תכנית בית דו משפחתי

[מתן314]

תכנית בית דו משפחתי

תכנית בית דו משפחתי
אשמח לקבל הצעות לשיפור התכנית.
מדובר במגרש 330 מ"ר לבנית דו משפחתי (פינתי).
גובה האפס נמצא כ 2 מ' מעל שביל הגישה (קומת המרתף היא בגובה שביל הגישה).
מצורף תכנון לשני קומות ומרתף. קומת קרקע 96מ, קומה א 86, מרתף כולל ממד כ 45.

 

[זוהר רוזנפלד]

לצערי אין לי דברים טובים להגיד על תכנית הבית

תכנית בית דו משפחתי
אשמח לקבל הצעות לשיפור התכנית.
מדובר במגרש 330 מ"ר לבנית דו משפחתי (פינתי).
גובה האפס נמצא כ 2 מ' מעל שביל הגישה (קומת המרתף היא בגובה שביל הגישה).
מצורף תכנון לשני קומות ומרתף. קומת קרקע 96מ, קומה א 86, מרתף כולל ממד כ 45.

לצערי אין לי דברים טובים להגיד על תכנית הבית

מתן שלום
לצערי כל שלושת מפלסי הבית מתוכננים בצורה לא טובה ולא מקצועית. אני סבורה שהסיבה לכך נעוצה בבחירת המתכנן משום שיש פה טעויות מאוד בסיסיות שמתכנן מוכשר לא היה מבצע בשום אופן.
נתחיל בכך שהשרטוטים עצמם לא משורטטים בצורה מקצועית ויש בהם טעויות, שמקשות עליך, כאדם מן הישוב, להבין את המבנה המתוכנן.
העמדת המבנה בשטח איננה מוצלחת- אני לא מבינה למה הצמדתם אותו לקו הבנין האחורי ובכך צמצמתם מאוד את שטח הגינה האחורית, שהיא הגינה המרכזית בבית. אני הייתי ממקמת את הבית בצמוד לקו הבנין הקדמי כדי להגדיל את הגינה האחורית.
אני מניחה שאתם רוצים ליצור מעין יחידת דיור במפלס הכניסה אבל החיבור שלה לבית כל כך מגושם וכל כך לא ברור שאי אפשר בכלל להבין מה כוונת המתכנן.
בקומת הכניסה- דלת שירותי האורחים נפתחת ישירות לחלל המרכזי! שלא לדבר על התכנון הקלוקל של המטבח, הסלון, הפתחים (חלונות וויטרינות) החיבור של פינת המשפחה לגג החניה (זה בכלל חוקי?).
הקומה העליונה- קומה של פרוזדור שמתפצל לחדרים, בלי חלל קטן לעצור ו"לנשום", וגם בו דווקא חדרי הילדים, שבהם הם מבלים שעות ארוכות, מאוד קטנים, ואילו אתם זכיתם לחדר שינה בגודל כפול- מדוע לא ליצור תכנון מאוזן יותר? והמרפסת הצרה בחדר ההורים מיותרת לחלוטין, בהתחשב בכך שביתכם מוקף גינה שיש לה פוטנציאל נהדר.
לתכנון כזה אומר דבר אחד- לעצור עכשיו (!) ועם כל הכבוד להגיד תודה רבה ולעבור למתכנן אחר, מישהו מקצועי שייקח את המגרש הנחמד שלכם ויתכנן בו מבנה ראוי למגורים.
ביקורת כזו עלולה להיות קשה ומצערת עבורכם, אבל בהתחשב בעובדה שאתם עומדים להשקיע בבניה סכום של למעלה ממליון שקלים, מגיע לכם לקבל שירות מקצועי, רציני ואיכותי.
מניסיוני כמנהלת הפורום מי שעשה את הצעד הזה, והצליח לאתר מתכנן איכותי ומוכשר הרוויח בכך בית מוצלח, יפה יותר, שענה על כל צרכיו וניצל את העלות שהושקעה בו בצורה מיטבית.

