לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'סטודנטים לא מנסים להמנע מתשלום שכירות ביולי-אוקטובר?'
סטודנטים לא מנסים להמנע מתשלום שכירות ביולי-אוקטובר?
28/07/2017 | 11:22
2
(בזמן שאין לימודים)
כמשכירים אתם נתקלים בבעיה בנושא הזה שסטודנטים חוזרים להורים לשלושה וחצי חודשים ומנסים להמנע מתשלום שכירות?
לצפיה ב-'כדאי לרכוש דירה להשקעה ישירות מהקבלן או דרך מתווך?'
כדאי לרכוש דירה להשקעה ישירות מהקבלן או דרך מתווך?
27/07/2017 | 21:36
1
29
היי! אשמח לדעת מה דעתכם על השקעה בנדלן ישירות מיזם או דרך מתווך? קראתי שרוב המשקיעים רכשו דירה דרך מתווך, בעיקר כי הקבלן לא רוצה למכור דירות להשקעה. זה נכון? קישור למאמר: https://goo.gl/T5BrvU
לצפיה ב-'לא כדאי לקנות דירה להשקעה מקבלן'
לא כדאי לקנות דירה להשקעה מקבלן
28/07/2017 | 10:28
7
בהשקעה אנו רוצים שהתמורה תתחיל להתקבל
מוקדם ככל האפשר. עדיף לקבל שכר דירה חודש אחרי התשלום
ולא 3 שנים לאחר התשלום. עדיף להיות במצב בו אנו יודעים
בדיוק מה אנו מקבלים ומתי. עדיף שמולנו (במיוחד אם אין אנו
משקיעים מקצועיים) יש איש כמונו ולא איש מכירות מיומן אשר יודע
בדיוק מה לומר לנו כדי לשכנע אותנו שזו השקעת המאה.
 
גם לטענה המקובלת כי תמיד בקניה על הנייר המחיר נמוך יותר היא טענה
שפעמים רבות נשענת על בורות ועל חוסר הבנה לכך שהמחיר בחוזה די רחוק מסך הכסף
שנשלם בסופו של דבר וכן להפסד שלוש שנים של שכירות כאמור לעיל.
 
הקבלן הוא איש שמבין הרבה יותר מאיתנו בנדל"ן. אילו תמיד "המחיר של דירה בנויה
גבוה מזה של דירה על הנייר" היה עובדה נכונה, הקבלן עצמו היה מחכה עם המכירה עד סיום הבניה.
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'שאלות על פרויקט חוף אכזיב נהריה'
שאלות על פרויקט חוף אכזיב נהריה
28/07/2017 | 09:55
7
שלום חברים
 
סרקתי את הפוסטים של "הנדלניסט מהבקעה" בעניין הסטטוס של הפרוייקט אכזיב ויש לי מספר שאלות כלליות ופרטניות.
 
אני גר בשכונה צפופה בדירה עם נוף מדכא בגוש דן וקוסם לי הרעיון לגור בדירה עם נוף פתוח לים.  נראה שהפרוייקט החדש בחוף אכזיב עונה לדרישות האלו.
הרעיון הוא לרכוש, להשכיר את הדירה למשך כמה שנים ואח"כ לעבור לגור שם.
 
שאלותי:
לפי הבנתי הפרוייקט אמור לכלול 750 דירות, מתוכן שווקו כבר כ- 280 (ולהבנתי "נחטפו" תוך שבוע)
ראיתי באתר מדל"ן שהעסקאות האחרונות שם בוצעו בסוף 2016
האם יתכן שמאז סוף 2016 לא בוצעו עיסקאות חדשות, או שאולי המידע במדל"ן לא מעודכן?
כיצד ניתן לדעת מתי ישווקו הדירות הנותרות?
האם בכלל היזמים קיבלו האישורים המתאימים לדירות הנוספות?
 
בעניין המחיר:
ראיתי שהעסקאות האחרונות לדירות 4 חדרים נסגרו באזור 1.1-1.3 מ' ש"ח – האם זה מחיר "סביר" בהתחשב במיקום הפרוייקט ובמוצר שמקבלים?
 
סוגיית התשלום:
אני חסר נסיון ברכישת דירות – אני יודע שמרגע הרכישה עד הכניסה לדירה חדשה יתכן שיעברו מספר שנים. איך נראה לוח התשלומים על פרוייקטים כאלו, איזה  % משלמים מראש וכמה בהמשך (עם התקדמות הבנייה ועם כניסה לדירה) ?
 
סוגיית האסבזט:
בעבר היה קיים על הקרקע מפעל אסבסט – אני יודע שזה קצת חורג מפורום זה, אבל האם זה יכול לפגוע בבריאות הדיירים העתידיים?
 
שונות:
האם יש  פרמטרים שליליים שאני צריך לדעת שלא מפורסמים ע"י היזם?
 
תודה מראש
 
לצפיה ב-'דירה למכירה'
דירה למכירה
26/07/2017 | 08:32
11
143
האם מותר לי כמתווך לקחת פרסום של דירה ממתווך אחר ולפרסם אותה גם?
לצפיה ב-'אין שום מניעה חוקית. [כל זמן שלא תשתמשי בתמונות שלו]'
אין שום מניעה חוקית. [כל זמן שלא תשתמשי בתמונות שלו]
26/07/2017 | 09:13
4
94
אבל אסור לך להשתמש בתמונות שפרסם , כי חלים עליהם זכויות יוצרים, ובתנאי שאין למתווך בלעדיות על הנכס שפרסמת. [ענייני אתיקה]
 
ככלל על כל הדירות בשוק החופשי המצויות במאגרי המידע השונים "אצים...רצים" כל מתווכי ה"קונים" שעובדים בתצורה הפוכה ממקצועיות בתיווך. [מרבית שוק התיווך]
 
שאלת בזמנו על עבודה אפשרית ברי/מקס או אנגלו סקסון שבהם פועלים/עובדים בשיטת ה"בלעדיות" כלומר יצוג המוכר באופן בלעדי...והקונים מתחלפים.
 
בכלל בשנים האחרונות הקונים מזהים פרסומים עפ"י התיאור במרשתת/עיתון ועם ראו את הנכס באמצעות מתווך אחר, ולאחר מכן איתך...המתווך הראשון יוכר בביה"מ כ"גורם היעיל" ולא את.
 
זו בדיוק הסיבה שאת חייבת סביבה אירגונית מתאימה ללימוד רזי התיווך וחניכה של מתווך ותיק . [אינך יכולה לקפוץ למיים לפני שלמדת לשחות] 
 
לסיכום...התרשמתי עפ"י שאלתך שאת פועלת כמתווכת קונים .
ועולות מס' שאלות : האם בקרת בדירה, צילמת, הכנת דו"ח על מצב הדירה, החתמת את בעלי הדירה על הסכמי תיווך ?
במידה והתשובה שלילית ולא בצעת פעולות "חובה" אלה ...אני כבר צופה את היום שתאלצי מחוסר הצלחה לחפש מקצוע אחר. 
 
================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'אפשר אבל לעבוד עצמאית בתיווך? איך אפשר'
אפשר אבל לעבוד עצמאית בתיווך? איך אפשר
26/07/2017 | 13:45
3
75
להשיג לקוחות שלא דרך יד 2? האם אני יכולה להתקשר עצמאית למוכר שפרסם ביד 2 ולהציע לו את שירותי?
 
לצפיה ב-'מדינה חופשית - כל מה שלא נאסר במפורש בחוק, מותר'
מדינה חופשית - כל מה שלא נאסר במפורש בחוק, מותר
26/07/2017 | 14:33
2
71
לא זכור לי שיש חוק שאוסר להתקשר לאדם
ששם מודעה למכירת דירה עם מספר הטלפון שלו בתוכה.
 
לצפיה ב-'חוק הספאם אוסר זאת לפי דעתי'
חוק הספאם אוסר זאת לפי דעתי
26/07/2017 | 15:27
34
לצפיה ב-'אוסר להתקשר למישהו ששם מודעה במטרה שיתקשרו אליו?'
אוסר להתקשר למישהו ששם מודעה במטרה שיתקשרו אליו?
26/07/2017 | 18:46
50
יהיה קשה לקנות את הדירה בלי להתקשר לבעל המודעה
לצפיה ב-'עם 19000 מתווכים במה את מייחדת את עצמך? '
עם 19000 מתווכים במה את מייחדת את עצמך?
26/07/2017 | 16:55
5
32
לצפיה ב-'יש לי קול סקסי ומושך בטלפון....זה עוזר לי ליצור קשר אישי בהת'
יש לי קול סקסי ומושך בטלפון....זה עוזר לי ליצור קשר אישי בהת
26/07/2017 | 19:11
4
70
בהתחלה
לצפיה ב-'בהצלחה!'
בהצלחה!
27/07/2017 | 09:00
20
לצפיה ב-'את במקצוע הלא נכון.'
את במקצוע הלא נכון.
27/07/2017 | 10:03
2
59
לצערי...
את לא יודעת איך להתחיל לעבוד, איך להתנהל,מה לעשות...
מתייעצת כאן עם אנשים אנונימיים וסבורה שהכסף מצוי על האדמה ורק צריך לאסוף אותו.
 
