לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום דירה להשכיר

ברוכים הבאים!הפורום עוסק בהוויות המגורים בדירה שכורה - על כל צדדיה (ואם לרגע עוצרים וחושבים - יש כ"כ הרבה צדדים!)חלל מגורים שהוא לגמרי שלכם צופן בחובו אינסוף חוויות וגילויים חדשים: איך מתמודדים עם צנרת סתומה? מה בעצם החוזה שחותמים עליו אומר?, מי הם האנשים האלו איתם חולקים את הדירה? ומה, בסופו של דבר, אפשר לבשל במטבח המאובזר בגזיה ובכסא שבור בלבד?מגורים עצמאיים הם גם פתח לצמיחה אישית: תחביבים חדשים (מי ידע שכ"כ כיף לבשל), חברים חדשים (החבר של החברה של החבר של החברה של השותף) וביסוס האישיות כאדם עצמאי.כאן המקום לשפוך קובלנות על בעלי הבית, לתהות באיזה צבע לצבוע את הקיר, להחליף עצות ולחלוק בחוויה הזו, בה לומדים כל כך הרבה על העולם האמיתי, אבל עוד יותר מכך על עצמנו.כשיקוף נאמן למציאות בה כולנו תופסים את עצמנו כאחראיים ושקולים, כלל הגולשים מתבקשים להמנע מקללות, הלעזות, העלבות ופגיעות.הודעות בעלות אופי פוגע יוסרו, ובסופו של דבר כדאי תמיד לזכור כי מאחורי כל ניק עומד בן-אדם אמיתי.קדימה, הסלון קורא לכם.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום דירה להשכיר

ברוכים הבאים!הפורום עוסק בהוויות המגורים בדירה שכורה - על כל צדדיה (ואם לרגע עוצרים וחושבים - יש כ"כ הרבה צדדים!)חלל מגורים שהוא לגמרי שלכם צופן בחובו אינסוף חוויות וגילויים חדשים: איך מתמודדים עם צנרת סתומה? מה בעצם החוזה שחותמים עליו אומר?, מי הם האנשים האלו איתם חולקים את הדירה? ומה, בסופו של דבר, אפשר לבשל במטבח המאובזר בגזיה ובכסא שבור בלבד?מגורים עצמאיים הם גם פתח לצמיחה אישית: תחביבים חדשים (מי ידע שכ"כ כיף לבשל), חברים חדשים (החבר של החברה של החבר של החברה של השותף) וביסוס האישיות כאדם עצמאי.כאן המקום לשפוך קובלנות על בעלי הבית, לתהות באיזה צבע לצבוע את הקיר, להחליף עצות ולחלוק בחוויה הזו, בה לומדים כל כך הרבה על העולם האמיתי, אבל עוד יותר מכך על עצמנו.כשיקוף נאמן למציאות בה כולנו תופסים את עצמנו כאחראיים ושקולים, כלל הגולשים מתבקשים להמנע מקללות, הלעזות, העלבות ופגיעות.הודעות בעלות אופי פוגע יוסרו, ובסופו של דבר כדאי תמיד לזכור כי מאחורי כל ניק עומד בן-אדם אמיתי.קדימה, הסלון קורא לכם.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום

לצפיה ב-' אירוח בנושא איבחון גנטי '
אירוח בנושא איבחון גנטי
( לעמוד שלי בתפוז )
23/03/2017 | 12:21
 יש לכם שאלות בנוגע לאיבחון מחלות גנטיות של עוברים בטרם החזרתם לרחם?
ביום רביעי, ה-29.3, נארח בפורום פוריות את ד"ר ברוך פלדמן, מומחה בגנטיקה רפואית, יילוד וגניקולוגיה ומנהל את מרכז ה- PGD שישיב על שאלותיכם בנושא.
 
מוזמנים להיכנס כבר עכשיו
לצפיה ב-'חלום דירה--מה דעתכם ? '
חלום דירה--מה דעתכם ?
20/03/2017 | 20:48
12
47
היי חברי תפוז .
מדובר באתר נפלא והייתי רוצה להתייעץ אתכם.


אני בן 42,

אני עובד בעבודה טובה עם משכורת יפה ,
אך לצערי בשנים האחרונות הפסדתי המון המון המון כסף בעקבות החלטות גרועות שעשיתי בעסקים  (באיזור ה 600,000 שקלים)
כך שלא נשארו לי בכלל כספים שאני יכול להתפאר בהם .


אני גר בדירות שכורות כבר המון שנים, והחלום לקנות דירה, היה קיים אילולא
הפסדתי סכום עתק שכזה.

אני כבר למעלה משנה בדיכאון ובקושי מצליח לשקם את עצמי,
אך אין לי ברירה.
פשוט קם,עובד ובזה מסתכמים חיי.


החלום לדירה ,בגילי המתקדם,היה ממש חשוב לי,אבל אין שום סיכוי בעולם
שבשנים הקרובות (לדעתי ב 5-10 שנים הקרובות ) אני אוכל להרשות לעצמי
להתחייב על דבר כזה, בטח עם המחירים של היום.


אז הגיתי במוחי רעיון ותאמרו לי מה דעתכם.

ברשותי בסהכ 300,000 שקלים.....
אני מניח שעם עוד קצת עבודה ומאמץ אני אוכל להגיע ל 400,000 שקל בלחץ.
בשנים הקרובות.

לגיל 43-44 ועוד כשאתה רווק, סכום כזה זו תעודת עניות...אבל נעזוב את זה בצד.

אגב,
אני לא מכוון לחיי משפחה,
ולצערי, אני גם לא מכוון לילדים (לא ניכנס לזה)
אבל אני חרד כל כך מהנושא הזה של המגורים בעתיד, שזה פשוט מדיר שינה מעיניי.

לא בא לי להתעורר בגיל 55 למשל, ולהבין שאני עדיין רץ כל שנה או שנתיים ,
בין דירה לדירה כמו בנאדם מסכן .
בא לי משהו משלי סופסוף...איזשהי קרקע של יציבות.

אז חשבתי בעוד שנה אפילו שנתיים נגיד, להתכוונן, לקנות דירה ,אבל דירה די יקרה
ופשוט לגור בה,אבל עם שותף או שותפה שאני אבחר.
כן כן.....מה ששמעתם.
אני אגור בדירה שלי (המיועדת להיות שלי) עם שותף או שותפה שאבחר.


ברור לי שחיילת בת 20 לא תגור עם בן 43.
אבל מישהו או מישהו בני 26-30 בכיף יגורו (מה גם שאני בנאדם ממש אבל ממש נח)

ושוב....זה לא חייב להיות כל השנים....אלא לפחות בהתחלה עד שאני ארגיש
שאני אצליח לעמוד על הרגליים לבד ולהיות קצת יותר אופטימי .

כשהייתי צעיר ,בן 22,גרתי עם שותפים ואני יודע ממש מה זה,
אין הכי פרטיות וכו וכו------אבל זה מחיר שאני מוכן לשלם.

יהיו פה כאלה שיציעו לי לרכוש דירה ממש זולה (יחסית) ולגור בה לבד....(עדיף משותף)
אך החלום שלי תמיד היה בית יפה ,מרווח ,שארגיש בו כיף.
ומה לעשות,שדירות כאלה לא מוצאים בסכומים של 800,000 שקל.


אז מה דעתכם על הסוגייה של "השותף" "שותפה"!?

הצעה מוזרה,אבל אני יודע שאם לא אחשוב בכיוון הזה ......לנצח אשאר
ללא כלום :(


והאמת, אני מסתכל על העתיד ומיואש כבר , בלי קשר לכסף הרב שמחקתי
ויכול היה לתת לי את המרחב נשימה הזה :(


דעתכם !?

לצפיה ב-'החלומות שלך'
החלומות שלך
20/03/2017 | 21:50
4
59
גורמים לך סבל ואומללות בעיקר. שלא לדבר על הפסד כספי. יותר חשוב שתהיה מאושר ושיהיה לך משהו בבנק לעת זיקנה, לכן כדאי שתוותר על החלומות שלך לקנות דירה ותחליף אותם במשהו שייתן לך קצת יותר סיפוק בחיים ויהיה יותר קונסטרוקטיבי מאשר לקנות דירה. 
החלומות של אדם לא חקוקים באבן וזה לא קדוש ולא חובה להגשים כל מה שאנחנו חולמים עליו. פשוט תחליף את הרצונות שלך במשהו אחר.
לצפיה ב-'לא הבנתי כלום '
לא הבנתי כלום
20/03/2017 | 21:56
3
29
זה לא מה ששאלתי.

בגיל 42 , 8 שנים מ 50......זה לא הזמן לחלום.

היו לי חלומות מגיל 15 עד 39 והייתי קרוב להגשים אותם.

אין ספק שהעסק וההפסד הגדול קטע הכל וריסק אותי.

בגילי הנוכחי, ללא משפחה,זוגיות או ילדים... אין לי כבר חלומות.


ברור שאני מכיר גם בני 50 שקרסו כלכלית ואולי יצאו מזה   (ברוך השם אני בלי חובות ),
אבל להם לפחות הייתה ברקע תמיכה של בת זוג,ילדים וכו.

מצבי שונה בתכלית

אבל גם לא השבת לסוגייה שהעלתי
לצפיה ב-'שמה?'
שמה?
21/03/2017 | 06:32
2
30
אתה הולך להוציא את כל הכסף שאין לך על דירה. (ההוצאות לא נגמרות בקניית דירה. יש גם הוצאות כדי לתחזק דירה בבעלותך)
יש לך עוד 25 שנים בשוק העבודה. כלומר אם הכל ילך בסדר, ותהיה בריא ותוכל לעבוד ב- 25 שנה האלה. מאיפה תזרים כסף לחסכון לפנסיה? 
. ההוצאות אחרי גיל פרישה עולות בהדרגה ובצורה דרסטית.  הגיל הממוצע שגברים חיים בישראל הוא 80. מגיל 67 עד 80 תצטרך חסכונות. אם לא יהיו לך חסכונות אתה תהיה מסכן. הדירה לא תעזור לך, גם אם תסיים לשלם עליה. 
 
לצפיה ב-'דווקא הדירה כן תעזור לו במצב כזה'
דווקא הדירה כן תעזור לו במצב כזה
22/03/2017 | 21:43
1
12
דירה מהווה בסיס כלכלי יציב, אם מצבו יהיה כל כך קשה הוא יוכל להשכיר אותה ולעבור לגור בדירה זולה בפריפריה ולחיות מההפרש (שסביר להניח שגם עוד 25 שנים יהיה משמעותי), ובמקרה הכי גרוע הוא יוכל או למכור אותה או לקחת משכנתא הפוכה. כשיש לך דירה משלך אתה הרבה יותר יציב אחרי גיל פרישה, לעומת מי שאין לו דירה ונאלץ לשלם שכ"ד מתוך ההכנסה שלא תמיד מספיקה (למרות שהוא מספר שיש לו משכורת יפה ככה ש... אבל זה לא האישו פה). 
לצפיה ב-'פריפריה זו אופציה'
פריפריה זו אופציה
23/03/2017 | 06:36
16
אם מצבך קשה. פריפריה זו בעיה מבחינת תחבורה, מבחינת עבודה, מבחינת חיי חברה, מבחינת שירותי בריאות, ולעיתים גם מבחינה סוציודמוגרפית. תלוי איפה בוחרים לשבת. 
זו הסיבה שעיקר האוכלוסיה מתרכזת בין חדרה לגדרה ולא מעבר.
את יציבה כלכלית עם דירה, אם יש לך חסכונות ואם הוא יסיים לשלם על הדירה שלו לפני הפנסיה, הרבה לפני. הבחור פה רוצה לשפוך גם את הכסף שאין לו על דירה. במקום על שכר דירה הוא ישלם על משכנתא, מינוס חצי מיליון שקל בבנק. מה הוא עשה בזה אין לי מושג. 
 
 
לצפיה ב-'תתחיל מהסוף - איזו משכנתא תוכל לקבל עם ההון העצמי שלך?'
תתחיל מהסוף - איזו משכנתא תוכל לקבל עם ההון העצמי שלך?
21/03/2017 | 18:39
1
27
לרצות "דירה די יקרה" זה נחמד, השאלה העיקרית היא האם ההון העצמי שלך יספיק בשביל משכנתא לדירה כזו (גם אם בהמשך תממן את חלקה באמצעות שכירות משותפים)
 
תתחיל להסתכל על דירות ולברר על משכנתאות, ותחפש דירה בהתאם למשכנתא ריאלית עבורך. משם תמשיך לחשוב הלאה האם זה מתאים בשבילך או לא.
לצפיה ב-'אוקיי, אז לא דירה יקרה!!! '
אוקיי, אז לא דירה יקרה!!!
21/03/2017 | 19:40
24
דירה פשוטה ורגילה.


מה דעתכם על "הכנסת שותף" כדי להגיע בכלל למצב שאוכל לחלום על דירה משלי .


לצפיה ב-'נשמע לי קצת מוזר'
נשמע לי קצת מוזר
21/03/2017 | 20:51
2
18
שותפים בד"כ הולכים עם דירות שכורות, וכנראה שמסיבות טובות. קניית דירה זה עסק גדול, וגם אם רשמית אפשר לקנות דירה ולרשום אותה על שם שני אנשים, אני לא בטוח לגבי ההשלכות החוקיות של זה. שותפים בדירה שכורה גם יכולים בקלות לפרק את החבילה אם בסוף לא הולך להם ביחד. מה עושים בדירה בבעלות?
 
אני חושב שיש כמה פתרונות יותר קונבנציונליים למצבך - או לשכור דירה גדולה יותר עם שותף (אפשר במקביל לקנות דירה להשקעה בהתאם לתקציב הנוכחי שלך), או לנסות למקסם את המשכנתא, לקחת משכנתא ענקית ולשלם אותה בעזרת השכירות של השותף שתכניס (יש מצב שזה מסוכן פיננסית).
לצפיה ב-'אני לא מתכוון לרשום אותה על שני אנשים. ממש לא'
אני לא מתכוון לרשום אותה על שני אנשים. ממש לא
21/03/2017 | 21:19
1
23
בסהכ להכניס שותף ואני והוא בעצם משלמים על השכירות.

אני כבעל הדירה נגיד 3000 שקל....
והשותף או השותפה נגיד גם 3000 שקל .

כאילו תלוי בדירה וכו....


מה פתאום לרשום את זה על שני אנשים .
לצפיה ב-'אוקיי אז אין שום בעיה'
אוקיי אז אין שום בעיה
22/03/2017 | 19:44
19
אם אתה קונה את הדירה בעצמך ומכניס שותף לדירה שלך אז זה די מקובל וגם שמעתי על אנשים שעשו את זה.
לצפיה ב-'זה לא נשמע לי כל כך הזוי או מוזר'
זה לא נשמע לי כל כך הזוי או מוזר
22/03/2017 | 00:01
21
אם אתה מוכן לוותר על פרטיות ועל כל מה שמוותרים כשבוחרים לגור בשותפות - לך על זה!
לצפיה ב-'המחשבה הזאת לא כזאת נדירה'
המחשבה הזאת לא כזאת נדירה
22/03/2017 | 21:37
12
בלי קשר לחלומות, רוב האנשים שואפים ליציבות ולדירה משלהם ועם מה שהולך היום, מי שיש לו הון שכזה, רכישת דירה נחשבת לאופציה מועדפת להשקעה, כשדירה למטרת מגורים לרוב זו השקעה טובה לא פחות ואפילו יותר מאשר דירה שנקנית "להשקעה", וכאן אתה מעלה את האופציה לשלב בין השניים - לקנות דירה ולקחת שותף שיעזור לך עם מימון המשכנתא, שבנוסף לכך מגורים עם שותף מהווים חיסכון נוסף: יהיה מי שיתחלק איתך בארנונה ובהוצאות שוטפות נוספות. אני מכירה אנשים שעשו את זה, וגרו עם שותפים לפחות בתקופה הראשונית מה שמאוד הקל על תשלומי המשכנתא, וגם אחרים שהייתה להם דירה ללא משכנתא - ירשו או "קיבלו" מההורים, ובכל זאת העדיפו לקחת שותף או יותר בהתאם לגודל של הדירה. יש גם אפשרות אחרת והיא להשכיר את כל הדירה בשנה או השנתיים הראשונות, ולשכור במקביל דירה זולה יותר או אפילו דירה עם שותף, אבל זה כבר שיקול מסוג אחר.
 
לגבי מי שיגורו עם שותף בן 40 - בימינו לאור המצב הכלכלי במדינה, אנשים נשארים לגור עם שותפים גם בגילאים מאוחרים יותר, אז אכן לא אמורה להיות לך בעיה בנושא. 
 
