לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2188821,888 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'נחשפה פרשיית שוחד במשרד השיכון מחוז מרכז.'
נחשפה פרשיית שוחד במשרד השיכון מחוז מרכז.
22/01/2018 | 20:24
1
17
המדינה מבקשת לחלט 18 מיליון שקל מבכיר במשרד השיכון הנאשם בשוחד
 
זיו קריסטל - 18 ינואר 2018 [פוסטה] http://posta.co.il/widgetkit/%D7%9E%D7%93%D7%95%D7...
גדי רייבוך, בכיר האחראי על מכרזים וקבלנים במשרד השיכון, נאשם בארבע פרשות שוחד והטיית מכרזים. עכשיו, כל הרכוש העצום שצבר בחשבונות ובכספת סודית, סומנו כ"הון שחור".
 
שלוש פרשות שוחד, בהן סכומי השוחד לכאורה הידועים מצטברים ל-220 אלף שקל, בנוסף לסכומים גבוהים אחרים לא ידועים, ופרשה רביעית של הטיית מכרזים – זהו "שלל" כתב האישום המיוחס לגדי רייבוך, בכיר במשרד הבינוי והשיכון - מנהל החטיבה הטכנית במחוז מרכז, העובד במשרד 22 שנים.
 
הפרקליטות מבקשת לחלט לרייבוך ארבעה מיליון שקל שתפסה בכסף מזומן בכספת בבית קרובת משפחתו ולחלט נכסים ב-18 מיליון שקל - רכוש אסור לטענתה, שהושג בעבירות השוחד לכאורה ובהלבנתו, תוך השקעת הכספים בנכסים פיננסיים מניבי תשואה בארץ ובחו"ל. לטענת המדינה, רייבוך הבריח רכוש נוסף, מכר נדל"ן בפולין, ומנע מהמדינה לשים עליו יד. 
 
במשך שנים רבות היה רייבוך אחראי על מימוש תוכניות שיווק פרויקטים של משרד השיכון, קידום תכניות בניין עיר (תב"ע) במחוז מרכז ואישורן, ביצוע ופרסום מכרזים כולל השתתפות בועדות. בנוסף רייבוך היה אחראי לפיקוח על ביצוע עבודות הקבלנים ואישור החשבונות שהגישו הקבלנים במחוז. מדובר בעובד ציבור בכיר ביותר, הנאשם בעבירות הלבנת הון, שוחד, עבירות מס, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, הדחת עד ועוד, במסכת הנפרשת על פני שנים ארוכות לפי הנטען. 
 
ספק פטור ממכרז
אריה גלבר הוא בעלים של חברת הנדסה. בין השנים 2010-2016 נחתמו בין גלבר למשרד השיכון חוזי עבודה בהיקף של יותר משני מיליון שקל עבור תכנון כבישים ותב"ע בפרויקטים בראש העין וגדרה. לפי כתב האישום, ארבע פעמים בין השנים2013-2016 נפגשו רייבוך וגלבר במסעדה במרכז הארץ. בכל אחד מהמפגשים מסר גלבר לרייבוך על פי הנטען המחאה של 10,000 שקל מבלי שציין עליה את שם המוטב. הפעם האחרונה בה רייבוך קיבל לפי הנטען שוחד מהספק היתה לאחר שוועדת המכרזים המחוזית של המשרד, בהשתתפות רייבוך, התכנסה ואישרה פטור ממכרז להתקשרות עם הספק בביצוע עבודות נוספות בראש העין. רייבוך לא רק קידם את ההתקשרות, אלא מתוקף תפקידו אישר לספק כאמור גם את החשבונות על העבודות. לפי האישום, ההמחאות שקיבל רייבוך כשוחד נפרעו בחשבון של מקורבת. 
 
ניפוח עבודות חשמל
המפקח על עבודות חשמל בפרויקטים במחוז, הכפוף לרייבוך, התריע בפניו לפי האישום על קבלן שהגיש חשבונות כוזבים ודורש תשלום עודף של 100 אלף שקל. לאחר קבלת החשבוניות, יצא המפקח לשטחי הפרויקטים במסגרת תפקידו, בחן את היקף העבודה ומצא חוסר התאמה כמותית בין הדיווח לביצוע.
המפקח אמור לחתום על החשבון שמגיש הקבלן, בטרם אישורו הסופי על ידי רייבוך. לפי הנטען, רייבוך הורה לו לאשר את החשבונות, וכדי להשיג שיתוף פעולה, רייבוך לפי האישום הניח במגירתו של המפקח במשרד מעטפות שהכילו סכום מזומן של 20אלף שקל. רייבוך נאשם במקרה זה במתן שוחד של 20 אלף שקל, שהינו "התחלקות בשלל" וקבלת שוחד מהספק בסכום גבוה יותר, אשר אינו ידוע.
 
החזר הלוואה לחבר
אלכסנדר אוסטרובסקי עובד בחברה שזכתה בחוזה פיקוח מטעם משרד השיכון על קבלנים. אוסטרובסקי מוודא כי הקבלנים עובדים בהתאם לתוכנית העבודה, וחותם על חשבונות הביצוע. כ"ספק פיקוח" גם הוא כפוף לרייבוך - האינסטנציה הבכירה במשרד השיכון.
לפי כתב האישום, רייבוך הורה לאוסטרובסקי לסייע לקבלנים המבצעים עבודות פיתוח ותשתית, להפחית בעלויות עבודתם. בתמורה לסיוע, לפי הנטען, הכניס רייבוך לתיקו של אוסטרובסקי כסף מזומן בסכום כולל של 160 אלף שקל לפחות בעשר הזדמנויות בהן הם נפגשו. נטען כי רייבוך לקח שוחד בסכום גבוה יותר מאדם שאינו ידוע, ועל מנת לספק את התמורה חילק את כספי השוחד לכאורה עם אוסטרובסקי. במהלך החקירה, טען רייבוך כי אוסטרובסקי הוא חברו עשרות שנים, והכספים ניתנו כהחזר על הלוואה.
 
סיוע למבקר איכות
שרון מויאל הוא ראש מנהלת פיתוח מתחמים בראש העין. בסוף שנת 2016, נדרשה המנהלת לאתר יועץ להבטחת איכות במתחמי הבנייה החדשים. לפי כתב האישום, בהמלצת רייבוך ועקב לחצים שהפעיל על מויאל, פנה מויאל לספק בשם לאוניד סוסקין והציע לו להגיש הצעת מחיר ל"מכרזון". מויאל הבהיר לרייבוך, לפי הנטען, כי הצעתו של סוסקין צריכה להיות נמוכה, כנקודת מוצא, לפחות ב-25 אחוז מתעריף החשב הכללי.  
 
כאשר נפתחו מעטפות המציעים השונים, נמצא שוויון בין ההצעה של סוסקין לספק נוסף. ועדת המכרז הזמינה את שני היועצים להגיש הצעות מחודשות. לפי האישום, בו ביום שוחחו רייבוך ומויאל, ורייבוך עדכן את סוסקין על הנתונים. בהמשך, בהתאם להחלטת הוועדה, הגיש הספק המתחרה את הצעתו השנייה למכרז בשיעור הנחה של 30 אחוז. סוסקין המתין עד שעודכן, לפי הנטען, על ההצעה של יריבו. רייבוך שאל את מויאל האם די בכך שסוסקין ישפר את הצעתו באחוז אחד נוסף של הנחה בהשוואה למתחרה. מויאל השיב לו בחיוב, על פי הנטען. ואכן, ההנחה בשיעור 31אחוז זיכתה את סוסקין במכרז לכאורה. רייבוך נאשם במרמה והפרת אמונים עקב הטיית ההליך ובקבלת דבר (המכרז) במרמה בנסיבות מחמירות בצוותא.
 
