לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2213822,138 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'כמה דירות יש בתל אביב?'
כמה דירות יש בתל אביב?
21/04/2018 | 15:22
18
ובערים שונות כמו הרצליה, נתניה? היכן ניתן למצוא את המידע?

סתם סקרנות :)

תודה
לצפיה ב-'דירה בפתח בתקוה או ברמת השרון'
דירה בפתח בתקוה או ברמת השרון
20/04/2018 | 19:14
2
45
מבחינת שמירה על ערך הדירה - האם עדיף לקנות דירה למגורים בשכונת נווה דקלים פתח תקוה (115 מ"ר,מ.שמש, קומה 7/8, יחידת הורים, 2 חניות, מחסן, נוף פתוח) או ברמת השרון באלכסנדרוני (מעוצבת, משופצת 96 מ"ר, קומה 4/11, חניה)?
לצפיה ב-'עדיף לקנות במקום בו תהיו מאושרים יותר'
עדיף לקנות במקום בו תהיו מאושרים יותר
21/04/2018 | 11:20
1
28
שם ערך הדירה יישמר ברמת וודאות גדולה יותר
כי הסיכוי שתצטרכו לחלקו לשתיים (שליש מהאוכלוסיה
הכללית אחוז גבוה יותר במגזר היהודי חילוני) ייקטן.
שגיאה גדולה היא לחשוב במונחים של היכן יהיה לי יותר
כסף בלי להסתכל על המכלול הכולל.
לגבי שאלתך, הטלת מטבע, דעתך או דעת כל אחד
מהפורום הינם בעלי סיכוי שווה לדעתי להיות נכונים 10 שנים
קדימה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'תשובה מקסימה (: תכלס - צודק!!!'
תשובה מקסימה (: תכלס - צודק!!!
21/04/2018 | 16:48
5
לצפיה ב-'מס שבח'
מס שבח
20/04/2018 | 23:56
20
שלום

שאלה לפני התייעצות עם עורך דין.
טכנית, האם 2 דירות שנקנו אחרי 2014.
לפחות אחת מהן ( הראשונה ? ) תוכל להיות פטורה ממס שבח ? ( לא נעשתה מכירה ב 4 שנים האחרונות )
במידה ולא, האם במידה ואמכור אחת מהדירות, בשביל לקבל פטור על דירה אחת מבינהן.
אצטרך להמתין 18 חודשים בין מכירה אחת לשנייה , ע"מ להיות זכאי לפטור ? או שמה אצטרך להמתין 4 שנים ?
להבנתי חל שינוי בחוק מס שבח בתחילת 2018.
ניסיתי לקרוא אך לא הבנתי עד הסוף.

מחפש תשובה כללית , שיהיה לי הבנה בההתייעצות עם עורך הדין.

תודה
לצפיה ב-'שאלה לגבי קניית דירה ע"י משכנתא שניה'
שאלה לגבי קניית דירה ע"י משכנתא שניה
19/04/2018 | 23:49
2
64
שלום לכל העוזרים,
1. יש ברשותי דירה בשווי 1.9m עם משכנתא של 480K.
2. פרט לדירה, אין לי הון עצמי בכלל.
 
אני רוצה לקנות נכס בשווי 400K +- במימון של 100% ע"י לקיחת משכנתא שניה על הדירה שכבר ברשותי.
 
מעוניין לדעת באופן כללי
1.  האם מומלץ ללכת על נכס מסחרי כמו משרד או לחילופין דירה קטנה בפריפריה הרחוקה (ערד, דימונה וכו').
2. מה הריבית שיגבו ממני בערך על המשכנתא השניה בסכום כזה.
3. האם מדובר בצעד שעל פניו נכון לעשות?
4. כל עצה נוספת תתקבל בברכה.
 
לצפיה ב-'מה לגבי פיצול המשכנתא '
מה לגבי פיצול המשכנתא
20/04/2018 | 09:54
43
באופן שמחציתה תרשם על הדירה הראשונה (ולהבנתי תהיה בתנאי הלוואה לכל מטרה) ותהווה הון ראשוני לרכישת הדירה השניה ומחציתה תלקח לצורך רכישת הדירה השניה ותרשם עליה?
 
האם קיבלת כבר אישור עקרוני למשכנתא?
איפה רוכשים דירה בשווי 400,000 ש"ח? מהי השכירות הצפויה בה?
 
לצפיה ב-'בין נכס מסחרי לנכס מגורים יש הבדלים רבים'
בין נכס מסחרי לנכס מגורים יש הבדלים רבים
20/04/2018 | 10:13
40
שזריקת עשה כך ולא אחרת בפורום מבלי לדעת כלום עליך
הינה שטות גמורה. לא כדאי גם לך לקבל מידע וייעוץ באופן כזה.
 
