לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2265322,653 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'פרוק שיתוף'
פרוק שיתוף
20/11/2018 | 02:31
5
17
קיים נכס שהבעלות עליו משותפת לשני אנשים ושניהם מתגוררים בו בחלקים
מופרדים (שתי קומות נפרדות אם כי בטאבו הבנין רשום כיחידה אחת).
 
1) האם העובדה שאני מתגורר בנכס מקנה לי יכולת להתנגד לדרישה לפרוק שיתוף
או אף למנוע אותה ?
 
בתודה מראש
נחום
 
לצפיה ב-'לא ממש, רק אם אתה בעל זכויות קניניות בנכס.'
לא ממש, רק אם אתה בעל זכויות קניניות בנכס.
20/11/2018 | 07:18
4
3
לצפיה ב-'אולי הסברתי את עצמי בצורה לא ברורה ולכן אנסה שוב'
אולי הסברתי את עצמי בצורה לא ברורה ולכן אנסה שוב
20/11/2018 | 08:00
3
15
אני ואחי בעלים בחלקים שווים של נכס שבו שתי קומות,הוא מתגורר בקומה אחת ואני בקומה שניה.
 
האם העובדה שאני בעלים של 50% ומתגורר בנכס לאורך כל השנים מקנה לי את האפשרות להתנגד ל"פרוק שיתוף"  ?
 
בתודה מראש
נחום
 
 
 
 
לצפיה ב-'פירוק שיתוף יכול להתבצע ביותר מדרך אחת'
פירוק שיתוף יכול להתבצע ביותר מדרך אחת
20/11/2018 | 08:27
2
16
דרך המלך לפירוק שיתוף במקרקעין היא "חלוקה בעין" כלומר חלוקה פיזית של הקרקע בין השותפים. זה יכול להתבצע בדרך של רישום בית משותף וייחוד דירות או בדרך של חלוקת החלקה לשתי חלקות נפרדות. את ההחלטה צריך לקבל לפי אפיוני הנכס והוראות חוקי התכנון והבנייה החלים עליו. ככל שיש פער בין מה שהשותפים מקבלים ניתן לקבוע תשלומי איזון.
 
במידה והמקרקעין אינם ניתנים לחלוקה פיזית, או במקרה שבו חלוקה פיזית תסב ירידת ערך של הנכס, ניתן למכור את הקרקע לצד שלישי.
 
כדאי להיוועץ באופן פרטני ובמיוחד במקרה של אחים חשוב למצוא פתרון הוגן והגון בדרכי שלום ולהמנע מהליך משפטי ככל שניתן.
לצפיה ב-'כלומר למנוע את הפירוק לא ניתן בין אם אני מתגורר בנכס או לא'
כלומר למנוע את הפירוק לא ניתן בין אם אני מתגורר בנכס או לא
20/11/2018 | 13:30
1
6
והעובדה שאני מתגורר בו עשרות שנים לא מעניקה לי זכות/יתרון להתנגד .
 
תודה
נחום
לצפיה ב-'לא אמרתי את זה'
לא אמרתי את זה
20/11/2018 | 13:39
2
צריך ללמוד את המקרה לגופו על מנת לייעץ בו.
לצפיה ב-'מס רכישה - הקפאה מול תשלום - דירה יחידה'
מס רכישה - הקפאה מול תשלום - דירה יחידה
19/11/2018 | 14:37
1
26
ברשותי היתה דירה א.
רכשתי דירה ב וביקשתי הקפאת של מס הרכישה למשך שנה וחצי עד שאמכור את דירה א.
עכשיו עוה"ד אמר לי שאם אני רוצה לרשום את דירה ב במשרדי רישום מקרקעין עליי לשלם את מס הרכישה וכשאמכור את דירה א אקבל את מס הרכישה בחזרה.

השאלות
1. האם חייבים לשלם את מס הרכישה לצורך הרישום של דירה ב?
2. בהנחה שאקח הלוואה לצורך תשלום מס הרכישה, האם כשאקבל את החזרי מס הרכישה, אקבל אותם צמודים למדד פלוס 4% או ריבית אחרת?

תודה לעונים
לצפיה ב-'הפנה את עורך דינך לתיקון לסעיף 16 לחוק מסמ"ק'
הפנה את עורך דינך לתיקון לסעיף 16 לחוק מסמ"ק
20/11/2018 | 11:26
8
אשר תוקן בדצמבר 2016 ואשר כחלק מיישום סעיף חוק חדש זה, מנפיקה רשות המיסים אישור חדש שכותרתו ״מס רכישה מקדמה״, ואשר בהערותיו נרשם נוסח הערת המקדמה – ״יש לרשום הערה לפי סעיף 16 (ז)(1) לחוק מיסוי מקרקעין".
 
