לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329323,293 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'האם הקרקע ב "חורבת חורה" עוברת בקרוב שינוי ליעוד מגורים ?'
האם הקרקע ב "חורבת חורה" עוברת בקרוב שינוי ליעוד מגורים ?
05/05/2020 | 16:07
6
64
במרכז למיפוי קרקעות ישראל, הפקידה סיפרה לי, שהקרקע על יד צומת תל שוקת "בחורבת חורה" , ליד הישוב מיתר, עוברת בעוד שנה, שינוי ליעוד של מגורים, שאלה , האם מישהו יכול לאשר את המידע, איפה ניתן לבדוק, אם זה אמיתי או לא ? 
לצפיה ב-'ורצת לספר לכולנו?פראייר! רוץ ותקנה את הכל לפני שאני אחטוף '
ורצת לספר לכולנו?פראייר! רוץ ותקנה את הכל לפני שאני אחטוף
12/05/2020 | 09:57
2
38
הכל 
לצפיה ב-'שמעתי שלפעמים יש אנשים שמפיצים שמועות, ולכן הלכתי לבדוק'
שמעתי שלפעמים יש אנשים שמפיצים שמועות, ולכן הלכתי לבדוק
12/05/2020 | 14:05
1
36
שמעתי שלפעמים יש אנשים שמפיצים שמועות לא מבוססות, ולכן הלכתי לבדוק, רציתי לוודא שזה נכון, מישהו הציע לי לקנות את הקרקע ב- חירבת חורה , ולכן הלכתי לקריית הממשלה בשביל לברר, ואז הפקידה סיפרה לי, , ,
לצפיה ב-'בטח בתשובה הבאה גם תגלה לנו מי מוכר ותצרף לינק '
בטח בתשובה הבאה גם תגלה לנו מי מוכר ותצרף לינק
12/05/2020 | 15:59
21
לצפיה ב-'אדמות "חירבת חורה" מעמדן ואפשרות הפשרתן בעתיד.'
אדמות "חירבת חורה" מעמדן ואפשרות הפשרתן בעתיד.
21/05/2020 | 03:38
2
28
המרכז למיפוי ישראל אינו גוף שעוסק בהפשרת קרקעות או בתכנון /שינוי יעוד לטווח ארוך , ובוודאי שלפקידה מסויימת אין כל מידע בנדון, לכן מדובר על מה שקרוי "פייק ניוז".
 
אני מבין שפנית אליהם כדי שיאמרו לך היכן הקרקע, אך הם כנראה אינם יודעים כי טרם בוצע הסדר קרקעות במקום.
 
אגב...עד לביצוע הסדר המקרקעין מדובר על בעלות לכאורה ב"מושע" [בעלות משותפת עם אחרים על יחדת קרקע כל שהיא שמיקומה מחייב הוכחה.
 
באיזור נמצאו לא מעט ממצאים ארכיאולוגיים - https://www.hadashot-esi.org.il/report_detail.aspx...
וגם לכך יש משמעות.
 
סיכויי הפשרה בעתיד
צריך לבחון עפ"י מספרי גושים וחלקות באתר רשות התכנון המחוזית/ארצית [מצוי בסמכות משרד האוצר]  על מגמות וכיווני תכניות מתאר אלה ואחרות, אבל...מתוך הבנה העניין סטטוס הקרקעות באיזור אין אפשרות למקם במדוייק את הקרקע אלא לאחר ביצוע הסדר קרקעות מסודר.
 
תהליך הסדר הקרקעות באדמות ["מירי"/ "מאוות" כרשום בדף הטוען לבעלות]
לאחר שבחנתי את הנדון מול הרשומות מצאתי שמדובר בכלל על קרקע לא מוסדרת שתחייב בעתיד את הטוען כבעליה לבצע הליך הסדר קרקעות הכולל תצ"ר ולהוכיח מעל לכל צל של ספק שהוא הוא הבעלים של המגרש/ים שנוצרו כולל אפשרות לעסוק בעיסקאות סותרות לכאורה. [לכשיחל ההליך , ויפורסם ברשומות יכול כל אדם לטעון שהוא זה הבעלים ואז הנושא יעבור להכרעת ביהמ"ש.
 
משמעות :
כלומר...לא מדובר על בעלים כמפורש בחוק המקרקעין אלא על טוען לבעלות עפ"י חוק הקרקעות העות'מאני שמחייב הוכחת בעלות לאותה יחידת קרקע.
 
להלן פס"ד שמצאתי [משנת 2014] -43414-12-13 [מחוזי באר שבע] בדבר עימות משפטי בין יורשים לקרקעות ב"חירבת חורה" [שם המעוקה במפה פיזקאלית-  "ניטוש-תיאהה"] בדבר מכירתה בשנת 1979 לעו"ד מסויים הוא התובע, תביעתו אגב נדחתה.
 
שאלה לי אליך ....מהיכן הגיעה אליך הבעלות לכאורה במקרקעין הלא מוסדרים [רכישה/ירושה] או שגוף כל שהוא מנסה למכור לך חלקים מהקרקע. [ומבטיח הבטחות]
 
שמתי לב שיש מציע למכירת 3,500 מטר ב=350 אלף שקל באדמות אלה, 
 
והנה משהו שכתבתי בנדון כאן בפורום בשנת 2013 על אותן אדמות קרא בעיון את כל התכתובת כדי להבין במה מדובר http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/17152060...
 
 
 
 
לצפיה ב-'מעניין מה יודעים ברשות התיכנון של משרד האוצר'
מעניין מה יודעים ברשות התיכנון של משרד האוצר
21/05/2020 | 17:37
1
15
לדוד, תודה והערכה רבה על המידע השופע, , , לפי דבריך, ניתן לברר פרטים מועילים נוספים, ברשות התיכנון של משרד האוצר, , , מעניין !
לצפיה ב-'אינך יודע היכן הקרקע. [היא טרם עברה הסדר]'
אינך יודע היכן הקרקע. [היא טרם עברה הסדר]
21/05/2020 | 19:37
15
מה תאמר להם ?
וסביר להניח שקיימת פלישה בדואית על המקרקעין.
לצפיה ב-'ביטול שירותי תיווך'
ביטול שירותי תיווך
03/05/2020 | 23:54
84
שלום!
רציתי לשאול כמה שאלות לגבי הסכם תיווך בבלעדיות.
חתמנו על 2 טפסים- טופס הזמנת שירותי תיווך וטופס בלעדיות.
1. אם חתמנו על ההסכם שלא בפני המתווך ושלחנו תמונה באייפון דרך אדם אחר- החתימה תופסת? (אני יודעת שנהגנו בטימטום, אבל מזה עורכי הדין מתפרנסים, לא?)
2. האם חובה לציין את הפעולות השיווקיות?
3. מה אם המתווך הסתפק בפירסום מודעה קטנה ביד2 בחינם(מה שגם אנחנו עשינו) ותליית שלט, ועד היום לא ביקר בנכס? זה נחשב מספיק?
האם החוזה הזה בכלל תקף, ואם כן- האם יש דרך שניתן לבטלו, כדי שאוכל למצוא מתווך אחר?
תודה!
לצפיה ב-'שאלה לחברי הופרום'
שאלה לחברי הופרום
03/05/2020 | 21:27
63
חברים יקרים,
חבר סיפר לי שהייתה הרצאה של המרכז להשכלה פיננסית.
הם מעריכים ששוק ההון בארה"ב עולה כתוצאה להזרמת כספים של טרמפ. מהלך  שיפסק בחודש נובמבר במהלך הבחירות, ואחכ צפויה נפילה.
במקביל, יש חשש להלוואות שלא יוחזרו לבנקים בישראל, מה שעלול לגרום לתהליך שדומה למה שהתרחש בבנקאות הפיננסית בקפריסין.
מהסיבות הנ"ל, הם הציעו להשקיע כעת בנדלן.
באופן ספציפי המליצו על רכישה נדלנית בארץ בשלב של לאחר הפשרת הקרקע.
הם מציעים שני פרויקטים, שאחד מהם בניין משרדים בקו אפס של ביח (לא נתנו פרטים מזהים נוספים).
האם מישהו מכיר את החברה?
האם מישהו עשה איתם פרויקטים?
אשמח לקבל חוודת דעת מנסיון אישי.
 
