לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329723,297 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'קניית קרקע גדולה לבנייה'
קניית קרקע גדולה לבנייה
06/02/2019 | 14:47
4
110
שלום,
​אנחנו 15 חברה עם הרבה חלומות ושאיפות ומחפשים להקים מקום משלנו, הרעיון הוא לא להיות תלויים במועצה או באיזה הסכם מדיני כלשהו.
האם יש אופציה לקנות קרקע גדולה לבניה? איזור ה10 דונם.
אם כן, איפה? מה הדבר דורש? גם רעיונות אחרים יתקבלו בברכה.
תודה ואחלה יום!
 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'תקנו אוניה גדולה'
תקנו אוניה גדולה
06/02/2019 | 14:58
2
93
כל שטח אדמה שתקנו, אם בישראל או במדינה אחרת, כדי לבנות בתים על האדמה תצטרכו להיות תלויים במדינה ,בממשלה, בחוקים, בועדות תכנון, בתבע המקומית, במועצה המקומית לקבל אישור לבתים הספציפים,
אין דבר כזה בשום מקום לקנות אדמה ולבנות מה שבא לכם.
 
רק להיות בים מחוץ לכל מיים טריטוריאלים של מדינה כלשהיא תאפשר לכם לעשות מה שאתם רוצים.
יש כל מני איים בעולם שעוד לא חברו לאף מדינה, תקנו אותם.
 
ולגבי ישראל, 95 אחוז מהאדמות בישראל הם בבעלות המדינה וגם מי ש"קונה" את האדמה, לא באמת קונה אלא רק חוכר מהמדינה, ואז אתם תלויים לגבי בכל גופי התכנון הקיימים, ואם אתם רוצים לבנות 15 בתים פרטיים, אתם תצטרכו גם לקנות אדמה שמיועדת לבניה, וגם תצטרכו יותר מ10 דונם, מתוך האדמה שתקנו תצטרכו להוריד שטחים לכבישים, מדרכות, שטחים ירוקים וציבוריים.
 
אתם יכולים לנסות לחפש במדינות גדולות שיש בהם הרבה מאד אדמה וכולה פרטית, כמו דרום אמריקה, אוסטרליה, ניו זילנד ועוד מקומות רחוקים.
באילו אפשר לקנות עשרות או מאות או אלפי דונמים בזול אם אתם מתרחקים מהערים הגדולות,
וגם אז תהיו תלויים בממשלה המקומית כדי לקבל אישורים.
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
06/02/2019 | 15:13
1
65
נכון, ברור לנו שאי אפשר להיות עד הסוף בלתי תלויים במדינה. הכוונה הייתה שהשטח אהיה פרטי שלנו. לא הקמת ישוב חדש מול הסכם עם המועצה על אופי כזה או אחר שהיא בוחרת לישוב או הסכמים זמניים כאלה או אחרים .
 
 
 
לצפיה ב-'תרדו מעץ החלומות הבלתי אפשריים ותעשו כמו כולם'
תרדו מעץ החלומות הבלתי אפשריים ותעשו כמו כולם
06/02/2019 | 15:23
79
האפשרות הסבירה שלכם, זה למצוא ישוב חדש יחסית, בקצה המדינה, בנגב או בגליל ולקנות בו מגרשים ניפרדים, שכל אחד יקנה מגרש אחד ויבנה עליו בית כמו כל אדם אחר, אתם לא תהיו הבעלים של כל השטח, והוא כבר יהיה מחולק, אבל קבוצה של 15 שמגיעה לישוב קטן בנגב שיש בו 20 משפחות, בעצם נהיית הכח הקובע.
אין לכם באמת יכולת לקנות מגרש גדול ולעשות בו מה שאתם רוצים.
זה רעיון נחמד אבל לא ישים,
אלא אם אתם לא רוצים לגור בבתים קבועים ואז אין בעיה לקנות שטח חקלאי גדול ולשים עליו אוהלים או כל מבנה זמני אחר וככה תוכלו לעשות מה שתרצו,
אבל לקנות מגרש גדול ולבנות עליו בתים כמו שאתם רוצים זה חלום בלתי אפשרי.
לצפיה ב-'קרקע לבנייה'
קרקע לבנייה
24/02/2019 | 20:47
10
היי נווה,
 
ראשית, שאתה אומר ''קרקע לעצמנו'' למה אתה מתכוון? כל אחד בונה את ביתו (צמוד קרקע)? בניין? מתחם כפרי? 
 
