לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2197521,975 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'ונטה במקלחת'
ונטה במקלחת
21/02/2018 | 10:45
3
55
אני רוצה לרכוש דירה 3 חדרים אבל במקלחת אין חלון יש רק ונטה
האם אפשרי שהמקלחת תהיה רק אם ונטה
לצפיה ב-'כן'
כן
21/02/2018 | 14:05
19
לצפיה ב-'מעניין: האם הונטה מותקנת על קיר פנימי או חיצוני?'
מעניין: האם הונטה מותקנת על קיר פנימי או חיצוני?
22/02/2018 | 10:21
11
לצפיה ב-'לי יש ונטה על קיר חיצוני ומיבש במקלחת'
לי יש ונטה על קיר חיצוני ומיבש במקלחת
22/02/2018 | 18:59
עובד מצויין. לדאוג לשים רשת חיצונית על הקיר כדי שלא יכנסו זבובים ואחרים.
בהצלחה.
לצפיה ב-'למי שמחזיקים "מניות של אוצר מפעלי ים בע"מ"'
למי שמחזיקים "מניות של אוצר מפעלי ים בע"מ"
22/02/2018 | 18:55
1
מידע שקבלתי מבית המשפט העליון בתגובה לשליחת פקס בו אנחנו מבקשים להסתלק מהסכם הפשרה עד 18.03.3018, מצורף.

הודעה נוספת שקבלתי במייל מכמה אנשים שמחזיקים במניה
 
"לאור ההתפתחות הרצ"ב מאת XXX, אני מבקש שהועד יברר מה  הוא מצבנו
" מחזיקי המניות שרוצים לפרוש " הנוכחי לגבי הסכם הפשרה ותקפותו לגבינו. כן לקבל  בהקדם ח"ד משפטית –מקצועית מעוה"ד הדין שמטפלים בנידון שתופץ ע"י הועד לכולנו.
אם אכן המצב הינו כפי שמנוסח ע"י עו"ד שפירא מהעליון, אזי אולי אין מקום להמשיך במאבק שלנו ובהתנגדותנו "
----------------
תגובה של הוועד מיום 22.02.2018 
"הועד יברר (למרות שהוא יודע) ויביא את דברי עורכי הדין .
מה שהוועד יודע בוודאות, שניתן להסתלק מהסכם הפשרה של עו"ד לויט וכן
כי ב 27 בדצמבר הוגש ע"י עורכי הדין תביעה ייצוגית חדשה.
הנתבעים בתביעה הזו קיבלו זמן עד ה-1.4.2018 לתגובה. אז בית המשפט המחוזי בתל אביב, יחליט לגבי ההמשך ".  
לידיעתכם.
לצפיה ב-'בוודאי שמגיע,'
בוודאי שמגיע,
22/02/2018 | 16:39
1
6
לא ראיתי באמת.
תודה
לצפיה ב-'ההודעה הזו קפצה למקום שונה מהמקום אליה כוונה???'
ההודעה הזו קפצה למקום שונה מהמקום אליה כוונה???
22/02/2018 | 17:47
2
אפשר למחוק. אנסה שוב תודה
לצפיה ב-'הודעה חשובה בעניין זמני פעילות של הטאבו בשבוע הבא'
הודעה חשובה בעניין זמני פעילות של הטאבו בשבוע הבא
22/02/2018 | 12:44
7

לרגל חג הפורים לשכות קבלת הקהל תהיינה סגורות ביום חמישי, 01.03.18. באופן חד פעמי תתקיים קבלת קהל ביום שלישי, 27.02.18.
 
לצפיה ב-'תוקף הסכם בלעדיות HELP!!'
תוקף הסכם בלעדיות HELP!!
21/02/2018 | 16:01
4
53
חתמנו עם מתווך על בלעדיות למכר בית בחודש לפני 9 חודשים.
בהסכם הבלעדיות המתווך ציין תאריכים המשקפים שנה של התחייבות. האם זה חוקי? ידוע לי כי לפי החוק אסור למתווך להחתים על מכר דירה בבלעדיות לתקופה מעבר לחצי שנה.
בכל 9 החודשים האחרונים המתווך היה אצלנו פעם אחת, צילם, פרסם ביד 2, וטוען כי הפיץ בין המתווכים באזור...
מעבר לזה - אף מתעניין לא הובא לראות את הבית.
אנו מצידנו הפצנו לכל עבר בשנים אחרונות כי אנו מעוניינים במכירת הבית , פרסמנו במקביל למתווך גם מודעות.
לפני כחודש פנה אלינו מכר, שידע מאיתנו שאנו מעוניינים למכור את הבית וציין כי אחותו מעוניינת. הבית נמכר.
היום קיבלתי בקשת תשלום של 20 אלך שח עבור "התיווך".
מה אנו עושים עם זה? למתווך לא היה דבר וחצי דבר בעניין. לא הצע אף קונה פוטנציאלי. חוץ ממודעה ביד 2, ואולי פרסום אחד במקומון - לא נעשה דבר.
בנוסף, האם חוקי להחתים בלעדיות לשנה כאשר החוק קובע חצי שנה?
תודה למי שהגיע עד הלום...
 
לצפיה ב-'המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה'
המתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה
21/02/2018 | 20:22
41
הוא לא הביא את הקונה ולא תרם לסגירת העסקה.

לצפיה ב-'סעיף 9 לחוק המתווכים '
סעיף 9 לחוק המתווכים
22/02/2018 | 10:12
2
21
אכן קובע כי תקופת הבלעדיות לעניין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה.
 
 
לצפיה ב-' תשובת המשפטנית תשובת המגשרת'
תשובת המשפטנית תשובת המגשרת
22/02/2018 | 10:13
1
12
לצפיה ב-'מבלי לפגוע בתשובה שלעיל:'
מבלי לפגוע בתשובה שלעיל:
22/02/2018 | 10:19
19
ככל שאינך דון קישוט השש אלי קרב ואתה מעוניין למנוע מעצמך תביעה, גם אם להערכתך סופה להכשל. כדאי לשקול פניה לגישור.
גישור הינו הליך ליישוב סכסוכים בהסכמה. המטרה היא למצוא פתרונות ליישוב סכסוכים בדרך של הסכמה ודו-שיח, ובכך לחסוך הגעה עם המחלוקת לבית המשפט.
 
