לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329723,297 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'מכירת דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי'
מכירת דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי
15/02/2019 | 22:56
9
184
שלום רב
יש לי דירה בת 3 חדרים במקום שקט ברמת גן.
הדירה מוזנחת , זקוקה לשיפוץ יסודי שיעלה בסביבות 200.000 שקל.
אם הדירה שווה 1.800.000, כמה צריך להוריד בגלל מצבה המוזנח?

           בתודה מראש
         שראלה
לצפיה ב-'שווי של דירה נקבע על ידי מצבה'
שווי של דירה נקבע על ידי מצבה
15/02/2019 | 23:52
8
140
אם אתה אומר שהשווי שלה הוא 1.8 אז תמכור ב1.8
אם אתה אומר שמחיר הדירה בתור משופצת הוא 1.8 אז צריך לבדוק, יתכן והשווי שלה הוא 1.6 או אולי 1.7, אפשר להשוות לדירות אחרות במצבה.
אגב שיפוץ יסודי אתה לא תעשה ב200,000 ש"ח.
 
לצפיה ב-'כל מקרה לגופו'
כל מקרה לגופו
16/02/2019 | 17:34
90
וזה גם מאד תלוי באיזה גמרים וסטנדרד מדובר ואם לוקחים מעצב או אדריכל, בתקציב כזה אני מניח שלא.
דווקא ריצוף זה לא כ"כ יקר כי אפשר להדביק על הקיים, זה לא החלק היקר והשדרג פה גדול.
 
לצפיה ב-'לדירות של 85 מ"ר אני עושה שיפוץ יסודי '
לדירות של 85 מ"ר אני עושה שיפוץ יסודי
16/02/2019 | 15:33
5
140
ב- 70,000 ש"ח.

אתם פשוט רגילים למחירי השחיטה שלוקחים לכם במרכז.
תביאו קבלן מהפריפריה שישן בדירה וחסכתם כמעט 505 מעלות השיפוץ.

אתם משלמים פרמיה על הדברים הללו במרכז, למה לא לעשות דברים בשכל ולחסוך כסף רב?
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'כנראה שההגדרה שלנו ל"יסודי" מעט שונה'
כנראה שההגדרה שלנו ל"יסודי" מעט שונה
16/02/2019 | 17:20
2
77
לצפיה ב-'דוגמאות'
דוגמאות
17/02/2019 | 20:00
1
115
 
2. שיפוץ עוד יותר גדול מהקודמת:
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.34500618...
 
אם תרצו לאתגר אותי עוד יש לי הרבה דוגמאות שכאלו.....
 
מש'קיע בב"ש
לצפיה ב-'עוד דוגמאות'
עוד דוגמאות
17/02/2019 | 20:29
85
שימו לב לעבודת האיטום שהיתה חבדר הרטוב, כולל רולקות כולל חומרי אטימה, החלפת צנרת וכיו"ב.
 
זה השיפוץ הכי יקר, למ"ר שהיה כי כלל גם חצר והרמת הריצוף הישן.
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'שיפוץ יסודי עולה לי מינימום 1500 שקל למטר'
שיפוץ יסודי עולה לי מינימום 1500 שקל למטר
17/02/2019 | 17:07
1
105
אחרת זה קוסמטיקה
יסודי - כולל דלתות, אלומיניום,מיזוג, תשתיות ריצוף וכו'. הכל חדש.
1500 שקל למטר וגם זה אחרי מאמץ לחסוך.
לצפיה ב-'כשאני אומר יסודי, אני מתכוון ליסודי'
כשאני אומר יסודי, אני מתכוון ליסודי
17/02/2019 | 19:51
121
1. חיווטי חשמל חדשים + ארון חשמל חדש.
2. אינסטלציה חדשה, כולל העברת מטבח והוספת אסלות/כיורים אם יש צורך.
3. ריצוף הדבקה לרוב או פרקט לבחירת המשקיע, אם מדובר בביצוע ריצוץ מחדש והרמת הישן אז זה מייקר טיפה.
4. שינויי חלוקה פנימית בלוק/גבס אותו מחיר, אם זה גבס אז דאבל גבס שתי וערב+ צמר סלעים.
5. ביצוע אלומיניום וחלונות חדשים (לא חשמלי)
6. ביצוע מטבח חדש
7. דלתות פנים חדשות לבחירת המשקיע (עד ל 1200 ש"ח לדלת) מעוצבות, כולל משקופים עיוורים.
 ועוד.....ניתן להכנס לאלבומים אצלי בפייסבוק ולראות את השיפוצים.

