הרמת קורה במפתח חלון - האם אפשרי?

[johnc1]

הרמת קורה במפתח חלון - האם אפשרי?

תוך כדי שיפוץ - רצינו להגדיל חלון בסלון כלפי מעלה. לצערנו הקבלן גילה שחלקו העליון של החלון מוגבל עקב קיומה של קורה. באסה!
השאלה היא - האם ניתן לעשות משהו בכלל? או שהמצב אבוד ולא ניתן להגדיל את החלון?

 

[זוהר רוזנפלד]

עליך להתייעץ עם קונסטרוקטור

כדי לקבל תשובה חד משמעית לגבי האפשרות האם ניתן להרוס את הקורה עליך להתייעץ עם קונסטרוקטור. אבל עוד לפני כן- שינוי בגודלו של חלון משמעו שינוי בחזית המבנה, והדבר מצריך היתר, כלומר אישור מהעירייה/מועצה. במידה ומדובר בבית משותף יש לקבל גם אישור מהדיירים.
ייתכן שניתן להרוס את הקורה ובמקומה לצקת קורת בטון או להניח קורת פלדה תומכת (במיקום גבוה יותר), אולם בכל מקרה הדבר יהיה בכפוף לתכנון ופיקוח מצד קונסטרוקטור.

 

[johnc1]

יש המלצה על קונסטרוקטור באיזור חיפה?

 

[גלמיש1]

שאלות חשובות - האם זה בית פרטי או בנין? ישן או חדש יחסית?

האם החלון בחזית קדמית, או אחורית?
האם מדובר בקורה? או בחגורה?
באיזה גובה הקורה נמצאת?
מה נמצא מעל הקורה הזאת? גג רפעים או עוד 5 קומות מגורים....
&nbsp
מעל חלונות (ופתחים בכלל) עושים חגורת בטון קטנה כדי "להחזיק" את הבלוקים שמעל. חגורה כזאת היא חסרת משמעות קונסטרוקטיבית.
אם מדובר בקורה קונסטרוקטיבית - אז ברוב המקרים אפשר ליצר לה תחליף, כמו שזוהר ציינה, ואת זה יכול לקבוע רק קונסטרוקטור.
בעיקרון נדרש היתר.
&nbsp

 

[johnc1]

בנין ישן - שנות ה-70 המוקדמות. שכנים אחרים עשו שינויים בחזית

כגון סגרו חלקים מחלונות, שכנים מלמטה פתחו את החלון לדלת לחצר. בניין ליד (זהה) יצאו עם מרפסת מאותו חלון.
מעלינו עוד 2 קומות. החלון בסלון ובאופן עקרוני זו חזית אחורית אבל גם שם יש רחוב (הבניין מוקף משני הצדדים ברחובות כאשר אנחנו נחשבים החלק ה"אחורי").
הקבלן אמר שיבדוק שוב כי הוא לא סגור מה זה בדיוק.
חלון הסלון מסתיים די נמוך - קצת פחות מ-2 מטר כשהתקרה היא 2.70.
1. הגיוני בכלל שזו קורה קונסטרוקטיבית? הקבלן אמר שינסה לבדוק שוב ולהבין מה זה. האם בכלל קבלן יכול להבדיל בין קורה לחגורה, או שבכל מקרה כדאי להביא קונסטרוקטור?
2. במידה וכן אפשר לפתוח את החלון - כיוון שהשכנים כאמור שינו חזית והבניין ישן מאוד, האם ניתן להניח שמותר לפתוח את החלון או שצריך לפנות עם עו"ד לעירייה עם זה ואם כן עד כמה זה מסובך?

 

[גלמיש1]

מיותר לנהל דיון אם לא ברור שזו קורה קונסטרוקטיבית.