לצפיה ב-'שאלה בנושא תשלום עמלה למתווך'
שאלה בנושא תשלום עמלה למתווך
17/11/2018 | 20:25
1
81
הזמנתי ממתווך שירותי תיווך . לא בבלעדיות. המתווך קבל כמה הצעות מחיר וייעץ לי לשם קידום המשא ומתן על המחיר לנהל גם את המשא ומתן עם קונים שהגיעו אלי שלא דרכו. העברתי לו את שם הקונים והוא דיבר איתם מספר פעמים בטלפון אך ללא שינוי בהצעת המחיר שלהם. הם לא חתמו על הזמנת שירותי תיווך. במידה ואסגור עסקה עם קונים אלה, האם בגלל פעולה זאת של העברת שם הקונים למתווך, אצטרך לשלם עמלה למתווך?. 
לצפיה ב-'התשובה היא לא.'
התשובה היא לא.
19/11/2018 | 19:15
25
חוק המתווכים מחייב במצטבר - רישיון תיווך בתוקף, הוכחה שהמתווך שימש "גורם יעיל" , ו...חתימה על הסכם שכר טירחה.
לצפיה ב-'איתור מגרש לפי שם'
איתור מגרש לפי שם
19/11/2018 | 14:26
2
30
האם אפשר לאתר מגרש לפי שם הבעלים כשאין מספר גוש וחלקה?
לצפיה ב-'עליך להוסיף פרטים שנת רכישה ואזור אולי אפשר למצוא בארכיון'
עליך להוסיף פרטים שנת רכישה ואזור אולי אפשר למצוא בארכיון
19/11/2018 | 16:23
19
עליך להוסיף פרטים שנת רכישה ואזור אולי אפשר למצוא בארכיון המדינה
הוסף פרטים ואנסה לסייע לך 
0506-234016
לצפיה ב-'ניתן...אבל כמובן מורכב יותר.'
ניתן...אבל כמובן מורכב יותר.
19/11/2018 | 19:02
21
נדרשים לדעת את שמו המלא של בעל הזכות [גם שם האב], האם הרישום בוצע לפני קום המדינה, האם ידוע באופן כללי האיזור בו מצוייה הקרקע, 
 
האם ידועים פרטים על הרכישה ?
 
האם המבקש הוא קרוב משפחתו/ יורש של בעל הקרקע ? 
לצפיה ב-'כתבת דברים שלא מבוססים על שום דבר עדכני '
כתבת דברים שלא מבוססים על שום דבר עדכני
19/11/2018 | 13:19
27
שלום דוד , 
אני במקרה רכשתי קרקע שם לפני שנה ואני יכול להגיד לך שהפרויקט התקדם יותר מהר מהצפוי תוכנית המתאר אושרה ביולי 2017 , כמו כן לאחר בירורים שלי מול חברת דירה להשכיר  הבנתי שהתחילו לפני שנה לרשום תוכנית מפורטת לכן לא הבנתי על סמך מה מסתמך המידע הלא רלוונטי כלל שפירסמת ... 
ואם אתה  חושב שזה  פרויקט שיקח הרבה זמן  ע"פ התגובות למה קנית שם ????
לצפיה ב-'אמדן שווי של דירה'
אמדן שווי של דירה
18/11/2018 | 16:42
2
41
הי! מה הדרך הכי טובה להעריך את שווי הדירה שלי לפני מכירה? 
לצפיה ב-'בעזרת שמאי או מתווך אמין.'
בעזרת שמאי או מתווך אמין.
18/11/2018 | 18:23
12
לצפיה ב-'אומדן שווי של דירה'
אומדן שווי של דירה
18/11/2018 | 22:58
31
ראשית, הערכת שווי הוא אינו מדע מדויק. ניתן להביא שמאי לנכס, הוא יעריך את המחיר, ''למחוק לו את הזיכרון'' ולבקש ממנו להעריך את אותו הנכס והוא יכול להעריך מחיר שונה בסטייה של אחוזים בודדים.
 
למרות מה שכתבתי, שמאי יידע לתת מחיר הכי מדוייק.
 
בנוסף, ניתן לבדוק עסקאות שבוצעו באזור הנכס על מנת לקבל אינדיקציה מהו מחיר הנכס.
 