כמה סייגים:
 ויקלוס- אתה משקיע בחיפה, שם המחירים יותר יקרים, בהרבה (לא יודע למה) מאשר כאן בדרום, לכן לרוב בשיפוץ מקיף אני מביא את הקבלן עם הצוות שלו שישנו בנכס ויעבדו בו, זה הרבה יותר זול לי. מהדרום.
 
 במרכז המחירים גם יותר יקרים, גם בבניה בפרטית נחשפתי שעל אותו בית המחירים גבוהים יותר, כי המעמד הסוציואקונומי משפיע על תמחור בעלי המקצוע, למרות שהחומרים/בלוקים עולים זהה אני כמובן מדבר על אותם המפרט.
 
אבל אם הבחור כאן מהמרכז, רוצה  מהצעת השיפוץ שהוא יביא במרכז בר"ג, אני אוריד לו 10-15% ואקח את היתרה אלי.....
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'200 אלף שקל נזיל'
200 אלף שקל נזיל
14/02/2019 | 22:01
10
209
לקנות דירה קטנה להשקעה או לסגור משכנתא או אפיק אחר?
אשמח להצעות?
לצפיה ב-'סגור משכנתא'
סגור משכנתא
14/02/2019 | 22:15
9
174
לא תמצא תשואה כזו ברמת סיכון כזו (סיכון 0).
 
לצפיה ב-'אם כך...איזה מסלול כדאי לסגור'
אם כך...איזה מסלול כדאי לסגור
17/02/2019 | 00:44
8
102
יש לי 3 מסלולים בסכום של 490 אלף שמחוחק שליש שליש שליש.
קלצ
משתנה כל 5 שבעוד 3 חודשיים מועד שינוי ריבית
פריים.
תודה
לצפיה ב-'זה תלוי'
זה תלוי
17/02/2019 | 10:17
7
84
צריך לבדוק את הריבית בכל מסלול, את עמלת הפירעון המוקדם ומהו העוגן במסלול המשתנה כל 5.
בגדול בדרך כלל הכי כדאי לסגור את הקל"צ, במקרה שלך יתכן ויהיה עדיף לפרוע קודם כל את המשתנה כל 5 בתחנה שלו.
עוד צעד שאולי שווה לעשות זה לגייס עוד קצת כסף כמו לפרוע קרן השתלמות נזילה אם יש או לקחת הלוואה מקרן פנסיה/גמל/השתלמות לא נזילה בריבית מאד נמוכה ולפרוע את המשתנה כל 5 והקל"צ לחלוטין.
 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
17/02/2019 | 23:14
6
56
אין קרן נזילה
משתנה בעוגן -0.6 החזר של 800
קלצ ב4.7 נשאר עוד 15 שנה החזר של 1200
פריים -0.75 החזר של 700
אני חושב לכיוון הקלצ כי הוא ממש גבוה.
אבל הכל תלוי בריבית המשתנה המעודכנת
לצפיה ב-'אין שאלה בכלל'
אין שאלה בכלל
17/02/2019 | 23:29
5
68
רק קל"צ, אם נשאר כסף אחרי החזר הקל"צ חכה לתחנה וסגור חלקית את המשתנה כל 5.
 
 
לצפיה ב-'אם אני יכול לשדרג את הריבית שלי בקלצ לפחות מ4 אחוז ולסגור'
אם אני יכול לשדרג את הריבית שלי בקלצ לפחות מ4 אחוז ולסגור
18/02/2019 | 22:43
4
34
את המשתנה כל חמש...מה עדיף?
כמו כן איך אוכל לדעת מה יהיה עם המשתנה כל 5?
תודה
לצפיה ב-'זה קל'
זה קל
19/02/2019 | 00:11
3
31
תבדוק מה העוגן היום, תבדוק מה המרווח שלך מהעוגן ותראה מה הריבית.
עדיין ככל הנראה יהיה עדיף לך לסגור את הקל"צ.
 