כסף שחור 
לפי כתב האישום, במהלך השנים 2010-2016 העביר רייבוך רכוש אסור בגובה של5.5 מיליון שקלים במזומן למכריו ולקרובי משפחה, אשר השיבו את הכספים אליו בתנועה סיבובית. לפי האישום, רייבוך החזיק שישה חשבונות בנק ופעל בשמונה שיטות כדי להסוות את תנועת הכספים וקבלתם בחזרה. בין השאר, נטען,  הכספים עברו "שתי ידיים" - ממכר של רייבוך לצד ג' וחזרה - לפני שהועברו והופקדו תוך פיצולם בין חשבונות הנאשם, ובמנות מתחת סף הדיווח לרשות איסור הלבנת הון.
 
כמו כן, נטען כי בין השנים 2010-2016 העביר רייבוך לחברתו מזומנים בסכום השווה ל-870 אלף דולר והיא ביצעה בהוראתו פעולות בכסף אצל נותני שירותי מטבע. לבסוף הופקדו כספים בכספת המצויה בבית הרשום על שם קרובת משפחה. עם פרוץ החקירה, נתפסו בכספת ארבעה מיליון שקלים.
 
על פי האישום, סך הכסף השחור שצבר רייבוך וההכנסות החייבות במס ממקור שאינו ידוע, מגיע ל-10 מיליון שקלים. השקעתם של הכספים, וערבובו של הרכוש האסור לכאורה בחשבונות השונים שלו ושל מקורביו, ובנכסי נדל"ן והשקעות בחו"ל, הניבו לו בסופו של יום לפי הנטען הון עצמי של לפחות 18 מיליון שקל, פרי עבירה לכאורה. את ההון הזה מבקשת המדינה לחלט באמצעות מכירת נכסים הרשומים על שמו בישראל. המדינה טוענת כי הונו למעשה גבוה יותר, אך לאחר ששוחרר ממעצר בעקבות חקירתו הראשונה לפני חצי שנה, הוא מכר נכסים ומניות בהם החזיק בפולין. "מהראיות בתיק עולה כי למשיב חשבונות בנק בשוויץ, באיים הקריביים ובארצות הברית", נטען. הוא אמר בחקירתו כי מרבית הרכוש מירושה משפחתית.
 
הפרקליטות טוענת כי מקבלי השוחד לכאורה הפלילו אותו, וכי קיימות האזנות סתר בהן נשמע רייבוך מתכנן הטיית מכרז באחת ה
לצפיה ב-'המשך הכתבה.'
המשך הכתבה.
22/01/2018 | 20:26
12
כסף שחור 
לפי כתב האישום, במהלך השנים 2010-2016 העביר רייבוך רכוש אסור בגובה של5.5 מיליון שקלים במזומן למכריו ולקרובי משפחה, אשר השיבו את הכספים אליו בתנועה סיבובית. לפי האישום, רייבוך החזיק שישה חשבונות בנק ופעל בשמונה שיטות כדי להסוות את תנועת הכספים וקבלתם בחזרה. בין השאר, נטען,  הכספים עברו "שתי ידיים" - ממכר של רייבוך לצד ג' וחזרה - לפני שהועברו והופקדו תוך פיצולם בין חשבונות הנאשם, ובמנות מתחת סף הדיווח לרשות איסור הלבנת הון.
 
כמו כן, נטען כי בין השנים 2010-2016 העביר רייבוך לחברתו מזומנים בסכום השווה ל-870 אלף דולר והיא ביצעה בהוראתו פעולות בכסף אצל נותני שירותי מטבע. לבסוף הופקדו כספים בכספת המצויה בבית הרשום על שם קרובת משפחה. עם פרוץ החקירה, נתפסו בכספת ארבעה מיליון שקלים.
 
על פי האישום, סך הכסף השחור שצבר רייבוך וההכנסות החייבות במס ממקור שאינו ידוע, מגיע ל-10 מיליון שקלים. השקעתם של הכספים, וערבובו של הרכוש האסור לכאורה בחשבונות השונים שלו ושל מקורביו, ובנכסי נדל"ן והשקעות בחו"ל, הניבו לו בסופו של יום לפי הנטען הון עצמי של לפחות 18 מיליון שקל, פרי עבירה לכאורה. את ההון הזה מבקשת המדינה לחלט באמצעות מכירת נכסים הרשומים על שמו בישראל. המדינה טוענת כי הונו למעשה גבוה יותר, אך לאחר ששוחרר ממעצר בעקבות חקירתו הראשונה לפני חצי שנה, הוא מכר נכסים ומניות בהם החזיק בפולין. "מהראיות בתיק עולה כי למשיב חשבונות בנק בשוויץ, באיים הקריביים ובארצות הברית", נטען. הוא אמר בחקירתו כי מרבית הרכוש מירושה משפחתית.
 
הפרקליטות טוענת כי מקבלי השוחד לכאורה הפלילו אותו, וכי קיימות האזנות סתר בהן נשמע רייבוך מתכנן הטיית מכרז באחת הפרשות. "המשיב הנושא משרה ציבורית בכירה במשרד והשיכון ביצע לכאורה עבירות שחיתות שלטונית באופן שיטתי ומניפולטיבי, בהיקף כספי נרחב ולאורך שנים, ומכאן שהמסוכנות הנשקפת ממנו גבוהה", טענה הפרקליטות בבית המשפט. אולם כבר אתמול, יממה לפני הגשת כתב האישום, הוא שוחרר למעצר בית בעקבות החלטה של שלוש ערכאות וחרף ערר של המדינה לבית המשפט העליון.   
 
 הפרשה נחקרה ביאל"כ-להב 433. כתב האישום הוגש על ידי עורכי הדין אופיר פחימה, עמית לוין ומיכאל סטופ מפרקליטות מחוז מרכז. רייבוך מיוצג על ידי עורכי הדין עופר רחמני ויוסי פריינטי.
 