ההליך מתבצע יחד עם מגשר שהוא גורם חיצוני נייטרלי המקובל על שני הצדדים והוא מסייע להם למצוא את הדרך להסדר מוסכם.
גילוי נאות אנכי מגשרת.
לצפיה ב-'פנטהאוז ללא מעלית,לא ידעתי שקיים דבר כזה'
פנטהאוז ללא מעלית,לא ידעתי שקיים דבר כזה
21/02/2018 | 13:33
56
קריית ביאליק
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב האשל, 120 מ"ר ומרפסת בשטח של 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכר ב-1.115 מיליון שקל.

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5124045,00.html
 
לצפיה ב-'ייעוץ בהשקעה בפלורידה, ארה"ב'
ייעוץ בהשקעה בפלורידה, ארה"ב
20/02/2018 | 23:31
1
63
אהלן,
קיבלתי מידע מעובדת ישראלית בחברת קלר וויליאמס בפלורידה כי ניתן לקבל 10% תשואה בהשקעה בדירה בפלורידה (מחוז ברודוורד), סכום ההשקעה נע בין 200-300 אלף ש"ח.
 
האם מישהו משקיע שם או יכול לתת מידע האם כדאי ומשתלם?
 
תודה.
לצפיה ב-'כן, היא משקרת לך.'
כן, היא משקרת לך.
21/02/2018 | 08:27
54
אין 10% בארה"ב היום, רק לפתאים מנסים למכור כאלה דברים.
יש פורום השקעות נדל"ן בארה"ב פה בתפוז, אתה מוזמן לשאול שם.
 
לצפיה ב-'דירה להשקעה במסגרת תמ"א 38'
דירה להשקעה במסגרת תמ"א 38
21/02/2018 | 00:56
23
אשמח לשמוע מהם הסיכונים ברכישת דירה במסגרת של תמ"א 38 ? ומה עדיף - 38/1 או 38/2? הכוונה היא לדירה בבניין המקורי , ולא הדירות החדשות אותן בונה הקבלן בקומות מעל.
כמו כן, מה האינטרס של בעלי דירות למכור את הדירה כשהא בתהליך של תמ"א 38? (הכוונה היא מעבר לאינטרס של בעל דירה רגילה שמעוניין למכור את דירתו מסיבותיו).

תודה מראש
לצפיה ב-'מס שבח'
מס שבח
19/02/2018 | 23:58
3
47
מכרנו דירת ירושה בגודל 80 מר על מגרש של  חצי דונם. הדירה נמכרה במחיר  2850000שח  הדירה נקנתה בשנות החמישים ונמכרה ב2017.  נתבקשנו לשלם 165000 ש״ח מס שבח . האם על דירת ירושה משלמים מס שבח? האם הסכום הגיוני ,  בכסף נקנתה דירה לאחות חד הורית שולמו הוצאות וחולק  סכום קטןשנותרבין7אנשים(אחים) 
כיצד מחושב המס במקרה  שלנו
לצפיה ב-'פטור הירושה'
פטור הירושה
20/02/2018 | 14:29
2
34
חל על בית המגורים. ככל הנראה נדרשתם לשלם מס שבח בגין הקרקע הפנויה וזכויות הבניה.
 
כדאי להיוועץ פרטנית.
לצפיה ב-'יעוץ פרטני'
יעוץ פרטני
20/02/2018 | 17:11
1
29
אם מי עלי להיוועץ פרטני?
לצפיה ב-'עם עו"ד המתמחה'
עם עו"ד המתמחה
21/02/2018 | 00:04
19
בנדל"ן.
לצפיה ב-'הסכם שותפות דירה בין אחים'
הסכם שותפות דירה בין אחים
20/02/2018 | 16:12
1
45
שלום, אנחנו 3 אחים שבבעלותנו דירה. כרגע אח אחד נשאר בדירה ולפי הסכם בע"פ משלם לי 1500 ש"ח, האח השני כרגע ויתר על קבלת סכום דומה. בשל קשיים כלכליים של האח שנשאר בדירה, הוא מעוניין להכניס שותף.
1. אנחנו- שלושת האחים-צריכים לחתום חוזה? שמעתי שצריך חוזה שותפות. מה עלות של כתיבת הסכם שותפות?
2 האם כולנו צריכים לחתום חוזה מול השוכרת או שישנה אפשרות שהאח נשאר בדירה יחתום מולה חוזה לבדו. ומה חשוב שיהיה כתוב בחוזה..
תודה רבה! רועי
לצפיה ב-'חוזה שכירות'
חוזה שכירות
20/02/2018 | 16:41
39
על חוזה שכירות חותמים כל הבעלים הרשומים או אחד מהם עם יפוי כוח כחוק.
אפילו שהאח נשאר בדירה.
לגבי האחים- השאלה עד כמה אתם סומכים אחד על השני, עד כמה יש חשש שלפתע ייכנסו יורשיו לנעליו. אלו שאלת מהותיות בכלל לגבי רכוש משותף ולכן רצוי להתייעץ בשלב ראשון עם עורך דין לפחות להבין את התמונה.
 
לצפיה ב-'הןדעה לציבור מחזיקי מניות "אוצר מפעלי ים" מ-13.2.18 יש '
הןדעה לציבור מחזיקי מניות "אוצר מפעלי ים" מ-13.2.18 יש
17/02/2018 | 16:48
12
146
ישנם רק 45 ימים בהם ניתן לפרוש למי שרוצה.את ההודעה קבלתי במקרה. 
אנא עברו הלאה, הרוב בגיל השלישי וסביר שאיננו מודע.  שכל אחד/ת יקבלו את ההחלטה שלהם, חשוב שהמידע יגיע. תודה למי ששלח לי.

