לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329823,298 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'שיקול בהחלטה על גודל בית מבחינת מיסוי '
שיקול בהחלטה על גודל בית מבחינת מיסוי
01/03/2019 | 14:36
3
109
שלום
האם בבניית בית להשקעה יש עניין של מגבלת גודל מבחינת מדרגת מיסוי ?
נראה לי ששמעתי משהו כמו עד 140 מ"ר או 160 מ"ר אין צורך לשלם מס מסויים במכירה של הבית ואם אני לא טועה גם אפשר למכור אותו תוך פחות מ-4 שנים ואז לבנות בית נוסף ( אני מקווה שלא עשית " סלט " ) .
אשמח להבהרות בנושא  .
תודה מראש .,
לצפיה ב-'אם'
אם
01/03/2019 | 14:39
1
66
אם זאת דירה שנייה שלך, אז יש מס 8% אחוז מעלות הדירה.
אם זאת דירה יחידה עד 1,600,000 ומשהו יש פטור.
מעל זה יש מס יחסי קטן ( לא יותר מכמה עשרות אלפי שח . תלוי בעלות הבית )


לגודל הדירה מבחינת מ"ר , אין כל קשר למס.
לצפיה ב-'מס שבח'
מס שבח
01/03/2019 | 14:43
61
במידה וזאת דירה יחידה ואת מחזיקה אותה מעל 18 חודשים , יש פטור מלא.

אם זאת דירה שנייה, יש מס על הרווח של 25% מהשבח על הדירה.

כלומר אם קנית ב 1,000,000 ומכרת ב 1,100,000 על ה 100,000 שהרווחת את צריכה לשלם 25%
כמובן שאפשר להתקזז בהבאת חשבוניות על תיווך, שיפוץ, עורך דין , מס רכישה.

בהצלחה
לצפיה ב-'אכן עשית סלט '
אכן עשית סלט
04/03/2019 | 09:30
42
מניחה שערבבת עם זכויות בניה ברשות מקרקעי ישראל....
לצפיה ב-'שיפוץ דירה ומס שבח'
שיפוץ דירה ומס שבח
03/03/2019 | 08:43
2
57
האם שיפוץ פנימי בדירה יחידה שנקנתה לפני 20 שנה עלול לגרום לתשלום מס שבח במכירה?
לצפיה ב-'לא, אין קשר.'
לא, אין קשר.
04/03/2019 | 00:55
13
לצפיה ב-'להפך השבחות בנכס '
להפך השבחות בנכס
04/03/2019 | 09:29
41
עשויות להוות ניכויים מותרים לפי חוק לצורך הפחתת מס שבח
לצפיה ב-'מה דעתכם על שדה דב ?'
מה דעתכם על שדה דב ?
28/02/2019 | 11:22
2
116
ריף נדלן משווקים את זה
 
אומרים שכל האישורים קיימים ואפשר יהיה לבנות משהו כמו ב 8000 שח למר אחרי זה בתיאום עם שאר האנשים שקונים.. ואתה מקבל 250מ׳ר 
 
למישהו יש מושג מה זה אומר כל זה בפועל?
 
תודה!
לצפיה ב-'דעתי שיש פה אי אמירת אמת'
דעתי שיש פה אי אמירת אמת
04/03/2019 | 00:54
74
התב"ע לא אושרה בכלל, איך הם יודעים לכלול את היטל ההשבחה אם לא יודעים כמה הוא יהיה בכלל?
מה לגבי הפקעות לצרכי ציבור?
מה לגבי היטלי פיתוח?
מה זה אומר "יחידת קרקע"? אולי זה שווה לחמישית דירה?
 
לצפיה ב-'דירה להשכרה עם אופציה לקנייה בתום השכירות'
דירה להשכרה עם אופציה לקנייה בתום השכירות
26/02/2019 | 15:47
3
142
שלום רב

מעוניינת לעבור לנס ציונה-רוצה כמובן "להרגיש "את המקום.