יש הרבה מקומות שתוכלו לאתר מגרשים. בין היתר, תגדירו תקציב ותעבדו עם מתווכים באזורים שתגדירו לעצמכם.
 
כמובן שאתם יכולים לגשת למכרזים של רשות מקרקעי ישראל ששם המחירים עם פוטנציאל מעניין.
 
הנה סרטונים שיעזרו לכם:
 
לצפיה ב-'ארנונה'
ארנונה
03/02/2019 | 23:08
1
93
הרם מישן מכיר מחשבון שניתן לחשב אץ עלות הארנונה בדירה בכל עיר?
במיןחד לגבי עלות ארנונה למרפסת?
לצפיה ב-'אין. צריך לחשב ידנית.'
אין. צריך לחשב ידנית.
04/02/2019 | 10:41
21
לצפיה ב-'האם כדאי לרכוש בעלות על מגרש מהוון בהרחבה של מושב ?'
האם כדאי לרכוש בעלות על מגרש מהוון בהרחבה של מושב ?
04/02/2019 | 12:27
6
90
קניתי במכרז של המנהל לפני כ- 20 שנה מגרש בהרחבה של מושב. החוזה הוא של חכירה ל- 98 שנה. המגרש מהוון  במלואו וניצלתי את כל השטח שהיה מותר לי לבנות בו.
יש לי עכשיו אפשרות להעביר את הבעלות על שמי במרשם המקרקעין, מה שינתק אותי מתלות ברשות למקרקעין (לשעבר המנהל).
מחיר ההעברה הוא למעלה מ- 110,000 ש"ח.
השאלה הפשוטה היא האם זה כדאי. איזה יתרונות נותנת הבעלות (שגם אחרי ההעברה לא תהיה לגמרי שלי, כי המגרש נשאר של קק"ל).
האם בעלות כזו משנה משהו בענייני הורשה, אי הצורך להאריך את החכירה,מכירה, ואולי יש היבטים נוספים שעליהם אני לא יודע ?
תודה
לצפיה ב-'אין שום יתרון'
אין שום יתרון
04/02/2019 | 12:45
1
92
יש לך חוזה חכירה ל70 שנה ,עד אז אתה תמות, הילדים שלך ימותו, וסביר להניח שמדינת ישראל לא תהיה קיימת.
כך שלטווח ארוך זה חסר חשיבות,
מבחינת הורשה זה גם חסר משמעות, כי זה לא המשק עצמו, שהוא בעיתי, בתור בעל משק, אתה לא הבעלים של המשק, אלא רק בעל זכות זמנית, והזכות של המשק לא ניתנת להורשה כמו שקבע בגץ, אתה יכול רק להעביר את המשק ליורש אחד בעודך בחיים, אבל למגרש בהרחבה יש סטטוס אחר, והוא בעצם כמו כל מגרש אחר עם בית בכל ישוב אחר.
כך שאין שום בעיה להוריש אותו כמו כל דירה בתל אביב.
לצפיה ב-'נשמע מאוד עצוב להסתכל על העולם מהעיניים שלך'
נשמע מאוד עצוב להסתכל על העולם מהעיניים שלך
04/02/2019 | 13:27
83
"יש לך חוזה חכירה ל70 שנה ,עד אז אתה תמות, הילדים שלך ימותו, וסביר להניח שמדינת ישראל לא תהיה קיימת.
כך שלטווח ארוך זה חסר חשיבות"
 
 
לצפיה ב-'זכות בעלות גבוהה מזכות חכירה'
זכות בעלות גבוהה מזכות חכירה
04/02/2019 | 13:25
3
72
אם תשאר במעמד חוכר לכשתסתיים החכירה המהוונת תצטרך (אתה או חליפך) לשלם דמי חכירה/היוון נוספים.
ערך הנכס מושפע ממעמד המוכר בקרקע ולכן מכירה של זכות בעלות עשויה להיות בסכום גבוה ממכירה שלך זכות חכירה.
 