בגדול אפשר לומר כי נכס מסחרי מחייב אותך להיות עוסק מורשה
, להוציא חשבוניות ולמלא דו"ח לראשות המסים. לא ביג דיל אבל
אם אתה שכיר, כדאי לשקול האם היתרונות מבחינתך שווים את זה.
 
2. אם הרכישה היא לצורך מגורים אז הריביות על המשכנתה השניה
יהיו גבוהות מעט מאד לעומת משכנתה רגילה. שים לב שהמשכנתה הזו
תסווג כמשכנתה לדיור ולא לכל מטרה. או בשמה המלא והכל כך ישראלי -
משכנתה לדיור לכל מטרה (ציטוט מהנחיות בנק ישראל).
 
3. כן. דגש ב"על פניו". איני יודע עליך כלום. אם המחשבה שלך הינה אקנה בזול ואמכור בעוד שנה ביוקר אז ודאי שלא. זוהי השקעה לטווח ארוך.
 
4. כמו בכל מהלך משמעותי, העצה הכי טובה הינה להיעזר באנשי מקצוע טובים.
עצות מחברים, משפחה והאינטרנט לא יביאו אותך רחוק. בסופו של דבר
תקבל מהרבה אנשים עצות הנוגעות לחיים שלהם ולא שלך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'פסגת אונו או אונו הירוקה'
פסגת אונו או אונו הירוקה
19/04/2018 | 11:57
38
שלום לכולם,
אני זוג צעיר מכפר סבא ורוצים לעבור לקרית אונו שיקלוי קירבה לעבודה אנחנו לא ממש מהאזור ורציתי להתיעץ איפה כשאי לנו לגור באונו הירוקה או בפסגת אונו? מבחינת תקציב זה פחות או יותר השכונות שמתאימות לנו
לצפיה ב-'איפה כדאי לקנות בצפון? (טבעון ומעלה)'
איפה כדאי לקנות בצפון? (טבעון ומעלה)
17/04/2018 | 23:50
53
אהלן, אנחנו משפחה קטנה. מוכרים בית בצפון בשווי כמיליון ומשהו ש"ח. רצינו להיפרד מהבית הנ"ל, ולהחליפו בנכס אחר, כאמור באיזור הצפון, טבעון וצפונה. לא יודעים לאן ללכת ואיפה לחפש... המטרה היא הן הכנסה חודשית, וכמובן למצוא הזדמנות להשקעה שערכה יעלה מאוד בטווח הרחוק. עם עדיפות למושבים\קיבוצים, אבל לא חובה. כיוונים? תודה.
לצפיה ב-'הוספת קומת גלריה'
הוספת קומת גלריה
17/04/2018 | 11:40
49
שלום חברים יקרים אני מעוניין לבנות קומה שניה (קומת גלריה) לבית שקניתי לפני שנתיים, אני עושה מחקר שוק נרחב ומחפש חברת בניה שהיא יבואנית של לוחות עץ לבניה
יש המלצות לחברת בניה באיזור המרכז שאפשר ללכת לבקר שם ולהתרשם?
תודה רבה לעונים מראש :)
לצפיה ב-'payoneer'
payoneer
17/04/2018 | 11:27
61
במידה ואני רוכש נדלן בארה"ב
ניתן לעשות חשבון פיונייר ולהשתמש בו כחשבון שלי ולמשוך כסף כך מהחשבון בארה"ב???????????????
לצפיה ב-'חוות דעת על חברת realco'
חוות דעת על חברת realco
16/04/2018 | 08:57
2
100
שלום לכולם
הייתי בפגישה בחברת realco והכל נשמע מפתה.
למישהו יש ניסיון איתם?
מה הcatch של ההצעה שלהם?
תודה
לצפיה ב-'מפתה מאד, להם.'
מפתה מאד, להם.
16/04/2018 | 10:03
96
הCATCH הוא שזה סיפורי סבתא.
 
לצפיה ב-'השקעות בג'קסונויל פלורידה - התייחסות.'
השקעות בג'קסונויל פלורידה - התייחסות.
16/04/2018 | 10:58
105
מפרסומי החברה באתרם :
Realco Real Estate Investments
חברה תושבת ארה"ב המתמחה באיתור נכסי נדל״ן מניבים בארצות הברית ובפלורידה בפרט בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.
Realco רוכשת את הנכסים, בודקת את טיבם בדגש על טיב הגג ומערכות החשמל ואינסטלציה, ופועלת להשבחת נכסים על ידי שיפוץ, שדרוג, ואכלוסם בשוכרים איכותיים. 
Realco פועלת בשיתופי פעולה עם אנשי מקצוע איכותיים וחברת ניהול ותיקה ומוכרת המתמחה בניהול נכסים, אשר מלווה אותה לאורך שנים בהצלחה.
 
