צפיפות יח״ד במגרש

[איילתי]

צפיפות יח״ד במגרש

בבעלותי שטח בגודל 1090 מ״ר. בתקנון מצויין כי מספר יחידות דיור לתא שטח -אחת. מצד שני נכתב תחת הגדרת צפיפות יחידות דיור לדונם נטו- 2.
ההגדרה הזו מתייחסת לשטחים שהמזערי ביניהם הוא 480 מ״ר והגדול 1500 מ״ר.
שאלתי היא כמה בתים מותר לי לבנות בשטח שלי?

תודה למשיבים
איילת

 

[יחיאל טימסית]

כמות יחידות דיור במגרש לבניה פרטית

"התקנון"?
מה שקובע זאת "התב"ע" החלה על המגרש שלך.
ממה שכתבת עושה רושם כי אכן ניתן לבנות 2 בתים, אבל בלי לראות ולקרוא את התב"ע זה כרגע בגדר הערכה בלבד.
אני מתכנן היום בגן יבנה על מגרש של 1000 מ"ר שמותר לבנות עליו 3 יחידות...
לכן צרי לראות ולהבין בדיוק את תוכן התב"ע.

ועוד המלצה - את יכולה לגשת עצמאית לועדה לתכנון במועצה שלכם ולברר מה בדיוק מותר לבנות.
תקבלי תשובה מקצועית ממקור ראשון שמוסמכת לדבר.

 

[gerson1]

ובנוסף

עלול להיות מצב של מגרש כמו במושבים
שלמרות שמותרת יחידת דיור אחת, הרי שניתן להגיע לבית לבן ממשיך(לפעמים שניים), צימרים והרחבה וכן בית נוסף במסגרת הקלה
קרי
רצוי ללכת לועדה המקומית לתכנון ובניה פיזית ולבדוק מול רפרנט הרישוי
מה בדיוק הזכויות המוקנות לחלקה/מגרש/נחלה...

 

[איילתי]

תודה לכם

התקנון הוא זה שנלווה לתב״ע.
מדובר על שטח במושב שאינו קשור למשק או הרחבה ולכן אין עניין של בן ממשיך.
ממחלקת התכנון במועצה האזורית אמרו לי לפנות למנהל מקרקעי ישראל. ייתכן וכדאי לפנות למישהו מוסמך יותר בוועדה המקומית מאשר להתחיל להתקשר מול המנהל?

תודה

 

[יחיאל טימסית]

אני בספק כמה המנהל יעזור לך.

כעקרון קריאה נאותה של התב"ע אמורה לתת לך אך התשובה ללא ספק.
את יכולה לבקש לתאם פגישה עם "מהנדס רישוי" בועדה שלכם ולברר את העניין.
לא פעם קורה שבודקי תוכניות או אנשים בתפקידי מזכירות לא ממהרים לתת תשובות בעניין.

 

[שקמי]

אם כתוב בתקנון יח"ד אחת לתא שטח - אז אחת.

עניין הצפיפות הוא לא רלוונטי לרמת ההיתר, אלא רלוונטי לרמת התכנית הכללית.
את צריכה לגשת קודם לרשות המקומית לקבל מידע רשמי מה מותר לך לבנות.
המינהל מאשר בניה לפי הכללים שלו אבל רק עד מה שהתב"ע מתירה לך.
אחרי שיהיה לך ביד מה שהעיריה מאשרת, לכי עם זה למינהל ותראי על מה הם גובים תשלום, בהתאם לחוזה שלך מולם.

אלה פשוט שני שלבים שונים.