לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'מס על דירה שלישית'
מס על דירה שלישית
27/09/2016 | 14:46
7
61
מטרת המס היא במפורש לאלץ בעלי דירות למכור את "השלישית" ובכך להגדיל את ההיצע, נשמע הגיוני. מאידך, מדוע בלוחות השונים יש כמות דירות עצומה שמוצעות למכירה, ולא נראה שיש התנפלות עליהם. להבנתי הדירות ש"יפלטו" לשוק כתוצאה מהטלת המס, דומות לחלוטין למבחר שבלוחות. אז איך - אם בכלל, אפשר להסביר שתוספת  דמיונית כמו לדוגמא של עשרת אלפים יחידות , תפתור במשהו את מצוקת הדיור.
יתרה מכך, הדירות האלה שימכרו , ימכרו במחיר שוק מלא, ללא קיזוז הנחת משתכן.  כנראה ישבו לא מעט חכמים ולכן  אאמץ בהסתיגות את התחושה  שלא סביר שהחוק כל כך רע וחוטא למטרה לשמו הומצא .  אשמח לקבל הבהרות והסבר במידה ושגיתי בהנחות שהצגתי. תודה
לצפיה ב-'כמה דברים'
כמה דברים
27/09/2016 | 15:29
4
43
1. הניסיון העולמי אומר שהיכן שהנדל"ן ממוסה הוא גם זול. לא בכדי בז'נבה, ברלין או פריז דירות עולות פחות מפ"ת. כך שמבחינה החברתית המיסוי הוא המהלך הנכון ביותר. אגב, לאחרונה ברוסיה שונתה הנוסחה למיסוי הנדל"ן. המס כבר קיים והוא מטל על כל הדירות, החל מהראשונה, אך עד כה היה סמלי. החל משנה הבאה הוא ייחושב על פי העלות המעורכת של הנכס ועלול לקפוץ בסדרי גודל. העיתונים שם מנבים זריקה המונית של דירות ההשקעה לשוק, קריסה במחירים, נדידה ממרכזי הערים לפריפריה ומנכסים גדולים לקטנים. הלוואי עלינו.
 
2. תוכנית מחיר למשתכן היא בדיחה עצובה. בכל פרוייקט במרכז הארץ נרשמים כ-30,000 זכאים, על כמה עשרות דירות בכל מכרז. יחד עם זאת התוכנית הזאת גורמת להקטנת התחלות הבנייה ורק יוצרת לחצים לעליית המחירים.
 
3. הדירות שיזרקו לשוק המשקיעים הכבדים יכולים לאסוף גם בעלי דירה יחידה שחולמים להפוך למשקיעים. צריך להטיל מיסוי כבד יותר, נוסח רוסיה, שוויץ וגרמניה.
לצפיה ב-'"הלוואי עלינו" ?? המס בערים אלו הם במקום ארנונה !'
"הלוואי עלינו" ?? המס בערים אלו הם במקום ארנונה !
27/09/2016 | 17:16
3
38
יש מס מקומי (municipal tax) ויש מס מדינתי (federal tax). אצלינו הארנונה היא שחיטה. ותחשוב לבד מי משלם את הארנונה בדירות להשקעה...
לצפיה ב-'האים ארנונה פרופרציונית לערך הנכס?'
האים ארנונה פרופרציונית לערך הנכס?
27/09/2016 | 17:30
2
26
אנחנו משכירים דירה בדרום ת"א שעלותה כיום כ-1.5 מיליון והארנונה שם היא בסה"כ 350 ש"ח לחודשיים. לעומת זאת חברנו בקרית גת משלמים 1200 על דירה שבקושי עולה 0.8
לצפיה ב-'בארץ ארנונה נגבית רק על ידי רשות מקומית לכן השוואה בין ערים'
בארץ ארנונה נגבית רק על ידי רשות מקומית לכן השוואה בין ערים
27/09/2016 | 17:37
1
29
אינה רלוונטית. ואכן, בתוך העיר יש אזור א', אזור ב' וכו' ומחייבים לפי מ"ר כך שניתן לומר שבתוך העיר זה בעצם לפי שווי הנכס.
לצפיה ב-'העוולות החברתיות היו מתוקנות לו המס היה נגבה ע"פ ערך הנכס'
העוולות החברתיות היו מתוקנות לו המס היה נגבה ע"פ ערך הנכס
27/09/2016 | 17:57
9
לצפיה ב-'זה לא בהכרח משנה כמה דירות יש בלוחות'
זה לא בהכרח משנה כמה דירות יש בלוחות
27/09/2016 | 19:39
15
לדוגמא אם רוב הדירות במחיר כפול ממחיר השוק, לא תהיה לכך משמעות מבחינת ירידת מחירים.
הגדלת היצע הדירות למכירה במחיר השוק יחד עם הקטנת הביקוש מתחת להיצע יורידו את המחירים.
לצפיה ב-'כמות הדירות למכירה ביד 2 לא השתנתה מהותית בשנים האחרונות'
כמות הדירות למכירה ביד 2 לא השתנתה מהותית בשנים האחרונות
28/09/2016 | 00:34
4
אותם סדרי גודל (80K+)
לצפיה ב-'אין חדש תחת הלוזרים שחיכו לקריסה כבר שנים חוגגים כותרות'
אין חדש תחת הלוזרים שחיכו לקריסה כבר שנים חוגגים כותרות
27/09/2016 | 21:53
27
כבר שנים שכל מיני מומחים מגוחכים מטעם עצמם עורכים מסיבת כותרת  מכל מיני כותרות שהם מלקטים דוגמת כותרת שמשרד האוצר נמפיק לגלובס.
לצפיה ב-'מקווה שהמחירים ירדו'
מקווה שהמחירים ירדו
26/09/2016 | 19:37
21
120
אך ב-2008 התרחש משבר פיננסי גלובלי והמחירים בארץ אפילו לא ירדו.. על קריסה אין מה לדבר.
לצפיה ב-'שוב המפה שלך לא מוצפנת (מלשון צפון)'
שוב המפה שלך לא מוצפנת (מלשון צפון)
26/09/2016 | 21:29
20
88
ב 2008 הבועה נוצרה, לא דומה למצב היום שהבועה הינה בסטגנציה.
ב 2008 פישר החזיק את הבועה בידיים שלו, כדי להראות צמיחה.
ב 2008 לא היו כל כך הרבה משקי בית עם משכנתאות מפלצתיות.
ב 2016 מיצינו את אחרוני משקי הבית עם הדחיפה למשכנתא בכל מחיר.
היום יש הפנמה שהמחירים גבוהים, שיש שינוי כיוון, ושיש בועה.
יחד עם עליית ריבית, שינוי מיסוי, והצפה של דירות גם במחיר למשתכן, הכיוון יחד עם הציפיות לעוד ירידות, רק יגבירו את הלחץ למטה.
לא לחינם ישנה צעקה גדולה, המיסוי הזה יכול לעשות מהפכה ברגע.
 
במיני משבר הבא, יהיה פה מרחץ דמים.
אגב, אין ארוחות חינם.
הבועה קברה את משקי הבית ששקועים עד צוואר באשראי לצריכה, באוברדראפט, ובצמצום צריכה (ע"ע מצב רשתות השיווק).
 
בהצלחה.
לצפיה ב-'תיאורים דמיוניים בהודעה שלך שמראים מצב נפשי:'
תיאורים דמיוניים בהודעה שלך שמראים מצב נפשי:
26/09/2016 | 21:56
19
77
הבועה נוצרה, פישר החזיק את הבועה, משכנתאות מפלצתיות, הדחיפה למשכנתא, הפנמה, שינוי, עליית ריבית, הצפה של דירות, הציפיות, הלחץ, צעקה גדולה, מהפכה, מרחץ דמים, הבועה קברה..
לצפיה ב-'כתבה ממש עכשיו מ YNET - לחץ אטומי אצלכם'
כתבה ממש עכשיו מ YNET - לחץ אטומי אצלכם
26/09/2016 | 22:08
6
84
לצפיה ב-'"לחץ אטומי" בגלל שכמה יועצי נדלן מפרסמים את עצמם ??'
"לחץ אטומי" בגלל שכמה יועצי נדלן מפרסמים את עצמם ??
26/09/2016 | 22:09
5
41
לצפיה ב-'כן. פתאום עכשיו,פתאום היום. אתה עושה עצמך.'
כן. פתאום עכשיו,פתאום היום. אתה עושה עצמך.
26/09/2016 | 22:13
4
37
לצפיה ב-'בוקר טוב.. ענף הנדל"ן מהווה נתח ענקי מענף הפרסום'
בוקר טוב.. ענף הנדל"ן מהווה נתח ענקי מענף הפרסום
26/09/2016 | 22:15
3
62
כבר עשרות שנים
לצפיה ב-'זה לא פרסום!!! זו כתבה באתר חדשות!!'
זה לא פרסום!!! זו כתבה באתר חדשות!!
26/09/2016 | 22:18
2
54
תפסיק להיתמם.
 
אגב, מקור בתחום לוחש על אוזני דברים שתומכים בדברי.
אתה מכחיש, כי זו פרנסתך וזכותך, אבל אל תציג תמונה לא נכונה.
לצפיה ב-'"התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצולמות"'
"התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצולמות"
26/09/2016 | 22:47
24
לצפיה ב-'לא פרסום אלא כתבה באתר חדשות'
לא פרסום אלא כתבה באתר חדשות
27/09/2016 | 07:48
66
מבלי להכנס לויכוח, רק פקיחת עיניים קטנה להבדל
בין כתבה לבין פרסום
 
שים לב למה שאומר גוף הפיקוח על העיתונות
בישראל.
 
בהצלחה,
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'אתה פשוט חסר מושג'
אתה פשוט חסר מושג
26/09/2016 | 22:13
11
75
הבועה נוצרה-
ב 2008 פישר הוריד ריבית בחדות.
במחירים הגיבו בעליה חדשה ומהירה.
האם השוק תמחר באופן פתאומי "מחסור בדירות? האם זו תגובה למחסור בדירות? האם מחסור בדירות לא אמור להראות עליה מגמתית קודם לכן?
גם בנק ישראל במחקר מ 2010 הציג כי 66% מעליית המחירים מקורה בשינוי בריבית.
 
