סיפוח חדר שירות למקלחת

[אורחים בפורום]

סיפוח חדר שירות למקלחת

סיפוח חדר שירות למקלחת
אנחנו נמצאים בתהליכי תכנון דירה בה חדר שירות קטן צמוד למקלחת כלומר מעבר אליו דרך המקלחת. מדובר בחלל קטן מאד בסביבות רוחב מטר ואורך 1.8 מטר. לדעתנו ההפרדה ממש מיותרת וחשבו להגדיל את המקלחת כך שנספח אליה את חדר השירות. מכונת כביסה תהיה בארון . נאמר לנו שצריך לבדוק כי מדובר בשטח שירות ואז זה יוסיף לגודל הדירה עבור ארנונה ( לא אכפת לנו) ושאולי לא יאשרו לנו טופס 4 עם זה . האם זה הגיוני שלא יאשרו או סתם אמירה כדי שלא נעשה שינוי?
מה מקובל לעשות בדירות קבלן עם זה ?

 

[זוהר רוזנפלד]

איחוד מרפסת שירות עם המקלחת

סיפוח חדר שירות למקלחת
אנחנו נמצאים בתהליכי תכנון דירה בה חדר שירות קטן צמוד למקלחת כלומר מעבר אליו דרך המקלחת. מדובר בחלל קטן מאד בסביבות רוחב מטר ואורך 1.8 מטר. לדעתנו ההפרדה ממש מיותרת וחשבו להגדיל את המקלחת כך שנספח אליה את חדר השירות. מכונת כביסה תהיה בארון . נאמר לנו שצריך לבדוק כי מדובר בשטח שירות ואז זה יוסיף לגודל הדירה עבור ארנונה ( לא אכפת לנו) ושאולי לא יאשרו לנו טופס 4 עם זה . האם זה הגיוני שלא יאשרו או סתם אמירה כדי שלא נעשה שינוי?
מה מקובל לעשות בדירות קבלן עם זה ?

איחוד מרפסת שירות עם המקלחת
אם אתם מעונינים לבטל את מרפסת השירות בקשו זאת מהקבלן, במסגרת תכנית השנויים שאתם מבצעים בדירה.
למיטב ידיעתי מרפסת שירות איננה נחשבת שטח שירות אלא שטח עיקרי (היו פה בפורום דיונים על כך בעבר) ובוודאי שאין לכך כל השפעה על חישוב הארנונה ואישור או אי-אישור טופס 4.

 

[אורחים בפורום]

מעולה. תודה רבה

איחוד מרפסת שירות עם המקלחת
אם אתם מעונינים לבטל את מרפסת השירות בקשו זאת מהקבלן, במסגרת תכנית השנויים שאתם מבצעים בדירה.
למיטב ידיעתי מרפסת שירות איננה נחשבת שטח שירות אלא שטח עיקרי (היו פה בפורום דיונים על כך בעבר) ובוודאי שאין לכך כל השפעה על חישוב הארנונה ואישור או אי-אישור טופס 4.

מעולה. תודה רבה

 

[גלמיש1]

אני לא בטוחה שזה נכון!

איחוד מרפסת שירות עם המקלחת
אם אתם מעונינים לבטל את מרפסת השירות בקשו זאת מהקבלן, במסגרת תכנית השנויים שאתם מבצעים בדירה.
למיטב ידיעתי מרפסת שירות איננה נחשבת שטח שירות אלא שטח עיקרי (היו פה בפורום דיונים על כך בעבר) ובוודאי שאין לכך כל השפעה על חישוב הארנונה ואישור או אי-אישור טופס 4.

אני לא בטוחה שזה נכון!
במקרים רבים מרפסת שרות אינה שטח עיקרי למגורים, אלא מוגדרת כמרפסת או כחדר שרות, ולכן בעיקרון אסור לצרפה לדירה. במקרה כזה יתכנו השלכות לגבי טופס 4 ולגבי המוכנות של הקבלן לבצע את השינוי.
מציעה לכם לבדוק מה מוגדר בתב"ע שלכם, ו/או לברר אצל הקבלן.
את הארנונה זה באמת לא מענין.
בהרבה מקרים הדיירים עושים את השינוי אחרי המסירה , לבד ובשו שו.

 

[זוהר רוזנפלד]

היי גלמיש

אכן כבר היה לנו את הוויכוח הזה בעבר...

אני לא בטוחה שזה נכון!
במקרים רבים מרפסת שרות אינה שטח עיקרי למגורים, אלא מוגדרת כמרפסת או כחדר שרות, ולכן בעיקרון אסור לצרפה לדירה. במקרה כזה יתכנו השלכות לגבי טופס 4 ולגבי המוכנות של הקבלן לבצע את השינוי.
מציעה לכם לבדוק מה מוגדר בתב"ע שלכם, ו/או לברר אצל הקבלן.
את הארנונה זה באמת לא מענין.
בהרבה מקרים הדיירים עושים את השינוי אחרי המסירה , לבד ובשו שו.

היי גלמיש

אכן כבר היה לנו את הוויכוח הזה בעבר...
ואני עדיין משוכנעת שבמרבית העיריות והמועצות מרפסת שירות נחשבת שטח עיקרי (יכול להיות שבירושלים לא). בדירה נחשב כשטח שירות שטח הממ"ד ושטח של חלל/חדר שמוגדר כמחסן.

 

[אורחים בפורום]

תודה גלמיש. היכן בודקים את זה? אפשר באתר של ממ"י?

אני לא בטוחה שזה נכון!
במקרים רבים מרפסת שרות אינה שטח עיקרי למגורים, אלא מוגדרת כמרפסת או כחדר שרות, ולכן בעיקרון אסור לצרפה לדירה. במקרה כזה יתכנו השלכות לגבי טופס 4 ולגבי המוכנות של הקבלן לבצע את השינוי.
מציעה לכם לבדוק מה מוגדר בתב"ע שלכם, ו/או לברר אצל הקבלן.
את הארנונה זה באמת לא מענין.
בהרבה מקרים הדיירים עושים את השינוי אחרי המסירה , לבד ובשו שו.

תודה גלמיש. היכן בודקים את זה? אפשר באתר של ממ"י?

 

[גלמיש1]

לא. זה ממש לא קשור לרמ"י. זה שייך לתב"ע המקומית.

תודה גלמיש. היכן בודקים את זה? אפשר באתר של ממ"י?

לא. זה ממש לא קשור לרמ"י. זה שייך לתב"ע המקומית.
הכי פשוט (נראה לי) יהיה לבקש את תכנית ההיתר של הבנין מהקבלן. ו/או מהעיריה. מה שמופיע בהיתר, בחישוב השטחים, זה מה שרלוונטי לגביך.

 

[אורחים בפורום]

תודה רבה לך. ננסה לבדוק עם הקבלן או המתכננים.

לא. זה ממש לא קשור לרמ"י. זה שייך לתב"ע המקומית.
הכי פשוט (נראה לי) יהיה לבקש את תכנית ההיתר של הבנין מהקבלן. ו/או מהעיריה. מה שמופיע בהיתר, בחישוב השטחים, זה מה שרלוונטי לגביך.

תודה רבה לך. ננסה לבדוק עם הקבלן או המתכננים.