מידע כללי :
איני יודע כל פרטים ממוקדים על חברה זו אבל...הם מצהירים על השקעות בפלורידה , ולגבי פלורידה כדאי להתייחס לתמונה הכוללת מחוו"ד של חברות שעוסקות בתחום.
רילקו השקעות נדלןhttp://www.getswot.com/company.asp?ID=515609691
ח.פ 515609691 בתלמי אלעזר משק 58
תומר חי הוא אחד מהבעלים - https://www.linkedin.com/in/tomer-hay-064a10103/
 
 נקודות למחשבה - ג'קסונויל עושה רושם מאוד חיובי כמקום מגורים עם פוטנציאל,אבל יש מס' פרמטרים המחייבים בחינה מדוקדקת...על איזה שכונות מדובר? על איזה אוכלוסיה מדובר ? האם מדובר על בתי עץ ? המעמד הסוציו אקונומי שבו ממוקמת הדירה ? מהם מחירי השוק לדירות דומות באיזור ?
 
מיקום העיר חושף אותה לסופות ציקלון הגורמות לנזקים אדירים - https://www.makorrishon.co.il/nrg/online/1/ART2/89...
 
 
דו"ח של "מודיס" - המחירים ישובו לשיאם רק ב-2038 
מחקר של סוכנות הדירוג מודי"ס (Moody"s) חוזה כי מחירי הבתים בערים ה"מדממות" במדינות כמו פלורידה, קליפורניה, נבאדה ואריזונה יגיעו לרמת השיא של שנת 2005 רק בשנת 2032.
מצבה של לאס וגאס, נבאדה, עוד טוב לעומת הערים פניקס, אריזונה, סטוקטון או קליפורניה אשר צפויות לשוב לרמת מחירי השיא רק בשנת 2034 או דטרויט אשר תשוב לרמות השיא רק בשנת 2037 ונאפלס פלורידה ומודסטו קליפורניה אשר ישובו לרמות השיא רק לקראת שנת 2038. 
 
מאמר בעיתון דה מרקר מספט' 2017 - חובה לקרוא !
שריפה כן, הצפה לא: הישראלים שרכשו נדל"ן בפלורידה לא התכוננו ליום גשום.  https://www.themarker.com/markets/1.4441053
מהכתבה ניתן ללמוד שלא מעט משקיעים כולל מוסדיים נאלצו ללוות כספים כדי לשפץ את נכסי הנדל"נ שרכשו ושנהרסו/ניזקו בסופה מכיוון שביטוח נגד הצפות יקר ומרבית בעלי הנכסים לא היו מכוסים ביטוחית לאור נזקי הסופה.
 
"מי שמחזיק בנדל"ן בפלורידה והנכס שבידיו נפגע, עשוי להתמודד עם מצב בעייתי מאוד. האתגר המרכזי שלו יהיה ללוות את תהליך השיפוץ ממרחק של יותר מ–10,000 ק"מ", אומר עו"ד לורנס שטרנטל, ראש תחום נדל"ן ושותף במשרד הישראלי של פירמת עוה"ד הבינלאומית גרינברג טראוריג. שטרנטל מלווה גופים מוסדיים גדולים מישראל בעסקות נדל"ן בארה"ב, בהם חמש חברות הביטוח הגדולות והגופים הפנסיוניים בישראל, וכן משקיעים פרטיים.
לצפיה ב-'מגורים בחנות'
מגורים בחנות
15/04/2018 | 12:04
6
116

יש מספר חנויות בחיפה שמה שהם עושים זה ניגשים לעירייה מזמינים פקח ומשנים ארנונה למגורים.  לאחר השינוי משתמשים למגורים. 
בעצם כל נכס שרשום בעירייה כחנות/חנייה וכו. לרוב מאשרים. יש מבינהם שרשומים כחנות בטאבו ויש כדירה.
אני הולך לראות היום חנות ורציתי לדעת אם זה קביל ותופס. תודה
לצפיה ב-'לא חוקי.'
לא חוקי.
15/04/2018 | 12:14
3
90
ארנונה משלמים לפי השימוש בפועל ולא לפי מה שמותר או אסור.
בדיוק כמו שמס הכנסה אתה אמור לשלם גם על פעילות פלילית...
 