אבל זה גדול עליך. אתה לא כלכלן, סתם אינטרסנט.
 
פישר - אותו אחד שטען שאין בועת נדל"ן בארה"ב.
"הציל" בזכות עליית מחירי הדיור, האשראי שניתן, ורווחי הבנקים. צמיחה משקרת.
 
משכנתאות - ראה את הגידול בגובה המשכנתא הממוצעת. השכר הממוצע לא עלה כך. בא לומר, שההיקפים שניתנו גדולים בכמה מידות על שכר ויכולת ההחזר לטווח ארוך.
דחיפה למשכנתא - אינטרס של גורמים מסחריים להגדיל רווחים, לפמפם נדל"ן, ותקנו כי מחר זה יעלה יותר.
 
אני יכול להמשיך, אבל אתה אטום ומפחד.
 
ניפגש בסיבוב.
לצפיה ב-'האינטרס שלי הוא שהמחירים ירדו.. והנה מבזק מציאות'
האינטרס שלי הוא שהמחירים ירדו.. והנה מבזק מציאות
26/09/2016 | 22:35
9
76
הזינוק באזורי הביקוש החל ב-2006. ההחזר הממוצע כ-25% מההכנסה. אז מאיפה תבוא הקריסה ?
לצפיה ב-'אני אסביר'
אני אסביר
27/09/2016 | 14:55
8
37
אם תחשב את הממוצע של לוקחי המשכנתאות "החדשות", אלו שנלקחו לאחר הנתפחות הבועה ב 2008, תקבל תמונה אחרת.
 
שכר ממוצע כ 10,000 ש"ח. ההחזר הממוצע הוא "בחיים" לא 2,500 ש"ח.
 
גובה משכנתא ממוצעת "חדשה", כ 800,000 ש"ח. תעשה לבד את החישוב.
 
אגב, שלא לדבר על ההחזר של הלוואות לכל מטרה, מהעבודה, ומההורים מעבר למשכנתא.
 
ואין לי מושג מה המקור של הגרף שלך. אפשר לייצר כזה באקסל ברגע...
לצפיה ב-'אתה לא מסביר. אתה מקשקש. מדובר במשכנתאות חדשות "אחרי 2008"'
אתה לא מסביר. אתה מקשקש. מדובר במשכנתאות חדשות "אחרי 2008"
27/09/2016 | 15:53
7
42
הכנסה נטו למשק בית בניכוי חמישון תחתון 15,000 ש"ח. מקור הגרף הוא נתוני בנק ישראל. שאר המספרים שלך הם קישקוש והמצאות.
לצפיה ב-'זה 15,000 ברוטו יא עמה. '
זה 15,000 ברוטו יא עמה.
27/09/2016 | 19:55
1
23
.
 
לצפיה ב-'הנה עוד קישקוש... כתבתי שזה בניכוי חמישון תחתון.. 15 נטו !!'
הנה עוד קישקוש... כתבתי שזה בניכוי חמישון תחתון.. 15 נטו !!
27/09/2016 | 23:49
3
כמה עוד אתה רוצה להראות את טיפשותך ברבים ?
לצפיה ב-'זה 15,000 ברוטו למשק בית יא עמה. '
זה 15,000 ברוטו למשק בית יא עמה.
27/09/2016 | 20:00
4
27
אתה לחוץ, לחוץ מאוד. 
לצפיה ב-'כשנגמרים לך הקשקושים אתה מתחיל לקלל?'
כשנגמרים לך הקשקושים אתה מתחיל לקלל?
27/09/2016 | 21:54
3
12
לצפיה ב-'כן. הוא מתבטא בכך שאני מקשקש, אז לגיטימי שהוא עמה'
כן. הוא מתבטא בכך שאני מקשקש, אז לגיטימי שהוא עמה
27/09/2016 | 22:35
2
23
מציג נתונים לא נכונים, ואני זה שמקשקש, כן?
 
הוא פשוט בלחץ, מבין אותו. נגמרה החגיגה.
לצפיה ב-'אתה המצאת נתונים (קשקש) ו00 הביא קישור למשרד האוצר'
אתה המצאת נתונים (קשקש) ו00 הביא קישור למשרד האוצר
27/09/2016 | 23:11
17
וכל עוד אתה משלם שכירות, שום דבר לא יקרה
ואתה גאון תשלם שכירות עוד הרבבבה שנים...
לצפיה ב-'אני חושב שקצת הגזמת עם הביטויים'
אני חושב שקצת הגזמת עם הביטויים
27/09/2016 | 23:28
12
בעלי דירות לא בדיוק "חוגגים", הם משלמים משכנתא ובמקרה הטוב מקבלים כמה אלפי שקלים בחודש, ובמקרה הרע משלמים כל חודש כסף שבקושי מדגדג את הקרן.
כל עוד הם לא מכרו את הנכס, הרווחים רק על הנייר וגם במכירה יש צורך בתשלום מס שבח בנוסף לעוד מס רכישה ובקרוב גם מס רכוש על דירה שלישית.
אז אין שם בדיוק חגיגה ולא מסיבות.
 
בעלי הדירות גם לא בלחץ כי רובם עם ריבית פריים וריבית קבועה לא צמודה כך שגם הסיכון שלהם הוא רק בגובה שליש מהמשכנתא. אז גם אם הריביות יעלו (וזה לא יקרה בקרוב) תוספת של כמה מאות שקלים ואפילו אלפי שקלים לא תשנה את הכף.
 
תתפלא, גם לבעלי הדירות יש ילדים והם ירצו יום אחד דירה וגם הם יתמודדו עם מחירים אסטרונומים. אין פה צד אחד בעד או נגד, כולם סובלים מהתופעה מלבד הקבלנים והמדינה.
 
אז אף אחד לא חוגג ואף אחד לא בלחץ, את הפינה הזו סגרנו.
לגבי העתיד - מחירי הדיור פוגעים בעתיד הדור הבא, בכלכלה ובמגוון תחומים אחרים בחיי היום יום.
 
בטווח הרחוק, הדבר משפיע על הצמיחה על הילודה (שתגרום לרוב אוכלוסיות שונות שנתמכות) ויקריסו את מערכות הרווח, ירידה במוטיבציה לשירות צבאי, ירידה בתל"ג, ירידה בתשלומי הפנסיה ועוד מגוון אספקטים שפוגעים במשק ובכלל האזרחים (כולל בעלי הנכסים)
 
לצפיה ב-'זה הרבה יותר מורכב מסתם ריבית'
זה הרבה יותר מורכב מסתם ריבית
27/09/2016 | 22:43
12
באירופה הקלאסית הריבית נמוכה אף יותר מישראל, אבל הפלא ופלא - להוציא בריטניה וסקנדינביה אין שם בועות נדלן, והדירה הממוצעת עולה 40-60 משכורות ממוצעות. אז מה הסוד? ראשית כל המיסוי הצודק שהופך את הספקולציות בנדל"ן למגורים לבלתי-משתלמות. שנית אלו התשתיות. ולא רק תשתיות תחבורה, אלה גם תשתיות חברתיות, אשר מאפשרות מיצוי הפוטנציאל אנושי לאו דווקא במרכזי הבירות, אלה בכל רחבי המדינות.
 
ולמה גורמת בועת נדל"ן? ראשית כל להיווצרות הקאסטות של מקלבי הירושות וחסרי הירושות, עצירת מעליות חברתיות ויצירת פערים חברתיים בלתי-הפיכים. וזו הרי עובדה מוגמרת שחברות כאלו מתאפיינות בפיריון נמוך, חוסר תחרותיות, היעדר צמיחה וחזון.
 
לצפיה ב-'פשוט בדיחה הכתבה הזאת- פסיכולוגיה בגרוש של משרד האוצר'
פשוט בדיחה הכתבה הזאת- פסיכולוגיה בגרוש של משרד האוצר
26/09/2016 | 20:05
6
89
משרד האוצר לא מפסיק לפמפם כתבות על שינוי מגמה. שינוי מגמה בודקים לאורך זמן. בינתיים עד לחודש 08/2016 היו עליות מחירים, נתונים לחודש 09/2016 עדיין אין, איפה משרד האוצר רואה שינוי מגמה? אולי בחלומות של כחלון.

מעבר לכך תרשמו בגוגל ״ירידת מחירי דירות״ ״היפוך מגמה במחירי הדיור״ ״ירידה בהיקף עסקות דירות״ או כל צירוף מילים דומה ותראו כמה כתבות כאלו היו בשנים האחרונות, כאשר באותו הזמן מגמת העליות במחירי הדיור המשיכה.

השוק עכשיו בהמתנה עקב הכוונה להטיל את המיסוי על דירה שלישית. נקודה.

רק לאחר שתהיה החלטה סופית לגבי המיסוי הנ״ל, תהיה בהתחלה תגובה חזקה וקצרה לכאן או לכאן (הן לגבי היקף העסקאות והן לגבי מחירי הדירות) רק לאחר שהמטוטלת תירגע, יהיה ניתן לאורך זמן לאחר מכן (לפחות במשך שנה שלמה) לבדוק את מגמת  מחירי הדירות.

עד אז תתכוננו לכותרות מפוצצות וחסרות משמעות.

לצפיה ב-'כן כן, האוצר מפמפם'
כן כן, האוצר מפמפם
26/09/2016 | 21:30
62
לא כתבי חצר של קבלנים, וכותרות לחוצות של בעלי אינטרס ושליחהם בכנסת, כבר 8 שנים.
נגמרה החגיגה.
לצפיה ב-'עובדתית, המשקיעים בורחים מהשוק, תזרים שלילי ברכישות שלהם'
עובדתית, המשקיעים בורחים מהשוק, תזרים שלילי ברכישות שלהם
26/09/2016 | 21:38
4
76
אם בשנים האחרונים המשקיעים קנו כל שנה כ 10,000 - 12,000 דירות בכל שנה, הרי בחודשים האחרונים המגמה התהפכה לגמרי,
בשמונה השנים האחרונות המשקיעים קנו כ 100,000 דירות
בחודש האחרון היו יותר מכירות של דירות של משקיעים מאשר מכירות
אין ספק שזה היה אחד הדלקים שתדלקו את בועת הנדל"ן.
והנה עכשיו זה מתהפך..