עו"ד פריינטי מסר: "אני לא רוצה להישמע כיתר הסנגורים שמקבלים כתב אישום שבנוי מ-30 קלגרים,  אבל אני יותר ממשוכנע שאחרי שנעבור את המשוכה של בקשת המאשימה להחזירו למעצר עד תום ההליכים, ולאחר שייערך שימוע ונלמד את כל החומרים, נוכיח כי כתב האישום הוגש באופן נמהר, שלא ככתבי אישום אחרים המוגשים מדי יום ביומו לבתי המשפט. אני מקוה שלהבא יחידות מכובדות כמו יאל"כ, יהלום ולהב לא ישתמשו באסטרטגיה של נסיונות להפחיד סנגורים ולהוציאם מקו ההגנה".
לצפיה ב-'אפליקצית נדלן למחפשי דירות'
אפליקצית נדלן למחפשי דירות
22/01/2018 | 16:55
19
יש אפליקצית נדלן למחפשי דירות קוראים לה ZOOME שם אפשר לפרסם בקשה לדירה לפי הנתונים שמחפשים והאפליקציה מתאימה באזור האישי נכסים מתאימים. רעיון מעולה!!
לצפיה ב-'קנייה ומכירת נכס'
קנייה ומכירת נכס
19/01/2018 | 16:42
3
95
גרים ביבנה בדירה בבעלותנו עם משכנתא לא גבוה, מעוניינים לעבור לפתח תקווה. מבחינת מכירת הנכס כרגע הזמן הוא לא אידיאלי אולם לטעמנו זה כן זמן טוב לקנייה. האפשרויות העומדות לרשותנו-למכור עכשיו ולקנות נכס יד 2 או לקנות מקבלן במחירים שיש עכשיו דירה שתהיה מוכנה עוד שנתיים, לגור בשכירות ולהשכיר ולנסות למכור שוב עוד שנתיים בתקווה שהמחירים באזור יחזרו למה שהיו פעם. כרגע הקבלנים מציאים תנאי מימון מאוד טובים ויכול להיות שאפילו נוכל להסתדר בלי הלוואת בלון. אשמח לשמוע איזה מהאופציות נשמעת יותר טובה
לצפיה ב-'אין זמן טוב לקניית נכס, כל זמן הוא טוב.'
אין זמן טוב לקניית נכס, כל זמן הוא טוב.
20/01/2018 | 13:11
62
הזמן למכירת הנכס עכשיו הוא הכי אידיאלי, למה לא אידיאלי?
הדלתא שלך תשאר כמו שהיא כיום היות וכאשר תעשה תנועות בתווך של שנתיים תשלם מיסים. יכול להיות שאפילו תפסיד כסף.
נכון למכור עכשיו ולקנות עכשיו. כל המתנה עשוייה לגרום לך נזק.
אוטוטו מתחילה התעוררות בשוק - פברואר עד אפריל.
אז מחירי הדירות יעלו, מה תעשה אז ?
אין זמן נכון, כל שמן הוא נכון.
פעל שלא תתחרט, עזוב את המומחים, הם רק הורסים את השוק, לראיה, ראה מה קורה מאז הצעתו של לפיד לחוק מע"מ 0, מחירי הדיור טסו לשמיים.
בא כחלון וניסה לקדם את מה שלפיד התחיל - מחיר למשתכן, מה קרה  ?
אנשים עצרו עסקאות, נוצר ואקום ומחירי הנדל"ן שוב עולים.
אין חוכמה, יש הוכחות.
זה פשוט.
לצפיה ב-'כדאי לרכוש'
כדאי לרכוש
22/01/2018 | 13:26
1
27
 
יש את פרויקט פרי נדלן במרכז העיר. תנאים טובים וערך הדירה צפוי לעלות כי כל המרכז עם תכניות פיתוח וחידוש
לצפיה ב-'ממש לא כדאי, ממש ממש לא'
ממש לא כדאי, ממש ממש לא
22/01/2018 | 15:51
11
לצפיה ב-'שאלה בנוגע לחוק מכר דירות'
שאלה בנוגע לחוק מכר דירות
22/01/2018 | 11:19
17
שלום,
יש לי שאלה שאני לא מבין בנוגע לחוק מכר דירות.
אם אני מבין נכון, חוק המכר מגביל את הסכומים שיזם/קבלן יכול לגבות מרוכשים לפי קצב הבניה
לצורך העניין, מדובר על עד 7% במועד חתימת ההסכם,
והשלמה ל40% בגמר רצפה.
יחד עם זאת, הרבה פעמים אני נתקל בפרסומים שונים לפרוייקטים שמציעים הסדרי תשלום לקנית דירה בפרוייקט במתכונת של 20% במועד החתימה, ושאר התשלום במועד קבלת מפתח.
זה די נוגד אחד את השני? או שהבנתי משהו לא נכון?

תודה רבה.
לצפיה ב-'איחור ברישום בטאבו'
איחור ברישום בטאבו
21/01/2018 | 13:15
5
47
קניתי דירה מקבלן לפני למעלה מ 7 שנים ,לפני שנתיים כשרציתי למכור גיליתי שהדירה עדיין לא רשומה על שמי (יש המון תירוצים) , האם אני יכול לתבוע הפסדים ?
לצפיה ב-'מה הפסדת? תוכיח כאן נזק'
מה הפסדת? תוכיח כאן נזק
21/01/2018 | 17:44
3
34
מה אומר עורך דין שלך?
לצפיה ב-'זו באמת השאלה'
זו באמת השאלה
22/01/2018 | 08:32
2
23
אולי שמאי יכול להעריך הפסד.
תכננתי למכור ולקנות דירה יותר יקרה , אם הדירות התיקרו באותם אחוזים אז הפסדתי.
העו"ד מנסה לסיים קודם כל את הרישום....הוא גם בודק.
לצפיה ב-'האם הטענה שלך היא שבהעדר רישום נמנעה ממך היכולת '
האם הטענה שלך היא שבהעדר רישום נמנעה ממך היכולת
22/01/2018 | 09:46
1
27
למכור את הדירה?
 
אם זו הטענה אז כדאי שתחשב מסלול מחדש משום שגם בהעדר רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ניתן למכור זכויות בדירה.
 
לידיעה כללית: במקרה כזה בד"כ מתפקד הקבלן כחברה משכנת ומנהל את הרישום באופן פנימי.
 
כל האמור לעיל לא בה בכדי לרפות את ידייך בעניין דרישתך הצודקת מן הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו ולרשום את הבית כבית משותף ובתוך כך לייחד את זכויותיך בדירה.
לצפיה ב-'ירידת ערך'
ירידת ערך
22/01/2018 | 10:45
14
לפי חומר שקראתי (גם כאן) , על דירה שלא רשומה בטאבו משלמים פחות ויותר קשה למכור.
נגיד  שרציתי להוסיף על דירה חדשה 300000שח , המחירים עלו בשנתיים 10% , בנוסף הקושי וירידת המחיר כתוצאה מזה שהדירה לא רשומה על שמי....
אין קייס ?
לצפיה ב-'רשום בטאבו'
רשום בטאבו
21/01/2018 | 20:31
35
ברור שמעמד משפטי של דירה הרשומה בטאבו הוא עדיף מדירה שטרם נרכשה או בתהליך עצמו, רוכשים פוטנציאלים  יתמחרו דירה  ללא טאבו בחסר, אם הקבלן גורר רגליים או מתנהל ברשלנות , ברור שיגרמו לך הפסדים,רצוי  כמובן להתייעץ עם עו"ד בתחום
 
לצפיה ב-'מעמד משפטי של דירה'
מעמד משפטי של דירה
20/01/2018 | 15:41
1
40
שלום, לפני 9 שנים קנינו דירה ורשמנו אותה על שם בתנו. כעת אנו רוצים להעביר את הדירה על שמנו. מהו המצב המשפטי של העברה כזו? זה לא נחשב למכירה? מהו המס המוטל על העברה כזו?
לצפיה ב-'העברה ללא תמורה נחשבת עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין'
העברה ללא תמורה נחשבת עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין
22/01/2018 | 09:58
17
והיא מחוייבת בדיווח לרשויות ככל עסקה.
 
החוק קובע כי במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל ומזכה את המעביר בפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
 
כדאי להיוועץ פרטנית.
 
 
לצפיה ב-'רכישת קרקע להשקעה'
רכישת קרקע להשקעה
21/01/2018 | 10:30
1
65
היי
אנחנו מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה.
אני לא מתכוונת בהכרח על קרקע חקלאית אלא פיסת אדמה שבסבירות טובה תאפשר רווח כלשהו - גם אם זה בעוד 15 שנים.
אני יודעת שהשוק מוצף מאכערים ואפילו נוכלים ולכן רוצה ללכת על בטוח. האם תוכלו להמליץ או לייעץ לי לאן לפנות?
תודה רבה יויום טוב.
אורית.
 