הנה סרטון שיעזור לך:
 
 
בהצלחה
לצפיה ב-'"הכנסה פסיבית לצד העבודה"'
"הכנסה פסיבית לצד העבודה"
18/11/2018 | 20:08
1
55
"איך באמת ליצור הכנסה פסיבית לצד העבודה שלך דרך הנדל"ן בארה"ב
מבלי לחוות טעויות כואבות של מתחילים" 
לחץ כאן>>>>https://bit.ly/2DvpHDS
 
לצפיה ב-'אין ספק שאתה יוצר לעצמך הכנסה'
אין ספק שאתה יוצר לעצמך הכנסה
18/11/2018 | 20:50
31
לצפיה ב-'שאלה בנושא מחיר למשתכן'
שאלה בנושא מחיר למשתכן
16/11/2018 | 20:18
3
71
בתור חסר דירה נרשמתי למחיר למשתכן במסגרת סדרה א'.
המתנתי והמתנתי, זכיתי בפריפריה הרחוקה עם הנחה אפסית ויזם חסר ניסיון ואחרי שבדקתי לעומק ויתרתי על הזכייה פחות או יותר יחד עם כל שאר הזוכים.
באותה תקופה עוד לא היו ההגרלות הגדולות במרכז הארץ והיה סיכוי מאד נמוך לזכות באזור הביקוש ולא תליתי תקוות בתוכנית. בעקבות זאת ובזכות סכום כסף גדול שהרווחתי באותה תקופה החלטתי לא לבזבז זמן ולקנות דירה.
אח"כ היתה הגרלה גדולה שהתפרסמה בתקשורת, מתוך סקרנות נרשמתי ואכן זכיתי במרכז הארץ עם חברת בנייה טובה.
כבר שנה ומשהו אין להם היתר ורק שולחים מייל פעם בכמה חודשים.
חשבתי לאחרונה מה יקרה אם יקבלו היתר וישלחו לי זימון לכנס זוכים, ואחליט לממש את זכאותי.
השאלה היא האם עורכים בעת הרכישה בדיקת זכאות חוזרת לבדוק אם יש לי דירה נוספת? האם חלה עליי חובה משפטית להימנע מלממש את הזכייה בעקבות שינוי הססטוס שלי?
האם יש חשש לקנס כבד?
האם היה תקדים כזה?
בכל מקרה אני בטוח שרשות המיסים תשלח לי מס רכישה בגובה 8%, אבל אני משער שזה לא מעניין את רשות המיסים אם זו דירת מחיר למשתכן או דירה אחרת. 
באופן כללי לא התרשמתי לטובה ממחיר למשתכן, במיוחד גם שראיתי את ההתנהלות הרשלנית מול דירות בפרויקט הקודם. אבל במקרה זה מדובר באזור טוב במרכז הארץ, ופרויקט של מס' קטן של דירות, ומחיר אטרקטיבי למטר אז זה כיוון מפתה...
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא...(לא מההיבט המוסרי בבקשה, איתו אין לי בעיה) 
לצפיה ב-'בחוזה אתה מתחייב כי אין לך דירה נוספת..אם מתברר שיש לך..'
בחוזה אתה מתחייב כי אין לך דירה נוספת..אם מתברר שיש לך..
18/11/2018 | 13:22
2
49
החוזה מבוטל ואתה צריך לשלם פיצוי...
לצפיה ב-'תודה על המידע...כתוב בחוזה מה הפיצוי?'
תודה על המידע...כתוב בחוזה מה הפיצוי?
18/11/2018 | 16:19
1
16
לצפיה ב-'לא,כתוב פיצוי+תשלום הוצאות בנוסף לפיצוי'
לא,כתוב פיצוי+תשלום הוצאות בנוסף לפיצוי
19/11/2018 | 08:54
13
לצפיה ב-'מנהל הפורום'
מנהל הפורום
15/11/2018 | 15:21
3
92
היי
בעבר היה פה מנהל פורום מאד נחמד שליווה משקיעים בארה"ב. יש לך פרטים שלו?
לצפיה ב-'אתה אולי מתכוון ל...'
אתה אולי מתכוון ל...
19/11/2018 | 13:35
1
28
יריב פז.
 
הוא מנהל פורום השקעות בארה"ב, הדעות לגביו חלוקות לכאן ולכאן.
 
צור עימו קשר וגבש לעצמך דעה.
 