לא רק שהקבלנים תקועים עם שיא השיאים של דירות, מעל 28,000 דירות למכירה
לא רק שיש כרגע את שיא השיאים של כל הזמנים בבניה פעילה - 101,000 דירות
לא רק שישי עכשיו אישורים סופיים לבניה של 47,000 דירות שמתחילים את בנייתן בחודשים הקרובים..

אז גם הדלק של השוק הזה - הקבלנים, פרשו מהמירוץ..

כאשר יש כל כך הרבה היצע,
וכאשר הביקוש מתרזק באחת...
מה נראה לכם שיקרה פה בחודשים הקרובים למחירים?
 
לצפיה ב-'פשוט מאוד.. המחירים ירדו, אבל לא תהיה קריסה'
פשוט מאוד.. המחירים ירדו, אבל לא תהיה קריסה
26/09/2016 | 21:44
3
69
כמו נבואות הזעם כאן
לצפיה ב-'לא תהיה קריסה כי לא יכולה להיות קריסה'
לא תהיה קריסה כי לא יכולה להיות קריסה
26/09/2016 | 22:01
2
78
עדיין ישנם מאות אלפי זוגות צעירים שחולמים על דירה ויעשו הכל בשביל זה,
כל עוד אין היצע של מאות אלפי דירות ריקות, לא תיתכן ירידה.
 
הירידה תהיה אך ורק בגלל עליית הריבית למשכנתאות שמגבילה את יכולת המימון, זה הכל.
וירידה כזו לדעתי תהיה מינורית - 10-20% לא יותר.
 
אני גם מייחל לירידות והלוואי ותהיה פה קריסה, אבל חלומות לחוד ומציאות לחוד.
 
לצפיה ב-'אתם מפספסים'
אתם מפספסים
26/09/2016 | 22:16
1
77
כלכלה מבוססת על ציפיות.
כמו אינפלציה.
אם אתה מצפה לאינפלציה, אתם מקדים רכישות, ובכך יותר לחץ על המחירים, ומייצר אינפלציה. ציפיות מגשימות את עצמן.
בנק ישראל תמיד מתייחס לציפיות הציבור.
 
יש ציפיה לירידת מחירים.
תהיה ירידה.
הציפיות יגברו, כי נחכה מחר יהיה זול יותר.
מחר יהיה זול יותר כי לא קונים.
עד שנגיע לאיזון.
100 משכורות.
 
בהצלחה לשפויים.
לצפיה ב-'לעמך ישראל אין ציפיות- הם קונים לפי הצורך ולא לפי הכותרות'
לעמך ישראל אין ציפיות- הם קונים לפי הצורך ולא לפי הכותרות
27/09/2016 | 02:10
67
לפחות כאשר אני מדבר עם אנשים מסביבי על שוק הנדל״ן, אני מגלה בורות גדולה, הדעה הרווחת אצלם ללא יוצא מן הכלל היא שמחירי הדירות עולים וימשיכו לעלות, הם אנשים אקדמאיים, אבל לא קוראים פורומים של נדל״ן, לא כתבות באינטרנט על נדל״ן ולא עיתונים כלכליים, זה לא מעניין אותם.
 
הם פועלים באופן הפרימיטיבי ביותר, כאשר הם רוצים לרכוש דירה הם פשוט רוכשים דירה שמתאימה להם ולא בהסתמך על פרמטרים שאנו מי שמתעניינים בשוק הנדל״ן בוחנים.
 
הפנמה של שינוי מגמה גם אצל ״הבורים״ יכולה לקרות, רק אם באמת יהיה שינוי מגמה ארוך טווח שלא יהיה ניתן להתעלם ממנו. בינתיים זה עוד לא קורה. תשאלו את האנשים סביבכם, את החברים שלכם, האנשים שעובדים איתכם וקרובי המשפחה שלכם מה הציפיות שלהם לגבי שוק הנדל״ן, הם לא ידעו מה אתם רוצים מהם.
לצפיה ב-'זמן מכירת דירה'
זמן מכירת דירה
26/09/2016 | 16:56
5
164
נתונים: גוש דן רבתי, דירת 2-3 חדרים שמורה, במחיר הוגן שקרוב למחיר של דירות דומות שנמכרו בפועל לאחרונה בסביבה (לא המחירים הגבוהים של יד 2): באיזו עיר/ אזור בעיר, דירות כאלו 'תחטפנה'? כלומר בסבירות לא קטנה שתימכרנה תוך שבוע-שבועיים.. חודש גג..
השאלה רצינית. למי שיודע. תודה, בלי לתפוס במילה
לצפיה ב-'רק תל אביב מרכז וצפונה'
רק תל אביב מרכז וצפונה
26/09/2016 | 19:39
45
לצפיה ב-'כל אזור המרכז'
כל אזור המרכז
26/09/2016 | 23:01
3
64
במידה והמחיר יהיה "אמיתי" (בדיוק כפי שהגדרת אותו) ולא "דמיוני" בסיגנון יד2, הדירה תמכר בסבירות גבוהה בתוך שבועות אחדים, בכל אזור המרכז.
 
אם, לעומת זאת, מוכר הדירה יהיה עסוק בעיקר ב"איך לא להיות פרייר" (כנהוג במקומותנו), השמים הם הגבול מבחינת הזמן שידרש כדי למכור, ולא משנה איפה תהיה הדירה.
לצפיה ב-'כל עוד המחיר ריאלי ולא בשיטת מצליח'
כל עוד המחיר ריאלי ולא בשיטת מצליח
26/09/2016 | 23:16
2
60
עניין של סביבות חודש בתל אביב, חודשיים-שלושה בגוש דן.
 
הבעיה שהרבה מהמכירות עם מחיר שלא קשור למציאות סתם לתפוס פראייר בשיטת מצליח.
 
בתקופה האחרונה מספר הפראיירים שנשארו ירד
לצפיה ב-'תודה לכם,ובכן, הכתבה המצ"ב לא ריאלית?!'
תודה לכם,ובכן, הכתבה המצ"ב לא ריאלית?!
27/09/2016 | 10:10
1
52
והאמנם/האם בר"ג גבעתיים, דירות כפי שהגדרתי ,לא נמכרות אף מהר יותר מת"א מרכז-צפון?
 
לצפיה ב-'כן, לוקח חצי שנה, שנה ויותר כשמנסים כאמור בשיטת "מצליח"'
כן, לוקח חצי שנה, שנה ויותר כשמנסים כאמור בשיטת "מצליח"
27/09/2016 | 22:45
6
...ובסופו של דבר גם מורידים את המחיר וגם מפסידים המון זמן.
כשהמחיר המבוקש נקבע על-סמך עסקאות קודמות ודומות, לוקח שבועות אחדים בלבד.
 
לצפיה ב-'התייעצות-מחיר למשתכן'
התייעצות-מחיר למשתכן
25/09/2016 | 16:17
17
158
ילדי זכו למחיר למשתכן בירוחם. שוקלים לקנות כרגע לא מדובר על מעבר לשם.
דירת 4 חדרים סביבי 630000
לדירת 5 חדרים תווספת של 40-60.000
האם יש כדאיות כלכלית ללכת על הדירה היקרה  יותר?
תודה
לצפיה ב-'170 אלף דולר חחחחח לפחות מ- 90 מ"ר חחחח בירוחם!!!'
170 אלף דולר חחחחח לפחות מ- 90 מ"ר חחחח בירוחם!!!
25/09/2016 | 16:46
12
150
רק חול וחול מדבר ציה ואנשים רצים להשקיע - לא לגור - להשקיע, כמשקיעי נדל"ן, כמעט 170 אלף פאקינג דולר!
אנשים מטורללים הבועה הזאת שיגעה אנשים לגמרי.
בהצלחה למשקיעי הנדל"ן - מכל הלב ולא בציניות. מקווה שלא מתמנפים יתר על המידה ושיש רזרבות להם ולהורים בסיטואציה שההשקעה תיכשל.
לצפיה ב-'וחוץ מלגלוג???'
וחוץ מלגלוג???
25/09/2016 | 18:41
10
54
לצפיה ב-'זה בכלל לא לגלוג. בסך הכל מפנה אותך לאפשרות שאת נופלת'
זה בכלל לא לגלוג. בסך הכל מפנה אותך לאפשרות שאת נופלת
26/09/2016 | 09:47
9
81
ברשתה של בועת נדלן שגורמת לך להפוך למשקיעת נדלן ולשים מאות אלפי דולרים על כמה בלוקים במדבר. הסכום נקוב בדולרים כדי לתת פרספקטיבה. אולי שווה שתבדקי מה 170 אלף דולר קונים במקומות אחרים בעולם בהם התפוצצה כבר הבועה. תגלי שהם יכולים לקנות לא מעט.
אבל כמובן שאני מציע פרספקטיבה אחרת. שכל אחד יעשה את השיקולים שלו ושיהיה בהצלחה. אני תמיד מפרגן למי שמשקיע, גם בנדל"ן, ומצליח.
לצפיה ב-'כבר שלוש שנים אתה מפנה את המטורללים לאפשרות נפילה -נפלת חזק'
כבר שלוש שנים אתה מפנה את המטורללים לאפשרות נפילה -נפלת חזק
26/09/2016 | 10:35
77
אתה כבר נפלת במציאות ב20% לפחות מדירה (וזה עוד לפני עלות המשכנתא שהתייקרה משמעותית עבורך).
ואיזה אלטרנטיבה אתה מציע?
להפוך את הכסף לדולאצ'ים ולחפש בעולם? 
אולי תציע אטרנטיבה אחת ספציפית שאפשר יהיה להתייחס?
לצפיה ב-'אתה מלגלג על מישהו שזכאי לרכוש מתחת למחיר השוק'
אתה מלגלג על מישהו שזכאי לרכוש מתחת למחיר השוק
26/09/2016 | 11:32
7
60
ואז טוען שאתה מפרגן מי שמשקיע ומצליח בנדלן ?!?
לצפיה ב-'אם זה הפרויקט בלי המעליות - ספק אם הוא מתחת למחירי השוק'
אם זה הפרויקט בלי המעליות - ספק אם הוא מתחת למחירי השוק
26/09/2016 | 12:56
3
23
לצפיה ב-'לא מכיר. יש לך פרטים על הפרויקט ?'
לא מכיר. יש לך פרטים על הפרויקט ?
26/09/2016 | 19:40
2
20
לצפיה ב-'http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-369'
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-369
27/09/2016 | 07:22
15
לצפיה ב-'מחיר למשתכן מציעה 4 קומות בלי מעלית בירוחם'
מחיר למשתכן מציעה 4 קומות בלי מעלית בירוחם
27/09/2016 | 07:46
38
לצפיה ב-'זו בדיוק הנקודה. אתה חושב ש- 170 אלף דולר ל- 87 מ"ר'
זו בדיוק הנקודה. אתה חושב ש- 170 אלף דולר ל- 87 מ"ר
27/09/2016 | 14:10
2
29
בנוי במדבר זה מתחת למחיר שוק, ולדעתי זה שיגעון מטורלל שנובע מבועת נדלן מפלצתית שנופחה פה. בסך הכל הצגתי בפניה את האפשרות שאני צודק ולא אתה. זה אסור?
וכאן בדיוק נכנס הפרגון שלי - אני חושב כך, לכל אחד מותר לחשוב אחרת (וברור שהרוב המכריע חושבים אחרת שאם לא כן לא היתה מתפתחת בועה), ונראה בעתיד מי צדק ומי לא.
 