לצפיה ב-'פסק דין'
פסק דין
03/05/2020 | 19:30
5
52
שלום לכולם,
אני מחפש את פסק דין הבא:
עת"מ (חיפה) 1356/05 - פרופ' דוד כרמלי ואח' נ' יגאל שחר - יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה ואח'
 
אני מאוד אודה למי שיכול לאתר את פסק הדין.
תודה רבה מראש.
לצפיה ב-'עת"מ (חיפה) 1356/05 - פרופ' דוד כרמלי ואח' נ' יגאל שחר '
עת"מ (חיפה) 1356/05 - פרופ' דוד כרמלי ואח' נ' יגאל שחר
21/05/2020 | 03:44
4
8
 
עת"מ 001356/05
בבית המשפט לענינים מינהליים בחיפה
08/12/2005
תאריך:
ס. הנשיא השופט ש. ברלינר

בפני
:
העותרים

1. פרופ' דוד כרמלי
2. יאיר ואסתר פיקנר
3. גדעון אריאלי
4. ברוקמן יצחק ורוחמה
5. כרוב שלמה ואיריס
6. אינג' אליהו פבר
7. פורר תמר ויהושע
8. פישל שלום
9. וילהלם מרדכי וסוניה
בענין:
- נ ג ד -

המשיבים
1. יגאל שחר - יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה
מחוז חיפה
2. הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה
3. אפריקה ישראל להשקעות בע"מ
פסק דין
1. ביום 28.6.05 החליטה ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית לתכנון ולבניה, מחוז חיפה (להלן-"ועדת ההתנגדויות") לאשר את התכנית "מכ/376-סביוני עתלית" תוך דחיית התנגדות העותרים. יושב ראש הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בהחלטתו מיום 31.8.05, דחה את בקשתם של העותרים למתן רשות לערור על החלטת ועדת ההתנגדויות בפני
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה. מכאן העתירה שלפני.

2. הרקע העובדתי הוא כדלקמן: העותרים הנם בעלי זכויות במקרקעין (כ- 100 דונם) המצויים בתחום תכנית מתאר מקומית מכ/376-סביוני עתלית (להלן-"העותרים" ו"התכנית"). התוכנית הנה ביוזמת המשיבה מס' 3 -אפריקה ישראל להשקעות בע"מ שהנה הבעלים של יותר מ- 50% מהמקרקעין שבתחום התכנית ומשתרעת על פני שטח של כ- 259.5 דונם הצמוד לדרך הגישה לעתלית, מערבית לכביש חיפה- תל-אביב. מטרתה של התכנית לשנות את ייעודה של הקרקע שבתחומה מייעוד חקלאי ולהקים שכונת מגורים של כ- 452 יחידות דיור, הכוללת שטחים ציבוריים, מרכז מסחרי ומערכת דרכים עורקיות ומקומיות. התוכנית קובעת הוראות איחוד חלקות וחלוקתן מחדש בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן-"חוק"), ללא הסכמת הבעלים.

על פי התכנית, הוקצה שיעור של 55% מהמקרקעין לשטחי ציבור, דרכים ומבני ציבור ושיעור של 45% לאיזור מגורים ושטחי מסחר. יש לציין כי חלק מהשטח הציבורי של התכנית מיועד לבניית בית הספר המקיף של עתלית המתוכננת בשטח (מתגובת ועדת ההתנגדויות לעתירה עולה כי מתחם בית הספר אינו מצוי בתכנית דנן בלבד וכי חלקו ממוקם גם בתכנית גובלת אחרת). התוכנית כוללת, כמו כן, טבלאות איזון המתחייבות מן החלוקה החדשה על פי פרק ג' סימן ז' לחוק. טבלאות אלה נבדקו ואושרו בידי שמאי הועדה המחוזית.

3. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה ביום 23.1.05 והתנגדות העותרים לתכנית הוגשה ביום 24.3.05. כאמור לעיל, ועדת ההתנגדויות דחתה את התנגדות העותרים ואישרה את התכנית. יושב ראש הועדה המחוזית לתכנון ולבניה במחוז חיפה דחה את בקשת העותרים למתן רשות לערור בפני
המועצה הארצית לתכנון ולבניה, שהוגשה לפי סעיף 110(א) לחוק. העתירה שבפני
מופנית הן כנגד החלטת הועדה המאשרת את התכנית והן כנגד החלטת יושב ראש הועדה שלא להרשות ערעור.

4. כנגד התכנית העלו העותרים בפני
ועדת ההתנגדויות שתי טענות במישור התכנוני והם חוזרים על טענות אלה בעתירה שבפני
: האחת, חוסר סבירות קיצוני בהקצאת שיעור של 55% לשטחי ציבור, דרכים ומבני ציבור. השנייה, ליקויים בטבלת האיזון.

5. אשר לטענה הראשונה, לשיטת העותרים, הקצאת שיעור של 55% משטח התכנית לצורכי ציבור מהווה עקיפה של הוראות החוק והוראות פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, המגבילות את השטח הניתן להפקעה, בלא תמורה, לשיעור של 40% בלבד. כמו כן, לטענתם, יש בהקצאת שיעור כזה לצורכי ציבור משום אפליה בלתי סבירה ובלתי מידתית בין התוכנית דנן לבין התוכניות הגובלות והסמוכות שאושרו במהלך השנים האחרונות ושבמסגרתן הוקצו לצורכי הציבור שיעורים יותר נמוכים. העותרים מוסיפים כי בשל הקצאת שטח נכבד להקמת בית הספר בתכנית דנן, מן הראוי להפחית ו/או לבטל את מבני הציבור האחרים המצויים בתכנית ולהקצות שטחים למבני ציבור אלה בשטחים אחרים, בין אלה הגובלים בתכנית ובין אלה המצויים במרחב עתלית בכלל. בעניין זה מלינים העותרים על כך שהועדה המחוזית דחתה את מיקומו של שטח בית הספר דווקא לתכנית דנן לעמת תכניות גובלות אחרות שאושרו בעבר. ועדת ההתנגדויות דחתה התנגדותם של העותרים בנקודה זו (ראה נספח ג' לעתירה),ונימקה זאת כדלקמן:

"א. הועדה בחנה שנית את התכנית ואת שיעור ההפקעות החל בה. שטחים אלו נדרשים לטובת התכנית בפרט ועתלית בכלל. שיעור ההפקעות הגבוה יחסית נובע מהסיבות הבאות: .... 2. הפקעה למבני ציבור הינה לטובת התכנית והשכונה וכן לטובת בית ספר תיכון שיישרת את כל היישוב עתלית. כמו כן, השטחים המיועדים לשצ"פ הינם לטובת שמירת קווי בניין מדרך מס' 2 והקמת מיגון אקסוטי בתחומם, לטובת רצועה ירוקה לאורך דרך מס' 7110, וכן לטובת גנים פנים שכונתיים לטובת תושבי השכונה".

6. במסגרת הטענה השנייה, בדבר ליקויים בטבלאות האיזון, טענו העותרים לליקויים מהותיים ועתרו לאימוץ העקרונות המותווים בטבלאות איזון שערכה שמאית מקרקעין מטעמם (הגב' אהובה בנדיט). בעתירה שבפני
מתייחסים העותרים לליקוי אחד בלבד שנפל לטענתם בטבלאות האיזון והמהווה ליקוי בסיסי; לטענתם, שטח הדרך המוכרזת כ"דרך" והמהווה חלק מחלקה 24 בגוש 10534 בשטח של התכנית, הוכנס לטבלת האיזון לפי מקדם ייעוד זהה ובשווה הערך של המקרקעין האחרים שבתכנית, דבר אשר העלה את שוויה של הדרך לעומת שוויה האמיתי לפי כללים שמאיים מקובלים (10%-15% משווי המקרקעין שבתכנית) ובכך יש כדי לפגוע בזכויות הקנייניות של כל יתר בעלי המקרקעין שבתחומי התכנית.