ואם זה מתאים ,לרכוש את הדירה-מדובר על דירת 2.5 חדרים-חייבת להיות קרקע.
יש לי דירה ששוויה בערך מיליון שקל.
אודה לעזרה
רות
לצפיה ב-'הדירה שלי במרכז'
הדירה שלי במרכז
26/02/2019 | 15:48
62
לצפיה ב-'את מדברת על 4 פעולות שאין קשר בינהם'
את מדברת על 4 פעולות שאין קשר בינהם
26/02/2019 | 16:48
1
100
1. למצוא דירה להשכרה לשנה בנס ציונה
2. להשכיר את הדירה הנוכחית שלך לשנה
ולהתאים את החפיפה של שתיהן מאותו תאריך, נגיד מעוד חודש, רק להתחיל לשכור שבוע קודם, כדי שיהיה לך שבוע לעבור.
ואם את לא רוצה להוציא כסף על החוייה, אז תחפשי לשכור דירה באותו רמות  מחיר של הדירה שלך היום.
3. עוד שנה או פחות, אם תחליטי שאת רוצה לעבור באופן קבוע לנס ציונה.
תצטרכי לעשות עוד 2 פעולות שאין קשר בינהם
4. למצוא דירה לקניה
5. למכור את הדירה שלך הנוכחית
 
את לא צריכה למצוא דירה עם "אופציה" זאת לא צריכה להיות אותה הדירה,
סביר מאד שאחרי שנה תכירי את נס ציונה , ותדעי איזה אזורים יותר טובים או פחות, ומה יותר מתאים לך.
אפילו הפרשי מחירי השוק עוד שנה מהיום לא רלוונטים,
כי גם הדירה הנוכחית שלך תעלה או תרד בדיוק כמו השוק והדירה שתקני.
לצפיה ב-'תודה על ההסבר'
תודה על ההסבר
26/02/2019 | 17:05
66
בגילי-67
יהייה לי קשה לעבור דירות,וכרגע אין לי להוסיף כסף,אני משערת שדירה בנס ציונה תעלה יותר ממיליון ש"ח-שזה השווי של דירתי.
אני צריכה למצוא מתווך אמין,ואני לא יודעת איך הדברים מתנהלים.
בדירה הנוכחית גרתי 8 שנים בשכירות-לבעלת הביית היו 3 דירות והיא החליטה למכור-והסכימה לחכות עד שאקבל משכנתא.
אודה לך אם תמליצי על סוכן נדל"ן אמין.
רות
לצפיה ב-'תהליך העברת הכספים בקניית דירה'
תהליך העברת הכספים בקניית דירה
23/02/2019 | 06:45
5
139
אנחנו כנראה קונים דירה מיד שניה. ניקח עורכת דין כמובן. לא ברור לי איך נוכל לדעת בוודאות שכספנו בטוח בתהליך הזה. בשלבים שונים הכסף בנאמנות, האם עורכי הדין לא יכולים להשתלט עליו? (נכון השאלה קצת פרנואידית, אבל בחוג מכרינו היה סיפור בו עורכת דין החזיקה כסף ממכירת דירה הרבה יותר מדי זמן, הבעיה נפתרה רק אחרי איןם בתלונה למשטרה). האם יש צעדים שאפשר לעשות כדי להבטיח את התהליך? תודה רבה
לצפיה ב-'אתם לא יכולים להיות בטוחים'
אתם לא יכולים להיות בטוחים
23/02/2019 | 12:41
116
חוץ מבאלוהים,
וגם הוא מוכיח שלא כדאי לסמוך עליו,
 
גם היום כל אחד שיש לו גישה לכסף, גם לבנקאי שלך יש יכולת לגנוב לך את כל הכסף,
כל מה שיש לעשות זה לבחור בעלי מקצוע שנראים אמינים ולהתפלל שלא תיפול על נוכל.
לצפיה ב-'בטחון בעסקה'
בטחון בעסקה
24/02/2019 | 20:25
82
ברכישת נדל''ן חייב לסמוך על עו''ד.
 
הדרך הכי טובה זה להגיע לעו''ד עם המלצות. רוב עורכי הדין לא ירצו לסכן את הרישיון שלהם.
 