הבעייה היא שעד שתביני שבחרת במקצוע הלא נכון, תעשי נזק היקפי שיפגע במתווכים בעתיד.
לצפיה ב-'הבנה בסיסית לצורך במוכנות ראשונית לעבודה בתיווך.'
הבנה בסיסית לצורך במוכנות ראשונית לעבודה בתיווך.
27/07/2017 | 11:29
1
52
האם פתחת חשבונות ברשות המיסים ובביטוח לאומי כעצמאית ?
האם בחרת במי שיכין עבורך את הדוחות חודשיים לרשות המיסים ? ולביטוח לאומי.
האם יש ברשותך פנקס הזמנות למכירה/לשכירות ?
האם יש לך פנקס להזמנות בבלעדיות ?
האם יש לך פנקס חשבונית מס קבלה ?
האם יש לך כרטיסי ביקור ?
האם עברת את בחינת המתווכים ? יש ברשותך רישיון ?
האם בחרת איזור פעולה מועדף ? כדי להתמחות.
לצפיה ב-'מלא עבודה-בקיצר אפשר להתפרנס מזה?'
מלא עבודה-בקיצר אפשר להתפרנס מזה?
27/07/2017 | 21:14
29
?מה הסיכוי להתפרנס מכל העניין?
לצפיה ב-'קניית דירה על הנייר - פרויקט שדה דב'
קניית דירה על הנייר - פרויקט שדה דב
25/07/2017 | 17:44
3
101
מתי לדעתכם יהיה צפי לראות מבצעי Pre Sale לדירות?
 
תודה רבה
לצפיה ב-'חכה כמה שנים טובות, תקווה שלא יותר'
חכה כמה שנים טובות, תקווה שלא יותר
25/07/2017 | 22:47
42
לצפיה ב-'רובע שדה דוב כחלק מתכנית תא/3700- אין פתרון באופק הקרוב.'
רובע שדה דוב כחלק מתכנית תא/3700- אין פתרון באופק הקרוב.
26/07/2017 | 09:57
70
אין ולא יכולה להיות דירה על הנייר [כי אין תכנון נקודתי ] לפני סיום שלב התכנון המפורט ומתכונת סופית שתקבע מועד לפינוי שדה דוב. [ואני תקווה שעל המילה המאוסה "זכות לדירה" כבר שמעת]
אל תתן לשרלטנים למכור לך נייר, שאומנם יהיה כתוב בו "דירה" אבל תוכנה ריק  [אין אישור תכנון לבניין זה או אחר] וכוונת המוכרים ...במילים מכובסות היא "זכות לדירה" לכאורה.
הערכה אופטימית ליום המקווה שיאושרו כל המכשולים התכנוניים, ויחלו לחפור את היסודות הוא כ-10 שנים 
 
מתחם שדה דוב כולל בתוכו שדה תעופה ומחנה צבאי של חה"א שמתוכנן להתפנות ב-2019...וכמובן שדה תעופה אזרחי...אבל כמו עוד הרבה התחייבויות להערכתי הפינוי ידחה למס' שנים לא ידוע.
פינויו של הטרמינל האזרחי , משטח חניית המטוסים והמנחת לא יפונו לפני פינוי השדה הצבאי, ומציאת שדה חלופי כפי שהחליטה הכנסת לאחרונה.
במידה ותראה את המאמר שבהמשך כולל הסרטוו המצורף, תוכל לראות בעצמיך שהכנסת הקפיאה את פינוי שדה התעופה עד למועד סיום הקמת שדה תעופה חלופי...האם אתה מכיר שדה כזה ? אני לא.
ראה קישור לכתבה כאן ממרץ 2017  http://nadlan.walla.co.il/item/3053023
 
רובע "שדה דוב" [כחלק מתוכנית תא/3700 הגדולה] בשלב זה הוא בגדר רעיון בלבד, ראש עיריית ת"א [כאיש ח"א בעברו] יודע היטב כמה זמן צריך למצוא חלופה ולבנות, לכן הכין אלטרנטיבה מצומצמת של בניית 4.000 יח"ד בלבד בשטחים הפתוחים מצפון , אבל...מחוץ לטרפז ההמראות/נחיתות ובמגבלתהגובה הנדרשת מבניינים הנמצאים בקרבת המסלול...
 
אסיים בנימה אופטימית...בסופו של עניין כל שטח שדה התעופה יבנה עפ"י התכנית...ושאלת מיליון הדולר  היא...מתי ?
 
כל בעלי הזכויות בתכנית תא/3700 נפגעו מצמצום זכויותיהם עקב הקטנת גובה הבניינים לאורך כל שדרת החוף בגלל אילוצי בטיחות, ולפי מה שנראה בשלב זה...אין פתרון בקו האופק הקרוב לנושא הבניה לגובה...ובעלי הזכויות יאלצו להמתין בסבלנות לסיום "סאגת" שדה התעופה.
 
================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
לצפיה ב-'אם החוזה לפי חוק מכר'
אם החוזה לפי חוק מכר
27/07/2017 | 19:50
16
לפי חוק המכר.אסור לקבל ממך  מעל 7% מהעסקה .הכסף בנאמנות אצל העורך דין.אם תוך חצי שנה לא יתקבל היתר בניה אתה יכול לצאת מהעיסקה ולקבל את כספך ושכר טירחת העורך דין.
לצפיה ב-'מס רכישה ושבח'
מס רכישה ושבח
27/07/2017 | 14:14
1
40
היי 
1. האם בקנית דירה שניה אשלם 8 אחוז רכישה ?
2. אם אמכור את הדירה עד שנה או עד שנתיים האם עדיים אשלם מס רכישה?
3.האם בתור תאגיד גם אשלם 8 אחוז ואוכל לסווג זאת בגין הוצאה ?
4. מס שבח הוא 25 אחוז לדעתי - האם אשלם גם אם אמכור את הדירה עד שנתיים?
 
תודה
 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
27/07/2017 | 15:35
22
1. כן.
2. כן.
3. כן אבל לא ברור אם בתור הוצאה שוטפת או שהעלות תצטרף לשווי הנכס לצרכי פחות בעתיד, שאל רו"ח.
4. כן.
 
לצפיה ב-'יבגני ואלעד - נדלן בקליק ----- '
יבגני ואלעד - נדלן בקליק -----
27/07/2017 | 14:38
1
69
למנוסים שכאן 
מכירים ? הגיוני ? מעשי ?
לצפיה ב-'כן.לא.לא.'
כן.לא.לא.
27/07/2017 | 15:19
28
לצפיה ב-'האם הזכות לפרטיות גוברת על סעיף ספציפי בחוזה שכירות?'
האם הזכות לפרטיות גוברת על סעיף ספציפי בחוזה שכירות?
27/07/2017 | 13:06
24
נניח שמצוין בחוזה שכירות שהשוכרים מתירים לבעל הדירה להיכנס בעצמו בכל יום ראשון בין השעות 19-21 ע"מ לברר אם הם ממלאים אחר החוזה או להציגה לשוכרים\קונים פוטנציאלים, ומצוין בפירוש שבעל הדירה רשאי להשתמש במפתח אשר ברשותו ואינו מחויב להודיע על הביקור מראש או לקבל אישור כלשהו מהשוכרים בכתב או בע"פ. 
 