בהצלחה,
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'יריב פז מעולם לא היה מנהל הפורום .'
יריב פז מעולם לא היה מנהל הפורום .
19/11/2018 | 19:18
14
אולי פורום מקביל.
לצפיה ב-'מתכוון לאופיר רודן?'
מתכוון לאופיר רודן?
20/11/2018 | 10:38
8
אומנם לא היה מנהל פה אבל בהחלט בעל מקום של כבוד כמומחה הפורום.
לצפיה ב-'שאלה מציקה ממבחן מתווכים וקריטית עבורנו'
שאלה מציקה ממבחן מתווכים וקריטית עבורנו
14/11/2018 | 14:55
3
165
היי ,
עשו טובה.
 יש התלבטות בין תשוב א' ל ג'. מה דעתכם התשובה הכי טובה ומדוע והאם התשובה נחרצת לפי חומר לימוד הנדרש ממתווכים (חוקים ותקנות מסויימים) או שהוא הלכה פסוקה? מצ"ב
לצפיה ב-'התשובה הנכונה היא - ד'.'
התשובה הנכונה היא - ד'.
15/11/2018 | 09:30
53
 
כאשר זכות המוריש או המורישה כפופה להערת אזהרה
 עליכם לצרף הסכמת הזכאי לפי ההערה או להוכיח שאין מניעה לרישום הירושה.
לצפיה ב-'נוהל 1.8.2070 מתוך קובץ נוהלי הטאבו מלמד על כמה אפשרויות'
נוהל 1.8.2070 מתוך קובץ נוהלי הטאבו מלמד על כמה אפשרויות
15/11/2018 | 12:26
31
אף אחת לא נחרצת.
(.נוהלי רישום והסדר מקרקעין)
לצפיה ב-'האם מתווך יכול להזיק למכירה'
האם מתווך יכול להזיק למכירה
12/11/2018 | 18:26
8
153
מוכרת דירה. מעדיפה למכור בלי מתווך כדי לחסוך בעלויות. האם עצם זה שאני פונה למתווך ומסכימה שיביא לקוחות יכול להזיק? כלומר האם יכול להיווצר מצב שבו לקוח שרצה לקנות בלי תיווך יגיע עם מתווך כי מתווך מספר ללקוח אמת חלקית ( נניח מבטיח מחיר יותר זול ממה שאני רוצה לקבל וככה מחתים לקוח)
לצפיה ב-'כל בעל מקצוע '
כל בעל מקצוע
13/11/2018 | 11:04
92
שלא עושה עבודתו נאמנה עלול לגרום לנזקים.
לצפיה ב-'את "רוצה להיות עם אבל...להרגיש בלי".'
את "רוצה להיות עם אבל...להרגיש בלי".
14/11/2018 | 10:40
74
באם את רוצה שרותי תיווך, אז צריך לשלם ע"ב הצלחה,
 
במידה ואת לא מעוניינת לשלם דמי תיווך ומתווך יסכים לייצג אותך מול רוכשים שהוא יביא ושמהם "יגזור" את עמלתו , אז לא אמורה להיות כל בעייה מבחינתך.
 
ככלל אין כל רשות למתווך להוריד מחיר מעבר למה שנקבע ע"י המוכר שכן המחיר הסופי נקבע במו"מ,
 
אז...מה שנותר למפרע הוא להכין הסכם [לא בלעדי] עם אותו מתווך שבו ירשם בבירור שעמלתו תשולם ע"י הקונה בלבד , במקרה של חתימה עתידית על חוזה מחייב.
לצפיה ב-'ככקונה, דירה מתיווך הינה חסרון עבורי'
ככקונה, דירה מתיווך הינה חסרון עבורי
14/11/2018 | 12:58
1
81
ובבואי לבצע שיקלול ירשם מינוס (מסוים) מול דירות שאינן מתיווך. לשיקולך.
לצפיה ב-'דבריך בכותרת ובתוכן ההודעה'
דבריך בכותרת ובתוכן ההודעה
17/11/2018 | 16:13
18
הם דבר והיפוכו.....
לצפיה ב-'ניסיון חיובי דווקא'
ניסיון חיובי דווקא
14/11/2018 | 22:14
1
79

אני כבר שלוש שנים משכירה את הדירה שלי בחיפה, ואני לא צעירה, אני לא גרה בחיפה ואני לא יכולה להגיע לשם כל פעם, לכן פניתי למשרד תיווך. קיבלתי יחס מעולה, אישי, חם, לא של בעל עסק שמנסה לעשות עלי עוד כמה שקלים, יחס של אדם שבאמת אכפת לו ורוצה לעזור לי. בסופו של דבר הגעתי לחיפה רק לחתימת החוזה. רוצה לומר שהנסיון שלי הם מתווכים הוא דווקא לא רע..
ואם כבר פרגנתי לו, אז זה דני..
 