 
לצפיה ב-'כרוכשי דירה אתם לא אמורים להיות מוטרדים בנקודה הזו'
כרוכשי דירה אתם לא אמורים להיות מוטרדים בנקודה הזו
25/02/2019 | 13:09
2
86
תמורת הדירה תועבר ממכם (או מהבנק שלכם) ישירות למוכרים וגם אם תשלום התמורה  האחרון (או חלקו) יועבר לחשבון נאמנות לטובת המוכרים הרי שבהסכם תקבעו שדין תשלום התמורה לחשבון הנאמנות הינו כדין תשלום למוכרים.  כך גם אם חלילה וחס תתבצע מעילה ע"י עוה"ד הנאמן אתם תהיו מכוסים.
לצפיה ב-'למה שהמוכר יסכים ששחרור הכספים '
למה שהמוכר יסכים ששחרור הכספים
04/03/2019 | 09:32
18
שמופקדים עבורו בנאמנות עד להמצאת אישור מס שבח יהיו תלויים בהסכמת בא כח הקונים?
 
כבאת כוחו של מוכר לא הייתי מסכימה לנאמנות משותפת שעלולה לפגוע באינטרסים של מרשיי.
לצפיה ב-'איך אפשר לבדוק אם יש קשר משפחתי בין 2 אנשים?'
איך אפשר לבדוק אם יש קשר משפחתי בין 2 אנשים?
24/02/2019 | 21:46
3
98
אני מתווכת דירות והראתי ללקוח בשם שמעון כהן דירה ולאחר חודשיים ראיתי בנסח טאבו שקנה את הדירה לקוח בשם דן כהן.
איך ניתן לדעת האם יש ביניהם קשר משפחתי כלשהו?
לצפיה ב-'אז מה אם יש קשר בינהם ?'
אז מה אם יש קשר בינהם ?
24/02/2019 | 22:03
2
100
נגיד שהם אחים,
אז מה ?
דן כהן שקנה את הדירה, הוא לא לקוח שלך, הוא לא חתום על הסכם איתך,
ולכן זה בכלל לא משנה אם אח שלו היה לקוח שלך וסיפר לאחיו על הדירה,
את לא זכאית לדמי תיווך,
החוק הוא חד משמעי וברור, רק אם הלקוח חתם עם הסכם עם המתווך הוא צריך לשלם דמי תיווך
לצפיה ב-'את טועה. אם דן כהן הוא הבן של שמעון כהן ושמעון הוא זה שחתם'
את טועה. אם דן כהן הוא הבן של שמעון כהן ושמעון הוא זה שחתם
25/02/2019 | 07:54
1
98
לי על טופס התיווך אז ברור ששמעון העביר מידע לדן כהן על הדירה.
לצפיה ב-'אגרון 2006 / רישומון'
אגרון 2006 / רישומון
25/02/2019 | 10:46
118
אינטרנט מסתובבים כל מני מאגרי מידע על כלל אזרחי ישראל, ממרשם האזרחים ועד פנקס המצביעים, שאפשר לדעת מה הקשר של אדם לאדם אחר.
יש כל מני דרכים להגיע למידע, דרך אתרי הורדות,
וכל חוקר פרטי מחזיק את כולם, אם לא בא לך לחפש לבד.
 
לצפיה ב-'עצירה בהתקדמות בעיסקה בשלב עורכי דין'
עצירה בהתקדמות בעיסקה בשלב עורכי דין
24/02/2019 | 02:55
4
108
מוכרת נכס. נמצא קונה. נוצר קשר בין עורכי דין. עורך דין שלי טרם העביר טיוטא ראשונית לעורך דין של קונה. האם בשלב זה נסיגה ממכירה מהווה סיבה לתביעה שלי על ידי הקונה?
לצפיה ב-'מה אומר עורך הדין שלך?'
מה אומר עורך הדין שלך?
24/02/2019 | 09:48
69
את מיוצגת ע"י עורך דין ושמה מבטחך על ייעוץ אינטרנטי כללי שאינו מכיר את כל נסיבות המקרה על פרטי המו"מ שבו?
לצפיה ב-'הצעה וקיבול בנדל"נ - התייחסות.'
הצעה וקיבול בנדל"נ - התייחסות.
24/02/2019 | 10:50
1
93
מדובר על סוגיה משפטית מורכבת שהתשובה אליה נעוצה במושג משפטי הקרוי בחוק החוזים- "הצעה וקיבול", במצב עניינים כשאין מדובר בנדל"נ יכול ותהיה הסכמה מחייבת שבע"פ בין הצדדים גם באמצעות לחיצת יד ובלבד שהוכחה הסכמה בין הצדדים.
 