מגיע יום ראשון, בעל הדירה רוצה להראות את הדירה בשעה 20 אך השוכרים מסרבים ולא פותחים את הדלת. האם מותר לו להיכנס בכל זאת מתוקף האישור שהעניקו לו השוכרים בחוזה, או שהזכות לפרטיות גוברת והוא יאלץ לוותר על הביקור?
במידה והזכות לפרטיות גוברת, האם הוא זכאי לתבוע אותם על הפרת הסעיף?
לצפיה ב-'האפשרות לקבל מהמדינה 85,000 במכירת דירה שלישית רלונטית?'
האפשרות לקבל מהמדינה 85,000 במכירת דירה שלישית רלונטית?
25/07/2017 | 20:12
2
93
נדמה לי שהייתה אפשרות כזאת למי שמספיק למכור עד תאריך מסויים מישהו יודע על זה משהו?
לצפיה ב-'רלוונטית.'
רלוונטית.
27/07/2017 | 12:06
1
42
ולעניות דעתי גם אינה תלויה בהחלטת בג"ץ בעניין מס ריבוי דירות למרות שבבסיס הליך התקנת המענק עומד אותו הרציונאל.
לצפיה ב-'תודה (:'
תודה (:
28/07/2017 | 11:15
1
לצפיה ב-'קבוצות רכישה'
קבוצות רכישה
27/07/2017 | 01:30
1
48
כאשר מתארגנת קבוצת רכישה שהיא קבוצת אנשים בעלי עניין שמעוניינים לבנות בניין ביחד ובכך להוזיל את עלויות הפרויקט ובנוסף גם לאפשר את בחירת השותפים
אז בהחלט חשוב גם שיהיה ליווי מקצועי לאורך כל התהליך כדי לחסוך עלויות תיווך ולבחור כמובן את שכינהם לבניין.
לצפיה ב-'בעל מקצוע לצידך הוא אכן דבר חשוב. במיוחד עו"ד מומחה נדל"ן '
בעל מקצוע לצידך הוא אכן דבר חשוב. במיוחד עו"ד מומחה נדל"ן
27/07/2017 | 08:22
28
אשר יסביר לך את הסכנות הכרוכות בכניסה אל קבוצת רכישה.
למשל:
-- מחיר לא ידוע
-- מועד אספקה לא ידוע
-- מוצר בעל מפרט לא ידוע (אסיפת הדיירים יכולה לשנותו גם לאחר חתימת החוזה
וגם המארגן יכול "לא לעמוד בתחזית").
 
דיירים בעלי עניין משותף? לכל רוכשי דירות בכל מקום יש "עניין משותף"
להיות בעלים של דירה בשותפות עם הבנק כזה או אחר.
"בחירת דיירים" - עוד לא קמה הקבוצה שתדחה דייר כי דייר אחר רוצה רק אוהדי
מכבי ולא אוהדי הפועל.
אם כבר אז אפשר לומר שבקבוצת רכישה יש הרבה יותר מקום
לויכוחים עם הדיירים האחרים: האם אנו רוצים זיגוג כפול, מחיר נמוך
או זיגוג כפול רק לדירות החזית?
עם אותו דייר שהתווכחת משך כל הבניה עכשיו אתה תקוע גם במעלית
כל יום בדרך לעבודה.
אחרי כל זה קיימת הבטחה מעורפלת למחיר נמוך
כאשר כאמור המחיר ממילא אינו מבוטח ולכן זו הבטחה שמתקיים
בה הכלל של מרי פופינס: קל להבטיח וקל להפר.
 
ודבר אחרון, גם כשרוצים לקדם אתרים בגוגל יש
להיעזר באיש מקצוע. איש מקצוע כזה היה מזהה שבתפוז
כל הקישורים הינם מסוג NOFOLOW ולכן לא תורמים כלום
לקידום  האתר.
בהצלחה.
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
26/07/2017 | 21:24
1
31
לצפיה ב-'?????'
?????
27/07/2017 | 09:57
9
לצפיה ב-'חדרה 1800 אזור תעשייה'
חדרה 1800 אזור תעשייה
25/07/2017 | 11:15
1
61
היי, 
הציעו לי לקנות קרקע חקלאית בגודל 200 מטר במחיר של כ320 אלף דרך חברת e.l.g.
לטענתם הקרקע בשלבים מתקדמים בתהליך הפשרה ובניית מתחם משרדים.
מה דעתכם?
תודה
לצפיה ב-'ואתה מאמין לכל מה שאומרים ?'
ואתה מאמין לכל מה שאומרים ?
26/07/2017 | 21:18
46
שיציגו לך את כל הליכי שינוי היעוד [מחקלאי לתעסוקה]
 
כשתבקש בצורה ברורה לראות הוכחות...כנראה שתשלח הביתה.
 
אגב...שאל אותם אם לשיטתם הקרקע תופשר...מי ישלם את היטל ההשבחה ?
 
עוד משהו...כבר כתבתי עליהם לא מזמן - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/18224968...
לצפיה ב-'פרי פלייס רחובות'
פרי פלייס רחובות
23/07/2017 | 14:18
22
196
אשמח לשמוע את דעתכם על פרויקט פרי פלייס רחובות.
מישהו רכש שם דירה ? מה הולך שם?
לצפיה ב-'פרי פלייס'
פרי פלייס
24/07/2017 | 10:53
3
143
פרי היא חברה שבנתה הרבה פרוייקטים. למיטב ידיעתי מכרו כבר שני בניינים בפרוייקט. צפי לתשואה טובה. לדעתי פרוייקט שמתאים להשקעה (פונה לסטודנטים- פלח שוק אחראי וקבוע שמחפש דירות במתחמים שגרים בהם סטודנטים). השקעה לזוגות צעירים (כך יכולים להגיע לדירה ראשונה במהירות) ו/או כהשקעה כדירה שניה.
לצפיה ב-'האם יש כאן אדם בפורום שדרך בבנין אחד שנבנה ע"י פרי נדל"נ ?'
האם יש כאן אדם בפורום שדרך בבנין אחד שנבנה ע"י פרי נדל"נ ?
24/07/2017 | 11:43
2
150
שירים את ידו ויכתוב תגובה...ו...יציג תמונה של הבניין.
 
לפרסם הדמיה...כל אחד יכול.
לצפיה ב-'אתה יודע שגם לטייקון הכי גדול בנדל"ן'
אתה יודע שגם לטייקון הכי גדול בנדל"ן
26/07/2017 | 18:17
1
41
היה פעם פרוייקט ראשון.
היה פעם במצב שאף אחד לא הכיר אותו.
היה פעם במקום שאף אחד לא דרך בבנין שלו שנבנה.
 
מאידך, יש גם הרבה כאלו שרבים דרכו בבניינים שלהם ובסוף רימו את כל העולם ואשתו:
ענבל אור מצויה בשיאה של פרשיה.
גם לבועז יונה היה מוניטין גדול ודרכו אצלו יותר מבנין אחד שבנה, עד לחפציבה.

לא הבנתי מה המסר?
האם המסר הוא שיזמות זה דבר גרוע?
שאסור להאמין ליזמים? 
 
אני כן בעד להיות ביקורתי וזהיר, רק הגישה נראית לי מוזרה קצת.
לכל אחד היה אי פעם את הלקוח הראשון....שלפניו לא היה אף אחד ובכל זאת נתנו בו אמון וחלקם הגיעו רחוק.
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'האם על הציבור לא לדעת על סכנות ה"אורבות" לכספו ?'
האם על הציבור לא לדעת על סכנות ה"אורבות" לכספו ?
27/07/2017 | 10:49
16
קובי אורן [אדמה] היה יזם סולידי בקרקעות חקלאיות - וידוע היכן הוא היום.
גיא מונסונגו היה יזם לעמדתו - וידוע היכן הוא היום.
נכון גם בועז יונה מחברת חפציבה היה יזם - וידוע היכן הוא היום.
גם ענבל אור היתה יזמית קבוצות רכישה מצליחה בזמנה - וידוע היכן היא היום.
חברת MSN ובעליה הם יזמים מצליחים .
אורתם סהר היו קבלני ביצוע מצליחים.. והיכן הם היום.
גם חברת TGI היתה חברת השקעות לגיטימית בעבר.
כך גם חברת "אייזנברג גרופ" על רבדיה השונים.
ועוד...ועוד...ועוד. [בלי לפגוע באחרים שנעלמו עם כספי משקיעים] ושיעלמו בעתיד בערפל עם כספי משקיעים.
 
כאן בפורום וגם בפניות אישיות אלי, פונים עשרות אנשים שונים מדי שבוע ומבקשים חוו"ד - היכן להשקיע את כספם [שאותו עמלו לחסוך בלא מעט שנים או בהלוואת מינוף מהבנק], אני מכבד כל פונה ,משקיע לא מעט עבודת איתור ומפנה את השואל הספיציפי לכל מיני סימנים "קלים/דקים" שמצביעים על בעיית אמינות ויושרה של היזם...אני לא כופה על אדם זה או אחר להחליט האם הוא רוצה לתת את כספו ל"קרן הצבי" [לטעמי] או שיחפש מוקד חדש להשקעתו.
 