 

[גלמיש1]

מסכימה שהתכנון לא טוב. אבל לפני שאתיחס - חסרה לי אינפורמציה

לצערי אין לי דברים טובים להגיד על תכנית הבית

מתן שלום
לצערי כל שלושת מפלסי הבית מתוכננים בצורה לא טובה ולא מקצועית. אני סבורה שהסיבה לכך נעוצה בבחירת המתכנן משום שיש פה טעויות מאוד בסיסיות שמתכנן מוכשר לא היה מבצע בשום אופן.
נתחיל בכך שהשרטוטים עצמם לא משורטטים בצורה מקצועית ויש בהם טעויות, שמקשות עליך, כאדם מן הישוב, להבין את המבנה המתוכנן.
העמדת המבנה בשטח איננה מוצלחת- אני לא מבינה למה הצמדתם אותו לקו הבנין האחורי ובכך צמצמתם מאוד את שטח הגינה האחורית, שהיא הגינה המרכזית בבית. אני הייתי ממקמת את הבית בצמוד לקו הבנין הקדמי כדי להגדיל את הגינה האחורית.
אני מניחה שאתם רוצים ליצור מעין יחידת דיור במפלס הכניסה אבל החיבור שלה לבית כל כך מגושם וכל כך לא ברור שאי אפשר בכלל להבין מה כוונת המתכנן.
בקומת הכניסה- דלת שירותי האורחים נפתחת ישירות לחלל המרכזי! שלא לדבר על התכנון הקלוקל של המטבח, הסלון, הפתחים (חלונות וויטרינות) החיבור של פינת המשפחה לגג החניה (זה בכלל חוקי?).
הקומה העליונה- קומה של פרוזדור שמתפצל לחדרים, בלי חלל קטן לעצור ו"לנשום", וגם בו דווקא חדרי הילדים, שבהם הם מבלים שעות ארוכות, מאוד קטנים, ואילו אתם זכיתם לחדר שינה בגודל כפול- מדוע לא ליצור תכנון מאוזן יותר? והמרפסת הצרה בחדר ההורים מיותרת לחלוטין, בהתחשב בכך שביתכם מוקף גינה שיש לה פוטנציאל נהדר.
לתכנון כזה אומר דבר אחד- לעצור עכשיו (!) ועם כל הכבוד להגיד תודה רבה ולעבור למתכנן אחר, מישהו מקצועי שייקח את המגרש הנחמד שלכם ויתכנן בו מבנה ראוי למגורים.
ביקורת כזו עלולה להיות קשה ומצערת עבורכם, אבל בהתחשב בעובדה שאתם עומדים להשקיע בבניה סכום של למעלה ממליון שקלים, מגיע לכם לקבל שירות מקצועי, רציני ואיכותי.
מניסיוני כמנהלת הפורום מי שעשה את הצעד הזה, והצליח לאתר מתכנן איכותי ומוכשר הרוויח בכך בית מוצלח, יפה יותר, שענה על כל צרכיו וניצל את העלות שהושקעה בו בצורה מיטבית.

מסכימה שהתכנון לא טוב. אבל לפני שאתיחס - חסרה לי אינפורמציה
איפה הבית נמצא?
מה הכיוונים פה? צריך חץ צפון לקבל כיוון מדוייק.
האם יש נוף - למה החלטתם להפנות את הסלון לכיוון האחורי ולמקם שם את החצר העיקרית?
ואם החצר מאחור היא החשובה - למה לא הצמדתם את חזית הבית לקו הבנין הקדמי לרחוב? זה היה מפנה יותר שטח חצר מאחור.
כרגע אין לכם באמת גינה. שטחי החוץ העיקריים מאכלסים רחבות ישיבה, ולא נשארת שום חתיכת גינה משמעותית. שום מרחב לילדים לרוץ ולשחק.

אני מבינה שמדובר בסקיצה ראשונית ולכן השרטוט מאד לא שלם...נכון? הדיוק בשרטוט פחות חשוב כרגע.
ואולם הדיוק בתכנון - קריטי לאיכות הבית.
זוהר כבר העירה על מרבית הכשלים.
בנוסף - התכנון של קומת הקרקע מאד בזבזני.
האם מתאים לכם שהמטבח יהיה רחוק כל כך מהסלון? כשבאים אורחים ומישהו קם להכין תה/קפה כיבוד הוא מנותק לגמרי מהענינים. ולהיפך.
האם באמת צריך פ.אוכל פורמלית בחדר אוכל נפרד? האם באמת זה שווה את העלות בבניה, במיסוי, בתחזוקה וכו....חדר משפחה וחדר אוכל כל אחד מהם תופס שטח של כ 12- מ"ר.
ואם כבר פ.האוכל למה דוקא בחלל הרחוק מהמטבח? חשבתם על הטיולים עם סירים מלאים וכלים מלוכלכים מהמטבח לשולחן וחזרה....