לצפיה ב-'תודה ושאלה נוספת לאחר עוד קצת חפירה:'
תודה ושאלה נוספת לאחר עוד קצת חפירה:
04/02/2019 | 16:09
2
52
מצאתי שבתחילה נקבע בהחלטה 1520 ששעור התשלום יהיה 3% לשנה ראשונה ואילו מאוחר יותר, בהחלטה 1549  ("מבטלת את 1520") הועלה השיעור ל- 4.5%, כמעט 40,000 ש"ח יותר במקרה שלי.
כמו כן נאמר בהחלטות שהרשות תודיע למוכרים על אפשרות העברת הבעלות. לא הודיעו לי ודבר וזה מצוין גם בטופס שמופק באתר רמ"י ("לא נשלחה הודעה לחוכר").
השאלה היא האם החלטה 1520 היתה בתוקף לאחר פרסומה או במועד כלשהו והאם אפשר להעלות את המחיר ב- 50% ללא הודעה לחוכר. 
 
תודה.
 
לצפיה ב-'1549 אכן ביטלה את 1520'
1549 אכן ביטלה את 1520
05/02/2019 | 09:26
1
38
בהחלטה 1549 נקבע שרק מי שכבר נמצא בתוך תהליך הקניית הבעלות או שהונפק לו שובר לתשלום יוכל להנות משיעור התשלום שנקבע בהחלטה 1520 וגם זה בתנאי שישלם את השובר עד המועד הנקוב בו.
לצפיה ב-'תודה.'
תודה.
05/02/2019 | 11:34
7
לצפיה ב-'איך אפשר לדעת אם רוכשים קרקע פרטית '
איך אפשר לדעת אם רוכשים קרקע פרטית
02/02/2019 | 18:50
2
90
שלום
איך אפשר לדעת אם רוכשים קרקע פרטית לא של המנהל שהיא אכן של הבן אדם וזה לא איזה נוכל שרוצה למכור אותה ולרמות ולקחת את הכסף ? איפה בודקים ?
לצפיה ב-'עו"ד בודקים את מסמכי הזיהוי של המוכרים אל מול מסמכי'
עו"ד בודקים את מסמכי הזיהוי של המוכרים אל מול מסמכי
05/02/2019 | 09:19
34
הבעלות בקרקע: נסח ואישור זכויות לפי העניין.
 
לצפיה ב-'חישוב מחיר שטח גינה '
חישוב מחיר שטח גינה
30/01/2019 | 20:41
76
אהלן, רציתי לשאול כיצד נהוג לתמחר בדרך כלל שטח של גינה בבית משותף?
אם בפרוייקט "מחיר למשתכן" מופיע מחיר ממוצע למטר בנוי, כיצד נעשה החישוב עבור שטח הגינה המסופחת לדירה?
לצפיה ב-'התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב'
התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
30/01/2019 | 17:29
37
חברים קראתי כתבה מאוד טובה ולדעתי אפשר ללמוד מהאתר עצמו בכלל אני מאוד אוהב את הכתבה הזא לכן החלטתי לשתף אותכם מוזמנים לקרוא גם 
לצפיה ב-'מפעל חדש באינטל וכרמי גת'
מפעל חדש באינטל וכרמי גת
30/01/2019 | 00:39
1
62
לא הצלחתי לחפש בפורום...
מה דעת המומחים על השקעה בכרמי גת בעיקר לאור ההכרזה על מפעל נוסף בקרית גת שייתכן ותביא תושבים נוספים לאזור?
לצפיה ב-'לאף אחד אין משהו עדכני להגיד על כרמי גת?'
לאף אחד אין משהו עדכני להגיד על כרמי גת?
31/01/2019 | 08:02
27
לצפיה ב-'מחפש עו"ד'
מחפש עו"ד
29/01/2019 | 05:14
3
80
שלום לכולם

אני מחפש עו"ד שמתמחה בחוזים ומכיר טוב את התנהלות הקיבוץ המתחדש/ הפרטות/פרצלציה בתוך הקיבוץ.
מכירים מישהו?
הרבה תודה לכל עזרה בעניין.
לצפיה ב-'מכיר בהחלט'
מכיר בהחלט
29/01/2019 | 08:50
2
85
משרד עו"ד אסנת נווה מתמחים בדיוק בתחום הזה, קיבוצים, ישובים שיתופיים וכו'
03-5100189
 
ג"נ: אחותי עו"ד במשרד זה.
 