לשמחתי...או לצערי [תלוי בנקודת המבט] עד היום צדקתי בכל ההתראות שנתתי מבעוד מועד הביאו לכתבות תחקיר בעיתונות הכתובה ובערוצי הטלויזיה וחשפו חוסר יושר והונאה במקרים מסויימים ולאובדן כספי ההשקעה.
 
לעניין חברת פרי נדל"ן היא חברה יזמית לגיטימית ככל חברה רשומה, שמפרסמת חומרים לא לגיטימיים, היא מסתירה מידע חיוני מלקוחותיה, מעוותת מידע על לו"ז, מפרסמת מידע לא נכון על אישור ועדת התכנון העירוני, יוצרת מצג שווא של תחילת עבודות כשעדיין אין היתר וכלל לא ברור מה יהיה היקף ההיתר, וזאת יש לדעת שבמידה והדיווח של החברה על מכירת 2 בניינים מתוך ה-3 בפרוייקט "פרי פלייס" עלול להיווצר מצב שקונים יגורו באויר...כן ממש באויר, האם אתה לא סבור שעל הציבור לדעת זאת ?
לו היית קורא את המחקר האחרון שהבאתי על כל פרטיו וההפניות לאתר התכנית רח/2005/ט היית מבין שחלומות עלולים לא להתגשם...ליזם יש קרקע, על הקרקע יש תב"ע מדוייקת שמגדירה את המותר, קרקע זו עברה איחוד וחלוקה כדאי שתראה את הטבלאות, ולא ניתן מבחינה חוקית לשנות את הזכויות בתב"ע המשותפת, כי המשמעות היא תביעה לפיצויים ע"י שאר בעלי הקרקעות והגדלת אחוזי הבניה בניגוד לתב"ע שנמצאת בכלל בסמכות ועדה מחוזית.
 
אשאל אותך שאלה נגדית...מה המסר שלך ? "בזבזו והסתכנו כי אין מחר" ?
האם יתכן שיש לך קשר עם החברה או עם נכסיה ?
אני מנסה להבין מה האינטרסים...ש ל ך !!!
לצפיה ב-'נכון להיום...'
נכון להיום...
24/07/2017 | 14:30
131
שוחחתי איתם קצרות בטלפון היום.
הם טוענים שיש ברשותם את כל האישורים והבנייה תחל בקרוב.
איך ומה צריך לבדוק? גם אותי הפרוייקט מעניין?
מה כדאי לשאול בפגישה?
לצפיה ב-'היתר אני חושב שהם כבר קיבלו ועולים על הקרקע בסוף החודש'
היתר אני חושב שהם כבר קיבלו ועולים על הקרקע בסוף החודש
24/07/2017 | 15:49
71
לצפיה ב-'הייתי שם לפני שבוע בפגישה'
הייתי שם לפני שבוע בפגישה
24/07/2017 | 15:48
13
196
הם בונים 750 יח' דיור לסטודנטים (3 מגדלים של 250 יח' כ"א)
השאלה הגדולה: האם יש ביקוש לכל כך הרבה דירות סטודנטים באזור?!?
לקנות דירה "זולה" נחמד, אבל אח"כ להתקע עם עוד 200 דירות פנויות ...
לטענתם ישנם 18 אלף סטודנטים ברחובות. הגיוני?
יש מישהו שלומד באזור ויכול לשפוך אור?
 
לצפיה ב-'נשמע כמו הגזמה'
נשמע כמו הגזמה
25/07/2017 | 09:20
101
בפקולטה לחקלאות לומדים 2300 סטודנטים (לפי האתר שלהם)
במכון ויצמן לומדים בהערכה גסה כ 1500 סטודנטים.
לא ברור לי איך הגיעו למספר של 18000?!?!?
לצפיה ב-'פרוייקט מעונות הסטודנטים לא אושר וטרם הוגשה בקשה להיתר'
פרוייקט מעונות הסטודנטים לא אושר וטרם הוגשה בקשה להיתר
25/07/2017 | 11:00
11
140
זה עתה סיימתי "חפירה וחיפוש" בכל הפרוטוקולים של ועדות הבינוי בעיריית רחובות מהשנים 2016-7 כדי למצוא שביב מידע על בקשה להיתר עבור בניית מעונות סטודנטים בכלל, ועל אישור נקודתי לבניית 3 מגדלי מעונות סטודנטים בפרט במתחם שלטענת פרי נדל"נ הם בבעלותו לאחר מימוש האופציה לרכישתם מהבעלים. [עפ"י הפרסומים - מעל 150,000,000 ש"ח]
 
להלן תוצאות הבדיקה :
לא נמצאו כל מסמכים או בקשה כל שהיא של חברת פרי נדל"ן להיתר בניה בפרוייקט פרי פלייס - מעונות סטודנטים, ו/או לדיון כל שהוא בועדה המקומית לרישוי  או ועדת המשנה לרישוי של העיר רחובות.
 
שיחה עם האדריכלית אולגה פורשציק/סגל ממחלקת מהנדס העיר רחובות :
בשיחה מלפני מס' דקות עם המידענית/האדריכלית העוסקת במתן מידע תכנוני עפ"י החלטות הועדות השונות - אולגה פורשצ'יק סגל טל: 08-9392228 נמסרו הפרטים הבאים לאחר תשאול שלי :
 
 1. עד כה מעבר לבקשה ראשונית למידע על עמדת מחלקת מהנדס העיר לעניין שינוי/עדכון התב"ע לא הוגשה כל בקשה אחרת.
 
 2. טרם הוגשה כל בקשה לקבלת היתר בניה למעונות הסטודנטים ומכך גם לא ניתן כל אישור לבניית מעונות סטודנטים.
 
 3. עמדת אנשי המקצוע במח' מהנדס העיר רחובות ועפ"י התב"ע במתחם המוצג כ- "פרי פלייס - מעונות סטודנטים" לא לאשר חריגה מהתב"ע שמשמעותה , גם אם בעתיד יאושרו מעונות סטודנטים, הם לא יחולו על כל זכויות המגרשים, והיזם יחוייב לשלב יעודים שונים המוגדרים בתב"ע כמו לדוגמה : אולמי שמחות, מרפאות, מתקני ספורט,אולמות תרבות, מכללות, מרכזי הדרכה, מוסדות פיננסים,בתי החלמה, מרכז רפואי ועוד [יעודים ציבוריים]
 
4. כפי שאמרה האדריכלית אולגה - "הבקשה הראשונית בחיתוליה" ואין בכלל לדבר על מעונות סטודנטים, כי טרם הוגשה בקשה להיתר בניה, ולכן הועדה המקומית כלל לא דנה בבקשה שאינה קיימת.
 
5. לעמדתה...גם עם היזם יעבור את השלב לקבלת מידע, יגיש בקשה להיתר, מדובר על תקופת זמן של מעל 5 שנים לקבלת היתר עפ"י הקריטריונים שהוצגו. [יעודים שונים]
 
המסקנה מהשיחה עם האדריכלית אולגה  , לא השתנה כל נתון מהאמור בכתבה משנת 2015 באתר "מאקו" - http://www.mako.co.il/news-money/consumer-q4_2015/Article-7c2f963b2c86051004.htm
 
כל מי שמשקיע בדירת סטודנטים שלא אושרה, שם לכאורה את כספו על קרן הצבי.
 
================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'תודה רבה!!!'
תודה רבה!!!
25/07/2017 | 12:05
45
לצפיה ב-'תודה רבה. מוזר מאוד שהם טוענים שהם עולים על הקרקע עוד חודש'
תודה רבה. מוזר מאוד שהם טוענים שהם עולים על הקרקע עוד חודש
26/07/2017 | 08:47
34
לצפיה ב-'תכנית רח/2005/ט' היא בסיס הזכויות לבניה במתחם פרי פלייס.'
תכנית רח/2005/ט' היא בסיס הזכויות לבניה במתחם פרי פלייס.
26/07/2017 | 21:07
3
49
ולא ניתן לסטות ממנה כפי שתראו בהמשך.
 
טלפנתי היום למנהלת העיתון...[054-9759222] היא תושבת אשדוד, אינה מסתובבת ברחובות,[גם לא מכירה במיוחד את תכניות בניין העיר ]  והמידע למאמר הגיע מגורם חיצוני ?
הזמנתי אותה לקרוא את כל המאמרים שהכתבו בנדון כאן בפורום.
בדקתי שוב את אתר מהנדס העיר לגבי ישיבות הועדה לתאריך 26-27 יוני 2017...לא נמצאו כל פרטים המאשרים בקשה כל שהיא של חברת "פרי נדל"ן או משרד האדריכלים "טיטו" בשם היזם  http://147.236.237.225/rehovot/framesmeetingquery....
 
