לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329423,294 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'סאבלט לכמה ימים עד חודשיים- זה מסוכן?'
סאבלט לכמה ימים עד חודשיים- זה מסוכן?
05/06/2020 | 14:12
65
אני שוקל להשכיר את הדירה שבבעלותי לסאבלט של כמה ימים עד חודשיים. ובמקביל גם לשכור סאבלט בעיר אחרת. או ליסוע לחו"ל.

אני שואל מנק' מבט של המשכיר (בעלי הדירה),

1. האם זה מסוכן? איך למזער סיכונים , במסגרת ההיגיון הפשוט (הרי אני לא יכול לבקש צ'ק ביטחון , זה נראה לי טיפה מוגזם)..

2. לגבי החשמל- (יולי-אוגסט= מזגן)- האם כדאי לעשות העברה של חשבון החשמל לשוכר  או לגלם את זה במחיר השכירות?

תודה רבה
לצפיה ב-'האם אכן מחירי הדיור בישראל יורדים כתוצאה מהקורנה?'
האם אכן מחירי הדיור בישראל יורדים כתוצאה מהקורנה?
05/06/2020 | 11:18
97
בכתבה הנ"ל מתואר סקר של יצחק לוי שמתאר ירידה של עד 15%
 
"בבאר שבע, מעריך לוי, ירדו מחירי הדירות בעיקר בגלל היעלמות המשקיעים: המחירים שם ירדו בשנה האחרונה ב–11%–15% ונמצאים כיום בשפל. מי שמחפש השקעה משתלמת יכול לקנות שם דירה שתשמש את הילדים באוניברסיטה ואולי הוא גם ירוויח מעליית הערך בעתיד."
 
 
 
לצפיה ב-'בדיקת כדאות - דירה להשקעה'
בדיקת כדאות - דירה להשקעה
02/06/2020 | 10:41
4
174
היי,

אנחנו זוג (40+43) + שלושה ילדים, הכנסות 30 אלף נטו. כרגע בעלי דירה בשווי 1,850 עם משכנתא של סביבות 300 אלף (החזר של 4500 בחודש עד דצמבר ואז יורדת לאלף מאתיים בערך).
רכשנו דירה מקבלן (תמא - למגורים בשבילנו) בשווי 1,890 שהכוונה הייתה למכור את הנוכחית ולגרור את המשכנתא הקיימת.
הדילמה היא בכדאות להפוך את הדירה נוכחית לדירה להשקעה. כמו שאנחנו יודעים, מבחינת משכנתא נוכל לקחת 50% על החדשה + השלמה ל-50% על המקורית. לפי הצפי, המשכנתא אמורה לעלות לסביבות 10 אלף בחודש (שתי הדירות) כשהצפי הוא לשכירות של 4,500.
מבחינת האישה, היא רואה את העתיד לגבי הילדים שהסיכוי שהם יוכלו לקנות דירה עוד 20 שנה, לא גבוה במיוחד, ככה שזה יוכל לעזור להם. אותי זה מאד מלחיץ (גם הפחד להתעסק עם שוכרים, גם הפחד מצרות בעבודה שיורידו את ההכנסות). בנוסף יש כמעט 150 אלף מס רכישה דירה שניה וכנראה תהיה עוד הלוואה מקרן השתלמות להשלים הון עצמי).
כמו כן, יש לנו כסף בצד ליום שחור (כ-200 אלף שלא נוגעים).
השאלה אם זו לא הרפתקאה מדי והאם הסיכון שווה את החששות.
תודה מראש.
קובי

לצפיה ב-'נשמע שאתם מנתחים את העניין '
נשמע שאתם מנתחים את העניין
03/06/2020 | 13:21
1
106
וערים לסיכויים והסיכונים. יש פה צד ריסקי ומצד שני זו הזדמנות להתקדם.
את ההחלטה אף אחד לא יוכל לקבל עבורכם ומאחר ואתם תשאו בתוצאות של הצעד שבו תנקטו כדאי שתהיו שלמים עם ההחלטה שלכם.
 
אגב,
איפה נמצאת הדירה הותיקה?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
03/06/2020 | 13:41
79
שתיהן בחולון באותה השכונה. לא חשבנו בכלל להשאיר את הישנה והמכירה שלה היתה מתוכננת על מנת לסגור את הקניה החדשה (עם תוספות קטנות). רק שפתאם חשבנו שזו הזדמנות להשאיר אותה בתור השקעה.
לצפיה ב-'דעתי בלבד - תלוי היכן הדירה. ברוב המקרים הייתי לאו דווקא בעד'
דעתי בלבד - תלוי היכן הדירה. ברוב המקרים הייתי לאו דווקא בעד
04/06/2020 | 04:21
75
"ראיית העתיד" של אשתך
חששותיך בעיניי מוצדקים מאוד אך אינני בעלת מקצוע בתחום
 
* דעתי אף התחזקה כי בהודעתך למטה כתבת חולון (לא שיש לי משהו נגד חולון - בטח לא בהווה)
כמובן זאת החלטה שלכם אך לדעתי האישית אתה מאוד צודק
אינני מתיימרת "לדעת" את העתיד - השערה בלבד
לצפיה ב-'הצעד שאתם שוקלים אגרסיבי מדי'
הצעד שאתם שוקלים אגרסיבי מדי
04/06/2020 | 23:43
82
שלום לכם
ע"פ מה שהצגתם יש לכם את כל הנתונים ללכת לכיוון של השקעה בנדלן.
 
העניין הוא שההצעה המונחת על השולחן כעת היא קפיצה גדולה, לטעמי גדולה מדי. בתהליך ניהול סיכונים צריך גם להתייחס להתממשות של סיכון שהוא בקצה של הסקלה. אירוע משברי עם שוכר בתקופה כלכלית לא טובה כאשר משלמים משכנתא של 10,000 ש"ח זה משהו שעלול לפגוע בהתנהלות הכלכלית של התא המשפחתי. בהנתן שאתם לוקחים משכנתא ל- 20-25 שנים ההשקעה המוצעת בתנאים האלה היא הימור על רווחת המשפחה.
 
לא חוכמה להגיד מה לא, צריך להגיד מה כן
 
אני הייתי עושה בדיוק מה שהצעתם אבל לא על הדירה הקיימת, אחרי שתשלימו את מכירת/רכישת דירת המגורים, תניעו פרוייקט נדלני לקניית נכס במינוף יותר צנוע בתמהיל נכון לכם בין גובה ההחזר לאורך השנים.
 
קבלו עצת חינם, אל תהמרו על המשפחה  !
 
בהצלחה
לצפיה ב-'מרפסת צמודה לדירה'
מרפסת צמודה לדירה
01/06/2020 | 11:04
3
74
בחוזה שלי עם היזם רשם:
שטח דירה:X
שטח מרפסתY

ובתשריט בית משותף רשום רק את שטח הדירה.
ז''א הוסיפו לשטח הדירה את המרפסת(היא מקורהחלקית).

האם יש בעיה עם התשריט?
לצפיה ב-'שטח המרפסת מגולם בשטח הדירה?'
שטח המרפסת מגולם בשטח הדירה?
01/06/2020 | 12:23
2
46
ובתשריט המרפסת כלולה בדירה?
 
אם זה המצב איני ראויה פגיעה בזכויותיך.
לצפיה ב-'זוהי הזדמנות טובה להזכיר כי '
זוהי הזדמנות טובה להזכיר כי
01/06/2020 | 12:25
48
ייעוץ אינטרנטי כללי אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
 
לצפיה ב-'בחוזה רשום שהמרפסת צמודה לדירה ומשמשת את הדירה באופן בלעדי'
בחוזה רשום שהמרפסת צמודה לדירה ומשמשת את הדירה באופן בלעדי
01/06/2020 | 12:50
40
ואילו בתשריט המרפסת כלולה בשטח הדירה.
אולי בגלל מה שרשום    בתשריט אני אשלם יותר ארננוה?
לצפיה ב-'לפרל דוד (ולכולם) גן יבנה חלקות חקלאיות הבאות'
לפרל דוד (ולכולם) גן יבנה חלקות חקלאיות הבאות
31/05/2020 | 07:38
5
72
אנא ממך התייחסותך (והתייחסותכם) לגבי הגושים/חלקות הבאים:
גוש 556 חלקות 123;124
גוש 557 חלקה 20
גוש 559 חלקה 18
גוש 563
ביקרתי פיזית בכל החלקות אבל זה לא אומר כלום.....
תודה מראש, אריאל
לצפיה ב-'אדמות ביעוד חקלאי [חקלאות בעל]'
אדמות ביעוד חקלאי [חקלאות בעל]
31/05/2020 | 10:21
2
67
גם לי זה לא אומר כלום, אז...מה אתה בדיוק רוצה לדעת ?
האם אתה מתעניין באדמות חקלאיות לטובת עיבוד עונתי ?
 
 
 
לצפיה ב-'לטובת השקעת נדלן לעתיד '
לטובת השקעת נדלן לעתיד
31/05/2020 | 14:07
1
59
לטובת בניה בשנים הקרובות
לצפיה ב-'נדל"נ זה לא יהיה אז גם עתיד אין.'
נדל"נ זה לא יהיה אז גם עתיד אין.
16/06/2020 | 20:54
14
לצפיה ב-'אדמות חקלאיות המוצעות למכירה באזור הישוב גן יבנה - אזהרה. '
אדמות חקלאיות המוצעות למכירה באזור הישוב גן יבנה - אזהרה.
29/06/2020 | 09:55
1
47
לאחרונה החלו/החל מתווך מסויים לשווק אדמות חקלאיות חסרות פוטנציאל הפשרה בתקופת חיינו, הברנש מציג לכאורה תכנית מתאר עתיקה מתחילת שנות ה-90 ומבצע מניפולציה שיכולה להטעות כאלו ש"כספם שורף בכיס" ואינם מבינים בקריאת תכניות ומשמעותם.
 
ככלל יש להבין שהישוב גן יבנה מתפתח אך ורק לכיוון מזרח ולא בכיוון מערב [שם מצויות החלקות למכירה] והסמוכות לבסיס חה"א חצור.
 
כמו כן יש לעשות הבחנה בקרקעות חקלאיות המצויות בתחום המועצה האיזורית "באר טוביה" ושאינן קשורות לגן יבנה.
 
ככלל שוי האדמות החקלאיות המוצגות למכירה הוא בסביבות ה-1,000 דולר לדונם .
ואילו המשווק חסר המצפון ,מבקש עבור 250 מ"ר מהקרקעות הנ"ל, "רק"  -115,000 שקל.  
 