הודעה לציבור

בזכות הרבה אנשים טובים שעלו ארצה ורכשו מניות – "אוצר מפעלי ים", גם אם לא היה אוכל בבית, העיקר שיהיה נמל בתל אביב. 
במקום לתת כבוד למי שבנו את המדינה,נגזלה מבעלי מניות הפרטיים הזכות למימוש בשווי ראוי.
פרטים רשומים מטה.
הודעה זו מתייחסת לסכסוך משפטי בנוגע למניות חברת אוצר מפעלי ים בע"מ (נמל ת"א) שביחס אליו ניתן לפני כשבועיים פס"ד בבית המשפט העליון בתיק ע"א 2593/15. הפרשה מתוארת בקצרה בסעיף 1 של פסה"ד המצוטט להלן:
 
"עניינו של ההליך שלפנינו בבקשה לאישור תובענה ייצוגית שהגישו המערערים - בעלי מניות במשיבה 1, אוצר מפעלי ים בע"מ (להלן: אמ"י) - בעילה של קיפוח בעלי מניות המיעוט. אמ"י, שהתאגדה בשנת 1936 במטרה להקים נמל ימי על רצועת החוף שבצפון העיר תל אביב, הייתה עד לאחרונה ממש חברה בשליטה משותפת של המדינה (המשיבה 2) ועיריית תל אביבי-יפו (המשיבה 3; ולהלן: העירייה), וכיום היא בשליטתה הבלעדית של העירייה. המערערים, אשר נמנים כאמור עם קבוצת בעלי מניות המיעוט, ביקשו למכור את מניותיהם לבעלת השליטה תמורת שווי הוגן. בלב הסכסוך בין הצדדים ניצבה מחלוקת בעניין המקרקעין השייכים לאמ"י הנכללים בשטח הנמל."

הדיון כולו בביהמ"ש העליון היה משום מה חסוי ולציבור פורסמו באתר "נט המשפט" רק ההחלטות בו ופסה"ד.
 
לחברה עצמה יש 384000 מניות מהן 63581 בידי הציבור (להלן "מניות המיעוט") והשאר בידי עת"א.
 
פסה"ד בקליפת אגוז היה זה: עוה"ד שהגיש את התביעה הייצוגית יקבל 2.5 מיליון ₪ ועוד בונוס של 100000 ₪ אם לא יהיו יותר מ-10% מבעלי המניות שיפרשו מההסדר המתואר להלן, וכל אחד מ-3 התובעים שהוא ייצג יקבל 100000 ₪.
שווי המניה נקבע ל-426 ₪. 
מי שרוצה יוכל לפרוש מהסדר זה ע"י מסירת הודעות בדואר רשום עם אישור מסירה לביהמ"ש העליון ולנאמן לביצוע ההסדר. מי שלא יפרוש כאמור מההסדר בתוך 45 יום, יפסיק להיות בעל מניה ויוכל לקבל את תמורתה (עם הצמדה וריבית מאותו יום) מהעירייה.
 
למעשה מדובר ברכישה כפויה של מניות ביחס לבעלי מניות שלא יודיעו על פרישה מההסכם. לגבי רכישה כפויה של מניות ישנו בחוק החברות סעיף (341) המגדיר איך הדבר אמור להיעשות (רכישה כפויה תתבצע רק אם 80% מבעלי מניות המיעוט יסכימו למחיר המוצע לקניית המניה), אך במקרה הנדון מדובר ברכישה כפויה אוטומטית לגבי מי שלא יפרוש מההסכם.
 
ביום 13.2.18 פורסמה מודעה ב"ידיעות אחרונות" וב"ישראל היום" ובה פירוט האמור לעיל. ההודעה פורסמה ב"ידיעות" ב"ננו-אותיות" בכוונת מכוון שאנשים לא ישימו לב אליה. כאמור, מי שלא מודע להתנהלות הנ"ל ולא שם לב למודעה, יפסיק להיות בעל מניה בחברה, שכן איך יודיע על פרישתו אם אינו מודע בכלל להסדר הנ"ל. יצוין שכיום נמצאות מניות המיעוט בידי הדור השני שגם הם בני שבעים ומעלה.
 
רק לשם אינדיקציה: בשנת 1936 המניה עלתה 1 לא"י ודירת 3 חדרים עלתה אז 350 לא"י והיא שווה היום כ- 3.5 מיליון ₪. לפי יחס זה מניית אמ"י צריכה להיות שווה היום כ-10000 ₪.
------------------------
לצערי לא ניתן להעלות קובץ PDF , את פסק הדין תוכלו למצוא באתר בית המשפט העליון.
אנא העבירו הלאה.
לצפיה ב-'אסיפה כללית שנתית של חברת אוצר מפעלי ים בע"מ תתקיים'
אסיפה כללית שנתית של חברת אוצר מפעלי ים בע"מ תתקיים
18/02/2018 | 07:26
9
19
אסיפה כללית שנתית של חברת אוצר מפעלי ים בע"מ ביום 26.2.18 בשעה 16:00 בביתן 22 (בית היוצר) בנמל ת"א.
 
לצפיה ב-'אוצר מפעלי ים - אוסף מסמכים, כולל רשימת בעלי המניות.'
אוצר מפעלי ים - אוסף מסמכים, כולל רשימת בעלי המניות.
19/02/2018 | 12:02
5
347
ראי אוסף מסמכים בנוגע למניות "אוצר מפעלי ים" אגב, לטענתם [עד לשנת 1969 לא חולקו דיוידנדים לבעלי המניות בכלל ובפרט.
 
פניות ותשובות לבעלי מניות בין השנים- 1968 ועד 1978http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b07...
תוכן התיק - ניות מאזרחים פרטיים ומגורמים כלכליים שונים לחברת "אוצר מפעלי ים" בענייני פדיון מניות ותשובות הנהלת החברה .
 
נ.ב. בשנים 1968/9 שילמה המדינה באמצעות רשות הנמלים במשרד התחבורה 2,5 לירות א"י בעבור כל מניה, ואז במסגרת הסכם פנימי העבירו את נושא רכישת המניות לבנק לאומי.
בשנת 1952 הוחלפו שטרות אלה בשטרות ארץ ישראלים - https://commons.wikimedia.org/wiki/File:1_Lira_aga...
בשנת 1969 היתה החלטת ממשלה לשהות את שם ה"לירה" לשקל, אך זו לא יושמה בפועל [רק בשנת 1978 יישם מנחם בגין את ההחלטה], ערכה של הלירה בתקופה הנדונה היה בסביבות ה- 4 לירות לדולר.
[כלומר...שווי מניית אוצר מפעלי ים נמכר ב"נזיד עדשים" כלומר במחירי הפסד] אל מול השוואתם במועד בו נרכשו. 
 