בעיה אחרת יכולה להיות לך בקבלת אישור עקרוני למשכנתא - אבל זה משהו שתצטרך לבדוק מול הבנק. 
לצפיה ב-'יעוץ לגבי להשכיר ולשכור?'
יעוץ לגבי להשכיר ולשכור?
22/03/2017 | 14:03
4
29
אהלן, רכשתי לפני כחצי שנה דירה שכעת אני גר בה (אני בן 30).
השקעתי המון בשיפוץ (מטבח חדש, צנרת, ריצוף, דוד שמש, מקלחת חדשה לגמרי). אחרי שגרתי בדירה כמה חודשים אני החלטתי שאני רוצה לעבור לגור בת"א קרוב לחברים שלי (הדירה שלי היא במרכז - האיזור בעיקר רלוונטי למשפחות/זוגות, ואני רווק ולבד לי שם... אני רוצה להיות ממש בתל אביב).
יש המון התלבטויות שאשמח לשמוע את דעתכם בתור אחד שבחיים לא השכיר דירה..
1. ריהטתי את הדירה לגמרי, לדעתי זה סיפור להתחיל להוציא ציוד.. זה רלוונטי בדר"כ להשכיר אותה מרוהטת? אנשים מחפשים את זה? (לפחות את הספה, תנור, וכו'..)
2. לא התקנתי מזגנים בחדרים (יש בסלון) כי הקומה גבוהה (7 מתוך 8) ויש רוח טובה (ואני לא אוהב מזגנים). השאלה כמה זה יכול להפריע בלהציע אותה להשכרה? יש סורגים בחלונות וזה סיפור ממש יקר עכשיו להתקין מזגנים (אחרי שגם ככה השקעתי קרוב ל90 אלף שקל בשיפוץ)
3. איך הייתם מציעים לעשות את זה? אני יודע שדירות בתל אביב נחטפות כמו לחמניות - לנסות קודם למצוא דירה בת"א ואח"כ לנסות להשכיר את הדירה שלי? אני לא יודע כמה זמן יקח לי להשכיר את הדירה - איך בדר"כ עושים את המעבר הזה בין 2 דירות?
4. 2 מתוך 3 החדרים ריצפתי עם גרניט פורצלן שנראה כמו פרקט, החדר האמצעי השתמשתי בו כחד"כ ולא ריצפתי יש מרצפות ישנות), מה הדרך הסבירה והזולה להשלים את הריצוף שם? אולי פרקט רגיל? שטיח מקיר לקיר?
 
אשמח לעוד טיפים, אני מנסה לצמצם הוצאות לקראת המעבר בין 2 הדירות כי באמת השקעתי המון בדירה..
 
תודה מראש!
לצפיה ב-'כן לא ואולי'
כן לא ואולי
22/03/2017 | 14:33
3
22
1. אפשר לנסות להשכיר מרוהט, או מרוהט חלקית. אני הייתי "מקריבה" ועושה הובלה, של לפחות חלק מהציוד, או מפנה חלק מהציוד, אם הייתי חושבת שיש שוכרים טובים והם לא צריכים את כל הציוד בדירה.
א. אתה בעצמך תצטרך ציוד בדירה החדשה שתשכור בתל אביב אם תשאיר את הציוד שלך לשוכרים. או שתצטרך דירה מרוהטת כבר. גם לקנות ציוד חדש עולה כסף, אולי יותר מהובלה. אז למה להשאיר?
ב. הציוד בדירה עדיין נשאר באחריותך. כל קילקול, או הרס, עדיין משהו שאתה תצטרך לטפל בו או תפסיד ממנו. קח את זה בחשבון. 
2. אתה לא חייב להתקים מזגנים אם אתה לא רוצה. זו נקודת תורפה כי היום אנשים מחפשים דירות עם מיזוג, אבל אין דרך להכריח אותך למזג. 
3. השאלה מה הגב הכלכלי שלך. אם אתה יכול להרשות לעצמך לממן שכר דירה של דירה בתל אביב חודש, חודשיים, אולי שלושה, בלי לקבל שכר דירה מהדירה שתשכיר. אם כן, אז תתחיל לחפש ותעבור. אם לא, אז כדאי שתחתום קודם על חוזה עם שוכרים ורק אז תעבור. 
4. למה אתה צריך להשלים ריצוף? לא נראה לי חשוב מספיק להתעסק עם זה. 
 
לצפיה ב-'כמה תשובות'
כמה תשובות
22/03/2017 | 16:41
2
18
1. בוודאי, אני מתכנן לראות איזה ריהוט אני צריך ואיזה לא, זה שאני לא צריך אני רוצה לנסות להשאיר. מבחינת הציוד שאני משאיר, בדר"כ אומרים שצריך לעשות שימוש סביר בציוד - זה משהו שבכלל אפשר לאכוף?
2. אני יכול אולי לראות את ההלך רוח, אם אני אראה אנשים שנראים לי טובים וישאלו על מזגן, אני יכול אולי להכניס בחוזה שאתקין.. כדי לא להכנס להוצאה מיותרת לפני..
3. אני יכול להרשות לעצמי, אבל אני חרד פתאום שזה יהיה כמו כדור שלג, הבעיה שאם אני חותם על חוזה עם שוכרים ופתאום אני לא מוצא דירה בתל אביב, מה אני עושה? נראה לי עדיף למצוא קודם.. סרט..
4. כי הרצפה שם נורא ישנה, ואף יש שם חלק של בטון כי עשיתי תשתית אינטרנט מתחת לרצפות, הרצפה נראית מזעזע, לא נראה לי הגיוני לשים שם בן אדם שיחיה שם עם ריצוף כזה לא?
לצפיה ב-'הבנתי'
הבנתי
22/03/2017 | 18:31
13
1. אין שימוש סביר, כמו בלאי סביר. אבל זה לא משנה, אם מתקלקל המדיח אז מתקלקל המדיח. אם הורסים לך את הספה, אז הרסו לך את הספה. כל מה שוקרה מעבר לזה הוא מנקודת המוצא הזאת. 
3. למה, נגמרו הדירות בתל אביב ולא הודיעו?
4. תבדוק בפורום עיצוב פנים. אולי יהיו להם רעיונות למשהו זול ופשוט ועמיד שאפשר לעשות עם הריצוף. 
לצפיה ב-'זו משוואה עם כמה נעלמים'
זו משוואה עם כמה נעלמים
22/03/2017 | 22:00
11
באיזו עיר ממוקמת הדירה? כמה חדרים יש בה? האם קהל היעד הוא יחידים/זוגות/משפחות? אולי שותפים? 
 
זה משנה כי אם קהל היעד הוא משפחות, הסיכוי להשכיר לפני הקיץ הוא קטן מאוד. אם קהל היעד הוא שותפים, הסבירות היא שזה ייקח יותר זמן. זוגות ויחידים מחפשים כעיקרון להשכרה כל השנה - אבל ככל שמתרחקים מתל אביב וגוש דן רוב מעברי הדירות מתקיימים בקיץ גם הם בהתאם לסיומי החוזים, והתחלופה מעט שונה מאשר בגוש דן. 
 
לפי מה שכתבת על המזגנים אני נוטה להבין שהדירה לא בגוש דן וגם לא בשרון, אני צודקת? אם נראה לך שגם בחודשי הקיץ החמים יהיה נעים בדירה ללא מזגן, ושגם בחורף הקר יהיה אפשר לחמם בדרכים אחרות, זה פחות קריטי, אבל זה משהו שלא נשמע לי כל כך קיים ברוב חלקי המדינה שלנו, ובהתאם אנשים שמחפשים לשכור דירה לרוב לא יתפשרו על מזגן, אלא אם המחיר יהיה מאוד נמוך. 
לצפיה ב-'מכירת השכירות שאני גר בה - ביקורים של מתעניינים ובכלל...'
מכירת השכירות שאני גר בה - ביקורים של מתעניינים ובכלל...
09/03/2017 | 14:13
6
106
שלום,
בעל הבית החליט למכור את השכירות שאני מתגורר בה. החוזה שלי מסתיים ביולי.
מה הזכויות שלי? אני יודע שהוא חייב לתת לי התראה של 3 חודשים לפני הפינוי, אבל מה יקרה אם הוא יצליח למכור רק חודש לפני סיום החוזה?
 
סוגייה נוספת:
בהתחלה בעל הבית היה מארגן קבוצות של כמה אנשים שבאו לראות את הדירה ביחד איתו או עם מישהו מתאמו. לאחרונה אנשים התחילו לצלצל אליי ישירות כדי לראות את הדירה, זאת למרות שביקשתי מבעל הבית לא לתת את המספר שלי למתעניינים כי להבנתי אני לא אמור לטפל בזה (משפחה, ילדים ופרטיות מינימלית).
שאלה:
האם מותר לי לסרב לפונים אליי ישירות ולהפנות אותם לבעל הבית?
מה התדירות של הביקורים שמותר לבעל הבית לארגן (בהנחה שאנחנו משפחה עם ילדים ולא מתאים לעשות רכבת בבית)?
לצפיה ב-'בים אם הוא מצליח או לא מצליח'
בים אם הוא מצליח או לא מצליח
09/03/2017 | 14:27
3
77
למכור הוא צריך להגיד לך מה קורה. האם הוא רוצה שתישאר דייר אצלו או רוצה שתתפנה. אתם יכולים גם להסכים שאתם מחדשים חוזה לתקופה קצרה כל פעם, כמה חודשים, אם זה מתאים לך ולו.
מותר לך להפנות אותם לבעל הבית, אבל זה לא יחסוך ממך לענות לטלפון . זה גם לא יחסוך ממך לענות לטלפון בכל פעם שבעל הבית או המתעניינים ירצו לבוא לראות את הדירה. ככה זה לגור בבית שמוכרים אותו. אין משהו שאתה יכול לעשות בנידון חוץ מלעבור. 
התדירות צריכה להיות כזו שמקובלת עליו ועליך. 
לצפיה ב-'מה שאתה אומר זה שאני חייב לאפשר לכל נודניק שרוצה לראות את הד'
מה שאתה אומר זה שאני חייב לאפשר לכל נודניק שרוצה לראות את הד
09/03/2017 | 14:33
2
65
מה שאתה אומר זה שאני חייב לאפשר לכל נודניק שרוצה לראות את הדירה לבוא ולראות?
אז יוצא שאני עושה לבעל הבית את העבודה והופך את הפרטיות שלי לפרוצה! חשבתי תמיד שבעל הבית בכבודו ובעצמו צריך לארגן ביקורים כאלה, ואני גם דיי בטוח שיש איזו שהיא מגבלה בנושא. לא כך?
לצפיה ב-'לאף אחד לא איכפת'
לאף אחד לא איכפת
09/03/2017 | 16:31
70
מי מארגן את הביקורים. איזו מגבלה אתה רוצה שתהיה? 10 ביקורים בחודש?
לצפיה ב-'הכל לפי מה שכתוב בחוזה'
הכל לפי מה שכתוב בחוזה
09/03/2017 | 17:36
59
אם בחוזה נקובה מגבלה אז יש. אם לא אז אין.

שוב, כפי שכתבתי למטה, נסה לדבר איתו להגיע להסכמות. תציע לו למשל שכנגד זה שהוא ירכז את כל הביקורים ביום אחד או יומיים בשבוע, אתה תדאג שהדירה תהייה נקייה ומסודרת באותם זמנים.
לצפיה ב-'הזכויות שלך מתוקף החוזה לא יכולות להיפגע '
הזכויות שלך מתוקף החוזה לא יכולות להיפגע
09/03/2017 | 17:30
69
כך שתלוי מה כתוב בחוזה. לכן על בעל הדירה לתזמן את העברת החזקה בהכס בהצאם להתחייבויות החוזיות שלו כלפיך. איך? זאת בעייה שלו. אבל אתה יכול להיות רגוע כיוון שמכירת דירה היא תהליך ארוך שלוקח חודשים. קודם עליו למצוא קונה, אח"כ יש משא ומתן משפטי בין עורכי הדין של הצדדים ואחריו יש כמעט תמיד פרק זמן של לפחות חודש אבל בד"כ יותר להעברת החזקה כנגד מלוט התשלום.

לגבי ביקורים בנכס, בחוזים סבירים כתוב שבעל הבית או מי מטעמו רשאי להיכנס למושכר במתן הודעה מוקדמת מראש ולהציגו בפני אחרים. תבדוק אם כתוב אצלך דבר כזה. נסה לדבר איתו לסכם לרכז את הביקורים ליום או יומיים בשבוע, למשל שלישי אחה"צ וששי בבוקר. כך תוכל להיערך מראש לביקורים.
לצפיה ב-'כמו שאמרו, לפי החוזה'
כמו שאמרו, לפי החוזה
11/03/2017 | 20:11
51
נראה לי שבחוזה הסטנדרטי של סטימצקי יש הגבלה של פעם בשבוע או משהו כזה.
אם אין, אז תנסה להגיד לו אם אתה מרגיל שזה מוגזם. צריך למצוא פתרון שמקובל על שניכם, וגם לו יש אינטרס שתהיה מרוצה ושתראה את הדירה כמו שצריך.
לצפיה ב-'מהו תוקף שטר ערבות כשהחוזה פג תוקף?'
מהו תוקף שטר ערבות כשהחוזה פג תוקף?
01/03/2017 | 20:49
2
79
הי, התגוררתי בשכירות בדירה תקופה ארוכה, לאחר כמה שנים שבהן הקפדנו לחדש חוזה, לא חידשנו יותר את החוזה והמשכתי לגור עוד כ 4 שנים בדירה כאשר אני משלם שכ"ד מדי חודש. שאלתי היא - האם שטר הערבות המוזכר בחוזה כחלק מהביטחונות והערבים המופיעים עליו נשארים בתוקף למרות שהחוזה לא חודש? היו לי ולבעל הבית הסכמים בע"פ שבהגיע סיום הקשר בינינו מתפרשים בעיני כל צד לפי הבנתו. אני רוצה להבין אם לבעל הבית יש עלי סנקציה בדמות שטר הערבות...
תודה.
 
לצפיה ב-'זה להכרעת בית משפט'
זה להכרעת בית משפט
01/03/2017 | 21:26
55
אין לזה תשובה חותכת. 
לצפיה ב-'לפי הבנתי'
לפי הבנתי
02/03/2017 | 02:16
65
חוזה בעל פה תופס.כלומר מבחינתך התחייבויותיך לפי החוזה  הכתוב שהיה ביניכם ממשיכות גם בהעדר חוזה כתוב.
לגבי הביטחונות שנתת למשכיר.יש לעשות הפרדה בינך לבין הערבים שלך.
הערבים יוכלו לטעון (במידה ואין סעיף בחוזה האומר שהם ימשיכו להיות ערבים גם בתקופות הארכת החוזה) כי ערבותם הסתיימה ברגע שאין חוזה חתום.
לגביך כשוכר,אתה למיטב הבנתי לא תוכל להיחלץ מהתחייבויותיך כשוכר.שים לב,הביטחונות שנתת למשכיר בצורת שטרות חוב לדוגמא,אינן מכסות את מלוא התחייבויותיך לפי חוזה השכירות.
אסביר את עצמי.לדוגמא שטרות החוב הם על סך 35,000 שח.אבל נותרת חייב שכ"ד בתוספת חוב לועד הבית בתוספת נזק כלשהו לדירה השווה לסכום של 50,000 שח.
המשכיר (למרות שהערבים לא יאלצו לשלם לו במקרה שלך כפי שהיסברתי קודם) יוכל לפנות לבית משפט כדי לממש את שטרי החוב על סך 35,000 שח וכן לתבוע אותך בנוסף על 15,000 שח נוספים .
עצם העובדה שאתה חתום על שטרות חוב על סך 35 אלף בלבד אין פירוש הדבר שמותר לבית משפט לחייב אותך בסכום מקסימום של 35  אלף שח בלבד.
במידה וסך החובות עולים על 35 אלף יכול המשכיר ורשאי בית המשפט לפסוק נגדך גם סכומים גבוהים בהרבה בהתאם לגובה החוב ו-או הנזק בפועל.
הסיבה לכך הן סעיפי חוזה השכירות ביניכם המטילים עליך התחייבויות רבות.
עצתי תמיד במקרים של חילוקי דעות לנסות ולהגיע לפשרה כלשהי.פניה לעודי"ם ובית משפט לרוב עולה לשני הצדדים יותר.אל תשכח כי לרוב הצד החלש במשוואה הוא השוכר בשל צורת הניסוח של תנאי החוזה.
כאמור הסנקציה של המשכיר נגדך אינה מחייבת כלל ביטחונות שנתת לו.גם בהעדר כל ביטחון כלשהו יכות המשכיר לפנות לבית המשפט ולחייב אותך בתשלום במידה ויזכה.
הביטחונות בצורת המחאה בנקאית ,שטרות חוב שיק ביטחון ועוד הם רק נידבך ביניים ולא סופי.בית משפט מוסמך לקבוע סכומים גבוהים בהרבה מאשר הסכומים הרשומים בביטחונות ובנוסף עלות תשלום שכר הטירחה של העו"ד של הצד שניצח.
עם זאת במידה ואתה משוכנע כי  הצדק איתך,התייעץ עם עו"ד המומחה לנדל"ן וחוזי שכירות לפני שאתה מחליט ,כדי שיבחן את מצבך בצורה אובייקטיבית.
בהצלחה
לצפיה ב-'שכירות לטווח ארוך - מה המשמעות?'
שכירות לטווח ארוך - מה המשמעות?
23/02/2017 | 10:01
5
150
בהמשך לדיונים שעלו בנושא - בואו נעשה חתך קצר, ואולי אפילו נצליח להגיע לתובנות כלשהן:

1. כמה זמן אתם גרים בדירה הנוכחית?
2. מה הצפי למגורים בדירה?
3. האם השקעתם מעבר לסטנדרט בדירה הנוכחית? (משמע - התקנת מזגן/ביצוע עבודה תשתיתית כלשהי/קניית ריהוט מותאם מיוחד)
4. האם חלה עלייה בשכ"ד בתקופת המגורים שלכם?
5. איך מערכת היחסים עם בעלי הדירה? האם הם מהסוג שילכו לקראתכם, לדעתכם?



לצפיה ב-'ואני אתחיל'
ואני אתחיל
23/02/2017 | 10:39
117
אני גרה בדירה הנוכחית 3.5 שנים, מראש הגעתי אליה במטרה לגור לטווח ארוך יחסית - לפני כן גרתי 3 שנים באותה דירה ועזבתי בלית ברירה (בעלת הדירה חזרה לגור בה).
 