לצפיה ב-'לטעמי לכי על פרוייקטים שאושרו במחוזי'
לטעמי לכי על פרוייקטים שאושרו במחוזי
21/01/2018 | 14:47
40
15 שנה זה זמן סביר (+-) לפרוייקטים שהמתאר אושר במחוזי. אני הייתי הולך על הפרוייקטים הגדולים כמו:
הר/1202 - הוד השרון
רובע הים (מתחם 02) - חדרה
ח/500 - חולון
 
אלה תכניות גדולות באיזור המרכז, כמובן שיש עוד תכניות צפונה ודרומה.
תכניות אלה - יש סיכוי ויפשירו ב15 שנים הקרובות.
 
כנסי לאתר תכנון זמין, חפשי תכניות אלה, ראי תקנונים ותשריטים, וחפשי חלקות בקו הכחול.
כמובן שזו רק המלצה ויש להעזר בבעלי מקצוע לבדיקת שווי הקרקעות, עתידן ומצבן.
 
בהצלחה.
 
לצפיה ב-'בניית דירה חדשה מחולקת - בפינוי בינוי'
בניית דירה חדשה מחולקת - בפינוי בינוי
21/01/2018 | 02:06
54
הבניין שלי הולך לעבור פינוי בינוי שבסיומו אקבל דירת 5 חד'. אני גר לבד. וזו דירה גדולה מידי עבורי. אני חושב לבקש שיבנו אותה ממש מחולקת או לפחות עם אופציה קלה לחלוקה.  (נראה לי, עדיף לעשות את התשתיות כבר בהתחלה, ולא כשהדירה מוכנה).

אני מתלבט האם לעשות זאת או לא  (בא נשאיר את עיניין החוק לחלוקת דירות בצד) . ואשמח לשמוע דעתכם

האם זה מעלה / מוריד את ערך הדירה - בזמן המכירה העתידית?

תודה רבה
לצפיה ב-'כמה שאלות על שכירת דירת נופש טווח ארוך'
כמה שאלות על שכירת דירת נופש טווח ארוך
20/01/2018 | 14:31
42
שלום רב
 
אני מתעניין בשכירת דירה שנמצאת במתחם של דירות נופש באשקלון.
יש לי כמה שאלות:
 
האם בעל הדירה רשאי ע"פ חוק להשכיר לטווח ארוך, כלומר חוזה לשנה עם אופציה להארכה?
בהקשר זה, האם השוכר לוקח על עצמו סיכון שהוא חותם על חוזה כזה (שיאלצו את בעל הדירה לפנות את השוכר מהדירה לפני תום החוזה או שהחוזה לא יחודש אחרי שנה)?
 
האם אפשר להוציא נסח טאבו ולראות בוודאות מי הבעלים הרשומים של הדירה (בדומה לדירת מגורים רגילה)?
 
מהם החסרונות בלשכור דירת נופש לצורך מגורים טווח ארוך לעומת דירה רגילה? (בטוח יש כאלו, רק שאני לא מצליח לחשוב עליהם).
 
תודה מראש
לצפיה ב-'מיסוי מקרקעין סעיף 48ב'
מיסוי מקרקעין סעיף 48ב
18/01/2018 | 20:07
41
לא הצלחתי להבין את הקשר בין מס השבח להכ' החייבת
מה זה אומר שהמס שבח הוא נחשב כחלק מההוצאות לעניין מס הכנסה ?
תודה רבה

לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
18/01/2018 | 16:37
3
82
המתווך רוצה 2% דמי תיווך מהקונה (אני)
מה מקובל במשא ומתן ? לכמה לצפות להוריד אותו ?
מה המשתנים בנושא ?
לצפיה ב-'למה הכוונה ?'
למה הכוונה ?
18/01/2018 | 18:46
2
78
האם כבר קנית ? האם טרם חתמת ? אם כן...הסיפור שונה לחלוטין.
 
==============================================
במידה ומדובר על מו"מ ראשוני על הזכות לראות דירה מסויימת, אזי זכותך היא להתווכח על גובה שכר הטירחה [דמי התיווך] ללא כל מגבלת מינימום [מהשקל הראשון] וזכותו של המתווך לקבוע גבולות.
 
אני כשעסקתי בתיווך הקלאסי דרשתי אחוז ועוד מע"מ מכל צד שיוצג על ידי, [מעולם לא גביתי פחות מכך] אבל...כל מקרה לגופו, הזכות לגובה תשלום דמי התיווך יסגר במו"מ בין הצדדים.
לצפיה ב-'המצב הוא'
המצב הוא
18/01/2018 | 19:14
1
74
המצב הוא שאישתי ראתה את הדירה עם המתווך וקבענו שגם אני אגיע לראות אותה בימים הקרובים. היום רק המתווך שלח את ההסכם בו הוא מבקש 2% במקרה של קנייה.
איך לנהוג ?
לצפיה ב-'ככל שטרם הוסכם על גובה דמי התיווך'
ככל שטרם הוסכם על גובה דמי התיווך
22/01/2018 | 10:20
16
הרי שלדידי גם עתה ניתן לערוך מו"מ על כך.
המצב כמובן שונה, אם דמי התיווך הוסכמו עם אישתך מראש.
לצפיה ב-'ברשותכם, אשמח להבהרה בנוגע לטבלאות הקצאה.'
ברשותכם, אשמח להבהרה בנוגע לטבלאות הקצאה.
18/01/2018 | 18:20
2
48
אני מעוניין להבין את ההליך בכלליות, ולכן זה פוסט ארוך, אך אשמח לכל פיסת מידע, הנושא מרתק.
האם מספר יחידות הכולל בתכנית, 1975 יח״ד, מתחלק בין כלל מחזיקי הקרקעות בשטחי התכנית? כלומר אם ישנם 10 אנשים המחזיקים קרקעות כלשהם בשטחי התכנית, בסופו של יום סכום הזכאות לדירות מגורים בין עשרת אנשים אלו יהיה 1975?
אם כך, איך יתכן והקבלנים מוכרים דירות, הרי שכן הדירות כולן בבעלות בעלי השטח מראש.
בהנחה כי ברשות אדם 125 מ"ר בחלקה 154 בגוש 7650, תחת תכנית רע/מק/2020. (עמוד 33 בלינק)
איך מחשבים מה אדם זה זכאי (לקחתי שרירותית את החלקה, לשם הדוגמא), האם מחשבים כך שהמחזיק מקבל את חלקו היחסי בחלקה עצמה או בכלל התכנית?
אם בחלקה עצמה, הוא מחזיק ב2.14% מהחלקה, שטח עיקרי מגורים הוא 4725 בחלקה זו, אז הוא זכאי ל101 מטר בנוי (כלומר אולי 3 חדרים)? (אופ טופיק - מה זה שטח עיקרי מגורים כולל מ.דיירים?)
אם בתכנית עצמה:
שטח כולל למגורים בתכנית על פי הלינק לעיל סעיף 2.3 הינו 235898, חלקי 1975 יחידות יוצא 120 מטר לדירה ממוצעת, לאדם יש 125 מטר בשטח התכנית כולה 319050 מטר,, כלומר מגיע לו 125/319050 וזה כפול 1975, 0.77 דירה = 92 מטר?
תודה רבה מראש על ההבהרות.
 