לצפיה ב-'איך אני בודק את העוגן?'
איך אני בודק את העוגן?
19/02/2019 | 01:21
2
23
כאילו העוגן של מה בדיוק?
לצפיה ב-'זה משתנה, תבדוק מול טפסי המשכנתא או מול הבנק.'
זה משתנה, תבדוק מול טפסי המשכנתא או מול הבנק.
19/02/2019 | 15:51
7
לצפיה ב-'נכנסתי לאתר הבנק'
נכנסתי לאתר הבנק
19/02/2019 | 23:25
24
לפי מה שאני הבנתי העוגן ירד ב0.2 אחוז...
לצפיה ב-'לב מלא שבח 'תפילת עמו של אלוהים' (סרטון מוסיקלי רשמי)'
לב מלא שבח 'תפילת עמו של אלוהים' (סרטון מוסיקלי רשמי)
14/02/2019 | 06:19
1
41
לב מלא שבח 'תפילת עמו של אלוהים' (סרטון מוסיקלי רשמי)
אנשי אלוהים נאספים בפני כס מלכותו, תפילות רבות בלבבותיהם.
אלוהים מברך את אלה ששבים אליו; כולם חיים באור.
התפללו שרוח הקודש תאיר את דברי אלוהים כדי שנכיר את מלוא רצונו.
מי ייתן וכל האנשים יוקירו את דברי אלוהים ויבקשו להכיר את אלוהים.
מי ייתן ואלוהים יעניק לנו עוד מחסדו, כדי שטבענו ישתנה.
מי ייתן ואלוהים יביא אותנו לידי שלמות, כדי שנהיה עמו בעצה אחת.
מי ייתן ואלוהים יקנה לנו משמעת, כדי שנוכל למלא את חובותינו כלפיו.
מי ייתן ומדי יום רוח הקודש תכוון אותנו להטיף ולהעיד לאלוהים.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=v9...
לצפיה ב-'ואין שום משפט או ברכה לנדל"ן?'
ואין שום משפט או ברכה לנדל"ן?
14/02/2019 | 17:24
10
לצפיה ב-'קבלן /יזם לעיסקת קומבינציה'
קבלן /יזם לעיסקת קומבינציה
13/02/2019 | 12:44
130
אני מחפש קבלן לביצוע עיסקת קומבינציה בישוב כפרי קהילתי שקט במרכז. בתמורה לשרותי בנייה, הקבלן מקבל שטח ותוכניות מאושרות עם היתרי בנייה לבניית שתי הוילות. מס השבחה שולם וכל יתר המיסים שנדרשתי להם. ביצוע מידי השלמה תוך 12 עד 14 חודשים.. 0528357887
לצפיה ב-'עירית ראשל"צ מתנגדת לרכבת קלה בתחומה, בקשתה אגב נדחתה.'
עירית ראשל"צ מתנגדת לרכבת קלה בתחומה, בקשתה אגב נדחתה.
12/02/2019 | 18:18
1
61
כתבה מאוג' 2018 בתקופת ראש העיר הקודם :
אורך תוואי הקו החום מגיע לכ-30 קילומטרים, והוא כולל 44 תחנות. הוא חלק מרשת מטרופולינית בגוש דן, הכוללת גם את הקו האדום, הירוק והסגול. הרשת המטרופולינית מבוססת על מעברים בין קווי הסעות ההמונים וקווי הרכבת הפרברים, כדי ליצור ניידות אזורית בכל מטרופולין תל אביב. חברת נת"ע (נתיבי ישראל) מעריכה כי הקו ישמש כ-124 אלף איש ביום ולמעלה מ-17 אלף איש בשעת השיא בבוקר.
 
הקו החום אשר יתחבר לקו האדום של הרכבת הקלה ולמעשה לכל גוש דן, כך שהוא צפוי לשנות לגמרי את פני התחבורה בעיר ולשפר דרמטית את איכות חיי התושבים. כזכור, ראשון לציון היא הרשות היחידה בישראל שביקשה וקיבלה ממשרד התחבורה אור ירוק לקחת את המושכות לידיה לקידום התכנון המפורט והביצוע של הקו. בעירייה מעריכים שמהלך זה צפוי לזרז משמעותית את לוח הזמנים.
 