לצפיה ב-'למה לא חוקי?'
למה לא חוקי?
15/04/2018 | 15:20
2
81
אם הערייב מאשרת להם ארנונה למגורים אז מה הבעיה?
לצפיה ב-'אין קשר'
אין קשר
15/04/2018 | 15:24
1
82
גם אם תגור בחדר אשפה או בחדר כביסה אתה תוכל לשלם ארנונה למגורים, סיווג הארנונה היא עפ"י השימוש בפועל ולא עפ"י מה שמותר או אסור.
מה שמותר זה אך ורק מה שכתוב בהיתר בנייה המקורי ו/או היתר לשימוש חורג (זמני או לצמיתות).
 
לצפיה ב-'בת"א משלמים ארנונה לפי התעריף הגבוה מבין השניים'
בת"א משלמים ארנונה לפי התעריף הגבוה מבין השניים
15/04/2018 | 16:32
83
אבל אתה צודק בהחלט, תעריף ארנונה לא מהווה היתר שימוש חורג.
לצפיה ב-'צו הארנונה בעירית חיפה - התייחסות.'
צו הארנונה בעירית חיפה - התייחסות.
16/04/2018 | 06:52
93
לשימחתי אנחנו עדיין מדינת חוק ולא ניתן לבצע חלטורות כלומר לשנות יעוד של חנות לדירה ללא שינוי תב"ע בהתאם.
 
אל תאמין לסיפורים ה"מצוצים מהאצבע", פקח בעיריה אינו "כל יכול"/סופרמן מהאגדות שיכול ב"איבחת עט" לבצע שינוי בסטטוס נכס ואם אכן היה מקרה חריג שכזה יתכן שהתב"ע באיזור שונתה ממסחר למגורים.
כל מקרה אחר הינו מעשה הונאה.
 
ראה את צו הארנונה לשנת 2018 ואת ההגדרות המדוייקות לכל מבנה ומבנה בכל שכונה בעיר חיפה, האם לדעתך ניתן לפעול בניגוד להגדרות ברורות אלה ?
 
עוד דבר חשוב...צו הארנונה קובע פער של מעל 100 אחוז ויותר בין המחיר שנקבע למ"ר בסטטוס מגורים בהשוואה למסחר/תעשיה, האם לדעתך עירית חיפה תרצה במודע להפסיד כספי ארנונה מתוך מניעים לא מובנים הסותרים את האינטרס הציבורי ?
 
כדאי שתהיה חשדן ואל תאמין לכל קשקוש של בעלי אינטרסים.
לצפיה ב-'לצורך מה השאלה?'
לצורך מה השאלה?
18/04/2018 | 16:41
23
אתה רוצה לקנות כזה נכס או לשכור לצורך מגורים?
 
 
לצפיה ב-'מי יכול בבקשה להסביר לי איך אני ממלא את דוח 1301 השנתי'
מי יכול בבקשה להסביר לי איך אני ממלא את דוח 1301 השנתי
15/04/2018 | 22:41
3
53
אני מתווכת נדלן ורציתי לדעת איך אני ממלא את הדוח השנתי אם אני מתווכת נדלן
לצפיה ב-'נותנים לרו"ח/יועץ מס למלא.'
נותנים לרו"ח/יועץ מס למלא.
16/04/2018 | 00:54
1
25
לצפיה ב-'אין לי כסף. הרווחתי רק 17 אלף שנה שעברה.'
אין לי כסף. הרווחתי רק 17 אלף שנה שעברה.
21/04/2018 | 17:00
4
..
לצפיה ב-'ביומיום שלך את בודאי משכנעת אנשים שעדיף להתייעץ עם איש מקצוע'
ביומיום שלך את בודאי משכנעת אנשים שעדיף להתייעץ עם איש מקצוע
19/04/2018 | 08:32
33
לפני ביצוע פעולה שהם לא מנוסים בה, נכון?
אני ממליץ לך לנהוג באותו אופן.
 
ניהול תשלומי המס שלך באופן שמצד אחד לא תשלמי
יותר מידי מס ומצד שני תישארי מהצד הנעים של בית הסוהר
(לאור שאלות קודמות שלך זה לא מובן מאליו) אמור להתבצע
לאחר שתעברי הדרכה מסודרת אצל יוץ מס / רואה חשבון כפי
שהומלץ לך כאן כמה וכמה פעמים.
מילוי טופס הוא משימה בהחלט פשוטה אך חסרת משמעות לעומת
התנהלות שוטפת.
לצפיה ב-'תמ"א 38/2 - מה תעדיפו לקבל?'
תמ"א 38/2 - מה תעדיפו לקבל?
14/04/2018 | 22:58
16
126
שלום רב,
 
כחברה שעוסקת בפרויקטים רבים של יזמות ותמ"א, הייתי מעוניין לקבל מידע מדיירים המתכננים פרויקט תמא, וכן מכאלו שכבר ביצעו, מה תעדיפו לקבל:
1. מטרים רבים לשטח הדירה.
2. מטרים רבים לשטח המרפסת.
3. מפרט טכני ברמה גבוהה מאד.
4. חזית בניין יקרה ושטחים משותפים ברמה.
 