לצפיה ב-'באם ההקצעה היא משתח החלקה - '
באם ההקצעה היא משתח החלקה -
18/01/2018 | 18:23
1
25
מה עולה בגורל אלו המחזיקים שטח המיועד למבני ציבור? איך הם מקבלים הקצאה למגורים? איך החישוב נעשה?
לצפיה ב-'מציע שתיגש לשמאי מקרקעין שיסביר לך'
מציע שתיגש לשמאי מקרקעין שיסביר לך
18/01/2018 | 18:26
24
נושא מורכב מכדי ללמדו בפורום
או קרא תקנות חוק התכנון וןהבנייה לאיחוד וחלוקה
לצפיה ב-'מגמת שוק הנדל"ן טווח קצר-בינוני'
מגמת שוק הנדל"ן טווח קצר-בינוני
16/01/2018 | 19:36
117
לאחרונה אני מתעניין ברכישת דירה ראשונה למגורים באזור חיפה. לפי הערכות קיימת אפשרות לירידת מחירים משמעותית בחלק מהאזור, לאור הקיפאון בשוק ופרויקט מחיר למשתכן.
אשמח לשמוע את דעתכם, תוך התייחסות להיתכנות ואחוז הירידות הצפוי. אם ישנו טיפ נוסף שעולה לכם לראש, תרגישו חופשי לשתף.
תודה למשיבים 
לצפיה ב-'פורומים אחרים על נדל"ן'
פורומים אחרים על נדל"ן
15/01/2018 | 14:54
1
171
האם אתם מכירים/משתתפים בפורומים אחרים על נדל"ן?
איזה מקורות הייתם ממליצים לזוגות צעירים להיות "מחוברים" כדי להתעדכן, ללמוד ולשאול שאלות/לקבל תשובות?
תודה!
לצפיה ב-'תלוי מה המטרה שלכם?'
תלוי מה המטרה שלכם?
16/01/2018 | 16:37
100
מגורים?
השקעה?
קרקעות?
בניה פרטית?
 
תמקדו את השאלה.
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'שאלה על דירות מכונס נכסים'
שאלה על דירות מכונס נכסים
14/01/2018 | 00:45
5
161
האם גם היום רכישת דירה דרך כונס נכסים זה חיסכון של 30 אחוז משווי השוק?? כי אני שומע יותר ויותר שאומרים שכבר לא.. ראיתי אחלה דירות באתר kones4u ואני ממש מתלבט אם שווה לי, תודה למבינים והעוזרים...
שבוע טוב
לצפיה ב-'בדיוק הפוך'
בדיוק הפוך
14/01/2018 | 08:23
4
134
היום דירות בכינוס נמכרות ביותר משווי השוק.
 
לצפיה ב-'יש הוכחות לכך? מזעזע לשמוע'
יש הוכחות לכך? מזעזע לשמוע
14/01/2018 | 09:50
3
66
לצפיה ב-'מנסיון'
מנסיון
14/01/2018 | 12:00
1
117
תיגש להתמחרויות ותראה בעצמך...
 
לצפיה ב-'תודה רבה לך אחי'
תודה רבה לך אחי
14/01/2018 | 12:31
48
לצפיה ב-'בהחלט קשה להוציא עסקאות טובות בכינוס נכסים'
בהחלט קשה להוציא עסקאות טובות בכינוס נכסים
15/01/2018 | 14:34
100
רוב הפעמים העסקאות שם נגמרות באזור שווי שוק.
במקרים הנדירים שרוכשים מתחת למחיר שוק, זה בתנאי שאין הרבה מציעים, פעם קרה לי שרכשתי נכס, שקיימו לגביו כמה וכמה פרסומים וההארכת מועדים, ואני הייתי המציע היחיד אז זכיתי בו במחיר של כמה ארגזי בירה.
 
אבל זה נדיר מאוד....
 
משקיע בב"ש
 
לצפיה ב-'יצירת קשר עם הכנסיה בקשר להארכת חכירה'
יצירת קשר עם הכנסיה בקשר להארכת חכירה
13/01/2018 | 19:25
7
97
שלום רב,
ברשותי דירה בחיפה שיושבת על אדמת הכנסייה, סוף מועד החכירה הוא 2035,
עם מי אני צריכה ליצור קשר ואיך.. 
על מנת לנסות להאריך את תקופת החכירה?
 
מאיה
לצפיה ב-'מניסיון- תשובה תהיה שלילית'
מניסיון- תשובה תהיה שלילית
14/01/2018 | 09:11
92
הארכה רק ממש לפני תום התקופה כלומר במהלך 2035
חפשי החוזה המקורי וראי מי חתום שם ובדקי איתם.
 
לצפיה ב-'את מציפה נושא שעלול להתברר כבעיה לאומית'
את מציפה נושא שעלול להתברר כבעיה לאומית
14/01/2018 | 12:47
5
90
תפוגתן של עסקאות חכירה רבות שנחתמו עם הכנסיות עומדת ממש מעבר לפינה, בטווח של 20-30 שנה מהיום. אין שום ערבות שהכנסיה תסכים להארכות חכירה. בעניין זה פעלה חברת הכנסת רחל עזריה והגישה הצעת חוק פרטית המבקשת להפקיע את הקרקעות שהיו בבעלות הכנסייה ונמכרו אחרי תש"ע. לפי הצעת החוק תשלם המדינה פיצוי לרוכשי קרקעות הכנסייה ושר האוצר הוא זה שיקבע את גובה הפיצוי.
לצפיה ב-'כל כנסיה וחוזיה'
כל כנסיה וחוזיה
14/01/2018 | 13:58
2
69
הצעת חוק מעניינת מאד.
הפקעת קרקעות פרטיות ללא קשר ליעוד? והותיקן יישב בשקט?
הרבה מהומה שרק תזיק למדינה.
 
לצפיה ב-'אין קשר לותיקן'
אין קשר לותיקן
14/01/2018 | 18:28
68
הקרקעות הם לא של הכנסיה הקתולית.
 
לצפיה ב-'רוב קרקעות "הכנסיה" הם אדמות הכנסיה היוונית אורתודוכסית.'
רוב קרקעות "הכנסיה" הם אדמות הכנסיה היוונית אורתודוכסית.
18/01/2018 | 18:38
24
ואין בינם לבין הכנסיה הקתולית שום קשר.
 
ועוד דבר...
החוכרים [רובם המכריע] חכר את הדירות מהקק"ל ולא ישירות מהכנסיה, לכן כל בעייה שתצוף בעתיד אמורה להפטר ע"י החוכר הראשוני [קק"ל] או בחוק שיחקק בכנסת שבו יופקעו האדמות הרלוונטיות מהכנסיה באשר היא.
 
 
הצעת חוק קרקעות כנסייה, התשע״ז-2017http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/La...
 
ממליץ לקרוא את פסה"ד שבנדון. [ראו קובץ מצורף]
לצפיה ב-'יצירת קשר עם הכנסיה'
יצירת קשר עם הכנסיה
15/01/2018 | 11:51
1
59
הי,
ובכל זאת..
למי ניתן לפנות בנושא?
טלפון?
לצפיה ב-'כיוון אפשרי לפניה בעניין:'
כיוון אפשרי לפניה בעניין:
22/01/2018 | 09:54
7
אם איני טועה עו"ד הישאם דאוד הוא הכתובת.
לצפיה ב-'פרוייקט האומנים בקרית מוצקין.'
פרוייקט האומנים בקרית מוצקין.
10/01/2018 | 17:30
20
177
זה עתה בני הקטן הודיעני שהודיעו לו מחברת אפי קפיטל שהוא ואישתו זכו בדירה למשתכן [עקב ויתור זוכה שלפניו בתור] בפרוייקט "האומנים" בקרית מוצקין.
 
אני מכיר באופן אישי את הבעלים של החברה ואשוחח איתו .
 