ההערכה היא שעלות הקמת הקו נאמדת בכ-10 מיליארד שקלים. לצורך הקמת הקו, עיריית ראשון לציון תקים תאגיד עירוני בשליטת העירייה ובו יהיו חברות הרשויות אשר הקו עובר בשטחן: רמלה, לוד ובאר יעקב
 
והנה כתבה מהשבוע האחרון , ראש עיר חדש [רז קינסטליך] ותפיסת עולם הפוכה מקודמו
 
 
עיריית ראשל"צ לבג"ץ: הקו החום של הרכבת הקלה יסב נזק לעיר.
לאחר שהות"ל דחתה את התנגדותה של עיריית ראשל"צ לתוכנית, הגישה העירייה עתירה נגד המדינה בטענה כי התוכנית מהווה "פגיעה קשה ובלתי הפיכה", וכי מערך אוטובוסים להסעה המונית עדיף על פני רכבת קלה
שלומית צור   11/02/2019
 
עיריית ראשון-לציון הגישה השבוע עתירה לבג"ץ, במסגרתה היא דורשת לבטל את החלטת הוועדה לתשתיות לאומיות (הות"ל) מנובמבר האחרון, לדחות את ההתנגדות שהגישה העירייה נגד תוואי הקו החום של הרכבת הקלה (נת"ע).
אורך תוואי הקו החום, שאמור לחבר את לוד במזרח עם ראשון-לציון במערב, מגיע לכ-30 קילומטרים וכולל 46 תחנות. בחברת נת"ע מעריכים כי הקו החום, שיתחבר לקווים האדום והירוק, ישמש כ-124 אלף איש ביום ולמעלה מ-17 אלף איש בשעת השיא בבוקר.
עיריית ראשון-לציון מציינת כי היא מעוניינת בקידומו של תוואי תחבורת הסעת המונים בתחומה, אך סבורה כי מימוש תוואי הקו החום באמצעות מערך הסעה של אוטובוסים (BRT) עדיף על פני רכבת קלה.
 
לטענת העירייה, התוכנית שקודמה בות"ל יוצרת "פגיעה קשה ובלתי הפיכה" במרקם התכנוני ובאיכות חיי תושבי העיר, ועל כן הגישה העירייה התנגדות לתוכנית, שנדחתה על-ידי הות"ל, ועל כן העירייה פנתה לבג"ץ.
בעתירה, שהוגשה באמצעות עו"ד תמר איגרא ממשרד הררי טויסטר, מבקשת העירייה להעתיק את מרכז התחזוקה והטיפול של הרכבת (הדיפו), שמתוכנן מערבית למתחם האלף, דרומה יותר, כך שלא יפגע ברצף התעסוקה והמגורים המתוכננים בין מתחם האלף לחוף הים בשטח המערבי הצפוי להתפנות מידי צה"ל. שטח הדיפו מוערך בכ-280 דונם, ומיקומו בין מתחם האלף לים עשוי לשבש משמעותית את הרצף העירוני שמתכננת העירייה.
 
כמו כן, טוענת העירייה בעתירה, יש חשיבות רבה לשינוי התוואי במתחם האלף. לפי התכנון שהוצג, הרכבת תעבור במתחם המגורים, ולא במתחם התעסוקה כפי שנכון לעשות. בעירייה מסבירים כי יהיה זה פספוס אדיר, שכן המתחם עצמו צפוי להכיל 1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ו-5,500 יחידות דיור, ולמעבר של רכבת קלה תהיה השפעה קריטית על מעבר לתחבורה ציבורית במקרה שהרכבת תעבור במתחם התעסוקה.
 