בעניין זה דחתה ועדת ההתנגדויות את התנגדות העותרים בהסתמכה על חוו"ד שמאי הועדה שקבע כך:

"...חלקה 24 הוכנסה לפי שוויה המלא במסגרת שחזור שטחים מאחר ובעליה לא קיבלו פיצויים בגין השטח שהפך לדרך.....עפ"י הבהרות שהתקבלו מהשמאי עורך הטבלאות, השטח בחלקה זו שוחזר מאחר ובעלי החלקה לא קיבלו פיצויים. במצב בו בעל קרקע לא מקבל פיצויים על קרקע בבעלותו, מבוצע שחזור שטחים על מנת להשוות את מצבו היחסי עם בעלי זכויות אחרים במתחם. כל שטח החלקה קיבל מקדם ייעוד 1".
לצפיה ב-'המשך פסה"ד 2'
המשך פסה"ד 2
21/05/2020 | 03:46
3
3
לטענת העותרים, סוגיית השחזור מצויה בחילוקי דעות בין המלומדים, בין אם יש כלל וכלל לבצע שחזור ובעיקר באלו תנאים יש לבצע שחזור שכזה. מעבר לכך, בעניין התכנית דנן, "שחזור שטחים" אינו כלל ממין העניין ולא היה מקום לבצע שחזור כיוון ששמאי הועדה להתנגדויות לא בדק בעצמו באם נתקיימו תנאי השחזור, אלא סמך ידו על הבהרות שנתקבלו מאת השמאי שערך את טבלאות האיזון מטעם החברה שיזמה את התכנית, מבלי לשמוע ראיות בעניין. יתרה מכך, טוענים העותרים, באם סברו בעלי החלקה שהוכרזה כ"דרך" בשנת 1962 כי המקרקעין שבבעלותם נפגעו כתוצאה מכך, הרי שקמה להם אז הזכות לתבוע פיצויים מכוח הוראות סע' 197 לחוק וכיום זכותם זו התיישנה.

7. יושב ראש הועדה המחוזית לתכנון ולבניה-המשיב מס' 1- החליט לדחות את בקשת העותרים למתן רשות לערור בפני
המועצה הארצית לתכנון ולבניה (ראה נספח ה' לעתירה), משני נימוקים: 1. התכנית והשגות העותרים אינן מעלות סוגיות עקרוניות בעלות חשיבות או רגישות ציבורית מיוחדת, המצדיקות דיון נוסף במועצה הארצית 2. ועדת ההתנגדויות דנה באופן מעמיק ויסודי בתוכנית שבנדון, ובכלל זה בטענות העותרים והתכנית מהווה איזון ראוי וסביר בין האינטרסים של יזמי התוכנית ובעלי הקרקע לבין צורכי הציבור הנדרשים בתוכנית מסוג זה.

לטענת העותרים, החלטה זו מוטעית ובלתי סבירה; סוגיית השחזור השנויה במחלוקת ושאלת היחס בין השטחים הציבוריים לשטחי המגורים כפי שנקבע בתכנית על פי חוק התו"ב, הנן, לגישתם, שאלות חשובות בעלות השלכה רחבה שיש להביאן להכרעת המועצה הארצית לתכנון ובניה. בנוסף לכך, אין זה סביר כי ועדת ההתנגדויות תדון בטענות ובהתנגדויות המתייחסות למחדליה ככל שהדבר נוגע לדחיית מיקומו של שטח בית הספר המקיף לתכנית דנן. על כן מן הראוי שועדה עליונה וגבוהה בהיררכיה מועדת ההתנגדויות תשקול את האיזון הנכון ואת המידתיות הראויה בין כלל המקרקעין והשטחים באיזור הנדון.

8. המשיבים מס' 1 ו- 2, טוענים כי ההחלטה לאשר את התכנית נתקבלה כדין, לאחר שמיעת ההתנגדויות, דיון והכרעה בהן, על יסוד שיקולים תכנוניים מקצועיים ומנומקים; ההחלטה מהווה ישום מלא ונאות של מדיניות התכנון המקומית והכלל ארצית בישראל בנושא פיתוח למגורים על חשבון שטחים חקלאיים ומתן מענה לצרכי הציבור בתוך השטח. יתרה מכך, התכנית דנן משביחה מאוד את חלקות העותרים הן בדרך של שינוי ייעודם והן בדרך של תגבור זכויותיהם במקרקעין (זכויות בניה וכו'). התכנית דנן הנה תכנית של איחוד וחלוקה מחדש שגלומים בה הרבה יתרונות ואינה יוצרת פגיעה בקניין, על כן, אינה כבולה בדיני ההפקעה ובכללים בדבר הפקעת שטחים לצרכי ציבור.

אשר לסוגיית שחזור השטחים, טוענים המשיבים מס' 1 ו- 2 כי היקף השטח ששוחזר הנו זניח והשפעתו, במידה ותתקבל טענת העותרים, זניחה. מעבר לכך, החלטת הועדה, הנסמכת על חוות דעת שמאי מטעמה, ניתנה כדין ועל סמך תשתית עובדתית נאותה. עיקרון היעילות המנהלית מצדיק יישום עקרון שחזור שטחים, בפרט בהיקפו הזניח, בנסיבות העניין הנדון.

לטענת המשיבים מס' 1 ו-2 ההחלטה שלא ליתן לעותרים רשות לערור הנה מוצדקת ונכונה; השאלות שמעלים העותרים (שאלת שיעור ההקצאה לצורכי ציבור ותיקון טבלאות האיזון) הנן שאלות תכנוניות נקודתיות וקונקרטיות שאינן מצדיקות דיון בפני
המועצה הארצית לתכנון ולבניה. גם אם ניתן לראות בסוגיות המועלות בעתירה כסוגיות משפטיות חשובות- הזכות לפיצוי בגין ההפרשות לצרכי ציבור וחוקיות יישום עקרון שחזור שטחים- המועצה הארצית לתכנון ובניה אינה הגוף המתאים לדון בשאלות אלה.

9. המשיבה מס' 3- החברה שיזמה את התכנית, מציינת בתגובתה כי חלק מן העותרים רכשו את חלקותיהם ממנה בעבר וכי במהלך השנים 1990-1992 כאשר החלה החברה להכין את התכנית דנן, נחתם בינה לבינם תוספת להסכם הרכישה שבמסגרתו ייפו את כוחה לפעול להכנת התכנית דנן ואף ייפו את כוחה לבצעה. (העתק של התוספת להסכמי הרכישה צורף לתגובת המשיבה מס' 3 בנספח ג'). גם בישיבה שערכה המשיבה מס' 3 ביוני 2002 עם בעלי הקרקע שבשטח התכנית ובהם נציגי חלק מן העותרים, לצורך קידום התכנית, הסכימו העותרים (או מי מטעמם) לתמוך ולקדם את התכנית. לאור האמור, העותרים מנועים ומושתקים היום מלהעלות טענות כנגד התכנית.

לטענת המשיבה מס' 3, העותרים לא צירפו, כמצוות תקנה 6 לתקנות בית המשפט לעניינים מנהליים (סדרי דין), התשס"ב -2002, את כל מי שעלול להיפגע כתוצאה מקבלת העתירה, דהיינו את כל בעלי הזכויות בשטח התכנית, שהרי קבלת העתירה תעכב את הליכי אישור התכנית וביצועה. כן לא צירפו העותרים את בעלי הזכויות בחלקה 24 שחלקה כאמור הוכרז "כדרך" ושוחזר במסגרת התכנית דנן. חלקה זו מצוייה בבעלות המשיבה מס' 3 ובבעלות עיזבון המנוחה אבדיק ציפורה ז"ל, ואלה עלולים להיפגע באופן ישיר מקבלת טענת העותרים בכל הנוגע לסוגיה שחזור השטחים. פגם זה הנו פגם מהותי בעתירה ודי בו כדי להביא לדחיית העתירה.

אשר לתכנית דנן, טוענת המשיבה מס' 3 כי היא היתה ערה לקושי הקיים באישור התכנית, בהתחשב בהנחיות וועדות התכנון אשר דרשו כי חלק נכבד ממקרקעי התכנית ייוחדו לצרכי ציבור. אך במצב הדברים שנוצר, התכנית היא האופטימלית ביותר שיכולה לצאת כיום לפועל, במענה לצרכים ציבוריים, מזה, ולצרכים קניינים של בעלי הזכויות בתחומה, מזה. אין מקום להשוואה בין התכנית דנן לתוכניות גובלות וסמוכות, כיוון שהנסיבות וצרכי הזמן המשתנים, הם שמכתיבים את שיעורי ההקצאה לצרכי הציבור.