לצפיה ב-'ט'נקס'
ט'נקס
29/01/2019 | 15:11
14
לצפיה ב-'ט'נקס'
ט'נקס
29/01/2019 | 15:13
2
לצפיה ב-'כששוק הנדל"ן עבר שינוי תהומי אי שם ב- 1854'
כששוק הנדל"ן עבר שינוי תהומי אי שם ב- 1854
27/01/2019 | 22:01
88
מה קרה ב- 1854?
האם אלישע אוטיס ידע שהוא הולך להפוך את הביקושים בנדל"ן?
ומה ניתן ללמוד משינויים אלו, בעיקר לאלו שמעוניינים להיות משקיעים נדל"ן מעל המשקיע הממוצע.
 
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'האם אחד מהיורשים יכול'
האם אחד מהיורשים יכול
25/01/2019 | 22:58
5
168
האם יורש יכול למכור את חלקו מבלי שהיורש השני ידע ? מבלי לעשות פירוק שיתוף מכר את חלקו לא ידוע אם המכיר שרשום בחוזה זה המכיר או שקיבל בתמורה חלק נוסף שלא מצויין בחוזה,, והקונה פנה לאחר מכן ליורש השני ולוחץ לקנות במחיר של החלק היחסי שרשום בחוזה המכירה של היורש השני,,, מה ניתן לעשות האם אפשר לבטל מכירה? 
לצפיה ב-'אפשר ומותר'
אפשר ומותר
26/01/2019 | 09:21
98
הקונה יכול ללחוץ על היורש השני עד מחר, הוא לא חייב למכור לו ובטח שלא במחיר היחסי, מה שכן הוא יכול לעשות זה פירוק שיתוף כפוי ככה שאולי עדיף לעשות דברים בהסכמה.
 
לצפיה ב-'באו נעשה סדר בעניין מכירת נדל"נ ע"י אחד היורשים במושע.'
באו נעשה סדר בעניין מכירת נדל"נ ע"י אחד היורשים במושע.
29/01/2019 | 23:16
3
48
ראשית צריך לבחון לגבי היורשים האם נרשמו כדין זכויותיהם בנכס הנדל"נ כל אחד עפ"י חלקו ב"מושע" ,אדם יכול למכור רק את זכותו הרשומה,אלא אם מדובר בנחלה חקלאית [ראה פירוט בהמשך] - 
 
ו...כן, כל יורש יכול למכור את חלקו אלא אם קיימת הגבלה בצוואה לגבי מתן זכות קדימה לבני המשפחה היורשים לפני מכירתה לצד ג'.
 
חוק המקרקעין.
בעלות
סעיף 2.    הבעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם.
 
עסקה במקרקעין
סעיף 6.    עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה.[הסייג נובע מכך שבמקרה של עסקה קודמת של המוריש לא תרשם ההקניה ללא רשות אלה הרשומים בהערת אזהרה]
 
בעלות משותפת במקרקעין
סעיף 27.   מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם.
 
זכות השותף לעשות בחלקו
סעיף 34.   (א)  כל שותף רשאי להעביר חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים.
               (ב)  תניה בהסכם שיתוף השוללת או מגבילה זכות כאמור בסעיף קטן (א) אין כוחה יפה לתקופה העולה על חמש שנים.
 
זכות קדימה על פי הסכם
סעיף 99.   (א)  בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסויים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה.
               (ב)  על זכות הקדימה לפי סעיף זה, יחולו הוראות הסעיפים 105-102, בכפוף למוסכם בתנאי הזכות.
 
זכות קדימה בין יורשים
סעיף 100. (א)  מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם לאחר אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
               (ב)  בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר; מכאן ואילך יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר.
 
לעניין התמורה :
המחיר שבו נמכרה העסקה הראשונה אינה מחייבת כל עסקת מכר עתידית אחרת במקרקעין, גם בדרישת צד מהצדדים לפירוק שיתוף בבית משפט, תתבצע כאפשרות התמחרות בין הצדדים או מכירתם לצד ג' ע"י כונס נכסים..
 