ישיבות דירקטוריון אוצר מפעלי ים מהשנים 1952 http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b07...
מקריאה עולה שמדובר על ניהול כושל של הנמל הביא להפסדים ניכרים לנמל והזרמת כספים מהמדינה [שהיתה במצוקה כספית באותם ימים]
מהדיונים עולה שממשלת ישראל שקלה את הלאמת הנמל [מה שיפגע בכל בעלי המניות] מהדיונים עולה שמובן לכולם שיש להקים נמל עמוק ומדינת ישראל באמצעות השר לבון [שר ללא תיק באותם ימים] הודיעה שהיא לא מוכנה להשקיע כספים בנדון [ב-16 שנים הקרובות], מה שהעמיד את עתיד הנמל בספק.
בפרוטקול ספט' 1952 הוחלטה לחלק דיוידנדים בגובה 4 אחוז ? לבעלי המניות. 
 
ישיבות הנהלה משנת 1980 [תחת בגין ושלטון הליכוד] - http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b07...
ראו עמוד 9 היא בקשת האחים מלצ'ן להקים אולפן סרטים בשטח הנמל...הם מבקשים מהדירקטוריון לתמוך בבקשתם...
 
"אוצר מפעלי ים בע"מ" - אינדקס של ספר בעלי המניות - בין השנים 1936 עד 1937 - http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b07...
מקריאה של הרשימה , בעמוד 41 רשימת הבנקים שרכשו מניות, ובדף 42 - דוד בן גוריון שרכש מניות בנמל.
שמות שלצידם מופיע "איקס" [x] - הם מכרו את מניותיהם למדינה.
 מתוך רפרוף בדפי הספר של בעלי המניות עולה שמדובר על אלפי "יהודים טובים", עמך ישראל, חברות,קואופרטיבים, רכשו במיטב כספם מנייה עבור הפעלת נמל ישראלי בזמן המנדט הבריטי שיחליף את נמל יפו המזוהה עם ערביי א"י, אני גם יודע שמאות מאותם רוכשים היו יהודים ציוניים שחיו מחוץ לא"י וחלק לא קטן מהם הושמד בשואה ללא זכר.
 
 
 
לצפיה ב-'א.מ.י. - ישיבות דירקטוריון משנת ההקמה 1936 ועד 1938. '
א.מ.י. - ישיבות דירקטוריון משנת ההקמה 1936 ועד 1938.
19/02/2018 | 12:19
4
19
תיק ישיבות הדירקטוריון של "אוצר מפעלי ים" ב-3 שנותיו, כולל ההחלטות למכירת מניות לעם היושב בציון ובחו"ל - http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b07...;
לצפיה ב-'ישיבות דירקטוריון אוצר מפעלי ים מהשנים 1960 ועד 1974 '
ישיבות דירקטוריון אוצר מפעלי ים מהשנים 1960 ועד 1974
19/02/2018 | 13:19
3
18
הפרוטוקולים מעניינים כי הם חולפים בתקופות ההפעלה האחרונות של הנמל והפיכתו למוקד שכירות - http://www.archives.gov.il/archives/#/Archive/0b0717068002f6d3/File/0b07170680ef9a64/Item/0907170684cbcf7b
הדוחות מעניינים מאוד, ובעיקר תקציב 1962/3 בעמודים 121 עד 136...ויש להבין שמדובר על תפעול גרעוני.
 
ו...כן...קיבלו גם משכורת 13...כי כך הסכימו עם ההסתדרות.
 
יש לזכור שבנובמבר 1965 נסגר נמל ת"א לפעילות ימית כנמל.
לצפיה ב-'השמות של מחזיקי המניות בכתב יד מארכיון המדינה'
השמות של מחזיקי המניות בכתב יד מארכיון המדינה
19/02/2018 | 13:47
2
24
לצפיה ב-'???'
???
19/02/2018 | 15:27
22
תודה...לא עולה כסף.
לצפיה ב-'רשימה נוספת של בעלי מניות "אוצר מפעלי ים"'
רשימה נוספת של בעלי מניות "אוצר מפעלי ים"
19/02/2018 | 16:05
14
לצפיה ב-'פסק דין מיום 27.12.2017 "אוצר מפעלי ים"'
פסק דין מיום 27.12.2017 "אוצר מפעלי ים"
19/02/2018 | 16:09
2
14
מצורף קובץ
לצפיה ב-'קישורים חשובים בנושא אוצר מפעלי ים מיום 31.01.2018 '
קישורים חשובים בנושא אוצר מפעלי ים מיום 31.01.2018
19/02/2018 | 16:20
1
10
מצורף
 
לצפיה ב-'תיק 2593/15 -אוצר מפעלי ים בע"מ- למי לפנות '
תיק 2593/15 -אוצר מפעלי ים בע"מ- למי לפנות
19/02/2018 | 19:25
12
יש התארגנות של בעלי מניות על שם ואחרות.
פרטים תוכלו לקבל אצל הוועד שמונה
omish2017@gmail.com  OMI 
אצל איתן  eitanha@icloud.com
העבירו הלאה ייתכן וישנם עוד מחזיקי מניות שאינם מודעים לנושא.
חשוב לפנות לנאמן שמונה על ידי בית המשפט 
רואה חשבון  מר עמי עמנואלי , רחוב אבא הלל סילבר 7 רמת גן
טלפון 03-5758182 פקס 036129673 דוא"ל ami@aecpa.co.il
חובה להשיב עד תאריך 18.03.2018.
 