לא השקעתי הרבה בדירה כי לא היה צורך - הדירה הייתה מושקעת מספיק לטעמי, בכללי אני לא מתלהבת מהרעיון של להשקיע בתשתיות של דירה שכורה כי אי אפשר לדעת מה יהיה, במיוחד בעיר כמו ר"ג שכל בניין שני מועמד לתמ"א ולכו תדעו מתי יפנו אתכם. ההשקעה הכי גדולה מבחינתי הייתה שקניתי מקרר כי הדירה הגיעה ללא מקרר - היות שהיה לי ברור שאני נשארת לטווח ארוך זה נראה לי משתלם (הבעייתיות עם מקרר זה לא רק העלות שלו אלא גם ההובלה מדירה לדירה). אני לא פוסלת את האופציה להציע לבעלי הדירה לקנות את המקרר בסיום החוזה, או למי שיחליפו אותי.
 
שכ"ד הועלו לי פעם אחת באופן סמלי לאחר שנתיים במקום, ובשנה שלאחר מכן בעלי הדירה רצו להעלות עוד ולא הסכמתי, ואחרי מו"מ קצר מולם שכ"ד ירד (הם רצו להעלות ובסוף הורידו), ואני נשארתי עוד שנה.
 
בעלי הדירה שלי הלכו לקראתי - למרות שלדעתי הם הלכו יותר לקראתם, הם הבינו שהם הגזימו עם הדרישה שלהם להעלאת שכ"ד, שחלק ממנה נבע מטיעון שהיו להם הוצאות על הדירה (היו כמה בעיות תשתית שהם טיפלו בהם ועלו לא מעט), ובתגובה הזכרתי להם שהבעיות האלו הורידו מערך הדירה, ואדם שמגיע "מבחוץ", הדירה תהיה פחות נחשבת בעיניו מהסיבות האלו.
 
לצפיה ב-'עונה'
עונה
23/02/2017 | 14:51
2
100
ואני אחלק את התשובה שלי לשתי תשובות מאחר ועברנו דירה לפני חודשיים
 
1. כמה זמן אתם גרים בדירה הנוכחית? בדירה הנוכחית אנחנו גרים חודשיים, בדירה הקודמת גרנו 3 שנים (ובדירה לפניה גרתי 7 שנים)
2. מה הצפי למגורים בדירה? נכון לכרגע אנחנו חתומים לחוזה לשנה וחצי עד יולי 2018, לאחר מכן זה מאוד תלוי אם בעלי הדירה יחליטו לעבור אליה או לא.
3. האם השקעתם מעבר לסטנדרט בדירה הנוכחית? (משמע - התקנת מזגן/ביצוע עבודה תשתיתית כלשהי/קניית ריהוט מותאם מיוחד) קנינו ציוד מטבח מלא (מקרר, תנור ומדיח)
4. האם חלה עלייה בשכ"ד בתקופת המגורים שלכם? מאחר ועברנו לפני חודשיים החוזה חדש, לאחריו יש אופציה להארכה עם עליה בשכ"ד של 200 שקל בערך. בדירה הקודמת גרנו 3 שנים ללא העלאת שכ"ד וגם אחרי שיצאנו בעל הדירה החליט להשכיר באותו מחיר
5. איך מערכת היחסים עם בעלי הדירה? האם הם מהסוג שילכו לקראתכם, לדעתכם? לא סגורים על זה, הכל מאוד טרי, אבל בינתיים כשנכנסנו היו מלא בעיות שטופלו ממש מהר על ידי בעל הדירה, אז נראה לי שיהיה בסדר
לצפיה ב-'אם יורשה לי להעיר משהו'
אם יורשה לי להעיר משהו
23/02/2017 | 15:41
1
101
אני לא יודעת של מי הייתה היוזמה - אבל זה מאוד מאוד חכם שעשיתם חוזה לשנה וחצי כך שהוא יסתיים ביולי - זה משהו שהייתי ממליצה לכל מי שמוצא את עצמו עובר דירה בחורף, כי כשנאלצים לעזוב דירה בחורף, הרבה יותר קשה למצוא דירה בגלל בעיית היצע.
לצפיה ב-'היוזמה היתה שלנו'
היוזמה היתה שלנו
23/02/2017 | 18:58
76
זו בדיוק הסיבה שרצינו חוזה עד יולי והעדפנו להתחייב לתקופה ארוכה, זו הפעם השניה שאנחנו מחפשים דירה בחורף והספיק לנו.
בנוסף עם ההתרחבות הקרובה של המשפחה אנחנו להבא נהיה חייבים להתאים את התקופה לגנים לא נוכל לעבור באמצע שנה, אלא אם זה יהיה משהו קרוב ואין לכך שום ערובה
לצפיה ב-'מצטרפת'
מצטרפת
24/02/2017 | 12:19
81
אני גרה בדירה הנוכחית קצת יותר מחצי שנה בדירה הקודמת גרתי 3 שנים. עזבתי אותה כי בעלי הדירה העלו את שכ"ד שהיה גם ככה יקר יחסית, והרגשתי שהגיע הזמן לשנות אווירה. בעלי הדירה לא הלכו לקראתי כי העדיפו להעלות את שכ"ד, והם הצליחו למצוא דיירים שהסכימו לשלם את הסכום שהם דרשו. אני מקווה שבמידת הצורך בעלי הדירה הנוכחיים ילכו לקראתי, בינתיים לא הייתה לי יותר מדי תקשורת איתם אחרי חתימת החוזה והמעבר, אבל הם היו דיי בסדר עד עכשיו. 
 
אני לא יודעת כמה זמן אגור בדירה, אבל כיוונתי מראש לדירה שאם ארצה אוכל להישאר בה לטווח ארוך. לא השקעתי יותר מהמינימום - יש לי רהיטים שעברו איתי מהדירות הקודמות ותליתי וילונות וכדומה, וגם צבעתי את הקירות שיהיה לי נעים בעיניים (קניתי צבע וחברים עזרו לי, זו לא עלות גבוהה). 
 
 
לצפיה ב-'אירוח בן זוג בדירה של שוכרות '
אירוח בן זוג בדירה של שוכרות
20/02/2017 | 22:26
19
752
אני משכיר דירה ל 2 שותפות .  אחת הדיירות פנתה אלי וסיפרה שהשותפה השנייה מביאה את החבר שלה לישון, לפעמים זה למס' ימים רצופים משמאד מפריע לפרטיות שלה, והיא חושדת שאף שוכפל לו מפתח. . יש לציין שבחוזה צויין מפורשות  שהדירה מושכרת לדיירות ואך ורק להן ואין להן שום זכות להביא דייר/ת נוספים לגור בדירה.
אני קצת מוטרד ולא יודע איך לנהוג , מצד אחד לא יודע אם כדאי לי בכלל להכנס  ולהתערב במתיחות שנוצרה בין הדיירות עקב הבאת הבחור. מצד שני מרגיז  אותי שאם שוכפל לו מפתח אני רואה זאת כהפרה בוטה של החוזה . אבל גם אני לא יכול להתנגד לכך שהדיירות יביאו את בני הזוג שלהם לדירה , הרי אם הדיירת לא הייתה מספרת לי לא הייתי יודע מה קורה , אבל מצד שני ברגע שהיא פנתה אלי אני לא כל כך נוטה להתערב, אלא רק במידה ואבין שהחבר  שוהה הרבה בדירה.
מה עושים ? מתערבים ? לדבר עם הדיירת שמביאה חבר ? אני חושש  שעצם פנייתי תחריף את היחסים בינהן. אבל מצד שני כאמור לא מתאים לי דייר שלישי
לצפיה ב-'היי'
היי
21/02/2017 | 09:18
4
368
זה מאוד יפה מצידך שאתה חושב על היחסים בין השוכרות - זה ממש לא מובן מאליו. זה גם נחמד לגלות על בעל דירה שמוכן לסייע בנושאים כאלו, בדרך כלל קיימת העדפה לא להתערב.
מה שהייתי מציעה לך זה לפנות לשתיהן במכתב/מייל (שמובהר בו שהוא מופנה לשתיהן), בו אתה מזכיר שהחוזה בוצע מולן ולפי החוזה אסור להכניס לדירה דיירים נוספים שחורגים מתקן אורחים, אולי תוכל לציין שהובא לידיעתך מידע לפיו הצטרף לדירה דייר נוסף (אם הדיירת הבעייתית תחקור תוכל לטעון שאחד השכנים סיפר שהתרשם שיש בחור שגר בדירה), ושזו הפרת חוזה. 
אם תציג את זה אך ורק כמצב הזה - שלך מפריעה העובדה שנכנס לדירה דייר שלישי, וכמצב בו אתה לא מודע לזהות הדייר ומבחינתך הוא יכול להיות בן הזוג של כל אחת מהן, אין סיבה שהיחסים בין הדיירות יחריפו.
מהצד השני - קח בחשבון שזה תרחיש נפוץ בדירות שותפים, כולל נושא הוויכוחים בין הדיירים בנושא. מתי צפוי להסתיים החוזה? 
לצפיה ב-'דיי שקוף שהשותפה תבין שהשנייה הלשינה עליה'
דיי שקוף שהשותפה תבין שהשנייה הלשינה עליה
23/02/2017 | 09:44
2
273
אנשים לא מטומטמם. מה איכפת לשכן שיש שם עוד מישהו שגר?
 
אני חושב שלא צריך להתערב בשלב זה. השופה פשוט כנראה פחות אוהבת שיש עוד מישהו שמסתובב לעיתים בבית.
 
 
לצפיה ב-'שום דבר לא שקוף'
שום דבר לא שקוף
23/02/2017 | 09:50
1
266
וגם אם כן - אם זה מפריע לו כהפרת חוזה, זה מה שחשוב כאן.
 
אני יכולה לספר לך על מקרים יותר לא ברורים של התערבות שכנים, או אפילו סתם דיווחי שכנים (כי יש קשר בין בעל הדירה לשכנים - הם היו השכנים שלו בעבר), כולל מקרה שאני מכירה מקרוב בו התגלה שזוג ששכר דירה הכניסו דייר נוסף בניגוד לכתוב בחוזה ובאופן שלא היה מקובל על בעל הדירה (הכניסו דייר משנה ששילם להם שכ"ד והכל), זה לא הפריע לשכנים, אבל זה כן הפריע לבעל הדירה והשכנים ידעו את זה.
 
לצד זאת, זו באמת בעיה נפוצה שקיימת בדירות שותפים, ובתכלס אני יכולה להבין את שני הצדדים - שותפה א' שרוצה לארח את החבר שלה, ושותפה ב' שמפריע לה שנוסף לה עוד שותף לדירה. כל מי שגר עם שותפים בעבר מכיר את הבעיה הזאת, שעלתה לדיון לא אחת בפורום.
 
לצפיה ב-'הדוגמא שהבאת לא מתאימה למקרה של פותח השרשור'
הדוגמא שהבאת לא מתאימה למקרה של פותח השרשור
23/02/2017 | 19:35
75
בדוגמא שנתת הגיע דייר נוסף לדירה. כאן זה לא המקרה. רק בן זוג חדש כנראה שמדי פעם נשאר ללילה
לצפיה ב-'הבעייתיות בשליחת מייל'
הבעייתיות בשליחת מייל
23/02/2017 | 10:34
202
שזה יעודד ואף יהיה נפיץ למתיחות בניהן שגם ככה מטרידה אותו.
אם מעניין אותו רק עניין שכפול המפתח- הוא בהחלט יכול להתעלם מהיחסין בניהן ולפנות לשוכרת ולהיות גלוי שהבין שהיא שכפלה מפתח לבן הזוג שלה ושהוא מזכיר שזו הפרת חוזה. גם עצם העובדה שהדיירת יצרה איתו קשר במקום לשוחח על העניין עם השותפה כבר מראה שם על יחסים לא תקינים (הרי ברור שהיא עשתה זאת כדי לחסוך מעצמה לדבר איתה ושבעל הדירה יתערב בשבילה, או שניסתה והשותפה עם החבר לא מקשיבה).
בגדול חוץ מעניין שכפול המפתח הדיירת לא מפירה שום חוק. מותר לה לארח בן זוג בדירה אלא אם צויין אחרת במפורש בחוזה. הוא לא גר שם הוא מתארח אצלה. זה נשמע כמו תככים בין שותפות, אני לא הייתי מתערבת. אם לא נאה לאחת מהן שתצא ותמצא מחליפה.
לצפיה ב-'אני דווקא לא הייתי מתערבת'
אני דווקא לא הייתי מתערבת
22/02/2017 | 16:32
4
296
נתחיל בזה שלשכפל מפתח גם אם זה לצורך השארתו אצל מישהו קרוב למקרה הצורך אינה הפרה של החוזה, מה שכן כדאי שביציאת הבנות מהדירה תקבל את כל המפתחות לידך או שתחליף מנעול
אני לא יודעת מה הסיטואציה או בכלל איך החוזה שלך מול הדיירות (חוזה מול כל אחת או חוזה מול שתיהן) אבל אני לא הייתי נכנסת בינהן, אתה לא בייביסיטר וזה גם לא אמור להפריע לך כמה נפשות יש בדירה, בסופו של דבר אותך צריך לעניין שהדיירות לא העבירו את זכותן בדירה למישהו אחר ואינן מתגוררות בדירה, שהחשבונות משולמים בזמן ושאין נזקים.
לדעתי, הדיירת צריכה לפתור את המצב עם השותפה שלה בעצמה או לצאת מהדירה בהתאם לחוזה בינכם.
לצפיה ב-'אני לא רואה בזה התערבות'
אני לא רואה בזה התערבות
23/02/2017 | 08:27
3
213
הוא ציין במפורש שמה שמפריע לו זו העובדה שבחוזה הוא אסר עליהן להכניס דייר נוסף, והוא קיבל את הרושם שאותו בחור הפך לדייר נוסף בדירה, מה שמהווה הפרת חוזה בלי קשר לכך שזה מפריע לדיירת הנוספת.
 
לצפיה ב-'זה מאוד נתון לפרשנות'
זה מאוד נתון לפרשנות
23/02/2017 | 14:34
2
108
דייר נוסף יכול להתפרש בהמון מובנים, אבל בעיקר בתשלום חשבונות והשתתפות בשכ"ד
כל עוד זה לא קורה זה לא משהו שבעל הדירה אמור להתערב בו.
לצפיה ב-'את צודקת מבחינה עקרונית'
את צודקת מבחינה עקרונית
23/02/2017 | 15:33
1
89
השאלה מאיזה כיוון חושבים על זה - אני הבנתי ממה שהוא כתב שזה מפריע לו בהיבט של החוזה, ולא כי זה מפריע לשותפה השנייה. זה משהו שלרוב בעלי הדירה לא יזיז בכלל, בהנחה שבאמת מדובר באורח ולא בדייר רשמי.  
לצפיה ב-'נכון'
נכון
23/02/2017 | 19:01
65
אבל שוב, זה נתון לפרשנות
בנוסף צריך להבין ממה נובעת החשיבות לבעל הדירה לשני דיירים בלבד, הדבר היחיד שעלול להפריע זה שכירות משנה מה שככל הנראה לא קורה כאן
לצפיה ב-'זה נשמע כמו אירוח '
זה נשמע כמו אירוח
23/02/2017 | 06:25
260
קשה למתוח את הקו בצורה ברורה איפה עובר הגבול בין אירוח לבין התחלקות במושכר. להביא את החבר לישון מפעם לפעם זאת התנהגות נורמטיבית בהחלט. גם אני הייתי נשאר לישון אצל חברות והן היו נשארות לישון אצלי כשהייתי רווק והייתי גר בשכירות. כך נהגו גם כל חבריי וכך נוהגים כל הדיירים שלי כיום.

המצב היחיד שצריך להטריד אותך כמשכיר זה מצב שמישהו שאיננו קשור איתך בחוזה ויש לך ערבויות ממנו עובר לגור באופן קבוע בדירה ואולי עודה בעיות ואולי לא ירצה להתפנות בסיום החוזה.

לגבי המצב בין הדיירות, אני הייתי מתערב כמה שפחות. הן נשים בוגרות שיכולות לפתור עניינים כאלה בינהן וזה לא התפקיד שלך להיות גננת. כשעוברים לגור עם שותפים לוקחים בחשבון ויתור מסויים על פרטיות בשטחים המשותפים של הדירה.
לצפיה ב-'לא הייתי מתערב'
לא הייתי מתערב
23/02/2017 | 09:27
168
זה שהחבר בא לישון לפעמים זה מצב טבעי שמקובל כשהדירה מושכרת לדיירת רווקה. 
הבעיה יכולה להיווצר רק אם הוא גר באופן קבוע בדירה, אבל  נראה שזה לא המצב. 
כשאני גרתי עם שותפים הבאתי לעתים בנות זוג והם הביאו לעתים בני זוג ואם היתה בעיה היינו פותרים אותה בינינו. 
יפה שאתה חושב על מצב היחסים ביניהן,  אבל  אתה לא צריך להיות צד בעניין, כל עוד לא מדובר בבודאות בדייר קבע בדירה. הייתי מסביר את זה לדיירת שפנתה אליך ושתפנה אליך במידה והחבר הפך לדייר קבע
לצפיה ב-'אירוח בן זוג'
אירוח בן זוג
23/02/2017 | 11:08
163
לכותב/ת שלום רב
מניסיוני זו דירה שלך ואם מצוין בחוזה שהדירה רק עבור 2 הנשים אתה חייב להתערב ולהתנגד בתוקף משום שאתה לא יודע לאן זה יוביל
בהצלחה
לצפיה ב-'הגעתי מהדף הראשי'
הגעתי מהדף הראשי
23/02/2017 | 12:01
188
אתה מתאר מצב שכיח וטבעי. אתה לא יכול לצפות מדיירים צעירים שלא יהיו להם בני/בנות זוג והם ירצו להיות יחד איפה שהוא, לא? לדעתי אם זה לא עובר נניח שליש מהזמן שהוא נמצא בדירה, זה לגיטימי לחלוטין. מחר גם השותפה השנייה יכולה להכיר מישהו וגם היא תביא אותו לדירה. תסבירה לה את זה ושיסדירו בינהן יחסי שותפות. למשל לפני הרבה שנים כשגרתי עם שותפה היו לנו כל מיני הסכמים. למשל שדלת סגורה לחדר משמעה - אין כניסה ואין הפרעה. במקרה של אירוח, האורח לא יתפוס את האמבטיה (היחידה) שעות. וכך הלאה. האמת שהסתדרנו כל כך טוב שאחרי כמה חודשים אני והשותפה הפכנו לזוג אבל זה כבר סיפור אחר...
 