אז כשיציאו לכם למכירה חלקים במושע מתוך חלקות חקלאיות בגושים 556, 557, 559, ועוד...פשוט כדאי שתתעלמו ולפחות תדרשו דוח שמאי עפי תקן 22 שגם בקריאה ממנו צריך להבין את השורות הנסתרות והיותו של השמאי לעיתים נביא ולא איש מקצוע. 
לצפיה ב-'תודה'
תודה
29/06/2020 | 14:03
7
תודה רבה
לצפיה ב-'סדרת תכנים איכותיים אודות תפקידו של מתווך'
סדרת תכנים איכותיים אודות תפקידו של מתווך
30/05/2020 | 23:56
34
לילה טוב ושבוע טוב! 
בואו לצפות ב2 סרטונים מהסדרה על מהותו של מתווך בכל תהליך של עסקה נדל"נית:
 
בהרשמה לערוץ תהיו הראשונים לקבל את המידע הכי עדכני!
לצפיה ב-'סוגיית פינוי משפחה מנכס נפקד ב"סילואן".'
סוגיית פינוי משפחה מנכס נפקד ב"סילואן".
29/05/2020 | 22:35
1
42
פניה במכתב שקיבלתי לאחרונה מ"עיר עמים" הפרו פלסטינית :
=============================================================
חברים יקרים, חברות יקרות
שעה שממשלת ישראל שבה ומכריזה על כוונתה לספח שטחים בגדה, הניסיון הירושלמי שנצבר ב-53 שנים מלמד, כי מה שעומד על הפרק איננו רק הכרזה פורמלית אלא גם שורה של כלים נוספים לנישול וגזל של רכוש ואדמות פלסטיניים. כזה הוא סיפורם של בני משפחת סומרין מסילואן
בעוד כחודש, ב-30 ביוני, ידון בית המשפט המחוזי בירושלים בערעור שהגישו בני המשפחה נגד מסירת ביתם לידי חברת הימנותא, חברת-בת של הקרן הקיימת לישראל. הסיפור שמאחורי הדיון המשפטי הוא דוגמא למציאות הקפקאית שיצר הסיפוח במזרח ירושלים. 
את בית המשפחה בנה הסבא, מוסא סומרין, בזמן השלטון הירדני במזרח ירושלים. מוסא מעולם לא עזב את ביתו , וכך גם האחיין שלו שגר אתו בבית ואף הקים בו את משפחתו שגרה שם עד היום.
בסוף שנות ה-80' של המאה הקודמת, הוגש לאפוטרופוס לנכסי נפקדים תצהיר חתום שהעיד כי מוסא סומרין נפקד. מבלי לבדוק את נכונות הדברים, האפוטרופוס הכריז על הבית כנכס נפקד ומכר אותו לקק"ל, למרות  שהתצהיר היה שקרי: מוסא מעולם לא היה נפקד, והוא נפטר בשיבה טובה בביתו בסילוואן ב-1984, כמעט 20 שנה אחרי סיפוח מזרח ירושלים. 
קק"ל, בעליו החדשים של הנכס, הגישה תביעת פינוי נגד האחיין. כך החל מאבק משפטי ארוך ומתיש שנמשך כמעט 30 שנה: בתחילה קבע בית המשפט שמוסא לא היה נפקד ולכן דחה את תביעת הפינוי. בעקבות זאת, קק"ל והאפוטרופוס ערערו וטענו שאמנם מוסא לא נפקד, אבל יורשיו הם בהכרח בניו, והם כן נפקדים. העובדה, שהאחיין הוא זה שחי עם מוסא בבית וקיבל ממנו רשות להמשיך לגור בו גם אחרי מותו, לא שינתה דבר. בספטמ ר האחרון פסק בית המשפט כי על משפחת סומרין להתפנות מהבית שאותו מעולם לא עזבה. 
קק"ל ביקשה לעשות שימוש מפותל ולא ראוי בחוק נכסי נפקדים. קודם כל בחרה לטעון כי היורש אינו היורש שקבע הסב, ואחר כך ביקשה להחיל את חוק נכסי נפקדים על הבנים שלכאורה נטשו את הנכס כי חיו בירדן, שמאז הסכם השלום איתה כבר אינה מדינת אויב. לאורך השנים היו יועצים משפטיים לממשלה שהתריעו כנגד השימוש בחוק נכסי נפקדים במזרח ירושלים כלפי תושבי הגדה או ירדן, אך כיום בית המשפט שב ופוסק לטובת ארגוני מתנחלים שהפכו את החוק לקרדום לנישול פלסטינים מבתיהם במזרח ירושלים, כפי שקרה למשפחת סומרין. 
סיפורה של משפחת סומרין הוא סיפורם של רבים במזרח ירושלים, אשר מתמודדים עם דרכים שונות שבהן פועלות הרשויות לדחיקתם מהעיר. במקרה של סיפוח שטחים נוספים בגדה המערבית, החוק יתווסף לאמצעים הרבים המופעלים גם עתה לנישול פלסטינים מבתיהם ומאדמתם. אלפים רבים בגדה המערבית יהיו חשופים לחוק זה, ביניהם גם מי שכבר איבדו בתים ואדמות ב-1948. 
עכשיו הוא הזמן להיאבק בתכנית הסיפוח; עכשיו הוא גם הזמן להיאבק במעשה הנישול המכוער של משפחת סומרין.  

ב2011, קמפיין ציבורי שכלל שליחת מכתבים לקק"ל גרם לעצירה זמנית של הפינוי. לצערנו, המשפחה ניצבת כעת שוב מול סכנת הפינוי.  היכנסו ללינק והצטרפו לדרישה מקק"ל, לעשות את הדבר האנושי ולא לפנות את המשפחה מביתה.
========================================================= 
 
עד כאן המאמר, להלן התייחסותי לנדון.
חוק נכסי נפקדים הוא חוק שקיים ברוב מדינות העולם ובא לקבוע במסגרת החוק באלה מקרים בעלות מוכחת בקרקע תשאר בידי בעליה [שהוגדרו כאוייבי המדינה במועד החקיקה - [1949-50] ובאלה מקרים תוקנה הקרקע לאפוטרופוס על נכסי נפקדים הפועל תחת משרד האוצר.
 
נכון שהיו מקרים החוק נוצל לרעה ע"י 2 הצדדים ולבסוף הוכרעו הזכויות בבית המשפט החוזי או בערעור לעליון.
 
צריך לומר את האמת...לולא חוקק חוק זה לא היה ניתן לבנות את מדינת ישראל, ויש גם לומר שנפקד או יורשיו שהוכיח זכויות יוכל לקבל חזרה את אדמתו או שוויה ביום בו יוכרז על הסכם שלום סופי עם הפלסטינים.
 
והאמינו לי, הפלסטינים הם אומני זיוף מקרקעין הנובעים מכך שאדמותיהן מעולם לא הוסדרו [במרביתן] ולכן חל עליהם עדיין חוק הקרקעות העות'מאני והם מסיבותיהם לא טרחו מעולם לעשות כל ניסיון להסדיר את בעלותם בקרקע עקב ריבוי טוענים לבעלות, ריבוי יורשים, ומחסור במסמכי בעלות "אמיתיים" ומאומתים בספר נטוריונים הבריטי/ירדני המצוי מבטאבו בירושלים.
 
במקרה שלפנינו לדיירים במבנה יש לכל היותר זכות מוקנית עפ"י החוק הישראלי כ"ברי רשות" ומגיע לדיירים הישירים זכות לפיצוי שימנע את זריקתם לרחוב, אבל...אין להם כל זכות במקרקעין והבניין שבנוי עליו.
 
כל הניסיונות ליפות ולקלס את קק"ל , הנושא היה בבתי המשפט השונים מעל 30 שנה והסתיים בצוו פינוי, והעניין חתום בחינה משפטאית באופן סופי.
 
מאמר של שלום עכשיו בנדון - https://peacenow.org.il/somrin-verdict-silwan
 
פס"ד במחוזי ירושלים משנת 1999 הקובע שהאדמה תשאר בבעלות יורשי הנפקד לכאורה - http://www.hamoked.org.il/files/2015/1159517.pdf
============================================================================= 
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914 
לצפיה ב-'פסה"ד בשלום עניין נפקדות , פסה"ד הנכון למקרה'
פסה"ד בשלום עניין נפקדות , פסה"ד הנכון למקרה
30/05/2020 | 15:27
14
מסתבר שפסה"ד במחוזי שבו זכו יורשי ה,נפקד" בהחזרת אדמתם, הם מאותו שבט [סומרין] אך משפחה אחרת המתייחסת ליחידת קרקע אחרת ושם המדינה זכתה בטענותיה [שלא כמו במקרה שהצגתי ושאליו התייחסה פניית עיר עמים] .
 
להלן הפניה לפסה"ד בשלום מ-20 ספטמבר 2019 https://www.ruling.co.il/%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9E...
 
בית משפט השלום בירושלים ת"א 12797-05
לפני כבוד השופטת מרים קסלסי
התובעת הימנותא בע"מ - ע"י ב"כ עוה"ד זאב שרף ואח'
נגד
הנתבעים
1.עזבון המנוח מוחמד מחמוד סומרין
2.אחמד מוחמד מחמוד סומרין
3.אמל סמרין
4.עלאא סומרין
5.סאברין סומרין
6.עלי סומרין
7.מחמוד סומרין
8.מוראד סומרין
9.אמאני סיאם
ע"י ב"כ עוה"ד מוחמד דחלה ואח'
 