כך גם באשר להחלטה שלא ליתן לעותרים רשות לערור, טוענת המשיבה מס' 3 כי אין לדון בטענות העותרים פעם נוספת בפני
המועצה. החלטת ועדת ההתנגדויות ניתנה כדין ובגדר סמכותה. מדובר בהחלטה אשר על פי החוק, נתונה לשיקול דעתו של הגורם המקצועי. גם אם נפל פגם בהחלטות נשוא העתירה, הרי לפי תורת הבטלות היחסית, מדובר בפגמים שבנסיבות העניין אינם מצדיקים התערבות בית המשפט וביטול ההחלטה.
לצפיה ב-'המשך פסה"ד 3 - סוף פסה"ד.'
המשך פסה"ד 3 - סוף פסה"ד.
21/05/2020 | 03:47
2
2
10. לאחר שבחנתי את טענות הצדדים המפורטות בהרחבה בכתב, שמעתי טיעונים בעל פה ביום 30.11.05 ועיינתי בחומר ובמסמכים שהוגשו, הגעתי לכלל דעה שיש לדחות את העתירה.

11. אינני רואה מקום להתערב בהחלטת יושב ראש הועדה המחוזית לתכנון ולבניה שלא להרשות ערעור על החלטת הועדה המאשרת את התכנית; המקרה דנן, אינו מעלה שאלה עקרונית או בעלת חשיבות, המצדיקה דיון במועצה הארצית לתכנון ולבניה. בעניין זה אני מפנה לעע"ם 3663/02 ועד שכונת עין כרם נ' הועדה המחוזית לתכנון ולבניה, פ"ד נז(2) 882. שם סקר כבוד השופט ת' אור את הגישה המרחיבה והגישה המצמצמת בה נקטו בתי המשפט המחוזיים, ובסופו של דבר, מבלי לקבוע אמות מידה נוקשות, קבע כי: "נדרש שהעניין יהיה חשוב עד כדי הצדקה לערב את המועצה, אם בשל היותו בעל השלכה רחבה, אם בשל אופיו העקרוני, אם בשל היותו מלווה ברגישות ציבורית מיוחדת ואם בשל היותו נתון למחלוקת ציבורית קשה".

טענותיהם של העותרים אינן חורגות מעבר לתוכנית המקומית נשוא העתירה, אינן חדשניות ואין להן השלכה מעבר לחלקות המקרקעין נשוא התוכנית, והן אינן דורשות ראייה כלל ארצית על-ידי המועצה, כך שאין למועצה כל יתרון על-פני הועדה המחוזית שדנה בהן.

ככל שהדבר נוגע לשאלת היקף ההפרשות לצרכי ציבור במסגרת תכנית מקומית מסויימת, כבר נפסק כי השגות בעניין זה מעצם טיבן וטיבען הינן השגות שעניינן מוגבל לבעלי הקרקע וזכויותיהם שכנגד הפגיעה האפשרית בהן הם טוענים (עת"מ (ת"א) 1200/04 פז חברת נפט בע"מ ואח'

נ' לסלקר ואח'

, תקדין-מחוזי, 2004(3), 1261).

12. באשר להחלטת ועדת ההתנגדויות, אני סבור כי אישור התכנית בתנאים כפי שנקבעו על ידי הועדה אינה מהווה החלטה החורגת ממתחם הסבירות ואין הצדקה להתערב בה; מדובר בהחלטה שניתנה לאחר דיון ענייני בהתנגדויות העותרים ומתנגדים אחרים, בלי שרירות לב, בתום לב ובהגינות ובשים לב לכל השיקולים התכנוניים המקצועיים והשמאיים הנוגעים לענין. הלכה היא כי בית המשפט המנהלי לא יתערב בשיקול דעת מקצועי של הרשות אלא במקרים בהם חוסר הסבירות גלוי על פני הדברים. לא שוכנעתי כי זה המקרה בענייננו. (ראה לעניין זה עת"מ (חיפה) 2116/04 - הסביבה - אגודה ישראלית לשמירת הסביבה ואח'

נ' הועדה המקומית לתו"ב גבעת אלונים ואח'

, תק-מח 2005(2), 3639 ,עמ' 3649 והאסמכתאות המאוזכרות שם).

יתרה מכך, התכנית דנן משביחה את מקרקעי העותרים תוך עריכת איזון ראוי ונכון בין הצרכים הציבוריים לבין הצרכים הקניינים של בעלי החלקות שבתחומה, תוך יישום עמדת משרד החינוך ויתר משרדי הממשלה הרלוונטים לעניין (כפי שעולה מתשובת המשיבים מס' 1 ו- 2 על נספחיה) ומתוך ראייה תכנונית רחבה.

13. מעבר לנדרש אציין כי גם לגופו של עניין, אין להתערב בהחלטת הועדה לדחות את התנגדות העותרים;

מדובר בתכנית המבצעת איחוד וחלוקה מחדש של השטח ללא הסכמת הבעלים (בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק). מהוראות סעיף 122 לחוק (חלוקה שלא בהסכמה) הסיקו בתי המשפט כי כל עוד נשמר השווי היחסי בין המקרקעין של בעלי המקרקעין אין כל מגבלה על היקף ההפרשות לצרכי ציבור, אשר יכול לעלות על 40% (המגבלה שנקבעה בפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור)).[ראה לעניין זה עמ"נ(ת"א) 807/96 זאב הרטבי נ' שר הפנים, פורסם באתר נבו הוצאה לאור בע"מ ואוזכר בהחלטת יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה). לאור האמור, בצדק דחתה הודעה את טענת העותרים לפיה אחוז ההפקעות המירבי הכולל לצרכי ציבור לא יכול לעלות על 40%.

איני רואה הצדקה להתערב בהחלטה לשחזר את החלקה שהוכרזה כ"דרך" בשנת 1962 במסגרת התכנית דנן (חלקה 24); החלטה זו מעוגנת בכללים שמאיים הנהוגים במקרים דומים ושאינם נתונים בדרך כלל להתערבות בית המשפט, ניתנה על סמך תשתית עובדתית מספקת (נסחי רישום והבהרות של שמאי החברה שיזמה את התכנית) וטענות העותרים כנגד הסתמכות על עובדות אלו נטענו באופן סתמי ובלתי מבוסס.

14. צודק בא כוח המשיבה מס' 3 בטוענו כי היה על העותרים לצרף כמשיבים לעתירה את יתר בעלי הזכויות בחלקה 24 (המופיעים בנסח הרישום המצורף בנספח ב' לתגובת המשיבה מס' 3) שעלולים להיפגע מקבלת טענות העותרים בסוגיית שחזור השטחים. זאת, כדרישת תקנה 6 לתקנות בתי המשפט לעניינים מינהליים (סדרי דין), התשס"א-2000, המורה כי כל מי שעלול להיפגע מקבלת העתירה יהיה משיב לעתירה.

15. לאמור לעיל יש להוסיף את העובדה שציין בא כוח המשיבה מס' 3, כי חלק מן העותרים חתמו על תוספת להסכם הרכישה כאשר רכשו את החלקות מהמשיבה מס' 3 בעבר והסכימו לייפות את כוחה לפעול בשמם ומטעמם בביצוע תכנית בנין עיר חדשה שמטרתה שינוי ייעוד המקרקעין שבבעלותם. בישיבה שהתקיימה בשנת 2002 הסכימו נציגי חלק מן העותרים שהשתתפו בישיבה עם המשיבה מס' 3 לתמוך ולקדם את התכנית כאשר הוראות התכנית ידועות להם. בעובדות הנ"ל, שלא נסתרו על ידי העותרים ולא הוצגו בעתירה, יש כדי להטיל ספק אם כלל הוגשה העתירה בניקיון כפיים.

16. מן המקובץ לעיל, נדחית העתירה.

17. העותרים ישלמו למשיבים 1 ו - 2 סך של 7,500 ₪ + מע"מ, וסכום זהה למשיבה מס' 3.
המזכירות תמציא העתק הפסק לב"כ הצדדים, בדואר.