 
לצפיה ב-'נראה לי ש"שכחת לספר" שאת עושה לו יח"צ בתשלום'
נראה לי ש"שכחת לספר" שאת עושה לו יח"צ בתשלום
14/11/2018 | 22:44
28
לצפיה ב-'מתווך או לא?'
מתווך או לא?
16/11/2018 | 14:04
34
היי אמא מודיעינית 1,
 
דעתי האישית היא שבעת מכירת נדל''ן צריך להיעזר במתווך.
 
מתווך מכיר קבל לקוחות ומתעסק כל היום במכירת נדל''ן. הוא יידע להגיד לך מחירים של נכסים דומים בסביבה כי הוא נוגע בדבר.
 
כמובן, אני לא לוקח את המתווך הראשון שפגשתי. עושים ''ראיון'' למספר מתווכים. ברגע שמצאת מישהו/י שמתאימה לך - קחי אותו/ה. 
 
תגדירי להם מחיר שאת לא מוכנה למכור בפחות.
 
תגדירי כמה זמן את נותנת לו/ה למכור.
 
להסביר כי בסוף פרק הזמן את תחליפי מתווך.
 
את יכולה גם לעבוד איתם במודל מתגמל - אם תמכרו במחיר יותר גבוה נתחלק בהפרש... או מודל אחר בכדי לתת להם מוטיבציה.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'קחי בחשבון שהשוק בקיפאון'
קחי בחשבון שהשוק בקיפאון
17/11/2018 | 14:11
53
קיפאון בשוק זה מלחיץ ומתווכים עוטים על אנשים בלחץ.....
עד לפני שנתיים הייתי יכולה למכור בית תוך שבוע, והיום זה עלול לקחת גם שנה. אז קודם כל בלי לחץ אמא מודיעינית. זה שבא מתווך זה לא אומר שהוא קוסם. השוק פשוט קפוא.
אז יכול להיות שאם את בלחץ כדאי לשקול שכירת מתווך אבל עלייך לבחון את דרכי שיווקו כי בואי נהיה כנים: הדבר הראשון שכל קונה עושה זה כניסת לאתר יד 2 וחיפוש, כך שאת הצעד המשמעותי אני בטוח שעשית.
עלייך לבחון את דרכי השיווק ואת השווקים שאליהם המתווך מכוון. לדוגמא, נניח ואת חיה באשדוד/נתניה אז המתווך יפנה לשוק הצרפתי וכו וכו.
אבל הכי חשוב זה שאל תתפתי ללחץ ואל תפלי למלכודות.
יש מתווכים שגוזרים קופון גדול יותר ע״י העלאת המחיר ולקיחת חלק מההפרש ועם כל הכבוד, זה לא תיווך אלא סחר ואת לא פראיירית של אף אחד. אם המתווך רוצה לגזור רווח מההפרש שיקנה בעצמו וימכור. אל תתפתי לחזירות שלהם (אגב, זה גם לא חוקי ושלא יסבנו אותך).
לא כולם כאלה והרוב ישרים אבל יש כאלה שינצלו את המצב.
בגדול? לדעתי בתקופה זו כדאי להעזר במתווך אחרי שמיצית חודשיים באתר יד 2.