תקציר פסק דין
מבוא
לפניי תביעה לפינוי הנתבעים ממקרקעין לא מוסדרים, שטח של כ-740 מ"ר בסילוואן ועליו מבנה בן שתי קומות (גוש שומה 30125 חלקה 175 ). בנוסף נתבעים המחזיקים לשלם דמי שימוש ראויים בגובה של 500,000 ₪.
שרשרת הבעלויות במקרקעין כפי שהיא רשומה בפנקס השטרות היא כדלקמן:
משנת 1959 עד 1988 הבעלים הוא אלחאג' מוסא עבדאללה סמרין (להלן: "מוסא").
מוסא נפטר ב-20.7.1983 בירושלים. למוסא היו שלושה בנים. אשתו ואחד מבניו נפטרו בימי חייו ושני בניו האחרים הם אזרחי ותושבי ירדן.
ב-3.11.87 האפוטרופוס על נכסי נפקדים הכריז על מוסא כנפקד, על נכסיו כ"נפקדים" ואישר שהם מוקנים לאפוטרופוס כחוק.
ב-1988 מכר האפוטרופוס את הנכס לרשות הפיתוח.
ב-1991 נמכר הנכס לתובעת, בעלותה נ רשמה בפנקס השטרות ביום 10.4.91 ומהווה ראיה לכאורה לזכותה בנכס.
הגדרת מוסא כנפקד על פי חוק נכסי נפקדים תשי"ח-1958 היתה שגויה, אולם הנכס נותר כנפקד, לאחר שיורשי מוסא הוכרזו כנפקדים (צו ירושה הוצא ב-3.9.03), וכל יורשיו הוכרזו נפקדים.
הליכים משפטיים קודמים
מיד לאחר רכישת התובעת את המקרקעין מידי רשות הפיתוח החלה התובעת בנקיטת הליכי פינוי נגד המחזיקים בנכס – בני משפחת סומרין.
בתביעה הראשונה (5980/91) טען מוחמד מחמוד סומרין (שכבר נפטר) את הטענות הבאות:
הנכס אינו "נפקד" ויש לבטל ההקנייה לאפוטרופוס ועמה המכירה לתובעת.
ביום 15.3.1983 ארבעה חודשים לפני מותו של מוסא, הוא מכר הנכס לאביו של מוחמד. מסמך מודפס הוצג כראיה.
מוחמד טיפל במוסא שנים רבות וזה העניק לו בתמורה דיירות מוגנת או רשות בלתי הדירה להתגורר בנכס.
פסק דין ראשון בת.א. 5980/91
ביום 26.12.1994 כב' השופטת יהודית צור דחתה את תביעת הפינוי, בקובעה כי ההכרזה על הנכס כנכס נפקד היתה שגויה מעיקרה משום שמוסא לא היה נפקד ולא הוכח כי כל יורשיו ויורשיהם הם נפקדים. בהכריעה את התביעה על בסיס טענת ההגנה הראשונה של מוחמד , התייתר הצורך לדון בשתי הטענות החלופיות של הנתבעים.
ע"א 21/95
בית המשפט המחוזי ביטל פסק הדין של בימ"ש קמא ביום 15.4.96 וקבע כי הנכס הוקנה כדין לאפוטרופוס לנכסי נפקדים טרם שהעבירו לרשות הפיתוח, וכי לא די בספקות שהועלו בענין זה כדי לגרום לביטול ההקניה, משום שנטל הראיה הוא על הנתבעים ולא על התובעת.
נוכח קביעה זו, ובהעדר הכרעה בשתי הטענות החלופיות של הנתבעים, הוחזר התיק לבית משפט קמא, שיכריע "בשאלה האם הוכח שהמנוח מכר בחייו לאביו של מוחמד את הנכס אשר בחלקה 75 (שאז יש לדחות את התביעה), והיה אם לא ישיב עליה בחיוב (ידון) בשאלה אם עומדת למחזיק בנכס הגנה מן ההגנות שלהן טען" ( פסק הדין ניתן ביום 15.4.1996).
כב' השופטת יהודית צור מונתה לביהמ"ש המחוזי, ולכן מונה מותב אחר – כב' השופט שטראוס , אשר שמע חלק מהראיות והסתמך גם על הראיות שכבר נשמעו בפני המותב הקודם .
פסק הדין השני בת.א. 5980/91
כב' השופט שטראוס דן בשלוש טענות ההגנה אף כי די בתשובה חיובית אחת כדי להביא לדחיית התביעה וזאת עשה למקרה שתצא שגגה מתחת ידיו כדבריו, וכנראה כדי למנוע התדיינויות נוספות, ניסיון זה לא צלח כפי שאראה בהמשך.
בענין חוזה המכר – כב' השופט שטראוס קיבל את הטענה שהנכס נמכר לאביו של המחזיק "אכן מדובר בעסקה אמיתית ומסמך אמיתי שלא זוייף לצורך המשפט והמנוח מוסא אכן מכר את הנכס לאבי הנתבע". בקביעה זו התבסס על עדויות שהיו בפניו ועל סברות שהסיק והיו הגיוניות בעיניו. יש לציין כי איש לא הגיש חוו"ד מומחה בענין אותנטיות כתם הדיו שנחזה להיות הטבעת האצבע של מוסא .
יחד עם זאת, לקביעה זו לא היתה משמעות מעבר לדחיית תביעת הפינוי שעמדה בפניו , בהינתן שהנכס נותר בגדר נכס נפקד ולאור סעיף 17 (א) לחוק נכסי נפקדים תש"יח -1958 הקובע כי "כל עסקה שנעשתה בתום לבב בין האפוטרופוס ובין אדם אחר בכל נכס שהאפוטרופוס חשבו בשעת העסקה לנכס מוקנה לא תיפסל ותעמוד בתקפה גם אם יוכח שהנכס לא היה אותה שעה נכס מוקנה.". אקדים המאוחר ואציין כי התביעה להצהרת הבעלות של סומרין על סמך הסכם זה בבית משפט מחוזי, נדחתה לפי בקשתם, וגם בתביעה שלפניי לא חזרו הנתבעים על טענה זו , וטענו רק באופן כללי כי ההעברה היתה שלא כדין בשל כך שנשענה על הטעות בהגדרת מוסא כנפקד (ס' 8 לכתב ההגנה) .
בענין דיירות מוגנת – הטענה נדחתה בקצרה, באשר לא הוכחו יסודות השכירות המוגנת.
בענין רשות שאינה הדירה – קבע כב' הש' שטראוס כי יש בחזקה במשך עשרות שנים הסכמת הבעלים (מוסא) להענקת רישיון כשהוא מפנה ל ע"א 32/77 טבוליצקי נ' בית הכנסת (1977). ביהמ"ש מצא כי שתיקת יורשי מוסא, אף שהתגוררו בירדן מלמדת על ידיעתם והסכמתם להחזקת מוחמד את הנכס , העדות על יחסי הקרבה והעזרה שהעניקו מוחמד ואביו למוסא לא נסתרה ולכן ניתן ללמוד "לא רק על עצם הענקת רשות אלא אף על הכוונה להעניק רשות שתעמוד לנתבע למשך השנים". יש להעיר כי הסכמה מכללא שנלמדה מהתנהגות בניו של מוסא בזמן שחי אינה רלוונטית, בהעדר כל זכות בנכס כל עוד אביהם חי, ואילו הסכמתם מכללא לאחר פטירת אביהם וסבם גם היא אינה רלוונטית מהטעם שלא היו זכאים לרשת הנכס, בהיותם "נפקדים".
יחד עם זאת קביעת ביהמ"ש בדבר קיומה של רשות "שתעמוד למשך השנים" יכולה באופן תיאורטי לדור בכפיפה אחת עם הכרזת הנכס לנפקד ועם מכירתו לתובעת, משום שנקבע בחוק נכסי נפקדים בסעיף 15 כי " העובדה שנכס היה לנכס נפקד או לנכס מוקנה אינה מפקיעתו מכל משכנתה, משכון או שעבוד אחר, או מכל זכות חזקה או שימוש, שנוצרו באופן חוקי לפני כן."
 
השאלות השנויות במחלוקת
מאז ההליך הראשון שננקט ע"י התובעת ועד היום חלפו 28 שנים. במהלכן נפטרו "הרוכש" של הנכס על פי הסכם שמהימנותו לא הוכרעה, נפטר בנו מוחמד שכב' השופט שטראוס מצא כי הוענקה גם לו רשות להתגורר בנכס. למעשה כל הנתבעים הנוכחיים נתבעו לראשונה בהליך זה ועל כן, לבד מהיותם חליפי מוחמד, הועלו על ידי נתבע 2 ואמו -נתבעת 3 טענות "חדשות" לענין זכותם העצמאית בנכס או בחלק ממנו . נתבע 2 טען לרכישת זכויות דיירות מוגנת בדירה שבקומה השניה, מידיה של שוכרת מוגנת שכונתה "הגרמניה", ואילו אמו טענה כי גם היא קיבלה רשות בלתי הדירה ממוסא, בזכות טיפולה בו, ולא רק בעלה שנפטר. טענות אלו לא נטענו ולא נדונו באף אחד מההליכים הקודמים. טענת נתבע 2 הועלתה בכתב ההגנה, אולם טענת נתבעת 3 נשמעה לראשונה במועד ההוכחות, בעת שהעידה.
 
המשך בדף הבא.
 
לצפיה ב-'איפה התקנון של פת/במ/14/2000 ?'
איפה התקנון של פת/במ/14/2000 ?
30/05/2020 | 12:16
1
16
חיפשתי תקנון של התכנית:
תוכנית פת/במ/14/2000 פתח תקוה
אבל מצאתי את זה:
https://www.tabanow.co.il/תבע/פתח%20תקוה/פת/במ/14/2000
אין כאן את התקנון, אפשר עזרה במציאת תקנון התכנית ?
 
ואיפה התקנון של תכנית 
פת/1261/40
כמה אחוזי בניה (שטח עיקרי) נותנות התכנית באזורים האלה ?
בכמה אחוזים השטחי העיקרי וכמות היח"ד שצריך להכפיל את גודל המגרש כדי לדעת ספציפית, לפי התכניות האלה ?
לצפיה ב-'תכנית מתאר פת/במ/2000/ 14 משנת 1991'
תכנית מתאר פת/במ/2000/ 14 משנת 1991
30/05/2020 | 15:06
17
אחרי שסיימתי נזכרתי שכבר עניתי לך בחודש מרץ האחרון, מה עשית מאז...נרדמת ? למה אינך לוקח/ת שמאי או עו"ד המתמחה בנדל"נ ומשלם/מת לו עבור עבודתו.
===============
עבור עבודת החינם לא תקבלי מעבר לאמור.
=============================================
 
מדובר על תכנית מתאר ישנה משנת 1991 שיעודה - להגדיל צפיפויות באזורי מגורים ברחבי פתח - תקווה
 
עיקרי תכנית  פת/במ/2000/ 14 -  
התכנית אושרה ופורסמה ב.י.פ 3998 מיום .30.4.1992 התכנית שינתה צפיפות באזור מגורים ב', כמפורט:
9 יח"ד לדונם נטו, בשטח בניה כולל של % 110 מרבי. 
תוספת 2 יח"ד נוספות לדונם נטו לבניית 3 חדרים ובשטח 75 מ"ר מרבי כל אחת. ב
מקרה של פינויים, 10 יח"ד לדונם נטו, בשטח בניה כולל של % 110 מרבי
יח"ד שתתווסף כתוצאה מהגדלת הצפיפות תהיה בת 3 ח' ובשטח של 75 מ"ר תוספת 2 יח"ד נוספות לדונם נטו לבניית 3 חדרים ובשטח 75 מ"ר מרבי כל אחת.
במקרה של שבר יח"ד יעוגל מס' היחידות כלפי מעלה מ- 5.0 יחידות ומעלה.
 
הוראות התכנית יחולו על בניית מבני מגורים חדשים ולא על בנייני מגורים קיימים שבהם מומשו זכויות הבניה עפ"י תכניות קיימות מאושרות.
מעיון בתקנון התכנית עולה כי בהתאם לסעיף 8 נקבע כי, על תכנית זו תחולנה הוראות תכנית מתאר מקומית פתח תקוה מס' פת/2000 על תיקוניה
בתכנית המתאר, במידה ולא שונו בתכנית זו. בסעיף 13 לתקנון התכנית צוינה רשימת תכניות שינוי מתאר שאושרו לפני אישורה של תכנית זו, אשר תשארנה בתוקפן. במסגרת רשימה זו, לא נכללה תכנית פת/1213/9 
=============================================================================
 
להלן תכנית בניה נקודתית [ברחוב זליג משנת 2016 ] שנעשה שימוש בהנחיות תכנית המתאר שבנדון [ניתן להגיע לכל מכלול התכנית] - http://www.mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&et=1&mp_id=Ug8KAJ9RokygtINJbLCIWkb3VniE3bYsMhZCU1WbHHghorbwNHV%2BJTCUEXbcOz%2FBc04smf7MUqs0yZXs%2B0L6EXJFvKa52AjZJCTEECPODm0%3D
 
עיקרי ההוראות:
1. תוספת 2 יח"ד מ-7 יח"ד ל-9 יח"ד (עפ"י סעיף 62א (א)8).
2. שינוי בינוי מ-4 קומות ע"ע + ח. על הגג ל-4 קומות ע"ע + קומה חלקית (עפ"י סעיף 62א (א)5).
3. הרחבת דרך רח' זליג בס ב-1.5 מ' (עפ"י סעיף 62א (א)3).
4. שינוי בקווי בניין לכל גובה הבניין: קומות א'-ד' + קומה חלקית (עפ"י סעיף 62א (א)4):
קו בניין לרח' זליג בס מ-4.0 מ' ל-3.0 מ' לאחר הרחבת רח' זליג בס, ולקומה חלקית בנסיגה עפ"י נספח בינוי (עפ"י סעיף 62א (א)4).
קו בניין אחורי מ-6.0 מ' ל-5.4 מ'.
קו בניין צדדי-דרומי לקיר משותף לכל גובה הבניין מאושר עפ"י תכנית פת/7/1216.
קו בניין צדדי-צפוני מ-4.0 מ' ל-3.6 מ' לקומות א'-ד', ולקומה חלקית בנסיגה עפ"י נספח בינוי (עפ"י סעיף 62א (א)4).
5. תוספת 20%. סה"כ: 106 מ"ר לשטח העיקרי (עפ"י סעיף 62א (א)16).
6. תוספת 69 מ"ר שטחי שרות, השלמה ל-65% משטח עיקרי (עפ"י סעיף 62א (א)8).
 