פרטים על גוש 3696 חלקה 8 בשטח של - 18,075 מ"ר [לפני הפקעות]
המגרש המדובר הוא "מתחם אויס בעבר", גוש 3696 , חלקה 8 ,בעליו של המגרש הם : פיספיק יבואני רכב בע"מ,  זהו מקום המגרש  https://www.google.co.il/maps/@31.9092907,34.80280...
פיספיק יבואני רכב בע"מ הם גם הבעלים בחלקה 9 בשטח של - 8,247 מ"ר, 
שטחים המשתתפים בתכנית הנמצאים בבעלות חברת פיספיק [שכנראה מכרה את זכויותיה לאלדד פרי]  הם כמפורט : בחלקה 8 - 13,300 מ"ר, ובחלקה 9 - 5.400 מ"ר, סה"כ - 18,700 מ"ר.
 
חלקה 8 מתחלקת למתחמי משנה כמפורט עם יעוד כמפורט http://147.236.237.225/rehovot/
מגרש 2140 - יעוד שפ"פ , שטח כ- 15,557 מ"ר.
מגרש 2141 - שצ"פ - כ- 912 מ"ר.
מגרש 2142 - דרך קיימת / מאושרת , שטח כ - 1.157 מ"ר.
מגרש 2196 - מסילת ברזל , שטח כ- 263 מ"ר.
מגרש 2204 - שצ"פ נוסף עליו התבסס חניון אוויס. מתכנית רח/ 2005 / יא.
מגרש 2225 - דרך קיימת / מאושרת מתכנית -רח/ 2005 / ט
מגרש 2226 - דרך קיימת / מאושרת מתכנית - רח/ 2005 /ט
 
בעלי המגרשים לאיחוד וחלוקה עפ"י התכנית, נכון למאי 2012 הם - פיספיק יבואני רכב בע"מ, שרד"א בע"מ, אורלונסקי שינה,אילגובסקי אטקה אמה, אילגובסקי ארי, אילגובסקי חנוך,אילגובסקי ישראל, גודיס בנימין, דיויס אידה, דיויס פיליפ, זנקס פיתוח הון בע"מ, חרל"פ יואב, מדינת ישראל, מחניימי מיכל, עיריית רחובות. 
 
מטרות התכנית :
פיתוח איזור הכניסה הצפונית לעיר רחובות ע"י:
א. שינוי יעודי קרקע משטח חקלאי ושטח ציבורי פתוח למגרש מיוחד ושטח פרטי פתוח.
ב. קביעת שימושים למגרשים. 
ג. קביעת זכויות והוראות בניה ליעודי הקרקע השונים, לקבלת היתרי בניה. 
ד. קביעת הנחיות לשטחי תנועה וחניה במסגרת נספח התנועה. 
ה. קביעת הוראות לשטחים בנויים לצרכי ציבור, בתחום התכנית.
ו. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.
ז. הקלה בקווי בניין ממסילת הרכבת.
 
התב"ע התקיפה בחלקות 9,15,8 מתוקף תוכנית רח/2005/ט משנת 2012  http://www.mmi.gov.il//IturTabotData/takanonim/mer...
 
בתכנית זו נקבע ש...יעודי הקרקע במצב החדש הינם זהים לכל בעלי הזכויות, ולכן הועדה המקומית רחובות לא יכולה לסטות מהאמור בתכנית, אחרת יחוייבו לשפות את בעלי הזכויות האחרים.
 
לסיכום :
1. לא ברור מהיכן "שאבה" חברת פרי נדל"ן את המידע שהועדה המקומית רחובות אישרה את התכנית וכבר בקרוב יוכלו לעלות על הקרקע.
2. אני חוזא על דברי האדריכלית המידענית ממחלקת מהנדס העיר רחובות, נכון לאתמול, מעבר לבקשת מידע תכנוני לא הוגשה שום בקשה נוספת ומטבע העניין עד שיתקבלו תשובות הועדה למידע התכנוני, לא ניתן לגשת לבקשת היתר בנייה.
3. לכן...טרם הוגשה כל בקשה למתן היתר בנייה.
4. כל מה שמעבר לזכויות הקיימות בתכנית רח/2005/ט' היא פנטזיה מסוכנת לרוכשים שעלולים לרכוש בית באויר, ראו הוזהרתם.
 
================================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914
 
 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-' הכתבה ירדה כלא הייתה. '
הכתבה ירדה כלא הייתה.
27/07/2017 | 08:59
26
לפי הפייסבוק: 600 כבר נמכרו, רק 150 דירות נותרו.
לצפיה ב-'אתה עושה עבודת קודש!'
אתה עושה עבודת קודש!
27/07/2017 | 14:57
1
20
אין בעיה לקנות ללא אישורים, אבל צריך להיות מודעים לכל הסיכונים והמחיר צריך להיות בהתאם.
לי נאמר במפורש בטלפון שיש אישורים!
כמו כן התמחור הראשוני עמד על 500 אלף ועכשיו עלה לקרוב ל 700 אלף. בגלל האישורים שלא קיימים.
 
שוב תודה לך!!
לצפיה ב-'מעולה, שישלחו לך עותק של האישורים'
מעולה, שישלחו לך עותק של האישורים
27/07/2017 | 20:42
8
זה אמור להיות מעניין.
לצפיה ב-'לפני שבוע הסתיים הרישום לפרוייקט של חבר ברחובות'
לפני שבוע הסתיים הרישום לפרוייקט של חבר ברחובות
26/07/2017 | 18:22
3
56
לפרוייקט של חברת גינדי.
 
גם שם עדין אין להם היתר, והנה הפלא ופלא כל הדירות נמכרו ונחטפו, דירות 4 חדרים 110 מ"ר+ מרפסת שמש ב 1.4 מיליון.
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'יחי ההבדל הקטן: שם יש להם תב"ע תקפה וליווי+ערבות בנקאית'
יחי ההבדל הקטן: שם יש להם תב"ע תקפה וליווי+ערבות בנקאית
26/07/2017 | 22:33
21
לצפיה ב-'יש הבדל גדול בין המקרים ואתה מתיימר להיות מומחה "מנטור".'
יש הבדל גדול בין המקרים ואתה מתיימר להיות מומחה "מנטור".
27/07/2017 | 11:07
1
32
לצורך שקיפות...אני סבור שחברת גינדי אחזקות בונה באיכות לא טובה, ונכנסת עם הדיירים לעימותים משפטיים בגלל אי עמידה במפרט או באיכות האביזרים. ולמרות זאת :
 
במקרה של חברת גינדי החזקות ורוכשי חבר ,נכון שטרם התקבל אישור סופי לתב"ע הנקודתית, אבל למיטב ידיעתי אין כאן סטייה מאחוזי התב"ע המותרים.
 
לידיעתך...כש"חבר" מכניס אנשי קבע לעסקת נדל"ן נשלחים עו"ד לבדוק את יציבות הקבלן, את התב"ע, את המפרט ועוד...אם היו בעיות "חבר" לא היה מצטרף.
לצפיה ב-'ואגב יש גם התחייבות חוזית לאכלוס תוך 36 חודשים'
ואגב יש גם התחייבות חוזית לאכלוס תוך 36 חודשים
27/07/2017 | 12:11
21
אם יהיה איחור באכלוס יש חבר דאגו לפיצויים מסודרים בחוזה המכר.
 
לצפיה ב-'נשמע מעניין בתיאוריה, אבל'
נשמע מעניין בתיאוריה, אבל
24/07/2017 | 23:25
166
כתבות לא מחמיאות על היזם ושיווק אגרסיבי הבריחו אותי.
 
