הרחבה ללא היתר - בקשה להיתר בנייה
שלום רב,
אשתי ואני בתהליך לרכישת דירה בשכונת הדר יוסף בתל אביב. מדובר בדירת קרקע ב"בניין רכבת" ( 3 דירות למטה 3 דירות למעלה).
במשך השנים בשכונה זו בוצעו הרחבות רבות באופן עצמאי על ידי דייריה וזאת מבלי קבלת היתר לשם כך.
מצב דומה ישנו בדירה אותה אנו מעוניינים לרכוש, בה יש הרחבה של כעשרים מטרים ללא היתר.
ההרחבה בוצעה כפי הנראה לפני מעל ל 7 שנים וגם המוכר קנה אותה כך (כפי הנראה מבלי בעיות מיוחדות מצד העירייה ו/או מצד שאר דיירי הבניין שלא ביקשו להרוס את ההרחבה מעולם).
על ההרחבה בוצעו כסדרם תשלומי ארנונה ועל פניו אין לגביה כל חוב.
הדירה המיועדת הנה בעלת זכויות הרחבה על פי תכנית תב"ע מאושרת ובכוונתנו לנצל זכויות אלה ולשפץ ולהרחיב את הדירה בעתיד.
גודל דירה מקורי 55 מ', גודל כיום 80 מ' (כ- 25 מ' הרחבה ללא היתר), גודל מקסימלי אפשרי לאחר ניצול זכויות הרחבה 104.5 מ'.
ההרחבה ללא היתר שקיימת כיום בעצם נמצאת על שטח עליו יש זכויות הרחבה על פי התב"ע וכפי הנראה חורגת משטח זה בכ- 12-14 מטרים.
בהנחה שכבר רכשנו את הדירה וקיבלנו אישור עירייה, ובבואנו לבקש היתר בנייה להרחבה על פי התב"ע (ובעצם להסדיר את מצבה החוקי של הדירה), ישנה סבירות כי נושא ההרחבה ללא היתר יצוף על פני השטח ויעלה לדיון.
1. האם העירייה עשויה לבקש מאתנו להשיב את המצב לקדמותו טרם קבלת ההיתר וטרם כוונתנו להרחיב ובעצם להתנות את קבלת ההיתר בכך?
2. האם העירייה עשויה לבקש מאתנו לשלם קנסות/היטלים כלשהם בגין ההרחבה שבוצעה ללא היתר, זאת למרות שעברו 7 שנים ולמרות שקיבלנו אישור עירייה?
3. מה הסיכוי שנהנה ממצב אופטימלי בו יאשרו את בקשתנו להיתר כולל הקלות ולא ניאלץ להרוס את ההרחבה ללא היתר (בעצם תוכשר בדיעבד)?
4. מה עוד העירייה עשויה לבקש?
במידה והנכם חושבים שישנו פורום נוסף/מתאים יותר לקבלת התשובות אשמח מאוד לקבל הכוונה.
בתודה מראש.
שלום רב,
אשתי ואני בתהליך לרכישת דירה בשכונת הדר יוסף בתל אביב. מדובר בדירת קרקע ב"בניין רכבת" ( 3 דירות למטה 3 דירות למעלה).
במשך השנים בשכונה זו בוצעו הרחבות רבות באופן עצמאי על ידי דייריה וזאת מבלי קבלת היתר לשם כך.
מצב דומה ישנו בדירה אותה אנו מעוניינים לרכוש, בה יש הרחבה של כעשרים מטרים ללא היתר.
ההרחבה בוצעה כפי הנראה לפני מעל ל 7 שנים וגם המוכר קנה אותה כך (כפי הנראה מבלי בעיות מיוחדות מצד העירייה ו/או מצד שאר דיירי הבניין שלא ביקשו להרוס את ההרחבה מעולם).
על ההרחבה בוצעו כסדרם תשלומי ארנונה ועל פניו אין לגביה כל חוב.
הדירה המיועדת הנה בעלת זכויות הרחבה על פי תכנית תב"ע מאושרת ובכוונתנו לנצל זכויות אלה ולשפץ ולהרחיב את הדירה בעתיד.
גודל דירה מקורי 55 מ', גודל כיום 80 מ' (כ- 25 מ' הרחבה ללא היתר), גודל מקסימלי אפשרי לאחר ניצול זכויות הרחבה 104.5 מ'.
ההרחבה ללא היתר שקיימת כיום בעצם נמצאת על שטח עליו יש זכויות הרחבה על פי התב"ע וכפי הנראה חורגת משטח זה בכ- 12-14 מטרים.
בהנחה שכבר רכשנו את הדירה וקיבלנו אישור עירייה, ובבואנו לבקש היתר בנייה להרחבה על פי התב"ע (ובעצם להסדיר את מצבה החוקי של הדירה), ישנה סבירות כי נושא ההרחבה ללא היתר יצוף על פני השטח ויעלה לדיון.
1. האם העירייה עשויה לבקש מאתנו להשיב את המצב לקדמותו טרם קבלת ההיתר וטרם כוונתנו להרחיב ובעצם להתנות את קבלת ההיתר בכך?
2. האם העירייה עשויה לבקש מאתנו לשלם קנסות/היטלים כלשהם בגין ההרחבה שבוצעה ללא היתר, זאת למרות שעברו 7 שנים ולמרות שקיבלנו אישור עירייה?
3. מה הסיכוי שנהנה ממצב אופטימלי בו יאשרו את בקשתנו להיתר כולל הקלות ולא ניאלץ להרוס את ההרחבה ללא היתר (בעצם תוכשר בדיעבד)?
4. מה עוד העירייה עשויה לבקש?
במידה והנכם חושבים שישנו פורום נוסף/מתאים יותר לקבלת התשובות אשמח מאוד לקבל הכוונה.
בתודה מראש.