 
לצפיה ב-'מה דינו של מי שיפרוש מההסדר?'
מה דינו של מי שיפרוש מההסדר?
20/02/2018 | 10:51
1
18
לצפיה ב-'אין לי מידע מספיק כדי לענות נכון :) אינני עורכת דין'
אין לי מידע מספיק כדי לענות נכון :) אינני עורכת דין
20/02/2018 | 15:00
13
כל אחד רשאי לקבל את ההחלטה שלו.
תשובה עניינית תוכלי לקבל אם תפני לנאמן שמונה מטעם בית המשפט 
רואה חשבון  מר עמי עמנואלי , רחוב אבא הלל סילבר 7 רמת גן
טלפון 03-5758182 פקס 036129673 דוא"ל ami@aecpa.co.il
-------------
בהחלטה,נתן בית המשפט העליון תוקף של פסק דין בערעור שהוגש בתיק 2593/15 נגד אוצר מפעלי ים בע"מ, מדינת ישראל ועיריית תל אביב על החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, בת.א 2122/04 , שדחתה
את הבקשה לאישור תובענה ייצוגית שהוגשה.
-----
הובא לידיעתי המצורף
"שווי חברת אמ"י בטל בששים לעומת שווי הקרקע, במקום היקר ביותר בישראל:  שיכון  ל', צפון ת"א על חוף ים. שובר הגלים החדש מרחיק את קו החוף כ-200 מטר לתוך הים, וניתן יהיה בעתיד למכור שטח זה לקבלנים ויזמים, כי מותר לבנות במרחק מעל  200 מטר מהחוף... שווי קרקע נקבע לפי הסכמה בין מוכר מרצון לקונה ברצון.
 *דוגמה*:
לפני כשנה נמכר מגרש חניה בפינת רחובות קפלן-ליאונרדו דה וינצי, במחיר כ-880  מליון ₪, שטח כ-7.5 דונם. משמע כ-120מליון ₪ לדונם.
שטח נמל ת"א כ-90 דונם, לפני הפקעות של ממ"י-רמ"י-עיריית ת"א-מדינת ישראל. לפיכך שווי קרקע בלבד הוא 10 מיליארד ₪. 
חלק לחצי מליון מניות  *ותקבל 20,000 ₪ למניה* ".
------
תוכלי לפנות גם להתארגנות של מחזיקי מניות פרטיים, אחד מנציגי וועד הפעולה
מר החנוכי איתן eitan ‏hachnochi‏ <eitanha@icloud.com‏>
 לקבלת מידע.
הייתה אספה בתאריך 15.02.2018.עדין לא קבלתי את סיכום האספה. 
בהצלחה.
לצפיה ב-'היכן לחפש הצעות של קרקע חקלאית פרטית למכירה ?'
היכן לחפש הצעות של קרקע חקלאית פרטית למכירה ?
20/02/2018 | 10:31
26
באיזה לוחות או אתרים, ניתן לראות פירסומים עדכניים של הצעות למכירת קרקע חקלאית פרטית,
ניסיתי לחפש בלוח נדלן יד2 , אך לא מצאתי שם אף הצעה, האומנם ? 
תודה מראש לכל התייחסות
לצפיה ב-'התלבטות לגבי השכרה מקבלן'
התלבטות לגבי השכרה מקבלן
18/02/2018 | 22:14
6
100
שלום. יש לי שאלה שאני ממש מתלבטת לגביה והלוואי שתוכלו לייעץ לי...
אני נמצאת כרגע ארבעה ימים לפני חתימה על חוזה שכירות עם חברת נדלן שהחליטה להשכיר את הדירות בבניין שהיא בנתה ולא למכור. התנאים טובים והשכירות קצת יקרה אך לא יותר מהמכירים באיזור. כמו כן אין בעל דירה מה שעוד יותר גורם לי לרצות לשכור את הדירה. עשיתי רשימה של בעד ונגד ויצא לי שכדאי ללכת על זה סהכ....אבל....ויש אבל גדול....מכיוון שהדירה לא בנויה לגמרי (נשאר שבועיים בערך עד סיום בנייה ואז עוד ביורקרטיה טופס 4 וכדומה...) אז יש סעיף בחוזה שאומר שאם עד תאריך האיכלוס (שהוא באמצע מאי) כל העניין הזה לא מסתיים אבל קיבלתי מפתח ואני לא יכולה להיכנס עקב ביורוקרטיה, אז עדיין אני מחוייבת להתחיל תשלום שכירות ... מותר להם לאחר עד 15 ימים בלי להחזיר כסף ומהיום ה16 מותר לי לבטל את החוזה או להמשיך להמתין ולקבל החזר של 50 אחוז מהשכירות ואם עד חודשיים לא מסתיים עדיין אז אני יכולה לתבוע עם עורך דין ולקבל החזרים.....מה אתם חושבים?
לצפיה ב-'אוהבת שמתעללים בך ?'
אוהבת שמתעללים בך ?
18/02/2018 | 22:37
81
הקבלן הרבה יותר גרוע, החוזה יותר דרקוני, יצוצו לך חיובים שלא תוכלי להתווכח. חבל על הזמן.
לצפיה ב-'אהבתי את זה שמתירים לך "לתבוע עם עורך דין"'
אהבתי את זה שמתירים לך "לתבוע עם עורך דין"
19/02/2018 | 07:31
4
77
הצעתי הינה ללכת כבר היום לעורך דין עם החוזה הזה.
ובכלל, מה זאת אומרת "בגלל בירוקרטיה".
זה מזכיר לי את אלו שמאחרים "בגלל הפקקים".
אז איחור הוא בדרך כלל כי יצאת מאוחר מידי
וגם בירוקרטיה היא דבר שלקבלן יש ניסיון גדול משלך לגביה.
יתכבד לסיים ענייניו וישכיר לך את הדירה. מוזר בעיני שאת
בכלל שוקלת לשלם על מוצר שלא קיבלת ולא משנה אם הסיבה
זה "בירוקטיה" או כל סיבה אחרת.
הדיון על סיבות כאלו ואחרות יכול להתבצע בדיון על פיצוי ולא על
התשלום שלך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'ואף מילה על הבועה המתפוצצת- קבלנים לא מצליחים למכור'
ואף מילה על הבועה המתפוצצת- קבלנים לא מצליחים למכור
19/02/2018 | 11:29
3
66
אז הופכים להיות חברה להשכרת דירות...
 