 
לצפיה ב-'שאלה בנושא שמאות דירות'
שאלה בנושא שמאות דירות
25/07/2017 | 14:42
44
בניין בת"א 3 קומות. ללא מעלית. שמאי העריך 3 דירות, בעלות שטח זהה ופונות לאותו צד בלי קשר למצבן הפיזי (שיפוץ וכו). קומה 1 וקומה 3 אותו שווי. קומה 2 כ-3% יותר מקומות 1 ו-3. בהנחה שתותקן מעלית איך לערך ישתנו הערכות השווי של 3 הדירות (כאמור ללא קשר למצבן או לנוף).  כלומר ההשפעה של המעלית על מחירי הדירות בקומות השונות
לצפיה ב-'ארונות חסיני אש לניירת '
ארונות חסיני אש לניירת
25/07/2017 | 12:02
1
50
לאחרונה בעקבות שריפה של בית עסק ליד המשרדים שלנו החלטנו לבנות 
ארונות חסיני אש לניירת
כדי להבטיח שהחומר הרגיש בעסק לא יינזק במקרה אסון בסייף ברטל קיבלנו את ההצעות והשירות הטוב ביותר ואני בהחלט ממליץ לכל מי שצריך שירותים מן הסוג הזה יבצע זאת מולם.
לצפיה ב-'נראה לי שחלק גדול מהנזק לניירת מגיע ממים ולא מאש במקרה שריפה'
נראה לי שחלק גדול מהנזק לניירת מגיע ממים ולא מאש במקרה שריפה
25/07/2017 | 12:30
22
לצפיה ב-'רישום כבית על מגרש'
רישום כבית על מגרש
23/07/2017 | 12:42
7
111
שלום
רכשתי מגרש שרשום מינהל וקק"ל המגרש עבר על שמי.
בנסח טאבו ובמינהל. נשאר רשום רק קק"ל.הבנתי שזה עיניין של
זמן שזה גם יפטר זה רק עיניין של המינהל וקק"ל.
המינהל נתן לי אגרת על שמי לרשויות אשר אני יוכל ליבנות .
אני בניתי בית קיבלתי טופס 4 ואני גר בבית.

איך אני רושם את המגרש בתור בית?
העו"ד אמר שאני לא חייב לעשות את ההליך הזה.ושאני יוכול
להישאר עם זה כך וזה לא מפריע.
האים זה נכון?
או שמומלץ בכול מקה לרשום כבית?
בתודה מראש
לצפיה ב-'כל מה שניתן לומר זה...שיש לך עו"ד לא מקצועי/עצלן.'
כל מה שניתן לומר זה...שיש לך עו"ד לא מקצועי/עצלן.
23/07/2017 | 21:58
4
80
חכרת מגרש בבעלות קק"ל ובטיפול רמ"י למשך 49 שנים, שלמת היוון לתקופה זו, האם שילמת דמי הסכמה לרמ"י  ?
 
בנית בית צמוד קרקע ? [אני מניח] שילמת היטל השבחה לרשות העירונית, ושאר מיסוי מחייב,פיתוח,תיעול/ביוב ועוד... קיבלת טופס גמר .
 
מה שנותר הוא לבצע הליך של פרצלציה סופית עם הבית על הקרקע, עם מודד שהכין את התצ"ר, ואדריכל [זה שתכנן וזה שמדד]  ולהעביר את החומר עפ"י פורמט של הטאבו כדי לרשום את הבית ובהמשך אף לבצע הליך של רישום בעלות במקום חכירה מוגבלת זמן.
 
 אין מצב שעו"ד נורמאלי ימליץ ללקוח שלו להשאיר בית בנוי ללא פרצלציה וללא הכנת תיק לטאבו לישום זכויות הקניין של הבית החדש כנדרש בחוק.
 
 
 
לצפיה ב-'מה שנאמר לי שצריך לעשות תיקון בית משותף'
מה שנאמר לי שצריך לעשות תיקון בית משותף
24/07/2017 | 06:01
3
49
האים זה אליך מחייב?
או שאפשר לחיות עים זה כך
לצפיה ב-'לאחר בניה על מגרש חייבים לעדכן את הרישום על המבנה הבנוי.'
לאחר בניה על מגרש חייבים לעדכן את הרישום על המבנה הבנוי.
24/07/2017 | 09:07
2
41
קשה להבין אותך, ולא ענית על השאלה שתאפשר לתת לך תשובה. [בית משותף רושמים במקרה של 2 דירות ויותר]
 
האם נבנו על המגרש מס' דירות [רוויה] או בית צמוד קרקע בודד ?
 
בכל מקרה...חייבים להסדיר את הרישום כחוק, וההליך מחייב. [ביתך אינו קיים מבחינה רישומית]
 
לדוגמה...
האם אפשר לנסוע עם רכב ללא טסט וללא רישיון - אפשר... האם מותר ? לא .
לצפיה ב-'תודה בנוסף'
תודה בנוסף
24/07/2017 | 14:09
1
24
על המיגרש  בנוי בית ישן שהוא דו עם שכן.
אני רכשתי את החלק האחורי ובניתי.
יש לי כניסה מאחור ברחוב אחר ותשתיות שונות משל הבית הישן.
לפי מה שאבנתי אני צריך לעשות תיקון בית משותף.
האים זה נחוץ לעכשיו . או לחכות שהשכן גם יבנה?
לצפיה ב-'סליחה זה בית צמוד קרקע'
סליחה זה בית צמוד קרקע
24/07/2017 | 14:11
9
לצפיה ב-'בעלות על מגרש\אדמה משמעותה בעלות על מה שבנוי על אותה אדמה'
בעלות על מגרש\אדמה משמעותה בעלות על מה שבנוי על אותה אדמה
24/07/2017 | 12:03
24
אם יש יותךלר מיחידה אחת על המגרש רצוי לבצע רישוםך בית משותף להסדיר את חלוקת המגרש בין בעליו.
חוץ מזה אין פעולה רישומית שעליך לבצע.
לצפיה ב-'ככל שמדובר ביחידה אחת על אותה חלקה '
ככל שמדובר ביחידה אחת על אותה חלקה
25/07/2017 | 10:05
155
אין צורך לבצע רישום או תיקון של רישום הזכויות בטאבו שכן הזכויות הן בקרקע ובכל מה שהיא נושאת.
 
אם בנית יותר מיחידה אחת ואתה רוצה לשמור את האפשרות למכור את הזכויות בכל יחידה בנפרד הרי שעליך לערוך הסכם שיתוף ולרשום הערה בטאבו. במקרה שמדובר בזכויות בעלות ניתן לרשום את הזכויות כבית משותף ולכל יחידה לייחד תת חלקה.
 
כמובן שמדובר בהמלצות כלליות ולפני כל פעולה יש להיוועץ פרטנית.
לצפיה ב-'חוק שכירות הוגנת'
חוק שכירות הוגנת
23/07/2017 | 10:36
1
94
האם החוק כשיכנס לתוקף יגבר על חוזה קיים?
ספציפית לגבי אפשרות לצאת באמצע החוזה - הבנתי לפי החוק צריך להודיע חודשיים מראש . לפי החוזה שכירות קיים אין אפשרות לצאת באמצע החוזה. אז האם הוראות החוק יגברו על מה שכתוב בחוזה?
לצפיה ב-'הבנת החוק'
הבנת החוק
24/07/2017 | 20:46
70
האם בחוזה יש לבעל הדירה אפשרות לסיים את החוזה בהודעה מראש ולך אין?
במידה ולא, החוזה תקף.
 
בחוק עצמו כתוב שאם לבעל הנכס ישנה אפשרות לסיים את החוזה בהודעה מראש, חייבת להיות גם אופציה לשוכר לעשות אותו דבר, וזמני ההודעה מראש הם 90 יום לסיום ע"י המשכיר ו-60 יום ע"י השוכר.
 
אם אין אופציה לאף אחד מכם לסיים את החוזה בהודעה מראש אז החוק לא מכריח.
לצפיה ב-'תוצאות מבחן מתווכים יולי 2017 למי יש תוצאות רשמיות?'
תוצאות מבחן מתווכים יולי 2017 למי יש תוצאות רשמיות?
24/07/2017 | 12:46
33
? ולא כל מיני השערות וניחושים!
לצפיה ב-'קרקע לקראוון או יחידת דיור'
קרקע לקראוון או יחידת דיור
23/07/2017 | 20:45
6
64
היי לכולם
 
 יש לי שאלה למי שיש לו יחידת דיור או קראוון: אני מעוניינת לקנות קרקע ולשים אחד מהנ"ל עליו. הבנתי שדרך מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (אפילו של קרקע צמוד בית למגורים)אי אפשר כי אחרי הזכייה צריך לבנות בית עם יסודות וכו'.
אז כיצד עושים זאת? באיזה דרך? ברור שיש, הרי לכמה ממכם יש יחידת דיור או קראוון.
לצפיה ב-'האפשרות היחידה להשתמש בקרוואן הוא לטיולים.'
האפשרות היחידה להשתמש בקרוואן הוא לטיולים.
23/07/2017 | 22:07
5
65
לכל קרקע יש יעוד עפ"י תכנית בניין ערים ,חקלאי, תעשיה, מסחר, מגורים צמוד קרקע, רווי ועוד.
 