אצלנו בעל הדירה היה דתי כזה עם זקן וחולצה לבנה, כמעט חרדי, ולמרות שבטח הפריע לו אורח החיים שלנו, אף פעם לא התערב לנו בעניינים.
לצפיה ב-'לא ברור למה אתה חושב שזה עניינך.'
לא ברור למה אתה חושב שזה עניינך.
23/02/2017 | 14:14
147
זה שהדירה מושכרת רק לדיירות, משמעו שלאף אחד אחר אין שום זכויות בכל הנוגע לשכירות,
זה לא אומר שאתה יכול להתחיל להתעמר בשוכרות ולהחליט להן מי בא ומתי.
 
אם תחליט להתעמר בשוכרות - זה יתנקם בך,
כך שאני ממליץ לך להודיע לשותפה החצופה שפנתה אליך,
לפתור את בעיותיה בלי לערב אותך כ"גננת".
לצפיה ב-'אין לך מה להתערב שם וגם אין זכות להתערב לדעתי'
אין לך מה להתערב שם וגם אין זכות להתערב לדעתי
23/02/2017 | 14:59
125
כשבן אדם (מן השטרה) שוכר דירה הוא מצפה שהיא תהיה שלו לשימוש שלו פרט לשימושים חריגים ובסופה של תקופה כמובן היא צריכה לחזור למצב שבו היא הייתה או נשארה באותו המצב למשכיר הדירה,
חתמתם שיהיו שם רק 2 שותפים, איך תגדיר את זה בדיוק?
הבן אדם לא ישן שם קבוע הרי,רק כמה פעמים בשבוע, ומה לעשות כאשר גרים לבד/שותפים רוצים לנצל את הדירה בין אם להביא את הבן זוג או חברים גם אם זה כמה פעמים בשבוע.
עם כל הכבוד בפגיעה של הפרטיות של השוכרת השניה שמפריעה לה, היא הייתה צריכה לקחת בחשבון עם מי היא נכנסת לגור, ולגור עם שותפים זה אומר להכיל עוד בן אדם וכל הנלווה לכך בדירה משותפת, אם משהו מפריע לה, היא צריכה לפתור את זה עם השותפה או בעצם למצוא לעצמה מחליפה ולחפש משהו אחר.
 
את החשבונות הן משלמות בזמן? או שזה כלול במחיר של הדירה? זה הדבר היחיד שצריך להפריע לך.
לצפיה ב-'לא חושבת שיש לך סיבה להתערב'
לא חושבת שיש לך סיבה להתערב
24/02/2017 | 12:22
65
זה לא נשמע כאילו החבר עבר לגור בדירה אלא הוא רק מתארח, וברור שזה מפריע לשותפה השנייה אבל ככה זה בדירות שותפים, והמצב היה יכול להיות גם הפוך. 
לצפיה ב-'הגעתי מהראשי'
הגעתי מהראשי
27/02/2017 | 12:38
41
לגבי כמה פעמים ואיך הוא מתארח - את זה הן צריכות לפתור ביניהן.
לגבי מפתח הייתי עושה אחד משלושה דברים:
1. בפעם הבאה שאתה משוחח אם השותפה-שמביאה-חבר או אם שתיהן יחד לומר משהו בסגנון " אני רק מזכיר שאם אתן משכפלות מפתח נוסף לשכן/קרוב משפחה תיידעו אותי וכמובן תחזירו לי את כל המפתחות בתום השכירות" (ברגע שהן מודיעות לך אתה מודע לכמה מפתחות את צריך לקבל... אם זה ממש קריטי הייתי מוסיפה שבמידה ולא יוחזרו כל המפתחות יהיה "קנס" שהוא חלק מעלות החלפת מנעול).
2. שולחת מסר בסגנון לשותפה הרלוונטית - פה ברור שהיא תבין שיש הלשנה. אולי אפילו משהו בסגנון "אני לא מתכוון להתערב במתי/כמה את מארחת אנשים אני רק רוצה לוודא שהמפתחות לא מיגיעם ליותר מידי זרים"
3. סופגת ובמקרה שיש חשש אמיתי פשוט מחליפה מנעול בסוף....
לצפיה ב-'דירה ששוכרים זה כמו בית לכל דבר ועניין א ב ל ...'
דירה ששוכרים זה כמו בית לכל דבר ועניין א ב ל ...
28/02/2017 | 12:02
49
זה טוב כשמדובר במשפחה. 
כשיש שני שותפים ונכנס אדם שלישי יוצא מצב שהשוכרת מסבסדת לו את הדיור בכסף שלה !  : ארנונה, חשמל , מים , כבלים וכד'.
יכול להיות שהמתלוננת אין לה את האומץ להתעמת ורוצה שאתה כבעל בית תעשה את זה עבורה. זה לא פסול. הן שותפות הן לא חייבות להיות חברות. היא מתלוננת כנראה כי היא מצפה שאתה תעשה סדר במקום. אם החבר הזה ' מתנחל ' בדירה זו בעיה שלדעתי תגרום לך נזק בעתיד. אלא אם כן הוא ייכנס כשותף עם החברה שלו והשוכרת המתלוננת תעזוב. יש זה הרבה תסריטים.  שלושה אנשים יותרים לחץ אחר על תשתית של בית משניים ואתה השכרת לשניים ! צריך לבדוק כמה ימים בפעול הוא בא לישון. אם הוא מגזים אני כן הייתי מתערב ומחפש שוכר \ת חדש חדשה במקום השוכרת הקיימת כי היא גורמת לך נזק. 
לצפיה ב-'שאלת היגיון'
שאלת היגיון
21/02/2017 | 17:00
8
165
שכרתי דירה ללא מזגן.לאחר כשנה בערך או יותר ביקשתי מהמשכיר שיתקין מזגן על חשבונו.המשכיר סרב אך הושגה פשרה .אני שילמתי מחצית מעלות המזגן שהיתה 7000 ש"ח כולל התקנה דהיינו 3500ש"ח  . ברצוני לעזוב את הדירה מוקדם יותר מכפי שרשום בחוזה אך לפי תנאי החוזה .המשכיר טוען שמאחר אני זו שרוצה לעזוב את הדירה אינו חושב שצריך לשלם לי את הסכום שהשקעתי עבור המזגן ואני כמובן חושבת שהוא טועה אך מוכנה להתפשר. אשמח לשמוע דעות נוספות ומה לדעתכם\ן הסכום שעליו ניתן להתפשר.תודה ליועצים
לצפיה ב-'האם לא'
האם לא
21/02/2017 | 17:14
1
121
סיכמתם מראש מה קורה כשאתה עוזב את הדירה? ואם לא, למה לא? 
ההסכם שהוא מציע לך מקובל לגמרי גם בלי לעזוב מוקדם את הדירה. וחוץ מזה, גם אם הוא לא היה הגיוני, מה תעשה? אבל בלי קשר לזה, מה 7000?! מי אחראי למזגן בסכום ההזוי הזה?  
לצפיה ב-'זה מאוד תלוי בחלל בו המזגן נמצא'
זה מאוד תלוי בחלל בו המזגן נמצא
22/02/2017 | 16:16
90
אבל אני מסכימה, מזגן במחיר כזה זה הזוי!
לצפיה ב-'חצי הבנתי'
חצי הבנתי
22/02/2017 | 16:18
5
92
אם סיכמתם שבעל הדירה ישלם חצי מהסכום אני מניחה שהוא כבר שילם את חלקו, או שזה החלק שהוא לא מוכן לשלם?
לגבי שאר הסכום נראה שמה שהסכמתם בהתחלה זה המ שהוא חייב לשלם, מן הסתם לא תשאר בדירה לנצח, האופציה השניה שלך היא לנסות לגלגל את העלות לדייר הבא, אבל לא בטוח שתצליח
לצפיה ב-'שאלת היגיון'
שאלת היגיון
22/02/2017 | 19:32
4
82
מחיר המזגן אינו לדיון.זה היה יכול להיות גם ארון. השאלה שלי מאד פשוטה. אני מניחה שזה קורה לרבים שקונים חפצים לדירה השכורה עוזבים ומחליטים להשאיר.
האם על המשכיר להשתתף בעלות חלקי במזגן ואם לדעתכם התשובה חיובית אשמח לדעת מה התמורה הכספית
לצפיה ב-'זה תלוי במה שסוכם ביניכם וגם זה בערבון מוגבל'
זה תלוי במה שסוכם ביניכם וגם זה בערבון מוגבל
23/02/2017 | 09:18
77
מה שעשית זה משהו שלא נפוץ במיוחד, כשבמקרים כאלו מומלץ מאוד לעגן את הנושא בחוזה - מבחינת בעל הדירה, נראה שהוא היה מעדיף להשאיר את הדירה כמו שהיא (ציינת גם שהוא סירב לנושא בהתחלה והגעתם לפשרה בסוף), כך שבאמת אין סיבה שהוא ישלם לך כסף על כך שאת עוזבת מוקדם יותר - אני מבינה את מה שעומד מאחורי הציפייה שלך, ומה שקרה זה שהנכס שלו הושבח על חשבונך וזה ישתלם לו בעתיד, אבל דברים כאלו לא הולכים לפי היגיון לצערנו, יש חוזה ומה שכתוב בחוזה מחייב, וכל עוד אין חוזה שמחייב שהוא ישלם לך את מה שהשקעת בדירה, אין לך מה לעשות.
 
לגבי מה שקורה באופן כללי: אם דייר בוחר להשקיע בדירה שכורה ולקנות חפצים - הוא יכול לקחת אותם בסיום החוזה, ואם הוא בוחר להשאיר אותם, הוא לא יכול לצפות שבעל הדירה ישלם עליהם (יותר מקובל להציע לשוכרים המחליפים לקנות אותם). אם מדובר בדבר תשתיתי כמו מזגן או שיפוץ שהשוכר בחר לעשות על חשבונו - כמובן באישורו של בעל הדירה, זו החלטה של השוכר ובחירה שלו אם הוא מוכן להשקיע את העלות בדירה שכורה. בעל הדירה לא חייב לממן דברים שכאלו - נכון שהוא יוצא מורווח מזה, אבל אם מלכתחילה לא סוכם ולא עוגן בחוזה שהוא ישתתף בעלות, אין שום סיבה לדרוש ממנו כספים בדיעבד.
לצפיה ב-'אין כלל קשר להגיון'
אין כלל קשר להגיון
23/02/2017 | 14:43
2
53
ואני אוסיף על מה שאישה מרציפן כתבה, הגעת עם בעל הדירה להסכמה לגבי העלות, למרות שהוא לא היה מוכן להכניס מזגן לדירה, אם היית בוחר להכניס מזגן על חשבונך היית יכול לקחת אותו בסיום התקופה, אך מאחר והכנסת מזגן והתחלקת עם בעל הדירה בעלות אתה תאלץ לספוג את חלקך כי לא רק שההגיון לא קשור לכאן, אלא גם הגעת כבר להבנותעם בעל הדירה.
זה כמו שמחר תגיד שמאחר ושילמת שכ"ד יש לך איזשהן זכויות בנכס ואתה צריך להרשם בטאבו.
לצפיה ב-'ואם בכל זאת..ואם מדובר בשותף '
ואם בכל זאת..ואם מדובר בשותף
23/02/2017 | 17:14
1
46
טוב. לא היה סיכום בינינו..אבל בעל הבית מוכן להשתתף ובאמת לא כדי להקשות
אבל אם היה מדובר בשותף ולא בבעל הדירה האם לכך יש לכם תשובה.
חייבים לסגור עד יום שני
לצפיה ב-'כמו שכתבתי'
כמו שכתבתי
23/02/2017 | 18:56
46
אם זה שותף והחלטתם להתחלק אתה מן הסתם ידעת שיבוא יום ולא תשארו שותפים לנצח ומה חשבת שיקרה עם המזגן?
התשובה לא משתנה, אם הוא לא התחלק איתך במזגן קח אותו איתך, אם התחלקו איתך בעלות תתמודד עם התוצאה, כמו שכתבת אתה בחרת להשקיע במזגן ועכשיו אתה בוחר לעזוב את הדירה, אתה לא יכול לדרוש ממישהו אחר להתמודד עם ההחלטות שלך כי פתאום מתאים לך משהו אחר.
לצפיה ב-'נזילה מהגשם'
נזילה מהגשם
21/02/2017 | 16:27
7
101
שלום,
אולי מישהו יוכל לענות לשאלה שלי...
האם בעיה בתפר של בניין(בניין ישן בן 4 קומות, בעיה באיטום למים) שגורמת לנזילה מהגשם בדירות בקומה 3 ו-4 מחייבת השתתפות של כל הדירות בשיפוץ או שרק הדירות שנפגעות מהנזילה?

לצפיה ב-'כל בעלי הדירות צריכים להשתתף'
כל בעלי הדירות צריכים להשתתף
22/02/2017 | 16:25
3
63
נזילות שנובעות מאיטום המבנה הן באחריות של ועד הבית והעלות צריכה להיות על חשבון בעלי הדירות (לא חלק מהתשלום הקבוע לועד הבית)
לצפיה ב-'אין לי בכלל ועד בית בבניין'
אין לי בכלל ועד בית בבניין
23/02/2017 | 00:38
1
15
לצפיה ב-'התשובה שלי לא משתנה'
התשובה שלי לא משתנה
23/02/2017 | 14:44
45
כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בהוצאות שקשורות בבניין
ועד הבית בא להבהיר נקודה שזה לא אמור להיות כחלק מהתשלום הקבוע, מאחר ואין אז גם ככה זה לא רלוונטי
לצפיה ב-''
23/02/2017 | 08:34
41
ואם אין ועד בית בבניין, כדאי לדאוג לטפל בזה - ובמידת הצורך לעבור לחברת ניהול, אם אין אף אחד שמוכן לקחת את זה על עצמו, אין ברירה.
לצפיה ב-'קצת באיחור אבל מוסיף'
קצת באיחור אבל מוסיף
26/02/2017 | 17:22
2
26
אם את שוכרת זו בעיה של המשכיר ויתר בעלי הדירות בבניין.
אם את בעלת הדירה אז ברור כי העניין נוגע לכל דיירי הבניין שצריכים להשתתף בעלות התיקון.לרוב פניה לאגודה לתרבות הדיור בעיר מגוריך מביאה לפיתרון.הם שולחים על חשבונם מהנדס בניין שיתרשם ויתן חוות דעת ומנחים את כל הדיירים בדבר חובת השתתפותם במחיר התיקון ואף יכולים להמליץ על אנשי מקצוע שיתקנו את הדרוש בפיקוח של האגודה.
אינני יודע אם האגודה לתרבות הדיור נותנת שירותים אלה גם לבניין שאינו חבר בה.
לכן אפשרות נוספת העומדת בפניך היא פניה למפקח על בתים משותפים ,שזו סמכות ממשלתית ואשר ישב בזמנו בטאבו.למפקח יש סמכות של שופט והוא יכול לחייב את כל הדיירים במימון התיקון החיצוני בבניין.
לצפיה ב-'תודה '
תודה
26/02/2017 | 19:34
1
22
ואגב, אני יודעת בוודאות שאגודה לתרבות הדיור לא מוכנה לתת שום שירות אם הביניין לא חבר בה. כבר פניתי אליהם והם אפילו לא רצו לענות על שום שאלה, נתנו לי מספר טלפון של "ייעוץ לאזרח" של שירותי הרווחה.
לצפיה ב-'קבלי 2 קישורים'
קבלי 2 קישורים
26/02/2017 | 22:54
24
הראשון של משרד המשפטים והשני של חברה פרטית .שניהם בקשר לסמכויות המפקח על בתים משותפים.מסתבר ולא ידעתי שגם שוכר יכול לפנות כנציג הדירה למפקח.
הבעיה שלך היא בסמכות שמוקנת למפקח לדון ולהחליט בנוגע אליה כי היא קשורה לרכוש המשותף - כלומר לקיר החיצוני של הבניין ממנו יש חדירת המים.
יתכן כי רק הגשת התביעה תביא את הדיירים להתחייב ולבצע את התיקון הנדרש עוד טרם מתן פסיקה של המפקח.
אל תירתעי מהבירוקרטיה הכרוכה בתלונה למפקח.תצלמי חיצונית ופנימית את מקום הסדק וצרפי את התמונות.
http://www.ysadan.co.il/הגשת-תביעה-אצל-המפקח-על-בתים-משותפים
לצפיה ב-'העלאת שכר דירה בעקבות המס על ריבוי דירות'
העלאת שכר דירה בעקבות המס על ריבוי דירות
12/02/2017 | 20:24
23
152
ערב טוב,
שאלה ראשונה - לבעל הדירה שלנו 4 דירות ולכן לפי החוק החדש של כחלון הוא צריך לשלם מס וכפועל יוצא הוא מעלה לנו את השכר דירה או מבקש תשלום חד פעמי שנתי.
כיום אנחנו משלמים 4000 ש"ח לחודש, כעת הוא מבקש 4400 לחודש או תשלום חד פעמי "בשחור" של 4300 לחודש.
האם זה חוקי? האם עוד אנשים נתקלו בהעלאת שכר הדירה בעקבות החוק החדש?
 
