לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2176921,769 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'אוצר מפעלי ים- כתבה חשובה בכלכליסט '
אוצר מפעלי ים- כתבה חשובה בכלכליסט
12/12/2017 | 12:43
13
25
לצפיה ב-'חברת "מפעלי אוצר ים"- העבר , ההווה , והעתיד [איני אופטימי]'
חברת "מפעלי אוצר ים"- העבר , ההווה , והעתיד [איני אופטימי]
12/12/2017 | 14:47
12
13
זה לא חדש שפקידים ברשויות השלטוניות של מדינת ישראל גוזלים את אזרחיהם תחת נימוקים מנימוקים שונים, זה קרה בקק"ל עם אדמות יהודים, זה קרה גם ברמ"י עם אדמות יהודים, זה קורה גם ביו"ש עם אדמות יהודים...זה קרה עם יורשי נעדרים שנרצחו תחת השלטון הנאצי או הסובייטי ע"י החברה להשבה.
 
אותם פקידים מסתתרים תמיד מאחרי "מילים גדולות" אבל מתנהגים בחוסר אמפתיות כלפי בעלי זכויות היסטוריות בכלל ובפרט.
 
המדינה ובאי כוחה מתנהגים בבעלי מניות המיעוט ככרישי נדל"נ שאינם רוצים להתחלק ברווחים ובאפשרות שבעלי מניות מיעוט יקבלו זכויות מאדמות הנמל ומהפירות שהם מניבים היום ובעתיד.
 

חברת "אוצר מפעלי ים"
מפעילה כ- 90 דונם של שטחים מסחריים בנמל תל אביב . 16.89% מהון המניות נמצא בידי אנשים פרטיים , רובם נפטרו ויורשיהם כלל לא מודעים לזכויות שלהם בנמל.
בידי החברה רק רשימה שמית, ללא מספרי זהות של המחזיקים הפרטיים. [שמחזיקים ניירות המוכיחים שהם יורשי המנייה כחוק] 
לדוגמה - בשנת 2013 החברה הרוויחה כ-  11.4 מיליון שקל מתוך הכנסות של 44.5 מיליון שקל מהשכרת שטחים וחניונים. ההון העצמי שלה בסוף אותה שנה עמד על 111 מיליון שקל.
 
 
מאמר שלי מה-10 ינואר 2016 המפנה לפס"ד מהעבר - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/17995136...
 
מאמר שלי מינואר 2017 על השתלשלות הקמת החברה - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/18175307...
 
========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
 
לצפיה ב-'לאתי אברהמי - אני מפרגן לך על העקשנות, הלוואי שתצליחו.'
לאתי אברהמי - אני מפרגן לך על העקשנות, הלוואי שתצליחו.
12/12/2017 | 14:50
10
15
אבל...לצערי קשה מאוד להלחם ברשויות המדינה/עיריית ת"א, והשתתפות בצער אינה מספיקה.
לצפיה ב-'אסור לוותר!'
אסור לוותר!
12/12/2017 | 14:58
9
13
ההורים שלנו בנו את המדינה ושרלטנים עושים מליונים על גבם.
אני זוכרת שבגרוש היה חור. אוכל לא היה אבל אז לא ידעתי שאת המעט שהרוויחו מהנדסים שסללו כבישים ובנו נמל כדי שתהיה לנו מדינה, נתנו את מעט הגרושים שהיו להם כדי שיקום נמל.
זה שכרם???? 
היום הדור השלישי מבקש צדק.
ואני עדין מקווה שהצדק ינצח!
גיליתי שבין מחזיקי מעט מניות יש הרבה עורכי דין, ויש גם עניים. 
אני תקווה שהעקשנות תשתלם. אם לא לנו המבוגרים לפחות ליורשים.
תודה לפרגון.
וחג חנוכה שמח.
לצפיה ב-'פרוטוקולים של הועד המנהל ב"אוצר מפעלי ים" - מהגנזך.'
פרוטוקולים של הועד המנהל ב"אוצר מפעלי ים" - מהגנזך.
12/12/2017 | 15:24
8
27
"אוצר מפעלי ים בע"מ" - מועצת ההנהלה (הדירקטוריון) - פרוטוקולים
מתאריך 27/11/1936 עד תאריך 13/5/1938 - http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b07...
[לחיצה על ציור ה"הענן" מאפשרת להגדיל ולשמור את החומר במחשב]
 
 
ספר פרוטוקולים מישיבות מועצת הנהלת חברת "אוצר מפעלי ים"
בנושאים הקשורים לחברה ולהקמת נמל תל-אביב והפעלתו:
מינוי המנהלים ובעלי תפקידים אחרים בחברה, רישום החברה, הטעינה הראשונה של פירות הדר בנמל, הקצאת ומכירת מניות החברה, החוזה בין חברת "אוצר מפעלי ים" וחברת "פריקה", הבטחון והשמירה בנמל, ביקור הנציב העליון ואנשי ממשל בריטים נוספים בנמל, תקציב הנמל, השתתפות פרדסנים בהון האוצר של הנמל, רכישת מגרשים בקרבת הנמל, עמלות מכס, יבוא ויצוא דרך הנמל, הרחבת הנמל ועוד. בחלק מהישיבות השתתף ראש עיריית תל-אביב ישראל רוקח כיו"ר.
 
 
 
לצפיה ב-'אוצר בלום שאני מניחה שחלק גדול לא מכיר בכלל'
אוצר בלום שאני מניחה שחלק גדול לא מכיר בכלל
12/12/2017 | 15:41
7
6
מה שחסר ולא רק לי הוא רשימה מפורטת של בעלי המניות פרטיות עם על שם ואם למוכז או אחרות. היה שם בלגן ענקי.
ורשימת מחזיקי המניות נשארת עלומה מסיבות ........ או שיש לי טעות.

בישיבה האחרונה שהייתה בנמל היה עו"ד בומבך שנחשב לאדם ישר.
לא היו סיכומים. ופרוטוקולים ............
תודה למידע.
 
לצפיה ב-'מתוך פרוטוקול מיום ה-1 לינואר 1937.'
מתוך פרוטוקול מיום ה-1 לינואר 1937.
12/12/2017 | 16:32
6
12
או...כך סידרו את אלפי הקונים התמימים שהאמינו שאולי יום אחד ירויחו מהשקעתם, אך המדינה ו...עיריית ת"א עושים ה..כ..ל להדיר אותם מנכסיהם. 
 
ישיבת מועצת ההנהלה שהתקיימה בתל אביב, ביום שישי, 1 ינואר 1937, בשעה 0830 בבוקר.
נוכחים :
א.ז. הופין.
מ. קומרוב.
יצחק רוקח.
ד.רמז.
א. קפלן והמזכיר הרצל צוקרמן.
........
מכירה חדשה של מניות :
מר הופין מסר את הצעתו בנוגע להמכירה החדשה של מניות, לפי דעתו כרגע יש צורך לסדר את המכירה רק בארץ ולא בחו"ל. הוא חושב שהיברה איננה צריכה לנהל תעמולה גדולה יותר מדי, אלא לסמוך על רגשי ההתלהבות של הישוב לנמל תל אביב בהתאם למה שהוחלט מכבר בועד הנמל. חלוקת המניות שכבר נמכרו מעוררת את הקהל ונותנת הזדמנות להתחיל בכל התכנית. יש לקרוא ןועידת עיתונאים ולסדר מאמרים ופרסום תמונות בעיתונים. יש להגדיל את מספר הביקורים הקיבוציים. יש להתקשר עם כל הארגונים שכבר סיירו את הנמל ולבקש שידרשו מחבריבם לתמוך במפעל הנמל.
 
יש לרכוש סרט מיומן כרמל על הנמל. יש לכנס ישיבות של כל הועדות של ועד הנמל ולבקש את עזרתן בקשר עם המכירה החדשה. כמו"כ הוא בא לידי מסקנה שמוטב לחלק את מכירת המניות בין כל הבנקים והמוסדות הפיננסיים שהקהל רוחש להם אמון ולתת להם את ההזדמנות לטפל במכירת המניות.
 
מה שנוגע לסידור המכירה הרי מוטב שנסדר שהמוסדות יוכלו לתת להקונים תעודות מניות למוכ"ז תמורת כספם. לכן בנק אנגלו - פלשתינה בע"מ יהיה מוכן לחתום על 20,000 מניות ולחלק אותן למספר תעודות של סכומים שונים ולמכור אותן למוסדות ולקהל.
 
בכל יום של המכירה יוכלו לחתום על סכומים נוספים בהתאם לדרישת הקהל.
סדור זה יעשה בתנאי שהחברה "פרדס", הסוכנות היהודית לא"י, הסתדרות העובדים הכללית, והסינדיקט לתפו"ז יפו יסכימו לקבל את המניות שתשארנה בידי בנק אנגלו-פלסטינה בע"מאחרי המכירה בסכום שיעלה על 5,000 לא"י, שהוא סכום השתתפות בנק אנגלו פלשתינה בע"מ בחברה - עבור המניות שבשבילן שילמו.
 
הוחלט  לקבל את הצעותיו של מר הופיין בנוגע למכירה בארץ בשלמותה ולהוציאה לפועל.
 
מר רמז אמר שהוא איננו מסכים להצעה שלא למכור מניות בחו"ל והדיון על שאלה זו נדחה לישיבה הבאה.
....... 
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
12/12/2017 | 16:59
2
4
כל מסמך חשוב.
חלק עדין לא נמצע בארכיון המדינה. מניחה שמסיבות ........כל מידע יתקבל בברכה.
תודה רבה!
לצפיה ב-'עוד לא סיימתי, יהיו הפתעות.'
עוד לא סיימתי, יהיו הפתעות.
12/12/2017 | 17:23
1
2
לצפיה ב-' :) '
:)
12/12/2017 | 17:32
3
כל מידע יתקבל בברכה
לצפיה ב-'רשימה מוגבלת של בעלי מניות .מישיבה מס' 11- 29 ינואר 1937.'
רשימה מוגבלת של בעלי מניות .מישיבה מס' 11- 29 ינואר 1937.
12/12/2017 | 17:22
2
12
הקצאת מניות :
1. 20,000 מניות , מס' 76450 עד 56451   לבנק אנגלו פלשתינה בע"מ.
2. 5,000 מניות ,   מס' 76576 עד 81575   לבנק אנגלו פלשתינה.
3. 445 מניות .      מס' 81584 עד 82028   למר דוד שמואל אגסי.
4. 153 מניות ,      מס' 4253   עד 4292     לפי רשימת הקצאה שבנדון.  
לצפיה ב-'תודה!'
תודה!
12/12/2017 | 17:39
2
לצפיה ב-'החלטות מישיבות מס' 12/13 - 5/12 פברואר 1937.'
החלטות מישיבות מס' 12/13 - 5/12 פברואר 1937.
12/12/2017 | 17:56
5
להכנס למו"מ מיידי ולברר אם אפשר לרכוש את המגרשים בין רחוב צידון ורחוב הירקון במחיר שלא יעלה יותר מ-1 לא"י ל"פיק" [הערת פ.ד. - פיק = 75,8 ס"מ]
כמו כן הוחלט להתקשר עם הקק"ל ועיריית ת"א על מנת לקבל לרשות הנמל את הקרקעות שלהם בקרבת הנמל.
 
דו"ח על מכירת מניות :
ה' הופין הודיע ש- 40,000 מניות נמכרו לקהל הרחב, 5,000 לבנק אנגלו פלשתינה בע"מ והסוכנות היהודית.
הקצאת מניות : הוחלט להקצות את המניות כדלקמן :
1. 1.000 מניות מס' - 82037 עד 83036 לבנק אנגלו פלסטינה בע"מ.
2. 5,000 מניות מס' - 83037 עד 88036 לחברת החשמל לא"י בע"מ.
 