אף ועדה מקומית לא תאשר הנחת "מבנה יביל" או "קרוואן" על קרקע הנמצאת בסמכותו שלא עפ"י תכנית בניין ערים ובכלל לא משנה האם יש חיבור לתשתיות.
 
מבנים יבילים מונחים רק בתיאום עם הועדה המקומית ולתקופה מוגבלת לשלב ביניים זה או אחר,[הבקשה חייבת לעבור דיור סדור בועדה] , בנחלות חקלאיות לעיתים מאשרים שימוש מוגבל במבנים יבילים כהיתר חריג ומוגבל לטובת מגורי עובדים , אחר.
 
אין קיצורי דרך.
לצפיה ב-'בלי קשר לקיצורי דרך'
בלי קשר לקיצורי דרך
23/07/2017 | 22:24
4
56
אני אוהבת קראוון ולכן אני מעוניינת לקנות אותו ולגור שם דרך קבע. מה שמוזר הוא מדוע אם אני קונה קרקע למגורים אינני יכולה לגור בקראוון? זה ברור לא למטרת מסחר, חקלאות ועוד. אז מדוע אי אפשר בדרך זו?
פרט לכך נאמר לי שגם אם אני קונה יחידת דיור ולא קראוון ומעבירה אותו לקרקע שנועדה למגורים אי אפשר. מדוע? ואם קראוון כל כך בעייתי באיזה דרך אני יכולה לשים יחידת דיור?
לצפיה ב-'מבנים יבילים וקרוואנים - התייחסות.'
מבנים יבילים וקרוואנים - התייחסות.
24/07/2017 | 12:00
3
49
יש חוקים ויש תקנות בתחום הבניה המגדירים מותר ואסור... קרוואן אינו נמנע ומוגדר כבית סטנדרטי למגורים. [מותר כמובן לגור בו כל זמן שהוא מתנייד ממקום למקום]
 
גם את לא היית רוצה שבשכונת מגורייך יגורו כמה בעלי קרוונים/מבנים יבילים לאורך זמן...כי זה פוגע בערך הכספי של השכונה.
 
יש אגב שכונות שלמות ביו"ש של מבנים יבילים כמגורים זמניים [שמקבלים אישור לתקופת זמן שמתארכת עד למועד בו יאשרו ויבנו מגורי קבע...אבל בנסיבות הפוליטיות הקיימות הפכו המבנים האלה לקבועים זמניים.
 
דברי הסבר תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014
 
ובפסיקה : [כבר כתבתי על כך בעבר]
בע"פ 191/05 נבארי נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה , אשר אושרה בהחלטת ביהמ"ש העליון, קבע ביהמ"ש כי גם אוטובוס, משאית ועגלה אשר הוצבו על קרקע חקלאית, מהווים "בניין": "במקרה שבפנינו מדובר בכלי רכב גדולים ובעגלה, .... נראה כי המדובר "בבנין" ". [על כמה וכמה קרוואן או מבנה יביל - הערת פ.ד.]
 
למען הסר ספק, ביהמ"ש הוסיף עוד: "ודוק, על מנת שמבנה יחשב לבנין כאמור לעיל, אין צורך להוכיח חיבורו לחשמל ולאנטנת טלוויזיה ואין צורך להוכיח כי הוא משמש לאכסון או למגורים, אך הוכחתם של הנדבכים דלעיל מאששת את הקביעה כי אכן בבנין עסקינן".
יוצא מכך שגם הצבת מבנה על נגרר והצבתו על מקרקעין, תיחשב כ"בניין" המחייב בהיתר.
לצפיה ב-'אין בעייה עם קרוואן כל עוד הוא בהיתר'
אין בעייה עם קרוואן כל עוד הוא בהיתר
24/07/2017 | 12:08
2
36
מבחינצת הוועדה המקומית- היא הגוף המוסמך לתת תשובה וכל ועדה והמדיניות שלה.
אם הקרוואן יונח בהיתר בנייה כנדרש בחוק אין בעייה איתו.
בדוק במינהל אישית עם הפקיד במקום מה מותר מבחינת מכרז.
לצפיה ב-'תודה'
תודה
24/07/2017 | 12:28
10
לצפיה ב-'יש בעיה: ממ"ד'
יש בעיה: ממ"ד
24/07/2017 | 12:32
34
גם אם יקבל אישור למבנה יביל הוא יאלץ לבנות ממ"ד וכל התשתיות הכרוכות בכך.
 
לצפיה ב-'גוש 4338 חלקה 51 - 2,000 מ"ר בגבול לוד רמלה - הצעה'
גוש 4338 חלקה 51 - 2,000 מ"ר בגבול לוד רמלה - הצעה
23/07/2017 | 18:48
2
94
בחלקה 51-  25.046 דונם עם בעלות של מס' משפחות ,בחלק מהשטח פועל מפעל לאיסוף וגריטה של ברזל.
על מגרש זה חלה תכנית מתאר חדשה של עירית לוד שהופקדה ע"י הועדה המחוזית במרץ 2015.[לד/10000] לד/2030.
 
הוראות התכנית -  file:///D:/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%95%D7%AA/File.pdf
תשריט מופקד - file:///D:/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%95%D7%AA/File.pdf
נספח הוראות בינוי - file:///D:/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%95%D7%AA/File.pdf
 
מטרות התכנית :
א. התווית מסגרת תכנונית כוללת לעיר לוד המאפשרת איכות חיים טובה לכלל תושבי העיר, סביבת מגורים ראויה, חיים עירוניים תוססים, מסחר, תרבות, שירותים קהילתיים ותעסוקה בסביבה בת קיימא.
ב. ציפוף הבניה ומתן מענה לתוספת יח''ד עבור קהילות השונות בעיר במגוון טיפוסי בניה.
ג. פיתוח מרכז העיר באזור ההיסטורי, התווית עקרונות להתחדשותו, תוך הפיכת מרכז העיר למוקד צמיחת העיר כולה ולשינוי תדמיתה.
ד. שימור אתרי מורשת והאתרים היחודיים לעיר וניצולם לחיזוק מרכז העיר והגדרת ייחודיותי.
ה. יצירת רצף אורבני לחיבור חלקי העיר ורשת עירונית המשכית. דגש על חיבור השכונות המערביות והמזרחיות השוכנות מעבר לפסי הרכבת ומעבר לכביש 40 אל מרכז העיר.
ו. יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר מתן מענה לצרכי ציבור בתחום כל שכונה בהתאם למאפייניה ומתן מענה לצרכי ציבור כלל עירוניים בדגש על מרכז העיר.
ז. חיזוק הבסיס הכלכלי של העיר באמצעות פיתוח אזור התעסוקה הצפוני, תוך ניצול יתרונות המיקום במרכז הארץ בסמוך לצומת תנועה ראשי המחבר את מטרופולין ת''א לירושלים ואת הצפון עם הדרום ובסמוך לנתב''ג. 
ח. יצירת מערך שטחים פתוחים ופארק מרכזי לעיר, תוך שמירה על ערכי טבע ונוף הייחודים לעיר.
ט. פיתוח מערך הדרכים בעיר והתחבורה תוך דגש על תחבורה ציבורית וקישורה אל מערך תחנות הרכבת בעיר, לרבות שבילי אופניים ומדרכות להולכי רגל.
י. חיבור חלקי העיר משני צידי המסילות, לשם יצירת נגישות להולכי רגל ולכלי רכב לסוגיהם כדי לאפשר רצף של המרקם העירוני, הכל בהתאם להוראות התכנית ויתר מסמכיה.
יא. קביעת הוראות להתוויית חלקים מהטבעת התחבורתית ההיקפית לעיר לרבות התווית דרך שרות משני צידי כביש 40 והתווית כביש 200, בחלקים הכלולים בתכנית זו, חיבור מערכת תשתיות עירוניות למערות אזוריות וארציות.
 
למתעניינים ברכישת זכויות במגרש [כקבוצה או יחדים] נא לפנות אלי במסר אישי.
 