המחיר המבוקש בפרוייקט נע בסביבות ה - 1.2.000.000 ש"ח + לדירות 4 עד 5 חדרים במכלול הדירות והקומות הפנויות באחד מתוך 3 בניינים רבי קומות. [903/4/5]
 
בבדיקה מול יד 2 לדירות "דומות" באיזור, נראה שניתן למצוא בקרית מוצקין דירות דומות [יד שניה] במחיר ממוצע של -  800 אלף ש"ח ועד 1.2 מיליון ש"ח, בלי הגדרתם כדירות למשתכן שאמורות להוזיל את המחיר לתפיסתי בכ- 200 אלף ש"ח לפחות, ואני שואל את עצמי...מה הדיל ? היכן מעורבות האוצר בהורדת מחירי הדירות לזוגות הצעירים ?
 
אני מעוניין לשמוע מכאלה ששמעו / היו מעורבים/בעלי תובנות לגבי הפרוייקט הנוכחי, ובכלל קרית מוצקין.
 
אשמח לקרוא מגוון דיעות.
 
בבדיקה בפרוייקטים דומים באותו איזור [ללא מחיר למשתכן] ב-  חברת שרביב - URBAN TOWER מבקשים מחירים בין 1.3 מיליון ל- 1.4 מיליון ש"ח, גם מחירים אלה מופקעים לדעתי ונובעים ממחיר בסיס לקרקע גבוה מהסביר.
 
 
לצפיה ב-'מחיר הדירות הזולות הוא ברחובות הרבה פחות טובים'
מחיר הדירות הזולות הוא ברחובות הרבה פחות טובים
11/01/2018 | 09:16
4
148
כמו קדיש לוז וחשמונאים.
זו השכונה הכי חדשה בקרית מוצקין ויש לה ביקוש גדול.
שכונה די מטופחת ומקבלת תשומת לב.
לצפיה ב-'ל - arieciub - התייחסות .'
ל - arieciub - התייחסות .
11/01/2018 | 23:29
104
מכתיבתך אני מסיק שאני ואתה ניזונים מחומרים סותרים.
 
מהיכן "לקחת" את עניין הביקוש ? 
לתשומת לבך...הבניה כבר החלה באתר, ועד כה נרכשו פחות מ-20 אחוז מכלל הדירות שהוצאו למכירה, ורק הדירות הקטנות של 3 חדרים נרכשו שמחירם להבנתי נע בסביבות ה-800 עד 850 אלף ש"ח.
 
בפרוייקטים שיש בהם ביקוש, נמכרים כ-70 אחוז מכלל היצע הדירות עוד בשלב תכניות "הנייר", כאן המצב שונה בתכלית.
 
לכן בוא נסכים שאין ביקושים לדירות בינוניות וגדולות [4,5,6]...עובדה.
 
ועוד דבר...החברה הקבלנית המבצעת היא "אורתם מליבו" היא חברת בת של אורתם סהר הבורסאית עם היסטוריה מאוד בעייתית [קריסת המרפסות בחדרה בסוף 2016, קריסת מנוף ב-2017...] ונכון שהחברה החליפה בעלים במהלך 2017.
 
אגב...בכתבה בגלובס מדובר לכאורה על חברת ביצוע אחרת - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
לצפיה ב-'מהיכן אתה מסיק שזו שכינה טובה כאשר היא טרם נבנתה?'
מהיכן אתה מסיק שזו שכינה טובה כאשר היא טרם נבנתה?
13/01/2018 | 14:15
1
27
לצפיה ב-'השכונה קיימת כבר כמה שנים והיא כל הזמן מתרחבת.'
השכונה קיימת כבר כמה שנים והיא כל הזמן מתרחבת.
14/01/2018 | 08:59
56
יש כל הזמן קבלנים אחרים שבונים שם.
לצפיה ב-'השכונה נמצאת בקצה של קדיש לוז'
השכונה נמצאת בקצה של קדיש לוז
22/01/2018 | 22:59
1
אפשר להגיד שמדובר באותו איזור.מתחם כורדני לשעבר.
לצפיה ב-'ממליץ בחום לוותר'
ממליץ בחום לוותר
13/01/2018 | 14:06
94
אכן בפרויקט הנ"ל לא מגולמת הנחה של ממש כאשר המחיר שם הוא ₪9,238.32 למטר בטרם ההצמדה למדד התשואות. לדעתי העיתונות הכללית מפספסת את הנושא שהעניין בהגרלות הללו זה לא העיר אלה המחיר. יש הנחות צנועות עד לא קיימות באיזורי הביקוש כמו למשל ברעננה, והנחות מפלגות למדי בפריפריה, כמו למשל אחת ההגרלות בב"ש במחיר של 7060 ש"ח. למרבה הצער כאן זה לא המקרה. אני חושב שספציפית בקרית מוצקין היו 2 הגרלות שגילמו הנחה של ממש, שתיהן מתחת ל-8000 ש"ח למטר.
לצפיה ב-'כאחד שמקים בניין בשכונה זו במסגרת התוכנית של המשתכן '
כאחד שמקים בניין בשכונה זו במסגרת התוכנית של המשתכן
14/01/2018 | 15:18
12
100
אני יכול לומר לך בלב שלם שזו אחת השכונות היותר טובות בכל הקריות, במיקום אולי הכי טוב ובאזור נגיש שכל השירותים החברתיים שאתה יכול לבקש נמצאים שם.
 
אני מכיר את המקום כמו כף ידי והחברה שאתה מדבר עליה בונה רבי קומות והם מקימים אותם ממש ממול המבנה אותו אנחנו מקימים. 
 
בכללי אל תאמין לכל סיפור, המפרט של המשתכן לא נופל מהמפרט של שוק חופשי ואם היום מעלים את הרמה של המפרט בשוק הפרטי זה רק בגלל שהם לא יכולים להשוות את המפרט של המשתכן במחיר גבוה יותר, יחד עם זאת בהרבה מקרים המפרט די דומה למפרט שבפרטי למעט אולי המטבח שאני מודה שהוא אולי ברמה נמוכה יותר אבל מטבח אני לא חושב שווה 200-300 אלף ש"ח.
 
לגבי המחיר של הפרויקט הוא אולי מהגבוהים בשכונה אך חשוב להבין מה אתה מקבל... 3 מעליות, דירות של סדר גודל של 120-125 מ"ר + מרפסת + מחסן + חניה.
בהכירות שלי עם התוכנית המקומית, הרבה מהדירות של החברה המקימה את הבניין יביטו על הפארק שצפוי להבנות שם ובדירות הגבוהות מאמין שיהיה נוף יפה מאוד.
 
בתחשיב של עלות תועלת כדאי לבחון מה אתה מקבל ומה האלטרנטיבה שלך... אני יכול לומר שהדירות שמכרנו הם במחיר נמוך יותר אך הבניין שלי הוא גם נמוך יותר ועלויות הבניה נמוכות יותר.
 
בכל אופן לא הייתי ממהר לבטל את הזכיה בלי לבדוק הכל לעומק.
 
אני יכול לומר לך שבן דוד שלי זכה בפרויקט הזה והוא צפוי לרכוש בפרויקט הזה דירה.
 
בברכה,
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין מוסמך. 
 