ניתן היום ז' בכסלו, תשס"ו (8 בדצמבר 2005) בהעדר הצדדים.
ש. ברלינר
- שופט
ס. נשיא
 
לצפיה ב-'מאמר - שחזור זכויות בהליכי איחוד וחלוקה'
מאמר - שחזור זכויות בהליכי איחוד וחלוקה
21/05/2020 | 03:54
1
2
לצפיה ב-'תודה רבה !'
תודה רבה !
24/05/2020 | 08:29
לצפיה ב-'האם אני מוגדר כ"בעל דירה" ?'
האם אני מוגדר כ"בעל דירה" ?
01/05/2020 | 15:06
3
119
שאלה בנושא בעלות על דירה:
מבחינה משפטית מתי דירה הופכת להיות בבעלותי (לצורך הצהרה אם אני "בעל דירה" או לא מול שלטונות המס, ביטוח לאומי וכו) ?
החוזה מול הקבלן נחתם, הדירה בבנייה ותמסר רק בעוד כשנתיים וטרם הועבר כל התשלום.
תודה לעונים!
לצפיה ב-'תלוי לאיזה צורך אתה שואל כי לכל צורך יש חוק משלו'
תלוי לאיזה צורך אתה שואל כי לכל צורך יש חוק משלו
01/05/2020 | 16:09
2
81
ואחרי שאתה יודע לאיזה צורך אתה שואל, אז אתה גם יודע איזה חוק חל על המקרה שאתה צריך (איזה חוק רלבנטי לגביך). 
ואחרי שאתה יודע איזה חוק רלבנטי לגבי, תקרא בתחילת כל חוק יש הגדרות שהמחוקק מגדיר מה נחשב לבעלות בדירה לצורך אותו החוק. ושם התשובה שלך.
לצפיה ב-'אם לא יודעת לפחות אל תבלבלי במוח'
אם לא יודעת לפחות אל תבלבלי במוח
02/05/2020 | 13:56
1
71
הבחור הגדיר בדיוק לאיזה צורך (הצהרה האם הוא בעל דירה מול שלטונות המס וביטוח לאומי וכו')
לצפיה ב-'דווקא קיבל תשובה נכונה'
דווקא קיבל תשובה נכונה
02/05/2020 | 17:12
64
לכל גוף יש את ההגדרה משלו לגבי מי הוא "בעל דירה" ומה ואיך בדיוק מוגדרת "דירה" אין תשובה נכונה גורפת לכל הגורמים.
 
לצפיה ב-'הוראת שעה ביטול/הורדת מס רכישה בשל הקורונה'
הוראת שעה ביטול/הורדת מס רכישה בשל הקורונה
30/04/2020 | 11:48
2
81
יש צפייה (דרישה של איגוד הקבלים, הצעת חוק של יואב קיש, הסכמה עקרונית של האוצר - ראו בגוגל) להורדה עד כדי ביטול של מס רכישה לתקופה קצרה בשל הקורונה.
מכיוון שאני על סף חתימה אני שוקל להשהותה ולהמתין עד 3 חודשים, מה דעת החברים? כמובן שיכול להיות שהמוכר לא יסכים ואפסיד את העסקה, מאידך סכום המס משמעותי..
לצפיה ב-'אין שום סיכוי שזה יקרה'
אין שום סיכוי שזה יקרה
30/04/2020 | 12:12
1
74
למדינה יש כמה מקורות הכנסה עיקרים,
מס על הדלק ורכבים - ההכנסה מזה נחתכה מהותית
מס ריווחי הון - הבורסה ירדה אין הכנסות אין מיסים
מס הכנסה - מיליון מובטלים גם לא משלמים, וגם מקבלים דמי אבטלה
מס חברות - החברות לא עבדו, ועוד קיבלו עכשיו מילארדים
ומסי נדלן, גם כמות העיסקאות עכשיו הם הרבה פחות
אין שום סיכוי לביטול או הפחתת מס רכישה,
אתה יכול לחכות, אין לך מה להפסיד, זה לא שהקונים עומדים ומחכים,
המחירים רק ירדו מכאן,
עוד חודש תוכל לפתוח את המשא ומתן מחדש ולקבל מחיר יותר זול.
אבל הפחתה ממס רכישה לא תקבל.
ברור שאיגוד הקבלנים רוצה את זה, זה לא יקרה
המדינה לא יכולה להמשיך בלי הכנסות.
לצפיה ב-'הכל יכול להיות..ראה תמונות מצורפות..'
הכל יכול להיות..ראה תמונות מצורפות..
30/04/2020 | 12:58
79
ראה בצרופה..גם קורונה לא חשבת שתגיע..(-:
לצפיה ב-'אודה לכם על מידע מהפסיקה אודות הצדדים לפסקי דין שמוזכרים כאן'
אודה לכם על מידע מהפסיקה אודות הצדדים לפסקי דין שמוזכרים כאן
26/04/2020 | 13:10
6
63
יזם מאיים שהורי יחתמו בפניו בכפייה על חוזה בו הם מעבירים לו זכויות במקרקעין שלהם והוא בתמורה מפלה אותם ולא נותן להם את התמורה בגין שווי זכויות הבניה שיש להם. קוראים לזה עושק !
רציתי לדעת אם יש בפסיקה (בתי משפט השלום והמחוזי) איזכורים שבהם היזם מעורב בטענות דומות ואיך זה נגמר. כתבתי בגוגל, אבל האתרים שמאזכרים פסיקה שפורסמה בפסקי דין פומביים מסרבים לפרסם ודורשים כסף כדי לצפות (או שרק עורכי דין רשאים להיכנס לצפות). 
שם היזם משתנה, חברות בשמות שונים, אבל הוא אותו היזם: 
למשל:
שמי נכסים והשקעות בע"מ,
נכסי חיים שמי ובניו, 
חיים שמי, חיים שמי ובניו יזמות בנייה ופיתוח בע"מ,
חיים שמי ובניו בע"מ
 
אודה לכם על קישורים על פסקי דין שבהם החברות האלה (שהם אותה הגברת בשינוי האדרת) מעורבות. 
לצפיה ב-'האם מדובר על תמ"א 38 -2/3 [חייבים הבהרה]'
האם מדובר על תמ"א 38 -2/3 [חייבים הבהרה]
26/04/2020 | 22:22
5
91
אלה נכסים,חברות וגופים שהיו קשורים בעבר או בהווה לחיים שמי ובניו :
1. בית רפאל מרכז רפואי, מרכז הרפואה והריפוי הישראלי
2. חברת גוש 6456 חלקה 306 בע"מ
3. מגדלי הרקפת בע"מ
4. שמי מיזמים 2000 בע"מ
5. א.א. שמי יצוא ויבוא בע"מ
6. שמי מגדלי יוקרה בע"מ
7. א. ח. שמי יזמי פרויקטים בע"מ
8. שמי נכסים והשקעות בע"מ
9. חברת חלקה 274 בגוש 6412 בע"מ
10. ישורון 50 לנכסים בע"מ
11. חברת גוש 6412 חלקה 484 בע"מ
12. נכסי חיים שמי ובניו בע"מ
13. יהוד - מגורי יוקרה בע"מ
14. הבעל שם טוב 16 בע"מ
15. פסגת פנינת הגולן בע"מ
16. חיים שמי השקעות בע"מ
17. חברת גוש 6374 חלקה 71 (השקעות) בע"מ
18. א. שמי בניני גנים בע"מ
19. הבית ברחוב יהלום 3 בפתח תקוה בע"מ
20. צמרת שמי ובניו (1976) בע"מ
21. אביאל מימון והשקעות בע"מ
22. פנינת יהוד בע"מ
 
לעצם שאלתך, אני מסיק שמדובר על "פינוי בינוי" כל שהוא שהורייך מסרבים לחתום מסיבותיהם ואטילו דיירי הבניין המשותף האחרים חתמו או לפחות רובם והורייך הם מיעוט.
 
אם אני צודק, אז...
היכן עוה"ד המייצג את דיירי הבניין במו"מ מול היזם ?.
האם יש הסכם מפלה ומכוון להורייך מול היזם ביחס לתנאי ההסכם מול דיירים אחרים ?
האם התייעצתם עם שמאי ביחס לזכויות ולפוטנציאל העתידי של הבניין ?
 
מפרסומי החברה
חברת חיים שמי ובניו הוקמה על-ידי חיים ואבלין שמי ובניהם הנושאים בתפקידי ניהול ופיקוח. החברה מתמחה בייזום, תכנון ובהקמת בנייני יוקרה מפוארים במרכז הארץ ובהשכרה וניהול של נכסים מניבים ברחבי הארץ. 50 שנות ניסיון ביססו את החברה בהקמת תשתית מקצועית הכוללת: יזמות, תכנון ובניה בסטנדרט גבוה. החברה רכשה מוניטין רב וידוע ביסודיות ובמהירות הבניה של הפרויקטים תוך הקפדה על גימור מושלם של המבנה עד למסירתו לרוכש. המקצועיות, הידע, הניסיון, האיכות והמיומנות - השפיעו על שביעות רצון הלקוחות במשך השנים והפכו את החברה למבוססת בענף הבניה.
 