למעלה - תצורת הקומה קצת של פנימיה. מסדרון עם חדרים...
ח.הכביסה - יש יציאה למרפסת זעירה, יהיה מאד צפוף להתנהל בה ולתלות כביסה.
חדר ההורים עם הראש ממש מעבר למכונת הכביסה - לא תוכלו להפעיל אותה בלילה....
לאן פונה החלון הרחב של ההורים - יש נוף?
ח.הרחצה של ההורים מתוכנן מוזר (גם בהינתן שהאסלה לא באמת בתוך הקיר

)
חדר הארונות ענק. הייתי מקטינה אותו לטובת פינת העבודה שמעבר לקיר כדי שיהיה שם באמת קצת עמוק לשולחן.

 

[מתן314]

הסבר נוסף והתייחסויות

מסכימה שהתכנון לא טוב. אבל לפני שאתיחס - חסרה לי אינפורמציה
איפה הבית נמצא?
מה הכיוונים פה? צריך חץ צפון לקבל כיוון מדוייק.
האם יש נוף - למה החלטתם להפנות את הסלון לכיוון האחורי ולמקם שם את החצר העיקרית?
ואם החצר מאחור היא החשובה - למה לא הצמדתם את חזית הבית לקו הבנין הקדמי לרחוב? זה היה מפנה יותר שטח חצר מאחור.
כרגע אין לכם באמת גינה. שטחי החוץ העיקריים מאכלסים רחבות ישיבה, ולא נשארת שום חתיכת גינה משמעותית. שום מרחב לילדים לרוץ ולשחק.

אני מבינה שמדובר בסקיצה ראשונית ולכן השרטוט מאד לא שלם...נכון? הדיוק בשרטוט פחות חשוב כרגע.
ואולם הדיוק בתכנון - קריטי לאיכות הבית.
זוהר כבר העירה על מרבית הכשלים.
בנוסף - התכנון של קומת הקרקע מאד בזבזני.
האם מתאים לכם שהמטבח יהיה רחוק כל כך מהסלון? כשבאים אורחים ומישהו קם להכין תה/קפה כיבוד הוא מנותק לגמרי מהענינים. ולהיפך.
האם באמת צריך פ.אוכל פורמלית בחדר אוכל נפרד? האם באמת זה שווה את העלות בבניה, במיסוי, בתחזוקה וכו....חדר משפחה וחדר אוכל כל אחד מהם תופס שטח של כ 12- מ"ר.
ואם כבר פ.האוכל למה דוקא בחלל הרחוק מהמטבח? חשבתם על הטיולים עם סירים מלאים וכלים מלוכלכים מהמטבח לשולחן וחזרה....

למעלה - תצורת הקומה קצת של פנימיה. מסדרון עם חדרים...
ח.הכביסה - יש יציאה למרפסת זעירה, יהיה מאד צפוף להתנהל בה ולתלות כביסה.
חדר ההורים עם הראש ממש מעבר למכונת הכביסה - לא תוכלו להפעיל אותה בלילה....
לאן פונה החלון הרחב של ההורים - יש נוף?
ח.הרחצה של ההורים מתוכנן מוזר (גם בהינתן שהאסלה לא באמת בתוך הקיר

)
חדר הארונות ענק. הייתי מקטינה אותו לטובת פינת העבודה שמעבר לקיר כדי שיהיה שם באמת קצת עמוק לשולחן.

הסבר נוסף והתייחסויות
כיוונים- פינת המשפחה נמצאת בקודקוד הצפוני ביותר, פינת הברביקיו (שלא תהיה בפועל) נמצאת בדרום.
&nbsp
נוף- יש שטח ציבורי פתוח וירוק בצד המזרחי, בחלק האחורי (דרומי) יש קיר תמך גבוהה.
&nbsp
מבחינת ילידים יש לנו כרגע אחד וייקח זמן עד שחדרי הילדים יהיו בשימוש מלא לכן לא השקענו בהם, אפילו חשבנו להקטין יותר את החדר הפינתי כדי להגדיל את המקלחת של הילדים כך שניתן יהיה להלביש שם תינוק...
&nbsp
כרגע לא השקענו בתכנון של החצר אבל הכוונה לנצל בעיקר את הפינה הדרומית, סוג של ר'.