את יכולה למצוא גם פרטים באתר הנדסה - https://www.petah-tikva.muni.il/Engineering/neweng...
לצפיה ב-'איך הגענו למצב כל כך אבסורדי שמתווך מקבל שכר באחוזים מהנכס'
איך הגענו למצב כל כך אבסורדי שמתווך מקבל שכר באחוזים מהנכס
29/05/2020 | 13:01
14
102
לצפיה ב-'אתה צוחק נכון ?'
אתה צוחק נכון ?
29/05/2020 | 22:13
13
144
 
מתווכים בכל העולם מקבלים את עמלתם באחוזים מתוך המחיר שנחתם בין המוכרים לקונים, אז...מה חדש ?
 
אני מניח שיש לך טענות לגבי שכר טירחה של מתווך זה או אחר, אז..בוא "נשמע"/"נראה" ואל תסתתר מאחרי משפט סתמי וחסר כל משמעות.
 
האם יש לך הצעה טובה יותר ?
 
אני אחדש לך כל מערך המכירות בעולם עובד ע"ב עמלות הנובעות ממחיר המוצר הנמכר כך שאין חדש תחת השמש.
 
 
לצפיה ב-'אין שום סיבה שמתווך יקבל 40,000 ש"ח !!! (דירה של 2000Kׂ) '
אין שום סיבה שמתווך יקבל 40,000 ש"ח !!! (דירה של 2000Kׂ)
30/05/2020 | 08:18
12
65
לצפיה ב-'אל תדאג'
אל תדאג
30/05/2020 | 08:40
104
מי שיש לו דירה של 2M יודע להתמקח יופי עם המתווך על גובה עמלת התיווך.
לצפיה ב-'הוא בדרך כלל מקבל הרבה יותר מ40 אלף'
הוא בדרך כלל מקבל הרבה יותר מ40 אלף
30/05/2020 | 08:54
174
המחיר הרגיל (לפני משא ומתן) הוא 2 אחוז פלוס מעמ מכל צד,
אם מתווך חתם על חוזה תיווך עם מוכר הדירה, פירסם אותה, הביא קונה וסגר את העיסקה, הוא אמור לקבל 4 אחוז פחות מעמ משווי הדירה.
2 אחוז פלוס מעמ מכל צד, וגם אם הוא נתן לצדדים הנחה (יותר למוכר פחות לקונה) הוא מקבל הרבה יותר מ40 אלף על מכירת הדירה.
 
ולגבי הרבה או מעט, זה המחיר, זה השוק, ככה זה עובד בכל העולם,
אתה יכול אם אתה חושב שיש בזה הרבה כסף (אין) להיות מתווך ולגלות שבישראל חצי מהעם הם מתווכחים,
ואתה יכול למכור את הדירה שלך לבד בלי מתווכחים, לקנות לבד זה יותר מסובך, כי רוב הנכסים בישראל נמכרים דרך מתווכחים.
לצפיה ב-'צודק בהחלט זה מופרז'
צודק בהחלט זה מופרז
30/05/2020 | 09:31
1
73
אין שום סיבה שמתווך יקח מכל צד אחוז משווי הדירה. העובדה שזה קורה בפועל לא מצדיק את הגזל הזה.
מוכרי הדירות שמשתפים פעולה עם מתווכים משחקים לידיים של המתווכים.
האם למכור דירה שווי 2M, יותר קשה מלמכור דירה של 1M?. התשובה היא לא.
מדוע אם כך המתווך מתוגמל ע"פ שווי הדירה? האם עבודה של לעשות כמה טלפונים ולהביא קונה לדירה, שווה שכר של חצי שנה עבודה של שכיר ממוצע שעבד קשה בכדי להשיג את הכסף הזה?
לצערנו, יש הרבה מוכרים שמשצפים פעולה עם הגזל הזה, ובאיזורים מסויים המוכרים "משוכנעים" שאי אפשר להגיע לעסקה ללא מתווך.
לדעתי צריך לקבוע בחוק שמתווך מתוגמל בסכום קבוע, בלי קשר לשווי הדירה. אולי לדירות יוקרה יקבע סוכם אחר, אבל זו באמת כבר לא נוגע לציבור הרחב .
לצפיה ב-'שכר טרחה למתווכים, למה אחוזים מהמחיר שנסגר.'
שכר טרחה למתווכים, למה אחוזים מהמחיר שנסגר.
30/05/2020 | 14:17
65
מצער אותי שאחת לכמה חודשים יוצאת קריאה סתמית ל"חלל העולם" - הורידו את שכר המתווך, האם שכרו של המתווך משולם באונס שלא בהסכמה ? לא נחתם הסכם מחייב בין הצדדים בכתב ?
 
כבר הבנתי מזמן שלעיתים נכנסים לכאן אנשים משועממים שמקטרים לריק על גובה עמלת התיווך ועל השימוש העולמי בשכר טירחה המורכב מאחוז שסוכם מגובה העסקה שנחתמה.
 
למי שלא מתאים לשלם שכר טירחה למתווך שלא ישתמש בשירותי תיווך , אבל משהסכים הלקוח על גובה שכר הטרחה לתשלום [מותנה בהצלחת המכר] וחתם על הסכם עם המתווך לא יעזרו הקיטורים. הוא יאלץ או שישמח לשלם במעמד החתימה למתווך את עמלתו [או באמצעות בית משפט]
 
הערה לסדר...על כל מתווך שמצליח לחבר עסקת נדל"נ שבה נחתם הסכם מחייב יש כ-3 עד 4 מתווכים או אירועי תיווך שהסתיימו בלא כלום והלקוח לא מפצה את המתווך על הליווי החינמי. 
 
רק כדי לסבר את האוזן , ראו את שיטת התשלום בארה"ב ,גם שם מתנהל מו"מ. - https://www.quora.com/How-much-are-the-real-estate...
....
סטלה בונין , מתווכת מקורבת. מורשה בקליפורניה ובאז'ה
נענה ב- 20 בדצמבר 2016
עמלות ניתנות למשא ומתן, זה לא מקסימום או מינימום שצוין בחוק. מרבית העמלות בגין עסקאות נדל"ן למגורים הן 6%. הם יכולים להיות פחות מ- 5% או פחות. העמלות מחולקות בין סוכן הרישום לסוכן המוכר. העמלה משולמת על ידי המוכר.


אליסה אדיסון , למדה באוניברסיטת לואיוויל
ענתה ב- 23 בנובמבר 2018  לשאלה - מה גובה דמי התיווך למתווכים?
מתווכים גובים בדרך כלל כ -6% בארצות הברית בין עמלה לדמי מכירת בית. סכום זה מתחלק בדרך כלל בערך לחצי בין רישום מתווך למכירת מכר. חלק מהשירותים המותאמים אישית עשויים להיות זמינים עבור אחוז גדול או נמוך יותר באזורכם, תלוי בהיקף העבודה ותנאי השוק.
 
בערים גדולות יותר, מחירי הבתים בדרך כלל גבוהים יותר מאשר באזורים כפריים. כאשר משולבים מחירים גבוהים יותר עם יותר ספקי שירותים, הסכומים הגדולים והתחרות המוגברת יכולים להוביל לתמריצים נוספים להפחתת העמלות. במקומות מסוימים, הנחות עשויות להיות נפוצות.
 
 
לצפיה ב-'אגב, לאיזו אחוז עמלה ניתן מנסיונכם להוריד את המתווך?'
אגב, לאיזו אחוז עמלה ניתן מנסיונכם להוריד את המתווך?
30/05/2020 | 09:34
7
67
אגב, לאיזו אחוז עמלה ניתן מנסיונכם להוריד את המתווך (בתור קונה)?
לצפיה ב-'מיכהבר החלפת שם ?'
מיכהבר החלפת שם ?
30/05/2020 | 09:48
6
72
זה לא משנה,
קונה לא יכול לעשות כלום, אין לו שום אמצעי לחץ על המתווך
הוא ישלם 2 אחוז פלוס מעמ על הקניה,
מוכר דירה יכול לעשות משא ומתן עם המתווך לפני חתימה על חוזה, כי יש לו אפשרויות אחרות, הוא יכול לחתום עם מתווך אחר, הוא יכול לתת לכל המתווכים להגיע, הוא יכול למכור לבד,
אם אתה קונה ואתה רוצה דירה ספציפית ששיכת למתווך, אתה תשלם 2 אחוז פלוס מעמ, תנסה להתווכח, המתווך יגיד לך שזה המחיר ואם זה לא טוב לך יום טוב לך.
לצפיה ב-'לא החלפתי שם. מישהו אחר ענה. ובכל מקרה לא יותר מ-5000 שח'
לא החלפתי שם. מישהו אחר ענה. ובכל מקרה לא יותר מ-5000 שח
30/05/2020 | 11:14
3
61
ובשום אופן לא באחוזים
לצפיה ב-'אחרי ששכנעת את עצמך עם דיון עם עצמך בכל מני שמות'
אחרי ששכנעת את עצמך עם דיון עם עצמך בכל מני שמות
30/05/2020 | 11:27
2
114
נשאר לך לשכנע את העולם,
אתה תגלה שאם יש דירה מסוימת שאתה רוצה, ויש מתווך בלעדי לדירה,
והדירה עומדת זמן קצר יחסית בשוק במחיר סביר,
אתה יכול להציע לו 5000 שח
אבל כדי לעשות עיסקה תצטרך לשלם 2 אחוז פלוס מעמ,
ולדירה של 2 מיליון שח, אתה תצטרך לשלם 46.8 אלף שח,
אחרת תשאר בלי הדירה,
יותר מזה, אתה לא תראה את הדירה, לפני שתחתום עם המתווך על חוזה, לכן כל הויכוח מיותר, תנסה, ואז תראה,
כמובן שאם מדובר על עיסקה לא טובה, על דירה שעומדת שנים בשוק למכירה במחיר יקר מדי, אז יהיו מוכנים לרדת בעמלת התיווך.
לצפיה ב-'אין פה ויכוח. זה רק תרעומת'
אין פה ויכוח. זה רק תרעומת
30/05/2020 | 11:48
1
52
ואני בעיקרון מחפש דירה ללא תיוור
לצפיה ב-'בהצלחה.'
בהצלחה.
30/05/2020 | 14:27
44
לך על זה.
לצפיה ב-'מה העמלה המקובלת - התייחסות לגידי.'
מה העמלה המקובלת - התייחסות לגידי.
30/05/2020 | 14:24
1
68
גם "גידי" כותב לא לעניין, המתווך אינו חי בוואקום, ניתן לנהל איתו מו"מ על גובה העמלה ולא להסכים מראש על כל דרישה מקסימאליסטית.
 
