כדאי שבחדר המקלחת של הילדים תתוכנן אמבטיה? זאת מפני שלהורים רבים קל יותר לרחוץ את ילדיהם באמבטיה מאשר במקלחון.

שאלה על עליית גג
א. תודה על המענה והטיפ שבהערה 1.
ב. הולכים להיות למעלה ילדים עצמאיים (נגיד מגיל בי"ס ומעלה) והילדים הקטנים שצריכים עזרה במקלחת בקומה למטה, שם יש אמבטיה.
ג. כשאנחנו בונים את הקומה השניה, מותר לנו לעשות בקומת הגג (=קומה שלישית) מרפסת/ קומת גג.
כפי שכתבתי, הגג הוא בגודל של כ 65 מ"ר נטו, ולא אמור להיות עליו כלום (דוד שמש והמנועים של המזגנים יהיה במקום אחר).
אנחנו מתלבטים עד כמה מרפסת על הגג שכזו תהיה שימושית ואפקטיבית.
מצד אחד, גם ככה הולך להיות שם גג, אז מה אכפת לנו לרצף את הגג (או לעשות דשא סינטטי) ולתת לילדים עוד מקום משחק. בכל מקרה אנחנו צריכים לעשות סביב קומה הגג גובה של 1.2 מ'. אין לבית חצר, אלא 2 מרפסות בגודל כולל של כ 50 מ"ר.
מצד שני, גג שכזה ידרוש עוד קצת השקעה כספית מצידנו (ריצוף/ דשא, אולי יותר בטון בבנייה מבחינת קונסטרוקציה ואולי גם קצת יותר בעיות איטום).
מה דעתכם, מרפסת על הגג (שיצטרכו לעלות קומה נוספת אליה) תהיה משהו שימושי ושווה את ההשקעה? אנחנו נמצא את עצמנו עולים למעלה?
ד. אם נעשה את המרפסת על הגג, תהיה לנו בעיה שאין לנו אחוזי בניה לעשות את המדרגות לשם (יחרגו בגובה המותר לבניה ו'חדר מדרגות' שכזה ייקח לנו מהמ"ר המותר לבניה בקומה השניה).
ממה שראיתי ברשת, יש פתרונות שנראים יחסית סבירים ונוחים שהם לא רק סולם לגג. מצ"ב תמונות מהרשת.
בהתייחס לסעיף ג, עד כמה הגג יהיה שימושי, ככל שלא יהיו אליו גרם מדרגות נורמלי, אלא מדרגות שכאלו לעליית הגג?
ולמישהו יש פתרון יצירתי אחר שלא יקח לנו זכויות בנייה?
תודה רבה!

 

[זוהר רוזנפלד]

אפשרות לעלות לגג מבלי לנצל זכויות בניה

שאלה על עליית גג
א. תודה על המענה והטיפ שבהערה 1.
ב. הולכים להיות למעלה ילדים עצמאיים (נגיד מגיל בי"ס ומעלה) והילדים הקטנים שצריכים עזרה במקלחת בקומה למטה, שם יש אמבטיה.
ג. כשאנחנו בונים את הקומה השניה, מותר לנו לעשות בקומת הגג (=קומה שלישית) מרפסת/ קומת גג.
כפי שכתבתי, הגג הוא בגודל של כ 65 מ"ר נטו, ולא אמור להיות עליו כלום (דוד שמש והמנועים של המזגנים יהיה במקום אחר).
אנחנו מתלבטים עד כמה מרפסת על הגג שכזו תהיה שימושית ואפקטיבית.
מצד אחד, גם ככה הולך להיות שם גג, אז מה אכפת לנו לרצף את הגג (או לעשות דשא סינטטי) ולתת לילדים עוד מקום משחק. בכל מקרה אנחנו צריכים לעשות סביב קומה הגג גובה של 1.2 מ'. אין לבית חצר, אלא 2 מרפסות בגודל כולל של כ 50 מ"ר.
מצד שני, גג שכזה ידרוש עוד קצת השקעה כספית מצידנו (ריצוף/ דשא, אולי יותר בטון בבנייה מבחינת קונסטרוקציה ואולי גם קצת יותר בעיות איטום).
מה דעתכם, מרפסת על הגג (שיצטרכו לעלות קומה נוספת אליה) תהיה משהו שימושי ושווה את ההשקעה? אנחנו נמצא את עצמנו עולים למעלה?
ד. אם נעשה את המרפסת על הגג, תהיה לנו בעיה שאין לנו אחוזי בניה לעשות את המדרגות לשם (יחרגו בגובה המותר לבניה ו'חדר מדרגות' שכזה ייקח לנו מהמ"ר המותר לבניה בקומה השניה).
ממה שראיתי ברשת, יש פתרונות שנראים יחסית סבירים ונוחים שהם לא רק סולם לגג. מצ"ב תמונות מהרשת.
בהתייחס לסעיף ג, עד כמה הגג יהיה שימושי, ככל שלא יהיו אליו גרם מדרגות נורמלי, אלא מדרגות שכאלו לעליית הגג?
ולמישהו יש פתרון יצירתי אחר שלא יקח לנו זכויות בנייה?
תודה רבה!