 

[גלמיש1]

לא יודעת מה זה בדיוק קודקוד צפוני...בגלל זה אמרתי חץ צפון.

הסבר נוסף והתייחסויות
כיוונים- פינת המשפחה נמצאת בקודקוד הצפוני ביותר, פינת הברביקיו (שלא תהיה בפועל) נמצאת בדרום.
&nbsp
נוף- יש שטח ציבורי פתוח וירוק בצד המזרחי, בחלק האחורי (דרומי) יש קיר תמך גבוהה.
&nbsp
מבחינת ילידים יש לנו כרגע אחד וייקח זמן עד שחדרי הילדים יהיו בשימוש מלא לכן לא השקענו בהם, אפילו חשבנו להקטין יותר את החדר הפינתי כדי להגדיל את המקלחת של הילדים כך שניתן יהיה להלביש שם תינוק...
&nbsp
כרגע לא השקענו בתכנון של החצר אבל הכוונה לנצל בעיקר את הפינה הדרומית, סוג של ר'.

לא יודעת מה זה בדיוק קודקוד צפוני...בגלל זה אמרתי חץ צפון.
אם יש נוף ירוק פתוח בצד מזרח - למה אין לזה כל התיחסות בהפניה של הבית והמבטים? ואם מדרום יש חומה גבוהה - למה לעשות דוקא שם את החצר העיקרית?
לא מבינה איך אפשר להכין חדרי ילדים, אבל לא 'להשקיע בהם' כי הם לשימוש עתידי...
לדעתי אגב - הם בסדר גמור ולא ברור לי איך עוד היה צריך להקיע בהם , חוץ כמובן מלתכנן בהם את העמדת הריהוט בצורה נכונה יותר כי את הכנות החשמל והתאורה אתם עושים כבר עכשיו.
&nbsp
כרגע לא השקענו בחצר... - מתי תשקיעו? אחרי שתכנון הבית יגמר ואז תעמדו מול עובדות בשטח?
לא מתכננים ככה. כשמתכננים בית בצורה טובה משקיעים בכל ההיבטים שלו - כולל, ובעיקר, בחללי החוץ. אחרת מה שנשאר מהם זה ארוחת שאריות.
&nbsp
לכל שאר ההערות לא הגבת....
&nbsp
&nbsp

 

[מיכל תכנון נוף]

וגם: תכנון הפיתוח לא טוב

לא יודעת מה זה בדיוק קודקוד צפוני...בגלל זה אמרתי חץ צפון.
אם יש נוף ירוק פתוח בצד מזרח - למה אין לזה כל התיחסות בהפניה של הבית והמבטים? ואם מדרום יש חומה גבוהה - למה לעשות דוקא שם את החצר העיקרית?
לא מבינה איך אפשר להכין חדרי ילדים, אבל לא 'להשקיע בהם' כי הם לשימוש עתידי...
לדעתי אגב - הם בסדר גמור ולא ברור לי איך עוד היה צריך להקיע בהם , חוץ כמובן מלתכנן בהם את העמדת הריהוט בצורה נכונה יותר כי את הכנות החשמל והתאורה אתם עושים כבר עכשיו.
&nbsp
כרגע לא השקענו בחצר... - מתי תשקיעו? אחרי שתכנון הבית יגמר ואז תעמדו מול עובדות בשטח?
לא מתכננים ככה. כשמתכננים בית בצורה טובה משקיעים בכל ההיבטים שלו - כולל, ובעיקר, בחללי החוץ. אחרת מה שנשאר מהם זה ארוחת שאריות.
&nbsp
לכל שאר ההערות לא הגבת....
&nbsp
&nbsp

וגם: תכנון הפיתוח לא טוב
1. ככה לא מתכננים מדרגות כניסה, קבוצות של 4 זה יפה על השרטוט, אבל לא מתאים להנדסת אנוש.
2. כל הריצוף הענק מול דלת הכניסה פשוט מוגזם, יוצר בעית ניקוז, וגם יהיה ממש לא יפה לפתוח את הדלת ולראות מדבר בטון.
3. מבנה החניה והדק מעל החניה בקוים מוזרים.
אני יכולה להוסיף עוד, אבל מה שברור הוא שמי שתכנן את זה אין לו מושג איך לתכנן פיתוח חוץ ראוי לשמו

