הבדיקה שאת צריכה לעשות -
בעצמך, או באמצעות אדריכל או שמאי - האם הבית נבנה בהיתר, האם ישנן תוספות, חריגות בנייה לא חוקיות. כמובן שהדרך הכי קלה וטובה לדעת את זה היא באמצעות היתר הבניה, אבל אם - אין (הרבה פעמים, זה לא סתם ש-אין!) ישנן עוד דרכים לדעת. כן, תשריט בית משותף, היא אחת מהן.
אחלק את זה לשני עניינים:
אחד הוא - לצורך הקנייה/העסקה. במידה שישנן חריגות בנייה, כשאת קונה בית עם עבירות בנייה, את קונה את העבירות. את יכולה, יותר נכון, צריכה, לדרוש מהמוכר - להסדיר או להרוס את החריגות. או להשתמש בזה במו"מ של הקנייה. לקנות ולשלם רק על מה שחוקי. (כמובן שהרבה פעמים, מי שמוכר בית עם עבירות בנייה, יעדיף לחפש קונה אחר פחות "קשה" ("למצוא פראייר") שיסכים לבלוע את השרץ)
העניין השני הוא - אם במילא את מתכוונת לשפץ ולהרחיב - הבדיקה שלך צריכה לכלול לא רק את הסטטוס הקיים של הבית, אלא גם את פוטנציאל הבנייה, ההרחבה. לבדוק מה וכמה ניתן לבנות ולהוסיף. הבדיקה הזו, בעיקר בבתים ישנים (צריך לבדוק גם אם יש היבטים של שימור) קצת יותר מסובכת.
יש עוד עניין שנוגע לחריגות בנייה ולמו"מ על הקנייה - במידה ויש חריגות, גם אם את מתכוונת להוסיף ולבנות, אחת המשמעויות של - הסדרת העבירות היא - מיסוי; אם המוכר יסדיר ברישוי את חריגות הבנייה, היטלי ההשבחה, יחולו עליו. אם "יסכים", להרוס או להוריד מהערך - כלומר למכור רק את מה שחוקי, ואחר כך את תסדירי את החריגות, במסגרת השיפוץ שלך, ההיטלים יחולו עלייך.
לסיכום - בהחלט מומלץ שגם את תהליך הקנייה לא רק התכנון, ילווה אדריכל, וכמובן גם - עורך דין, שבקיא בתחום.
בהצלחה!.