לצפיה ב-'מחיר שוק לא קשור לענין אם השוק צודק או לא'
מחיר שוק לא קשור לענין אם השוק צודק או לא
27/09/2016 | 15:23
1
15
מחיר השוק זהו המחיר שבו נמכרים נכסים דומים.
לצפיה ב-'ברור שהמחיר לא משקף את השווי האמיתי'
ברור שהמחיר לא משקף את השווי האמיתי
27/09/2016 | 19:54
13
אבל מחיר השוק הוא המחיר שאנשים מוכנים לשלם וזהו מחיר העסקה.
 
אם אף אחד לא היה משלם את המחירים ההזויים האלה, אכן לא היינו מגיעים לרמה כזו של מחירים.
אבל, שיש ספוקלנטים שבטוחים שהדירה במדבר ב-170K USD תעלה מחר 210, אז הם יקנו אותה גם ב-200.
 
לכן אין קשר אם השוק צודק או לא, השוק משלם את המחירים לפי הציפיות, וכל עוד אין ציפיה פסיכולוגית לירידת מחירים, לא נראה קריסה בקרוב.
 
כפי שאמרתי, הדבר היחידי שמגביל היום את המחירים זהו גובה המשכנתא, מאחר והריביות מטפסות, אנו כבר רואים ירידה מינורית של המחירים.
 
לצפיה ב-'אין שום משמעות לכמה זה בדולרים'
אין שום משמעות לכמה זה בדולרים
26/09/2016 | 03:13
75
אני דווקא יכול להבין הרבה יותר את אלה שמשקיעים שם מאת אלה שרוצים לגור שם...
לצפיה ב-'אתה צריך להעריך בכמה תעלה השכירות כתוצאה מההשקעה'
אתה צריך להעריך בכמה תעלה השכירות כתוצאה מההשקעה
25/09/2016 | 20:16
1
111
בהוספת חדר.
ככלל אצבע אפשר לומר כי ככל שהדירה קטנה יותר, התשואה
ממנה גבוהה יותר.
בהצלחה,
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'תודה זה הגיוני'
תודה זה הגיוני
25/09/2016 | 21:33
42
לצפיה ב-'זה הפרויקט בלי המעלית?'
זה הפרויקט בלי המעלית?
25/09/2016 | 20:46
54
לצפיה ב-'עדיף ללכת על 5 חדרים'
עדיף ללכת על 5 חדרים
25/09/2016 | 20:52
103
אם אפשר אז דירת גן / גג
לצפיה ב-'דירה להשקעה בנווה שאנן '
דירה להשקעה בנווה שאנן
24/09/2016 | 22:11
7
146
האם לדעתכם המנומקת , עדיין שווה להשקיע שם במחירים של 35,000 למטר ?
לצפיה ב-'כל כמה חודשים מפרסמים שם פרויקט ב-1.5 מ' ל-3 חדרים'
כל כמה חודשים מפרסמים שם פרויקט ב-1.5 מ' ל-3 חדרים
24/09/2016 | 22:16
2
118
ובסוף זה נכשל ולא יוצא לפועל
לצפיה ב-'מה הסיבות לכישלון ?'
מה הסיבות לכישלון ?
24/09/2016 | 22:19
1
50
לצפיה ב-'לא משנה כמה זול - המיקום לא ראוי למגורים'
לא משנה כמה זול - המיקום לא ראוי למגורים
25/09/2016 | 10:05
104
כמשקיע הייתי מעדיף דירות ישנות וזולות יותר, ולא דירה חדשה.
לצפיה ב-'יקר אש, עדיף כבר הדר'
יקר אש, עדיף כבר הדר
24/09/2016 | 22:31
2
125
אמנם אוכלוסיה חלשה יותר ופחות ביקוש, אבל חצי מחיר
 
לצפיה ב-'לפי המחיר מדובר על ת"א ולא חיפה...........'
לפי המחיר מדובר על ת"א ולא חיפה...........
24/09/2016 | 22:51
1
56
לצפיה ב-'אכן התכוונתי לתל אביב '
אכן התכוונתי לתל אביב
24/09/2016 | 22:53
101
אזור  התחנה המרכזית
לצפיה ב-'השתגעת? יקר רצח!'
השתגעת? יקר רצח!
27/09/2016 | 17:48
25
אף אחד לא קונה בנווה שאנן במחירים האלה.
 
לצפיה ב-'איחור בסיום עבודות תמ"א 38 הביא לתביעה כספית של בעל דירה.'
איחור בסיום עבודות תמ"א 38 הביא לתביעה כספית של בעל דירה.
27/09/2016 | 14:05
24
בפסק דין שניתן בשבוע החולף [ראו הפניה לפסה"ד במלואו], קיבל ביהמ"ש תביעה של בעל דירה בבנין מתל-אביב שעבר שינוי במסגרת תמ"ע 38, הדייר סבל מאיחור של חודשים רבים עד סיום העבודות בבניין בו התגורר.
 
תקציר המקרה.
בשנת 2010 חתמו בעל דירה בבניין בתל-אביב וחברת "אקו סיטי" על הסכם לביצוע עבודות בניה ושיפוץ במסגרת תמ"א 38 בבניין.
בהתאם להסכם, הפרויקט היה אמור להסתיים ביום בפברואר 2014, אך באותה שנה נחתמה "תוספת להסכם" ובפועל, הדירות נמסרו לדיירים רק בחודש מאי 2015.
לאורך תקופת העבודות התובע המשיך להתגורר במקום.
 
התובע החליט להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב למתן פיצוי על סך כ-33,500 שקלים (המקסימלי המותר בתביעות קטנות), בגין נזק שלטענתו נגרם לו בעקבות שיפוץ הבנין בו התגורר.
טענתו המרכזית היא שהוא זכאי לפיצוי בגין הארכת ההסכם לביצוע העבודות וכן לפיצוי בגין תוספת של שבעה חודשי איחור בביצוע העבודות, הוא גם עתר לפיצוי בגין "סבל מיותר ועוגמת נפש".
הוא גם טען שהנתבעת חרגה משעות העבודה עליהן הוסכם במסגרת עבודתה בימי שישי, ואף תבע פיצוי בטענה שדירתו הוצפה מספר פעמים, דבר שאילץ אותו להזמין איש מקצוע באופן פרטי.
הנתבעת מצדה טענה כי סכומי הפיצוי הנתבע משוללים כל יסוד. היא לא חלקה על העובדה שחל עיכוב בסיום העבודות, אך לטענתה, חישוב בהתאם להסכמים שנחתמו, מוביל לכך שהתובע זכאי לפיצוי בסך כ-12,900 שקל לכל היותר.
לגבי ההצפות, הנתבעת טענה כי מקורן ברשלנות התובע שביצע שינויים בצנרת הביוב בדירתו עוד לפני תחילת ביצוע עבודות השיפוץ, וללא ידיעתה.
בנוגע לטענה בדבר חריגה בשעות העבודה בימי שישי, הנתבעת טענה כי הדבר קרה רק לעיתים נדירות, ולמשך זמנים קצרים.
הרשמת הבכירה חן מאירוביץ חילקה את התביעה לשני היבטים – הנזיקי והחוזי – ובסופו של דבר קיבלה את התביעה באופן חלקי.
 
נימוקי השופטת בפסה"ד :
בהיבט הנזיקי, השופטת פסקה לתובע פיצוי גלובאלי בסך 1,500 שקל בשל עוגמת הנפש והמטרד שנגרם לתובע בגין העבודות בימי שישי. פיצוי זה נקבע על סמך הערכה, היות שהתובע לא הוכיח מתי וכמה פעמים היו חריגות משעות העבודה.
לעומת זאת, השופטת דחתה את דרישת התובע לפיצוי הקשור להצפות בדירתו, מאחר שהתרשמה כי התקלה שגרמה להצפה אכן לא הייתה קשורה למעשי הנתבעת. בהקשר זה צוין כי "התיעוד שהגיש התובע לא מבסס כל אחריות של הנתבעת".
השופטת עסקה גם בהיבט החוזי וניתחה את מנגנוני הפיצוי את המסמכים שנחתמו בין הצדדים – ההסכם והתוספת להסכם – פיצוי בגין איחור במסירה ומנגנון פיצוי נוסף עבור "איחור בבמועד השלמת העבודות המהותיות", כגון הפעלת המעליות בבניין, למשל.
 
בסיכומו של דבר, השופטת חייבה את הנתבעת בפיצויים בסך 33,500 שקל, בצירוף הוצאות משפט בסך 500 שקל.
בתביעות קטנות ישנה תקרת פיצוי ולכן יתכן שהתובע לא מיצה את כל האפשרויות לקבלת הפיצוי..
 
 
=====================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'שמעתם באופן עמוק יותר על הפרויקט הנ"ל בפלורנטין, ת"א? '
שמעתם באופן עמוק יותר על הפרויקט הנ"ל בפלורנטין, ת"א?
25/09/2016 | 10:59
2
107
שלום,

אני מחפש דירה למגורים.