 
נדחתה תמ"א 38 בפ"ת: "המגדל יחסום את השמש ויגרום לירידת הנאה" - https://www.nadlancenter.co.il/article/1218
 
לסיכום...מה הטענות שלך ביחס לטענות על עושק.
 
====================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
לצפיה ב-'היי, פרל דוד'
היי, פרל דוד
28/04/2020 | 14:08
4
38
תודה
אין עורך דין (שאלה א') לדייירים
יש משא ומתן שבו מכריחים את הורי (נציג החברה הקבלנית) לחתום על הסכם מפלה ומכוון מול נציג החברה הקבלנית (חיים שמי) ביחס לתנאי ההסכם מול דיירים אחרים.
רובם רוצים דירה ומזומן בשווי דירה וחצי.
התמורה של "דירה + מזומן בשווי דירה וחצי" היא גדולה יותר מאשר התמורה שהורי רוצים.
הורי לא רוצים להתמודד עם מזומן, לא רוצים להתמודד עם חיפוש רכישת דירות אלא 2 דירות בלבד ובלי מזומן וזאת על מנת לחסוך את הצורך לקנות דירה.
הסיבה שרובם רוצים "דירה + מזומן בשווי דירה וחצי" היא כי לכל אחד מהילדים שלהם כבר יש דירות והם מסודרים כלכלית מבחינה דירות.
לעומתם, אנחנו כבר שנים רבות מנסים לקנות דירה נוספת ולכן במקום מזומן מבקשים דירה.
כן התייעצנו עם שמאי, ואמר לנו שהואיל ואנחנו היחידים בבניין שיש לנו כבר 3 דירות למעשה (3 משפחות = דירה בגג, דירה בקומת הקרקע ודירת גג נוספת בבניין). לעומתנו,  שאר הדיירים מהווים 75% מהבניין שהם 3 דירות נוספות שיש בבניין שלכל אחד מהם יש דירה כי הם לא השקיעו כלום בבניין ולכן לכל אחד מהם (מ 75% מהבניין) יש   דירה קטנה אחת שהם בקושי גרים בה (כי יש להם דירות במקומות אחרים) אז לנו לא משתלם לעשות שינוי בכלל, אלא משתלם לנו להישאר ב 3 דירות שלנו (שמהוות 25% מהזכויות בקרקע, דהיינו "מהבניין כולו") ולא למכור לאף יזם אלא רק לשפץ את ה 3 דירות שלנו וזהו. זה מה שאומרים לנו שמאים במהלך עשרות השנים בכל הזדמנות שבה התייעצנו עם קבלן (שלא משתלם לנו בכלל למכור כי התמורה שנקבל תהיה קטנה ביחס למה שיש לנו).
כי בהתקיים מה שהקבלן מציע אנחנו מפסידים ויתר הדיירים מרוויחים. בנוסף, מזומן לא שווה לנו גם אם יתנו לנו יותר מהם כי כאמור, נצטרך במילא לחפש לקנות דירות (זמן, כאבי ראש וכו') לקנות ואילו (שאר הדיירים) לא מתעסקים עם חיפוש דירה כי במילא הם מתכננים לשים את הכסף בבנק ומסרבים לקבל דירה נוספת מלבד דירה אחת שהם יקבלו. הם מעדיפים לקבל דירה אחת + מזומן בשווי דירה וחצי.  אנחנו את המזומן לא רוצים אלא רוצים אותו בצורת מטרים מרובעים בנויים.
 
שאר הדיירים רוצים "דירה + מזומן בשווי דירה וחצי" 
אנחנו לא רוצים את המזומן אלא רוצים 2 דירות גדולות ונגמר הסיפור.
אבל היזם מנסה להחתים אותנו שנקבל  דירה פלוס דירה קטנה.
 
לצפיה ב-'את מדברת על עסקה בשווי הרבה מיליונים'
את מדברת על עסקה בשווי הרבה מיליונים
29/04/2020 | 09:18
3
43
למה אין לכם שמאי ועו"ד שמייצג אתכם ואתכם בלבד?  אתם מנסים לחסוך את שכר הטרחה ובמקום זה לקבל יעוץ אנונימי בפורום בחינם?
 
 
לצפיה ב-'לשאר הדיירים יש דיירים'
לשאר הדיירים יש דיירים
29/04/2020 | 12:05
2
37
לנו אין
לגבי חוות דעת שמאית, דווקא את זה לנו יש וכל שמאי שלקחנו אמר לנו שלנו אישית לא משתלם לאור העובדה שכיום יש לנו יותר ממה שאנחנו צפויים לקבל.
לצפיה ב-'*לשאר הדיירים יש עורך דין'
*לשאר הדיירים יש עורך דין
29/04/2020 | 18:21
1
37
ולנו אין עו"ד.
לצפיה ב-'טוב, אז מה המסקנה שלך?'
טוב, אז מה המסקנה שלך?
30/04/2020 | 09:45
18
לצפיה ב-'ריבית על היטל השבחה'
ריבית על היטל השבחה
27/04/2020 | 08:34
46
לפני כשנה מכרנו את הדירה של סבתי.
עיריית ת"א קבעה היטל השבחה של 135,000 ש''ח!!! שצברה ריבית מהרגע שתוכנית הרבעים עברה בעירייה שנה קודם.
שילמנו את ההיטל כדי לסיים את תהליך המכירה, ובמקביל הגשנו ערעור על גובה הסכום.
שמאי מכריע קבע שגובה ההיטל אמור להיות 31,500 ש"ח.
מישהו יודע להגיד כיצד מחושבת הריבית על ההפרש שהעירייה אמורה להחזיר לנו?
לצפיה ב-'התלבטות לגבי דירה להשקעה '
התלבטות לגבי דירה להשקעה
26/04/2020 | 05:18
8
169
שלום, יש לי דירה להשקעה בקרית גת (שווה היום 1100K ש"ח) שילמתי מס רכישה 70k ש"ח לפני 4 שניםכי זו דירה שניה. קיבלתי מפתח לפני חודשיים. יכול לקבל עליה מקסימום 2700 ש"ח שכירות. אני מתלבט אם למכור אותה ולקחת דירה יותר טובה. יש לי כעת 700K. לא יודע אם זה משתלם כלכלית. האזור שם לא משהו בכלל.
מה הייתם עושים?
תודה
לצפיה ב-'לדעתי למכור, תשואה עלובה מאד.'
לדעתי למכור, תשואה עלובה מאד.
26/04/2020 | 08:31
73
לצפיה ב-'כדאי לשקול מחדש אפשרויות השקעה'
כדאי לשקול מחדש אפשרויות השקעה
26/04/2020 | 10:50
5
114
התשואה על הדירה באמת נמוכה. כדאי לך אולי להתוודע לאפשרויות השקעה נוספות מלבד נדל"ן. להשקעה בשוק ההון יש ייתרון מובנה של פיזור.
הבלוג שלי "הכיוון הכלכלי" hakivunhakalkali.com
יכול לתת לך מעט כיוון (הפוסטים "אבישי ודנה" "ומירי ורון" רלוונטיים במיוחד.
בהצלחה!
לצפיה ב-'אולי קצת הטעיתי אתכם קניתי אותה לפני 4 שנים'
אולי קצת הטעיתי אתכם קניתי אותה לפני 4 שנים
26/04/2020 | 13:04
4
98
שילמתי 860000 שקל. 70000 מס רכישה. והיום אפשר להשכיר אותה ב-2700 שקל. יש לי כעת בעו"ש 700000 ש"ח ולא יודע כל כך מה כדאי לי לעשות. האזור בקרית גת לא משהו. הארנונה יקרה וקשה לי למצוא שוכר . (אני מאד בררן). מה הייתם עושים? 
לצפיה ב-'מצד שני אם אמכור אז לא חבל על כל המיסים? זה כלכלי בכלל? מה'
מצד שני אם אמכור אז לא חבל על כל המיסים? זה כלכלי בכלל? מה
26/04/2020 | 13:05
3
77
כבר אוכל לקנות במקום? ועוד יגבו ממני מס רכישה מחדש. זה לממן תמדינה
לצפיה ב-'על הרווח במכירה תיאלץ לשלם גם 25% מס שבח'
על הרווח במכירה תיאלץ לשלם גם 25% מס שבח
27/04/2020 | 09:16
2
49
לצפיה ב-'אז מה הייתם עושים במקומי?'
אז מה הייתם עושים במקומי?
28/04/2020 | 18:07
1
33
לצפיה ב-'האמת שאני חודשיים וחצי מנסה להביא שוכר איכותי ולא כל כך '
האמת שאני חודשיים וחצי מנסה להביא שוכר איכותי ולא כל כך
04/05/2020 | 06:52
47
מצליח. גר בסמוך לדירה שלי שוכר בעייתי שעושה כל יום רעש של מוזיקה פול ווליום עושה מנגל ומעשן נרגילות. אתמול מצאתי מישהו איכותי שכבר סגר איתי ואיך שהוא שמע את המוזיקה הוא התחרט ולקח רגליים. מה הייתם עושים? ניסיתי לדבר עם השוכר ועם בעל הבית אבל זה לדבר לקיר. לא כל כך יודע מה לעשות?
לצפיה ב-'אישית החלטתי להשקיע בפרויקט חדש ברחובות'
אישית החלטתי להשקיע בפרויקט חדש ברחובות
17/05/2020 | 17:40
18
יש פרויקטים חדשים מהממים ועם תשואה יפה לפי כתבה של מומחי קרקעליסט ביקורת על רכישת דירות בזמן זה, כתבה חובה!
לצפיה ב-'מס רכישה לתושב חוץ'
מס רכישה לתושב חוץ
24/04/2020 | 20:03
4
49
שלום לכולם
אני אזרח ישראלי (עם ת.ז.) הנמצא בחו"ל מזה 6 שנים. השאלה היא האם אני נחשב לתושב חוץ מבחינת מיסוי ברכישת דירה יחידה בארץ?
האם אצטרך לשלם מס רכישה בקנית דירה בישראל? (אין לי עוד דירות בארץ).
תודה רבה!
לצפיה ב-'3 תשובות '
3 תשובות
24/04/2020 | 20:19
3
42
1. לגבי השאלה אם אתה תושב ישראל או תושב חוץ, לא קשורה לכמה שנים אתה לא גר בישראל, ביטול תושבות ישראלית היא דבר מסובך שתלוי בהרבה פרמטרים שונים,
אף אחד כאן, או בפורום אחר יכול לענות על השאלה הזאת לפי מה שכתבת, רק יועץ מס שמתמחה בתחום רילוקיישן.
ואם אתה נחשב כתושב ישראל אתה צריך גם לשלם את כל המיסים בישראל.
ולכן אם אתה עדיין נחשב כתושב ישראל, אתה תצטרך לשלם הרבה מאד כסף למדינת ישראל.
2. לתושב חוץ אין כל יתרון בקניה או במכירה נכסים בישראל,
רק חסרונות,
תושב זר לא זכאי לכל ההטבות שיש לתושבי ישראל ברכישת נכס ראשון
והוא משלם את תקרת המס הקיימת.
שהיא 10 אחוז.
3. רק כשתחזור לישראל ותהיה זכאי לסטטוס תושב חוזר תקבל חזרה את זכויות כל תושבי ישראל.
לצפיה ב-'מוסיף'
מוסיף
24/04/2020 | 21:07
2
30
באשר להגדרת התושבות, לדעתי זה דיי ברור שמבחינת המיסוי אני לא נחשב לתושב. מי ששהה מעל 183 יום בחו"ל לא נחשב לתושב מבחינת המיסוי ואינו זכאי להנחות מס. 
גם לא ברור לי על איזה "הרבה מיסים" שאני חייב לישראל עליי לשלם? אני משלם ביטוח לאומי וביטוח בריאות, זה כל מה שאני צריך. מעבר לזה אני משלם מס במדינה בה אני גר כיום.
כמו כן, מדרגת מס מתחילה מ8% ולא מ10% כפי שציינת.
השאלה שלי לא הייתה קשורה לכדאיות הרכישה. 
 