1. הגיוני? לא ממש, אבל קיים. כבר נתקלתי בשיפוץ בית שיכון ישן בקורה יורדת בגובה 80 סמ. למה? ככה. בכלל היו בבנין הזה גם כמה קירות בטון....
2. עקרונית אתם צריכים היתר.
(אם כי אם שכנים עשו שינויים ולבנין כבר אין חזות אחידה או מגודרת, סביר שאיש לא ילין או יגלה אכפתיות יתרה).
&nbsp
בכל מקרה - אתם צריכים קוטנסטרוקטור. שיקבע אם מדובר בקורה קונסטרוקטיבית, ואם כן - מה עושים איתה.
&nbsp
&nbsp

 

[johnc1]

מצורפת תמונה - הקבלן אומר שזו קורה קונסטרוקטיבית ואין מה

לעשות....
אתם מבינים את זה מהתמונה?
קונסטרוקטור יוכל לפתור את זה?

 

[זוהר רוזנפלד]

הקבלן שלך צודק

בעקרון במצב הנוכחי אין כל כך מה לעשות, וגם אם ניתן מדובר בפתרון שעלותו תהיה גבוהה מתרומתו (כי בכל מקרה יהיה צורך ליצור תמיכה אחרת במקום הקורה ולא ניתן יהיה לקבל פתח נקי עד התקרה). כמו כן אם שינוי חזית מצריך היתר אזי עליך להבין ששינוי באלמנט קונסטרוקטיבי בבנין בוודאי ובוודאי מחייב היתר, דבר שכאמור ייצור עיכוב בהמשך התקדמות הפרוייקט. במצב זה הייתי ממליצה לקבל את "רוע הגזרה" ולהמשיך במרץ לקדם את הפרוייקט תוך הבנה שגובה החלון ישאר כ-2 מטרים.

 

[גלמיש1]

לדעתי זה תלוי בהרבה משתנים.

תלוי כמה הפתח הזה קריטי לכם, ויטרינה גדולה בסלון שחותכת את הנוף בגובה העין זה מעצבן!
תלוי כמה התקציב שלכם גמיש ומאפשר עוד כמה אלפים לטותב קונסטרוקציה חלופית מברזל.
תלוי מה המהנדס מציע....

 

[johnc1]

אחרי שהמהנדס יבדוק ויגיד דעתו - מי מבצע?

נניח שהקונסטרוקטור מציע חלופה מברזל - מי מבצע את זה? הקבלן שלי או שהקונסטרוקטור בעצמו או מישהו אחר?
&nbsp

 

[זוהר רוזנפלד]

המבצע הוא קבלן רשום בעל ניסיון בעבודות מסוג זה

עליך לוודא בכל מקרה שיש לו ביטוח מקצועי שמכסה נזקים לצד ג' (במידה ולשכניך או למבנה ייגרם נזק כתוצאה מעבודות ההריסה). ושוב (באופן אישי) אני מסתייגת מנגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים שהריסתם עלולה לפגוע בדירות השכנים או במבנה הקיים.

 

[johnc1]

כמו שגלמיש כתבה, זה חלון די קריטי, ואין צורך שיגיע לתקרה

אני די גבוה, אז קצה החלון הוא טיפה מעל גובה העין שלי שזה די מעצבן.
שיגיע 30 ס"מ מהתקרה זה יהיה מדהים!!!!
כשקנינו פשוט לא הבחנתי בכך - כי הדיירים הקודמים פתרו את זה ע"י ששמו כזה וילון מהתקרה עד לגובה התחלת החלון - ובפעמים שהיינו שם גם היה יום חורפי אז חשבתי שחוסר האור נובע מזה - גובה החלון גם משפיע על כמות האור הנכנסת... באסה.
רק אחרי שקנינו והקבלן התחיל לפרק הכל - פתאום ראינו את זה ודי התבאסנו.
&nbsp

 

[גלמיש1]

הקונסטרוקטור תפקידו לתכנן את המבנה החלופי

סביר שיציע מבנה מקורות ברזל (ריילסים).
את המבנה הברזל יבצע מסגר (שהקבלן יביא, או אתם) דרשו שהמהנדס יהיה בשטח ויפקח עלי הביצוע! לא לוותר על החלק הזה כי ההלחמות הן הנקודות הקריטיות.