בנוסף, העירייה מבקשת להסיט את תוואי הרכבת מרחוב כורש במערב העיר אל חניון חוף הים ובחזרה מזרחה דרך רחבעם זאבי. מדובר בהארכת המסלול בכ-2.5 קילומטר, כך שמצד אחד ייתן מענה לבאי חוף הים ומצד שני לא יחצה את שכונת נווה חוף.
באשר לחציית הקו במרכז העיר, הות"ל מצד אחד קיבלה את התנגדות העירייה להעברת הקו לאורך רחוב הכרמל, שלטענתה אינו יכול להכיל את הרכבת; אך מצד שני לא הכריעה לגבי חלופה והעבירה את הסוגיה לפתחה של נתיבי תחבורה עירוניים (נת"ע) שתציג תוואי חדש.
 
עיריית ראשון-לציון מבקשת מבית המשפט לבטל את החלטת הות"ל ולהורות לה לבחון מחדש את עמדתה בנושאים שהעלתה בבג"ץ, לאור החלטתה "הבלתי סבירה ובלתי מידתית".
 
יש לציין כי על מימוש פרויקט הקו החום של הרכבת הקלה מוטל ספק רב. בכתבה שפורסמה השבוע במוסף הנדל"ן של "גלובס", נחשף כי הקו החום של הרכבת הקלה נגרע מרשימת קווי הרכבת הקלה שהתחייבה המדינה לפתח, לטובת קידום פרויקט המטרו. יחד עם זאת, תכנון הפרויקט ממשיך להיות מקודם בוועדות התכנון למרות אי-הוודאות הקיימת באשר ליישומו בפועל. 
 
לצפיה ב-'תוואי הקוו החום של הרכבת הקלה- עפ"י פרסומי נת"ע.'
תוואי הקוו החום של הרכבת הקלה- עפ"י פרסומי נת"ע.
12/02/2019 | 18:43
58
 
הקו החום (LRT) יתוכנן כקו במפלס הקרקע. הקו מתוכנן לשרת את החלק הדרומי של מטרופולין תל אביב הכולל את היישובים לוד, רמלה, באר יעקב וראשון לציון ולקשרם גם לקווים נוספים של מערכת תחבורה עתירת נוסעים.
אורך הקו החום על זרועותיו, כ-30 ק"מ.
תוואי הקו
ממערב למזרח: הקו מתחיל במערב העיר ראשון לציון במתחם חניה ותחזוקה (דיפו), עובר דרך מתחם המגורים והתעסוקה החדש המתוכנן במערב העיר וממשיך מזרחה, דרך מרכז העיר ראשון לציון. הקו מתוכנן לעבור בשטח מחנה צריפין העתיד להתפנות לטובת אזורי מגורים ותעסוקה ומקשר למתחם המרכז הרפואי ע"ש יצחק שמיר. המשך הקו לכיוון מזרח דרך מרכז העיר החדש המתוכנן בבאר יעקב לעיר רמלה, מתחנת הרכבת ברמלה הקו ממשיך למרכז העיר לוד.
 
כל תוואי הרכבות במפה - https://www.govmap.gov.il/?c=183084.78,659452.26&a...
לצפיה ב-'שאלת מס רכישה על דירה שניה'
שאלת מס רכישה על דירה שניה
10/02/2019 | 15:38
8
127
ברשותי דירה בשווי 2 מיליון שקל
אני קונה עכשיו דירה שניה בשווי מיליון שקל ומשלם עליה 8 אחוז מס רכישה.
 
השאלה היא האם כאשר ארצה לשדרג את דירתי (זו השווה 2 מיליון) , איזה מס אשלם? כדירה יחידה או כדירה שניה?
בבקשה לענות מנסיון או להביא סימוכין
לצפיה ב-'ברור שדירה שנייה'
ברור שדירה שנייה
10/02/2019 | 16:49
7
53
לצפיה ב-'אז יוצא שפעמיים הוא שילם מס דירה שניה?'
אז יוצא שפעמיים הוא שילם מס דירה שניה?
11/02/2019 | 07:08
6
84
 