גובה עסקת המכר הראשונה אמורה להיות מדווחת לרשויות המיסים שיבחנו האם מדובר בשווי האמיתי של החלק הנמכר, גובה המחיר אינו מעניינך.
 
לבטל את המכירה ?  באיזה זכות ? 
האם יש נסיבות שמצדיקות זאת מבחינה חוקית ? [כעולה מהערותי הקודמות/ חוק המקרקעין]  
 
===============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
לצפיה ב-'בהמשך האם יורש יכול'
בהמשך האם יורש יכול
31/01/2019 | 15:56
2
20
טוב אז יש חלוקה כל אחד יודע את חלקן, אך הקונה קנה כ- 5 חודשים קודם מבלי שאני יודעת דבר ורק לאחר שנרשמו הזכויות במינהל ובטאבו, רק אז פנה אליי הקונה ורצה מהר מהר שאמכור לו , כל ניסיון לבקש שאני צריכה לבדוק אם יש חובות ואם יש משהו שאני צריכה לדעת לפני שאמכור , לא הסכים להמתין, והתחיל לאיים בפירוק שיתוף ולחץ נורא, ואף מבין מילותיו גם איומים לא נעימים. הוא גם רוצה לשלם לפי הערך שהשותף היורש השני מכר לו, וזה בערך נמוך מאוד שאני בטוחה שהוא קיבל כסף שחור, לא הגיוני בית פרטי נכון דרוש שיפות בצפון הארץ עם שטח אדמה  ב 500.000 שקל ולי מציע 75000 לי יש את החלק הקטן.מה עליי לעשות
לצפיה ב-'סכסוך על מחצית הזכויות בבית צמוד קרקע. '
סכסוך על מחצית הזכויות בבית צמוד קרקע.
01/02/2019 | 10:20
1
14
ראשית צר לי לומר שקשה לי להבין [לפחות לי] אנסה להסביר מה הבנתי :
את ועוד אדם [אח ? דוד ? אחר ?] ירשתם כל אחד/ת מחצית מזכויות בית צמוד קרקע בצפון.
היורש השני הסתיר ממך שמכר [כנראה] את הקרקע עוד לפני שנרשמה על שמכם כל אחד ואחת על מחצית הזכות במושע.
מדובר על חכירה מרמ"י ולא בעלות.
הקונה פונה אלייך ומאיים עלייך שבמידה ולא תמכרי לו במחיר העסקה הראשונה [לטענתו] הוא יפנה לפירוק שיתוף.
 
הבעייה לתפיסתך :
את מבקשת לבדוק את חוקיות עסקת המכר בכלל ובפרט, לבדוק האם אפשר להחזיר מצב לקדמותו.
הזכויות של היורשים בבית הם מחצית ב"מושע" [כך שזכותך משתרעת על כל הבית והחצרים, לא ניתן לחצות את הזכויות בבית ובחצרים ולהגדיר ללא הסדר] צד כלשהוא אינו יכול לפעול חד צדדית ללא הסכמת הצד שכנגד בכתב. [הכל מוגדר היטב בחוק המקרקעין]
המחיר המדווח במכר או כל מחיר אחר ששולם אינו רלוונטי לגבייך.
האם בדקת באתר רשות המיסים על המחיר המדווח והאם היתה הסתייגות של רשות המיסים למחיר ?
 
 
מה עלייך לעשות ?
לא להתרגש מאיומיו ואני ממליץ לך מעתה והלאה להקליט את שיחותיו [לא יזיק]
ככלל אינך מחוייבת למכור בכלל, ובוודאי לא במחיר שהצד השני רוצה, את בעלת מחצית מזכויות הבית ואת רשאית לנהוג כרצונך.
האם יש ברצונך לדוגמה לרכוש את המחצית השניה ?
הליך פירוק שיתוף מתבצע בביהמ"ש ולא בהכרח ישרת את מטרתו של הקונה, בהליך שכזה גם את יכולה לרכוש את חלקו [ע"ב הצעתו], ובמצב עניינים מסויים הוא עלול להמכר בתמחור של כונס מטעם ביהמ"ש לצד ג' וזה לדעתי בניגוד לאינטרס של הרוכש.
 