אתה יכול להגיע לאחר מו"מ לעמלה בגובה של אחוז אחד ועוד מע"מ. [אפשר גם פחות במקרים קיצוניים] 
 
בעבר כשעבדתי בתיווך גביתי אחוז פלוס מע"מ ומעולם לא פחות.
לצפיה ב-'עזרה בענייני מסי רכישה קניה של דירה שניה להשקעה'
עזרה בענייני מסי רכישה קניה של דירה שניה להשקעה
29/05/2020 | 11:30
1
77
כמה מס על רכישה 1600K וכמה על מכירה, אם ארצה למכור ביותר כסף ממה שקניתי, או האם כדאי להשאיר את הכסף בקרנות?
תודה רבה
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
29/05/2020 | 12:13
59
מס רכישה על דירה שניה בסכום שציינת הוא 8 אחוז משווי הדירה - 128 אלף שח,
לגבי מס שבח במכירה , תלוי מתי תמכור , אחרי כמה שנים ובכמה, חישוב מס שבח הוא יותר מסובך,
אתה צריך לשאול את עצמך , מה הסיכוי ששווי הדירה יעלה ובכמה ומתי, אם ניקח שאתה קונה את הדירה, משלם 2 אחוז למתווך, 8 אחוז מס קניה, תשלום לעורך דין, רואה חשבון, ואולי כמה אחוזים לשיפוץ הדירה,
ואז כשתבוא למכור את הדירה תשלם שוב, 2 אחוז למתווך, כסף לעורך דין,
אתה צריך שהדירה תעלה לפחות 13 אחוז כדי שתתחיל להרויח.
כששכר הדירה היום הוא כ 2 אחוז נטו משווי הדירה, והוא יחסית נמוך,
תצטרך להחליט האם זה שווה כשהשקעה.
 
לצפיה ב-'מה לכתוב בהסכם שמתווסף לחוזה שכר דירה'
מה לכתוב בהסכם שמתווסף לחוזה שכר דירה
27/05/2020 | 19:11
1
234
אני משכיר דירה כבר 7 שנים לשוכר טוב ששילם לי כל חודש בזמן את השכירות, שומר לי על הדירה וגם ביצע שיפוץ על חשבונו, בסך הכל אני מאוד מרוצה מהשוכר, החוזה שעשיתי עם השוכר היה ל 10 שנים כאשר כל שנה ב 10 שנים הללו לשוכר יש אופציה להאריך את החוזה שלו בשנה נוספת עד 10 שנים כך שלשוכר יש אופציה להאריך את החוזה בעוד שנה בכל אופן גם אני וגם השוכר רוצים להאריך את החוזה בשנה נוספת
השוכר הגיע אלי ביחד עם ההורים שלו שהם דומים לו מבחינה חיצונית וגם רשומים כהורים שלו בתעודת הזהות וההורים שלו אמרו לי שהם רוצים לשלם לבן שלהם לשנה הנוספת את ה 12 שיקים החודשיים של השכר דירה, אין לי התנגדות לכך אבל אני רוצה לדעת האם אני צריך להחתים את השוכר וההורים שלו על הסכם בנוסף לחוזה שכר דירה בנושא הזה? ואם כן אז מה לכתוב בהסכם?
לצפיה ב-'מה זה משנה מה תרשום? יש לך שוכר טוב כבר 10 שנים'
מה זה משנה מה תרשום? יש לך שוכר טוב כבר 10 שנים
27/05/2020 | 21:34
72
אתה לא סומך עליו?
חוזה זה חתיכת נייר, הלוואי על כולנו דייר כמו שלך.
 
לצפיה ב-'בשורה רעה לשוק הנדל"ן המניב'
בשורה רעה לשוק הנדל"ן המניב
26/05/2020 | 13:09
111
מטריקס שוקלת לעבור לעבודה מהבית - זו בשורה רעה לשוק הנדל"ן המניב; חברות נוספות יצטרפו לטרנד העבודה מהבית
במקביל לדוחות הכספיים מסרה הנהלת מטריקס כי היא בוחנת "שילוב של עבודה מהבית ומהמשרד גם בהמשך הדרך (לא רק בתקופת הקורונה), תוך צמצום בשטחי הנדל"ן וחסכון בעלויות תפעוליות" - אם זה קורה במטריקס זה יחלחל גם לחברות אחרות.
לצפיה ב-'מס רכישה על דירה יחידה כאשר נכס מסחרי בבעלותי'
מס רכישה על דירה יחידה כאשר נכס מסחרי בבעלותי
26/05/2020 | 11:44
1
60
בבעלותי דירה יחידה, מתגורר בה 7 שנים.
בבעלותי נכס משרדי שרכשתי השנה
 
אני מעוניין לשפר דיור, למכור את הנכס הנוכחי ולרכוש נכס חדש,
האם עלי לשלם מס רכישה על הדירה 8% מהשקל הראשון כאילו יש דירה בבעלותי?
לצפיה ב-'לא, בהנחה שאתה מוכר את הדירה היחידה.'
לא, בהנחה שאתה מוכר את הדירה היחידה.
26/05/2020 | 15:17
27
לצפיה ב-'חלוקת א"י עפ"י המלצות "ועדת פיל" והמזל שהועד הערבי דחה אותה.'
חלוקת א"י עפ"י המלצות "ועדת פיל" והמזל שהועד הערבי דחה אותה.
21/05/2020 | 10:05
3
45
כשאני קורא מסמכים משנות ה-30 של המאה הקודמת על החלטות הנהלת הסוכנות היהודית היא הנהגת הישוב [לפחות ברובו] בעניין הענות להמלצות "ועדת פיל" [שנת 1937] אני מזדעזע כל פעם מחדש, אילו הועד הערבי העליון היה חכם ומקבל את המלצות הועדה סביר להניח שאבותינו ממזמן היו נדחפים לים ולא היתה קמה מדינה יהודית מפוארת ועם פלסטיני מפורר.
                                                                                                                                        פרל דוד
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
מה הם חשבו לעצמם מרבית חברי הנהלת הסוכנות ובן גוריון בראשם ? עמדתו של ויצמן [השמאלן הראשון] התקבלה למרות שניתן לומר שגם אופוזיציה היתה להחלטה, אבל את עיקר העבודה עשתה לנו הנהגת הציבור הפלסטיני בארץ ישראל כשהחליטו שהם לא מקבלים את מפת החלוקה, הם רוצים את הכל, ומכאן התחלנו להצטייד בנשק לקראת העימות הבלתי נמנע שרק המועד שלו עדיין לא היה ידוע.
 
להלן מסמכים מארכיון הציוני המרכזי - http://www.zionistarchives.org.il/Pages/MapatYerus...
 
==========================================================================
 
 כבר בשנות ה-30, בזמן שבו ירושלים הייתה מאוחדת תחת שלטון בריטי, דנו בסוכנות היהודית על הצעות אופרטיביות לחלוקת העיר לחלק יהודי ולחלק בריטי או ערבי – בדומה לחלוקת העיר לאחר הסכמי שביתת הנשק עם ירדן.
 
נשאלת השאלה מה הוביל את הנהלת הסוכנות לדון על חלוקת ירושלים. מתברר כי השאלה נדונה בעקבות הגעתה של הוועדה המלכותית בראשות הלורד פיל (Peel) לארץ ישראל בכדי לחקור את הסיבות לפרוץ המרד הערבי הגדול (1939-1936). מסקנותיה פורסמו ביולי 1937, ואחת ההמלצות הייתה חלוקת ארץ ישראל לשתי מדינות: ערבית ויהודית. בהמלצה הוחלט להשאיר את ירושלים וסביבותיה כשטח בינלאומי בשליטה בריטית כדי לאפשר גישה חופשית ובטוחה לכל התושבים. את פרטי קביעת קו הגבול השאירה ועדת פיל לטיפולה של ועדה טכנית חדשה.
 
הייתה זו הפעם הראשונה שעל השולחן עלתה הצעת חלוקה,  והתברר כי השטח שהוקצה למדינה היהודית היה קטן – כחמישית משטח הארץ.
עוד בטרם פורסמו מסקנות הוועדה הבין ד"ר חיים ויצמן לאן נושבת הרוח. הוא כבר הכריע בעד קבלת התכנית, ותכנן לשכנע את הבריטים להרחיב את גבולות החלק היהודי, שיכלול גם אזורים בירושלים החדשה. ויצמן דיווח על כך בישיבת הוועד הפועל הציוני במטרה לגייס את תמיכתם של מנהיגי היישוב.
דוד בן-גוריון, יו"ר הנהלת הסוכנות, קיבל את הרעיון בהתלהבות, ומשה שרתוק, ראש המחלקה המדינית, סייע לקידום התכנית למרות היסוסיו.
ההתנגדות המשמעותית הראשונה הגיעה מצִדו של מנחם אוסישקין, נשיא קק"ל, שתבע כי ההנהלה תוציא הודעה רשמית הדוחה את רעיון החלוקה. הוחלט לפרסם בפומבי התנגדות לכל ניסיון לצמצם את שטחו של הבית הלאומי אך לתת להנהלה חופש לדון על הצעת חלוקה, אם תונח לפניה.
 
עד לפרסום הרשמי של דו"ח הוועדה המלכותית נערכו הדיונים על החלוקה בעיקר בתוך ההנהגה הציונית בארץ ישראל. לאחר פרסומו הצטרפו אישים רבים לדיון, שנערך בעיקר מעל דפי העיתונות. פולמוס עז התקיים בין תומכי החלוקה לשוללים אותה. כל העולם היהודי עסק בהיבטים שונים של התוכנית, ונאלץ לגבש לעצמו עמדה בנושא.
 
בשלב זה מרבית החברים בהנהלת הסוכנות תמכו בתכנית כבסיס לחלוקה עתידית, שתכלול במדינה היהודית גם חלק מירושלים. כדי לבחון כיצד ניתן לחלק את העיר הקימה המחלקה המדינית של הסוכנות בנובמבר 1937 ועדה סודית בשם "ועדת ירושלים".
 
בישיבתה הראשונה של ועדת ירושלים הדגיש היו"ר דב יוסף, כי הנוכחים אינם מתחייבים לעמדה מסוימת לגבי תכנית החלוקה. תפקידם היה להכין חומר לקראת הגעתה לארץ של ועדת וודהד, שהוקמה לבחינת יישום החלטותיה של ועדת פיל. דב יוסף הציע להתמקד בנקודות הבאות:
   א. הוכחת חשיבותה ההיסטורית של ירושלים לעם היהודי.
   ב. הצגת התפתחות העיר בשנים האחרונות בעיקר על ידי תושביה היהודיים והאפשרות לחלוקת העיר לפי מצבה הגיאוגרפי.
   ג. הוכחת האפשרות להקמת עיר יהודית נפרדת בהתבסס על השוואה לערים דומות בעולם.
דב יוסף הדגיש את הצורך בהכנת תכניות ביצועיות לחלוקת העיר, משום ש"יש נטיה אצל הפקידות האנגלית בארץ להִלחם בסיפוח החלק היהודי של ירושלים למדינה היהודית על ידי הדגשת הקשיים הטכניים שבדבר".
 