קניית מגרשים ליד הנמל :
על השולחן הונחה מפה המראה את הבעלות במגרשים הסמוכים לנמל , מר הופמן הסביר שמכיוון שמס' בעלי הקרקעות גדול יותר ממה שחשב מראש, ושחלק מהם אינם ידועים לו , ברצונו להתייעץ עם המועצה באיזה אופן ניתן לרכוש את המגרשים .
לאחר דיון בנושא, התקבלו החלטות כדלקמן :
1. היו"ר יתקשר עם מר גרידינגר ומר מרינברג לשם דיון ביסוד חברה שתרכוש את המגרשים על מנת שהאוצר ישתתף בה.
2. לקבל את חוו"ד המהנדסים ליבוש .....
3. להתחיל במו"מ לשם רכישת המגרשים המערביים של מגרשי קק"ל.  
 
 
 
לצפיה ב-'יש לי את כל המידע שהעלת'
יש לי את כל המידע שהעלת
12/12/2017 | 15:18
11
שמרתי וגם העברתי לוועד מתנדבים שמטפל בנושא ועוד.
העברתי גם לתנועת אומ"ץ לצדק חברתי, שלחתי למר מתן חודורוב. 
בזמנו גב סטלה קורין ליבר עשתה כתבה בנושא.
אני רתוקה לכסא גלגלים מה שמקשה עלי להגיע לישיבות ולפגישות.
יש לי רשימה של כ-100 מחזיקי מניות.
ידוע לי ששנים שמחזיקים בהרבה מניות מיוצגים ע"י עו"ד נפרד. ויש עוד עו"ד שמטפל בקבוצה קטנה.
השאר מסייעים אחד לשני כדי למצות זכויות.

מרוב פרסום שיש קשה מאוד לקרוא בפורום, הפרסום קופץ כל הזמן. 
אם יש לך מידע רלוונטי יכול לשלוח לי במסר או מייל אישי. יש דברים שלא אציין כאן.
תודה
לצפיה ב-' הזמר לירון עמרם מתארח בתפוז '
הזמר לירון עמרם מתארח בתפוז
12/12/2017 | 15:01
1

ביום שני, 18.12, יתארח בפורום מצעדים וביקורת מוזיקה לירון עמרם, מוזיקאי ייחודי שזוכה לשבחי המבקרים ו"תגלית השנה" באמצעי התקשורת. שירו ״חלום ישן״ היה השיר המושמע ביותר בגלגל״צ בשנה החולפת.

במסגרת האירוח תוכלו להתכתב עם לירון על ההשפעות המוזיקליות שלו, ההצלחה ברדיו, הקשר המוזיקלי עם אביו ועוד
 
כיתבו ללירון עמרם על גבי שרשור האירוח כבר עכשיו!
 
לצפיה ב-'במידה וקיימת משכנתא בגובה 300 אלף ש"ח'
במידה וקיימת משכנתא בגובה 300 אלף ש"ח
12/12/2017 | 07:41
31

האם ע"י מיקוח טוב אפשר להגיע להסדר עם הבנק 
 
להחזיר 280 אלף ש"ח ולקבל הנחה של 20 אלף (מחיקת חוב - תמורת פרעון) ?
 
תודה
 
לצפיה ב-'בעלות על חצי דירה'
בעלות על חצי דירה
11/12/2017 | 19:33
34
לאחותי ולי יש דירה משותפת.
 
אני מתכנן למכור לה את החצי שלי של הדירה.
 
האם זה אומר שהיא תצטרך לחכות שנה אחרי הרכישה לפני שתמכור בעצמה את כל הדירה אם תרצה - כדי שתהיה פטורה ממס שבח?
 
 
או בגלל שחצי דירה כבר בבעלותה 4 שנים - זה אומר שהיא כבר זכאית לפטור מס שבח גם אם תמכור את כל הדירה 3 חודשים אחרי שתקנה את החצי שלי?
לצפיה ב-'שדרוג דירה - מכירה או השכרה'
שדרוג דירה - מכירה או השכרה
10/12/2017 | 14:32
4
91
הי,
אני רוצה להחליף את הדירה שברשותי ומתלבט אם למכור או להשכיר את הנוכחית ואשמח לקבל מכם ייעוץ, הנקודות שחשבתי עליהם:
- בהתחשב באיזור וגודל הדירה העתידית שאני שוקל לקנות - אני לא אצטרך משכנתה גדולה לא משנה מה אחליט.
- דירה דומה לנוכחית נמכרה ב1,150,000 בשנה שעברה ודמי השכירות הם כ-3000 ש"ח, כך שאם אחליט להחזיק בה ולהשכיר התשואה תהיה כ3.1%, שנראה לי נמוך מאוד.
- הדירה הנוכחית קטנה ולא תתאים למשפחה של מעל ילד אחד ולדעתי (הצנועה) לכן למחיר יש תקרה ולא יעלה בהרבה מעבר למה שכבר עלה עד היום.
 
האם ישנם שיקולים נוספים שעליי לקחת בחשבון? כרגע נראה שעדיף למכור...
 
תודה מראש על העצות!
לצפיה ב-'שיקול נוסף'
שיקול נוסף
11/12/2017 | 00:32
63
אם לא תמכור, תשלם על הדירה החדשה מס רכישה של 8%. תשקלל גם את זה בתשואה.
בנוסף, אם וכאשר תרצה למכור כנראה תחוייב במס שבח אם יהיו בידיך 2 דירות.
לצפיה ב-'נקודה טובה, תודה!'
נקודה טובה, תודה!
11/12/2017 | 08:56
2
26
לצפיה ב-'זו בעצם שאלת האלטרנטיבה'
זו בעצם שאלת האלטרנטיבה
11/12/2017 | 13:12
1
38
מה שענו לך זה חלק מהצגת השאלה.
כדי להחליט בין שתי ברירות עלייך לפרוט את שתיהן ולבדוק את העלויות והרווחים בכל אחת מהן.
לצפיה ב-'כרגע נראה שאין שאלה'
כרגע נראה שאין שאלה
11/12/2017 | 13:37
33
צודקת,  אבל זה בדיוק מה שרציתי: חידוד של הדילמה על ידי הצגת טיעונים לצד ההשכרה וכרגע נראה לי שאין הרבה כאלו.
לגבי עניין העלויות רווחים: בשביל לפשט בואי נניח שהכסף נכנס לחשבון השקעות בבנק, כרגע אני מצליח להגיע בעזרת יועץ ל4.5-5%
בשנה.
התובנה שלי היא שהאיזור וגודל הדירה שמתגלמים במחיר ובדמי ההשכרה הופכים אותה לכזו שאינה מתאימה להשקעה.
שוב - אלא אם כן אני מפספס משהו.
לצפיה ב-'הוספת מרפסת מעל ממד'
הוספת מרפסת מעל ממד
11/12/2017 | 10:15
1
30
שלום רב
השכנה מתחתי מעוניינת להוסיף ממד וזקוקה להסכמתי.
הגג שלו יכול לשמש לי כמרפסת ושתהא לי האפשרות לבנות ממד מעל הממד שהיא בנתה תוך השתתפות בעלות היחסית של הביסוס שלו.
השכנה מוכנה לכך .
האם עלינו לעגן את הנושא במכתב ביננו? האם כדאי כחוזה באמצעות עו"ד,?
כיצד ומתי אני רושם את הזכויות שלי במרפסת?

לצפיה ב-'בהחלט ראוי להעלות את ההסכמות על הכתב'
בהחלט ראוי להעלות את ההסכמות על הכתב
11/12/2017 | 13:09
21
אך לפני זה כמובן יש לבדוק את זכויות הבניה. האם אתן הבעלים היחיד של החלקה?
לצפיה ב-'רכישת דירה בבודפשט'
רכישת דירה בבודפשט
10/12/2017 | 15:12
2
56
חבר שלי קונה דירה בבודפשט
וחשבתי על הרעיון.......
השקעה נמוכה יחסית לארץ אבל חברה שצריכה לנהל את הנכס .....
רציתי לדעת ממכם בעלי ניסיון בתחום
מה היתרונות לרכישת דירה בחול?
מה החסרונות?
נושא מיסוי?
השכרת דירה בחול לטווח קצר??
ועוד המלצות
לצפיה ב-'העבודה שהמחיר נמוך לא אומרת כלום על כדאיות ההשכרה'
העבודה שהמחיר נמוך לא אומרת כלום על כדאיות ההשכרה
11/12/2017 | 08:45
1
47
לא ציינת מהי התשואה הצפויה ולכן אי אפשר לשפוט
את ההשקעה.
בכל מקרה השקעה בחו"ל היא השקעה ברמת סיכון גבוהה בהרבה:
-- חשיפה לשערי מטבע
-- חשיפה למערכת חוקית לא מוכרת. האם חברך יודע מה צריך לעשות
אם הדייר אינו משלם? אם הדייר מזייף חתימתו ומעביר את הבעלות על הדירה
לרשותו?
אם כבר לשקול השקעה בחו"ל אז הייתי הולך למדינה
שמערכותיה יכולות להתנהל באנגלית.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'המשך....'
המשך....
11/12/2017 | 11:43
31
חבר שלי נכנס להשקעה בדירה בגודל 60 מטר במרכז העיר
השקעה של 400,000  שקלים
יש שלושה מסלול השקעה לפי מה שהבנתי :
1. לטווח ארוך למשפחות
2. לטווח בינוני סטודנטים ועוד.... לטווחים של חצי שנה / שנה שכירות
3. לטווח קצר לתיירים airbnb
 
התשואה שצפויה להישאר לו לאחר ניקוי חברת ניהול ומס בסביבות 9-10 אחוזים
 
מה שנאמר לו שגם מחירי הדירות בעליה במזרח אירופה בכלל ובבודפשט בפרט.
 
חושב על השקעה בתחום בעבר שמעתי על ברלין וחשבתי לשאול אנשים בפורום שאולי מכירים את בודפשט ובכלל
 
תודה מראש
לצפיה ב-'שאלה לגבי החזר חלק מסויים משכנתא'
שאלה לגבי החזר חלק מסויים משכנתא
11/12/2017 | 06:33
30

האם אפשר  "להתווכח" עם הנבק ולהוריד את סכום החוב  בעת החזר חלק ממשכנתא
 
לדוגמא- במידה וקיים חוב של 270 אלף ש"ח במסלול יחד (קבועה לא צמודה 2.9%)
 
האם אפשר להוריד את הסכון ל 250 אלף ש"ח - בתשלום אחד ?
תודה,
 
לצפיה ב-'האומנם...הגיע הסוף לקבוצות הרכישה במתכונת הקיימת ? '
האומנם...הגיע הסוף לקבוצות הרכישה במתכונת הקיימת ?
10/12/2017 | 20:46
2
42
קבוצות רכישה: פורסם דוח הצוות המציע מגבלות על התחום
במסגרת הדוח מוצע בין היתר לקבוע רף גודל של קבוצת רכישה שממנו והלאה הקבוצה תהיה נתונה לרגולציה 
■ שקד: "זהו הצעד הראשון להפסקת ההפקרות בתחום. נגן על ציבור הרוכשים ובד-בבד נשמור על השוק החופשי"
 
שרת המשפטים, איילת שקד, פרסמה היום (א') את דוח הצוות הבין-משרדי שבראשו עמד המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ, בנושא קבוצות רכישה.
 
ממשרד המשפטים נמסר היום כי לאחר קבלת הערות מהציבור לדוח, תנוסח הצעת חוק ממשלתית בעניין. מדובר בפעם הראשונה שצוות ממשלתי בוחן את התחום, ובדוח בן 44 העמודים מפורטים הן הכשלים בתחום, הן הסיכונים וגם המלצות לקראת חקיקה אפשרית בתחום. עם זאת, עיון בדוח המלא מעלה כי בחלק מהמקרים אי הסכמה בין חברי הצוות הובילה לריכוך מגבלות אפשריות וכי החקיקה עוד תצטרך לעסוק במספר נושאים בהם הצוות לא הכריע סופית.
 
נזכיר כי הצורך בהקמת הצוות עלה בעקבות התפוצצות הפרשות במרכזן עמדו ענבל אור (קבוצת החברות אור סיטי נדל"ן) ואורן קובי (חברת אדמה). במסגרת פרשות אלו התגלה כי מדובר בתחום פרוץ ללא רגולציה של ממש או מגבלות שמטרתן הגנה על חברי הקבוצות. 
ממשרד המשפטים נמסר היום עוד כי "מטרת הצוות הייתה לאפשר המשך ראוי של פעילות קבוצות רכישה מצד אחד, והגנה על ציבור המתקשרים באמצעותן מצד שני". השרה שקד הדגישה עם פרסום הדוח כי אין בכוונתה ליצור הסדרה מכבידה יתר על המידה שתוביל להפסקת הפעילות בקבוצות הרכישה.
 