אלא שבנדל"נ, ה"הצעה והקיבול" מורכבים יותר שכן סעיף 8 ל"חוק המקרקעין קובע שהסכמים בנדל"נ יתבצעו בכתב בלבד והסכמות שבע"פ ובלחיצת יד אינן מספקות את ה"משהו הנוסף" שמייצר התחייבות חוזית [בדר"כ] 
 
ראי את סעיף 1 לחוק החוזים (בחלק כללי): "חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול" וכאשר קיימת הצעה ברורה והסכמת הצד שכנגד להצעה [קיבול] הרי שיש לנו "סוג של חוזה"  
חריגים:
 כאשר צד שלישי מכין את החוזה בין הצדדים  (עו"ד שמכין חוזה עבור שני הצדדים לקניית נכס)
כאשר הצדדים מנהלים מו"מ ארוך ובסופו של דבר יש הסכמה.
 
סעיף 2 לחוק החוזים (חלק כללי): "פנייתו של אדם לחברו היא בגדר הצעה,  אם היא מעידה על גמירת דעתו של המציע להתקשר עם הניצע בחוזה והיא מסויימת כדי אפשרות לכרות את החוזה בקיבול ההצעה, הפניה יכול שתהיה לציבור".
 
מהי ההגדרה ל"הצעה"
פנייה של אדם לחברו. המעידה על גמירת דעתו של המציע להתקשר
והיא מכילה מספיק פרטים על העסקה ומהותה שממנה ניתן ללמוד על תוכן ההתקשרות .
 
מהי ההגדרה ל"קיבול" (הניצע)
הסכמה המעידה על "גמירת דעת" עפ"י מכלול מרכיבי ההצעה
 
גמירת דעת -  
כוונה מגובשת ורצינית להתקשר בחוזה, וצריך גם לומר שאין הגדרה ברורה לגבי המושג "גמירת דעת",  ואנו למדים זאת מהפסיקה העניפה בבתי המשפט השונים שהמבחן לגמירת דעת הוא מבחן נקודתי המתייחס לכל מקרה עפ"י תרחיש שונה. ביהמ"ש ישאל את עצמו האם "האדם הסביר" אשר היה עומד בנעליים של המתקשרים היה מחליט שיש הצעה ,כוונה, וקיבול.
 
נשיא ביהמ"ש העליון לשעבר "שמגר" הסביר כי "מבחן האדם הסביר נועד כדי להגן על הניצע (מקבל ההצעה). הניצע אינו יכול לבדוק סובייקטיבית האם התכוון המציע ברצינות להצעתו או שלא" , מצב זה נקרא אינטרס ההסתמכות של הניצע. ורק אז מרגע שניצע מקבל את ההצעה בכתב הוא יכול להסתמך עליה.
 
התוצאה לדעתי
בשלב זה שטרם הוכן הסכם כתוב כל שהוא לבחינת ההצעה ולכן - אין כל התחייבות [קיבול] של הצד השני.
 