 
שאלות :
מה קורא בשלב זה עם הבית ? האם הוא נטוש ? האם הרוכש פלש אליו ללא ידיעתך ? נוהג מנהג בעלים ? 
האם שולמו חבויות של המורישים כלפי הרשויות השונות ?
האם שולמה חכירה והיוון על הבית ? עד מתי ההסכם ?
מה שטח הבית הבנוי, מה שטח החצר ? האם בדקת באם קיימים זכויות בניה נוספות ? [המשמעות שווי הבית ו...היטל השבחה לרשות] ומס שבח ?
האם אין לך עו"ד [רציני] שמייצג אותך בהליכי החלוקה ? והמיסוי ?
מדוע נוצר הנתק המוחלט בין היורשים עד כדי מכירה ללא כל דיווח ?
האם בצוואה של המוריש אין הגבלה במכירה או מתן זכות קדימה ?
מה מחיר בתים דומים באיזור ?
באיזה ישוב מצוי הבית ?
 
לצפיה ב-'אשמח להמלצה של עורך דין'
אשמח להמלצה של עורך דין
01/02/2019 | 13:21
11
אשמח להמלצה [email protected]
לצפיה ב-'האם ניתן לרכוש בית פרטי עד מיליון שקלים '
האם ניתן לרכוש בית פרטי עד מיליון שקלים
24/01/2019 | 12:34
4
170
שלום
אני לא מוצא כתבות בנושא האם עדיין ניתן למצוא דברים כאלה אפילו בפרפריה כגון קרית גת עפולה וכו
לצפיה ב-'ברור'
ברור
24/01/2019 | 14:34
2
209
כנס ליד 2
לעמוד דירות למכירה
סמן בתים פרטיים
במחיר תכתוב בן חצי מיליון למיליון
ותראה איזה בתים ואיפה הם נמכרים, בעיקר במקומות פחות רצויים כמו ירוחם, דימונה ובשטחים,
קח בחשבון שאם יהיו ירידות מחירים אלו ירדו יותר מאחרים,
ויש סיכוי טוב שאחרי שתקנה לא תוכל להשכיר את הבית לאף אחד.
לצפיה ב-'ברור'
ברור
25/01/2019 | 08:53
136
אפשר לחשוב שאת גרה במנהטן.איזה זילזול.
לצפיה ב-'ל"שרית יום טוב" - התייחסות.'
ל"שרית יום טוב" - התייחסות.
05/02/2019 | 19:10
37
מהיכן "רכשת" את הדעות ה"מוצקות" שלך שזמנינו קצוב, ושבתים זולים ניתן למצוא רק ב"סוף העולם שמאלה" וב"שטחים" ואת מכוונת בוודאי למעלה אדומים, אריאל, גבעת זאב ועוד...
 
אני תוהה להבין מהיכן נוצרה הטינה שלך והראיה השחורה ?
 
מהיכן נובע הידע שלך ? ואני קובע שבאמת אינך ידועת מאומה בנדון.
 
חוץ מזה, מה רע לחפש דירה מחוץ למדינת ת"א ושכנותיה.
לצפיה ב-'רישום דירה על בן זוג אחד בלבד (כשנשואים)'
רישום דירה על בן זוג אחד בלבד (כשנשואים)
23/01/2019 | 19:20
3
122
הי ותודה מראש!
שאלה: אם אבא שלי רוצה לקנות לי דירה ,ולרשום אותה על שמי בלבד, ואני כבר נשואה. נגיד שיום אחד יתעורר חוב כלשהו לבעלי. האם ניתן יהיה להטיל עיקול על הדירה או להיפרע ממנה בדרך כלשהי אם היא רשומה על שמי? או שכמו שזה נחשב של שנינו אם חלילה מתגרשים - אז גם כאן זה מחשב של שנינו, וכל גוף שלבעלי יווצר חוב כלפיו יוכל להטיל עיקול על הדירה? תודה!!!
לצפיה ב-'מדובר על סוגיה משפטית מורכבת שזוטי הפרטים ישפיעו על התוצאה.'
מדובר על סוגיה משפטית מורכבת שזוטי הפרטים ישפיעו על התוצאה.
24/01/2019 | 02:17
1
125
מדובר כאן על הגדרת השותפות הזוגית לאורך השנים ויצירת רכוש משותף תוך כדי החיים המשותפים, חשוב להבחין בין "מתנה" המוגדרת אמיתית מהאב לביתו, האם ניתנה כהלוואה/מתנה ללא תמורה .
 