שאלה שניה - בעל הבית החליט ולא מוכן לוותר על זה שמהשנה ביטוח על מבנה הבית יהיה עלינו, הוא עוד מוסיף ואומר שאם אנחנו לא רוצים לעשות ביטוח אז שלא נעשה אבל אם יקרה משהו זה יהיה עלינו.
גם פה, יש חוק על זה? מה אתם אומרים?
 
אנחנו צריכים לחדש חוזה ב- 18.03 וזה ממש מעצבן.
 
אשמח לשמוע כל תגובה / הערה / הארה :)
תודה רבה!!!
לצפיה ב-'סיפורים כאלו מכעיסים אותי כל פעם מחדש'
סיפורים כאלו מכעיסים אותי כל פעם מחדש
14/02/2017 | 14:55
15
128
לא שבעלי דירות צריכים סיבות להעלות שכ"ד, ולא שיש סיבות לגיטימיות במקרים כאלו, אבל העלאה של שכ"ד מטעמי גלגול מס הדירה השלישית על השוכר זה אחד הדברים הכי מכעיסים שיש.
 
לגבי נושא החוקיות - היות שכאמור בעלי דירות לא צריכים סיבה להעלות שכ"ד והם יכולים להעלות את השכ"ד בלי שום נימוק, אין פה בעיה חוקית - כל עוד זה נעשה במעמד חידוש החוזה. אתם יכולים כמובן לסרב ולחפש דירה חדשה, יש לי תחושה שאם תעשו את זה יש מצב שבעל הדירה שלכם יתקפל - גם עבורו למצוא שוכרים חדשים, ועוד בתקופה הזאת, זה חתיכת כאב ראש, במיוחד אם הוא מתכוון לדרוש גם מהשוכרים החדשים שיספגו את המס.
 
לגבי נושא הביטוח - זו סוגיה אחרת, וכאן הוא מגזים לדעתי - אם נגרם נזק למבנה מהסוג התשתיתי, אין שום סיבה שהשוכרים ישלמו עליו. בעל הדירה שלכם מגלה חזירות מהסוג המעצבן, ולדעתי יהיה לו קשה מאוד למצוא מי שיסכים לתנאים שלו.
 
באיזו עיר מדובר?
לצפיה ב-'אכן מעצבן'
אכן מעצבן
14/02/2017 | 22:28
14
101
העיר היא ראש העין
ועוד מרתיח שהוא מציג את עצמו "הקורבן" שצריך לשלם מס גבוה..
לצפיה ב-'אני אומרת - תודיעו לו כבר עכשיו שיחפש דיירים חדשים'
אני אומרת - תודיעו לו כבר עכשיו שיחפש דיירים חדשים
15/02/2017 | 09:35
13
114
תחפשו דירה חדשה ליתר ביטחון, אבל יש לי תחושה חזקה שהוא לא יצליח למצוא דיירים שיסכימו לשלם את הסכום שדורש, שאני מניחה שיחד עם התוספת הוא גבוה יחסית למחירים באזור?)
 
זה ממש מכעיס שאותם בעלי דירות שנגזר עליהם מס - שהם אמורים לשלם, מגלגלים אותו על השוכרים, ואין ספק שמי שיש בבעלותו 3 דירות או יותר, מצבו הכלכלי מאפשר לו לשלם את המס. מהצד השני, היה לי ברור מההתחלה שהחוק הזה לא ישיג את המטרה שלו ושהתוצאה במקרים רבים תהיה העלאת שכ"ד (כשיש חכמים שמעלים בלי לחשוף את הסיבה).
לצפיה ב-'ההנחות שלך שגויות מהיסוד'
ההנחות שלך שגויות מהיסוד
23/02/2017 | 08:46
12
71
אני לא אכנס עכשיו לויכוח כלכלי (שגם בו את לא צודקת אגב) אלא עקרוני. המס החדש מיועד לאלץ בעלי דירות למכור אותן ולכן הוא בהכרח פוגע בדיירים. שר האוצר שלך החליט להקריב את השוכרים שהם החולייה הכי חלשה בשרשרת לטובת רוכשי הדירות שהם יותר חזקים. אם זה מעצבן אותך תתלונני אצל שר האוצר ולא אצל המשכירים.

באופן כללי אפשר לצפות בשנים הקרובות להתייקרות משמעותית בשכר הדירה.
לצפיה ב-'אמממ'
אמממ
23/02/2017 | 08:53
11
71
זה שגוי מהיסוד שמכעיס אותי מה שהוא עשה ושאני ממליצה להם לעבור דירה? וזה שגוי מהיסוד שמי שדורש שכ"ד שגבוה מהמקובל באזור בו נמצאת הדירה יתקשה למצוא דיירים?  זה שגוי מהיסוד שמי שיש ברשותו 3 דירות לפחות סביר להניח שאינו אביון שאינו גומר את החודש?
אני מכבדת דעות שונות, אבל התגובה שלך תמוהה בעיניי, במיוחד לאור העובדה שכתבת בעצמך משפט שרק מחזק את דבריי.
 
התייקרות משמעותית כבר קיימת, המחירים עולים כל הזמן - גם ברכישה וגם בשכירות, זה לא חדש.
לצפיה ב-'הציניות לא במקום, במיוחד לאור שלא הבנת את דבריי'
הציניות לא במקום, במיוחד לאור שלא הבנת את דבריי
23/02/2017 | 09:52
5
49
השר הנכבד החליט להקריב את שוכרי הדירות. נקודה. לא משנה איך תגלגלי את זה, הקטנת היצע הדירות להשכרה בלי להציע אלטרנטיבה, הולך לפגוע בשוכרים ומה שאת רואה עכשיו זאת רק ההתחלה.

לא רציתי להיכנס לדיון כלכלי אבל רק לענות בקצרה למה שכתבת, אז יש לי שני דברים להגיד, ככה, על קצה המזלג.

1. מי קבע שהמחיר גבוה?  בכל מקרה זה לא משנה מי אמר ולמה כי אם זה באמת המצב אז הוא ישאר עם דירה ריקה. בכל מקרה זאת זכותו לבקש ואין שום סיבה להכניס אמוציות (כעס) לעסקה כלכלית.

2. לא משנה אם יש לו דירה אחת, 3 או 30. זה עסק והוא מיועד להפיק לו רווחים. זה ברמה העקרונית. ברמה הפרקטית את לא יודעת מה ההוצאות שלו ומה הרווח שלו מה עסק הזה, אם בכלל והדייר גם לא יתחלק איתו בהפסדים אם בעתיד הוא ימכור את הדירה בהפסד. לכן לא כדאי אף פעם להיכנס לכיס של מישהו אחר, לשפוט אותו, וכו'. כדאי להסתכל רק על הצד שלך בלבד. האם זה כדאי לך או לא.
לצפיה ב-'ללא שום ציניות '
ללא שום ציניות
23/02/2017 | 09:55
4
56
אני לא מבינה מה הקשר בין הדברים שכתבת למה שכתבתי ובכלל לסוגיה שהוא העלה - לא גלגלתי שום דבר על שום דבר - לא היה כאן שום דיון על הקטנת היצע הדירות להשכרה, היחיד שהעלה את הנושא הזה הוא אתה. אין פה גם שום דיון כלכלי ושום צורך בדיון שכזה.
 
לא נכנסתי לכיס של אף אחד ולא שפטתי אף אחד - המלצתי לפותח הדיון שיגיד לבעל הדירה שאינו מוכן לחדש את החוזה בתנאים החדשים ושיחפש דירה אחרת להשכרה - מה שגם אתה המלצת לו לעשות. אציין בהקשר הזה שעשיתי בעצמי דבר דומה בחידוש החוזה שלי: בעלי הדירה אמרו שיעלו את שכ"ד - ללא קשר לכחלון, אמרתי שבסכום כזה אני לא מעוניינת להישאר. החוזה חודש בסופו של דבר, ללא העלאה של המחיר.
לצפיה ב-'את שוב מפספסת את הנקודה המרכזית'
את שוב מפספסת את הנקודה המרכזית
23/02/2017 | 11:04
3
45
את כועסת על בעלי הדירות וזכותך לכעוס על מי שאת רוצה אבל למה זה טוב? זאת הכתובת הלא נכונה. הוא לא מכניס את הכסף הזה לכיס. בהנחה שהוא לא מעלים מס. העליתי את הנושא מכיוון שעד שלא תפתר הבעייה האמיתית, קרי היצע הדירות, שכר הדירה רק ימשיך לעלות. ולמקרה הספציפי, לא משנה שלאותו אדם יש 3 דירות כי הוא לא מנהל מוסד צדקה ואם נוצר מצב שהוא מפסיד כסף על הדירות, עומדות בפניו בטווח הארוך שתי ברירות רציונליות: להעלות שכ"ד או למכור את הנכס. לא משנה כרגע מה השיקולים שלו ובמה הוא יבחר מכיוון ששתי הברירות רעות לשוכר.

בטווח הקצר הדייר יכול לנצל את השונות המובנית בשוק ולקפוץ לדירה שמתומחרת מתחת לממוצע או כפי שנהוג לכנות זאת, למצוא מציאה. אבל בטווח הארוך צמצום ההיצע יביא לעליה של רמת המחירים בכל השוק והוא ישלם יותר. מה עוד שמעצם ההגדרה של מציאה, לא כולם יכולים למצוא מציאה. כך שגם הפתרון הזה של מעבר דירה כשמעלים את המחיר הוא לא פתרון ברמת המאקרו.

אבל השורה התחתונה זה באמת לא משנה. את יכולה להתנצח איתי אבל גם זה לא יפתור את הבעייה.

יום טוב.
לצפיה ב-'אני לא מפספסת שום דבר'
אני לא מפספסת שום דבר
23/02/2017 | 11:12
2
54
אם כבר נראה שאתה פספסת את נושא הדיון, ואני באמת לא מבינה מה אתה רוצה ממני. לפי מה שכתבת בכל התגובות שלך, אתה חושב בדיוק כמוני - כתבת את אותם דברים שאני כתבתי רק בניסוח מעט שונה. אם תקרא הודעות נוספות שלי בפורום, תגלה שאני כבר שנים מדברת על נושא הבעייתיות בהיצע, לא שיש קשר כלשהו בין זה לבין מס דירה שלישית ולבעיה בה נתקל פותח השרשור הנוכחי.
 
בינתיים מי שמתנצח פה זה אתה - וזה תמוה במיוחד לאור העובדה שבדבריך אתה רק מחזק את דבריי ואת העובדה שאנחנו אוחזים באותה גישה, אתה כותב את אותם דברים שאני כותבת, ובאותה נשימה חוזר וטוען שאני "שוגה מהיסוד" ומאשים אותי במיני האשמות. לגבי "הבעיה" שלדבריך לא תיפטר - הבעיה היחידה שהועלתה כאן זה נושא העלאת שכ"ד של פותח השרשור, כשהפתרון הוא מאוד פשוט ואתה הצעת לו בדיוק את אותו דבר שאני הצעתי לו. 
לצפיה ב-'הדיון הזה מאד לא נעים לי ואני פורש'
הדיון הזה מאד לא נעים לי ואני פורש
23/02/2017 | 15:17
1
32
את כועסת על בעלי דירות למרות שלא הם מכניסים את הכסף לכיס אלא הממשלה. את מנגחת אותי באופן תוקפני מאד מפני שדעתי שונה משלך מבלי לנסות אפילו להבין את עמדתי. זה לא סגנון הדיונים שאני נוהג לקיים כך שסיימתי.
 
יום טוב. 
לצפיה ב-'אני רואה שהתקדמנו'
אני רואה שהתקדמנו
23/02/2017 | 15:23
32
לצד ביקורת אישית וקביעות לא ברורות אתה גם מאשים אותי בהתנגחות ותוקפנות? הגמל לא רואה את הדבשת של עצמו.
ואיך בדיוק דעתך שונה משלי אם לאורך כל הדיון פה כתבת את אותם דברים שאני כתבתי? אבל בדיוק את אותם הדברים? זה בדיוק מה שניסיתי להבין ואתה חזרת והתעלמת - איך זה שאתה כותב בדיוק את מה שאני כותבת, ובאותה נשימה טוען שאני "שוגה מהיסוד" (אפרופו התנגחות).
לצפיה ב-'השכרת דירה היא עניין עיסקי'
השכרת דירה היא עניין עיסקי
23/02/2017 | 14:02
4
42
שר האוצר "קנס" את בעלי הדירות. זכותם להעביר את הקנס הנ"ל לשוכרים. אם לא יצליחו, וישארו עם דירה ריקה, אולי יחליטו למכור אותה, ואולי יחליטו להעביר אותה ע"ש הילדים, ואולי יחליטו לספוג את הקנס. אין שום הבדל בין מוכר שעונים למשכיר דירה. וממש לא עניינך אם המשכיר אביון או עשיר. מה זה שייך לעניין? הוא צריך לממן את השוכרים? למה, אם ירד מנכסיו, תבואי את לממן אותו?
לצפיה ב-'הסקת המסקנות שלך תמוהה למדי'
הסקת המסקנות שלך תמוהה למדי
23/02/2017 | 14:10
3
44
איך מהמלצה לשוכר שלא יחדש את החוזה בעקבות העלאת שכ"ד (מה שהייתי ממליצה ללא קשר לסיבה להעלאת שכ"ד) הגעת לדברים הלא ענייניים שכתבת - אין לי מושג. בכל מקרה, לשלם מס שנגבה על בעלי דירות לא נחשב ל"מימון של השוכרים", המס כידוע הוטל על בעלי דירות ולא על שוכרי דירות.
לצפיה ב-'המס מוטל על בעלי הדירות'
המס מוטל על בעלי הדירות
23/02/2017 | 14:14
2
36
והם יכולים להעלות את שכר הדירה לפי שיקול דעתם. גם אם הסיבה היא מצמוץ בעין שמאל של הדלאי למה. בעל הבית לא העלה את שכר הדירה באופן גחמתי שכזה. הוא הסביר את הסיבה. מכוון שהשכרת דירה היא עסק, התמחור לוקח בחשבון הוצאות שיש על העסק. והמס הנ"ל, הינו ללא ספר הוצאה נוספת על העסק. בדיוק כמו שאם יעלו לספר שלך את הארנונה, הוא יעלה את מחיר התספורת, למרות שהארנונה שלו הושתה עליו ולא עלייך.
לצפיה ב-'ועדיין לגיטימי שהדייר לא יחדש את החוזה'
ועדיין לגיטימי שהדייר לא יחדש את החוזה
23/02/2017 | 14:17
1
44
זכותו של הדייר גם לא לחדש את החוזה גם במקרים בהם אין העלאה של שכ"ד, ועדיין זה לא הופך את תשלום המס כ"מימון של השוכרים", כמו שזה לא הדבר במקרה של בעל מספרה - אם הוא ישלם יותר ארנונה זה לא אומר שהוא מממן את הלקוחות.
לצפיה ב-'בודאי! זכותו של השוכר לא לחדש חוזה, גם אם הסיבה היא '
בודאי! זכותו של השוכר לא לחדש חוזה, גם אם הסיבה היא
23/02/2017 | 14:23
26
שהשמלה החדשה של בעלת הבית לא באה לו טוב בעיניים. וזה בהחלט זהה לבעל מספרה. גם מספרה היא עסק, המשכלל את ההוצאות, לעומת ההכנסות. ההוצאות הן על מסים, חומרים, משכורות. אם ההכנסות אינן מכסות את ההוצאות, הרי שבעל המספרה מממן את הלקוחות. 
 
יש כאן עסק כלכלי ולו שני צדדים. המשכיר- שאמור להרויח מן העסק, והשוכר, שנהנה מן הדירה. שני הצדדים צריכים להגיע לעמק השווה. אין כאן שום עניין ריגשי! המשכיר מתמחר את שכר הדירה לפי שיקול דעתוף, והעלאת שכר הדירה בשל גידול ההוצאות (בשל המס של כחלון), היא שיקול סביר. והשוכר? יחליט אם מתאים לו או לא. 
לצפיה ב-'למיטב ידיעתי שתי'
למיטב ידיעתי שתי
14/02/2017 | 17:10
84
הסוגיות שציינת הן אפשריות  במסגרת המו"מ בין שוכר ומשכיר .
מקובל שהמשכיר יבצע את ביטוח המבנה אבל ראיתי חוזי שכירות המטילים זאת על השוכרים.
לצפיה ב-'אין שום סיבה שאתם תשלמו על ביטוח מבנה'
אין שום סיבה שאתם תשלמו על ביטוח מבנה
15/02/2017 | 12:47
1
74
בסופו של דבר, המבנה הוא שלו, ובמידה ויקרה משהו - בעל הדירה הוא זה שיקבל את הכסף מהביטוח, ולא אתם, אז למה שאתם תשלמו על זה? (הוא יכול לבקש שתעשו ביטוח צד ג', זה מקובל והגיוני, אבל ביטוח מבנה?)
 
הייתי מיישמת את העצה של מרציפן, ואומרת לבעל הדירה יפה שלום...
לצפיה ב-'זה משחק סכום אפס'
זה משחק סכום אפס
23/02/2017 | 08:39
41
הוא היה יכול לגלם את מחיר הביטוח בשכ"ד אבל אז היה נאלץ לשלם על זה מס. דייר צריך להסתכל על העלות הכוללת ולא איך קוראים לכל סעיף. אם העלות הסופית כדאית לו מבחינה כלכלית אז יש הצדקה לקיום עסקה. אם לא אז לא, בלי קשר איך מתחלק התשלום.
לצפיה ב-'אני מניח שההעלאה היא מהחוזה הבא ואין לכם אופציה על הדירה'
אני מניח שההעלאה היא מהחוזה הבא ואין לכם אופציה על הדירה
23/02/2017 | 08:35
2
63
מדובר במשא ומתן עסקי לכל דבר ומחיר השכירות נקבע לפי שווי השוק של הדירה. בפועל לא משנה למה הוא מעלה את שכר הדירה, כחלון או סיבה אחרת. זה קניין פרטי וזכותו לבקש עליו כמה שהוא רוצה וזכותך להסכים או לא להסכים. אתה יכול לנסות אותו אם זה תרגיל מצליח ולהגיד שאתה מעוניין לחדש את החוזה במחיר הישן אבל אין בכוונתך או יכולתך לשלם את המחיר החדש. אם בעל הדירה מעריך שדיירים אחרים ישלמו את המחיר החדש הוא יפעל בהתאם ותקבל תשובה שלילית. במקרה כזה תצטרך להתארגן על מעבר דירה. בכל מקרה, בינתיים, הייתי במקומך מתחיל לחפש דירה אחרת כדי שיהיה לך "גיבוי" למקרה שתצטרך לעזוב. האפשרות הנוספת היא לנהל משא ומתן ולנסות להתפשר ו"להיפגש באמצע".