לצפיה ב-'כל מה שכתבת לא נכון'
כל מה שכתבת לא נכון
24/04/2020 | 21:23
1
32
אתה חייב להזהר
אם מה שכתבת נכון
אתה כבר חייב המון כסף לישראל
אם וכשתחזור לישראל תתיעץ עם יועץ מס, כי אתה נמצא בבור ענק וכנראה חייב למדינת ישראל מאות אלפי שקלים, או דולרים, והיום אחרי הסכמים בן לאומים, ישראל תקבל את כל המידע מהמדינה שאתה נמצא בה,
1. העובדה שאתה משלם היום ביטוח לאומי לישראל היא הצהרה למדינת ישראל שאתה תושב שלה, ולכן מה שכתבת הוא לא נכון, אתה תושב ישראל.
מי שהוא תושב חוץ לא משלם כלום למדינת ישראל.
2. תושב ישראל חייב לשלם את כל המיסים למדינת ישראל, כולל מס הכנסה,
וביטוח לאומי 15 אחוז מההכנסה שלך + 3 אחוז מס בבריאות,
ולא מינימום של אדם שלא עובד, כי אתה עובד,
תלוי באיזה מדינה אתה נמצא, לחלק מהמדינות אין אמנה עם מדינת ישראל, לכן אתה חייב לשלם את כל מס.
לחלק אחר של המדינות, כמו ארצות הברית, יש רק אמנה חלקית קטנה, ועדיין צריך לשלם עוד הרבה מיסים אחרים,
3. המספר 183 יום הוא רק דרישה אחת מתוך הרבה דרישות אחרות רבות,
כולל , כדי לא להיות תושב ישראל, אתה חייב לבטל את התושבות שלך,
גם בביטוח לאומי וגם במס הכנסנה,
ואתה לא רק שלא ביטלת את התושבות, אתה מצהיר שאתה תושב ישראל.
 
הנה כמה דברים לקרוא לפני השינה
 
 
 
 
לצפיה ב-'מוסיף'
מוסיף
24/04/2020 | 21:49
24
כיוון שאינך יודע האם אני עובד או לא, ובאיזה מדינה אני נמצא (האם יש אמנת מס או לא), החלק הראשון של תשובתך הוא לא נכון. אין טעם לכתוב שאני כבר חייב המון מס לישראל, אם אין לך את הפרטים האלה. 
טעות שניה שלך היא שאתה מבלבל בין שני מושגים - תושבות מבחינת המס ותושבות מבחינת הבטוח הלאומי - אלה שני דברים שונים. אתה יכול להחשב כתושב מבחינת הביטוח הלאומי, אך לא תושב מבחינת המס. אלה שתי תקנות שונות עם תנאי שהות מחוץ לישראל שונים. 
על פניו, נראה שעשית לט מהמידע שנתתי כאן. אין צורך לצאת בהצהרות כמו "אתה כבר חייב המון" וא "אתה נמצא בבור" אם אתה לא יודע בדיוק מה המצב שלי. כך שתחסוך ממני את המלצות הבהלה שלך. שבת שלום
לצפיה ב-'חיפוש דירה להשכרה בתקופת הקורונה'
חיפוש דירה להשכרה בתקופת הקורונה
22/04/2020 | 15:02
1
95
היי,
 
מאמר שעלול להיות רלוונטי לשוכרים המחפשים דירות בתקופה זו בארץ:
 
https://il.rents.bot/blog/2020-04-04-חיפוש-דירה-להשכרה-בתקופת-הקורונה
 
נשמח לקבל מכם עוד טיפים.
 
בריאות לכולנו!
לצפיה ב-'גם לקורבנות הגנבים צריך לעשות יום זיכרון'
גם לקורבנות הגנבים צריך לעשות יום זיכרון
21/04/2020 | 05:02
81
גם לקורבנות הגנבים צריך לעשות יום זיכרון
צריך לעשות יום זיכרון גם לעשוקים.
לקורבנות התספורות וההמרות הכפויות
כנראה שהקורבנות היו בארופה עד שנת 1939, ובשנת 1949 התחילו הקורבנות להיווצר בישראל על ידי ייבואם לישראל מארצות אפריקה.
לצפיה ב-'סגירת מרפסת'
סגירת מרפסת
20/04/2020 | 17:28
49
שלום,
השכנים בקומה מעליי מתכוונים לסגור את המרפסת שמש שלהם ככל הנראה באמצעות בטון. שטח המרפסת הוא כ-5*2 מ"ר. יש לי מספר שאלות:
1. כמה זמן בערך יכולה לקחת בניה כזו?
2. עבור הבנייה הם צפויים למקם פיגומים בשטח המרפסת שלי ועקב כך לא אוכל לעשות שימוש במרפסת שלי. האם קיים איזה שהוא טווח זמן סביר שעבורו הם יכולים לבקש זאת ממני? האם אני מחוייבת לאשר להם? 
3. האם לאורך תהליך הבניה הם מחוייבים למקם משהו שימנע הרס המרפסת שלי, לדוגמת ברזנט?
 
