עזרה בתחילת תוכנית

adisal000

New member
עזרה בתחילת תוכנית

ברצוני לקבל ייעוץ התחלתי בתחילת תוכניות בניה. בשעה טובה החלטתי לבנות בית ואני ממש זקוקה לעזרה כי אין לי שמץ של מושג איך מתחילים למרות שקראתי המון בפורום אבל אשמח לסדר לי את הדברים טוב יותר.

בחרתי אדריכל אך לפני שאני פונה אליו אשמח לקבל ייעוץ ממוקד לפגישה הראשונית איתו, מאחר וכל פגישה או שינוי בתוכנית כרוך בתשלום אני רוצה להגיע לפגישה כמה שיותר מוכנה כך שלא יקבע אותי למשהו מסויים.
מאחר ואני לא גרה בבית קרקע קצת קשה לי לדעת את הצרכים הבסיסיים בבית קרקע, מה שכן אנחנו משפחה 3 ילדים קטנטנים (1-6) יש לי רצון:
1. שהבית יהיה מאוד עכשיוי קומה אחת מקסימום 3 מדרגות ( האם זה עדיין עכשיוי?)
2.רוצה מטבח רחב (איפה רצוי למקם חלונות ואיזה גובה?)
3. סלון (גם רחב והאם מומלץ חלון וטרינה בסלון? ואם כן איפה הכי טוב?) מומלץ גינה באיזור הסלון? או באיזור פינת האוכל? בהתאם לכיוון הבית.
4.פינת אוכל קרובה למטבח.
5 שירותי אורחים הכרחי? מזווה? חדר כביסה בתוך השירותים?
6. חדרי ילדים שלושה ואיך מתכננים בית שחדרי הילדים לא יראו כמו דירה איך התוכנית אמורה להראות כך שהבית יראה וילה ולא חדרים צפופים?
7. חדר שינה מומלץ חלון שפונה לגינה?
מצרפת את השטח האם צריך לצרף עוד משהו?
מגרש של חצי דונם עם אופציה לבניה 170 מ"ר. כמה מומלץ להקצות שטח לכל חדר?

וסליחה על עומס השאלות אשמח אם תענו לפחות על חלקם תודה
 
הסכם עבודה עבור תכנון בית פרטי

אני אענה לשאותיך בצורה קצת אחרת..

ראשית אני מציע שתבדיקי שוב את הסכם ההתקשרות שלך עם האדריכל.
את כל השאלות שהעלת כאן האדריכל שלך צריך לדעת לכוון, להוביל, ובסוף לתמצת לתוכנית אדריכלית שתתן לכם את המענה
הטוב ביותר במסגרת אילוצי התכנון.

תכנון בית פרטי זה תהליך - לפעמים ארוך ומורכב ולפעמים קצר.
יש לי לקוח שעבור תכנון תוספת של 90 מ"ר בדק כל זוית אפשרית בתכנון ובסוף (כצפוי) חזר לתכנון הראשוני שהצעתי.
מאידך יש לי 2 לקוחות שפשוט לא התערבו בתכנון. ראו פעם אחת ואישרו להגיש את הבקשה להיתר.
זה מאד תלוי ומאד משתנה.

הצעתי אליך - תרשמי על נייר את כל הפנטזיות שלך עבור בית החלומות שלך.
אח"כ תתחילי לזקק אותם לדברים שייתכן שלא יתאימו תקציבית או מבחינת גדלים.
מעבר לזה - תני לאדריכל שלך לשבור את הראש עבורך - זה התפקיד שלו.
זה נכון שעבור שינוים נדרש תשלום מסויים אבל אין דבר כזה "סקיצה אחת וגמרנו".

בהצלחה.
 

AlonPe

New member
עושה רושם שיש פה איזושהי בעיה!

או שזו בעיה בחוזה/הסדר שלכם מול האדריכל,
או שזו בעיה בהבנה של ההסדר מולו.

לרוב, בחוזים הסטנדרטיים, הנפוצים עם אדריכלים,
כשמדברים על תשלום פר פגישה, או שינויים, מדברים על שלבים מאוחרים יותר,
כלומר לאחר שכבר סגורים עקרונית על התכנית.

הסעיף הזה נועד להגן - עלינו האדריכלים - מפני סאגות של שינויים אינסופיים
כשהעבודה נמצאת בשלבים מתקדמים, כאשר גם כבר מעורבים בתכנון
בעלי מקצוע אחרים כמו - מהנדס, יועצי אינסטלציה, מיזוג אוויר וכו'.
על מנת שלא תרד לטמיון עבודה של מאומצת של חודשים במחי קפריזה רגעית כזו או אחרת.
(רוב האדריכלים שאני מכיר, שעבדתי אצלם או איתם, לא ממש מקפידים
על הסעיפים האלו, בעיקר כשמדובר בכלמני שינויים לא מהותיים, פה ושם
ונוטים "לספוג" את השינויים האלו. אבל גם זה לא תקין!)

אם ה-"אדריכל" שלכם גובה תשלום פר-פגישה או פר-סקיצה, כבר בשלבים
ההתחלתיים של התכנון, יש פה בעיה חמורה!.
השלבים הראשונים של התכנון, של בניית הפרוגרמה, של הבנת
הפרויקט, הבית, המקום, האנשים המעורבים, הם שלבים קריטיים,
שדורשים המון סבלנות והמון תשומת לב!.
אי אפשר לעשות אותם עם סטופר או לחילופין עם "מונה"!.
כמובן שגם כאן דרושים איזשהם גבולות,
אם כעבור "זמן מה" לא מצליחים להגיע לאיזושהי תכנית מוסכמת
אם האדריכל לא מצליח לקלוע לטעמכם, או "להיכנס לראש" שלכם,
אפשר בשלב הזה, להיפרד (רצוי כידידים) חוזה עם אדריכל הוא לא חתונה קתולית!.