===================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
 
לצפיה ב-'יפה דוד עכשיו נתח בבקשה את דוקטורינת '
יפה דוד עכשיו נתח בבקשה את דוקטורינת
24/02/2019 | 10:57
79
ניהול מו"מ בתום לב בבקשה ולאחריה את אינטרס ההסתמכות
לצפיה ב-'נסיגה ממכירה לגמרי או מכירה לאדם אחר?'
נסיגה ממכירה לגמרי או מכירה לאדם אחר?
04/03/2019 | 10:05
13
לצפיה ב-'משפטפטת- פרדוקס המתווך'
משפטפטת- פרדוקס המתווך
21/02/2019 | 14:58
12
126
חברים יקרים,
כבעלי עניין בשוק הנדל"ן בוודאי נחשפתם לפרדוקסים שהמתווכים עומדים בהם במהלך עבודתם ועליהם הייתי רוצה שניתן את הדעת ואולי אף יעלה בידנו ליצור יחד רעיונות למנגונים מעניינים לתיקון העניין.
אז ראשית הנכם מוזמנים לעלות את הנקודות שלדעתכם כדאי שנידרש להם. הכוונה הן מנקודת המבט של הלקוח הרוכש מוכר/קונה והן מנקודת המבט של המתווך. 
לצפיה ב-'דוגמא ראשונה וכה בסיסית לפרדוקס'
דוגמא ראשונה וכה בסיסית לפרדוקס
21/02/2019 | 14:58
8
113
בייצוג רוכשי דירה אל מול בעל דירה, האינטרס של הלקוחות לרכוש במחיר נמוך עומד בסתירה לאינטרס של המתווך אשר עמלתו הינה נגזרת של גובה העסקה.
לצפיה ב-'אין פה כל פרדוקס'
אין פה כל פרדוקס
21/02/2019 | 18:23
4
98
ההפרש בשכר טרחה של מתווך כתוצאה מהנחה כזו או אחרת בטלה בשישים לעומת הסכום שהוא עומד לקבל אם תסגר עסקה.  אם לא תסגר עסקה אז הוא יקבל 0 עגול.
 
לצפיה ב-'שמעתי את התרוץ הזה כבר ממתווכים ובכל זאת מדובר בפרדוקס מובנה'
שמעתי את התרוץ הזה כבר ממתווכים ובכל זאת מדובר בפרדוקס מובנה
22/02/2019 | 09:15
3
52
לצפיה ב-'זה לא תירוץ זה האמת...'
זה לא תירוץ זה האמת...
22/02/2019 | 09:22
2
82
וזה גם לא פרדוקס, זה לכל היותר ניגוד אינטרסים קטן שדי מתאיינת אם מסתכלים על התמונה הגדולה.
 
אגב את יכולה לומר את אותו הדבר לגבי שכר-טרחה של עו"ד שגם היא באחוזים משווי הנכס.
 
לצפיה ב-'רק שעורכי דין אינם מעורבים בתהליך המו"מ לקראת המכירה.'
רק שעורכי דין אינם מעורבים בתהליך המו"מ לקראת המכירה.
23/02/2019 | 15:21
1
32
לצפיה ב-'מי אמר לך?'
מי אמר לך?
23/02/2019 | 17:32
49
יש עו"ד שכן מעורבים ויתרה מכך: יש גם עו"ד שנותנים יעוץ פיננסי על הדרך.
 
לצפיה ב-'זה שיקול מצחיק ולכן לא באמת פארדורס'
זה שיקול מצחיק ולכן לא באמת פארדורס
23/02/2019 | 18:29
2
55
נגיד ויש דירה במיליון אז הענמלה תהיה 20,000 + מע"מ (על בסיס 2% + מע"מ)
ונעשה מו"מ והעסקה נסגרה על 950,000 אז העמלה היא 19,000 ש"ח

על זה אף מתווך שפוי לא מפיל עסקה.

זה לא שמורידים כאן 100,000-200,000 ש"ח על ימין ועל שמאל על כל מיליון ש"ח.

משקיע בב"ש
לצפיה ב-'מפיל עסקה בטח לא'
מפיל עסקה בטח לא
23/02/2019 | 20:57
1
57
אבל האם בסיטואציה הזו שתארת, כל מתווך עושה את ה100% שלו על מנת להוריד את המחיר עבור הרוכש- הלקוח שלו- מסופקני.
לצפיה ב-'ככלל מניסיוני, 95% מהמתווכים לא עושים את ה100% שלהם'
ככלל מניסיוני, 95% מהמתווכים לא עושים את ה100% שלהם
23/02/2019 | 22:36
60
זה כבר עניין של מקצועיות ורמת הרגולציה בענף.