אם החלטת לשלם, לא הייתי עושה שום עסקה בשחור. לא במקרה הזה ולא בכלל.

לצפיה ב-'זה מעניין'
זה מעניין
23/02/2017 | 08:55
1
51
כתבת בדיוק את מה שכתבתי בתגובות הקודמות שלי, רק במילים אחרות - ובכל זאת הגבת לתגובה שלי בטענה שהיא שגויה מהיסוד. לפי הדברים שכתבת, אנחנו תמימי דעים פחות או יותר לחלוטין.
לצפיה ב-'הסברתי למעלה'
הסברתי למעלה
23/02/2017 | 09:52
8
לצפיה ב-'במקומכם הייתי עוזבת'
במקומכם הייתי עוזבת
24/02/2017 | 12:27
29
במעבר הדירה האחרון שלי היה לי סיפור דומה - בעלי הדירה הודיעו שמעלים את שכ"ד, אמרתי להם שאני לא אוכל להמשיך איתם את החוזה במצב הזה ונפרדנו כידידים - הם פרסמו את הדירה ומצאו שוכרים חדשים ואני עברתי לדירה אחרת שעלתה לי פחות. גם אותי זה עצבן שהם לא היו מוכנים ללכת לקראתי אחרי שגרתי בדירה שלהם 3 שנים, אבל אני גם מודעת לכך שזו זכותם לדרוש כמה כסף שהם רוצים, וכל עוד יש מי שמוכן לשלם אין לי מה לעשות בנדון. בעל הבית שלך נשמע קצת חצוף עם הסיפור של התשלום החד פעמי בשחור וגם עם נושא ביטוח המבנה. הייתי מעדיפה לא להמשיך לגור אצל אדם כזה במקומך. 
 
 
לצפיה ב-'נזק בדירה שתוקן על ידי השוכר'
נזק בדירה שתוקן על ידי השוכר
05/02/2017 | 14:24
2
148
לפני כשנתיים נשבר חלק מהשיש במטבח בדירה בה אנו גרים ונהיה שבר קטן לאורך של כמה סנטימטרים. בעלי דאג לתקן את הנזק, הדביק בדבק מיוחד לשיש וצבע את המקום. כרגע כמעט ולא רואים סימן למה שאירע, רק אם מתבוננים היטב על המקום הספציפי.

בעוד כחודש אנחנו עוזבים את הדירה ואני מתלבטת אם עלי להראות לבעל הבית את שקרה או להשאיר זאת כך ולקוות שלא יגלה... מה לעשות?
לצפיה ב-'זו שאלה מוסרית שקשה לענות עליה.'
זו שאלה מוסרית שקשה לענות עליה.
05/02/2017 | 16:17
108
ובנוסף גם תלוי כמה המשכיר הוא קפדן ,מה שקוראים יקה.
קחי בחשבון כי בחוזים יש לעיתים סעיף האומר כי שטרות החוב והערבויות יוחזרו רק לאחר חלוף מספר חודשים מתום השכירות.
לכן במידה והשוכר החדש יגלה את הנזק שתוקן ויסב את תשומת לב המשכיר לכך ויטען כי לא נגרם על ידו יש סיכוי שהמשכיר האוחז עדיין בערבויות שלכם ידרש להחלטה האם לתבוע אתכם.
 
לצפיה ב-'אכן זו סוגיה בעייתית'
אכן זו סוגיה בעייתית
06/02/2017 | 13:40
112
מה אומרים בעלי הדירות שביננו?
 
אני אומרת שאם בעל הבית שלכם הוא אדם סימפטי וחביב, ואם באמת מדובר בנזק שתוקן בצורה יעילה וכמעט ולא רואים - אין סיבה שהוא יגיב בצורה בעייתית. בנוסף, אני מניחה שלא בוצע שימוש לא סביר בשיש - זה תרחיש על גבול הבלתי אפשרי, מה שאומר שהנזק שנוצר הוא סוג של בלאי טבעי, תקני אותי אם אני טועה. במצב כזה בעל הדירה אמור להודות לכם על שטיפלתם בזה בצורה יעילה - הרי להחליף את השיש זה צעד קיצוני שרוב האנשים יעשו רק במקרים ממש ממש חריגים. אני חושבת שאם המצב תואם את מה שאת מתארת, בעל דירה סביר יעריך את העובדה שתיקנתם וחסכתם לו את העלות הזאת. לצד זאת, ישנם גם בעלי דירות לא סבירים.
לצפיה ב-'בעיית אינסטלציה בבניין'
בעיית אינסטלציה בבניין
05/02/2017 | 12:31
2
83
שלום רב, השוכר שלי בעיר באר שבע הודיע שאין לו מים בדירה וכך גם לעוד חלק מהדירות. שהתקשר לעירייה אמרו לו ששלחו פקח שראה שגם לחלק מהדירות יש מים ולכן קבע שהבעיה היא פרטית. זה בניין שאין לו ועד ולכן בכל בעיה כל אחד מטפל לבד אבל הפעם מדובר על בעיה שיתופית לכמה דירות. איך מתנהלים במצב כזה?

לצפיה ב-'לו היה ועד בית ניתן היה לפנות לאגודה לתרבות הדיור,אבל'
לו היה ועד בית ניתן היה לפנות לאגודה לתרבות הדיור,אבל
05/02/2017 | 16:10
59
במצב הנוכחי לו ההייתי בנעליך כמשכיר הייתי מברר למי מהשכנים אין מים ומסכם איתם כי תזמינו שרברב וסך הוצאות התיקון יחולו ויתחלקו בין הדיירים הללו.
לפי תיאורך עושה רושם כי צינור מים ראשי שמוביל את המים לחלק מהדירות נסתם וצריך להחליפו או לבצע מעקף לחלק החסום.
יש אפשרות נוספת והיא להזמין שרברב שימשוך קו מים רק לדירתך אבל צריך לראות אם זה אפשרי אצלך.
לצפיה ב-'תודה רבה על העצה'
תודה רבה על העצה
05/02/2017 | 20:13
17
לצפיה ב-'תשלום ועד בית בדירה שכורה'
תשלום ועד בית בדירה שכורה
01/02/2017 | 09:48
7
152
אני גר בדירה שכורה.
בחוזה רשום שתשלום על שיפוצים חד פעמיים יהיה על חשבון בעל הבית
ותיקונים שוטפים יהיו על חשבון השוכרים.
כך עשינו בשנת 2015 וכך אנחנו רוצים לעשות בשנת 2016.
הבעיה היא שועד הבית לא מוכן לפרט לשוכרים את רשימת התיקונים שנעשו.
כלומר רק במספר כללי: שיפוצים.

בקשתי ממנו פירוט והוא ענה לי שאסור לו לפי החוק לתת לי פירוט כזה, אלא רק לבעל הדירה.
בקשתי מבעל הדירה את הפירוט כדי להתקזז כמו שעשינו שנה לפני כן - אבל הוא פשוט מתעלם.
מה אפשר לעשות?
יש איזה חוק שבאמת אוסר על ועד הבית להציג פירוט תיקונים לשוכרים.
הוא ממש אומר ש״אסור לו״.
לצפיה ב-'תשלום ועד בית'
תשלום ועד בית
01/02/2017 | 12:10
3
110
תשלומי ועד הבית החודשיים חלים על השוכר, אבל אם ועד הבית דורשים תשלומים נוספים על ביצוע תיקונים/טיפולים מסוג מורכב יותר (למשל - שיפוץ/תיקון הגג, שדרוג תשתיות וכדומה), העלות אמורה לחול על בעל הבית - זה הסטנדרט שמקובל.
 
באופן כללי, מצופה מועד הבית שיפעלו בשקיפות בנושא הפעולות שמבצעים - אחרי הכל זה כסף שניתן להם למטרה מסוימת, וזכותו של כל אדם לקבל מידע מה נעשה בכסף ששילם. לא ידוע לי על חוק שאוסר לתת פירוט לשוכר דירה במקרה כזה, ולא ברור גם למה בעל הדירה מתעלם, אבל זה יוצר תחושה לא טובה.
 
בגדול - לא ממש הבנתי איך שילמת: שילמת סכום מעבר לתשלום החודשי הקבוע של ועד הבית?
לצפיה ב-'ידועה לי ההבחנה בין שיפוץ לבין שוטף'
ידועה לי ההבחנה בין שיפוץ לבין שוטף
02/02/2017 | 09:22
2
77
העניין הוא שועד הבית לא מוכן לחשוף בפני מה הייתה החלוקה
 
 
ובעל הדירה רק אחרי כמה שבועות התייחס. ואמר שיבדוק את הנושא.
אבל אני לא באמת סומך עליו.
לצפיה ב-'משהו לא ברור לי'
משהו לא ברור לי
02/02/2017 | 09:32
1
75
דרשו ממך תשלום שחורג מדמי הועד החודשיים? אם לא - אין שום בעיה. אם כן, היית אמור להפנות אותם לבעל הדירה שיגבו ממנו את התשלום, ובמידה ושילמת, בעל הדירה נדרש להחזיר לך את הכסף.
 
עניי עירך קודמים הסביר מצוין את הסוגיה.
לצפיה ב-'לא, התשלום אחוד'
לא, התשלום אחוד
02/02/2017 | 09:49
62
שנה שעברה ועד הבית הסכים לפרט לדיירים
ואז היה רשום שנגבה כסף על תיקון גג ועוד כל מיני סעיפים חריגים.
 
הכל בתשלום ועד רגיל. כלול בו
לצפיה ב-'כפי שציינה אשת המרצפן עליך כשוכר'
כפי שציינה אשת המרצפן עליך כשוכר
01/02/2017 | 17:51
1
89
חלים תשלומי ועד הבית השוטפים בלבד.כל בקשה של ועד הבית לתשלום נוסף החורג מהתשלום החודשי צריך לשלם המשכיר.
לא פעם ועד הבית משלם עבור תיקונים בבניין מדמי הוועד החודשי  השוטפים שמשלמים כל הדיירים.קשה עד כמעט בלתי אפשרי לדעת על איזה הוצאות מיוחדות הוציא ועד הבית את הכספים השוטפים.הסיבה לכך לרוב היא שהרבה תיקונים נעשים בפועל ללא חשבוניות וללא תשלום מעמ.
לכן הנוהג ,אשר גם רשום לרוב בסעיף בחוזי השכירות,הוא שאת התשלום השוטף לועד הבית משלם השוכר(גם אם תשלום זה משמש לתיקונים שונים בבניין)וכל הוצאה החורגת מהתשלום השוטף משלם המשכיר.
אם אינך מסכים לנוסחה זו הנהוגה,יש באפשרותך לפנות לאגודה לתרבות הדיור בעיר מגוריך ולבקש כי יתערבו וישלחו מכתב לועד הבית ובו בקשה לחשוף את כל ההכנסות וההוצאות של ועד הבית.דא עקא ,יתכן כי גם בירור הנושא יתקל בקשיים כאמור היות והרבה תיקונים נעשים ללא קבלות.
אגב לאן נעלמו מוכרחים להיות שמח 1,2,3,4  ?
לצפיה ב-'נכון'
נכון
02/02/2017 | 22:35
43
אבל לא הבנתי מה בכלל גובה החשבון. האם הוא סביר? האם יש יסוד למחשבה שהועד מחביא שיפוצים שמהווים חלק משמעותי מהתשלום השוטף?
לצפיה ב-'זה תלוי בניסוח המדויק של סעיף דמי הועד בחוזה השכירות'
זה תלוי בניסוח המדויק של סעיף דמי הועד בחוזה השכירות
02/02/2017 | 15:16
53
בדרך כלל הסעיף מנוסח כך שהשוכר ישלם את הגבייה החודשית השוטפת 
וללא התיחסות מה היא מממנת, אם זה המצב אז אין לך קייס, אם הניסוח הוא בדיוק כפי שכתבת אז אולי יש לך קייס אבל יהיה לך קשה להוכיח אותו.
מעבר לזה הועד צודק בתשובתו, החייב בדמי הועד על פי החוק הוא בעל  הדירה וכך למשל אם אתה לא תשלם אז הועד לא יוכל להגיש תביעה נגדך אלא נגד בעל הדירה. החובה שלך לשלם את דמי הועד נובעת מחוזה השכירות וזה בינך לבין בעל הדירה.   ועד הבית אינו צד לחוזה ולא מעניינו מה כתוב בחוזה, מבחינת הועד מי ששילם הוא בעל הדירה ורק לו הועד חייב דין וחשבון .
לצפיה ב-'יציאה מהבית '
יציאה מהבית
31/01/2017 | 08:56
3
154
בוקר טוב,
אז בשעה טובה החלטתי לממש את ההחלטה של לעזוב את הבית למגורים עצמאיים לאחר 28 שנים (כן, כן עדיף מאוחר...).
בעבר גרתי תמיד עם בני זוג, בדירה שלהם ומעולם לא גרתי לבד\שותפים בדירה ששכרתי בעצמי.
בקיצור, יש פחדים אבל אשים אותם בצד כרגע ואתן מקום מלא להתלהבות.
הקצבתי לי עד אפריל (כי צריך לתת איזשהו דד ליין לכל משימה).
אז מה אני צריכה מכם בעצם ? :)
א. תמיכה והכוונה מאיפה אני מתחילה, למה לשים לב..? (ברור שיש הרבה כאלה, אבל בגדול, כי אין לי מושג בכלום)
ב. בגדול אני רוצה לעבור לבד אבל המחירים בשמיים לעומת ההיצע אז..יש גם את האופציה לעבור עם שותפה, מישהו מכיר קבוצה פעילה כלשהי שאני יכולה להיעזר בה, זה יהיה אחלה (באזור המרכז).
נראה לי שזהו לעת עתה..

 
לצפיה ב-'תנסי להיזכר באיזה סיטואציות נתקלתם בדירות הקודמות'
תנסי להיזכר באיזה סיטואציות נתקלתם בדירות הקודמות
31/01/2017 | 19:56
76
גם אם את לא היית השוכרת, אם גרת מחוץ לבית אז יש לך איזשהו נסיון.
אם אין לך תקציב לגור לבד, אז את יכולה לחפש קבוצות בפייסבוק כמו דירות מפה לאוזן ב...
 
אני חושב גם שהשיטות הישנות עובדות - את מכירה חברה שמחפשת שותפה? אפשר כמובן לנסות ביד 2, זה עדיין הלוח הכי גדול לדעתי.
לצפיה ב-'ודאי יש לך חברות שגרות עם שותפים-ות או לבד'
ודאי יש לך חברות שגרות עם שותפים-ות או לבד
01/02/2017 | 00:42
60
כדאי להתייעץ איתן לגבי הצעדים הראשונים.במידה ותתקלי בבעיות כגון סעיפי חוזה משונים,בעל בית משונה ותובעני ושאר ירקות תוכלי להעלותן שוב בפורום.
בהצלחה.
לצפיה ב-'ברוכה הבאה'
ברוכה הבאה
01/02/2017 | 12:04
59
תמיכה נשמח לספק לך, וגם כל עצה נדרשת.
מאיפה את מתחילה? נראה שאת ההתחלה כבר ביצעת - הגדרת יעד, הגדרת כיוון ואני מבינה שגם את האזור הגדרת?
 
בפייסבוק תוכלי למצוא קבוצות לכל דבר כמעט, יש גם קבוצות לחיפוש שותפים לדירות באזורים שונים. שווה לנסות גם את יד2. מה שכתבת לגבי ההיצע - ההיצע נמוך באופן כללי בתקופה הזאת, כי רוב חידושי החוזים מתבצעים בקיץ, גם במקרים של דירות שותפים זה לרוב התרחיש הנפוץ, אם כי קיימת גמישות גדולה יותר מאשר בדירות "לבד".
 
את מוזמנת לשאול כאן לגבי כל סוגיה שתיתקלי בה.  
 
לצפיה ב-'חשבון חשמל- איך מחשבים?! תושיעו אותי..'
חשבון חשמל- איך מחשבים?! תושיעו אותי..
30/01/2017 | 20:16
5
141
יש לנו מונה בדירה, אבל החשבון מגיע אל בעל הבית והוא אומר לי כמה אני חייבת, הוא אומר לי סכום הזוי!!! איך אני מחשבת עצמאית את החשבון שלי? ניסיתי למצוא באינטרנט מחשבונים ולא מצאתי כלום.
לצפיה ב-'חשבון חשמל אי אפשר לחשב'
חשבון חשמל אי אפשר לחשב
30/01/2017 | 20:56
110
זה מתבצע לפי קריאת מונה, כשאת יכולה גם להתקשר לחברת החשמל ולבקש את המידע. בלי קשר, את רשאית בהחלט לדרוש מבעל הדירה שיראה לך את חשבון החשמל.
 