נתקלתי (ביד 2) בדירת 3 חדרים, 60'מ''ר, בפרויקט אלוף בצלות 10.
מדובר בקבוצת רכישה.
אך ממש לא מצאתי שום מידע על כך בגוגל(מעבר למחירי הבדיחה שנמכרו הדירות לקבוצה).

מישהו יודע לשפוך אור על הפרויקט הזה?
מי הקבלן המבצע?

תודה ושבוע טוב (:
לצפיה ב-'קבוצת רכישה בפלורנטין, [אלוף בצלות 10] - התייחסות.'
קבוצת רכישה בפלורנטין, [אלוף בצלות 10] - התייחסות.
26/09/2016 | 21:28
1
56
"אלוף בצלות 10" הוא פרויקט בנייה למגורים שהחל במכירה לחברי קבוצת הרכישה בחודש מרץ 2010 [שכונת פלורנטין בתל אביב]
הבנין נבנה על מגרש בשטח של 295 מ"ר בלבד.
הפרוייקט יכלול עפ"י הפרסומים 6 קומות ו- 20 יח"ד, בנות 3 ופנטהאוז.
עפ"י הפרסום ...מהקומה הרביעית אמור להיות נוף לים.[הערה שלי...שטויות] 
עקב שטח המגרש המצומצם נבנה חניון רכב תת קרקעי אשר מבוסס על מעלית עבור דיירי הבניין. [כל אחד מחברי הקבוצה שילם בנפרד עבור שטח חניה בחניון המיוחד , כ - 90 אלף ש"ח.
עפ"י הפרסום - בסמוך מתכננת העירייה הקמת פארק ציבורי , שיבנה על שטחו של חניון עירוני [בדומה לחניון רחוב הברזל ברמת אביב שהתמוטט] 
 
יזמי קבוצת הרכישה הם דרור גלזר, [אחיו של איש העסקים עופר גלזר] ומשה אריאל בעל משרד תיווך בשם "tlv  ברוקרס", ובעבר זכיין רי/מקס תל אביב.
לפי אורטופוטו של עירית ת"א , מסתבר שהבניה נמצאת בתחילתה, והשאלה היא האם הכל מתנהל כשורה.
 
לצפיה ב-'רוב תודות על המידע (:'
רוב תודות על המידע (:
27/09/2016 | 01:07
31
אני מאד חושש וחושד לגבי הבנייה.
חשוב לי לעשות "מודיעין" לפני רכישה, רק שאין שום מידע לגבי קבלן מבצע.
 
כיום יש לי דירת 2 חדרים ברביעיית פלורנטין (בטווח הגדול של 2 חד').
אני יכול להוציא שם תשואה מעולה (רכשתי ב-980,000 וניתן למכור ב-2.1 לכל הפחות).
 
תקנוני אם אני טועה:
דירת 3 חדרים בגודל 58מ"ר ברוטו (לא כולל מרפסת) נשמעת לי ממש קטנה ל-3 חדרים.
דירת 2 החדרים שלי היא 54.50מ"ר נטו לאחר ניכוי ה"מרפסונת".
לא כך?
 
אני חושב (תקנוני אם טעות בפי) שעלי לחפש דירה בבניינים ישנים משופצים (או לפחות שהדירה תהיה משופצת).
 
תודה רבה..
לצפיה ב-'הקשר בין אחזקה לדמי השכירות'
הקשר בין אחזקה לדמי השכירות
24/09/2016 | 11:20
7
157
שלום לפורום המכובד.. אבקש להיוועץ עמכם.
 
ברשותי דירה בבנין שנבנה בשנות ה60, שרכשתי להשקעה. לאחרונה "שמתי לב" שאני יותר ויותר משקיע זמן ומשאבים בעיניני אחזקה של הדירה.
 
נראה לי הגיוני שבדירה ישנה אשקיע יותר סביב אחזקה אך הייתי שמח לשמוע מנסיונכם. בנוסף האם קיים איזה כלל אצבע שקושר בין דמי השכירות לאחזקה?
 
תודה רבה,
משקיע 119
לצפיה ב-'רגע רגע,אמרו לנו שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה המושלמת'
רגע רגע,אמרו לנו שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה המושלמת
24/09/2016 | 11:33
3
137
אף אחד לא סיפר לנו שצריך להוציא כסף על תיקונים או להפסיד כסף מדירה שנשארת ריקה.
פשוט קונים דירה עלובה,משכירים אותה לכמה חסרי מזל ומחייכים כל הדרך אל הבנק
לצפיה ב-'פתרון חלקי ל"מומחים" שממתינים כבר שנים לקריסה'
פתרון חלקי ל"מומחים" שממתינים כבר שנים לקריסה
24/09/2016 | 12:20
1
153
אם כבר עלו עליכם בפורום
תמיד אפשר באיזה שבת בבוקר לפתוח ניק חדש (למשל כמשקיע)
ולספר ש.. דירות זה דרעק !
אמנם לא באמת יעזור לכם,
אבל היי, אולי ישפר קצת תמצב רוח
לצפיה ב-'דירות זה לא דרעק ועדיין זו ההשקעה המשתלמת ביותר בריבית אפסית'
דירות זה לא דרעק ועדיין זו ההשקעה המשתלמת ביותר בריבית אפסית
24/09/2016 | 13:24
108
למרות המס, ולמרות ההתעסקות (שלדעתי אפשר להמיר אותה בכסף) עדיין דירות להשקעה כיום בסביבת ריבית אפסית היא ההשקעה המשתלמת ביותר.
יחד עם מינוף והון עצמי קטן יחסית, עדיין אפשר לקבל תשואה בהשוואה לבנק ששם התשואה אפסית.
 
כל עוד ישתלם להחזיק דירות להשקעה, (וקנס של 1500 שח בחודש עדיין לא משפיעים מספיק) עדיין אנשים יקנו דירות.
 
כן, מסכים שיש כאן מצב מתסכל, לא הוגן ושפוגע באופן אנוש במחוסרי דיור, אבל כל עוד הממשלה לא מעוניינת בפתרון לבעיה, והציבור ממשיך להצביע לאותן מפלגות, לא צפוי שינוי משמעותי באופק.
 
ישנה ירידה מינורית והיא רק נובעת מהגבלת המימון עקב עליית הריביות בבנקים. מעבר לכך, במידה והריביות ימשיכו לעלות נראה המשך ירידות מינוריות אבל קריסה בוודאי שלא תהיה כי אין את התנאים הסביבתיים לכך.
 
לצפיה ב-'פאטתי, כל התגובות שלך. תשנה את הכינוי שלך ל"המטיף".'
פאטתי, כל התגובות שלך. תשנה את הכינוי שלך ל"המטיף".
25/09/2016 | 16:27
22
לצפיה ב-'דמי השכירות הינם בעיקר פונקציה של מיקום הדירה'
דמי השכירות הינם בעיקר פונקציה של מיקום הדירה
24/09/2016 | 22:42
83
לתחזק דירה במרכז תל אביב לא עולה יותר מאשר דירה בדימונה
למרות ההבדל בשכר הדירה. אז לשאלתך, אין קשר.
 
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'הכלל הוא שדירה מתוחזקת היטב קל להשכיר '
הכלל הוא שדירה מתוחזקת היטב קל להשכיר
24/09/2016 | 23:57
73
ביותר כסף לשוכרים טובים.
דירה שלא מתוחזקת קשה יותר להשכיר והשוכרים יהיו פחות טובים.
לצפיה ב-'תודה לעונים'
תודה לעונים
26/09/2016 | 20:38
22
שנה טובה
לצפיה ב-'חברה משכנת'
חברה משכנת
26/09/2016 | 16:13
3
75
שלום רב, בררתי לגבי רכישת דירת גג בת 10 שנים
הדירה רשומה תחת חברה משכנת- כאשר יש רישום של גוש וחלקה אבל לא תת חלקה. כלומר כל הדיירים רשומים.
האם זה בעייתי עבורי מבחינת:
1. קבלת משכנתא לרכישת הדירה כרגע?
2. קבלת כסף מהבנק עבור משכון חלק מהדירה בעתיד?
3. מכירה עתידית לקונה כלשהו?
4. כסף שאולי ידרשו ממני כאשר כן ירשמו את תתי החלקות?
5. בעיתיות שבעצם בשום מקום כרגע לא יהיה רשום שיש לי חזקה על גג הבניין.
 
אני בגדול לא יודעת אם להתייחס לזה כאילו וכן היה רישום מלא ומסודר בטאבו או שלא- וממה להיזהר..
 
תודה רבה
לצפיה ב-'בעיקר יש להיזהר מביצוע עסקה ללא עו"ד המתמחה בנדל"ן'
בעיקר יש להיזהר מביצוע עסקה ללא עו"ד המתמחה בנדל"ן
26/09/2016 | 16:59
1
43
את עורך הדין כדאי לבחור עוד לפני תחילת חיפושי הדירה.
מעבר של משוכה זו תאפשר לך לקבל תשובות מצוינות גם לשאר
הנושאים.
בהצלחה,
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'יש לי עו"ד'
יש לי עו"ד
26/09/2016 | 17:14
36
טוען שזה דבר נפוץ -חברה משכנת
ושלפעמים זה מרתיע קונים , כמו שזה מרתיע אותי כרגע, ולכן אם זה לא יטופל עד שאני ארצה למכור בבוא הימים , הבעיה עלולה להיות שלי בעתיד בעת המכירה.
 
מעבר לזה הכין אותי שיתכן וידרשו ממני תשלום במשך בעת רישום תת החלקה בטאבו
לצפיה ב-'תשובות מוסמכות תקבלי מעו"ד המתמחה בנדלן שבדק ובחן '
תשובות מוסמכות תקבלי מעו"ד המתמחה בנדלן שבדק ובחן
26/09/2016 | 18:31
50
- מה בדיוק את קונה והאם זה כולל חזקה בגג? את התשובה תקבלי מהחברה המשכנת. אשר מנהלת את הרישום עד שיירשם בטאבו אם בכלל.
לרוב לא אמורה להיות בעיה בשל עצם הרישום בחברה משכנת.
צריך גם לשאול: למה רשום בחברה משכנת ? האם קיימת מניעה מרישום בטאבו ומהי.
מאחר ומדובר בנכס חדש יחסית (10 שנים) יתכן ומדובר בהזנחה/התרשלות של הקבלן או עורכי דינו 
לצורך ביצוע הרישום צריך שיתוף פעולה ותשלום העלויות מצד בעלי הדירות (בד"כ נותנים יפ"כ לעו"ד חותמים על מסמכים ומשלמים באופן יחסי לחלק בבנין).
 