שרת המשפטים איילת שקד אמרה עם פרסום הדוח כי "לקבוצות הרכישה קיימת חשיבות בהורדת יוקר הדיור. עם זאת, רצף המחדלים בתחום שנחשפו בשנתיים האחרונות מחייבים אותנו להגן על ציבור הרוכשים. הצוות הבין-משרדי בראשות המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ, עשה עבודה יסודית וחשובה. זהו הצעד הראשון להפסקת ההפקרות בתחום. נגן על ציבור הרוכשים. בד בבד נשמור על השוק החופשי".
נציין כי אחת המטרות של הצוות הבין-משרדי הייתה לקבוע האם יש הצדקה להתערבות המחוקק בתחום, ועל פי הדוח נקבע שהתשובה חיובית: "הצוות סבר כי מתקיימות שורת הצדקות להתערבות חקיקתית בתחום קבוצות הרכישה. זאת, הן משיקולי יעלות כלכלית, שכן כשלי השוק (התחום פערי המידע ויתכן כי גם הטיות התנהגותיות) מעלים את החשש שהעסקאות הנחתמות אינן יעילות ; הן משיקולי הוגנות, והן לאור מאפייני שוק הדיור וחשיבותו".
 
בכל הנוגע לכשלי השוק בתחום קבוצות הרכישה מציין הדוח מספר סעיפים. ראשית כל מדובר בפערי מידע בין המארגנים לחברי הקבוצה החל משלב שיווק הקבוצה. מדובר בפער בין אומדן המחיר שמוצג במהלך השיווק לעלות בפועל, כאשר בדוח נכתב שאומדן זה אינו מבוסס לעתים על הערכה שמאית כל שהיא. עוד פער מידע מתייחס למצב התכנוני של הקרקע: "סוגיה נוספת שנמצא כי המצטרפים לקבוצות הרכישה אינם מודעים לה היא מצבה התכנוני של הקרקע ומשמעותו". נציין כי בדוח מציינים עורכיו כי לא מדובר בכל המקרים, וכי יש הסכמים בהם הדברים מפורטים כנדרש.
 
במסגרת הדוח מוצע בין היתר לקבוע רף גודל של קבוצת רכישה שממנו והלאה הקבוצה תהיה נתונה לרגולציה ;
 
הטלת חובת גילוי נאות מצד מארגני הקבוצות משלבי הפרסום והשיווק עם דגש על הגדרה ברורה של העסקה המתגבשת כקבוצת רכישה ;
 
קביעת אומדן מחיר שיגובה על ידי שמאי מוסמך ויועבר למתעניינים עוד בשלב ראשוני ; הוספת התניות להסכם השיתוף שיתייחסו לפן התכנוני ואי הוודאות הנוגעת אליו;
 
חובה לניהול כספי הקבוצה בחשבון נאמנות; חובת רישום הערות אזהרה על שם חברי הקבוצה על ידי המארגנים;
 
גילוי נאות אודות חברות המארגנים או מי מטעם בנציגות הקבוצה; שכר הטרחה של המארגן יהיה סופי שאינו תלוי בעלויות הפרויקט; מתן אפשרות ברורה לחברי הקבוצה לצאת מהקבוצה;
 
גיבוש כללים לאכיפת המגבלות ומתן אפשרות לחברי קבוצה לתבוע מארגנים וקביעת סעדים במקרה של הפרת הכללים.
 
נדגיש כי מדובר רק בפרסום חוות הדעת של הצוות, ומסקנות הדוח, ונכון להיום הוא מפורסם להערות הציבור כאשר קידום החקיקה בנושא טרם החל.
 
הצוות שגיבש את ההמלצות כלל נציגים ממשרד המשפטים, משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, רשות המסים, הרשות להגנת הצרכן ובנק ישראל. נציין כי במסגרת פרסום הדוח הוא כולל הסבר מפורט על דרך פעילות הקבוצות, הסבר שכל מי ששוקל להשתתף בקבוצת רכישה ראוי שייקרא.
 
בין היתר כולל הדוח פרק נרחב העוסק בהבדלים השונים בין השתתפות בקבוצת רכישה לבין רכישת דירה מחברה יזמית. בפרק זה מוזכרים מספר הבדלים חשובים. "השוני המהותי ביותר באופי העסקה שבין רכישת דירה מחברה יזמית לבין הצטרפות לקבוצת רכישה מצוי באופן חלוקת האחריות והסיכונים", כך בדוח, "בעוד שחברה יזמית מתחייבת כלפי הרוכשים למסור את הדירה במחיר ובמועד שנקבע, בקבוצת רכישה מדובר כאמור ברכישת הקרקע בידי חברי הקבוצה ובנייה עצמית, כאשר האחריות למימוש הפרויקט מונחת למעשה על כתפי כל אחד מהחברים בקבוצה...לחברי קבוצת רכישה אין התחייבות  מצד גורם כלשהו שהפרויקט יושלם, באיזה מועד, מה תהיה עלותו הסופית או מה תהיה התמורה המדויקת שיקבלו". עוד מודגש בפרק זה כי חברי קבוצות רכישה אינם זוכים להגנה זהה לזו שמקבלים רוכשי דירות, בין היתר מדובר בעובדה שחוק המכר (דירות) וחוק הבטחת השקעות אינם חלים על קבוצות רכישה.
 
 
עוד הבדל משמעותי אותו מציינים מחברי הדוח קשור למחיר וההבדל בין מחיר סופי לאומדן וגם התייחסות שונה של גורם מממן, כמו בנק במקרה של משכנתא, לעסקה ולסיכון הגלום בה. בעוד מי שמצוי בתחום קבוצות הרכישה מכיר היטב את ההבדלים, מקרי העבר מעידים כי רבים מחברי קבוצות הרכישה מתקדמים עם העסקאות הללו לא ידיעה ברורה ומקיפה אודות המשמעות בפועל. מסיבה זו אין להקל בחשיבות פרק זה בדוח וכדאי שכל מי שחושב להיכנס לקבוצת רכישה יקרא את הפרק, ואת הדוח כולו.
 
כאמור, בעוד בהתחלה דובר על כך שהצוות יגבש מסקנות חד משמעיות לגבי קבוצות הרכישה, וגורמים שונים בענף חשבו שהתוצאה הסופית תהיה מגבלה משמעותית על הקבוצות. עם זאת, במהלך החודשים בהם גיבש הצוות את הדוח, ושמע התייחסות מגורמים שונים בענף, נראה שחלק מההמלצות רוככו במעט.
 
המשך המאמר בהפניה למעלה.
לצפיה ב-'האם נשלם היטל השבחה על תמ"א 38 בעיר ת"א ? ומתי ?'
האם נשלם היטל השבחה על תמ"א 38 בעיר ת"א ? ומתי ?
10/12/2017 | 21:06
1
32
תמ"א 38 בת"א: האם הערפל סביב היטל ההשבחה עומד להתפזר?
מסמך מדיניות שהוציאה לאור עיריית תל אביב, כולל בתוכו מעין אישור להיקף הזכויות הפטורות מהיטל השבחה בתמ"א 38 הריסה ובנייה
  אורי שוסטר - התחדשות עירונית תמ"א 38 [תומר רייפמן ,יעז יזמות ובניה] - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001...
 
בסוף נובמבר הוציאה עיריית תל אביב מסמך מדיניות בהקשר לתיקון 3א' לתמ"א 38.
מעבר לבשורת הזכויות, חבויה בתוך המסמך, אם כי באופן עקיף בלבד, התשתית לבסיס בחינת חישוב גביית היטלי ההשבחה בגין פרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה. תומר רייפמן, סמנכ"ל חברת יעז יזמות ובנייה, המתמחה בייזום וביצוע של פרויקטי התחדשות עירונית בתל-אביב ובסביבתה, מסביר כי מדובר בסוג של פשרה בין העיריה והמחוקק.
 
על מנת להבין זאת נלך מעט אחורה ונמחיש באמצעות דוגמה:
על פי תיקון 3א', בניין בן 3 קומות על עמודים (אשר שטח הקומה המפולשת בו גבוה מ-50% משטח קומה ממוצעת) זכאי לתוספת של 3.5 קומות, קרי - 7.5 קומות פטורות מהיטל השבחה.
בעוד שלפני כניסת התיקון, הפטור חל על תוספת של 2.5 קומות בלבד קרי על 6.5 קומות פטורות מהיטל. אם ניקח את רובע 4 של ת"א, הרי שלפי תוכנית הרבעים והזכויות שהיא מקנה - על חורבות הבניין שהובא בדוגמה, ניתן להקים בניין חדש בין 7.5 קומות. מכאן שבמעבר לתיקון 3א', איבדה עיריית תל אביב זכות להיטל השבחה על קומה שלמה (הפער שבין ה - 7.5 ל -  6.5 קומות).
 
בעירייה כמובן שלא היו מוכנים למצב שכזה והכריזו כי מאחר ולמעשה תוכנית הרבעים היא תוכנית תב"עית (שאינה במסגרת תמ"א 38), הרי שהיא מחויבת בהיטל השבחה על כל תוספת השטחים מכיוון שזכויות הבנייה בה לא ניתנו מתוקף תמ"א 38.
 
רייפמן מסביר כי "מצב שכזה כמובן שאינו הגיוני, שכן הוא מוציא את העוקץ העסקי מכל פרויקטי התמ"א ולמעשה אינו מאפשר את יישומה של תוכנית הרבעים (לפחות בכל הקשור לרובע 4). לכן נדרשה פשרה בנושא וזו באה במסגרת מסמך המדיניות המקומי שהוציאה העירייה לתיקון 3א'".
לדברי רייפמן, יש להדגיש כי לא מוזכר במסמך ולו פעם אחת המונח היטל השבחה, אך להערכתנו, גם אם לא נכתב זאת בפירוש, המסמך יהווה בסיס עתידי לגביית ההיטלים והעיריה מגדירה במסמך המדיניות את המונח 'קומה טיפוסית מורחבת', שהיא השטח של קומה קיימת, לפי ההיתר הקיים, בתוספת של 13 מ"ר לכל יחידת דיור באותה קומה.
 
כיום, הזכויות הפטורות מהיטל השבחה לפי תמ"א 38 כוללות את השטח הקיים - 2.5 קומות טיפוסיות מורחבות ו - 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידת דיור בבניין החדש.
 
העירייה, במסמך המדיניות, מאושרת שאכן אלו זכויות הבנייה המוקנות לפי תיקון 3א', כלומר, זכויות מכוח תמ"א 38. מכאן, ניתן להסיק כי בוויכוח עתידי באשר לשאלת היטל ההשבחה, העירייה לא תוכל להתכחש לעובדה שהזכויות הללו הן אכן מתוקף תמ"א 38, שהרי היא הודתה בכך במסמך. לפיכך, הן פטורות מהיטל השבחה.
 
ננסה להדגים זאת
ניקח בניין קיים בשטח של 800 מ"ר ובו שלוש קומות על עמודים (קומת קרקע מפולשת) ובכל קומה 3 דירות של 60 מ"ר בממוצע בתוספת חדר מדרגות 20 מ"ר, קרי קומה ממוצעת של 200 מ"ר.
 
במסגרת פרויקט של הריסה ובנייה נקבע כי יוקם בניין חדש בין 18 דירות. לצורך חישוב חבות היטל ההשבחה, נוסיף לכל אחת מהדירות בקומה 13 מ"ר, נכפיל ב-2.5 קומות, נוסיף את שטח הממ"דים לכל אחת מהדירות בבניין החדש וכן את שטח בניין המקור, ונגיע ל - 1,613,5 מ"ר = 18*2.5+12*(13* 200+3)+800.
 