 

[זוהר רוזנפלד]

התגובה שלך רק מדאיגה אותי יותר

הסבר נוסף והתייחסויות
כיוונים- פינת המשפחה נמצאת בקודקוד הצפוני ביותר, פינת הברביקיו (שלא תהיה בפועל) נמצאת בדרום.
&nbsp
נוף- יש שטח ציבורי פתוח וירוק בצד המזרחי, בחלק האחורי (דרומי) יש קיר תמך גבוהה.
&nbsp
מבחינת ילידים יש לנו כרגע אחד וייקח זמן עד שחדרי הילדים יהיו בשימוש מלא לכן לא השקענו בהם, אפילו חשבנו להקטין יותר את החדר הפינתי כדי להגדיל את המקלחת של הילדים כך שניתן יהיה להלביש שם תינוק...
&nbsp
כרגע לא השקענו בתכנון של החצר אבל הכוונה לנצל בעיקר את הפינה הדרומית, סוג של ר'.

התגובה שלך רק מדאיגה אותי יותר

בניית בית היא דבר שבדרך כלל לא עושים יותר מפעם בחיים. ההשקעה בכל מ"ר בבית מסתכמת באלפי שקלים. האם זו הצורה שבה אתה צריך להתייחס לתהליך? לא להשקיע? לא לחשוב? לא לתכנן?
אני מבינה שאתם "זוג צעיר" שבונה את ביתו לשנים ארוכות, ושבו אתם עומדים לבלות את מיטב שנותיכם עם ילדיכם הקטנים. אם אתם רוצים להנות מהבית אתם צריכים להתייחס לתהליך ברצינות וזה מתחיל בבחירה של מתכנן מנוסה שיידע לתכנן עבורכם בית שלא יתאים רק לנקודת הזמן הנוכחית אלא לעשר ועשרים ואולי שלושים השנים הבאות.
ההחלטה להגדיל את המקלחת על חשבון חדר הילדים היא החלטה שגויה שכן בדרך כלל לא אמורים להלביש תינוק באמבטיה, אלא בחדר שלו על גבי שידת ההחתלה. חוץ מזה שהתקופה שבה הילד הוא תינוק היא יחסית קצרה לעומת יתר שנותיו וכך יצא שהמקלחת שלו תהיה גדולה ואילו הוא יגור בחדר שגודלו כ-9 מ"ר.
אחד מחדרי השינה אפילו קטן מ-9 מ"ר (8.5 מ"ר ליתר דיוק), כבר קרוב במימדיו לחצי חדר מאשר לחדר רגיל.
ובקשר לאי פתיחת חלונות בסלון לכיוון מזרח, היכן שנמצא הנוף הירוק (כפי שציינה גלמיש)- שוב חיזקת את עמדתי ביחס לבעייתיות שבתהליך התכנון.

 

[AlonPe]

בנוסף, השקעה עתידית ועכשווית:

תכנית בית דו משפחתי
אשמח לקבל הצעות לשיפור התכנית.
מדובר במגרש 330 מ"ר לבנית דו משפחתי (פינתי).
גובה האפס נמצא כ 2 מ' מעל שביל הגישה (קומת המרתף היא בגובה שביל הגישה).
מצורף תכנון לשני קומות ומרתף. קומת קרקע 96מ, קומה א 86, מרתף כולל ממד כ 45.

בנוסף, השקעה עתידית ועכשווית:
מבין שאתם כרגע זוג צעיר עם ילד אחד.
יש לכם כאן בית עם ארבעה חדרי שינה,
(צפופים ודחוסים למעלה)
וניצול שטחים גרוע ובזבזני בקומת הכניסה.
בשטח תכסית של כ-100 מ"ר, בהחלט היה אפשר לכלול חדר הורים + חדר ילד בקומת הכניסה. לוותר על חדר האוכל הגרנדיוזי, לצמצם ולכנס את הסלון והמטבח.
הקומה העליונה יכולה להיות עתידית, או להיבנות ברמה כזו או אחרת של גימור.
כמובן שבכל מקרה, בתכנון, עד לשלבים הסופיים והעתידיים, הכרחי להשקיע כבר עכשיו.