האם חלק מסכום הרכישה יגיע מהחשבון המשותף ? אזי אין כל תוקף למתנה מבחינת הבעלות.
 
על מנת להגן על רישום הבעלות לצד אחד מפני עיקול עתידי , כנראה שהפתרון הנכון הוא שיש לחתום על הסכם ממון בין בני הזוג.
 
ניתן גם להבטיח את קיומו של תנאי מסוים בדרך משפטית של רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין לטובת נותן המתנה הוא "המעביר" על מלוא זכויות הנעבר [הבת] בדירה, לפי העניין, אשר תמנע ממקבל המתנה [הבת] לבצע דיספוזיציה (פעולה משפטית) עתידית בדירה, ללא אישור מראש ובכתב מאת נותן המתנה, בהתאם להוראות ספציפיות, אשר קבעו הצדדים ביניהם במסגרת הסכם המתנה.
 
לחילופין...ניתן לקבוע מראש, כי מקבל המתנה לא יוכל להעביר בעתיד את הדירה, כולה ו/או חלקה, בין אם בתמורה ובין אם ללא תמורה, לבן זוג, כדי למנוע מצב בו, למשל, הורים מעניקים דירה במתנה לבנם/ביתם והם מעבירים את מחציתה לאשתו/לבעלה, זאת כדי להגן מפני מצב של גירושין/עיקולים חיצוניים של צדדי ג' נגד בן הזוג וכו', ולחילופין ניתן לקבוע מגבלת זמן לעניין זה (לדוגמה - המגבלה תוסר אוטומטית לאחר 20 שנות נישואין)
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה על המענה!!'
תודה רבה על המענה!!
25/01/2019 | 08:30
17
לצפיה ב-'אם אתם מעוניינים בהפרדה רכושית '
אם אתם מעוניינים בהפרדה רכושית
05/02/2019 | 10:19
17
בנושא דירת המתנה מאביך הרי שדרך המלך היא לא רק לבצע את רישום הדירה על שמך בלבד אלא לערוך הסכם ממון.
לצפיה ב-'החלטות הועדה המחוזית בעניין תכנית 21/3/ 38 והשפעתה על הר/400'
החלטות הועדה המחוזית בעניין תכנית 21/3/ 38 והשפעתה על הר/400
24/01/2019 | 01:28
63
ובכן...אלה שקנו אדמות בחלקים המצויים בתחום תכנית 21/3 בהוד השרון בסמוך למכלול תכנית הר/400 ושמצויים על הרף של "נופש מטרופוליני" שלא יצפו [כהבטחות המשווקים] לצרופם לאיחוד וחלוקה של תכנית הר/400 בעתיד.
 
הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - מסמך החלטות – מליאה , מ - 1 ינואר 2018.
 זהו מקרה קלאסי שבו יש לבצע איחוד וחלוקה בתחום התכנית. המתנגדים מסתמכים על חוו"ד היועץ המשפטי לממשלה בעניין תכנית הר/ 400 [תמ"א 48 ,] בה נקבע כי בתחום תכנית לאיחוד וחלוקה שהוכנה מכח תמ"מ 3/21 ,תחללו שטחים לנופש מטרופוליני יחד עם שימושים סחירים להבדיל משטחים המיועדים לגן לאומי, שאותם יש להוציא מתחום האיחוד והחלוקה.
 
חוות הדעת הינה מקור להשוואה וממנה עולות המסקנות הבאות: - בעוד בתכנית הר/ 400 מדובר ביעודי קרקע נפרדים בתמ"מ 3/21 ,הרי בתכנית זו יעודי הקרקע זהים (נופש מטרופוליני) - חווד הדעת קבעה כי יש לבצע איחוד וחלוקה של השימושים הסחירים יחד עם הנופש המטרופוליני (בשונה מיעוד לגן לאומי). - בהוד השרון סומנו כבר בתכנית המחוזית מיקומם של השטחים הסחירים ואילו באזור נופש מטרופוליני, השימושים הסחירים מתקיימים בכל השטח. - בתכנית זו, המדינה שואבת את הזכויות מיתר השטחים בתחום האנ"מ המצויים בבעלות פרטית.
 