כמובן שמקבלים את הכל, אך תוספת מסעיף ספציפי תיפגע בתוספת של הסעיפים האחרים.
 
אודה לתשובה, וכן האם אתם בתהליך/לאחריו/מתכננים.
 
בברכה,
 
לצפיה ב-'1'
1
15/04/2018 | 06:13
1
33
לצפיה ב-'תודה על התשובה'
תודה על התשובה
15/04/2018 | 11:57
28
לצפיה ב-'שאלה מוזרה'
שאלה מוזרה
15/04/2018 | 06:35
3
76
1 + 2 נגזרים ברוב המקרים מגודל המגרש והתב"ע. בהרבה בניינים מגלים שאי אפשר לקבל אפילו את שטח הדירות שהיה בבניין הישן בגלל תקנים מחמירים יותר כיום לשטחים משותפים. מעלית או מעליות, רוחב גרם מדרגות וכו'.
לצפיה ב-'לא כל כך מוזרה'
לא כל כך מוזרה
15/04/2018 | 11:58
2
60
אני לא מכיר מקרה בו אין אפשרות לתוספות ויש יזם מושכן להשקיע שלא על מנת להרוויח.
לצפיה ב-'איזה יזם מוכן להשקיע שלא למטת רווח? '
איזה יזם מוכן להשקיע שלא למטת רווח?
15/04/2018 | 16:36
1
44
ואתה כנראה מתבלבל עם תמא 38/1 שם יש הקלות. בתמא 38/2 אין הקלות בתכנון ובנייה ובאמת בדרך כלל בעלי הדירות לא מקבלים יותר מטרים. מתגמלים את הדיירים במעלית, חנייה, קומה יותר גבוהה, אבל לא בתוספת מטרים. ולא מדבר עכשיו על נוכלים שמבטיחים מטרים שלא היו ולא נבראו.
לצפיה ב-'ב38/2'
ב38/2
15/04/2018 | 19:14
37
יש זכויות נוספות, והיזם במקרים רבים בהחלט יכול לפרגן כמה מהם לדיירים.
לצפיה ב-'אעדיף לקבל בדיוק לפי הסדר שרשמת'
אעדיף לקבל בדיוק לפי הסדר שרשמת
15/04/2018 | 08:32
9
30
לצפיה ב-'תודה על התשובה'
תודה על התשובה
15/04/2018 | 11:59
8
55
האם בוצע בדירה שלך פרויקט תמא?
מתוכנן להתבצע?
לצפיה ב-'לצערי לא, אין התכנות כלכלית (רובע 3, ת"א).'
לצערי לא, אין התכנות כלכלית (רובע 3, ת"א).
15/04/2018 | 12:16
7
30
לצפיה ב-'חלק מהעיר הלבנה?'
חלק מהעיר הלבנה?
15/04/2018 | 15:05
6
44
או סיבה אחרת?
אני מתכנן תמא אצלנו בבניין בן 4 קומות בבן יהודה על מגרש של 290 מ"ר, מותר לנו עד 7.5 קומות כולל קרקע. בניין לידינו הוסיפו 2.5 קומות, 12.5 מ"ר לכל דירה+ מרפסות. פניתי לאקו סיטי אבל הם לא מעוניינים, כנראה שפרויקט כזה קטן עליהם והם מתמקדים ברחובות פרימיום ואצטרך למצוא יזם קטן יותר.
לצפיה ב-'בצפון הישן לא בעיר הלבנה'
בצפון הישן לא בעיר הלבנה
15/04/2018 | 15:21
3
43
בבן יהודה מקבלים זכויות יתרה, אבל גם המקרה שלך כנראה לא כלכלי להריסה ובנייה כי המגרש מאד קטן, אולי לתוספת יהיה כן כלכלי.
בכל מקרה בשאר הרחובות הרגילים ברובע 3 שלא בעיר הלבנה מקבלים רק 6.5 קומות, אין כלכליות לא לחיזוק ולא להריסה ובנייה מחדש במקרה שלי לצערי.
 