אם נניח לצורך הדוגמה שלפי תוכנית הרבעים בת"א ניתן לבנות 2,000 מ"ר, הרי שהיטל ההשבחה יחול על 386.5 מ"ר. נציין כי לפי תיקון 3א' הסכום לתשלום של היטל ההשבחה פוחת מ-50% ל-25% אך כאן יש לחכות לתגובת העירייה בנושא.
 
לסיכום, מדגיש רייפמן כי "מסמך המדיניות של העיריה כפרשנות לתיקון 3א', שופך הרבה מאוד אור על תחום התמ"א 38 בתל אביב, הן באופן ישיר, באשר לזכויות הבנייה העתידיות באזורים בהם אין תוכנית מקומית ספציפית או תב"ע נקודתית, והן באופן עקיף באשר לדרך גביית היטלי ההשבחה ביחס לכל העיר. מכאן, חשיבותו הרבה". לדעתו, "יהיו התפתחויות נוספות בהקשר למסמך ומן הסתם יידרשו הן היזמים, הן הדיירים והן אנשי הרשויות עצמם להבהרות והרחבות לעניין. אולם אין ספק שמדובר על כברת דרך נוספת באשר לוודאות התכנונית והמיסויית של תמ"א 38 בעיר".
לצפיה ב-'איזה אדם שפוי יוריש את 7 דירותיו לצורך טיפול בחתולים ? '
איזה אדם שפוי יוריש את 7 דירותיו לצורך טיפול בחתולים ?
10/12/2017 | 21:19
36
הבית ברחוב מיכ"ל: הטיפול בחתולים מאיים על ירושת המיליונים
ביהמ"ש דן בסיפור של הבית שבעליו הורישו ל-4 שוכרות כדי שימשיכו לטפל בחתוליו ■ המשפחה טוענת כי החתולים אינם מטופלים כראוי, ואילו הדיירות מתעקשות שהחתולים מדושנים ואהובים מאי-פעם
צאלה קוטלר - גלובס 
 
איזו פנטזיה זאת להתעורר בבוקר ולגלות שבעל הדירה שלך הוריש לך את הנכס. אמנית דלת-אמצעים ששוכרת דירה מתקלפת עם בעל דירה סהרורי, הופכת פתאום לבעלת דירה באחד הרחובות היפים במרכז תל-אביב. זה חלום במושגי עולם הנדל"ן הישראלי. ואכן, חלומות מתגשמים לאט, לעתים הם אפילו מתפוגגים. 
 
במאי 2016 נפטר אורי גלעדי ז"ל ממחלה, ובצוואתו הוריש את הדירות בבניין ברחוב מיכ"ל 20 בתל-אביב, שהיה בבעלותו, לדיירות המתגוררות בו, ביניהן אמניות ומעצבות, כערובה לכך שהחתולים שלו יטופלו כראוי.
 
ארבע דיירות קיבלו בירושה את הדירות בבניין, הממוקם בלב תל-אביב, לא רחוק מתאטרון הבימה. דיירת אחת קיבלה שתי דירות וכן את דירת מגוריו של גלעדי ברחוב ברכה פולד (כ–300 מטר מזרחה מרחוב מיכ"ל). אחותה, שהחליפה אותה בדירה, קיבלה שתי דירות נוספות. דירה אחרת הושארה לדיירת השלישית, ועוד אחת לדיירת הרביעית.
 
לאחר שהוגשה בקשה בנושא בחודש אוגוסט 2016 אצל הרשם לענייני ירושה, החל הדיון המשפטי בנושא בדלתיים סגורות בבית הדין לענייני משפחה, שיכריע את עתיד הירושה, הכוללת כאמור 7 דירות ומוערכת ב–20 מיליון שקל.
 
חודש לאחר פרסום הפרשה שכרו בני משפחתו של גלעדי את שירותיו של עו"ד צבי שמיר, שייצג אותם בהתנגדות לצוואה. לטענתם, גלעדי לא היה צלול בעת עריכת הצוואה, היה נתון להשפעה, וגם רצונו שהדיירות יטפלו בחתוליו לא מומש בפועל. בשבוע שעבר החל ההליך המשפטי בעניין.
 
אגב, במסגרת ההתנהלות השוטפת של מנהל העיזבון, הוגשה בחודש שעבר לבית המשפט בקשה לשיפוץ הנכס במיכ"ל 20, בטענה שהוא מוזנח.
 
במקביל להתנגדות שהגישו בני המשפחה הם גם שכרו את עמרי הלר, חוקר פרטי, שצילם במשך 24 שעות "מגב" שעומד ליד דלת הדירה הריקה בבניין, בה היו אמורים לשהות החתולים. המגב לא זז. מכאן טוענים בני המשפחה, שהחתולים לא מטופלים כפי שהיה רוצה המנוח.
 
אלא שעל פי הדיירות, אין שום סיבה שהמגב יזוז. דלת הדירה לא נפתחה משום שהיא ריקה, ושני החתולים של גלעדי כבר לא גרים שם. הם נאספו אל דירת הדיירת שהתחייבה לטפל בהם בצוואה, כך שלא יחסר להם דבר. שם הם מטופלים ואף מדושנים, נערכים לחורף הקרוב.
 
תושבי רחוב מיכ"ל העידו כי קשה היה להתעלם מדמותו של גלעדי, רזה, גבוה ותימהוני שרכש בסופר את הנקניקים הכי טובים לחתולים שלו. משפחתו טוענת בתוקף כי היו לו בעיות מנטליות והוא היה במצב פיזי ירוד, וככה השתלטו דיירות הבניין על רכושו.
 
אלא שהדיירות הן אלה שסעדו אותו בימיו האחרונים. הן שעמדו אתו בקשר, לעתים אף אובססיבי מצד גלעדי שהיה קפדן בענייני הדיירות שלו. הוא בכלל לא היה בקשר עם בני משפחתו, אז מה ידוע להם על מצבו הרפואי? שואלות הדיירות. מבחינתן, גלעדי רצה לדעת שהחתולים שלו יטופלו ולא ייזרקו לרחוב, וזאת הייתה החלטתו. הוא מסר בניין שלם כדי לדעת שהם לא יישארו לבד, ממש כפי שאמו, שאליה היה מחובר בעבותות נפש, הורישה לו את הבניין כדי שהוא לא יישאר לבד.
לדברי עו"ד יוכי כדיר פז ממשרד מיתר ליקוורניק גבע לשם טל ושות', המייצגת את הדיירות, "בין מרשותינו לבין המנוח נרקמו בשנים שבהן התגוררו בבניין ברחוב מיכ"ל 20 קשרי ידידות. בתקופה שלאחר היוודע דבר מחלתו של המנוח, מרשותינו תמכו במנוח וסייעו לו ואף ביקרו אותו תכופות בתקופת אשפוזו. המנוח היה צלול לחלוטין עד לפטירתו. מרשותינו מקיימות באהבה ובשמחה את בקשותיו האחרונות של המנוח, לרבות מתן קורת גג וטיפול אוהב ומסור לחתולים שלו, וימשיכו לעשות כן בלא כל קשר להכרעת בית המשפט בסוגיית קיום צוואתו".
גלעדי נפטר ערירי וללא צאצאים.בני משפחתו שהגישו את ההתנגדות לצוואה תהו מה בכלל הביא את מנהל העיזבון שערך בשעתו את הצוואה להוספיס של גלעדי, שלושה שבועות לפני פטירתו. הדיירות מצדן טוענות כי פגשו את מנהל העיזבון רק לאחר שנערכה הצוואה שהורישה להן את הדירות בבניין.
- איך הגיע עורך הצוואה, שמונה לימים למנהל העיזבון, אל ההוספיס של גלעדי, זמן קצר לפני מותו?
עו"ד כדיר פז: "למיטב ידיעת מרשותינו, הקשר בין המנוח לבין עורך צוואתו וכיום מנהל העיזבון נוצר באמצעות העובדת הסוציאלית של ההוספיס שבו אושפז. היא הכירה את עורך הדין במסגרת התנדבותו בהוספיס, ומרשותינו פגשו את עורך הדין לאחר שכבר נוצר הקשר בינו לבין המנוח".
 
"חולה ומנותק"
פשוט זה לא יהיה. בענייני ירושות וצוואות, הנחת היסוד של בית המשפט היא לקיים את רצון המנוח, כפי שנכתבה בצוואה. אבל גם משפחתו של גלעדי לא מתכוונת לוותר על 7 דירותיו.
 
לדברי עו"ד שמיר, המייצג את משפחת גלעדי: "לנוכח העובדה כי הצוואה הנטענת נחתמה בנסיבות בהם היה המנוח חולה מאוד ומנותק מהסביבה למעט קשר עם הדיירות, יש מקום לבדיקה מקיפה של נסיבות עריכת הצוואה והשפעה בעריכת הצוואה. אני מקווה שהמסמכים שהתקבלו ישליכו אור על הנושא".
 
ולפי שעה, שנה וחצי מאז פטירתו של גלעדי, הדיירות ממשיכות לשלם שכר דירה מדי חודש בחודשו, בסך 3,500 שקל, כאילו דבר לא השתנה. זאת, עד לסיום ההליך המשפטי ועד שהדירות יעברו על שמן בטאבו, אם וכאשר יורה על כך בית המשפט.
לצפיה ב-'מקבץ מחירי דירות ברחבי הארץ בחודש נוב' 2017.'
מקבץ מחירי דירות ברחבי הארץ בחודש נוב' 2017.
10/12/2017 | 10:51
57
דירות שנמכרו לאחרונה עפ"י דיווחים של משרדי תיווך ברחבי הארץ.
בתל-אביב -
רחוב אליעזר קשאני [רמת אביב ג'], נמכרה דירה בת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר. קומה 7 מתוך 8, חניה. דמי ניהול 400 שקל לחודש. הדירה נמכרה ב- 3.350,000 שקל.

חולון
ברחוב הרצוג [רסקו א'] , 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, חניה, נמכרה ב-1.700,000 שקל.
ברחוב הרב יצחק ניסים , 5 חדרים, 105 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, חניה, נמכרה ב- 1.820,000 שקל.
ברחוב אליעזר הופיין, קוטג' טורי בן 2.5 חדרים, 63 מ"ר בנוי, מגרש בשטח 113 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב-1.040,000 שקל.
 
מודיעין
ברחוב תרשיש , 4 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 90 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב- 2.500,000 שקל.
ברחוב הנביאים בצפון העיר, 4 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת בשטח 11 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.830,000 שקל.
ברחוב התלתן , צמוד קרקע בן 6 חדרים, בנוי 150 מ"ר, גינה בשטח 270 מ"ר, עם שתי חניות, נמכרה ב- 3.150,000 שקל.
ברחוב הפיקוס במרכז העיר, 3 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.650,000 שקל.
ברחוב ירח אב בצפון העיר, דופלקס בן 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 23 מ"ר, קומה ה-17 מתוך 21, עם שתי חניות, ומחסן, נמכרה ב- 2.100,000  שקל
 
קריית אתא
ברחוב הביכורים , 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, עם חניה ,נמכרה ב- 440,000 אלף שקל.
ברחוב יוספטל, 3.5 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 4 והאחרונה, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 430,000 אלף שקל.
בדרך יצחק רבין, 3 חדרים, 82 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 850,000 אלף שקל

השכרות  בגוש דן
חולון
ברחוב יהושע חנקין, 3 חדרים, 110 מ"ר, משופצת חלקית, בקומה 1 מתוך 3 הושכרה ,ב- 4,200 שקל לחודש.
גבעתיים
ברחוב אריאל שרון , 4 חדרים, 107 מ"ר, בקומה 4, מרפסת 17 מ"ר, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש.
רמת-גן
ברחוב תרצה , 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9, שתי מעליות, שתי חניות, מחסן, הושכרה ב- 7,200 שקל לחודש.
ברחוב השר משה , 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.
לצפיה ב-'קניית דירה ראשונה למגורים, באזור המרכז'
קניית דירה ראשונה למגורים, באזור המרכז
07/12/2017 | 19:49
4
139
שלום (:
זוהי אולי שאלת מליון הדולר, אבל הייתי רוצה לקבל את הרושם של אנשים אשר מתעסקים בתחום הנדל"ן ולא טוקבקיסטים- האם לקנות היום דירה או לחכות?
 