התכנית פוגעת בכך בצדק החלוקתי. - ללא תרומת בעלי הקרקע בתחום המוצע לשטח פתוח, לא ניתן היה לגזור את היקף ה - % 15 ,ממנו נהנים מעטים. - המתנגדים כלולים כבר ביעוד הקרקע הכולל אלמנט משביח, ומכאן שזכותם ליהנות מאלמנט זה. - איחוד וחלוקה במקרה זה, לא יגרום נזק לבעלי הזכויות האחרים, שכן אין זכות מוקנית לצד אחד על חשבון צד אחר.
 
המלצת הועדה המחוזית - לדחות את ההתנגדות.
 
ראה מענה בפתיח כללי להחלטה זו. בנוסף לעניין הר/ 400 מציינת הועדה, כי חוות הדעת שנכתבה לעניין הר/ 400 ערכה אבחנה כפולה בין שטחים פתוחים המהווים חלק בלתי נפרד מהמרקם הישובי העירוני ובין שטחים פתוחים שאינם חלק אינטגרלי מהמרקם הישובי העירוני, כגון שטחים חקלאיים, שמורות טבע ונוף, גנים לאומיים, שטחי נחלים וסביבותיהם.
 
ככלל שטחי האנמ הפתוחים אינם מהוים חלק אינטגרלי ממרקם ישובי עירוני, אלא מיועדים לשרת את הציבור הרחב יותר, של המטרופולין כולו ואף למעלה מכך. .
5 תביעות פיצויים בגין אישור תמ"מ 3/21לדחות את ההתנגדות.
על אישורה של תמ"מ 3/21 הוגשו תביעות לפיצויים בהיקפים נרחבים. החלטות ועדות הערר הגישה המדינה את עמדתה לפיה נופש מטרופוליני לא שינה את יעוד הקרקע הקיים, אלא אף השביח אותו בשל האפשרות לבינוי בהיקף של % 15 .אולם עמדה זו לא באה לידי יישום בתכנית המוצעת. מכאן, שההשבחה הנובעת מהתכנון המוצע, צריכה להתחלק בין כל בעלי הזכויות בתחום האנ"מ.
 
המלצת הועדה המחוזית - לדחות את ההתנגדות. כמתואר לעיל קביעת היקף הפיתוח בתמ"מ 3 /21  [15 אחוז] מהווה רף ומדד להיקף הפיתוח בתחום האנמ והוא אינו מהווה הנחיה לכך שיש לפעול לחלוקת העושר בין כל בעלי מסמך
החלטות – מליאה - הקרקע בתחום האנמ. האחוז שנקבע בתמ"מ לענין השטח מתוך האזור לנופש מטרופוליני שניתן לייעדו לשטח לפיתוח הינו תקרה ואמת מידה לפיתוח ולא לפיצוי.
 
עוד יש לציין, כי תכנית זו לא פוגעת בשימושים קיימים, התכנית אף אפשרה שימושים מטרופוליניים במקומות שנמצאו מתאימים לכך. הפעלת שיקול דעת תכנוני כאמור ביחס לשטחי הפיתוח אינו עולה לכדי פגיעה,
ראה לעניין זה הכרעת בית המשפט לעניינים מנהליים בתביעות תממ 3 /21 שם נפסק כי "...הועדה המחוזית יכולה לייעד לבניה % 15 משטח הנופש המטרופוליני. הגם שמדובר בסמכות שבשיקול דעת ולא בזכות מוקנית, ברי שאין מדובר בפגיעה." (עמ"נ 13-12-55176 נגור ואח' נ' הועדה המרחבית לתכנון ובניה שרונים ואח' (עמ' 76 פיסקה 4) 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אהוד המאירי ושות'
אהוד המאירי ושות'
נדלניר - השקעות נדל
נדלניר
פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