לצפיה ב-'הסכם תיווך בבלעדיות'
הסכם תיווך בבלעדיות
25/09/2016 | 23:48
1
55
שלום רב,
אנחנו 4 אחים שירשנו את בית אבינו, אחת האחיות חתמה ללא ידיעתי על הסכם בלעדיות עם מתווך לתקופה של חצי שנה עם דמי תיווך מהקונה ומהמוכר.
בהסכם חתומה רק אחות אחת מארבעה אחים.
ההסכם לא מקובל עלי ונחתם ללא ידיעתי והסכמתי.
האם אני או 2 אחי האחרים שגם כן לא חתומים על ההסכם מחויבים למתווך ? האם ניתן לבטל את ההסכם ?
תודה
ענבל
לצפיה ב-'ההסכם לא חל עליכם, אבל יש מצב שיחול על האחות שחתמה'
ההסכם לא חל עליכם, אבל יש מצב שיחול על האחות שחתמה
26/09/2016 | 11:28
41
במלוא סכום הדירה. יש להתייעץ עם עו"ד בנושא.
לצפיה ב-'הסכם תיווך בבלעדיות'
הסכם תיווך בבלעדיות
25/09/2016 | 23:45
38
שלום רב,
אנחנו 4 אחים שירשנו את בית אבינו, אחת האחיות חתמה ללא ידיעתי על הסכם בלעדיות עם מתווך לתקופה של חצי שנה עם דמי תיווך מהקונה ומהמוכר.
בהסכם חתומה רק אחות אחת מארבעה אחים.
ההסכם לא מקובל עלי ונחתם ללא ידיעתי והסכמתי.
האם אני או 2 אחי האחרים שגם כן לא חתומים על ההסכם מחויבים למתווך ? האם ניתן לבטל את ההסכם ?
תודה
ענבל
לצפיה ב-'שלום, איך מתנהלים מול שכן מציק.'
שלום, איך מתנהלים מול שכן מציק.
22/09/2016 | 08:41
10
251
הוא טוען שהמזגן שעומד כסבר 40 שנה שהוא מציק לו.
 
הלך וניתק את החשמל מהמזגן באמצע הלילה.
 
לא בא לי להיכנס לפה שלו אך גם לא מוכנה שהוא ינהל לי את הבית.
 
יש מה לעשות?
 
הרי כל המזגנים והמנועים שלהם מרעישים ברמה סבירה.
 
תודה לעונים.
לצפיה ב-'סקרן לגבי "ברמה סבירה" - בן כמה המזגן? '
סקרן לגבי "ברמה סבירה" - בן כמה המזגן?
22/09/2016 | 09:13
103
לצפיה ב-'מזגן הוא "בן חלוף" השכן כנראה לא - המלצה.'
מזגן הוא "בן חלוף" השכן כנראה לא - המלצה.
22/09/2016 | 10:26
1
182
לא ציינת עם את שוכרת או בעלת הנכס וכמה שנים את גרה במקום ומדוע הופתעת מהפעולה האגרסיביח שנקט השכן [ופעולתו לכל הדעות היתה בלתי חוקית בעליל, הוא פתח את ארון החשמל הפרטי שלכם והוריד את המפסק החשמלי של המזגן]
כמו כן לא ציינת האם כבר היו ויכוחים/שיחות בעבר בעניין הרעש שיוצר המזגן בעבודתו, והאם היו הסכמות כל שהן.
האם מדובר על מזגן מפוצל שבו המנוע נמצא בדיוק מעל חלון חדר השינה של השכן, או מזגן חלון ישן ורועש.
מעניין לשאול האם לשכן שלך גם יש מזגן דומה ואיך הוא פתר את בעיית הרעש של שכנו מלמטה.
האם גן מעל לחלון שלך פועל מזגן רועש והשלמת עם קיומו ?
 
הצעות לפתרון מוסכם.
בהנחה שמדובר אכן על בעייה אמיתית של רעש צריך לחפש פתרון ע"י שינוי מיקום המנוע לתוך מרפסת השרות או צמוד אליה ו/או החלפה למזגן חדיש שאינו רועש.
בהנחה שלא מדובר על בניין רב קומות יתכן שהפתרון מצוי בהעברת המנוע לגג,וזאת כפתרון לכל בעלי המזגנים בבניין וכהחלטה של ועד הבנין.
 
רעש מזגנים
אסור להפעיל ולהרשות לאחר להפעיל מזגן, מדחס וכד' במקרים הבאים:
באופן הגורם לרעש חזק המפריע או עלול להפריע לאדם הנמצא בבית מגורים אחר.
באופן הגורם או עלול לגרום לרעש בלתי סביר.
 
החוק למניעת מפגעים סביבתיים (תביעות אזרחיות), התשנ"ב-1.
 
פקודת הנזיקין [נוסח חדש] לתביעה אזרחית.
מיטרד קיים
סעיף 46 - .בתובענה על מיטרד ליחיד לא תהא הגנה בכך בלבד שהמיטרד היה קיים לפני שהתובע תפש או רכש את המקרקעין הנדונים.
שימוש הדרוש לטובת הציבור [תיקון התשכ"ט (מס' 2)
סעיף 48ב - שימוש במקרקעין הדרוש לטובת הציבור לא יהיה בו מיטרד לענין סימן זה, אף אם הוא גורם נזק למקרקעין שכנים או מונע מבעליהם הנאה מלאה ממקרקעיהם, ובלבד שהנזק שנגרם אינו חורג מתחום הנסבל והמשתמש נקט אמצעים סבירים כדי להקטין את הנזק ככל האפשר; אולם רשאי בית המשפט לפסוק פיצויים - אם בתשלום חד־פעמי ואם בתשלומים חוזרים - אם נגרם לבעל המקרקעין נזק־ממון.
 
======================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
לצפיה ב-'מניעת רעש ממזגנים - בראי הפסיקה.'
מניעת רעש ממזגנים - בראי הפסיקה.
23/09/2016 | 01:12
109
הסעיף שהבאתי במכתבי הקודם לא הוצמד בטעות לתקנה המתאימה.
תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), תשנ"ג-1992
רעש מזגנים ומדחסים
11.  לא יפעיל אדם ולא ירשה לאחר להפעיל מזגן, מדחס או מכשיר כיוצא באלה –
תק' תשע"א-2011
   (1)   באופן הגורם לרעש חזק המפריע או עלול להפריע לאדם הנמצא בבית מגורים אחר; תק' תשע"א-2011
   (2)   אם הוא גורם או עלול לגרום לרעש בלתי סביר כמשמעותו בתקנה 2 לתקנות רעש בלתי סביר.
מניעת רעש מזגן חדש
12.(א)  יצרן או יבואן של מזגן חדש יסמן על גבי המזגן באופן ברור וקריא פרטים בדבר –
        (1)   ההספק הקולי המרבי של המזגן, כמפורט בתקן ישראלי 994 חלק 3;
        (2)   המרחקים מהמזגן, מחוץ לבנין, שבהם מפלסי הרעש המרביים לא יעלו על dB(A) 40, dB(A) 45, dB(A) 50, dB(A) 55, dB(A) 60, dB(A) 65, dB(A)70, dB(A) 75 ו-dB(A) 80, כדי לאפשר עמידה במפלסי הרעש הקבועים בתוספת הראשונה לתקנות רעש בלתי סביר.
    (ב)  לא ישווק אדם, לא יספק ולא ימכור מזגן אלא אם כן צורף אליו ונמסר לידי הצרכן דף הסבר שבו פורטו, בין היתר, הוראות ותנאים טכניים לענין צורת ההתקנה והשימוש במזגן, באופן שלא יגרום להפרת הוראות החוק והתקנות שהותקנו מכוחו.
    (ג)   לא יתקין אדם מזגן ולא ירשה לאחר להתקין מזגן אלא בכפוף להוראות ולתנאים כמפורט בתקנות משנה (א) ו-(ב).
 
 
מאמר בגלובס על פס"ד שניתן בגין התקנת מזגן במרחב הציבורי של בית משותף - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=6037...
-לפסה"ד במלואו [בהרכב 3 שופטים] - http://www.fridmanmedical.com/lawyer37926.html
 
 
לצפיה ב-'למה את מתקמצנת על כמה אלפי שקלים?'
למה את מתקמצנת על כמה אלפי שקלים?
23/09/2016 | 18:13
1
120
באמת שווה לך שהשוכרים שלך יהיו ממורמרים בשביל פחות מחודש שכירות אחד?
 
למה לא להחליף את המזגן לחדש ולשים אותו במקום שקט שלא יפריע לאף אחד?
הרי אם את היית גרה בדירת השכן, ולא היית מצליחה להרדם בלילה, היית מצפה מבעל המטרד לפתור אותו, אז למה בגלל שאת לא גרה שם לא אכפת לך?
 
היום השכן הזה ניתק את החשמל, אבל אם הוא ימשיך לסבול במשך לילות, מחר הוא ישים ביצים סרוחות בכניסה לדירה ומחרתיים גם יזמין "אנשים" שיפנצרו את הצמיגים של השוכרים שלך.
 
לדעתי זה גובל בהתעללות, הוא פנה אליך, ביקש בצורה יפה והסביר שהדבר מפריע לו, איך את היית מגיבה אילו היה לך קריוקי כל יום בלילה בפול ווליום?
 