בעלי ואני מעוניינים לקנות דירה במרכז במיקום מעולה- שכונה טובה בציר מרכזי עם פוטנציאל שכירות ומכירה אדירים, ששוויה הוא 1260000 ש"ח. אנחנו זוג צעיר, סטודנטים (בני 25) עם הון עצמי של כ- 700,000 ש"ח. יש לנו את כל התנאים האפשריים כדי להישאר כרגע בבית ההורים ולהמשיך לחסוך את הכסף, אבל אנחנו רוצים לצאת לדרך עצמאית. כרגע יכולת ההחזר שלנו היא נמוכה יחסית (נשתמש בהורים כערבים תומכים), אך היא עתידה לגדול מאוד עם סיום התואר בעוד כשנתיים.
 
עם כל אי הוודאות כרגע בשוק, מהי דעתכם המלומדת- לקנות או לחכות? כבר לא ברור לאיזו תחזית להתייחס, עלייה צפוייה במחירים או שמא ירידת מחירים דרסטית.
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'השקעה סולידית'
השקעה סולידית
08/12/2017 | 18:44
3
120
לא הייתי נכנסת למשכנתא של חצי מליון. עדיף לרכוש דירה להשקעה רק עם ההון הקיים ולהשכיר אותה. יש למשל פרויקט כמו פרי פלייס ברחובות שמיועד להשכרה לסטודנטים ליד המכללה
לצפיה ב-'קודם כל אנחנו מחפשים דירה למגורים, לא להשקעה'
קודם כל אנחנו מחפשים דירה למגורים, לא להשקעה
08/12/2017 | 18:50
2
103
ודבר שני- בחודש יולי האחרון היינו בפגישת נדל"ן לגבי הפרוייקט ולא הלכנו על זה, כי זה היה נראה לנו חשוד ומסוכן. אחרי שיטוטים באינטרנט והתייעצות עם קונים בפרוייקטים קודמים, מצאנו שלחברה אין פרוייקטים גמורים, ואם יש פרוייקט שלהם שהסתיים עד לכתיבת שורות אלו זה באיחור "קל" של כמה שנים. מעבר לזה שהפרסום האגרסיבי שלהם, כולל זה שאתה עשית בכתיבת ההודעה שלך מדליק את כל הנורות האדומות.
 
בדיעבד אני ממש שמחה שלא קנינו דירה ב"פרי פלייס". 
 
 
לצפיה ב-'אכן מדליק את כל הנורות האדומות'
אכן מדליק את כל הנורות האדומות
09/12/2017 | 21:13
1
94
האם התכנון הוא לגור בשנים הראשונות בבית ההורים ולשלם את המשכנתא דרך השכירות?
לצפיה ב-'כנראה שכן, לפחות בשנה הראשונה'
כנראה שכן, לפחות בשנה הראשונה
09/12/2017 | 22:19
29
לצפיה ב-'בניית בית עם תקציב מוגבל - שאלה למומחים '
בניית בית עם תקציב מוגבל - שאלה למומחים
08/12/2017 | 08:28
4
82
שלום 
יש לבן שלי מגרש של המינהל שלפי החוזה שלו איתם הוא חייב לסיים את הבניה  תוך שנתיים .
העניין הוא שהוא ( בעזרתנו ) יכול לגייס בשלב זה רק 500-600 א"ש ואין לו אפשרות לקחת משכנתא .
הוא לא רוצה להפסיד את המגרש וגם מאוד רוצה להתחיל משהו בתקווה שדברים יסתדרו בהמשך . בשלב זה אין אפילו תוכניות .
מה הייתם עושים במצב הזה ?
לצפיה ב-'שיגיש מיד תכנית אפילו על מבנה קטן.'
שיגיש מיד תכנית אפילו על מבנה קטן.
08/12/2017 | 15:02
1
66
משהו שיתאים לתקציב. למינהל לא איכפת כמה הוא בונה העיקר שהוא בונה.
לצפיה ב-'לבנות בית קטן '
לבנות בית קטן
09/12/2017 | 19:39
32
בשלב ראשון , להוציא טופס 4 ובעתיד שוב להתחיל הכל - להכניס קבלן שלד, קבלן גמר ושוב טופס 4 - נראה לי ממש בעייתי למרות שמיידית ההוצאה תהיה הרבה יותר קטנה  .
אולי חלופה אחרת - לבנות את כל השלד ולגמור את הקומה התחתונה קומפלט ( 70 מ"ר ) לטופס 4 כולל עבודות פיתוח. בקומה העליונה ( 140 מ"כ ) רק לסגור מעטפת ( כולל חלונות כמובן ). 
השאלות במקרה הזה  :
1. קודם כל , כמה כסף זה יעלה לי לעומת האופציה של בניית בית קטן ?
2. האם זה יפתור אותי בעתיד מהתעסקות חוזרת מול הרשויות ( טופס 4 וכאלה ) ואני אוכל לגמור את הקומה השניה בעתיד בלי שום ברוקרטיה נוספת , לא מול המינהל ולא מול הרשויות ?
תודה
 
לצפיה ב-'אני חושב...'
אני חושב...
09/12/2017 | 07:58
1
107
שיש גם אפשרות לבקש הארכה מהמנהל...
לצפיה ב-'צריך לקרוא את החוזה שנחתם עם המנהל.'
צריך לקרוא את החוזה שנחתם עם המנהל.
09/12/2017 | 10:06
47
שאלה : איך קונים מגרש , אפילו מהמינהל, כשלא בודקים אם יש תקציב לבנות בית עליו?
לא הייתי רוצה לחשוב שקניתם את המגרש  במטרה ספקולטיבית.
לצפיה ב-'פרויקט מורדות מלחה ירושלים - מי מכיר מי יודע?'
פרויקט מורדות מלחה ירושלים - מי מכיר מי יודע?
06/12/2017 | 10:52
3
88
כחלון החליט לשווק גם בירושליים.
אצלי באזור אין כלום ולכן החלטנו לצאת קצת החוצה, אשמח לפרטים על השכונה כגון: חילונית/חרדית, סטטוס, מצב סוציואקונומי וכל דבר אשר יעזור לקבל החלטה זריזה.
דרך אגב המחיר למטר סביב ה -15 אלף שח.
תודה
לצפיה ב-'פרויקט מורדות מלחה - סטטוס.'
פרויקט מורדות מלחה - סטטוס.
06/12/2017 | 18:25
97
מדובר על המשך בניה מדורגת לכיוון דרום , מעל הכביש המוביל לגן החיות התנכי ,שכונת גבעת משואה, ומבט לעמק רפאים, מעבר לעמק מדרום, כפר הוולג'ה שחלקו נמצא מחוץ לתחומי ירושלים.
בצמוד לכביש במרכז העמק, מתפתלת לה מסילת הברזל המיתולוגית מהתקופה העות'מאנית שהובילה ליפו, ושכנראה תעלם מהנוף עם הפעלתה של המסילה המהירה החדשה בצפון העיר.
 
הבניה תתבצע במבנה מדורג בגלל השיפועים של כ-45 מעלות.
 
ערים החברה העירונית לפיתוח בע"מ אחראית על הכנת התכנית ומפרסמת :
 פרויקט מורדות מלחה כולל הוספת 397 יח"ד בבניה מדורגת בהמשך לבנוי הקיים בשכונת מלחה. הבינוי מתוכנן לניצול מיטבי של שיפועי הקרקע והפניה לנוף ותוך שמירה שלא למנוע את מבטי הנוף של השכונה הקיימת.
 
שינוי הייעוד משטח פתוח לאזור מגורים מבוצע תוך פיתוח צירי הולכי רגל, תוספת שצ"פים ומבני ציבור, שמירת מבטים לנוף ובניית מדרכת טיילת רחבה במיוחד.
כמו כן במסגרת התוכנית יתבצע עיבוי ושימור שטח יער של כ-45 דונם במורדות הדרומיים של השכונה וישוקם אתר עתיקות הנמצא במרכז היער.
השכונה מבוססת על כביש יחיד ממותן תנועה.
 
שטח הפרויקט – 156 דונם בבעלות המדינה ועיריית ירושלים. [נכסי נפקדים]
 
סרטון המציג את איזור הבניה -  https://www.youtube.com/watch?time_continue=8&...
 
סטטוס תכנוני
הודעה בדבר אישור תכנית לדיור לאומי ברמה מפורטת מספר: 12736
שם התכנית: הרחבת שכונת מלחה על ידי תוספת של 397 יח"ד ,ממערב לרח' אגודת ספורט הפועל.
 
 בספטמבר 2017 יצא לדרך המכרז הראשון לדירות להשכרה -  79 דירות לזכאים בלבד, המתחם אמור להבנות על מדרון תלול ביותר עם הוצאות פיתוח כבדות,זמן הפיתוח ימשך כ-3 שנים.
לצד המתחם להשכרה יבנו עוד 240 יח"ד במחיר למשתכן.
היתרה כ- 80 דירות ישווקו בשוק החופשי.
 
ועד שכונת מלחה חושש מהגדלת לחצי התנועה באיזור עקב תוספת יח"ד לצד הגדלת קניון מלחה והגן הטכנולגי [לצד קניון מלחה] הם מבקשים למצוא פתרונות תעבורתיים.
 
פרסום מה-3 דצמבר - הגרלת מחיר למשתכן יוצאת לדרך במלחה -  https://www.kolhair.co.il/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F...
 
את הפרויקט תקים חברת 'האחים חסיד'
 
הרשמה להגרלת מחיר למשתכן - https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList
 
=========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
לצפיה ב-'האזור הכי שווה במחיר למשתכן. אם התכנון של הדירות יהיה טוב'
האזור הכי שווה במחיר למשתכן. אם התכנון של הדירות יהיה טוב
09/12/2017 | 18:48
1
39
תוכל למכור את הדירה שלך אחכ במעל מ2,500,000 ש"ח 
לצפיה ב-'הארנונה שם 10 אלף אם לא יותר'
הארנונה שם 10 אלף אם לא יותר
09/12/2017 | 18:49
32
...
לצפיה ב-'מגורים במשרד'
מגורים במשרד
05/12/2017 | 12:24
2
151
נסיבות חיים הובילו אותי להתגורר במשרד בבעלותי. חשוב לציין, לא נעשה שום שינוי במפרט של המשרד. המשרד נמצא בבניין משרדים.
השלכות? ממה צריך להיזהר?
לצפיה ב-'רק אם מגוריך שם יהיו מטרד למישהו.'
רק אם מגוריך שם יהיו מטרד למישהו.
06/12/2017 | 11:34
1
101
שב בשקט ואם מישהו יתלונן- תתמודד בבוא הרגע.
לצפיה ב-'תודה.'
תודה.
11/12/2017 | 10:02
3
לצפיה ב-'רכישת נכס עם חריגת בניה - שאלות והמלצות'
רכישת נכס עם חריגת בניה - שאלות והמלצות
05/12/2017 | 12:08
2
76
אהלן חברים,
אני עומד לרכוש חנות בגודל 19 מטר. בגבה האחורי של החנות מוצמדת חניה ודלת מקשרת בין החניה לחנות. שטח החניה מרוצף בריצוף ביתי והוא בהחלט חריגת בנייה (!). שטח הריצוף מוגבה מעל מפלס הקרקע הטבעי של החניון. החניה תחומה ב4 פאות. אחת הפאות הייתה צריכה להיות הכניסה הרגילה של החניה. החניה אינה תיקנית! והיא צרה יותר מהתקן.
 
אני מעוניין להרוס את חריגת הבניה הזו עם רכישת החנות ולבקש היתר לגלילה (במקום הקיר שהרסתי).
 
מה שאיני יודע הוא מה יידרש ממני ע"י העירייה להרוס, להסיר ולהסדיר:
האם העירייה תבקש שאהרוס את כל הריצוף ואחזיר את החניון למפלסו הטבעי או שמא יבקשו רק שתיהיה גישה לרכב לחניה?
 