אפשר לשאול מה הסכום? וקצת פרטים על מבנה הדירה ומהות הצריכה שלך? יכול להיות שמה שנראה לך כסכום הזוי הוא עלות צריכה סבירה בתקופת החורף (חשבון החשמל שלי למשל גבוה מהרגיל בגלל החימום והדוד שעובדים שעות נוספות).
לצפיה ב-'תבקשי שיצלם את החשבון וישלח לך .לכולם כמעט יש וואטסאפ בימינו'
תבקשי שיצלם את החשבון וישלח לך .לכולם כמעט יש וואטסאפ בימינו
31/01/2017 | 06:06
29
לצפיה ב-'כך:'
כך:
31/01/2017 | 16:08
1
86
עקבי אחרי המונה בבית בכל 31 לחודש.
(ערכי טבלה) רשמי את המספרים שמופיעים במונה.
חסרי בכל חודשיים את המונה מהחודש האחרון מהחודש שקדם לו.
את המספר הזה הכפילי בתעריף לקוט"ש שמתפרסם באתר חברת החשמל (ד"א הם עדכנו זאת החודש ללמעלה
 
דוגמה:
קריאה נוכחית (31/01) - 39073
קריאה קודמת (31/12) - 35269
---------------------------------------
                                  3804 - סה"כ קוט"ש
 
3804 * 0.4726 = הרבה כסף...
לצפיה ב-'מוסיף,יש גם תשלום קבוע ומעמ'
מוסיף,יש גם תשלום קבוע ומעמ
01/02/2017 | 00:38
22
לצפיה ב-'זאת דירה רגילה?'
זאת דירה רגילה?
31/01/2017 | 19:52
72
אם החשבון שמגיע לבעל הבית זה החשבון של הדירה, אז כמו שאמרו פה, תבקשי לראות את החשבון, ושימי לב בכמה חשמל את משתמשת. עכשיו חורף. תנורים ורדיאטורים זוללים חשמל. כמה יצא החשבון?
 
לעומת זאת, אם את ביחידת דיור או דירה מפוצלת, ואין לך מונה חשמל נפרד ובעל הבית מחלק את חשבון החשמל בין כל הצרכנים ע"פ ראות עיניו - זה טיפה יותר מסובך. צריך לעשות את מה שחתמתם עלייו בחוזה השכירות. בכל מקרה תבקשי לראות את החשבון, וניתן לנחש שגם אם את גרה ביחידת דיור, והוא החליט שרוב חשבון החשמל הוא על הצריכה שלך למרות שהם משפחה שחיה ב-4 חדרים ואת אשה אחת עובדת רוב היום שגרה בחדר -  אז ניתן להתווכח איתו.
לצפיה ב-'התנהגות של אורחים אצלנו בבית'
התנהגות של אורחים אצלנו בבית
29/01/2017 | 15:17
2
160
הנושא הזה עלה לדיון לא כל כך מזמן, אבל בעקבות דיון בפורום אחר שהגיע לראשי, אני רואה לנכון להעלות את זה שוב, ובהקשר מעט אחר:

הדיון המדובר עוסק בבת זוג של בחור שגר עם הוריו, שמתנהגת בצורה שמפריעה להורים - היא מרגישה יותר מדי בבית, מה שמתבטא במקלחות ממושכות כולל אמבטיות קצף, הדלקת חימום ועוד. דברים שבעיניי מעידים שכנראה היה כשל בחינוך שלה, והייתי מצפה מהאדם הסביר שיהיה מודע לכך שאלו דברים שלא עושים בבית של מישהו אחר, ובטח שלא בבית של ההורים של בן זוגך הטרי.

הנושא הזה יכול להגיע גם בהקשר אחר - נושא העלויות: בזמנו הועלה נושא דומה בפורום אחר, שם זו הייתה האמא שביקשה את עצת חברי הפורום, וסיפרה על החבר של בתה שמתנחל אצלה בבית ומעלה לה את ההוצאות. במציאות שלנו, רובנו, אני מניחה, עונים להגדרה של צעירים שנאבקים ביוקר המחיה, כך שמצב של אורחים שמעלים את ההוצאות בצורה מוגזמת יכולות ליצור סיטואציות לא נעימות, בלשון המעטה.

שמתי לב כבר ממזמן שישנם אנשים שלא מודעים לנושא העלויות של אירוח - אם זה אנשים שגרים עם ההורים, ולא חושבים על זה שכשהם מתארחים אצל חבר שגר בשכירות, יש כאן עלות שיכולה להיות משמעותית במקרה של התנחלות ממושכת. יש גם אנשים מסוג אחר שמבחינתם כסף של אחרים זה משהו שלא ראוי להתייחסות - יצא לי גם להיתקל בכאלו, כולל כאלו שמבחינתם הכסף של השותפים שלהם זה משהו שלא ראוי להתייחסות. עלו פה לא אחת סיפורים על בני/בנות זוג של שותפים שהתנחלו בקביעות מה שהעלו את ההוצאות ויצר סכסוכים.

מה לכם יש לספר בנושא?
לצפיה ב-'דיון מעניין'
דיון מעניין
29/01/2017 | 19:04
90
אם כבר עלה הנושא של השותפה של חברה שלי, שלמי שלא זוכר - כשהחברה שאלה אם אוכל להתארח בדירה שלהן, היא הבהירה שהיא דורשת שאני לא אעשה כמה דברים שהאדם הסביר לא נוהג לעשות (בין היתר לא להיכנס לה לחדר ולא לגעת לה בדברים), זה היה נראה לי מאוד לא לעניין ואפילו מעליב. כשאני שומעת סיפורים כמו זה, אני מתחילה לחשוב שאולי יש לאותה שותפה טראומה ממקרה דומה, למרות שזה עדיין לא מצדיק את הקטע הזה לדעתי.
 
ובאופן כללי - פחות יצא לי להכיר את האורחים האלו שלא מודעים לכללי התנהגות בסיסיים, וגם נושא העלויות לא ממש תפס אצלי עם האורחים שלי - בפעמים שאירחתי האורחים השתתפו בעלות של הכיבוד ולא היו מקרים חריגים. קטע יותר משמעותי שאני יכולה לשתף בהקשר הזה זה שבתור אורחת תמיד הקפדתי לא להתקלח יותר מדי זמן ולהביא איתי מגבת ושמפו, חוץ ממקרים ממש חריגים (למשל כשהתארחתי אצל אחותי).
לצפיה ב-'אז ככה:'
אז ככה:
29/01/2017 | 22:26
81
אני אמנם לא גרתי עם שותפים, אבל אני זוכרת שאחי אירח חברים בתקופה שאני גרתי איתו, לפני שיצאתי לעצמאות, אז החברים אמנם פתחו את המקרר, אבל תמיד גם דאגו להביא דברים והם ממש לא הגזימו ולא התנחלו. 
לצפיה ב-'דירות לא שגרתיות'
דירות לא שגרתיות
26/01/2017 | 09:30
4
150
לאחרונה יצא לי להיתקל בדיווחים על דירות פחות שגרתיות, דירות עם עיצוב חדשני שיהיו מי שיגידו שמותאם למצוקת הדיור הנוכחית: לצד דירות בגודל מזערי (חשבתם ש-20 מ"ר זה קטן? מה תגידו על דירת 4 מ"ר?) פורסמה יחידת דיור ללא דלת - הכניסה היא דרך החלון של הממ"ד (מה שדורש הגבלות של גובה ומשקל לדיירים ולאורחיהם), ולאחר מכן דירה עם תקרה נמוכה שיוצרת מצב שבחלקים מסוימים של הדירה ניתן לשהות רק בישיבה.

דירה מעניינת נוספת שפורסמה כדירת 2 חדרים התגלתה כדירת מחולקת חלקית - משמע מטבח ומקלחת ושירותים משותפים ל-3 חדרי שינה סה"כ, כשבאחד מהם שוכנים בעל הדירה ואשתו, והחוזה כולל דרישות פחות שגרתיות כמו איסור על הפעלת מכשירי חשמל בשעות מסוימות, איסור להכניס חפצים ומוצרי חשמל לדירה, ודרישה לחסוך בחשמל - כשהתשלום כולל הכל (גם חשמל לפי מה שמצוין).

wild rose - יכול להיות שזו הדירה של השותפה לשעבר של חברה שלך שסיפרת עליה?

מסתבר שאין גבולות בתחום הזה, ואנשים לא מתביישים גם לבקש סכומים לא צנועים על השכרת דירות שכאלו. אתם מוזמנים לספר על דירות לא שגרתיות שנתקלתם בהם, מסקרן אותי לאיזה עוד מחוזות אפשר להגיע.
לצפיה ב-'אף אחד לא נתקל בדירות כאלו?'
אף אחד לא נתקל בדירות כאלו?
29/01/2017 | 10:18
83
מצבנו טוב מסתבר.
 
אספר קצת על סיפורי דירות מוזרות מהעבר - אולי זה יעורר אתכם לספר:
בזמנו כשחיפשתי כסטודנטית דירת שותפים, התעניינתי בדירה שמישהי פרסמה שמחפשת שותפה. אחרי מסירת הפרטים הנדרשים, היא ציינה בקטנה וממש כבדרך אגב שגם החבר שלה גר בדירה, וניסתה לשכנע שזה ממש לא צריך להפריע לי "את לא תצטרכי לפשר ביננו כשנריב". 
 
דירה אחרת שראיתי הוגדרה במודעה כדירת חדר וחצי, עם תוספת הדגשה שאפשר להכניס לדירה סלון או פינת אוכל - כשראיתי את הדירה ניסיתי להבין מה בעלת הדירה ניסתה להשיג - היה מדובר בדירת חדר ולא מרווחת במיוחד, ההסבר שלה לטענה שזה חדר וחצי הייתה שיש וילון ליד המיטה, מה שהופך את השטח בו נמצאת המיטה לחצי חדר. להכניס סלון או פינת אוכל - לא יודעת כמה זה אפשרי, אפשר לנסות, אבל אז לא היה ניתן לזוז בכלל בדירה (על זה היא בטח הייתה טוענת שזה תלוי באיזה סלון או פינת אוכל מדובר). הייתי בדירה יחד עם עוד בחור שהתעניין, והיא קראה לשנינו שנעזוב הכל ונבוא להרגיש איזה אוויר יש בחלון. 
 
* במודעה שלה היא גם כתבה שהשכנים נחמדים - בדרך כלל כשכותבים דבר כזה, המשמעות היא שכל השאר על הפנים ו/או שמדובר בדירה מחולקת ככה שמאוד מרגישים את השכנים. 
 
מקרה אחר: יש תופעה בדירות מחולקות שהן כוללות "שירוקלחת" - על מנת לחסוך במקום, מציעים לדייר מקלחת משולבת עם שירותים, דוש שתלוי מעל לאסלה. בזמנו התעניינתי בדירה עם שותפה, דירה שנשמעה ממש ממש טוב - ולמרות שהייתה יקרה יחסית למקובל הלכתי לראות, היות שהדירה נשמעה כמו משהו מאוד משודרג ואפילו על גבול היחידת דיור - במודעה צוין שלשותפה יש שירותים ומקלחת משלה. הדירה באמת הייתה מפוארת ומתוקתקת, הדיירת שם התגלתה כבעלת הדירה שחיפשה שותפה כי הדירה גדולה מדי בשביל לגור בה לבד (במיוחד כשאת משלמת גם משכנתא וגם ארנונה לבד), אממה? השירותים והמקלחת שהוצעו לשותפה היו שירוקלחת שכאלו - שירותי האורחים שיש בהם גם מקלחון, ז"א, דוש. למעשה אותה בחורה נחמדה שקנתה דירה ציפתה שהשותפה שתצטרף אליה תתקלח בשירותי האורחים - וזה נראה בעיניה סיבה טובה לדרוש שכ"ד שגבוה משמעותית מהמקובל בדירת שותפים.
 
בהתחלה חשבתי שאולי יש על מה לדבר, היות שהיא אמרה לי שאני מאוד מוצאת חן בעיניה ונראה לה שיהיה כיף שנגור ביחד, ניסיתי להתמקח קצת על שכ"ד (אחרי הכל זאת היא שקבעה אותו), וניסיתי לבדוק אפשרות אולי במקום הזוועה הזאת יהיה אפשר להתחלק בחדר האמבטיה של הדירה, כפי שמקובל בדירות שותפים. לא הצליח.
 
בשביל הקוריוז - בסוף עברתי לגור עם שותפה בדירה משופצת ומרווחת שכללה חדר אמבטיה פרטי לכל אחת מאיתנו, ושילמתי הרבה הרבה פחות ממה שאותה בחורה דרשה.  
 
 
 
 
לצפיה ב-'נחמד שאת זוכרת את זה'
נחמד שאת זוכרת את זה
29/01/2017 | 18:49
68
אני עדיין בטראומה מהקטע הזה, שככל הנראה פגע אנושות במערכת היחסים שלי ושל החברה.
 
לא יצא לי להיתקל בדירות הזויות כמו שתיארת, ראיתי כמה דירות מזעזעות אבל לא משהו חריג. אני חושבת שהדברים הכי מזעזעים שראיתי היו רהיטים מוזנחים שהושארו בדירה ובעל הדירה הרשה לעצמו לגבות שכ"ד גבוה בטענה שזו דירה מרוהטת, כשהרהיטים האלו רק הורידו את הערך של הדירה לדעתי. הייתה דירה אחת שראיתי שהמקלחת הייתה כוך לא ברור באמצע המסדרון, ועוד דירה שהשירותים היו צמודים למטבח - אלו היו דירות מחולקות ככה שנדרשו אלתורים.
לצפיה ב-'נראה לי שכל אלה כבר עברו לדירות שמדכאות אותי בפייס'
נראה לי שכל אלה כבר עברו לדירות שמדכאות אותי בפייס
29/01/2017 | 22:31
1
79
יש שם המון כאלה
 
אני לא בת"א, אז לא ראיתי דברים ממש הזויים, אבל חיפשתי דירות קטנות כך שמצאתי כמה דירות שלא באמת נועדו להיות דירות. ראיתי כמה מחסנים שעברו הסבה - הם היו על הקרקע, יש ליד הכניסה לבניין, אז היו רק חלונות גבוהים של מרתף, או לחילופין חלון על החניון של הבניין.
ראיתי דירת שני חדרים שהיתה בטח משרד, אז הכניסה לדירה מהחדר שינה במקום מהמטבח.
היתה גם דירה מפוצלת די יפה, אבל המקלחת היתה במרפסת וזה היה נראה די מוזר.
לצפיה ב-'משרדים שהוסבו לדירות זה באמת הזוי'
משרדים שהוסבו לדירות זה באמת הזוי
30/01/2017 | 21:00
65
מחסנים זה בכלל מזעזע, וגם מסוכן - כנ"ל כל היחידות במרתפים שהוכח שזו סכנה בריאותית.
שמעתי על הטרנד החדש שזה חנויות שהוסבו לדירות. עם כל הכבוד למצוקת הדיור, זה לא לעניין ואני גם לא סגורה כמה זה חוקי.
 
מקלחת במרפסת?! מי מוכן לשכור דירה כזאת? בהחלט מוזר ואפילו יותר ממוזר. לאן עוד תגיע היצירתיות של אותם אנשים שמפצלים דירות? נראה לי שזה הפך להיות תחום חדש בארכיטקטורה.
לצפיה ב-'מטרד רעש וביטול חוזה שכירות...'
מטרד רעש וביטול חוזה שכירות...
20/01/2017 | 18:31
13
433
אהלן. 
על שטח אחד שמחולק לשניים, ישנם שני בתים פרטיים -  אחד בכל חלק 
כאשר כלל השטח והבתים שייכים לאותו המשכיר.
אני גר באחד מהבתים מזה כשנה ולבית השני נכנסו שני דיירים חדשים לפני כחודש. 
 
הבעיה - לדיירים החדשים יש שני כלבים שנמצאים רוב היום בחצר ונובחים בלי הפסקה, אני ממש משתגע! 
 
ניסיתי לדבר איתם, ניסיתי לדבר עם בעל הבית אך לשווא. 
הבעיה לא נפתרה ואני סובל. 
 
האם ישנה עילה לביטול חוזה? 
 
נ.ב - חלק מההפרדה בין שתי החצרות הוא אחד מהקירות בביתי כך שנביחות הכלבים נמשעות כאילו הכלבים נמצאים בתוך ביתי. 
לצפיה ב-'זו סוגיה לא פשוטה'
זו סוגיה לא פשוטה
22/01/2017 | 20:22
9
207
אני לא יודעת מה החוק אומר לגבי רעש של כלבים, אבל אני אתפלא לגלות שזה נחשב למטרד רעש מהסוג הבעייתי - אחרי הכל כלבים נוהגים לנבוח, כשזה נחשב גם ליתרון במקרים מסוימים (נאמר שאין לך מה לחשוש מפריצות כל עוד הם שם). אני בספק גם שזה נחשב לעילה לביטול החוזה, כי זה לא משהו שפוגע בתנאי המחיה הסבירים (כתבת על הפרעה בשעות היום, לא בלילה).
 
אין לי הרבה מה להציע מלבד סימפטיה והמלצה לשאול בפורום כלבים מה הם מציעים. כשהשכנים שלי בזמנו התלוננו על הנביחות של הכלב המתוק שלי, הוא עבר לישון בלילה בבית (ואז פרצו לשכנים, חזירי בר קפצו לבקר והרסו להם את הגינה - אבל היה להם שקט, זה מה שחשוב).
לצפיה ב-'נבדק העניין בפורום "חוק ומשפט"....בניגוד לדבריך...'
נבדק העניין בפורום "חוק ומשפט"....בניגוד לדבריך...
23/01/2017 | 07:10
8
200
רעש כלבים נחשב למטרד מבחינה חוקית -

(א) תקנה 13 לתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), הקובעת:
"המחזיק בעלי חיים בביתו, בנכסו או בחצריו, יחזיקם במקום ובאופן שלא יגרום רעש חזק המפריע לשכנים";
 
על אותו משקל אוכל לטעון שנחשים נוהגים להכיש ויש להם אפילו יתרון - הם אוכלים עכברים, זה לא אומר שזכותי לפזר אותם בשטח שלא שלי.
 