לצפיה ב-'ממש לא נכון'
ממש לא נכון
15/04/2018 | 16:39
2
38
כל רובע 3 מאד מבוקש לתמא 38/1 (חיזוק). אם אתה לא מוצא יזם, פנה אלי במסר פרטי, אמליץ לך על כמה שלא יאכזבו אותך.
לצפיה ב-'קשקוש'
קשקוש
15/04/2018 | 17:31
1
38
ממש לא כל רבע 3 מבוקש לתמ"א, דיברתי כבר עם 4 יזמים הכי רציניים בת"א והם לא מעוניינים (חיזוק).
בכל מקרה בבניין שלי גם אם היה כלכלי ליזם זה לא כלכלי לדיירים כי הבניין פינתי וכבר יש בו מעלית כלומר אי אפשר להוסיף ולו מ"ר אחד (גם לא מרפסות) ככה שאין לנו ממש מה להרוויח מהמהלך.
 
לצפיה ב-'מדובר בנושא דינאמי'
מדובר בנושא דינאמי
15/04/2018 | 19:20
32
ע"פ מפת האזורים, עלות הבניה, ומחירי המכירה.
לדיירים שגרים ברחובות האלו, לא הייתי ממליץ להתייאש בקלות. 
לצפיה ב-'לאקו סיטי יש כרגע המון פרוייקטים בקנה'
לאקו סיטי יש כרגע המון פרוייקטים בקנה
15/04/2018 | 16:40
39
אתה מוזמן לפנות אלי במסר פרטי ואמליץ לך על יזמים אחרים.
לצפיה ב-'תודה על התשובה'
תודה על התשובה
15/04/2018 | 19:18
28
הנושא שווה בדיקה נוספת, מוזמן לפנות אלי, ואם אצליח לקדם אתכם, בשמחה.
לצפיה ב-'מישהו מכיר / נעזר ב- iAgree לבדיקת השוכרים / ביטוח השכירות?'
מישהו מכיר / נעזר ב- iAgree לבדיקת השוכרים / ביטוח השכירות?
12/04/2018 | 14:56
5
108
למרות כל הבדיקות (תלושים, ערבים), התשלומים מהשוכרים מעט מג'עג'עים.
בדיקה ב- BDI יקרה מאוד - 500 ש"ח לנבדק. 2 שוכרים ו-2 ערבים זה כבר 2,000 ש"ח.
 
נתקלתי בהמלצה / פרסום סמוי בפורום אחר על iagree. מבלי להכנס לעומק, נראה בעלות סבירה וכיסוי סביר. 
למישהו יצא להתנסות - או יש המלצה אחרת?
לצפיה ב-'משתמש עבור הדירה של אימי'
משתמש עבור הדירה של אימי
15/04/2018 | 10:42
3
79
בסה"כ ממליץ בחום. 
מקבלים הפקדה חודשית כל 2 לחודש.
ויש להם תמיכהטלפונית  מצויינת ...
לצפיה ב-'תודה'
תודה
15/04/2018 | 11:03
2
51
יצא לך מצב שבו לשוכרים היתה בעיה והם כיסו אותך? ו/או מצב שבו הם לא אישרו שוכרים מסויימים?
כשהכל ורוד אני מניח שהכל בסדר - כל עוד הם מרוויחים כסף. מעניין לדעת מה קורה כשהם צריכים להוציא כסף מהכיס.
כי אם צריך לתבוע או לריב איתם כדי לקבל מה שהם מתחייבים, אני יכול לתבוע באותה מידה גם מהערבים.
לצפיה ב-'למזלי עוד לא יצא לי'
למזלי עוד לא יצא לי
15/04/2018 | 14:18
1
47
בינתיים כולם משלמים כפי שצריך 
בחודש הראשון קיבלתי את שכר הדירה עוד לפני שהוא יירד מהחשבון של השוכרים (סוג של דוגמה לזה שאתה מקבל את הכסף שלך בלי קשר...)
זאת בדיוק הסיבה שהלכתי על זה - כדי שהם יתבעו את החייבים ולא אני אצטרך להתעסק בזה.
לצפיה ב-'מבאס שאין עוד בעלי ניסיון'
מבאס שאין עוד בעלי ניסיון
15/04/2018 | 17:07
42
אולי ננסה אותם במחזור השכירות הבא, לא נראה לי שנמשיך עם הנוכחיים.
בינתיים גם חשבון חשמל לא שולם 4 חודשים. אמנם הוא על שמם, אבל עקרונית הם לא מסכימים להעביר את חשבון החשמל על שם מישהו אחר כל עוד קיים חוב. 
לצפיה ב-'ממליצה'
ממליצה
15/04/2018 | 17:35
52
אני בדיוק מסיימת את החוזה הנוכחי ומחדשת כעת עם דיירים נוספים.
כמו שרשמת - העלות שווה יותר מהדוחות...
לצפיה ב-'היתר בניה ושיפוץ מקלט'
היתר בניה ושיפוץ מקלט
14/04/2018 | 22:51
3
40
שלום.
אנחנו בתהליכי היתר בניה להוספת כ25 מר ..
נתבקשנו לשפץ את המקלט ולהחליף את הדלת והחלון למזו תקני..
זאת אומרת-
דלת הדף וחלון הדף 10 ממ
2 פתחי איוורור 8 צול...
יש פה מישו שמתמצא בנושא ...
אשמח לתובנות.
לצפיה ב-'את הבקשה להיתר צריך להגיש מתכנן או קונסטרוקטור'
את הבקשה להיתר צריך להגיש מתכנן או קונסטרוקטור
15/04/2018 | 06:28
1
23
הוא/היא הכתובת לשאלות.
לצפיה ב-'יש לי אדריכל מהנדס'
יש לי אדריכל מהנדס
15/04/2018 | 13:51
18
אני רק שואל אם יש פה מישו שמתעסק בזה שיכול לתת לי הצעת מחיר לשיפוץ הזה.
לצפיה ב-'יועץ מיגון אמור להתעסק בזה'
יועץ מיגון אמור להתעסק בזה
15/04/2018 | 08:33
9
לצפיה ב-'פירסום למכירת/השכרת נכס מסחרי. היכן הכי טוב...?'
פירסום למכירת/השכרת נכס מסחרי. היכן הכי טוב...?
15/04/2018 | 11:59
2
26
אני מנסה למכור או להשכיר נכס מסחרי הממוקם במקום שנקרא "בית רופאים".
ניסיתי לפרסם ב-2 הלוחות הגדולים, ויש הרבה צפיות - אך לא מתקשרים...
ואני תוהה האם הסיבה הינה שקהל היעד לא צופה בלוחות אלו?
האם כדאי לפרסם ממוקד יותר? (לדוגמא בלוח של איגוד רופאי עור)
או לחילופין בלוח של לשכת עו"ד או רו"ח (אף אחד לא אמר שהדייר חייב להיות רופא, ותמיד יכול להיות מישהו בעל מקצוע חופשי).