האם ניתן לבקש היתר לבניית גלילה בד-בבד עם הריסת חריגת הבנייה או שניתן להגיש בקשה בו זמנית לעירייה והאם ניתן לאשר זאת בכלל? מדובר בעיריית תל אביב יפו.
 
מה אתם אומרים? אשמח לדעות חברים
לצפיה ב-'הכשרת חריגת בניה בחניה של חנות - התייחסות.'
הכשרת חריגת בניה בחניה של חנות - התייחסות.
05/12/2017 | 22:58
61
מה אומר המוכר ?
 
באתר ההנדסי של עירית ת"א אתה יכול למצוא את כל ההיסטוריה של הבקשות להיתר חורג וכדומה.
אז...תתחיל לבדוק.
ורק לאחר שתבחן את העובדות הנכונות תוכל להחליט על הדפ"א הנכונה.
 
יתכן שניתן להכשיר את ה"טריפה".
לצפיה ב-'מסמכים חשובים'
מסמכים חשובים
06/12/2017 | 11:32
46
אתה א  עורך דינך- בקשו מהמוכר שיציג חוזה הקניה שלו והיתר בנייה אם בנה בעצמוחבמהלך השנים.
הוציאו מהטבאו נסח רישום של החנות עצמה ושל הבית המשותף וכן תיק הבית המשותף.
יש לוודא לפי תשריט הבית המשותף מה השטח של החנות וגבולותיה  בכדי שלא תחשוב שקנית חלק מהרכוש המשותף.
בדוק בוועדה המקומית היתר הבנייה של המבנה.
לגבי דרישות העיריה- לא תדע עד שתגיש להם בקשה להיתר.
 
לצפיה ב-'האם חניה נכללת בסעיף "פיתוח"?'
האם חניה נכללת בסעיף "פיתוח"?
04/12/2017 | 14:21
1
51
שלום
על פי החוזה בדירה החדשה שלי, הקבלן יכול למסור מפתח ולסיים פיתוח תוך חצי שנה.
החניות בבניין כפולות עם מתקן חשמלי.
 
האם החניה נכללת בסעיף פיתוח?
 
לצפיה ב-'התשובה היא לא. החניה היא חלק בלתי נפרד מהבניין.'
התשובה היא לא. החניה היא חלק בלתי נפרד מהבניין.
05/12/2017 | 08:15
33
טופס גמר לבניין [טופס 4] מחייב סיום הבניין כהגדרתו בחוק, חנייה בתוך המבנה היא חלק בלתי נפרד מהבניין .
 
כהערה - לדעתי הקבלן לא יקבל טופס 4 עם בניית החניות לא תסתיים כאמור במפרט שהוגש לועדה המקומית [ללא קשר להסכם המכר בין היזם לרוכשים]
 
מה אומר לשון החוק ?
טופס 4 ניתן ע"י הרשות המקומית – היח' לפיקוח על הבניה שבאגף ההנדסה העירוני וזאת לאחר שהקבלן עמד במילוי כל תנאי החוזה ושהיקפי הבניה תואמים להיתר הבניה, ולאחר שהומצאו אישורי כיבוי אש, פיקוד העורף, מעבדה מוסמכת על טיב הבטונים, איטומים וכו' וכןהצהרות האדריכל המתכנן עורך הבקשה והמהנדס מתכנן שלד הבנין.
טופס 4 מאפשר חיבור הבנין למערכות על מנת להפכו לשמיש למגורים אין בטופס 4 כדי אישור לאכלסו, ולשם כך יש להוציא תעודת גמר [טופס 5] ע"י הרשות עם סיום כל העבודות.
 
המצאות חניות פעילות לדיירי הבניין אינם תלויים ברצונו הטוב של היזם , הם מוגדרים היטב בתכנית בניין עיר ובתב"ע הנקודתית
 
גם מיקום החניות מוכתב על ידי התכנית המפורטת החלה על החלקה. היציאות והכניסות לחניות מהחלקה, מספרן, מיקומן ודרכי הגישה אליהן יעשה בכפוף לאישור של יועץ התנועה והחניה של הרשות המקומית להבטחת עמידה בהוראות הבטיחות, ועמידה בתקני החניה בדבר רוחב דרכי גישה, גודל תאי החניה ומסועי הגישה והתמרון.
לצפיה ב-'שאלה על תיווך'
שאלה על תיווך
05/12/2017 | 07:21
1
107
הגענו לדירה דרך יד2 פרסום עצמי של המוכרים, דיברנו איתם וקבענו להיפגש ובסוף לא הסתדרה הפגישה.
במקביל עבדנו עם מתווכת שפרסמה דירה אחרת. כיוון שאותה דירה נכנסה לתהליכי מכירה היא הציעה לנו דירה אחרת אבל לא ציינה שום פרט על הדירה השניה.
נפגשנו איתה בפינת רחובות מרחק הליכה מהדירה (המסתורית), היא החתימה אותנו על חוזה תיווך.
כבר כשהתחלנו ללכת לכיוון הדירה צחקנו בינינו שהיא עוד תראה לנו את הדירה שהמוכרים פרסמו בעצמם ביד2, אבל ככל שהתדמנו זה היה נראה שזה הולך באמת לכיוון הזה.
שאלנו אותה אם אנחנו מגיעים לדירה X ולבעלת הדירה קוראים Y והיא היתה מסתורית.
כשהיינו בפתח הבניין היא ציינה את השם של המוכרת והבנו שזו אותה דירה שראינו לבד.
לא רצינו לעלות לראות את הדירה וויתרנו.
 
האם אנחנו מחויבים בדמי התיווך במקרה שנרצה לראות עצמאית את הנכסף כיוון שהמתווכת (לא בלעדית) לא היתה גורם יעיל בשיווק שלה?
האם אנחנו עלולים להיות חשופים לתביעה ממנה?
תודה
לצפיה ב-'באם תוכל להוכיח את אמירתך כאן - אז לא.'
באם תוכל להוכיח את אמירתך כאן - אז לא.
05/12/2017 | 07:56
87
ובלבד שהודעת למתווכת באופן מפורש שאת הדירה הזו ראית בפרסום לפני הפגישה ולפני החתימה ולכן אינך מעוניין לראות אותה דרכה.
 
במידה ותרצה להפגש לבסוף עם בעלי הדירה הנדונה, ואולי אף לרכוש אותה, כדאי שתשלח מכתב מוקדם למתווכת בדואר רשום ובו ההסבר שלך לכפילות, זאת כדי למנוע בעתיד אפשרות של תביעה נגדך עם תחליט לרכוש את הדירה. 
לצפיה ב-'האם מחיר למשתכן\מחיר מטרה מתאימים במקרה שלי?'
האם מחיר למשתכן\מחיר מטרה מתאימים במקרה שלי?
01/12/2017 | 18:19
5
171
היי

בדקתי קצת ומצאתי שאני יכול  (אם הבנתי נכון) לקבל זכאות במסגרת "מחיר למשתכן" וגם "מחיר מטרה" כ משפר דיור.

אני רווק בן 40 בעל דירה בר"ג שאני גר בה שסיימתי לשלם עליה משכנתה.(לא משלם שכירות כמובן)
התפנו לי חצי מיליון ש"ח להשקעה בנדל"ן וחשבתי לקנות דירה במסגרת פרויקט כזה להשקעה בלבד: לקנות דירה במסגרת הפרויקט, להשכיר ל 5 שנים ואז למכור.
זה מפתה במקרה ואני קונה דירה במחיר נמוך מזה שבשוק ומוכר במחיר השוק וזאת בהנחה שהמחירי הנדל"ן לא ירדו.

בגלל שזאת השקעה בלבד, לא מעניין אותי מפרט הדירה ופחות איפה היא נמצאת, והדבר היחידי שמעניין אותי זה שבסוף התהליך עד למכירה הדירה אני אצא ברווח יותר גדול מאשר אם קניתי את הדירה בשוק החופשי (הבדל של 100 אלף ש"ח זה מספיק)

במקרה שלי עדיף לקנות דירה בפרויקט או שההבדל הוא מזערי לעומת בשוק החופשי?
לצפיה ב-'כל עוד יש דירה בבעלותך. אתה לא זכאי .'
כל עוד יש דירה בבעלותך. אתה לא זכאי .
01/12/2017 | 23:39
92
אלא אם כן, אתה מוכר אותה.
לצפיה ב-'לא אפשרי ולא נורא'
לא אפשרי ולא נורא
02/12/2017 | 08:20
1
152
הגדרת משפר דיור היא מכירת הדירה הנוכחית.
לא נורא כיוון שאתה לא היחיד. רבים רוצים לקנות בהנחה של 400,000 (נניח)
ואז למכור ברווח גדול.
הקונים לא יעמדו אצלכם בתור בעוד 7 שנים (שים לב לא חמש אלא שבע - יש זמן בניה)
כדי לקנות ב"מחיר השוק" לאחר שהם יודעים שתרוויח גם במחיר זול יותר.
כך יהיה לחץ מחירים כלפי מטה וזו בדיוק הכוונה של המדינה. דרך אגב, לקונים שלך כן יהיה
אכפת מהמפרט וזה יתומחר בהתאם.
אני מניח שלא חישבת את עלות המימון ועלות כניסה ויציאה
מהעסקה שהצעת. זה הזמן לעשות זאת.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'אבל מה שרשום באתר שלהם זה...'
אבל מה שרשום באתר שלהם זה...
02/12/2017 | 09:09
128
http://www.dira.gov.il/zakaut/Pages/tenaey_zkaut.aspx

כתוב שם דבר כזה (זכאות מחיר למשתכן):
 
משפרי דיור:
מתוקף החלטת מועצת רמ"י מס' 1508 מיום 10.5.2017 נפתחה תכנית מחיר למשתכן גם לחסרי דיור:
משפרי דיור הם:
משפרי דיור הם יחידים בני 35 ומעלה, או תא משפחתי שבבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים יחידה, או שהיו בבעלותם דירת מגורים יחידה, או יותר משליש בדירת מגורים, ב-6 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן. הגדרה זו תקפה גם לגבי בעלות על קרקע המיועדת למגורים. ההגדרה המלאה והמחייבת מובאת בהחלטת מועצת רמ"י מס' 1508 מיום 10.5.2017.

אולי אני לא זכאי רק ב "מחיר מטרה" ששם באמת רשום:
http://www.dira.gov.il/mechir_matara/Pages/meyda_kelali_matara.aspx
 
לצפיה ב-'אתה לא זכאי'
אתה לא זכאי
03/12/2017 | 12:48
1
129
לא ניתן להירשם למחיר למשתכן אם בבעלותך דירה. לכן עדיף להשקיע בפרויקטים של דירות שמיועדות להשכרה נניח לסטודנטים או זוגות צעירים. מציעה לך לבדוק למשל את פרויקט פרי פלייס ברחובות
לצפיה ב-'מציע לך לברוח מהפרוייקט הזה כמו מאש'
מציע לך לברוח מהפרוייקט הזה כמו מאש
04/12/2017 | 22:13
57
לצפיה ב-'דירה להשקעה בהולנד'
דירה להשקעה בהולנד
02/12/2017 | 20:29
2
96
שבוע טוב :) 
אחותי עובדת בהולנד, והציעה לנו לרכוש דירה ולהשכיר לה אותה. 
אשמח לשמוע אם מישהו יודע אם קשה למכור דירה בהולנד, ואיזה מיסים משלמים ברכישה ו/או במכירה. 
לצפיה ב-'נדל"נ בהולנד - התייחסות.'
נדל"נ בהולנד - התייחסות.
03/12/2017 | 10:45
1
180
כמה דברים שחשוב לדעת על רכישת נדל"נ בהולנד :
לפני שקונים דירה בהולנד, חשוב לקחת מהנדס מקומי לבדיקת היסודות והמצב הכללי של המבנה המבוקש, כיוון שרבים מהבניינים בערים הגדולות נבנו לפני מאות שנים ללא יסודות או ביסוס בקרקע., [חלק גדול מהולנד נבנה על קרקעית ים שיובש בעבר ולכן יש משמעות לחוזק המבנה]
לבדוק את הדירה עצמה. [סדקים,נזילות, צנרת,נסיון להסתרת פגמים מהותיים ועוד]
יש לקחת עו"ד מקומי שיבדוק אם מדובר על רכישת בעלות מלאה או שמדובר על "חכירה" של הנכס.
רכישת נכס בחכירה, מחייב תשלום כפעמיים בשנה לעירייה הרלוונטית. [חשוב לבדוק את מועד סיום החכירה . [בדומה למצב אצלינו]

תהליך רכישת נדל"נ בהולנד :
החלטת לרכוש נכס מסויים, הגעת להסכמות עם המוכר,הנכס נבחן ע"י מהנדס, התייעצת עם עו"ד מטעמך, הוכן חוזה מכר מוסכם על הצדדים , בשלב האחרון יש לפנות לנוטריון מוסמך מקומי לחתימה בפניו על חוזה. [בהולנד רק  לנוטריון יש סמכות בנדון]
באחריות הנוטריון להשלים את תהליך רישום זכויות הבעלות [או החכירה] בטאבו ההולנדי, הוא זה שאחראי לתשלום המיסים לרשויות בהולנד של הצדדים במכר.
 