נכון שכל המשק יספוג מכה מזעזעת, גם מי שלא התמנף למוות בשביל לקנות בלוקים, אבל זה די מהנה בינתיים.
לצפיה ב-'אף מילה על זה כי זה לא נושא הדיון'
אף מילה על זה כי זה לא נושא הדיון
19/02/2018 | 12:06
2
68
וככל הנראה אותו קבלן שבחר מסיבותיו
להשכיר ולא למכור חולק על דעתך.
אילו היה חושב שהמחיר עומד לרדת, היה מוכר כבר עכשיו
במחיר נמוך יותר במקום לצפות מהצד המאזניו הכספיים מצטמקים.
ניחוש שלי הוא שמדובר על בניה להשכרה מראש או שהקבלן הוא לא באמת
קבלן אלא משפחה (אולי של קבלן קטן) שהיה בבעלותה מגרש כזה או אחר
ועליו בנתה נכסים לצרכיה ובנתיים גם משכירה אותם למי שמוכן לשלם שכירות
"עד שתיגמר הבירוקרטיה" או עד שהילד יתבגר וירצה לגור בדירה.
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'אני חושב שאתה מיתמם. אתה יודע שהוא לא היחיד'
אני חושב שאתה מיתמם. אתה יודע שהוא לא היחיד
19/02/2018 | 16:08
1
56
ראה למשל פרויקטים של שבירו ופרויקטים בפ"ת שאני חושב שאתה מודע להם.
אז מבחינתך כמומחה נדלן (בלי ציניות) אין בועה... אוקיי.
נחכה ונראה.
לצפיה ב-'נביאי הבועה פרשו אם לפנסיה או למדינות בהם יש בועה.'
נביאי הבועה פרשו אם לפנסיה או למדינות בהם יש בועה.
20/02/2018 | 10:00
38
היום כשאת מדיניות המחיר הממוצע לדירות מוביל שר האוצר,ואת מחירי הדיור למשתכן קובע משרד האוצר, שוק ביקושי הדירות הסתנכרן למחירים אלו [פחות או יותר],רואים היפוך זהיר במגמת עליות המחירים של הדירות.
 
אם בעבר [לפני מס' שנים] מגמות מחירי הדירות המריאו ללא בקרה, אזי בשנה האחרונה, זה לא המצב, שוק הנדל"ן הרותח, הפשיר,ההשתוללות פסקה, משקיעי הנדל"ן שהיה להם חלק בעליות המחירים בעבר, כבר לא מהווים גורם משמעותי ברכישות הנדל"ן.
 
השוק הרבה יותר רגוע .
 
בימים אלה לחזור על המנטרה ששוק הנדל"ן עומד בפני פיצוץ [בועה] שאינה קיימת, יש להדגיש, זה באמת הזוי. 
 
ולגבי אותם יזמי בניין שהולכים לכיוון השכרת דירות.
1. הם מאמינים שהביקושים בשוק הנדל"ן ימשכו, והמחירים בעתיד יעלו, לכן הם עוברים לשכירות.
2. מדובר על מתחם צר של יזמים שאין להם חובות לבנקים המלווים, ומצבם הפיננסי שפיר, אז למה לא להשכיר ו...להמתין. 
 
 
לצפיה ב-'הערכת שווי נכס לפני 54 שנים'
הערכת שווי נכס לפני 54 שנים
16/02/2018 | 05:27
4
108
תוכן:
שלום, אני עומד למכור נכס שברשותי, וכיוון שיש לי דירה נוספת בבעלותי, אמר לי עורך הדין שייתכן ואצטרך לשלם מס שבח, אבל על מנת לחשב את סכום מס השבח, אני חייב להמציא לו מידע על שווי הנכס במועד בו אבי רכש את הנכס (תחילת 1965). הערה חשובה: אני קבלתי בירושה רבע מהנכס, במכר ללא תמורה (מתנה) עוד חצי ואת הרבע האחרון רכשתי מיורשת נוספת. יש לי פרטים של גוש וחלקה אבל איני מגיע למקום/אתר לפיו אוכל להעריך כמה שווה היתה הדירה אז. מה אני עושה? עוה"ד ציין שבהיעדר מידע המדינה מתייחסת לעיסקה כאילו הדירה היתה שווה שקל אחד.
לצפיה ב-'זה עו"ד של מקרקעין?'
זה עו"ד של מקרקעין?
16/02/2018 | 08:06
70
כל עו"ד של מקרקעין יודע שניתן לחפש מידע היסטורי שכזה בנתונים של רשויות המיסים.
 
לצפיה ב-'הערכת שווי נכס לפני 54 שנים '
הערכת שווי נכס לפני 54 שנים
17/02/2018 | 17:15
69
השאלה שלך היא בדיני המיסים.
​דיני המיסים מדברים על ציר זמן בוא בוצעו אירועי המס.
הפעם הראשונה היא הממכר ללא תמורה, במקרה זה ייתכן ותהיה פטור ממס.
​עלייך לדעת את התאריך ולהמציא את המסמך - צו הירושה ואת הרישום בטאבו לאותו אירוע מס.
​החצי הנוסף, עלייך להציג מתי רכשת אותו ובאיזה מחיר. החישוב יהיה לפי מועד ביצוע העסקה.
כך גם ​ברבע האחרון.
​למעשה, כל חישוב מבוצע לפי מועד ביצוע העסקה ושווי השוק באותה התקופה.
איך עושים את חישוב שווי המס לתשלום:
​בודקים את שווי המכירה, יום המכירה, שווי הרכישה, יום הרכישה בכל פרק זמן
ולכל חלק שנרכש, ​ואז בודקים את הניכויים המותרים לניכוי.
יש לייחס חשיבות למדד ולשינויים האינפלציוניים.
 
ממליץ לך להתייעץ עם יועץ מס ושמאי מקרקעין בעניין.
האם יש לך נכסים נוספים ?
​אם כן, זה מהווה משקל נוסף.
קרא את חוק מיסו המקרקעין
 
לאחר שיש בידך את כל הנתונים, תוכל לערוך שווי ערך לנכס.
​כמובן בהתאמה לשווי שלו בתקופה הנוכחית.
 
בברכה,
​שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות
 
 
לצפיה ב-'מזמינים את התיק משלטונות מס שבח'
מזמינים את התיק משלטונות מס שבח
18/02/2018 | 00:11
45
מהארכיב.
לחילופין אפשר לנסות להזמין נסח היסטורי ולגלות מה מס' תיק השטר לפיו נרשמו זכויות הבעלות של המורישים/נותני המתנה ולהזמין את תיקי השטר מהארכיב של רשם המקרקעין. בשטרי מכר היסטוריים נהגו לציין את סכום הרכישה.
לצפיה ב-'אם לאביך לא היתה דירה נוספת בחייו אתה פטור'
אם לאביך לא היתה דירה נוספת בחייו אתה פטור
18/02/2018 | 22:48
26
אם היתה, ולא תצליח לשחזר את המחיר בפועל כמו שכבר כתבו פה, יש לפנות לשמאי לביצוע בדיקה היסטורית.
לצפיה ב-'אם יש ברשותי שתי דירות'
אם יש ברשותי שתי דירות
17/02/2018 | 21:18
2
132
להלן דירה A ודירה B.
 
אני מעוניין למכור את דירה B ולקנות במקומה דירה C.
האם אני מחוייב במס רכישה בעת קניית דירה C ?
 