חברי הוועדה שובצו בוועדות משנה: ועדה היסטורית, ועדה משפטית, ועדה כלכלית-מנהלתית וועדה גיאוגרפית. מקס הקר, מהנדס בניין ומים, התמחה בטופוגרפיה של העיר ירושלים והצטרף לוועדה הגיאוגרפית כמומחה. הוא בחן את האפשרויות השונות לחלוקת ירושלים, ושירטט את המפה, שהוגשה לוועדת וודהד. האינטרס המרכזי שראה לנגד עיניו היה יצירת עיר מאוחדת בעלת ריכוזים יהודיים. לצורך כך חילק הקר את ירושלים לחמישה אזורי משנה. האזור הראשון כלל את בית וגן, בית הכרם וקריית משה, והאזור השני כלל את רוממה, מאה שערים ורחוב יפו. שני אזורים אלה, שבהם התגורר חלק ניכר מהאוכלוסייה היהודית, תוכננו לשמש בסיס לירושלים היהודית תוך השארת ציר יפו בשליטה בריטית. האזור השלישי כלל את הר הצופים – אזור בעל משמעות סמלית רבה אך ללא אוכלוסייה יהודית. על האזור הרביעי, בדרום ירושלים הוסכם כפשרה לוותר ולא להפכו למובלעת יהודית. האזור החמישי כלל את העיר העתיקה וסביבתה, שלמרות סמליותו וחשיבותו הרבה ליהדות, היה ברור כי הבריטים לא יהיו מוכנים לוותר על שליטה בו.
 
ועדת וודהד פרסמה את המלצותיה באוקטובר 1938, ושללה מכל וכל את הצעת חלוקת ירושלים כפי שבאה לידי ביטוי במפה זו, ואף הטילה ספק באפשרויות לחלוקת פלשתינה למדינה יהודית ולמדינה ערבית. ייתכן כי הוועדה הונחתה מראש לסגת מתוכנית החלוקה כדי לפייס את דעת העולם הערבי. רעיון החלוקה עלה שוב רק כעשור לאחר מכן בהמלצותיה של ועדת אונסקו"פ.
 
קרדיט :
לקריאה נוספת: יאיר פז, "'ירושלים החדשה' בתכנית הסוכנות היהודית לחלוקת ירושלים (1938-1937)" בתוך קתדרה 72, תמוז תשנ"ד, הוצאת יד בן-צבי, ירושלים.
 
 
 
לצפיה ב-'אם היתה קמה מדינה בשנות ה 30'
אם היתה קמה מדינה בשנות ה 30
21/05/2020 | 11:29
2
43
אולי היה ניתן לקלוט כאן את היהודים שהיטלר מאוחר יותר השמיד באירופה
ובעזרתם ובחסות מלחמת העולם השניה להרחיב את הגבולות, בן גוריון היה
יצירתי ורחוק מלהיות אידיוט, גם היום אין לנו גבולות סופיים (בקרוב אולי נתרחב
עוד קצת).
 
 
לצפיה ב-'הקמת של מדינה בארץ ישראל בשנות ה-30 לא הבשילה.'
הקמת של מדינה בארץ ישראל בשנות ה-30 לא הבשילה.
21/05/2020 | 19:33
1
38
כאחד שחקר את תחומי השקעות במקרקעין בא"י בתקופה שבין תחילת המאה הקודמת לתחילת מלחמת העולם השניה-  ע"י יהדות אירופה/אסיה/מדינות ערב/ויהדות אמריקה הדרומית והצפונית, [יהודים אמידים] 
 
אני יכול לומר בוודאות שהקמתה של מדינה בשנות ה-30 לא היתה אפשרית מהמון סיבות [האם לא ניסו לגרש את הבריטים מהארץ ?] ויהדות אירופה לא היתה עולה, מרביתה של יהדות התפוצות היתה דתית חרדית והאמינה בחזרה רק עם קבלת סימן משיחי לבואו של המשיח, ככל שרדפו וטבחו בהם הם נדדו בין מדינות ,ערים, וכפרים וחיפשו להתבסס שם, הם במפורש לא היו ציוניים , הם היו רחוקים מכך.
 
אז בוא נחליט שלא היתה אפשרות פיזית להקים מדינה בשנות ה-30 וגם אם היתה קמה , יהדות התפוצות לא היתה עולה.
 
הרחבת גבולות [כיבוש] ע"י הקמת מדינה בשנות ה-30 היא חלום באספמיה, היינו מיעוט בא"י, לא היה מספיק נשק, לא היו מספיק ריכוזי אדמות בבעלות יהודית [כבסיס להקמת מדינה], לא היינו יכולים לגרש את הפלסיטינים ממקום מגוריהם והיינו נכשלים כשלון חרוץ וטוטלי עקב פיזור מקומות ישוב חדשים בפריפריה שלא היו יכולים להגן על עצמם ובלא צבא לאומי [לא היה מהיכן לרכוש נשק לפני מלחמת העולם השניה] היינו נרצחים ומגורשים כמו בפזורה.
 
בן גוריון אכן לא היה טיפש אך גם לא חכם במיוחד, הוא היה עסקן פוליטי שהצליח לרכז מסביבו קבוצה שקיבלה את מרותו ושאפה להקים מדינה בחסות המנדט הבריטי ללא ארגוני הסרוב [האצ"ל ולח"י] 
לצפיה ב-'אינני יודע אם יכלה לקום באותן שנים מדינה אבל אם היתה קמה...'
אינני יודע אם יכלה לקום באותן שנים מדינה אבל אם היתה קמה...
23/05/2020 | 19:29
33
יהודי אירופה אמנם לא היו עולים מרצונם אבל אם בשנים ההן היה להם לאן לברוח
אז חלקם היו מגיעים לפה  (סבא וסבתא שלי עלו מגרמניה ב 1933 לאחר עליית
היטלר ולא מתוך ציונות), העובדה היא שעד 1938 עדיין הורשו נציגים של התנועה
הציונית לפעול בגרמניה (נכון?).
 
הרכב האוכלוסיה היהודית - מדינת ישראל לא היתה מפסידה דבר אם היו עולים לארץ
יהודים חילונים משכילים ועם קצת כסף.
 
אם היתה קמה מדינה והיו עולים יהודים לארץ אז לא היינו מיעוט קטן ואולי מה
שנעשה 10 שנים מאוחר יותר היה יכול להתרחש בשנות ה 30, אולי.
 
בן גוריון - אינני יודע להעריך בוודאות את תבונתו (למרות שאני חולק עליך בנקודה זו)
אבל די ברור לי שהוא היה יותר ערמומי ומתוחכם מיריביו מימין ומשמאל וידע לתמרן
בין שאיפות מוצהרות לנסתרות וגבר גם על יריביו מבית וגם על אויבי התנועה הציונית,
התוצאה הסופית אינה רעה, מי שגר באזור תל אביב חייב את העובדה שאינו חוטף
אבנים בראש או על אוטובוסים לניהול נכון של המלחמה.
 
 
 
 
  
 
לצפיה ב-'בניית בית פרטי בשטח שפנוי ליד מגורים בבניין. '
בניית בית פרטי בשטח שפנוי ליד מגורים בבניין.
22/05/2020 | 13:50
2
70
שלום חברים יקרים .
יש לי דירה בדורם הארץ ואני מעוניין למכור אותה לטובת שטח שראית לבניית בית פרטי .

גודל השטח לפי הבנתי , הוא בגודל 1500 מ"ר .

מה עליי לעשות או כיצד עלי להתנהל עם זה .

ולמי עלי לפנות?

ואם ישנה עזרה לאנשים בעלי מוגבלות ?
לצפיה ב-'להלן התייחסות למרות ששאלתך לא מובנת לי.'
להלן התייחסות למרות ששאלתך לא מובנת לי.
26/05/2020 | 11:48
1
42
 
"יש לך דירה בדרום" - אז...תוציא אותה למכירה.
 
ראית שטח לבניה [להבנתך 1.500 מ"ר] והיא כנראה למכירה ? 
 
1. האם פנית לבעלים ?
2. האם ברורים לך זכויות הבניה אם בכלל ? [ראית תב"ע בנדון]
3. האם יש לך את כל הכסף הנדרש והפרש בין המחירים [כולל עלויות בניה עתידית]
4. האם השטח לבניה נמצא בתחום "נחלה" חקלאית או שטח עירוני, מדובר על מכירה או חכירה ?
5. האם יתכן [להשערתי] שאינך אמור לרכוש את כל אותם 1,500 מ"ר אלא חלק מהם\ שכן שטח שכזה בתחום עירוני מקנה זכויות בהרבה [
כ-4 עד 5 קוטג'ים בבניה צמודת קרקע, או בניה של בניין בבניה רוויה ] הכל לפי התב"ע.
6. האם מחיר העסקה ריאלי ?
 
המלצה בלי להכיר את המצב לאשורו :
1. למד מקרוב את ההצעה.
2. פנה לשמאי שיבצע הערכת שווי ופוטנציאל [כך גם תלמד האם העסקה כדאית בכלל]
3 במידה והחלטת ללכת על כל התהליך , קח לך עו"ד שמתמחה בנדל"נ לטובת יצוגך בנדון.
 
בהצלחה. - פרל דוד.
 
לצפיה ב-'פלד '
פלד
07/06/2020 | 10:09
16
תודה על המענה .
 
אני בינתיים רק בדקתי איפה כן אני יכול לבנות , זה בשטח עירוני
וממה שכרגע אני יודע בנסח טבו המדינה רשומה על הקרקע .
 
עכשיו דבר חדש שגיליתי לאחרונה זה שהולכים לבנות בטח ליד שתי בניני ענק 100 יחידות דיור .
לצפיה ב-'חוזה שכירות בלתי מוגנת'
חוזה שכירות בלתי מוגנת
21/05/2020 | 15:43
1
64
האם אני כשוכרת רשאית להודיע למשכיר שאני רוצה לעזוב
חודשיים מראש אפילו אם כתוב בחוזה שהמשכיר רשאי להודיע לשוכר,וכן לא מצוין בחוזה שהשוכר אינו רשאי להודיע על עזיבה
אודה לתשובה בהקדם
 
לצפיה ב-'תיקון לחוק ה"שכירות והשאילה" קובע את מסגרת המותר בחוזה.'
תיקון לחוק ה"שכירות והשאילה" קובע את מסגרת המותר בחוזה.
29/05/2020 | 00:08
19
ואם בחוזה השכירות נרשמו התניות הסותרות את החוק הן בטלות.
 
תניה לביטול ללא עילה
25יג. [א] תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
       [ב] המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן [א], 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
 
כלומר...זכות מוקנית למשכיר לביטול חוזה השכירות מקנה עפ"י החוק זכות מקבילה גם לשוכר לסיים את חוזה השכירות ללא עילה תוך 60 יום ממסירת ההודעה, על השוכר אין ולא תהיה כל אחריות לחפש שוכר אחר במקומו.
 
בהצלחה.
 
======================================================================================  
פרל דוד ,סלולרי - 052-89674914
לצפיה ב-'הדירה שלי תימכר ביותר כסף עם מרפסת או עם חדר נוסף?'
הדירה שלי תימכר ביותר כסף עם מרפסת או עם חדר נוסף?
21/05/2020 | 01:57
3
86
שלום, 

יש לי דירה במערב ראשון, שכנות נאות אשלים. קומה ראשונה, 80 מ"ר ומרפסת 15 מ"ר. 
אני שוקל לבנות במקום מרפסת זו חדר נוסף לדירה (כרגע הדירה היא דירת 3 חדרים). 
האם ערך דירה זו הוא יותר גבוהה עם המרפסת, כפי שהיא עכשיו, או עם חדר נוסף במידה ואבנה? 
כמו כן, אם ניתן להעריך, בכמה בערך יעלה שווי הדירה (במידה ויעלה)?