חוקי השכירות בהולנד : [רכישה לשם השקעה בשוק השכירות המקומית]
החוק ההולנדי מגן על השוכר. [השכירות בנכס בהולנד הופכת באופן אוטומטי לשכירות מוגנת לאחר תקופת זמן מסוימת.]
גם אם נרשמה הוראה מפורשת בחוזה השכירות שמדובר בשכירות לא מוגנת. גובה שכר הדירה מוסדר בחוק ההולנדי, ויש לבדוק איזו מדרגה חלה על הנכס הנדון.
שיפור בנכס [כמו הוספת שירותים/מקלחת/מטבח וכדומה] יבטלו את הגבלת גובה שכר הדירה הקבוע בחוק. [והנכס עובר לסטטוס של שכירות ב "שוק החופשי" המבטל את ההצמדה] 
 
אתר "סנצורי" בהולנד למכירת נכסי נדל"נ  - https://www.century21global.com/he/for-sale-reside...
 
יש לקרוא את מאמר עם דעה אחרת על שוק הנדל"נ ההולנדי :.
הבלוג של גדי בארי [פסיכולוג - 5 שנים בהולנד ומתמחה בכלכלה ההולנדית] - http://dutchtown.nl/bours-market/
קטעים מה"חזון" על הנדל"נ בהולנד.
בשנת 2012 חברת נדל"ן ענקית בשם Vestia עמדה בפני פשיטת רגל, "וסטיה" היא הגדולה מבין החברות ההולנדיות המתמחות בשוק הנדל"ן....
על מנת להציל את "וסטיה" מפשיטת רגל מלאה הוחלט לעצור את ההסכם בין הבנקים לחברה ולקבע את רמת הריבית, הממשלה ההולנדית גם היא התערבה וחילצה חלק מהחוב של וסטיה באמצעות קרן מיוחדת למצבי חירום.
כרגע "וסטיה" חייבת לבנקים סכום של 2.6 מליארד אירו ,רוב החוב כנראה אבוד. בבעלות החברה 90 אלף יחידות דיור והיא מתכוונת למכור 15 אלף מתוכן (נכון ל – 2013) על מנת לממן את החוב לבנקים.
המכירה הזו מפילה את מכירי הדירות ע"י הצפת השוק באיזורים מסוימים בהולנד (זוטמיר ורוטרדם לדוגמא), והפכה אותם לשוק של מוכרים בלבד, גם היום אנשים יכולים לחכות שנה ויותר על מנת למכור את הבית באיזורים אלו.
מאז שנת 2008 ישנה ירידה שנתית של כ5% במחיר.
אם לא די לנו בכך להולנד יש את יחס החוב להכנסה במשקי הבית השני הגבוה ביותר בין כל 17 החברות ביורו, כן כן , יותר מספרד, אירלנד ופורטוגל. ההולנדים ממונפים ולקחו על עצמם חובות משכנתא עצומים ביחס להכנסה שלהם, כל זאת נעשה כאמור בעידוד הבנקים שנתנו משכנתאות של מעל 100%.
כולם התעלמו מכך שאין שום הצדקה ריאלית לעלייה שנתית של חמישה עד עשרים אחוזים כל שנה בערך הדירה. אבל למה לעצור ולהיות סקפטיים וביקורתיים לרגע עם הכל ורוד ?
העובדה כי אלפי משקי בית חתמו על הסכמים מעין אלו מול הבנקים הובילה לכך שירידות נוספות במחירי הבתים מובילות למעגל של חוב ללא כיסוי והצפת שוק הנדל"ן בעוד ועוד נכסים ש"בעליהם" מעמידים למכירה בנסיון נואש להיפטר מהם ומהחוב המאיים.
 ייתכן כי השקעות חוץ ידחפו מעלה את המחירים במקומות בעלי ביקוש גבוה כמו אמסטרדם או האג אבל תהליכים אלו לא אמורים להשפיע על כלל המגמה.
 
טיפים על שוק השכירות בהולנדhttp://dutchtown.nl/housing-in-netherlands-dov-sab...
 
 אמנת המס בין ישראל להולנד - http://www.sababa.nl/hb/914/
 
מאמר נוסף על שוק השכירות בהולנד - http://www.kav.org.il/%D7%94%D7%91%D7%9C%D7%95%D7%...
יש דיור בר השגה אבל הדרך לדירה חסומה
שוק השכירות בהולנד מתוכנן ומפוקח כמעט לחלוטין על ידי המדינה. "החברתיים" בישראל דורשים שהמדינה תפקח על בעלי הדירות "החזיריים". בהולנד נגמרו מזמן ה"חזירים" – רוב הדירות להשכרה הן בבעלות חברות שיכון ציבוריות (כמו "עמידר" אצלנו). כ-60% מהדירות להשכרה באמסטרדם היו בשנת 1995 בבעלות ציבורית. כיום כ-46% מהדירות להשכרה הן ציבוריות, מדובר בכ- 190 אלף דירות בנות השגה. המינוח ההולנדי הוא דיור סוציאלי ("חברתי"). שכר הדירה נמוך ואסור לפנות דיירים – הסכם שכירות לנצח כל עוד השוכר עומד בקריטריונים.
 
בהצלחה.
 
=========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה דוד עזרת המון! ממש תודה על ההשקעה ועל כל הידע.'
תודה רבה דוד עזרת המון! ממש תודה על ההשקעה ועל כל הידע.
03/12/2017 | 11:07
38
לצפיה ב-'אפוטרופוס לנכסי נפקדים'
אפוטרופוס לנכסי נפקדים
30/11/2017 | 11:56
13
238
האם ישנה סיטואציה שבה האפוטרופוס מאשר רכישת קרקע של נפקד?
לצפיה ב-'כוונתך מכירה והתשובה היא כן. על ידי רשות הפיתוח'
כוונתך מכירה והתשובה היא כן. על ידי רשות הפיתוח
30/11/2017 | 14:53
1
55
דהיינו רשות מקרקעי ישראל.
לצפיה ב-'מציעים לי לרכוש קרקע'
מציעים לי לרכוש קרקע
30/11/2017 | 14:58
60
איך רשות מקרקעי ישראל יעזרו לי בזה?
לצפיה ב-'מי מציע לך לרכוש נכס מוקנה מנפקדים ?'
מי מציע לך לרכוש נכס מוקנה מנפקדים ?
02/12/2017 | 02:24
10
114
מאז ומתמיד האפוטרופוס על נכסי נפקדים "מוכר" את הקרקע ל"רשות הפיתוח" או קק"ל והם בזמנם מחכירים את הקרקע במכרזים לבניה או לעיבוד חקלאי למושבים.
 
כעקרון האפוטרופוס על נכסי נפקדים לוקח עפ"י הגדרות החוק את הקרקע מהנפקד כנכס "מוקנה" שבעתיד [שלום סופי עם שכיננו ולאחר סיום השיחות על השבת קרקעות דו צדדית] או שיושב לבעליו [אם לא הוקנה לצד ג'] או שהבעלים יפוצה במחיר הקרקע עפ"י שוויו הכספי ביום ההקניה [במידה ולא ניתן להשיב את הקרקע].
 
כך שברור ששאלתך מחייבת הבהרה.
לצפיה ב-'ההצעה היא מפרטי הרשום כבעל הנכס'
ההצעה היא מפרטי הרשום כבעל הנכס
02/12/2017 | 19:31
9
33
אלא שהבנתי כי מאחר והוא מוגדר כנפקד [למרות שמבטיחים לי שיש פתרון] שאלתי אם קיימת אופציה של פנייה לגוף כל-שהוא, - אולי הרשות לפיתוח, שדרכם ניתן לבצע את הרכישה
לצפיה ב-'מיהו נפקד ומהן זכויותיו הקנייניות.'
מיהו נפקד ומהן זכויותיו הקנייניות.
02/12/2017 | 21:00
8
70
עכשיו אני מבין שאתה מתייחס בעצם לאפשרות רכישת מגרש כמפורט :
1. בשטח ירושלים בבעלות פלסטינית של תושב ירדן או תושב שטחים ?
2. לחילופין אדמת יהודים בשטחי איו"ש שנרכשה לפני שנת 48 והוקנתה לקמ"ט אפוטרופוס עפ"י חוק עות'מאני/בריטי/ירדני שחל בין השנים 1948 עד 1967 והריבון כלומר מדינת ישראל החילה עליו את החוק הירדני והפכה את הקרקע לאדמת מדינה.
ובעלי הקרקע היהודים הינם נפקדים כלומר מוגדרים כאוייב המדינה.
 
הסבר בדיוק במה מדובר ותוכל לקבל תשובה מוסמכת. 
 
הבסיס החוקי :
הממונה הירדני על רכוש האויב מכוח סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומינהל [נוסח משולב] תש"ל – 1970.
לאחר מלחמת השחרור הוקנו נכסים של יהודים באזורי הגדה המערבית שמחוץ לתחומי השיפוט של מדינת ישראל לממונה הירדני על רכוש האויב. בשנת 1967 הוקנו נכסים אלה לרשויות הממשל הצבאי ובשנת 1970 הוקנו אותם נכסים שהיו בגבולות השיפוט של ירושלים המורחבת לאפוטרופוס הכללי.
 
תקנה 55 לתקנות האג, וקובע כי:
לכוח התופס אזור בתפיסה לוחמתית נתונה סמכות להחזיק ולנהל את נכסי הדלא-ניידי השייכים למדינת האויב. הוא רשאי ליהנות מפירותיהם, אך איננו רוכש בהם בעלות. הוא מחויב לשמור על נכסים אלה, ואיננו רשאי לרוקן את הזכויות בהם מתוכן או להעביר את הבעלות בהם לאחר. בהפעילו סמכויות אלה, נדרש המפקד לשקול את טובתם של התושבים המוגנים, תושבי האזור, ולדאוג לשמירת הסדר והחיים הציבוריים. בהחלטתו כיצד לנהל את הרכוש הממשלתי שבחזקתו, המפקד הצבאי איננו רשאי לשקול את האינטרסים של המדינה שמטעמה הוא פועל...
 
 
 
לצפיה ב-'סתירה בנתונים'
סתירה בנתונים
03/12/2017 | 10:34
7
25
אם עדיין רשום בטאבו פרטי כבעל קרקע איך בדיוק נכנס כאן האפוטרופוס לנכסי נפקדים?
האם הוא רשום כהערת אזהרה?
לרוב רישום בעלות על שם האפוטרופוס או רשות הפיתוח   מוחקת בעלות קודמת וזו תופיע רק כרשום הסטורי.
לצפיה ב-'מתי יופיעו נפקדים תחת רישום בנסח הטאבו.'
מתי יופיעו נפקדים תחת רישום בנסח הטאבו.
03/12/2017 | 17:28
6
53
ל"זמי" - יש חריגים והם לא מעטים שלמרות שהנכס הוקנה עפ"י חוק נכסי נפקדים טרם בוצעה פעולת הרישום בטאבו.
 
כך לדוגמה בלא מעט קרקעות באיזור הכפר עין כרם , תוכל למצוא רישום הבעלים הפלסטינים מלפני 1948, כך גם ב"ליפתה", כך גם בלא מעט אדמות שנכבשו לאחר 1967 באיזור "עוטף" ירושלים  . 
 