וכמובן ההתייחסות של המתווך לעצמו כמקצוען, הרוב לא מתייחסים לעצמם ברצינות ולא לוקחים עצמם ברצינות.
 
זו רעה חולה.
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'יש לכם דוגמאות נוספות לכשלים'
יש לכם דוגמאות נוספות לכשלים
23/02/2019 | 21:10
2
46
אפשריים בעבודת המתווך?
לצפיה ב-'הכשל הגדול ביותר לדעתי'
הכשל הגדול ביותר לדעתי
23/02/2019 | 23:04
1
60
הוא חוסר האחריות המקצועית והמשפטית, כלומר המתווך יכול לטעון מה שהוא רוצה לגבי הנכס (מטרז' לא נכון, זכויות בנייה שלא קיימות, פינוי בינוי דימיוני, חריגות בנייה שניתן להכשיר ועוד כיד המלך) ולא ניתן לתבוע אותו, אין לו ACCOUNTABILITY כלשהו בניגוד למצב בארה"ב לדוגמא, זה מביא מצב שיש הרבה מאד (בלשון המעטה) מתווכים לא ישרים או פשוט חובבנים שאין להם מושג על מה הם מדברים.
 
לצפיה ב-'חובת הגינות וזהירות'
חובת הגינות וזהירות
25/02/2019 | 13:14
33
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע:
 
(א)  מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
 
(ב)  במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
לצפיה ב-'המלצה למתווך דירות'
המלצה למתווך דירות
22/02/2019 | 12:19
55
שלום רב

מבקשת המלצה למתווך דירות.

גרה בבת ים-רוצה לעבור לנס ציונה.
תודה
רות

האם לבוא להעריך את שווי דירתי יעלה לי כסף?

לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
21/02/2019 | 09:46
2
115
רציתי לדעת אדם שהוא לא מפולפל כדאי לו להיות חבר טוב של מתווך דירות?
אני מדבר על קנית דירה חדשה או יד שניה,האם מתווך בגלל נסיונו  ישיג תנאי רכישה יותר טובים?
ב.האם קונה זכאי לקבל מהקבלן רשימת דיירים שהולכים לגור בבניין?זאת בכדי שלא יהיה שכן של איש פשע וכו
ג.האם זה נכון שכל רוכש דירה צריך עורך דין משלו ולא של הקבלן בקניה?
ד. מהן כל הנקודות והתשומת לב כיום למי שהולך לרכוש דירה חדשה ויד שניה כיום ,בכדי שלא יהיה הפתעות
תודה לכם
 
לצפיה ב-'תמיד טוב חברים'
תמיד טוב חברים
21/02/2019 | 11:23
1
84
כדאי לכל אחד שיהיה לו חבר מתווך, וחבר עורך דין, וחבר רואה חשבון, ואחד קרדיולוג, וראש עיר, ומנהל בנק, וטייס וטייקון ושף וזונת צמרת וערבי.
לצפיה ב-'זונת צמרת '
זונת צמרת
21/02/2019 | 20:59
70
זה חבר או חברה?
לצפיה ב-'התייעצות עם מביני נדל"ן- מכירה או בנייה '
התייעצות עם מביני נדל"ן- מכירה או בנייה
18/02/2019 | 13:40
4
126
שלום למומחים 
אשמח לשמוע מה דעתכם :
מגרש באיזור הדרום שנקנה לפני מספר שנים בכ-300 א"ש .
הון עצמי נוכחי - 1 מיליון ש"ח ( השאיפה לא לחרוג מסכום זה באופן משמעותי ) 
האופציות : 
אופציה 1 - מכירת המגרש ברווח של כ- 300 א"ש ( לפני מיסים ) .
אופציה 2 - לבנות בית עם שתי קומות והשכרת כל קומה בנפרד ( מעריכה שכל קומה תושכר ב- 2,500 - 3,000 ש"ח )
אופציה 3 - לבנות בית ולמכור  ( מעריכה שיימכר בלא פחות מ- 2 מיליון ש"ח. 
מה אתם אומרים ?
לצפיה ב-'באופציות2-3 חסר הנתון של עלויות הבניה'
באופציות2-3 חסר הנתון של עלויות הבניה
19/02/2019 | 08:55
2
62
ולכן קשה להתייחס גם באופן היפותטי לשאלה.
לצפיה ב-'עלויות בנייה - משו כמו 1,200,000 ש"ח '
עלויות בנייה - משו כמו 1,200,000 ש"ח
19/02/2019 | 09:23
1
48
לצפיה ב-'אם אלו המספרים אז אופציה 3 יורדת לדעתי '
אם אלו המספרים אז אופציה 3 יורדת לדעתי
21/02/2019 | 09:10
40
כי אני לא מוצאת בה יתרון על אופציה 1. זאת אלא אם כשאת כותבת מעל 2 מליון, את מתכוונת ל2,200,000 וצפונה ואז אולי כדאי להחזיר את האופציה הזו לשולחן. צריך כמובן גם לקחת בחשבון שיקולי מס שבח במכירה.
תבדקי את אופציות 1 ו-3 גם בהתאמה למי שאת, לזמן שאת מוכנה להשקיע בפרוייקט, ולחלופות ההשקעה שאופציה מס' 1 פותחת בפניך.
 