אפשרות לעלות לגג מבלי לנצל זכויות בניה
האופציה היחידה שבאמצעותה תוכלו לעלות על הגג מבלי לנצל שטח במסגרת זכויות הבניה שלכם היא לבצע פתח בתקרה וליצור סולם מתקפל העולה לגג. מלבד זאת אני לא מבינה איפה התכוונת לשלב גרם מדרגות עגול לשם העלייה לגג?
ובנוגע לשאלתך האם תשתמשו במרפסת הגג- זה מאוד תלוי בכם, באורחות חייכם ובסביבה בה אתם גרים. אם אתם אוהבים לארח, לעשות מנגל ולהיות בחוץ (ובסביבת מגוריכם אין הרבה גינות ושטחים פתוחים) אז מרפסת גג שכזו יכולה להיות מאוד אטרקטיבית עבורכם, אבל כמובן ששאלת הגישה אליה היא מאוד קריטית לעניין השימוש. ככל שהגישה לגג תהיה מסורבלת יותר השימוש בו יהיה קטן יותר.

 

[זוהר רוזנפלד]

אופציה נוספת לעלייה לגג ללא ניצול זכויות

שאלה על עליית גג
א. תודה על המענה והטיפ שבהערה 1.
ב. הולכים להיות למעלה ילדים עצמאיים (נגיד מגיל בי"ס ומעלה) והילדים הקטנים שצריכים עזרה במקלחת בקומה למטה, שם יש אמבטיה.
ג. כשאנחנו בונים את הקומה השניה, מותר לנו לעשות בקומת הגג (=קומה שלישית) מרפסת/ קומת גג.
כפי שכתבתי, הגג הוא בגודל של כ 65 מ"ר נטו, ולא אמור להיות עליו כלום (דוד שמש והמנועים של המזגנים יהיה במקום אחר).
אנחנו מתלבטים עד כמה מרפסת על הגג שכזו תהיה שימושית ואפקטיבית.
מצד אחד, גם ככה הולך להיות שם גג, אז מה אכפת לנו לרצף את הגג (או לעשות דשא סינטטי) ולתת לילדים עוד מקום משחק. בכל מקרה אנחנו צריכים לעשות סביב קומה הגג גובה של 1.2 מ'. אין לבית חצר, אלא 2 מרפסות בגודל כולל של כ 50 מ"ר.
מצד שני, גג שכזה ידרוש עוד קצת השקעה כספית מצידנו (ריצוף/ דשא, אולי יותר בטון בבנייה מבחינת קונסטרוקציה ואולי גם קצת יותר בעיות איטום).
מה דעתכם, מרפסת על הגג (שיצטרכו לעלות קומה נוספת אליה) תהיה משהו שימושי ושווה את ההשקעה? אנחנו נמצא את עצמנו עולים למעלה?
ד. אם נעשה את המרפסת על הגג, תהיה לנו בעיה שאין לנו אחוזי בניה לעשות את המדרגות לשם (יחרגו בגובה המותר לבניה ו'חדר מדרגות' שכזה ייקח לנו מהמ"ר המותר לבניה בקומה השניה).
ממה שראיתי ברשת, יש פתרונות שנראים יחסית סבירים ונוחים שהם לא רק סולם לגג. מצ"ב תמונות מהרשת.
בהתייחס לסעיף ג, עד כמה הגג יהיה שימושי, ככל שלא יהיו אליו גרם מדרגות נורמלי, אלא מדרגות שכאלו לעליית הגג?
ולמישהו יש פתרון יצירתי אחר שלא יקח לנו זכויות בנייה?
תודה רבה!

אופציה נוספת לעלייה לגג ללא ניצול זכויות
קיימת אופציה אחרת לעלייה לגג מבלי לנצל זכיות בניה והיא תכנון סקיילייט שנע על גבי מסילות באמצעות מנוע. לשם כך יש לבנות גרם מדרגות נוסף לגרם הקיים. צרפתי תמונה שממחישה את כוונתי. כמובן שמדובר באופציה יקרה אבל היא נותנת מענה טוב לאפשרות לעלות על הגג בנוחות יחסית.