הנה דוגמה בעין כרם - ספר 1012 דף 171 רשומים שמות הבעלים הפלסטינים [משנת 1934] תחת רישום ב"שיטה הישנה" [כלומר גבולות החלקה לא סגורים במפ"י ומחייבים תצ"ר,  לכשיידרש האפוטרופוס לבחון עסקת מכר או טענת בעלות בטאבו, הם יופנו לבחינת האפוטרופוס על נכסי נפקדים  שיכריז על הקנייתו, ההקניה תבוטל רק עם הבעלים כולם או חלקם יוכיחו בביהמ"ש המחוזי שאינם נפקדים. 
 
ככלל יש עשרות אלפי דונמים ברחבי הארץ [בגבולות 1948] שהוסדרו ובעליהם הפלסטינים רשומים כבעלים למרות שברור שהינם נפקדים [כולם או חלקם].
 
קביעת נפקדות משמעותה שהבעלים הרשום לא השתתף ולא נרשם כתושב מדינת ישראל בסקר תושבות שבוצע בשנת 1949.
לצפיה ב-'כל העיסקאות שהוצעו לי עד היום'
כל העיסקאות שהוצעו לי עד היום
04/12/2017 | 14:30
5
27
היו בשמות של בעלים וגם כאשר הוצאתי בכוחות עצמי נסח טאבו, הופיע שם הבעלים, בדרך כלל שם פלסטינאי.
מה קורה כאשר ישנו שותף יהודי בחלקה - מצוי מאד באיזור רמות בירושלים האם ביכולתי להכריח את המדינה למכור לי את חלקה או שעלי להמתין עד שהיא תחליט לבצע הפקעה ותוציא את חלקה למכרז וכדו'? 
לצפיה ב-'עסקאות מקרקעין באדמות נפקדים בירושלים/יו"ש - התייחסות.'
עסקאות מקרקעין באדמות נפקדים בירושלים/יו"ש - התייחסות.
04/12/2017 | 19:36
4
53
ראשית , סוף סוף הבנתי למה אתה מכוון ותוכל לקבל התייחסות ממוקדת.
 
כאחד שעוסק בתחום הזה ומכיר את מאפייני חוק "נכסי נפקדים" על בורייו , אפתח באזהרה בכלל ובפרט , "לא כל מה שנראה נוצץ הוא זהב" כלומר, הצעת מכירה לקרקע במחיר סביר/נמוך שהכל בה נראה טוב [ואתה עומד להתעשר] ,אתה  סבור שאתה ישירות מול האדם שטוען לבעלות, אז...אתה טועה, עובדה זו בדר"כ אינה נכונה ואינה כפי שאתה רואה אותה,[תמיד יש באמצע איש קש/מתווך מתוחכם יותר ממך] ויתכן מאוד שמדובר על עוקץ.
 
קצת על קרקעות שכונת רמות אלון
רמות שוכנת גיאוגרפית על שטח קרקעי של 4 כפרים היסטוריים - 
1. כפר בית חנינה - כ-70 אחוז משטח השכונה, גובלת היום מצפון, מצפון מזרח, מזרח, ודרום מזרח, מירב הגבול הצפוני של רמות גובל בשטחי איו"ש, כלומר על קרקעות אלה חל חוק שונה על משמעויותיו . [בהמשך אפרט]
2. כפר בית איכסה - כ- 15 אחוז משטחה המערבי של השכונה, שטח הכפר מצוי מחוץ לגבולות ירושלים.
3. כפר ליפתה - כ- 10 אחוז משטחה הדרומי של השכונה ואחד מכיווני הפיתוח בעתיד.[נמצא בתחומי ירושלים]
4. א-נאבי צמוויל [קבר שמואל] כפר קטנטן ורובו נטוש , כ- 5 אחוז משטחה הצפוני של השכונה , כל השטח הוכרז כפארק / שמורת טבע. [נמצא מחוץ לתחומי ירושלים]
 
ראה אורטופוטו של עיריית ירושלים בהמשך , השטחים הצהובים מתוכננים להרחבה בעתיד למגורים, השטח הירוק ישאר יער, פארק/שמורת טבע.
 
התייחסות לעניין רכישת אדמות נפקדים :
תושבי יו"ש שמחזיקים קרקע בתחומי העיר ירושלים מוגדרים "נפקדים טכניים/תושבים" ובמקרים מסויימים ונדירים ניתן לבטל את ההקניה , אבל מרבית הטוענים לבעלות נכשלים בהוכחת הבעלות.[ת.ז. כחולה מצביעה על אי נפקדות]
תושב ירדן שמחזיק בקרקעות בתחום המוניציפאלי של העיר ירושלים הוא נפקד ואדמתו תוקנה לאפוטרופוס לכשידרש רישום העסקה בטאבו, שם מפנים אוטומטית מוכרים לאפוטרופוס על נכסי נפקדים ל"קבלת אישורו" לפני רישום, ואז האדמה [במידה ולא הוכרזה] תוכרז כאדמת נפקדים.
 תושב יו"ש שמחזיק אדמה מחוץ לגבול המוניציפאלי של העיר ירושלים הוא כמובן אינו נפקד, ויכול למכור את אדמתו למי שיחפוץ [אם לא ירצחו אותו בהמשך] אבל, וזאת יש לדעת , באדמות הגובלות יש זיופים כמעשה שגרה,וכמעט כל העסקאות שבוצעו בשנים האחרונות היו מזוייפות, התהליך של מכירת קרקע שכזו מסובכת למדי, הקונה חייב להקים חברה ירדנית במנהא"ז ביו"ש, ולקבל בהמשך "היתר עסקה" , לבצע הליך של מדידה חדש שיאושר אצל קמ"ט מדידות ביו"ש כדי לוודא שאין חפיפה עם טוענים אחרים.
כל מקומי הטוען לבעלות על מקרקעין חייב להציג את רצף שרשרת הבעלויות מאותו אב היסטורי שעל שמו רשומה הקרקע [ללא ת.ז.] בדר"כ משנות ה-20-30 של המאה הקודמת, מטבע הזמן שחלף הביא לעשרות ואף מאות יורשים שמעולם לא טרחו לרשום את זכותם ביורשים, הם יאלצו להציג צו ירושה של ביה"ד השרעי הכולל ויתורים/מכר עד למוכר, וגם כאן יש לא מעט זיופים [רק צוו של ביה"ד השרעי ברמאללה קביל] 
שיטת מכר נוספת, מוכר מציג יפוי כוח כללי או בלתי חוזר שאביו או סבו רכשו את הקרקע בתקופת ירדן, ולמרות שאינו רשום, וטוען שהוא... הוא הבעלים, [כמובן שהיורשים בדר"כ לא יודעים על כך] ובדר"כ מדובר על זיוף שהינו די נפוץ. [בשיטה זו הזייפנים יחד עם חלק מהיורשים מנסים לעקוף נפקדויות]
 
המצאות יהודי ברישום במושע עם פלסטיניים :
יהודי שרשום בטאבו בתחומי ירושלים הוא בעלים לגיטימי שחייב לבצע הליך של פירוק שיתוף מהפלסטינים או מהאפוטרופוס על נכסי נפקדים [תלוי מי הם השותפים] חשוב לציין ששיטת המיסוי ביו"ש שונה מהנהוג בישראל. [ויש להערך לכך]
יהודי שרכש שטח בתחומי איו"ש אחרי שנת 67 מטבע העניינים יש ברשותו חברה ירדנית והיתר עסקה וניתן לרכוש ממנו את החברה [כלומר העברת מניות]
יהודי שרכש זכות במקרקעין באמצעות ירושה מרכישה היסטורית מלפני 1948 ולרוע מזלו האדמה בתחומי איו"ש, הוא יוגדר כנפקד ואדמתו תוקנה לקמ"ט אפוטרופוס ביו"ש ותוגדר כאדמת מדינה.
בתחומי ירושלים, כמובן שאין בעייה למעט הוכחת היותו יורש כדין.
 
לגבי הערתך האחרונה : [ציטוט - "האם ביכולתי להכריח את המדינה למכור לי את חלקה או שעלי להמתין עד שהיא תחליט לבצע הפקעה ותוציא את חלקה למכרז וכדומה"? ]
 
 אני אתייחס להערתך כבדיחה, כי...אינך יכול לכפות על המדינה מאומה שלא דרך בימ"ש מתאים, ועליך להבין שנפקד אינו יכול למכור את מה שאינו שלו, ואתה אינך יכול לרכוש זכות שאינה קיימת.
 
=============================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914
  
 
 
לצפיה ב-'קרקע בירושלים בבעלות משותפת'
קרקע בירושלים בבעלות משותפת
05/12/2017 | 08:21
3
12
תודה על התשובות המחכימות. השאלה שלי היתה על פירוק שיתוף. נניח וקניתי מיהודי את חלקו וברצוני לפרק את השותפות עם הפלסטינים. אם הבנתי נכון מדבריך, ברגע שיש לי שותפים פלסטינאיים [=לא רשום ת.ז. בנסח טאבו] ביכולתי להגיש בקשה לפירוק שיתוף מול האפוטרופוס לנכסי נפקדים שהוא בעצם הבעלים של הקרקע.
וזאת בדיוק היתה שאלתי: האם ביכולתי - באמצעות בית משפט כמובן, לכפות הליך כזה מול האפוט' או שביכולתו לומר ש"לא דחוף" לו לממש את ההפקעה וממילא, נכון להרגע, הוא אינו צד בעניין ואז "אחפש את הירח"
לצפיה ב-'בקשה לפירוק שיתוף בקרקע בירושלים בחסות האפוטרופוס על נכסי נפ'
בקשה לפירוק שיתוף בקרקע בירושלים בחסות האפוטרופוס על נכסי נפ
05/12/2017 | 22:53
2
17
כשאתה רוכש אדמה מיהודי בתחומי העיר ירושלים [חשוב להדגיש] ויש לו שותפים פלסטינים בלתי מזוהים במושע, זה התהליך שעליך לבצע.
 
לאתר את בעלי הקרקע או יורשיהם [אתה אינך סמכות לקבוע מיהו נפקד] ולהגיש לביהמ"ש המתאים בירושלים בקשת פירוק שיתוף נגד שותפיך לכאורה.
 
תפקיד ביהמ"ש הוא לקבוע האם אכן מדובר לכאורה בבעלי הזכויות במקרקעין והוא זה שיבקש לצרף לתביעה את האפוטרופוס כצד לתביעה.
 
אתה כמובן יכול לגשת למשרדי האפוטרופוס על נכסי נפקדים [בנחלת שבעה] להציג את הנסח ולבקש לדעת ממנו האם מדובר על נפקדים, עליך להסביר לו כמובן במכתב מה הינך מתכוון לעשות, במידה והאפוטרופוס יטען שהנכס מוקנה לו , עליך להציבו כבעלים של הקרקע לכאורה. [כלומר גם הוא וגם בעלי הקרקע שיריבו בביהמ"ש]
 
עליך לשים לב...יתכן מצב שתעלה שאלה לגבי זכויות היהודי בקרקע, והעניין עלול לצאת משליטה. 
 
ביהמ"ש יקבע בפס"ד מיהם בעלי הקרקע, ואיך לבצע את הליך פירוק השיתוף. 
לצפיה ב-'תודה על התייחסותך החכמתי'
תודה על התייחסותך החכמתי
05/12/2017 | 23:01
1
17
אקווה לא ליפול בבורות שנפלו בהם רבים לפני
לצפיה ב-' וגם אחריך.'
וגם אחריך.
05/12/2017 | 23:04
13

חם בפורומים של תפוז

המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
אירוח בנושא פיענוח ציורי ילדים
אירוח בנושא פיענוח...
מעלים ציורים של הילד/ה שלכם ומקבלים פיענוח לציורים
אירוח בנושא פיענוח ציורי ילדים
אירוח בנושא פיענוח...
מעלים ציורים של הילד/ה שלכם ומקבלים פיענוח לציורים
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?
עו
גר במתחם משותף?
פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