לצפיה ב-'ל - elvinnox - הלכת רחוק עם מסקנות לא מבוססות.'
ל - elvinnox - הלכת רחוק עם מסקנות לא מבוססות.
24/09/2016 | 09:16
79
כל התמונה המעוותת שיצרת מוביל אותך למסקנות מופרחות :
1. מי כתב שמדובר על בעלת דירה מושכרת,ואיך הגעת להחלטה בנדון ?
2. מהיכן אתה יודע שמדובר על מזגן שמחייב החלפה ? [אולי צריך להזיז את מיקום המדחס בלבד ?]
3. הלכת רחוק עם תגובות מדורגות של  השכן...בהתחלה ביצים...לאחר מכן , הסלמה ע"י פעולות חבלניות ופליליות ברכוש...ואולי אתה מציע גם א..ל..י..מ..ו..ת פיזית בשכנים ...והכל בגלל "מזגן קטן" שרועש מדי...[לקוח מהשיר הכל בגלל "מסמר קטן"]
 
השואלת עדיין לא הגיבה למס' שאלות שנשאלו, וכשתרצה להגיב נוכל להבין יותר את בעיית הרעש והפתרון הנכון.
לצפיה ב-'זאת התרבות בישראל- חוסר התחשבות וזלזול בחוק'
זאת התרבות בישראל- חוסר התחשבות וזלזול בחוק
24/09/2016 | 10:16
1
96
פותחת השרשור כמובן שהעלימה מידע רקע- אין מצב שהשכן ניתק את החשמל מהמזגן שלה ללא כמה וכמה פניות קודמות שלו לפותחת השרשור להפסיק את המטרד שלא נענו (או יותר נכון נענו בזלזול ו/או בהתעלמות). זאת התרבות הקלוקלת אצל הרבה אנשים בישראל.

אין מקום כלל לשאול שאלות, שכן לא קם בוקר אחד סתם כי בא לו ומתלונן על רעש ממזגן, לאף שכן אין עודף זמן ורצון להתעמת עם שכן אחר שלא לצורך. אם מגיעה תלונה משמע שיש מפגע רעש. נקודה.  אם אתה לא בן אדם, אתה תחפש תירוצים למה לא להסיר את המטרד תוך זלזול בסבלו של האחר והטלת האשמות על השכן המתלונן. אם אתה בן אדם, תדאג באופן מיידי לעשות הכל כדי להסיר את המטרד בצורה הטובה ביותר, בלי קיצורי דרך ובלי קומבינות.

כך כל אחד היה רוצה שגם יתנהגו איתו אם המצב היה הפוך.


דרך אגב אני לא מצדיק את דרך הפעולה של השכן המתלונן שניתק את החשמל, הדרך הנכונה היתה להגיש תביעה לביהמ״ש לצו עשה למניעת מטרד הרעש ולפיצוי כספי על נזקי המטרד, למרות שהדבר כרוך בטרחה ובהוצאה כספית, שהייתה מתייתרת אילו פותחת השרשור פשוט הייתה בן אדם.

לצפיה ב-'ב-ד-י-ו-ק! קראת את מחשבותי.'
ב-ד-י-ו-ק! קראת את מחשבותי.
24/09/2016 | 14:34
27
לצפיה ב-'תמדדו כמה רעש מוציא המזגן.'
תמדדו כמה רעש מוציא המזגן.
24/09/2016 | 21:02
1
74
אם המזגן ב 40 והשכן לא גר שם מאתמול,יתכן ובאמת המזגן מרעיש יותר מהרגיל.
יש הגדרות מדוייקות בחוק להגדרה של "רעש"(דציבלים).תמדדו כמה רעש המזגן שלכם מוציא.
אם רמות הרעש מעל המותר-תתקנו או תחליפו מזגן.
 
לצפיה ב-''
24/09/2016 | 23:09
58
מכשיר למדידת רעש זה לא עסק יקר מידי. תקנה, תמדוד ותשווה לתקנות.
לצפיה ב-'רעש'
רעש
25/09/2016 | 00:00
87
יש חברות שמספקות חוו"ד קבילה לבית משפט למשל
 
לגבי המקרה שלך:
ממש לא נכון ש"כל המזגנים מרעישים ברמה סבירה"
ואם המזגן עובד בסדר 40 שנה ... אז לגמרי סביר שהוא עשה את שלו
לא נורא להחליף מזגן פעם ב-40 שנה...
המזגנים היום לרוב יעילים ושקטים יותר (ולא כ"כ יקרים)
 
לצפיה ב-'מומלץ חזי חיים פסגות נדלן'
מומלץ חזי חיים פסגות נדלן
21/09/2016 | 18:36
3
201
בשבוע בשעבר סוף סוף רכשתי דירה לאחר שישה חודשים של ריצות בין משרדי תיווך לבין קבלנים עורכי דין ,נחתתי אצל חזי חיים המקסים הבחור סובלני ואדיב עם יחס הוגן .
הגעתי אליו דרך אתר מדלן והוא התאים לי עסקה מעולה וליווה אותי בכל הדרך לרכישת הדירה.
חשבתי שלא אמצא את הדירה שאני רוצה לקנות ,כולם אמרו לי שאני חולמת ושהתקציב שלי לא מספיק לדירת 3 חדרים חדשה ,אך חלומות מתגשמים אם מחפשים טוב טוב טוב ולא מוותרים :)
ממליצה לכולם .
לצפיה ב-'איך אמרת קוראים למתווך?'
איך אמרת קוראים למתווך?
21/09/2016 | 23:03
1
165
איזה 'כיף' לקוחות כמוך.
 
גם משלמות 2% מהעיסקה, גם אומרות תודה וגם בנוסף לכל - רצות לספר לכולם על .. .
 
 
לא נחזור על שמו..
זה כבר יותר מידי פרסום ליום אחד :)
לצפיה ב-'2% פלוס מע"מ(!)'
2% פלוס מע"מ(!)
24/09/2016 | 10:15
86
העמלות של המתווכים הן בגדר שערוריה.
על מה ולמה לגבות סכומים כאלה מכל צד?!
לצפיה ב-'כל כך הרבה לקוחות התאהבו בו'
כל כך הרבה לקוחות התאהבו בו
22/09/2016 | 20:08
154
הנושא עלה כבר כאן
לצפיה ב-'מאגר כונס נכסים חינם היחידי ברשת - כונס נכסים ישראל'
מאגר כונס נכסים חינם היחידי ברשת - כונס נכסים ישראל
24/09/2016 | 10:12
98
שלום חברים,
לתשומת ליבכם (משקיעים, מחפשי דירות, נותני שירותים במקרקעין) -
לוח כונס הנכסים היחידי ברשת נמצא כרגע בפייסבוק.

https://www.facebook.com/Kones.Israel/

הלוח פופולרי מאוד וניתן לראות מאות (מאות!) תגובות בשבוע בבקשה לקבלת פרטי נכסים של כונסי הנכסים וכל פניה נענת בחיוב. ללא עלות.

מוזמנים להצטרף לעמוד בפייסבוק ולעקוב.


חוקרי אנתרופולגיה יהנו גם הם מהבאזז האדיר שצוברת מודעה מכינוס נכסים.
לצפיה ב-'האם קודם ״לסגור״ דירה או קודם לקחת משכנתא?'
האם קודם ״לסגור״ דירה או קודם לקחת משכנתא?
23/09/2016 | 19:12
2
78
שלום רב,
התחלתי לחפש ולהתעניין ברכישת דירה רק לאחרונה ולכן אני בתחילת דרכי בשוק .ברצוני לקנות דירה מקבלן, אך הפרויקט דורש התחייבות ל״הרשמה״ של 30 אלף שקל.
השאלה אם קודם כדאי לקבל אישור למשכנתא מהבנק או שאני יכול להינעל על דירה בלי לפחד שהדירה תילקח בינתיים על ידי קונה אחר. (לקחתי בחשבון שיש לי הון עצמי של מעל 40 אחוז לקניית הדירה)
מחכה לתשובתכם,
תודה,
לצפיה ב-'תתקשר לבנקים כדי לקבל אישור עקרוני טלפוני'
תתקשר לבנקים כדי לקבל אישור עקרוני טלפוני
24/09/2016 | 01:50
1
63
זה תהליך קצר שירגיע אותך. יש גם עסקאות שהבנק לא אוהב לאשר, כך תדע זאת מההתחלה. בנוסף האישור העקרוני בכל מקרה תקף עד שלושה חודשים, אבל אושר כעת, כנראה שיאושרר בעתיד.
לצפיה ב-''
25/09/2016 | 08:22
2
לצפיה ב-'דירה חדשה מקבלן (דירה יחידה של בני זוג)'
דירה חדשה מקבלן (דירה יחידה של בני זוג)
23/09/2016 | 10:37
5
93
אחרי כמן זמן ניתן למכור דירה חדשה מקבלן ולהיות פטור ממס שבח
אני יודע שמדובר ב 18 חודשים אבל השאלה ממתי סופרים?
מחתימת חוזה? או מקבל מפתח לדירה?
 
תודה
 
 
לצפיה ב-'עקרונית מטופס 4'
עקרונית מטופס 4
23/09/2016 | 11:00
4
28
לצפיה ב-'איך ניתן לדעת מתי קיבלו טופס 4 ?'
איך ניתן לדעת מתי קיבלו טופס 4 ?
23/09/2016 | 11:19
3
45
יכול להיות שטופס 4 התקבל זמן מסוים לפני קבלת מפתח ?
 