בקיצור: איפה הכי כדאי לפרסם נכס מסוג זה ע"מ למקסם את כמות הקונים הפוטנציאלים?
לצפיה ב-'אצל תיווך מסחרי שמתמחה בנכסים כאלה.'
אצל תיווך מסחרי שמתמחה בנכסים כאלה.
15/04/2018 | 12:17
1
11
לצפיה ב-'עברתי כבר 4 מתווכים ולא יצא כלום..'
עברתי כבר 4 מתווכים ולא יצא כלום..
15/04/2018 | 15:57
9
לצפיה ב-'מס רכישה בהעברת דירה בין בני זוג'
מס רכישה בהעברת דירה בין בני זוג
14/04/2018 | 19:53
2
56
שלום
מה מס הרכישה שחל על בן זוג שמקבל ללא תמורה דירה (שניה) מבת זוגו?
השניים לא נשואים אלא ידועים בציבור.
שווי הדירה הוא כמיליון שח.
תודה.
לצפיה ב-'אפ אינני טועה על יש שליש מס רכישה במקרה של דירת ירישה '
אפ אינני טועה על יש שליש מס רכישה במקרה של דירת ירישה
14/04/2018 | 22:52
37
שעוברת בין יורשים .
בכל מקאה כדאי לבדוק מול רשות המיסים.
לצפיה ב-'מכירת דירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג '
מכירת דירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג
15/04/2018 | 10:34
41
בן זוג, בהתאם לפסיקה – גם ידועים בציבור.
אם הם מתגוררים יחד בדירה, פטורה ממס רכישה לחלוטין. אם בני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה דירה, יהיה עליהם לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לצפיה ב-'הגבלה במרפסות שמש'
הגבלה במרפסות שמש
15/04/2018 | 09:45
1
37
אנחנו בתהליך אישור של הוספת מרפסות שמש לבניין של מעל 30 דירות. האם ניתן לקבוע בתקנון, או הסכם הגבלות מסויימות על שימוש במרפסות - כגון מנגל, מחסנים וכו'?
 
בברכה
לצפיה ב-'ככל שיש הסכמה בין בעלי הזכויות בבניין'
ככל שיש הסכמה בין בעלי הזכויות בבניין
15/04/2018 | 10:30
34
ניתן לקבוע מגבלות מיוחדות בתקנון הבית המשותף.
לצפיה ב-'דחוף--רישום בטאבו-שאלה למומחים ולמקצוענים'
דחוף--רישום בטאבו-שאלה למומחים ולמקצוענים
11/04/2018 | 10:33
1
64
יש לנו עו"ד יחסית חדש בתחום צעיר שמטפל לנו בעניין הרישום בטאבו.
 