ובהמשך המגמה - ברור שזה פוגע בתנאי המחיה שלי...
הדירה הושכרה לצורך מחיה שכוללת שינה במהלך היום (עובד בלילה)
לימודים עצמיים וכולי וכולי... ציינתי שאלו נפגעים קשות בגלל הכלבים,
מוזר שהראייה שלך מאוד צרה בעניין הזה ("ישנים רק בלילה, ביום אפשר לעשות כמה רעש שרוצים")
 
יש עילה חד משמעית לביטול חוזה, מסתבר...
 

"השכירות היא למטרת מגורים - ומטרה זו סוכלה כך שבפועל אינך יכול עוד להשתמש במושכר למטרה שעבורה נעשתה השכירות שהיא מגורים.
על אי התאמה וסיכול מטרת השכירות - ראה סעיף 19 ואילך בפסק דין זה."
 
ציטוט של עורך דין.
 
אז תודה על ההתייחסות והינה לך קצת מידע מבוסס בעניין, במידה ומישהו ישאל בפורום שלך בעתיד על עניין דומה.
 
נ.ב - אני מבין שיש לך סיפור אישי עם בעיה דומה כאשר התלוננו נגדך כבעלת הכלב אבל אי אפשר לייעץ לבן אדם בעניין שכזה מבלי להתסמך על דבר מוכח ועל מידע מוצק.
אם לא הייתי שואל בפורום חוק ומשפט, סביר והייתי מבין כי דבריך נכונים כאשר בפועל הם ההפך מכך.
 
תודה בכל מקרה!
 
 
לצפיה ב-'ברשותך אוסיף כמה דברים -'
ברשותך אוסיף כמה דברים -
23/01/2017 | 08:47
2
183
בלי קשר למקרה הפרטי שלך, דירה מושכרת על פי רוב בהתאם לתנאי מחיה שתואמים לאדם הסביר, כשאדם שעובד בלילה וישן ביום אינו נכנס להגדרה זו. זה לא מעיד על ראיה צרה (בלי קשר לכך שעיוותת את דברי והכנסתי מילים למקלדתי), זו המציאות. אם ילדי השכנים ישחקו בכדור בשעות היום הרעש גם יפריע לך לישון, האם תתייחס גם לכך כדבר שפוגע בתנאי המחיה שלך?  
 
ייתכן שאני טועה, אבל למיטב ידיעתי הפרעה לשינה בשעות היום (למעט בין השעות 14:00-16:00) אינה נחשבת למטרד, אלא אם מדובר ברעש מחריד של ממש. ייתכן בהחלט שהמצב שתיארת עונה על הגדרה זו, אבל עדיין השוואה בין אדם שמחזיק כלבים בחצרו לבין פיזור נחשים בשטח של אחרים אינה לעניין ואין צורך לציין מדוע.
 
לגבי הסיפור שלי - מדובר במקרה אחר לחלוטין והתלונות היו על נביחות בשעות הלילה בלבד ולכן כפי שכתבתי הכלב עבר לישון בבית - כיבדנו את השכנים ואת התלונות שלהם, יחסי השכנות ביננו היו טובים לפני כן וטובים עד היום, בלי קשר לכלב שלא איתנו כבר כמעט 3 שנים.
 
לגבי הסיפא שלך - ההאשמה שלך יותר מאשר תמוהה. ציינתי במפורש שאיני יודעת מה אומר על כך החוק, והקפדתי לסייע את דבריי. באופן כללי, מי שייקח דברים שניתנו בפורום באינטרנט ועוד בפורום לא משפטי כתורה מסיני, אין לו מה להלין מלבד על עצמו.
לצפיה ב-'לא נריב, רק תדעי שמשפטית את טועה. '
לא נריב, רק תדעי שמשפטית את טועה.
23/01/2017 | 08:52
1
131
ואת זה אציין לא בשביל להעמיד אותך על טעותך, אלא בשביל שלהבא
שואל אחר לא יוטעה.
 
תודה רבה על ההתייחסות בכל מקרה! \
המשך יום מקסים ושקט (:
לצפיה ב-'משפטית זה תחום רחב'
משפטית זה תחום רחב
23/01/2017 | 08:55
119
לא התיימרתי להיות יועצת משפטית, ובכל מקרה אני ממליצה למי שייתקל במקרים כאלו להבא לא למהר להסתמך על עצה שניתנה למקרה אחד - החוק אינו חד משמעי במקרים רבים, ובמיוחד במקרים כאלו. החיים אינם שחור ולבן וטוב שכך.
 
המשך יום נפלא לכולם
לצפיה ב-'סתם משהו - מעיון בתשובה שקיבלת בפורום חוק ומשפט'
סתם משהו - מעיון בתשובה שקיבלת בפורום חוק ומשפט
23/01/2017 | 10:00
4
156
הנושא אינו חד משמעי וגם מי שהגיב לך הבהיר זאת (הוא גם לא הזדהה בתור עו"ד, לא כל מי שכותב בפורום חוק ומשפט הוא עו"ד). היה חשוב לך להבהיר לי שאני "טועה", בזמן שגם מי שכתב את הדברים שהבאת הקפיד לסייג את דבריו.
לצפיה ב-'לא אחזור שוב על דברי הברורים, תודה על עזרתך האדיבה! '
לא אחזור שוב על דברי הברורים, תודה על עזרתך האדיבה!
23/01/2017 | 10:46
3
131
אולם, את טועה.
לצפיה ב-'גם אתה טועה, וזה לא פשע'
גם אתה טועה, וזה לא פשע
23/01/2017 | 10:51
2
144
כולנו בני אדם אחרי הכל.
 
נ.ב. מה אתה עושה ער בשעה כזאת?
לצפיה ב-'מנסה לדחוס 8 שעות שינה+ עבודה+ לימודים+ חיים ל - 24'
מנסה לדחוס 8 שעות שינה+ עבודה+ לימודים+ חיים ל - 24
23/01/2017 | 17:50
1
160
וכך יוצא שישיבה מול מחשב ב - 07 בבוקר היא לגיטימית. 
לצפיה ב-'אתה באמת עובד קשה'
אתה באמת עובד קשה
23/01/2017 | 18:10
143
אם לא שמת לב אפילו באיזו שעה הגבת.
לצפיה ב-'מזדהה עם מצוקתך אבל חושש כי תיתקל בבעיה לצאת מהחוזה.'
מזדהה עם מצוקתך אבל חושש כי תיתקל בבעיה לצאת מהחוזה.
23/01/2017 | 14:48
155
אם הכלבים נובחים בשעות שאינן שעות מנוחה לפי החוק אז תתקשה לצאת מחוזה.נגיד כי תקליט אותם נובחים.מה תעשה עם זה.משטרה לא תבוא בגלל תלונה על נביחות.יאמר לך המשכיר כי עוצמת הנביחות היא סבירה,תאלץ להזמין טכנאי אקוסטי לבדוק את עוצמת הנביחות,יעלה לך כמה אלפי שח,ואם באותו רגע הכלבים לא ינבחו,השארת הציוד האקוסטי אצלך או הזמנת הטכנאי שוב יעלה תשלום נוסף.
כך שיש רצוי ויש מצוי.יש חוק אבל אכיפתו קשה.
מציע לך לפנות שוב למשכיר עם צילום וידאו וקול של הכלבים הנובחים ולבקש לבטל החוזה.
במידה ויסרב מציע לפצות אותו בחצי חודש-חודש דמי שכירות כדי לבטל החוזה.
האמן לי מנסיון אישי שלי כי כל אלטרנטיבה אחרת תגרום לך להוצאות כספיות כבדות יותר.
מבין שאתה "חם" על המשכיר אבל לעיתים עדיף להציע חצי גזר-גזר שלם,על מנת לקבל את השקט שאתה זקוק לו.
דע לך כי עימותים לא פעם גוררים הוצאות כספיות כבדות,תפנה לעו"ד לביטול החוזה תיאלץ לשלם לא מעט ,כך שאני מציע וכמובן אתה יכול לפעול כפי שתחפוץ,כי תנסה לסיים השכירות בפשרה ,גם אם תיאלץ לשלם קצת דמי שכירות כפיצוי ליציאה מהחוזה.
לצפיה ב-'יש לי תשובה אבל כותבי הפורום לא יקבלו זאת'
יש לי תשובה אבל כותבי הפורום לא יקבלו זאת
25/01/2017 | 09:53
44
לצפיה ב-'סיפור שהיה באמת.'
סיפור שהיה באמת.
25/01/2017 | 10:36
134
הייתי לפני שבוע בבית שיש בחצר שלו כלב נבחן רציני. בשלב מסוים היתה דפיקה על הדלת, ונכנסו שני שוטרים. השכנים התלוננו. נרשם דו"ח שמלווה בקנס לבעלת הכלב.
אני מציע לך להתלונן במשטרה. אחרי קנס או שניים, הם יבינו שזה באמת מפריע. כל זמן שהמצב הוא "הכלבים נובחים והשיירה עוברת", הם לא יעשו כלום. 
לצפיה ב-'שטר חוב מוגזם?'
שטר חוב מוגזם?
23/01/2017 | 12:06
4
140
בחוזה שכירות שנתי לדירה סטנדרטית מרוהטת של 4500 שקל לחודש בעל הדירה מבקש שטר חוב של 100 אלף שקל. האם הסכום הזה סביר?
 
 
 
לצפיה ב-'ממש לא'
ממש לא
23/01/2017 | 12:34
1
104
אתה בטוח שאין אפס מיותר?
 
 
לצפיה ב-'אין אפס מיותר מדובר על מאה אלף'
אין אפס מיותר מדובר על מאה אלף
23/01/2017 | 13:29
30
לצפיה ב-'לטעמי מוגזם מאוד.'
לטעמי מוגזם מאוד.
23/01/2017 | 14:07
89
שטר החוב צריך לשקף את סך דמי השכירות לשנה (אשר הולכים ויורדים  ככל  שהתשלומים נפרעים) ובנוסף סכום אשר יכסה נזק במזיד לדירה במידה ויגרם על ידי השוכר, דבר זה אינו מכוסה על ידי הביטוח.
נראה לי כי 50-60 אלף סביר יותר,ויש שיגידו אף פחות.
 
לצפיה ב-'מוגזם מאוד!'
מוגזם מאוד!
29/01/2017 | 18:50
53
אין שום סיבה לשכור דירה כזאת, הסכום הזה לא מקובל גם אם היה מדובר בבית פרטי בשכ"ד כפול.
לצפיה ב-'אשמח לעצתכם'
אשמח לעצתכם
22/01/2017 | 10:19
5
179
חברי הפורום היקרים שלום, אודה לכל עצה או תובנה בבעיה הבאה.
 
אנו שוכרים דירה מזה 6 שנים. היחסים עם בעל הבית היו תמיד טובים, בכל שנה היה ברור כי אנו ממשיכים מבלי שנמסור הודעה רשמית כמתחייב בחוזה. בכל שנה חתמנו על החוזה החדש מספר שבועות אחרי שהחוזה הישן כבר פג ואנחנו המשכנו להתגורר בדירה. לרוב במעמד החוזה בעל הבית היה מכניס עדכון של 100-150 ש"ח לשכר הדירה ואנחנו חתמנו.
החוזה מסתיים באוגוסט. ביולי, לפני תום החוזה, בדקתי נכסים מקבילים באזור ומצאתי שעלותם נמוכה מזו שלנו. עדכנתי את בעל הבית וביקשתי שהשנה לא יעלה את שכר הדירה משום שאנו כבר משלמים כ- 400 ש"ח יותר מדירות מקבילות. הוא אמר שיבדוק ויחזור אלינו אך לא חזר וכך המשכנו לגור בדירה בלא חוזה כשאנו משלמים את המחיר הישן.
בנובמבר הגיע לדירה לעשות תיקון, הזכרתי לו את נושא החוזה והוא אמר שהוא מתכוון להעלות את שכר הדירה באופן משמעותי (ב- 600 ש"ח). אמרתי לו שלא נוכל לספוג העלאה כזו ובמקרה כזה נאלץ לעזוב, וכי בעייתי לנו לעזוב באמצע השנה. אמרתי לו שהעלאה כזו יוכל לעשות לקראת חידוש החוזה בשנה. שוב לא שמענו ממנו ושילמנו את שכר הדירה במחיר הישן.
ביום שישי האחרון קיבלנו ממנו מכתב לפיו "מאחר שבעקבות טעות נמנע עדכון שכר הדירה" (??) הוא מעלה את שכר הדירה, החל מחודש בפברואר, ב- 600 ש"ח. הוא הוא לא ידרוש מאתנו את הסכום רטרואקטיבית - לדעתו זוהי "פשרה נאותה ורחבת לב". הוא שלח לנו חוזה חתום עם תאריך של אוגוסט 2016 והוא מבקש שנחתום כאילו שילמנו כבר מאוגוסט את המחיר החדש אלא שהוא ברוחב ליבו לא יבקש אותו.
מה עושים? האם זו דרישה סבירה? חוקית? הרי איש לא מנע ממנו להציג את המחיר החדש לפני תום חידוש החוזה. כך הוא יכול היה למצוא שוכרים שיסכימו לשלם את הסכום ואנחנו היינו מוצאים דירה שאנחנו יכולים לעמוד בה.
אנו מעוניינים לעזוב את הדירה מיד אולם בתקופה זו אין דירות פנויות. אם לא נמצא משהו אחר, מה נעשה בנתיים, נשלם את הסכום המופרז?
כאמור, נודה לכל תובנה או רעיון איך לצאת מהסבך.
לצפיה ב-'וואו'
וואו
22/01/2017 | 20:46
131
זו סוגיה סבוכה, שהדבר העיקרי שיש לי לומר בעקבותיה זה - שזו הוכחה מצוינת למה אסור להגיע למצב של מגורים בדירה ללא חוזה, גם אם מדובר בדירה שגרים בה כבר מספר שנים.
 
אני ממליצה להתייעץ בפורום חוק ומשפט, אבל בגדול - ברגע שאין חוזה למעשה אין התחייבות לאף אחד מהצדדים כלפי הצד השני, אז לפי החוק היבש, אני דיי בטוחה שאתם למעשה יכולים לעזוב את הדירה כבר עכשיו, כמו שבעל הדירה יכול באותה מידה להודיע לכם לעזוב או אפילו להתלונן על הסגת גבול.
 
אם הייתי במקומכם, הייתי מודיעה לבעלי הדירה שהגיע הזמן להיפרד כידידים ושיחפשו שוכרים אחרים, ועוזבת במיידי. אם אתם בכל זאת מוכנים להישאר, אל תסכימו לחתום על חוזה רטרואקטיבי.
 
אסייג רק שדבריי אינם עצה משפטית מוסמכת ובכל מקרה ממליצה לכם להתייעץ עם מביני עניין.
 
לגבי הבעייתיות במציאת דירות בתקופה זו - נכון שיש פחות דירות פנויות בתקופה המדוברת, אבל עדיין שווה לבדוק, ואפילו לשקול אפשרות של סאבלט. באיזה אזור מדובר? ומה גודל הדירה?
לצפיה ב-'שיטת היען לא עובדת'
שיטת היען לא עובדת
22/01/2017 | 20:55
1
107
הוא הודיע לכם בנוב' שהוא מתכוון להעלות שכר דירה. איכשהו גם אתם וגם הוא טאטאתם את זה מתחת לשטיח, התעלמתם, הכחשתם, הדחקתם. אבל אי אפשר להגיד שלא אמרו לכם. אז היו לכם בעצם חודשיים שלושה לחפש דירה חלופית. עכשיו יש לכם פחות. 
לצפיה ב-'תודה לשתיכן '
תודה לשתיכן
22/01/2017 | 20:59
26
לצפיה ב-'אכן מקרה סבוך.ממליץ התייעצות עם עו"ד שעוסק בנדל"ן.יכול'
אכן מקרה סבוך.ממליץ התייעצות עם עו"ד שעוסק בנדל"ן.יכול
23/01/2017 | 01:30
1
97
לתרום את מחשבותי בנושא.
אי חתימה על החוזה שכירות והשיהוי בחתימה עליו היא באשמת המשכיר.
בשום אופן לא לחתום על חוזה בסכום הגבוה ועוד מתאריך של אוגוסט.
המשכיר במידה ותחתמו יוכל לדרוש מכם את החיוב הגבוה החל מאוגוסט.
לטעמי יש להודיע למשכיר כי השיהוי החתימה על החוזה היא בגללו,ואתם מתנגדים להעלאת המחיר שהוא דורש רטרואקטיבית.
במקביל אין לכם ברירה אלא לעזוב את הדירה במהירות האפשרית או להישאר ולשלם את הסכום שהמשכיר דורש.
אגב,בחודשי החורף מחיר השכירות נמוך יותר.
בכל אופן בהצלחה.
לצפיה ב-'תודה רבה על תשובתך'
תודה רבה על תשובתך
23/01/2017 | 07:23
78
אכן בחורף המחירים זולים יותר, אך גם מספר הנכסים הפנויים מצומצם יותר. שוב תודה!

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא אבחון גנטי טרום השרשה
אירוח בנושא אבחון...
ביום ד` נארח בפורום את ד``ר ברוך פלדמן, מומחה...
אירוח בנושא אבחון גנטי טרום השרשה
אירוח בנושא אבחון...
ביום ד` נארח בפורום את ד``ר ברוך פלדמן, מומחה...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

הודעות נבחרות

בעלי מקצוע

פורום דיני עבודה
פורום דיני עבודה ופנסיה
תדמור ערבה - ניהול ופיקוח בניה
זקוקים למפקח בנייה?
פורום עיזבון ואפוטרופסות
פורום עיזבון ואפוטרופסות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