תודה רבה.
לצפיה ב-'מבלי להתייחס לחוקיות המהלך'
מבלי להתייחס לחוקיות המהלך
21/05/2020 | 07:30
1
88
שווי דירת 4 חדרים 95 מ"ר גבוה הרבה יותר משווי דירת 3 חדרים ב80 מ"ר עם מרפסת של 15 מ"ר.
סדר הגודל של שווי מרפסת הוא כשליש עד חצי משווי מ"ר בנוי.
 
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
21/05/2020 | 14:10
22
לצפיה ב-'סגירת מרפסת (ללא אישור) תיחשב כחריגת בניה'
סגירת מרפסת (ללא אישור) תיחשב כחריגת בניה
27/05/2020 | 10:57
32
מספיק ששכן אחד יתלונן לעירייה ותקבל צו הריסה וקנס.
לא תוכל להעביר את הדירה בטאבו על שמו של הקונה ללא אישור מהעירייה.
לצפיה ב-'לפרל דוד, חברת טריגו - קרקעות בכפר סבא צפון.'
לפרל דוד, חברת טריגו - קרקעות בכפר סבא צפון.
19/05/2020 | 23:40
6
58
שלום דוד,

אשמח לקרוא את התייחסותיך לגבי חברת טריגו, המשווקת קרקעות בכפר סבא צפון.

איפה הדברים עומדים כרגע ?
ומה התוכניות ל 10 שנים הקרובות ?

תודה רבה רבה רבה !
לצפיה ב-'הפשרת קרקעות לבניה בצפון מזרח כ"ס - התייחסות.'
הפשרת קרקעות לבניה בצפון מזרח כ"ס - התייחסות.
20/05/2020 | 13:28
5
56
קצת על עקרונות פיתוח עתודות הקרקע בכפר סבא - עפ"י תכנית המתאר [תכנית כוללנית: 0412890- 405] :
1 .התווית מסגרת תכנונית, של מבנה מרחבי והירארכיה תפקודית, להגדלת אוכלוסיית העיר לכ - 150,000 תושבים עד שנת 2035. [היום גרים בכ"ם כ-115,000 תושבים]
2 .הגדלת אפשרויות התעסוקה בעיר ליצירת בסיס כלכלי מאוזן ואיתן על ידי הרחבת שטחי התעסוקה והגדלת הזכויות.
3 .שימור ופיתוח המרקם העירוני כמרחב ציבורי, זמין ואיכותי, על יסודות ה"רשת הירוקה" גינות הכיס וטבעות שלד המבנה העירוני; הפנימית ,רחובות הליבה, התיכונה רחובות ראשיים והחיצונית ,כבישים ראשיים..
4....
 
לתוכנית המתאר הוגשו 191 התנגדויות. 
כלומר פיתוח לצד שימור ויצירת מתחם כבישים שימנע ככל האפשר עומסי תנועה בכניסה/יציאה מהעיר
בעקבות ההתנגדויות ולבקשת עיריית כפר סבא התקיים ביום ה - 2019.2.10 הובאה בקשת עיריית כפר סבא למשוך את התכנית ולהכניסה למסלול עבודה מחדש לאור העובדה כי במהלך עשייתה והפקדתה אירעו תהליכים אשר פגמו באמון הציבור בתכנית ועוררו סערה ציבורית.
הועדה המחוזית סברה כי אין זה נכון למשוך את התכנית אך החליטה לתת שהות של 6 חודשים לצורך למידה התכנית וההתנגדויות על ידי צוות המקצועי והוועדה המקומית לצורך גיבוש עמדה מושכלת.
 
בתכנית המתאר - מתחם 6 - צפון בן יהודה עודכן ל - 6,500 יח"ד ו 000 ,350 מ"ר תעסוקה ומסחר.
מתחם 6 – צפון בן יהודה יסומן כמתחם הנדרש לתכנית אחת. המתחם לתכנון מסומן מרחוב בן יהודה עד לגבול הצפוני של כפר סבא לצופית .
מוצע לסמנו בתכנית המתאר בשני ייעודים,
1. ייעוד שטחים פתוחים כרצועה עוטפת המחברת מתחום השטחים הפתוחים בעיר לכיוון השטחים החקלאיים לצד מושב צופית. 
2. תחום פיתוח מעורב שימושים להקמת רובע עירוני חדש הכולל מגורים תעסוקה ומסחר. הגבולות והמיקומים של היעודים והשימושים השונים יסומנו במסגרת תכנית למתחם.
בתחום מתחם 6 מובלעת קרקע לתכנון בדרום מזרח שכונת אליעזר. מובלעת זו מסומנת בייעוד מוכלל מגורים, בשונה מעירוב השימושים ביתר תחום תכנון המתחם.
 
ראה אורטופוטו של השטח מצפון לרחוב בן יהודה - https://gz8aw.app.goo.gl/8D2G
 
עפ"י תכניות מאושרות החלות היום בקרקעות אלו [כס/1/1] הכלול השטח מוגדר חקלאי - https://www.govmap.gov.il/?c=193278.47,677147.66&a...
 
===========================================================================  
 
בהתייחס להצעת חברת טריגו :
איני מכיר את ההצעה,
האם בידה/ברשותה אופציה למכירת קרקעות המצויות בתחום התכנית ? [גוש-חלקה]
מה מחיר וגודל תא השטח שהיא מציעה ?
 מהו מנגנון המכירה והליווי של הרוכש.
האם מוצג דו"ח שמאי עפ"י תקן 22 ?
 
רק לאחר שיוצגו לי תשובות לשאלות אוכל לחוות דעה בנדון.
 
=============================================================================== 
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914 
 
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
20/05/2020 | 13:33
4
25
היי דוד, דבר ראשון באמת תודה רבה על העזרה.
אין לי עדיין את המסמכים.
מה ששאלתי היה הכנה לפי פגישה.

אני בהמשך ישיג את הדברים הנדרשים.

תודה רבה
לצפיה ב-'ראה התייחסות הועדה לנציג חברת טריגו מימון בע"מ.'
ראה התייחסות הועדה לנציג חברת טריגו מימון בע"מ.
20/05/2020 | 14:34
3
36
מתשובת הועדה להתנגדויות [חברת טריגו ע"י עו"ד דוד בסון]
 
התנגדות 74 – עו"ד דוד בסון - בשם טריגו מימון בע"מ; כמעט זהה להתנגדות 76 – עו"ד דוד בסון - בשם משפחת פקר, להתנגדות זו צורף חוו"ד של שמאי ול-74 לקודמת לא. 
המתנגדת בעלת זכות בגוש 7595 חלקה 53 במתחם 6 שסווגה שטח חקלאי פתוח
 
1 .טוענים כי מדובר באפליה של בעלי קרקעות במתחם 6 כאשר חלק קיבלו זכויות וחלק לא. לטענתם ניתן ללמוד מלשון התכנית שהתכנית אינה קובעת הוראות לעניין איחוד וחלוקה. לטענתם מאחר שנספח המתחמים קובע זכויות לכלל מתחם 6 למעשה מתחייבת תכנית איחוד וחלוקה שאמורה לכלול את כלל בעלי הקרקעות זאת בלי קשר לסיווגים שקובעת התכנית החלה, תממ/21/3 ,שמבחינה בין בעלי הקרקעות לעניין סיווג הקרקע וקובעת שסיווג הקרקע של המתנגדת הוא כפרי.
 
לקבל את ההתנגדות חלקית.
 
תכנית מתאר כוללנית איננה עוסקת בהוראות איחוד וחלוקה. הצעת העדכון חוזרת ומדגישה כי על מתחם 6 לצאת לתכנון כולל של מתחם , אם בתכנית מפורטת על כל השטח או תכנית מתארית מקומית למתחם. במסגרת זו הוצע במסגרת העדכון כי הרצועה בצפון מתחם 6 תסומן כשטח ירוק פתוח, ולא כשטח חקלאי.
 
2 .המתנגדת טוענת שאף תממ/21/3 עצמה מאפשרת לקבוע "הוראות קנייניות שכאלה בעניין הוראות שחזור זכויות" [ס' 19 להתנגדות] בסעיפים 1.6 ו-8 .אי מתן זכויות בניה מהווה אי צדק תוך העדפה של מי שסומן בתממ/21/3 באיזור פיתוח עירוני לעומת מי שסומן באיזור נוף כפרי/פתוח.
 
תכנית המתאר איננה תכנית מפורטת כי אם התווית חזון ועקרונות לתכנון, לא ניתן ממנה להוציא היתרי בנייה והיא תחויב בהכנת תכניות מפורטות מכוחה ולפיכך איננה עוסקת בסוגיית שחיזור זכויות.
 
3 .לחלופין, המתנגדת מבקשת להרחיב את שטח הפיתוח העירוני בתממ/21/3 בהתאם לסעיף 2.1.7(2.)
לקבל ההתנגדות ראה הצעת העדכון לדבר סימון השטח לירוק פתוח. 
 
4 .המתנגדת טוענת כי בעניינה לא מדובר על שיחזור זכויות. לשיטתה הכלל הנוגע לשיחזור זכויות רלוונטי רק במקרה בו הופקעו זכויות ואז לא ניתן לשחזרן. המתנגדת טוענת שבענייננו מדובר על פגיעה בדרך אחרת, כמו כן טוענים להבטחה שלטונית [ס' 30-37 ] 
לדחות את ההתנגדות 
 
וודאות תיכנונית לשינוי ייעוד קרקע קיימת רק לאחר שתכנית לשינוי ייעוד קרקע, מתארית או מפורטת מקבלת תוקף לאחר שזו עברה את כל ההליכים הסטטוטוריים על פי חוק. 
=================================================================================  
התייחסות לאמור בהתנגדות טריגו :
התנגדות עו"ד דוד בסון בשם חברת "טריגו מימון" מצביעה על הבעייה העומדת בפני הקרקעות אותם החברה משווקת, במעמדן העתידי כ "שטח חקלאי פתוח" ושיתכן שמכלול הזכויות לא יוכנסו לתוך מתחם 6 בתכנית. [כלומר יש סיכוי שרוכשים קונים אדמה חקלאית שיעודה בעתיד עלול ישתנה]
חובתה של המשווקת להעיר את עינך בנדון, בוודאי שבדו"ח השמאי עפ"י תקן 22 חייבת להיות הערה שיתכן שיעוד הקרקע לא ישתנה בעתיד.
כמובן שמדובר רק על עקרונות לתכנון עתידי ואין עדיין כל תכנית מתארית מחוזית או מפורטת מקומית שבה יקבע עם מכלול השטח במתחם 6 [צפון מזרח כ"ס] יעבור איחוד וחלוק מלא או שהחלקות המוגדרות "שטח חקלאי פתוח" ישארו כאלה גם לא הכנת התכניות.
 
מסקנה :
באם אתה מתכוון לרכוש "כרטיס לוטו"/הגרלה - אז לך על זה.
אם לחילופין אתה רוצה לצעוד על דרך בטוחה להפשרת הקרקע בעתיד , אז עליך להתרחק מרכישת כרטיס הגרלה.
שווי קרקע במצבה הנוכחי - הוא כאדמה חקלאית או כ- 50 אלף שקל לדונם.
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
20/05/2020 | 15:24
2
26
לפי דעתך וניסיונך.
מה יקרה עם הקרקע הזאת ב 10 שנים הקרובות ?
מתי יעלו על הקרקע לבנייה ? אם בכלל

תודה רבה
לצפיה ב-'כנראה שלא קראת או שלא הבנת את שכתבתי.'
כנראה שלא קראת או שלא הבנת את שכתבתי.
20/05/2020 | 17:17
1
41
 
בהנחה שמציאים לך את הגוש/חלקה שרשמתי בהתייחסותי האחרונה [דו"ח הועדה להתנגדויות] , אני ממליץ לך להתרחק מרכישת זכות במקרקעין, אלא עם אתה עוסק בהימורים. [בתחום זה איני מומחה]
 
ראשית מתחם 6 יעבור שינוי יעוד עד שנת 2035-40, [15 עד 20 שנה]
 
אלא שכנראה החלקה שנמצאת בבעלות "טריגו" שתוצא לך למכירה היא ביעוד של "שטח ירוק" ונמצאת בשלב זה מחוץ לתכנית, החלקה אינה מיועדת להפשרה .
 