תודה מראש!
לצפיה ב-'נדלן בארה"ב,עזרה!'
נדלן בארה"ב,עזרה!
19/04/2020 | 20:55
1
98
אני צריך עזרה ביעוץ בנוגע להונאות נדלן בארה"ב.
מנהל הנכס כל הזמן מציג להורי(זוג מבוגר) עלויות גבוהות בתיקונים תדירים בנכס ואין להם דרך לאמת את זה.
אני ממש אשמח להכוונה ממשהו שמבין(אני הבן שלהם מנסה לעזור).
 
לצפיה ב-'ככה מנהלי הנכסים מתפרנסים'
ככה מנהלי הנכסים מתפרנסים
20/04/2020 | 08:01
89
לא מדמי הניהול.  תמיד אפשר להחליף חברת ניהול אבל אל תצפה שהדשא אצל השכן יהיה ירוק יותר, עוד קח בחשבון שתמיד יהיו הבדלים במחיר אם אתה אמריקאי מקומי או זר שחי בצד השני של העולם.
 
מקובל שמעל סכום מסוים יש לקבל אישור לתיקון מבעל הדירה ובנוסף גם מקובל לבקש ולקבל תמונות של הנזקים וגם של התיקון.
 
לצפיה ב-'קרקע להשקעה בגדרה '
קרקע להשקעה בגדרה
20/04/2020 | 02:48
1
52
שלום רב,
האם אפשר לקבל פרטים על גוש 4581 חלקה 16?
מה הייעוד המתוכנן? האם ממליצים להשקיע? ותוך כמה זמן בערך הקרקע תניב תשואה?
לצפיה ב-'מריח כמו קרקע חקלאית'
מריח כמו קרקע חקלאית
07/05/2020 | 11:01
9
היי רפאל,
 
מניסיוני האישי הקרקעות הפרטיות החקלאיות המשווקות לציבור הם די בגדר ספקולציה רצינית.
 
יכול לומר לך שאני מנתח עשרות רבות של עסקאות כאלו בשנים האחרונות והרוב המוחלט הוא ללא עתיד כל כך.
 
 
לצפיה ב-'חיפוש דירה בתל אביב צפון'
חיפוש דירה בתל אביב צפון
17/04/2020 | 14:41
2
102
היי
אני ואישתי עתידים לעבור לתל אביב (איזור תל ברוך)
אודה לכם להמלצות על משרדי תיווך באיזור צפון תל אביב שיוכלו לעזור לי בתהליך המעבר
שבת שלום
לצפיה ב-'עזרה בתיווך'
עזרה בתיווך
19/04/2020 | 14:34
59
היי
יש מספר אנשי מקצוע שמתפקסים בתל ברוך בצפון, גוגליט
שווה לבדוק לגבי וואריה - הם נמצאים נטו בצפון תל אביב
לצפיה ב-'בוטים'
בוטים
22/04/2020 | 14:53
37
היי,
הייתי מציע שלפני שפונים למתווך ומוציאים סכומי עתק על דמי תיווך, לנסות למצוא בכוחות עצמכם. יש היום כלים טכנולוגיים שיכולים לעזור:
 
דורון - בוט חיפוש דירות בתל אביב: https://dooron.co.il/
רנטס בוט - חיפוש בתל אביב והרצליה: https://il.rents.bot/latest
 
בהצלחה!
לצפיה ב-'גודל במ"ר שכתוב בהיתר הבניה או בטאבו ? מה קובע ?'
גודל במ"ר שכתוב בהיתר הבניה או בטאבו ? מה קובע ?
17/04/2020 | 08:08
2
58
כשיש פער בין גודל של דירת קרקע כפי שהגודל מצויין לפי מ"ר בטאבו לבין גודלה 
כפי שהגודל מצויין לפי מ"ר בהיתר הבניה ("רישיון בניה" בלשון עבר) שאושר לפני 60 שנים בועדה לתכנון ובניה.
מה קובע כשיש פער ?
היתר הבניה או הרישום בטאבו ?
לצפיה ב-'רק היתר הבנייה'
רק היתר הבנייה
17/04/2020 | 20:52
1
52
רק קח בחשבון שההיתר הבניה כולל בתשריט מרפסות בעוד המטרז'ים בהיתר בדרך כלל אינן כוללות את המרפסות, כמעט תמיד המרפסות נסגרות והופכות לחלק מהדירה לכל דבר ועניין ואת זה כמובן יש לכלול בחישוב השטחים.
הכי טוב: מדידה בפועל ובדיקת התאמה מול היתר הבנייה.
הטאבו לא ממש חשוב אא"כ יש בנייה על חלקים שאינם שלך ואז זה צרה.
 
 
לצפיה ב-'תודה על התשובה, שבת שלום'
תודה על התשובה, שבת שלום
18/04/2020 | 08:53
12
לצפיה ב-'בניית מחסן/חניה או יחידת דיור'
בניית מחסן/חניה או יחידת דיור
14/04/2020 | 13:46
1
74
לפני כשנתיים רכשתי דירה בת 30 בדרום ארץ ,עכשיו שמתי לב שישנה חלקת שטח קטן בין שתי בניינים ,כלומר שתי כניסות זה מס' בניין א שטח המדובר ושתי כניסות  בניין ב .

עכשיו אני מעוניין לבנות שם .

מה עליי לעשות וכיצד לקבל את השטח לבעלותי ?

האם זה משנה אם זה חניה או יחידה ?
ומה הן העלויות  ?
ואם עסקה כזו יכולה להשתלם במידה וזה דיור ?
השטח הקטן לערכתי משהו כמו 30 מטר הערכה גסה ואין כל שימוש בו מצד אף דייר .

תודה מראש

לצפיה ב-'שני אספקטים לפחות'
שני אספקטים לפחות
16/04/2020 | 09:38
54
האם בררת למי שייכות הזכויות בקרקע? האם בררת האם הקרקע נושאת זכויות בניה וכמה?
לצפיה ב-'מספר שאלות שאשמח אם תענו לי עליהן'
מספר שאלות שאשמח אם תענו לי עליהן
16/04/2020 | 04:06
1
66
אם מדד תשומות הבניה עולה אז יש לעליה הזאת השפעה על מדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן מושפע ממדד תשומות הבניה ?
 
מדד תשומות הבניה נקבע לפי שינויי מחירי חומרי הגלם בתוך שוק הבניה הישראלי או שנקבע לפי שינוי מחירי חומרי הגלם כפי שהם נסחרים בשוק הבינלאומי ?
 
כמה מאחוזי חומרי הגלם לבניה (שמהווים את תשומות הבניה) שנמכרים בישראל מיוצרים בישראל וכמה אחוזים מהם מיובאים מחו"ל ?
 
לצפיה ב-'מדד תשומות הבנייה'
מדד תשומות הבנייה
07/05/2020 | 11:11
10
היי נטלי,
 
מדד תשומות הבנייה אכן חשוב וצריך לעקוב אחריו, הממלצה שלי לבצע טרום הרכישה, מו''מ עם הקבלן ולא להצמיד למדד (יש הרבה קבלנים שתצליחו לגרום להם לוותר), ואם לא את יכולה לעיין במדד ולעקוב אחריו
 
הנה סרטון שיפרט לך יותר על המדד עצמו, בסרטון גם יש מידע איך לאתר את המדד ואיך לעבוד איתו בצורה נכונה.
 
 
בהצלחה!
 
 
לצפיה ב-'קורס חינמי בנושא תמהיל השקעה'
קורס חינמי בנושא תמהיל השקעה
15/04/2020 | 22:14
79
שלום לכולם,
הכנו קורס חינמי לתקופת הבידוד בנושא השקעות, כסף ותמהילי השקעה.
מוזמנים לצפות בקישור: https://www.youtube.com/watch?v=eDDTdmCpRnQ&t=1307s
אם שיתוף הקורס נוגד את כללי הפורום, אנא מחקו וקבלו את התנצלותנו.
בברכה,
Propdo Israel

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?
נדלניר - השקעות נדל
נדלניר
פורום השקעות נדל
פורום השקעות נדל"ן ביוון

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