לצפיה ב-'פרטים נוספים על גוש 4338 חלקה 51 בלוד והפוטנציאל.'
פרטים נוספים על גוש 4338 חלקה 51 בלוד והפוטנציאל.
24/07/2017 | 11:25
1
35
 
בעקבות שאלות מתעניינים להלן כל הפרטים :
החלק היחסי בקרקע [2,000 מ"ר] שייכת ליורשים ערבים שטיפלתי עבורם בקרקע מול הרשויות עם עו"ד מזה כשנה, מעוניינים למכור עקב צורך פיננסי . 
המוכרים [מס' יורשים די צעירים ואמם] מבקשים כ- 4 מיליון ש"ח, אבל ניתן לסגור במו"מ להערכתי על כ- 3 עד 3,5 מיליון ש"ח. [הם מאוד לחוצים למכור]
עפ"י תכנית מתאר לד/10,000 [לד/2030] יעוד הקרקע הוא מגורים [בניה רוויה],מסחר, ותעסוקה.
המגרש נמצא מדרום למסעף מסילות הברזל ולתחנת הרכבת של לוד, ומשוייך עפ"י תכנית המתאר ל"שכונת רסקו" , גבול המגרש הדרומי נמצא בצמוד לגבול הצפוני של העיר רמלה ולכביש רמלה - צריפין - ת"א .
 החלקות האחרות מרובות בעלים [מושע] כשבפועל קיימת חלוקה פיזית וכמחצית מהחלקה משמשת לגריטת מתכות וחנות מוצרי בניין, אנו נמצאים בתהליך משפטי להסדרת החלוקה בפרצלציה מול השותפים הנוספים. 
 
עפ"י תקנון התכנית : [ראו בהמשך]
במידה וזכויות הבניה הסופיות יתקבלו בסביבת מסילת הברזל , תבוצע באחריות הועדה המקומית עבודות  לשיקוע מסילת הברזל [כמו בכניסה לשכונת בת גלים בחיפה ] התב"ע מאפשרת לבנות בקרבת המסילה [עפ"י התב"ע] עם קירות אקוסטיים ושיקוע המסילה.
 הבניה באיזור דרום העיר לוד  מתירה בניה עד 18 קומות [יאושר נקודתית לפי שטח הקרקע] לפי הפרוט : 
1. שטחי שרות תת קרקעיים [חניות/מחסנים] - 400 אחוז משטח המגרש.
2. בכל שכונה תותר תוספת יח"ד של 10 אחוז מהקבוע בתב"ע .
 
המגרש הקיים נמצא בתחומי "שכונת רסקו" [עמוד 39 בחוברת התכנון]
 
פוטנציאל רוכשים : [יחיד וקבוצה]
אני מתלבט עם עצמי לגבי קהל היעד, מחד, יזם שקונה את הזכויות [2,000 מ"ר] כיחידה אחת הוא עדיף לכאורה ,אבל יתכן שמכירה ל- 10 משקיעים עם סבלנות [כל אחד רוכש כ- 200 מ"ר מהקרקע] ובעלי אינטרס משותף לקדם את תהליך הבניה היא מעניינת בפני עצמה.
 
ההשקעה ליחיד נעה בסביבות ה-350 עד 400 אלף ש"ח לרוכש. [המחיר הסופי ברכישה יקבע לאחר מו"מ עם המוכרים] 
 
למען השקיפות, אני במו"מ עם מס' משקיעים לרכישת הזכויות במגרש שטרם הבשילו למכר.
 
זכויות בניה במקרקעין לאור תכנית מתאר מקומית לד/10,000 [לד/2030]
סביר מאוד שבעתיד לאחר הכנת תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית יבוצע באיזור"איחוד וחלוקה" ללא רשות הבעלים ויוקצו מגרשי זכויות חדשים וכך יהיה ניתן למקסם את התכנון הנקודתי וזכויות הבניה.
 
פוטנציאל רווח מרכישת המגרש :
הערכה שלי -
מחיר ממוצע למ"ר במגרש הנדון בימים אלה, כ - 1,750 ש"ח.
 עם קידום התב"ע - כ- 3,000 ש"ח למ"ר.
 עם אישור תכנית נקודתית - כ- 5.000 ש"ח למ"ר.
לאחר סיום בניה - בין 12.000 ש"ח ל- 15.000 ש"ח למ"ר בנוי [תלוי בעיקר באיכות הבניה והביקושים במועד המכירה]
 
===================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914




 
לצפיה ב-'דיון בועדה המחוזית מרכז בעניין תכנית לד/ 10000'
דיון בועדה המחוזית מרכז בעניין תכנית לד/ 10000
24/07/2017 | 12:31
28
פרטי סעיף: תוכנית לד/10000  
מבקש / יזם: ועדה מחוזית - מרכז

מהות / מטרת דיון:
א.    התווית מסגרת תכנונית כוללת לעיר לוד המאפשרת איכות חיים טובה לכלל תושבי העיר, סביבת מגורים ראויה, חיים עירוניים תוססים, מסחר, תרבות, שירותים קהילתיים ותעסוקה בסביבה בת קיימא. 
ב.    ציפוף הבניה ומתן מענה לתוספת יח"ד עבור הקהילות השונות בעיר במגוון טיפוסי בניה.
ג.    פיתוח מרכז העיר באזור ההיסטורי. התווית עקרונות להתחדשותו, תוך הפיכת מרכז העיר למוקד צמיחת העיר כולה ולשינוי תדמיתה.
ד.    שימור האתרים והמתחמים הייחודיים לעיר וניצולם לחיזוק מרכז העיר והגדרת ייחודיותו.
ה.    יצירת רצף אורבני לחיבור חלקי העיר ורשת עירונית המשכית. דגש על חיבור השכונות המערביות והמזרחיות השוכנות מעבר לפסי הרכבת ומעבר לכביש 40 אל העיר. 
ו.    לאפשר חיי קהילה נפרדים לכל קהילה בהתאם לצרכיה תוך יצירת מפגש לכלל האוכלוסיות במרכז העיר ופיתוח פעילויות משותפות תרבותיות וחברתיות למען קיום חברה רב תרבותית בקהילות החיות בשלום ובשוויון.
ז.    חיזוק הבסיס הכלכלי של העיר באמצעות פיתוח אזור התעסוקה הצפוני, תוך ניצול יתרונות המיקום במרכז הארץ בסמוך לצומת תנועה ראשי המחבר את ת"א לירושלים ואת הצפון עם הדרום. 
ח.    יצירת מערך שטחים פתוחים ופארק מרכזי לעיר, תוך שמירה על ערכי הטבע והנוף הייחודיים לעיר. 
ט.    פיתוח מערך הדרכים בעיר והתחבורה תוך דגש על תחבורה ציבורית וקישורה אל מערך תחנות הרכבת בעיר, לרבות שבילי אופניים ומדרכות להולכי רגל.
י.    צמצום המטרד הנובע ממעבר מאסיבי של רכבות נוסעים ומשא דרך העיר:
      1] שיקוע המסילות במרכז העיר כדי לאפשר המשך המרקם העירוני.
      2] הסדרת תוואי חלופי לרכבות המשא וחומ"ס והוצאתם מהעיר. 
 
החלטה:
1. לאשר פה אחד להפקיד את תכנית המתאר בועדה המחוזית.
2. הערות ותיקונים למסמכי התכנית יועברו בתוך חודש.
3. מסמכי התכנית יוצגו באתר האינטרנט העירוני לעיון ולהתייחסות הציבור.
 
סעיף 85 - החלטת הועדה המקומית על הפקדת תכנית מתאר/מפורטת.

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא ביטוח סיעודי
אירוח בנושא ביטוח...
בתאריך 2.8 נארח את גבי נקבלי, מומחה בתחום הבריאות...
אירוח בנושא ביטוח סיעודי
אירוח בנושא ביטוח...
בתאריך 2.8 נארח את גבי נקבלי, מומחה בתחום הבריאות...
אירוח בנושא השלמת/הבטחת הכנסה
אירוח בנושא...
בתיה כהן, מנהלת תחום הבטחת הכנסה בביטוח לאומי,...
אירוח בנושא השלמת/הבטחת הכנסה
אירוח בנושא...
בתיה כהן, מנהלת תחום הבטחת הכנסה בביטוח לאומי,...
תחרות להורים: זוכים בכרטיסים ומבלים עם הילדים
תחרות להורים: זוכים...
כותבים על פעילות ייחודית לילדים בחופש וזוכים...
תחרות להורים: זוכים בכרטיסים ומבלים עם הילדים
תחרות להורים: זוכים...
כותבים על פעילות ייחודית לילדים בחופש וזוכים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום מטבחים
משפצים את המטבח?
תדמור ערבה - ניהול ופיקוח בניה
זקוקים למפקח בנייה?
פורום דרכון פורטוגלי
זקוקים לדרכון פורטוגלי?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