 
 
 
לצפיה ב-'רוב הזוכים מחליפים את המטבח שהוא ברמה נמוכה'
רוב הזוכים מחליפים את המטבח שהוא ברמה נמוכה
14/01/2018 | 15:56
5
79
תוסיף 30K מטבח.
תוסיף  מדד תשומות בניה של שנה לפני החתימה על החוזה.
עוד 20K לדירה של מליון שח.
תוסיף מזגנים עוד 20-30K.
תוסיף ריבית משכנתא של שנתיים עד הכניסה לדירה.....(
או שכירות)
 
יכול להגיע ל 200K תוספת בכללי  למחיר הדירה.
 
 
לצפיה ב-'אתה יכול להוסיף גם פרארי למטה '
אתה יכול להוסיף גם פרארי למטה
14/01/2018 | 16:52
81
 
בחניה ואז תוסיף עוד שני מיליון.
 
היום מטבח ב-10-15 אלף אתה מקבל יופי של מטבח, ב-7-8 אלף אתה קונה יופי של מזגן וכן הלאה. 
 
לא צריך להשתולל וליריית פתיחה אפשר להסתפק בדירות ״קטנות״ יותר במחיר נמוך יותר
 
לצפיה ב-'כל מה שאתה אומר תקף גם לכל דירת קבלן אחרת'
כל מה שאתה אומר תקף גם לכל דירת קבלן אחרת
14/01/2018 | 18:35
3
33
לצפיה ב-'אך הגעת לזה?בדירת קבלן רגילה אתה משלם על מדד תשומות הבניה'
אך הגעת לזה?בדירת קבלן רגילה אתה משלם על מדד תשומות הבניה
15/01/2018 | 08:54
2
54
מרגע חתימת החוזה ולא שנה לפני(רטרו).
דירת קבלן אתה יכול לקנות מוכנה ולא על הנייר כמו במחיר למשתכן שאתה ללא יכולת לשנות ולשדרג משהו במפרט.וצריך לחכות שלוש עד חמש שנים לאכלוס.
ובדירת קבלן רגילה אתה יכול לקבל הטבה זו או אחרת ..כמו מזגן או שדרוג כלשהו ,ללא תוספת מחיר..תלוי ביכולת המיקוח שלך.
לצפיה ב-'אתה לא "מקבל" שום דבר'
אתה לא "מקבל" שום דבר
15/01/2018 | 21:22
41
הכל מגולם במחיר.
כל דירת קבלן נורמאלית צריכה שדרוג מסטנדרד הקבלן, הוא עלוב מאד בכל קנה מידה.
 
לצפיה ב-'הטיעונים הללו לא מחזיקים מים אל מול גובה ההנחה'
הטיעונים הללו לא מחזיקים מים אל מול גובה ההנחה
16/01/2018 | 08:38
32
אלה מה... כל הגרלה לגופה, וכל מקרה לגופו. נניח מישהו זכה בגליל ים ועל פניו מקבל הנחה של 700,000 ש"ח. אולי בפועל בגלל שהפרוקטים בשוק החופשי בסטנדרט גבוה יותר - קצת פחות. גם הנחה של חצי מיליון זה הרי מאוד יפה. אלה מה... זה מאוד יפה למי שבא עם 2 מיליון מהבית. ומי שלא, מי שנוטל חוב מפלצתי מין הסתם עלול להפסיד את ההנחה בעקבות עלות המימון. הרי לא סביר שמישהו עם הון עצמי של חצי מיליון בלבד יחפש דירה חדשה בהרצלייה.
 
יחד עם זאת היו ההגרלות עם היקף ההנחות גבוה יותר מגליל ים והמחירים נמוכים יותר. למשל בראשון, במודיעין, בבית דגן, במבשרת ציון, בבאר יעקוב. מי שזכה שם, ויש לו הון עצמי של חצי מיליון ומעלה אכן עשה קופה, למראות היעדר מזגן והמתנה של 5 שנים. עשה  נכון להיום, כי לך תידע מה יהיה בעוד 5 שנים.
 
ומי שאים לו הון עצמי של חצי מיליון ומעלה - גם שם לא עושה עסקת חייו, כי שוב, החלק הארי של ההנחה תבוזבז על עלות המימון, כי הוא פשוט לא בשל לרכישת דירה במרכז. למקרים הללו מתאימות ההגרלות השוות בפריפריה. למשל זו של כ- 7000 ש"ח למטר בב"ש, של כ-5000 ש"ח למטר בעפולה ואופקים וכולה. למראות שבאופן אבסולוטי ההנחות שם אינן גבוהות בהשוואה לגליל ים, ההיקף היחסי גדול יותר ועלות המימון בהתאם. אז כל הגרלה וכל מקרה לגופו.
 
ובנוגע להגרלה ספציפית בקרית מוצקין, גם המחיר לא זול, וגם היקף ההנחה קטן. לו היה מקום בעירייה הפותחת, קומה גבוה, נוף יפה, אז אולי היה שווה מחשבה. אבל מקומות האחרונים ספק גדול אם הדבר הזה גליק גדול. אולי כדאי להמשיך בהגרלות.
 
ובכלל הייתי ממליץ הסרה עצמית מרשימת ההמתנה של ההגרלות הפחות כדאיות. כי הרי ברגע שהזוכים הקודמים מוותרים ואתם נכנסים בפנים (מין הסתם במקומות האחרונים), כל שאר ההגרלות מתבטלות, וזה חבל.
 
כך או כך, הוויתור החד פעמי לא אומר הסרה מסדרה א, סביר להניח שיהיו עוד הגרלות טובות. אולי כדאי להמשיך לחפש את המזל.
לצפיה ב-'אתה מתעלם מדבר אחר'
אתה מתעלם מדבר אחר
14/01/2018 | 16:53
5
65
מי שזכה במקומות הראשונים ייקח את הדירות הטובות. אינני בקיא בפרטים, אולי זו קומה גבוה, אולי נוף יותר טוב, וכדומה. זה כמובן גם שיקול. מי שנכנס בעקבות הביטולים מין הסתם יהיה במקומות האחרונים וסביר להניח שלא יהנה מכל הנ"ל. מי שגר בעיר וממילא מחפש שם דירה, גם סיפור אחר. אבל באופן כללי ההגרלה הזו לא מציאה גדולה.
 
לצפיה ב-'לא מתווכח על עניין ההגרלה'
לא מתווכח על עניין ההגרלה
14/01/2018 | 23:22
4
70
אבל מי שנכנס לזכיה והוא רוצה את הדירה למגורים עבורו תאמין לי הוא ייקח כל דירה.
 
אנשים שכחו שלפני שלוש שנים על כל דירה הייתה תחרות ואם לא היו מתיישרים לרצון הקבלן/משווק הם פשוט לא היו במשחק ומי שכן היה במשחק היה משחק של מכירה פומבית....
 
אני מכיר באופן אישי לא מעט אנשים ששיחקו איתם ואמרו להם אם לא תחתמו היום על זכרון דברים (שהוא מחייב לכל דבר) כבר לא ישאר לכם...
 
לך בלחץ הזה בלי לבדוק לעומק בלי להתווכח בלי אפשרות אמיתית לבדוק משכנתא וכו לך תקנה דירה.
 
היום מי שזוכב מקבל את כל המידע עוד לפני, יודע למה הוא הולך ומה האפשרות שלו... עכשיו תחשוב מה עדיף? קומה פחות גבוהה או דירה בלי נוף או להיות חייל על לוח השחמט? 
 
לדעתי ההגרלה זו לא ההמצאה הכי טובה אולי אבל אין ספק שזה נותן לזוכה את השקט לבצע בדיקות מוקדמות לרכישה בלי לחץ שיקחו לו  את הדירה ממש מתחת לידיים.
זו דעתי לפי מה שאני רואה את הדברים היום.
 