הפורום פה, הוא בדיוק לא המקום לשאול את השאלות שאת מציגה כאן,
והוא לא המקום לקבל את העצות שאתם מחפשים!.
בשביל לענות על השאלות האלו, דרושה התעמקות ב-נבכי הפרויקט!
להכיר אתכם יותר לעומק, להכיר את המקום, את המגרש, את התב"ע והתקנות המקומיות,
וכן הלאה וכן הלאה.
בשביל זה בדיוק - יש לכם אדריכל!.
אם אתם לא מרגישים שאתם יכולים לקבל ממנו את השירות הזה,
אם מפאת "חוסר כימייה" או מפאת סוג ההסדר או החוזה שיש בינכם,
כנראה שאתם לא עובדים עם האיש הנכון!.

יש לי רק הערה אחת, תגובה אחת ספציפית למשהו שהעלית פה:
מה זה "עכשווי" ומ'כפת לך שהבית שלך (שלוש מדרגות?) יהיה "עכשווי"?!
בית זה משהו שעתיד לעמוד ולשרת אתכם שנים רבות! עשרות שנים,
(אולי גם מאות שנים
)
זה לא איזו חולצה/משקפי שמש/אפילו ריהוט - שמחליפים ומעדכנים על פי צווי אופנה!.
גם אם תתכננו את הבית הכי "עכשווי" שיש (במידה שיש חיה כזו)
כבר בעוד שנה, שנתיים... חמש, הוא כבר לא יהיה "עכשווי"!
אז מה? תהרסו ותבנו מחדש?

ושיהיה לכם בהצלחה בהמשך!.
 

גלמיש1

New member
קודם כל צודקים קודמי - את לא צריכה לבוא מוכנה

לאדריכל. המוכנות תקרה תוך כדי התהליך הארוך הזה.
הדבר העיקרי שאפשר להתכונן אליו זה לשבת עם המשפ]חה ולערוך רשימות של רצונות, צרכים, מחשבות, דוגמאות לעיצובים שאוהבים וכו.... זה נקרא "פרגרמה" ועל בסיס הרשימות הללו האדריכל אמור לתכנן את הבית.
אני מצרפת לך הנחיות להכנת פרוגרמה (משהו דומה האדריכל אמור לתת לך) .

למרות שזה לא הענין כרגע אענה בקצרה לשאלותייך :
!. עכשוי - לא תמיד ברור מה זה אומר. וכמו שאמר אלון, למה זה מטריד אותך? משהו איכותי יהי איכותי לתמיד. משהו טרנדי (עכשוי) יהפוך פאסה תוך כמה שנים.
קומה אחת - זה לא רק ענין של טעם. זה תלןוי בגודל הבית המבוקש ובמגרש שלכם, גודלו, צורתו, מצב הבניה סביבו וכו. הבית צריך להתאים למגרש שעליו הוא נבנה, ולהשאיר מנה ראויה של חצר/גינה לידו (מלבד הרצועה הצרה ההיקפית שמתחייבת מקווי הבנין). שאם לא כן, בשביל מה לבנות בית קרקע?
אם הדרישה לבית של 170 מ"ר על מגרש של חצי דונם - זו תהיה טעות לבנות בקומה אחת. זה יהיה אונס של המגרש. לדעתי.
2+3.רוצה מטבח רחב וסלון רחב - סבבה. לרצות מותר. עכשיו צריך לראות האם ואיך זה מסתדר עם שאר הדרישות ובאיזה גודל של בית.....

איפה רצוי למקם חלונות ואיזה גובה? מומלץ גינה באיזור הסלון? או באיזור פינת האוכל? בהתאם לכיוון הבית.....לכל אלו אין תשובה עקרונית, יש תשובות מותאמות אורח חיים, צורת הבית, כיווני אויר וכו...
4.פינת אוכל קרובה למטבח - לטעמי כן! כאן התשובה דוקא ברורה. אבל , שוב, יתכן שדוקא אתם משפחה של חובבי טיולים בבית עם צלחות מלאות וסירים מטפטפים.....
5 שירותי אורחים הכרחי? בעיני לא תמיד. הכרחי שרותים בכל קומה. אם אין שרותי אורחים כדאי שהמרחק מהשטחים הציבוריים לשרותים לא יהיה גדול מדי. רצוי שהכניסה לשרותים לא תהיה מתוך חדרי השינה.
מזווה? רצוי.
חדר כביסה בתוך השירותים? - את מתכוונת בתוך חדר הרחצה, נכון? גם זה ענין של אפשרויות תכנון וטעם אישי.

6. חדרי ילדים שלושה ואיך מתכננים ....כמה מומלץ להקצות שטח לכל חדר? - בשביל זה יש לך מתכנן. הוא אמור לדעת איך מתכננים חדרי ילדים, ואיך מתכננים בית שלא נראה כמו דירה במגדל.
איך התוכנית אמורה להראות כך שהבית יראה וילה ולא חדרים צפופים? הבית אמור להראות כאילו החוץ והבית הם שני חלקים של אותו שלם, שיש ביניהם אינטראקציה ושכל ההיבטים ננהגו ונחשבו בתכנון.
7. חדר שינה מומלץ חלון שפונה לגינה? - ברור! אם יש גינה יפה , וכמובן שאם יש נוף, ברור שזה רק יתרון לראות אותו מחדר השינה ומהמיטה. ושאף אחד לא יגיד לך אחרת.
 
למעלה