משמעות :
כלומר רכישת זכות ככל שתהיה  לא תקנה לך בעתיד בסבירות גבוהה שום זכויות בניה כל שהם . [מציע לך שתקרא שוב את תשובת הועדה להתנגדויות להתנגדותו של עו"ד בסון נציג חברת טריגו.]
 
המלצה :
כדאי לך ליצור קשר עם איש המכירות של חברת טריגו ולומר לו שקראת שיעוד הקרקע שהם מציעים לך הוא שטח ירוק [והוא מצוי מחוץ לתכנית]כעולה מתגובת הועדה להתנגדויות לעו"ד בסון...
מעניין מה תהיה התגובה [אולי גם הוא לא יודע]
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
20/05/2020 | 17:50
18
מעריך מאוד את תשובתך המפורטת.
לצפיה ב-'חברת בריטניה ישראל ומשווקי קרקעות במתחמי הקרקע ב"נוף הירקון"'
חברת בריטניה ישראל ומשווקי קרקעות במתחמי הקרקע ב"נוף הירקון"
19/05/2020 | 19:10
2
54
חברת בריטניה ישראל הופיעה בשנים האחרונות ומציגה אתרי בניה במקומות שונים המוצגים לכאורה כשלה, בפרסום של חברה זו היא מוצגת כך- 
בריטניה ישראל החברה המובילה בישראל לשיווק קרקעות מניבות להשקעה.
 
בשבועות האחרונים היא מציגה שיווק של אדמה חקלאית במה שקרוי "פארק הירקון" בואכה הוד השרון וטוענת שאדמות אלה עומדות בפני הפשרה בעתיד ...האומנם.
 
הנה תשריט ה"פיתוח" של תכנית הר/400 המתהווה -  http://har400.co.il/
 
כפי שניתן לראות בתשריט בו בולט בעיקר הצבע הירוק המצביע על יעודו המרכזי של פארק הירקון כשמו :
עיקרי תכנית הר 400:
גן לאומי בשטח של כ – 800 דונם
פארק עירוני בשטח של כ- 670 דונם
שטח לפיתוח עירוני בשטח של כ – 670 דונם
דרך הים בשטח של כ- 90 דונם
סה"כ תחום התכנון כ- 2,230 דונם
כלומר בעתיד הרחוק שלכשתכנית זו תקודם [ויש לאמר שבשלב זה היא אינה מקודמת ברמה המקומית] השטח מהמוקצה לפיתוח עירוני נמצא בצפונה של התכנית בצמוד לשכונת "רמת הדר" .
 
כבר יותר מ-10 שנים מבטיחים כל מיני חברות שיווק קרקעות למינהם קרקע באיזור תוך הבטחות שבעתיד ההשקעה "תישא פרי" ומציגים את תכנית הר/400 , אלא שההצגה מתעלמת מכך שהאדמות המוקצות לפארק הירקון אינמם חלק מהתכנית ולכן רוכשי הקרקע לא יהיו זכאים בעתיד לאיחוד וחלוקה.
 
בשנת 2019 הוצגה בולנת"ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) מסמך עקרונות בנוגע לתכנון מרחב צפון הירקון (ולא תכנית כפי שצוין בלא מעט פרסומים).
מטרת המסמך, היא להוות בסיס תכנוני לתכנית תמ"א/1/48 (שבמקור חלה על מתחם נוף הירקון ומתחם שביל התפוזים.
מסמך העקרונות החל על מספר רשויות, חילק את כלל השטח למספר מתחמים הכוללים בין היתר את
מתחם נווה הדר או "נוף הירקון" (מתחם 2),
מתחם הגן הלאומי (מתחם 6).
 
אף על פי שמסמך העקרונות ציין היקפי יחידות אפשריים למתחמי הפיתוח,  הוחלט בוועדה, שהיקפי הזכויות ומספר היחידות ימחקו מהמסמך התכנוני, ויקבעו בתכנית מפורטת שתוכן בעתיד.
הליך תכנוני חשוב נוצר בעכבות אותו מסמך עקרונות תכנון, והוא הפיכתה של תכנית תמ"א/1/48 לתכנית מפורטת . המסמך אינו שופך אור על גבולות המתחם, ואינו מתייחס לנושאים "הבוערים", כגון הכללת שטחי הפארק במתחם,
 
 
בועדה הארצית לתכנון ונקבעו עקרונות תכנון למרחב צפון הירקון, להלן מסמך עקרונות התכנון משנת 2016 [שעלי להדגיש אינו תכנית ואינו קובע גבולות לתכנית ומועד למימושם.
http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2020/01/...

התכנית אגב כוללת כהתניה את פינוי מתקן תע"ש הצמוד לתוכנית מזרח ואיזור המתחם מזוהם ויחייב טיהור בעתיד.
מימוש התכנית מיועד למועד לא ידוע ובהערכה זהירה  לעוד כ-20 שנה כלומר...עוד יעברו הרבה מים בירקון.
 
תשריט מתחמי תכנוןhttp://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2020/01/...
 
ולכן...מכל מה שכתבתי כאן אל תתפתו להבטחות ללא בסיס של משווקים למינהם, כדאי מלבדוק לעומק לפני שרוכשים קרקע חקלאית באיזור.
 
לצפיה ב-'להזכירם - איך הסתיימה מכירת אדמות באזור משנת 2011.'
להזכירם - איך הסתיימה מכירת אדמות באזור משנת 2011.
19/05/2020 | 20:55
43
 
ציטוט מהמאמר :
"ככל שיבינו יזמים כי עליהם להציג בפני הרוכשים מצגים ועובדות ולא תקוות וחלומות, וככל שיובהר לבעלי המקצוע דוגמת עורכי הדין כי עליהם לנקוט משנה זהירות ולא ליתן חותמת כשרות למעשים לא ראויים, אז אולי נזכה לחיות במדינה מתוקנת מעט יותר" - כך נפתחה תביעה בסך 7.3 מיליון שקל שהגישו היום 37 רוכשי קרקע חקלאית בהוד השרון נגד הגורמים ששיווקו ומכרו להם את הקרקע. זאת לאחר שגילו כי הקרקע בכלל מיועדת להיות גן לאומי, ועל כן סיכויי הפשרתה אפסיים.
 
את התביעה הגישו התובעים נגד רילטי אקזקיוטיב ששיווקה את הקרקע, נגד קבוצת אייזנברג נדל"ן יזמית הפרויקט, שמעון אייזנברג בעל השליטה בחברות, משרד עורכי הדין נשיץ ברנדס אמיר שייצג את הרוכשים ובעלי הקרקע המקוריים.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד ארנון גרפי לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד, דורשים התובעים לבטל עסקת מכירת קרקעות חקלאיות אשר לטענתם שווקו ובוצעו "תוך הטעיה חמורה, תרמית ומצגי-שווא כוזבים", לפיהם תוך פרק זמן קצר של עד 8 שנים תושבח הקרקע, ושוויה יזנק במאות אחוזים כתוצאה משינוי ייעוד הקרקע למגורים.
 
ב-2010-2011 החלה אייזנברג לשווק את "פרויקט הוד השרון", במסגרתו הוצעה למכירה חטיבת קרקע פרטית בת 19 דונם, מתוכה הוצעו לתובעים יחידות קרקע חקלאית בנות 200 מ"ר כל אחת, במחיר של 200 אלף שקל ליחידה, תוך הבטחה להביא לשינוי ייעודה לקרקע לבנייה למגורים בעתיד הקרוב ובתקופה של עד 8 שנים. לחלק ניכר מהתובעים אף נאמר מפורשות כי היקף הזכויות שיקבלו בקרקע בייעוד מגורים יאפשר להם לקבל בעתיד דירת מגורים.
 
מהתביעה עולה כי הפרשה החלה לאחר שבעלי הקרקע המקוריים התקשרו בהסכם אופציה עם חברת אייזנברג נדל"ן, המאפשר לחברה למכור את הקרקע לצדדים שלישיים תוך זמן מוגבל. "כדי לנצל את חלון ההזדמנויות שנפתח לה, מיהרה אייזנברג והעמידה מערך שיווק נמרץ ואגרסיבי, מתוחכם וחלקלק, כשכל האמצעים השיווקיים כשרים מבחינתה למימוש מטרתה זו", נכתב בתביעה....
 
==================================================
לאלה מותיקי הפורום שזוכרים, פעלתי רבות לפני למעלה מ-10 שנים להזהיר רוכשים מקניית קרקעות באיזור בכלל ובפרט, והנה בימים אלה קמו להם משווקים חדשים שמבטיחים אותם הבטחות שחוקות ורק הרוכשים התחלפו. 
 
מאמר שלי כאן בפורום משנת 2017 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/18164669...
 
 
לצפיה ב-'חברת בריטניה ישראל - המשך.'
חברת בריטניה ישראל - המשך.
19/05/2020 | 21:41
31
בבדיקה מול רשם החברות בשם המפרסמים נמצאו תוצאות חיפוש -
בשם חברה: בריטניה ישראל רשימת התאגידים שאותרו
  מספר תאגיד שם בעברית סוג חברה סטאטוס תאגיד מפרת חוק דוח שנתי
512957168 - בריטניה ישראל השקעות ש.ד. בע"מ, פעילה, מפרת חוק.
513604942- בריטניה ישראל אלעד (אחזקות) בע"מ, פעילה, מפרת חוק.
514083922- בריטניה ישראל תקשורת ומחקר בע"מ, פעילה, מפרת חוק.
515104982- ברקליס בריטניה ישראל ניהול והשקעות בע"מ, פעילה 2019
515500528- מור מרגלית בריטניה ישראל בע"מ, פעילה 2018
515904696- בריטניה ישראל א.ל.ל נדל"ן מסחרי בע"מ, פעילה
513014571- אר.אם. בריטניה ישראל 2000 בע"מ, מחוסלת מרצון 2006
 
אם כן, מי עומד מאחרי החברה [הנכונה] ומשווק קרקעות תוך שמירה על אלמוניותו, כך הם מפרסמים - החברה נוסדה בשנת 2016 על ידי חברה הייטקיסטים עורכי דין ויזמים מתחום הנדלן.
 
הם מתארים פרוייקטים "שלהם" ברחבי הארץ - https://www.britania-israel.com/
 
והנה תאור נוסף - חברת בריטניה ישראל עוסקת בתחום היזמות והשיווק של פרויקטים באזור המרכז, החברה שיווקה עשרות פרויקטים גם מגורים וגם משרדים ומסחר
 
כלומר....משרד תיווך או חברת שיווק ולא חברת בנייה בעלת רישיון בנייה.
 
וכמובן שיווק אדמות חקלאיות.
 
 
 
 
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פרסום נדל
בעלי עסק בתחום הנדל"ן?
פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?
עו
עו"ד מייקל עידן

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