אנו חוששים שאין לו ניסיון.
 
הדירה ישנה. הבניין נבנה לפני כ 25 שנים. עד לא מזמן לא היה טאבו לדירות. 
היום רוב הדירות בבניין טיפלו ויש להם טאבו.
יש דברים חשובים שצריך לשים לב אליהם ברישום בטאבו ?
תודה
לצפיה ב-'האם מדובר ברישום ראשוני?'
האם מדובר ברישום ראשוני?
12/04/2018 | 19:54
30
האם הבית רשום כבית משותף?
 
לצפיה ב-'עזרה בהשקעת נדל"ן'
עזרה בהשקעת נדל"ן
12/04/2018 | 10:40
7
155
שלום רב,
אנו מאיזור המרכז בעלי הון פנוי של כ- 400 אלף ש"ח.
בבעלותינו דירה ללא משכנתא שבה אנו גרים באיזור המרכז ומעוניינים לרכוש דירה להשקעה בהון הפנוי. חשבנו לרכוש באיזור הקריות/חדרה אך לצערינו איננו מכירים היטב את השכונות השונות ובכלל אין לנו עם מי להתייעץ בנוגע לרכישה והאם כדאית בשלב זה.
 
אודה להכוונה בנושא!
לצפיה ב-'עזרה בהשקעת נדל"ן'
עזרה בהשקעת נדל"ן
12/04/2018 | 11:29
4
122
למה דווקא שם?
 
 
לצפיה ב-'מעדיפים אך לא בהכרח'
מעדיפים אך לא בהכרח
12/04/2018 | 12:16
3
99
בעיקר בגלל מרחק, מעדיפים לא להצפין/להדרים מדי
וכן יש משפחה שנמצאת באיזור הקריות כך שזה מקל על הטיפול במידת הצורך בדירה ובנגישות אליה.
מעבר לזה ומקריאה מאוד לא מעמיקה הבנתי שאיזורים אלה מניבים או עתידים להניב. אך איננו מומחים.
 
כאמור זהו אינו תנאי הכרחי אלא העדפה.
כמובן אם משהו אחר יתאים לנו אנחנו פתוחים ונשמח לשמוע על דרכים בהם ניתן להשקיע בחוכמה.
לצפיה ב-'אם מדובר בנכס להשקעה'
אם מדובר בנכס להשקעה
12/04/2018 | 12:57
2
124
אזי הבחירה באזור ההשקעה צריכה להיות מהסיבות הנכונות.
כגון:
1. אוכלוסיית יעד
2. תקציב
3. סיכון
4. גובה שכ"ד
5. ביקוש.
 
עושה רושם כאילו בחרתם בצורה שרירותית עיר/אזור.
 
כך לא משקיעים בנדל"ן.
 
אם תרצו הכוונה אשמח לעזור.
 
בהצלחה,
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'טרם בחרנו, אנו פה בשביל לקבל תובנות והכוונה. תודה!'
טרם בחרנו, אנו פה בשביל לקבל תובנות והכוונה. תודה!
12/04/2018 | 13:11
1
46
לצפיה ב-'עזרה בהשקעת נדל"ן'
עזרה בהשקעת נדל"ן
12/04/2018 | 19:40
93
כתבתי לך הודעה בפרטי
אשמח לשוחח איתכם בנושא ולהסביר
 
לצפיה ב-'לדעתי רק בחו"ל'
לדעתי רק בחו"ל
15/04/2018 | 17:04
1
70
זאת ארץ אוכלת יושביה, כולם יעשו יד אחת רק לדפוק אותך. אני כבר למעלה משנה מעביר את כל ההשקעות שלי לחו"ל. מצידי שכולם יגורו פה ברחוב. סתם קצת חומר לקריאה:


https://www.themarker.com/wallstreet/1.5991698

לצפיה ב-' כמוך כמוני.'
כמוך כמוני.
15/04/2018 | 17:33
20
לצפיה ב-'חברת מאי קשרי נדלן'
חברת מאי קשרי נדלן
12/04/2018 | 12:32
59
מישהו מכיר את החברה הזו?
 
הם משווקים דירות באזור שלי אבל לא מצאתי עליהם מידע כמעט.

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פרסום נדל
בעלי עסק בתחום הנדל"ן?
ויינברגר את אוחיון - דיני מקרקעין
ויינברגר את אוחיון
R.M רונן מטלון- משרד עו
R.M רונן מטלון- משרד עו"ד

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