לא נשמע לי הגיוני
לצפיה ב-'איפה חוסר ההגיון?'
איפה חוסר ההגיון?
11/02/2019 | 11:47
83
אם אינו בעל דירה יחידה כהגדרתה בחוק (עם האפשרות להיות בחזקת בעל דירה יחידה) אלא בעל יותר מדירה יחידה, מדוע אין הגיון בכך שימוסה במדרגות מס רכישה של  דירה שניה?
לצפיה ב-'כל פעם שהוא יקנה דירה הוא ישלם עוד פעם מס'
כל פעם שהוא יקנה דירה הוא ישלם עוד פעם מס
11/02/2019 | 12:10
4
103
בדיוק כמו שכל פעם שאתה קונה רכב חדש אתה משלם מיסים חדשים,
המדינה רק מקלה רק על מי שאין לו דירה בכלל לקנות את הדירה הראשונה שלו או מי שמחליף את הדירה הראשונה שלו בדירה אחרת.
אבל מי שיש לו כבר דירה אחת ורוצה עוד, הוא משקיע נדלן והמדינה לא רוצה כאלו,
היא רוצה למסות כמה שיותר אותך ושכמותך.
 
לצפיה ב-'זה בעייתי גם לדעתי משום ש (כנסו)'
זה בעייתי גם לדעתי משום ש (כנסו)
11/02/2019 | 14:41
3
76
כך יוצא שהוא משלם על שתי הדירות שברשותו 8ֵ% מס כאילו שתיהן דירה שניה, בעוד שרק הדירה הנוספת היא "הדירה השניה"....
 
לצפיה ב-'אהה... אוקיי... אז נבטל את זה'
אהה... אוקיי... אז נבטל את זה
11/02/2019 | 15:13
2
79
יש לך 2 טעויות
1. הטעות של הרבה אנשים שהם מחפשים היגיון, במיסים או חוקים,
ואין ולא צריך להיות היגיון בחוקים ומיסים, זה לא שאם תמצא חוסר היגיון אז יבטלו את המס.
2. זה דווקא הגיוני, יש 2 מצבים, הראשון של אדם שקונה דירה ראשונה ולו המדינה רוצה לעזור,
המצב השני זה משקיע נדלן ולו המדינה לא רוצה לעזור אלא לקחת כמה שיותר.
שוב, זה כמו הדוגמא על רכב, קנית רכב חדש ושילמת מס קניה מאד גבוה, אם תמכור את הרכב ותקנה חדש, למה תשלם מס נוסף ? הרי אין לך יותר מכוניות.
המדינה צריכה כמה שיותר מיסים, ולוקחים ממי שיש לו, ומשקיעי נדלן זה מקום טוב.
ולכן זה לא משנה אם זה נראה לכם או לא, אם יש לך דירה, אז קניה של דירה נוספת תגרום לך לשלם מס מלא.
לצפיה ב-'בקיצור, לפני שאני קונה דירה שניה אני אשדרג את הדירה שלי...'
בקיצור, לפני שאני קונה דירה שניה אני אשדרג את הדירה שלי...
11/02/2019 | 17:12
1
73
 
 
תודה !!!!!
לצפיה ב-'זה גם הדרך היחידה לקבל פטור ממס שבח על המכירה'
זה גם הדרך היחידה לקבל פטור ממס שבח על המכירה
11/02/2019 | 17:44
75
אם קודם היית קונה דירה אחרת
אז במכירת הדירה הראשונה היית צריך לשלם מס שבח
ואם יש לך רק דירה אחת יש לך פטור (אם החזקת את הדירה לפחות 18 חודשים)
לצפיה ב-'תלונה על חריגת בנייה'
תלונה על חריגת בנייה
11/02/2019 | 13:37
1
56

שלום רב,
אשמח לעזרה:
בבניין שלנו שכן אחד סגר חנייה ומשכיר אותה כיחידת דיור אשר פוגעת משמעותית באיכות החיים של שאר דיירי הבניין.
אנו מעוניינים להגיש תלונה על חריגת בנייה לעירייה.
הבעייה היא שקיימות חריגות אחרות משכנים אחרים, אך אלו לאף אחד לא מפריעים.
השאלה היא, האם הגשת תלונה על חריגה ספציפי תסכן את שאר השכנים עם חריגות שלא מפריעים?
תודה רבה!
 
לצפיה ב-'לדעתי תסכן.'
לדעתי תסכן.
13/02/2019 | 12:53
21

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

נדלניר - השקעות נדל
נדלניר
אהוד המאירי ושות'
אהוד המאירי ושות'
שחר לרום-השקעות נדל
שחר לרום

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