 
לצפיה ב-'אין לי מושג בטח אפשר לבקש מהקבלן'
אין לי מושג בטח אפשר לבקש מהקבלן
23/09/2016 | 11:48
2
67
בכל מקרה, אפשר להניח שהאינטרס שלו הוא למסור לך את הדירה בסמוך ככל האפשר לסיום הבניה וקבלת טופס 4, לא רואה סיבה שיתעכב. 
לצפיה ב-'בכל אופן - אם סופרים מקבלת הדירה נשארים בצד הבטוח....'
בכל אופן - אם סופרים מקבלת הדירה נשארים בצד הבטוח....
23/09/2016 | 16:59
1
38
ונראה שככה עדיף על מנת לא להיכנס "לפינה מיותרת"
 
 
תודה,
 
לצפיה ב-'לא בהכרח'
לא בהכרח
23/09/2016 | 21:18
35
עדיף לוודא שישנו טופס 4.
לצפיה ב-'חכמת ההמונים מתבקשת כאן'
חכמת ההמונים מתבקשת כאן
19/09/2016 | 22:26
83
902
שלום מכובדיי
אודה לכם לקבלת עצה מה כדאי לעשות במצבי:
מחפש דירה להשקעה (דירה ראשונה)
הון עצמי 340k
זוכה מחיר למשתכן בקריית מוצקין (כרגע אין עדיין התר בנייה לפרוייקט והמחיר הצפוי 1000000 ל 4 חד 100 מר),
לקראת עסקת קנייה של דירה בגדרה ( 4חד 90 מר) לא משופצת בשכונה לא משהו במחיר של קצת פחות...
המשך>>
שלום מכובדיי
אודה לכם לקבלת עצה מה כדאי לעשות במצבי:
מחפש דירה להשקעה (דירה ראשונה)
הון עצמי 340k
זוכה מחיר למשתכן בקריית מוצקין (כרגע אין עדיין התר בנייה לפרוייקט והמחיר הצפוי 1000000 ל 4 חד 100 מר),
לקראת עסקת קנייה של דירה בגדרה ( 4חד 90 מר) לא משופצת בשכונה לא משהו במחיר של קצת פחות מ900000..
שכירות משולמת היום 3000
אין לי (לנו..משפחה צעירה) בעיה לגור בשכירות באיזור חולון בת ים, היינו שמחים לקנות כאן אבל כרגע זה קצת מעבר ליכולות שלנו עבור 3-4 חד
האם כדאית העסקה בגדרה? או שעדיף לראות לאן הולך השוק?
תודה רבה
לצפיה ב-'רישום דירה מירושה בטאבו'
רישום דירה מירושה בטאבו
22/09/2016 | 09:50
1
90
אנחנו 2 אחים , יש לנו צו ירושה. האם רישום הדירה בטאבו על שמנו הוא חובה ? האם אפשר להשאיר את הדירה על שם הנפטר ?
לצפיה ב-'אפשרי. אך הדבר יגביל אתכם'
אפשרי. אך הדבר יגביל אתכם
22/09/2016 | 11:10
73
במכירה, השכרה, תוספות בניה, נטילת משכנתא וכל עסקה אחרת בקשר לדירה.
לצפיה ב-'סוג מקרקעין "מירי"'
סוג מקרקעין "מירי"
21/09/2016 | 17:58
2
92
שלום, בנסח הטאבו של הדירה שלי רשום סוג מקרקעין "מירי" (לא לבניין). הבניין נבנה ב- 1994.
האם אפשר להסיק מכך שהקרקע בבעלות מלאה של הדיירים? או של המדינה? אם מדובר בבעלות מדינה, מה המשמעות? האם הדיירים יצטרכו לשלם למדינה סכום כלשהו בעבור חכירה בעתיד?
תודה רבה
לצפיה ב-'בעלות פרטית. יש למושג מירי משמעות היסטורית מימי הטורקים. '
בעלות פרטית. יש למושג מירי משמעות היסטורית מימי הטורקים.
22/09/2016 | 14:43
1
41
לצפיה ב-'תודה רבה על התשובה. '
תודה רבה על התשובה.
23/09/2016 | 11:52
20
לצפיה ב-'מה דעתכם?'
מה דעתכם?
21/09/2016 | 13:48
2
160
לצפיה ב-'עוד עוקץ.. קודם שישלמו לרמ"י את הסכום המטורף שהתחייבו'
עוד עוקץ.. קודם שישלמו לרמ"י את הסכום המטורף שהתחייבו
21/09/2016 | 15:01
101
וגם אם כן, הדירות יסתיימו בשנת 2030, ויעלו פי 2 מהאומדנים.
לצפיה ב-'מנהל מגורים ישראל בשרונה - התייחסות.'
מנהל מגורים ישראל בשרונה - התייחסות.
21/09/2016 | 16:37
108
קבוצות הרכישה נוצרו מתוך רצון יזמי לחסוך מיסוי , ומהרגע שרשות המיסים חסמה את "לקונה" נותר רק השם הישן, השם נותר על כנו כדי שהיזמים ימשיכו להרויח ...
 
מכרז שרונה : [מרץ 2016]
מינהל מגורים לישראל זכתה במכרז שרונה ב-1.060,000,000 מיליארד שקל.
מדובר במכרז המאפשר בניית 324 יחידות דיור בדרום הקריה בת"א 
■ למכרז ניגשו קבוצות רכישה ויזמים
■ מדובר בסכום שיא למכרז קרקע של המדינה, המשקף סכום של למעלה מ-3 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור
 
מדובר במכרז על קרקע עליה ניתן לבנות 324 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומשרדים. המכרז עורר עניין רב בחודשים האחרונים הן בקרב יזמים וקבלנים והן בקרב קבוצות רכישה.
 
לשלב הסופי של המכרז, שלב ההתמחרות, עלו בסופו של דבר שני מועמדים.
קבוצת הרכישה של מינהל מגורים לישראל של מוטי פלד
וחברת גינדי החזקות.
ל"גלובס" נודע כי כבר בשלב ההתמחרות הגיעו שתי ההצעות הגבוהות ביותר לרף מיליארד השקלים (לא כולל מע"מ) ואף חצו אותו. מדובר בסכום שיא לשטח קרקע שנמכר במכרז על-ידי המדינה ולשווי קרקע ליחידת דיור שעובר את 3 מיליון השקלים.
 
מחיר הזכיה במכרז שרונה הוא  היקר ביותר ששולם אי פעם עבור קרקע בישראל.
 
 
לשם השוואה :
ב-2009, התקיים מכרז לשלושת בנייני המגורים במתחם השוק הסיטונאי, בו זכתה בסופו של דבר חברת גינדי החזקות.
בנייני המגורים שכבר עומדים ומאוכלסים כוללים 324 יחידות דיור, וההצעה הזוכה של החברה, שנחשבה אז להצעה בלתי נתפסת, עמדה על כ-436.5 מיליון שקל.
 
מסתבר ש...במהלך כ-7 השנים שעברו, זינק מחיר הקרקע במתחם הקריה בלמעלה מ-100% והגיע כאמור כעת לשיא של כל הזמנים בכל הקשור לשווי קרקע ליחידת דיור. 
 
ברק רוזן מחברה קנדה ישראל, אמר לאחר פרסום התוצאות: "אני מאחל למוטי פלד בהצלחה. רק לפני חודשיים אנחנו זכינו במתחם הסמוך ושילמנו כ-821 מיליון שקל על מגרש עם יותר זכויות, שזה כ-250 מיליון שקל פחות מסכום הזכייה של מינהל מגורים כעת". 
 
+++++++++++++++++++++++++++++++
בפרסום של מארגנת קבוצת הרכישה הם מציינים שכבר מכרו 430 יח"ד ושהם פותחים את שלב ב' ...הודעתם סותרת לכאורה את ההודעה על היקף הבניה המותר במתחם [כ-324 יח"ד]
 
בדצמבר 2015 פורסמה ידיעה שאמורה להדאיג את לקוחות היזמית :
הבנקים מסרבים לממן קבוצת רכישה של  חברת מינהל מגורים ישראל,המייצגת מאות דירות בחריש
הקבוצה זקוקה לכ–300 מיליון שקל לצורך הקמת 588 דירות, אך בנקים וקרנות פרטיות סירבו ללוותה
■ החברה שמארגנת 
את הקבוצה פנתה לשרי האוצר והבינוי, והסבירה כי הקושי העיקרי של הבנקים הוא "חוסר הבהירות לגבי אופייה של חריש"
 
עוד עולה מהמכתב כי לאחר הסירוב של הבנקים הגדולים, פנתה הקבוצה לבנקים אחרים אחרים - דיסקונט, הבינלאומי, אגוד וירושלים - אבל גם הם סירבו ללוות את קבוצת הרכישה.
החברה פנתה גם אל גופים חוץ־בנקאיים, ובהם חברות הביטוח הראל ומנורה, בתי ההשקעות אקסלנס ואלטשולר שחם וקרנות פרטיות, ללא הועיל. פניית החברה לקרן יסודות כשלה גם היא, שכן לדברי הנהלת מינהל מגורים, הקרן לא הצליחה לגייס את הכספים. קרנות אחרות כמו אקספו, ברקן קפיטל ואחרות לא היו מעוניינות גם הן ללוות את הפרויקט.
++++++++++++++++++++++++++++++++
איני יודע איך הסתיימה לה בעיית הנזילות בבניה בחריש.
ואיני יודע איך ניתן להרויח מפרוייקט כל כך מגולומני.במתחם שרונה שמתומחר בכ - 3 מיליון ש"ח עבור הקרקע לבניית דירה ולפני הוצאות הבניה.
על הזכיה במתחם שרונה הוגשה עתירה של גינדי החזקות לביהמ"ש המחוזי בת"א נגד רמ"י ובה נטען שהזוכים לא עמדו בתנאי הסף המכרז  [5 יולי 2016 - עיתון כלכליסט] - http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,...
העתירה אגב נדחתהhttp://www.themarker.com/realestate/1.3004653
האם לא נמכרו לכאורה זכויות לדירה ביתר ?
 
50 דירות או עוד 10%
במינהל מגורים ישראל עוקבים בעניין רב אחר הבקשה של מליסרון ואפריקה ישראל לתוספת דירות עקב עידכון תכנית המתאר של ת"א, גם פלד וונטורה [הבעלים] מתכוונים להגיש בקשה שתמקסם את הבנייה ותוסיף עוד 50 אלף מ”ר — מה שכמעט יכפיל את השטח הבנוי בפרויקט היקר והשנוי במחלוקת.
 
עוד לפני כן מתכוונת הקבוצה לנצל את “חוק שבס־כחלון” שאושר בכנסת בדצמבר 2015 ומאפשר להגדיל ב־20% את השטח הבנוי בפרויקט, באישור ועדת התכנון המקומית. בכוונת פלד לבקש במסגרת זו תוספת של 8,000 מ”ר לבניית 50 דירות. לפי החוק, 50% מהדירות יהיו בשטח של עד 75 מ”ר והיתר לא יעלו על 120 מ”ר. עם זאת, העירייה לא אוכפת איחוד שטחים של מספר דירות במגדלים, כך שהתוצאה הסופית עשויה להיות שונה. יש לציין שמליסרון ואפריקה לא יכלו לנצל את חוק כחלון, משום שהפרויקט המקורי שלהן לא כלל מגורים.
 
 
 
 

חם בפורומים של תפוז

במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות
עו
עו"ד סיגלית לירז
פורום עיזבון ואפוטרופסות
פורום עיזבון ואפוטרופסות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