תודה, איל קפטינו.
לצפיה ב-'בוודאי'
בוודאי
18/02/2018 | 00:05
92
לעומת זאת אם היית מוכר את A+B כדי לרכוש את C בנסיבות מסויימות היתה התשובה משתנה.
לצפיה ב-'חייך.. אכלת אותה'
חייך.. אכלת אותה
18/02/2018 | 22:36
72
מסונדל עם 8% מס רכישה אלא אם תמכור את 2 הדירות.
לצפיה ב-'רשות המיסים'
רשות המיסים
18/02/2018 | 09:17
80
שלום,
 
ביצענו העברה, של קרקע המיועדת לבניה, בתוך המשפחה (העברה ללא תמורה).
שילמנו את המס (המופחת) בחודש אוגוסט ומאז לא שומעים מרשות המיסים (למרות שעורך הדין פנה עליהם כבר מספר פעמים).
העורך דין המלווה טוען שלרשות המיסים 8 חודשים להתנגד/לאשר ואם לא מקבלים התייחסות אז בתום ה-8 חודשים העסקה מאושרת אוטומטית.
האם זה נכון? וכל שנותר לחכות זה עוד חודש ואז העסקה תחשב כמאושרת?
 
תודה לעונים
לצפיה ב-'שאלת מיסוי - מס רכישה על דירה ״שנייה״'
שאלת מיסוי - מס רכישה על דירה ״שנייה״
17/02/2018 | 21:24
1
75
היי,
שאלת תם:
נניח וברשותי דירה יחידה, שעד היום שימשה להשקעה. מדובר בדירה קטנה בקומה גבוהה ללא מעלית, באזור ישן ופריפריאלי. הדירה שווה בקושי 500000 שח.
כעת החלטתי להתקדם בחיים ולרכוש דירה למגורים, בסכום של 1.5 מיליון ש״ח.
אני מעוניין לשמור את הדירה הראשונה, ומנגד צריך לשלם מס רכישה על דירה שנייה. והשאלה - האם ניתן לשלם את ה-8% האלה על הדירה הקטנה? או שאני צריך לשלם אותם על החדשה, ואז לא ברור לי אם ישלם לי להחזיק את הדירה הישנה.
תודה!
לצפיה ב-'את מס הרכישה תצטרך לשלם בגין רכישת הדירה החדשה'
את מס הרכישה תצטרך לשלם בגין רכישת הדירה החדשה
18/02/2018 | 00:01
53
לפי מדרגות של דירה שניה ועפ"י שווי הרכישה של הדירה השניה.
לצפיה ב-'באיזה שלב כדאי למכור דירה המאושרת לפינוי בינוי'
באיזה שלב כדאי למכור דירה המאושרת לפינוי בינוי
15/02/2018 | 10:33
7
113
זאת, כשאין רצון לחכות את כל התהליך ואין תוכניות לגור בדירה החדשה.
רציתי לחכות עד לקבל ההיתר בזמן הפינוי ואז למכור אבל נאמר לי ע"י מתווכת שאז אצטרך לשלם מס וזה יבטל את הכדאיות הכלכלית. שכדאי למכור עכשיו כשעדיין אין היתר וגם אין מס או בסוף הפרוייקט כשתשלום המס עובר ליזם.
עוד שאלה, מה גובה המס על דירת 60 מ"ר בר"ג?
תודה.
לצפיה ב-'למה לא לחכות ?'
למה לא לחכות ?
17/02/2018 | 17:20
5
68
שיפנו, יבנו והרווח יהיה גדול.
​אז המס חל על היזם, עדיין תרוויח הרבה.
​אם ערך הנכס כיום הוא מתחת ל 1.6 מליון, תמכור עכשיו ותחסוך במס.
המתווכת שלך צודקת.

​שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות
 
לצפיה ב-' מסיבה אישית לא יכולה לחכות'
מסיבה אישית לא יכולה לחכות
17/02/2018 | 17:42
4
59
עוד 5 שנים במקרה הטוב עד לסיום הפרוייקט כדי למכור את דירתי.
מדבריך הבנתי שמס משלמים רק מ-1.6 מיליון שח, ודירתי אכן שווה פחות כרגע. (למרות שכבר הרוויח יפה מאז ההשקעה בקנייה הודות לפרוייקט שברקע).
אם אמכור בעוד שנתיים כשכבר תתחיל הבנייה האם ההפסד הכלכלי יהיה משמעותי מבחינת המס לעומת מכירתו היום במחיר נמוך יותר אך ללא המס?
למי עלי לפנות לשם החישוב? ליועץ מס או ליועץ נדלן?
תודה.
 
לצפיה ב-'אכן ייתכן שיהיה מס, בדוק את זה'
אכן ייתכן שיהיה מס, בדוק את זה
20/02/2018 | 00:38
3
27
ברשות המיסים ישנו מחשבון מס שיוכל לתת לך אינדיקציה.
יש לקחת בחשבון שאם זו דירה יחידה, עדיין יש פטור ממס על רווח הון / שבח ובתנאי שמכרת את הדירה אחרי 18 חודשים. כלומר החזקת בדירה מינימום 18 חודשים.
קרא גם את הפטור לדירת מגורים מזכה - חוק מס שבח
להלן האמור בחוק:

(תיקון מס' 34)  תשנ"ז-1997 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 (תיקון מס' 85) תשע"ו-2016
(2)  הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה כאמור בסעיף 49ג(3) ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת תשנ"ז (1 בינואר 1997) אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 49ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פסקה זו;

שרון דרורי - מתווך ויועץ נדל"ן, בתים ודירות
לצפיה ב-'אז לפי החוק הנל כנראה אקבל פטור ממס (: '
אז לפי החוק הנל כנראה אקבל פטור ממס (:
20/02/2018 | 08:17
2
23
זו דירה יחידה, לא הושכרה בשכירות מוגנת והדירה היתה תמיד בבעלותי מאז שנקנתה.
תודה רבה, עזרת מאוד!
לצפיה ב-'שמחתי לעזור, ובכל זאת...'
שמחתי לעזור, ובכל זאת...
20/02/2018 | 10:59
1
13
חשוב מאד להתייעץ עם יועץ מס מקצועי כדי לוודא את העניין לתומו.
אני אמנם מתווך נדל"ן, אבל למדתי בחיי שכל אירוע הוא אינדיבידואלי ברשויות המס, הכל בערבון מוגבל
חשוב להכיר את החוק ולעמוד על שלך.
בברכה,
שרון דרורי, יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות

 
לצפיה ב-'בהחלט מתכוונת להתייעץ עם יועץ מס מקצועי (:'
בהחלט מתכוונת להתייעץ עם יועץ מס מקצועי (:
20/02/2018 | 11:03
13
תודה על הכנות! מרענן בנוף הישראלי (:
לצפיה ב-'המתווכת טועה.'
המתווכת טועה.
18/02/2018 | 22:50
36
בכל מקרה תשלם פחות מס לאחר היתר.
לצפיה ב-'סאבלט דירה השייכת למשפחה'
סאבלט דירה השייכת למשפחה
15/02/2018 | 16:01
3
73
אני דייר בדירה השייכת למשפחה ומשלם ארנונה. ייתכן שיש לי חוזה סמלי מאד אך אני צריך לברר.. במידה ואין לי:
האם מותר לי להשכיר את הדירה כסאבלט דרכי עם חוזה מולי?
(או שהמשפחה חייבת להשכיר ואז זה עלול ליצור מסים מיותרים גם על הנכס הזה וגם על נכסים נוספים)
לצפיה ב-'סאבלט דירה השייכת למשפחה '
סאבלט דירה השייכת למשפחה
17/02/2018 | 16:54
34
החוק מחייב את הסכמת הבעלים של הנכס במידה ואתה רוצה להשכירו הלאה.
אתה עלול להיות חשוף לתביעות בגין פעולה שכזו.
​זו שכירות משנה ועלייך לבדוק מול הבעלים של הנכס.

​בברכה,
​שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות
 
 
 
לצפיה ב-'אם כוונתך מבחינת מיסוי, אין כל מניעה.'
אם כוונתך מבחינת מיסוי, אין כל מניעה.
18/02/2018 | 22:52
1
16
כמובן שיש לקבל הסכמת המשפחה
לצפיה ב-'יש מניעה. על בעל הדירה לשלם את המס שמתקבל מה"סיבלוט". '
יש מניעה. על בעל הדירה לשלם את המס שמתקבל מה"סיבלוט".
20/02/2018 | 10:34
10
אתה אינך צד לעניין המיסוי. 
לצפיה ב-'קניית דירה בבניין ללא פרצלציה'
קניית דירה בבניין ללא פרצלציה
14/02/2018 | 21:02
3
69
שלום לחברי הפורום
אני מתעניין בקניית דירה בבניין ללא פרצלציה. עוד לפני שהתחלנו את המשא ומתן המוכר ציין (כנראה מניסיון של קונים פוטנציאליים קודמים) שהבנקים לא ממהרים ואף לא נותנים משכנתא עבור דירות בבניין ללא פרצלציה.
לפי המוכר יש רישום בטאבו וחלוקה של אחוזים של הדירות בבניין ובנוסף שטר חכירה ספציפי לדירה עם תשריט.
השאלה שלי האם הבנקים אכן עושים בעיות במשכנתא לרכישת דירה כזאת? ומה הסיכון שאני נחשף אליו מעבר לקושי במימוש הנכס בבוא העת (מציאת קונה ללא משכנתא)?
 
תודה
לצפיה ב-'לא נכון לומר באופן גורף שאין משכנתה לדירה כזו'
לא נכון לומר באופן גורף שאין משכנתה לדירה כזו
15/02/2018 | 17:47
52
אבל אם רוצים משכנתה יש לבצע שמאות מקדימה עם שמאי
של הבנק אשר יקבע כי ניתן לזהות את הדירה באופן ברור.
תהליך המשכנתה עלול להיות ממושך וכדאי שהחוזה יתיר יציאה ממנו
ללא פיצוי במידה ולא תהיה משכנתה (אם אכן אתה צריך).
במכירה תהיה אותה בעיה בדיוק או גרועה ממנה כיוון שהבנקים
מחמירים עם הזמן.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'יש לי מקרה כזה, לשמחתי העסקה יצאה לפועל.'
יש לי מקרה כזה, לשמחתי העסקה יצאה לפועל.
17/02/2018 | 16:46
38
רישום הפרצלציה הוא עניין שקיים בעשרות אלפי מבנים בישראל.
​כל עוד רישום הזכויות שלך מבוצע נכון בטאבו, עניין הפרצלציה לא מהווה בעיה לעתיד, שהריי אתה תשלם ארנונה סדירה ותהיה רשומה הערת אזהרה לטובת הבנק שייתן לך משכנתא.
​לעניין משכנתא, לא כל בנק יתלהב, אבל רובם נותנים בהליך ארוך יותר.
​תהיה חייב שמאי מקרקעין של הבנק שיזהה את כל רכיביי המסויימות של הנכס, זיהוי מוחלט של הגוש, החלקה ותת החלקה העתידית.
יש לוודא שבמידה שנוצר קושי מול כמה בנקים, תוכל לצאת מהחוזה ללא קנסות ושזה לא ייחשב הפרה יסודית חד צדדית.
בהצלחה,
​שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות
לצפיה ב-'לא נכוןף אפשרי לקבל משכנתא'
לא נכוןף אפשרי לקבל משכנתא
22/02/2018 | 15:08
3
אני אישית רכשתי דירות במושע, והבנק נתן עליהם משכנתא.
עם זאת, לא כל דירה במושע או ללא פרצלציה תקבל משכנתא, גם בדירות אלו קימים סוגי רישום/מעמד שונים, שחלקם אכן לא מקבלים.
 
תלוי מה מעמד הדירה עליה את/ה מדברים.
 
אך ככלל אפשרי לקבל משכנתא גם על דירות ללא פרצלציה.
 
בהצלחה,
 
משקיע בב"ש

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא קניות באינטרנט
אירוח בנושא קניות...
מומחית לקניות ברשת עונה לכם על כל השאלות הנוגעות...
אירוח בנושא קניות באינטרנט
אירוח בנושא קניות...
מומחית לקניות ברשת עונה לכם על כל השאלות הנוגעות...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

תדמור ערבה - ניהול ופיקוח בניה
זקוקים למפקח בנייה?
זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות
פורום ירושה, עיזבון ואפוטרופסות
פורום עיזבון ואפוטרופסות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