אגב, חבות בהיטל השבחה כבר בדקת?
 
 
לצפיה ב-'מכירה או בנייה?'
מכירה או בנייה?
24/02/2019 | 20:36
17
היי,
 
אני אישית כאשר אני קונה מגרש, אני בונה עליו. הניסיון מלמד אותי - כאשר בונים מרוויחים את הכסף הגדול.
 
בבנייה, הבנק מממן כמובן חלק מהבנייה כך אחוזי הרווח עולים בצורה משמעותית.
 
כמובן אפשר גם למשכן את המגרש ולקבל עוד כסף שיעזור בבנייה.
 
לא לשכוח שמס הרכישה ששולם בגין המגרש, לא ישולם בגין הבנייה כך שהעסקה גם מבחינת מיסים כדאית.
 
אם לאחר הבנייה הנכס הבנוי יהיה גם בהגדרתו בחוק ''דירה יחידה'' אז תוכלו גם להחזיק לתקופה של 18 חודשים ואז למכור בפטור מלא ממס שבח.
 
בנוסף, קיים חוק יחסית חדש המאפשר לפצל בתים פרטיים בהיתר, כך שתוכלו לייצר 2 יחידות להשכרה וליהנות מעוד הכנסה.
 
ולא נשכח שהוצאת היתרים בדרום (רוב עבודתי בדרום) יחסית קצר משאר המדינה.
 
לסיכומו של עניין, מניסיוני מי שבונה מרוויח ובגדול!
 
הנה סרטונים שיעזרו לכם:
 
 
 
לעוד מידע אשמח לעזור במייל [email protected]
לצפיה ב-'מה העמלה המקובלת שנותנים למתווך?'
מה העמלה המקובלת שנותנים למתווך?
20/02/2019 | 06:19
1
60
מה המינימום והמקסימום?
כמו כן, כיצד ניתן לדעת שבמחיר דירה שהמתווך נוקב בפניי הוא לא סיכם עם המוכר על בונוס מאחורי גבי ושלעולם לא אדע אם אני משלם עליו?
 
לצפיה ב-'רב המתווכים מחתימים בשגרה על הסכם תיווך '
רב המתווכים מחתימים בשגרה על הסכם תיווך
20/02/2019 | 08:38
94
שבו עמלת המתווך במכירה מופיעה כ-2%+מע"מ. לאחרונה ראיתי גם הסכמים של 2.5%+מע"מ. חשוב לדעת שכמו ברוב הדברים ניתן ורצוי לנהל מו"מ על העמלה.
סביר שככל שלדירה יש שוק טוב יותר המתווך יטה פחות להתפשר.

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אהוד המאירי ושות'
אהוד המאירי ושות'
עו
עו"ד מייקל עידן
תדמור ערבה - ניהול ופיקוח בניה
זקוקים למפקח בנייה?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