להתייעץ בעניינים כאלו,
עייפתי מלשמוע את המילה "עו"ד".
אני מעריך יותר חוות דעת של אנשים מקצועיים שמכירים את התחום שאתו הם מתעסקים ולכן פניתי לפורום. עו"ד לא מגיש תוכניות לוועדה המקומית.
 
"השאלה איך בדיוק מנוסח החוזה, מה ההבדלים בדיוק בין התכניות והאם הם חורגים מסטיה סבירה"
 
כיצד בדיוק מנוסח החוזה כתבתי. בנוגע להבדלים בין התוכניות גם כתבתי ולדעתי התוכניות צריכות להיות זהות. מידות החדרים שונות ובחישוב לא מקצועי של שטחי החדרים מצאתי הפרש של מספר מ"ר. תכפיל את הפרש השטח באלפי ש"ח למ"ר כמו בתוכנית "מחיר למשתכן" וקיבלת תוספת למחיר הדירה של עשרות אלפי ש"ח.
 
"התכנית בהיתר מבחינת תכנון פנים הדירות היא סכמטית"
 
ברשותי תוכנית ההיתר. היא נראית לי מקצועית ומפורטת והחדרים בה גדולים יותר מהתוכנית שנמסרה לי שנראית לי כתוכנית לא רצינית. אני נוטה להאמין שאלו מימדי החדרים שאני אמור לקבל על מנת שיתאימו לשטח הדירה כפי שנמסרה לוועדה המקומית ולי.
 
"מה שמשמעותי בהיתר הוא שהוא מהווה מסמך שמאשר שהבנין נבנה בהתאם להוראות התב"ע במקום, ובהתאם להוראות והתקנים כפי שהם מופיעים בחוק התכנון והבניה."
 
אז לגודל החדרים בהיתר אין משמעות? זה סתם מסמך? לא מובן לי איך מימדי החדרים יכולים להיות שונים ואיך ניתן למסור לוועדה המקומית ולדיירים מידע שונה. לאילו מידות אני צריך להאמין כך שיתנו לי את שטח הדירה המוצהר?
להתייעץ בעניינים כאלו,
בפורום אינטרנטי, זה לא הדבר הכי מקצועי ומדויק!.
שתי האדריכליות שענו לך כאן, הן בעלות מקצוע מקצועיות ומנוסות, שנתנו לך את התשובות הכי מדויקות שניתן לתת במסגרת המוגבלת כאן.
בשביל לקבל תשובות מדויקות וספציפיות לעניין שלך, אתה צריך קבל חוות דעת פרטנית מבעל מקצוע שיראה את התכניות והמסמכים הרלוונטיים. והשאלה שלך נעה בין התחום המשפטי לתחום האדיכלי, לכן בעל המקצוע שיוכל לתת לך את התשובות הכי מדויקות יהיה - עורך דין שמתמחה בנדל"ן וחוזים נדל"ניים.
לעצם העניין - כפי שכבר ציינו פה - היתר הבניה מחייב, בעקרון, לעניין - היקף הבנייה, סך השטחים העקריים ושטחי השירות לכלל הבניין. מס' דירות, חזיתות, גבהים ומפלסים וכן הלאה. התכנון והחלוקה הפנימית, פחות מחייב מבחינת היתר הבנייה.
אתן לך דוגמה: אם אתה מתכנן בית, בין אם זה בית פרטי או בניין מגורים, ואחרי קבלת היתר הבנייה, אתה רוצה לשנות את החלוקה הפנימית, גודל החדרים, אפילו מספר החדרים, כל עוד אתה לא משנה שטחי הבנייה, ולא משנה את הגבהים וחזיתות הבניין - אתה לא צריך להגיש ולקבל היתר על שינויים כאלו.
השאלה לאילו תכניות הקבלן התחייב - היא שאלה משפטית, חוזית. אם הקבלן התחייב בחוזה לתכנית ההיתר (שבעיקרון לא מומלץ לחתום על חוזה כזה - כי כפי שצויין פה - תכניות ההיתר הן פחות מפורטות ומדויקות, בתכניות ההיתר (למשל) אין מפרט בנייה!) אבל אם זה נעשה, אז תכנית ההיתר מחייבת אותו מבחינה חוזית.
אגב, בחוזה מכר, בדרך כלל קיים סעיף שבו הקבלן מתחייב לבנות את הבניין עפ"י כל דין ועפ"י היתר בנייה כחוק. אולי לזה כוונת. הסעיף הזה בא להבטיח (את המובן מאליו כביכול) - שהקבלן יבנה את הבניין לפי החוק, ובהתאם להיתר בנייה, לכל מה שהיתר בנייה מחייב.
אם הוא התחייב לתכנית מכר (כמו שרצוי, וכמו שבד"כ נעשה) אז תכנית המכר מחייבת. אם הוא התחייב לתכנית "A" או לתכנית "מספר 38" אז התכנית הזו מחייבת.
בהצלחה.