אילן אלואשוילי,
שמאי מקרקעין מוסמך.
לצפיה ב-'הלוואי שההגרלה היתה הבעיה'
הלוואי שההגרלה היתה הבעיה
15/01/2018 | 16:06
3
50

הבעיה היא לא ההגרלה כהגרלה. אלא מיקומים בעייתיים, מפרטים נמוכים, המתנה ארוכה, סיאוב בירוקרטי ומשפטי. חלק מהפרויקטים צפויים להמתנה של חמש שנים... עדיף לרכוש דירה להשקעה כמו למשל פרי ברחובות ולשכור איפה שמעוניינים לגור
לצפיה ב-'עדיף כבר ללכת לקזינו'
עדיף כבר ללכת לקזינו
15/01/2018 | 21:23
15
לצפיה ב-'בכל דבר ניתן למצוא את הבעיה, החכמה לדעתי היא למצוא את הפתרון'
בכל דבר ניתן למצוא את הבעיה, החכמה לדעתי היא למצוא את הפתרון
16/01/2018 | 12:17
1
42
נכון, לא כל המיקומים אטרקטיבים אבל רקע המדינה היא לא רק אזור גוש דן.
 
המפרטים לא בהכרח נמוכים, אני מזמין אותך לראות מפרט של שוק פרטי מלפני 3 שנים לעומת מפרט של מחיר למשתכן היום ותולכו לראות שברוב המקרים באיזורי הפריפריה ולא באזורי היוקרה המפרט הוא כמעט זהה רק בהבדל מחיר משמעותי מאוד.
 
לגבי ההמתנה זה משהו מורכב יותר, העניין מתי היזם/קבלן מקבל את הקרקע, יעילות הוועדה בהוצאת היתר בניה וכדומה. 
 
אני יכול להעיד שבמוצקין לקח שנה וחצי עד קבלת הקרקע מהמדינה שבזמן הזה עבדנו על הוצאת היתר בניה והשלמנו את כל מה שהיינו נדרשים להשלים כגון תשלומים וכדומה. הוועדה עובדת יפה מאוד ומתקתקת את הדברים. העירייה השתדלה לעזור בכל מה שרק ניתן ויצא שברגע שקיבלנו את הקרקע באופן די מיידי התחלנו לעבוד ולבנות.
 
היום אחרי 7 חודשים אנחנו בשלב סיום השלד של 9 קומות + השלמת פרטי הגמר בקומות התחתונות, ויש דירות שממש כמעט עומדות מוכנות.מבחיתנו אנו עושים את המיטב לסיים בהקדם, וזו אחת הסיבות שלא מאשרים שידרוגים. 
 
רק לחשוב על שידרוגים של 34 דיירים רק זה היה לוקח עוד שנה בערך לסיופ הפרויקט. 
 
הצפי היום בלי שידרוג הוא שעד סוף השנה האזרחית נמסור את הבניין כלומר המתנה של 3 שנים מיום ההגרלה. (אוקט' 15)
 
היום קונים מקבלן על הנייר, מישהו מבטיח לך מסירה תוך שנה? ומה עם השידרוג? כל שידרוג דוחה את המסירה באופן די אוטומטי. בכללי ההמתנה אותה המתנה. ההבדדל היחידי שלא ניתן למכור וזה די הגיוני.
 
אילן אלואשוילי,
שמאי מקרעין מוסמך
לצפיה ב-'טוב ממש לראותך כאן'
טוב ממש לראותך כאן
22/01/2018 | 10:23
1
לצפיה ב-'כאחד שגר במוצקין לא רחוק משם'
כאחד שגר במוצקין לא רחוק משם
22/01/2018 | 23:02
1
אני אומר שאין כאן מציאה כלל ולא פלא שהזוג הקודם ויתר.
הבניה המאסיבית במתחם כורדני(ובאפק,ק.ביאליק 2 דקות משם) יציפו את האיזור בדירות ויגרמו גם לבעיות תחבורה קשות.אולי אם המחיר היה 1M זה היה יותר אטרקטיבי.
לצפיה ב-'דרושה מתווכת לשת"פ'
דרושה מתווכת לשת"פ
11/01/2018 | 08:04
97
אני מתווך מאזור המרכז מעוניין 
בשת"פ עם מתווכחת בעלת ניסיון
מומלץ דוברת שפות.
noambm5gmail.com
לצפיה ב-'איך להעריך מחיר השכרת חניה'
איך להעריך מחיר השכרת חניה
09/01/2018 | 20:41
2
152
אני מעוניין להשכיר חניה (עזרה למשפחה) ברחוב יוקרתי עם ביקוש לחניה מצד בעלי עסקים באזור, אבל אין לי ממש נתונים. במודעות ביד 2 ברחוב הסמוך ראיתי שתי מודעות בסביבות 1000 שקל, אז פרסמתי בסכום דומה. ויש גם אדם שהתקשר וכנראה מעוניין. אבל אחר כך התברר לי ממידע פנימי שברחוב שלי מושכרות חניות ב-500 וב-600, פער של חצי מחיר, אז לא כ"כ מבין מה קורה.
אני לא מעונין לקחת מחיר מופקע מאנשים. משרד תיווך מהאזור לא ידע להעריך.
האם יש הבדל במחיר בין סוגי חניות, אם זו חניה מקורה או פתוחה? האם יש בה מחסום מכאני או חשמלי?
מה כדאי לעשות במצב כזה?
לצפיה ב-'1000 זה הרבה 500 זה מעט בקש 700'
1000 זה הרבה 500 זה מעט בקש 700
10/01/2018 | 13:33
1
104
ביחוד אם מקורה ויש מחסום
רק עשה חוזה מסודר.
לצפיה ב-'תודה, רעיון טוב'
תודה, רעיון טוב
10/01/2018 | 17:56
38
לצפיה ב-'הערכת נכס בחו"ל'
הערכת נכס בחו"ל
10/01/2018 | 09:28
1
52
קיבלתי אתמול הצעה דרך חברת נדל"ן ישראלית ידועה לרכוש קרקע ולבנות עליו בית בפרויקט שאורכו 6 חודשים. עלות העסקה 150,000$ (הנכס נרשם על שמי בטאבו).
עם מי ניתן ליצור קשר על מנת לברר (מאחורי הקלעים) מה עלות הקרקע, עלות בניית הנכס, גובה ערך הנכס במקום לאחר הבנייה ודמי השכירות הריאליים במקום?
האם כדאי ליצור קשר עם משרד תיווך מקומי? סוכן אחר?
לצפיה ב-'בכל מדינה מודרנית יש שמאי מקרקעין'
בכל מדינה מודרנית יש שמאי מקרקעין
10/01/2018 | 12:11
48
חפש בגוגל

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא תזונת ספורט
אירוח בנושא תזונת...
אודליה ביצ׳צ׳ו, תזונאית ונטורופתית, מייעצת לכם...
אירוח בנושא תזונת ספורט
אירוח בנושא תזונת...
אודליה ביצ׳צ׳ו, תזונאית ונטורופתית, מייעצת לכם...
אירוח בנושא טיפולי פוריות
אירוח בנושא טיפולי...
ד``ר טל שביט, מנהל היחידה להפריה חוץ גופית באסותא...
אירוח בנושא טיפולי פוריות
אירוח בנושא טיפולי...
ד``ר טל שביט, מנהל היחידה להפריה חוץ גופית באסותא...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום ביטוח חיים גמל ופנסיה
פורום ביטוח חיים
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין
עו
עו"ד עפר שחל

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