לצפיה ב-' בא לך עליה בסגירת עסקאות ה70%?! תלמד מטעויות..'
בא לך עליה בסגירת עסקאות ה70%?! תלמד מטעויות..
14/11/2018 | 11:17
74
5 טעויות המכירה הקריטיות בתיווך, 
שהורסות לך סגירת עסקאות
לצפיה ב-'חתימה על הצעה לרכישת דירה'
חתימה על הצעה לרכישת דירה
13/11/2018 | 12:19
3
112
היי, הוריי התעניינו בדירה מסויימת דרך מתווך. הם חתמו על מסמך שנקרא הצעה לרכישת דירה ובה כתוב שהם מציעים סכום מסויים על הדירה ואם הם חוזרים בהם מההצעה הם ישלמו פיצוי של 10% מערך המחיר המוצע . האם זה חוקי להחתים על דבר כזה? הם אנשים מבוגרים ועכשיו הם לא בטוחים שהם רוצים את הדירה הזאת. תודה
לצפיה ב-'הצעה לרכישת דירה'
הצעה לרכישת דירה
13/11/2018 | 16:46
69
חסר פרטים מלאים.
אי אפשר להשיב על השאלה כפי שהוצגה ללא לימוד ובדיקת כל התשתית העובדתית.
ההורים צריכים לפנות לעורך דין שילמד את הנושא העובדתי לפרטיו - ובהתאם לממצאים העובדתיים יינתן הייעוץ המתאים ונקיטת דרכי פעולה.
לצפיה ב-'לפי חוק המתווכים אסור למתווך להחתים על מסמכים משפטיים'
לפי חוק המתווכים אסור למתווך להחתים על מסמכים משפטיים
13/11/2018 | 20:54
75
ובלשון החוק: מתווך במקרקעין לא יערוך ולא יסייע לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי הנוגעים לעסקה במקרקעין ולא ייצג לקוח במשא-ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה; מתווך המפר הוראת סעיף זה לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
 
מסמך ההצעה הזה בהחלט נשמע כמו מסמך משפטי שעלול למנוע מהמתווך את דמי התיווך. נראה לי שקיבלת פה קלף חזק במו"מ מול המתווך.
 
לגבי מישור היחסים עם המוכרים וככל שהוריך התחרטו כדאי לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהקדם שכן יתכן שכדאי שימשכו את הצעתם (יבטלו אותה בהודעה מסודרת בכתב) בטרם יבצעו המוכרים "קיבול" או ישנו את מצבם לאור ההצעה.
 
 
כדאי להיוועץ פרטנית.
לצפיה ב-'טופס "הצעת רכישת דירה" עם דמי רצינות ע"י מתווכים אינה חוקית '
טופס "הצעת רכישת דירה" עם דמי רצינות ע"י מתווכים אינה חוקית
14/11/2018 | 10:28
55
שמעתי לאחרונה על מתווכים שמתנהלים בצורה מעוותת ובניגוד לחוק המתווכים , ההתניה לקבלת פיצוי במקרה של נסיגה מרכישת דירת יד שניה אינה חוקית.
 
הרעיון ה"הזוי" נלקח מנוהל שתופס תאוצה של קבלנים מסויימים באמצעות אנשי המכירות שלהם שמחתימים רוכשים פוטנציאליים המעוניינים ברכישת דירה חדשה [ומבוקשת] על מסמך הקרוי "הצעה לרכש דירה מקבלן" [או "טופס רישום"]שבה הם נדרשים להפקיד סכום הקרוי "דמי רצינות" , לכאורה יצירת "היצע וקיבול" בחוק החוזים , ובה מוגדר שדמי הרצינות לא יוחזרו באם הרוכש יסוג מהצעתו, התנייה זו אינה עומדת לעיתים בהגדרת החוק, ולעיתים היא מחייבת, תלוי בניסוח המשפטי.
 
ראו הצעת רכש דירה מקבלן שבה שולמו דמי רצינות לקבלן[ומודגש שלא יוחזרו] - http://www.anetkin.co.il/Engelman/pershkobski/Janu...
 
ראו בהפנייה של טופס מהסוג הזה שאינו חוקי - https://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?6024...
 
יש הצעה לרכש המוגדרת "בלתי חוזרת" וממנה יש להזהר כי היא מחייבת [מתייחסת לסוג אחר של הצעת רכש] , ראו לדוגמה טופס שכזה - https://hashava.org.il/download/files/%D7%98%D7%95...
 
הצעות רכש בלתי חוזרות מקובלות ברכש דירה מכונס נכסים ושם סכום "דמי הרצינות" יוחזרו לרוכש אם הצעתו לא תקובל - https://hashava.org.il/download/files/%D7%98%D7%95...
 
לסיכום :
1. חתימה על טופס "הצעת רכישת דירה" בתיווך [יד שניה] אינו מקובל ויש להמנע ממנו בעיקר עקב ההתניה המחייבת תשלום בכל מקרה של נסיגה מההצעה.
2. במקרה של הסכמת הצדדים לחתימה על "הצעת רכישת דירה" יש להוציא את הסעיף המחייב תשלום המציע במקרה של חזרה מהרכישה. כלומר...חייב להיות סעיף המקנה לכם אפשרות לחזור מההצעה ללא התחייבות כספית כלשהי.
3. תנאים מקפחים במסמך בקשת הרישום - היועמ"ש לממשלה,הקודם יהודה וינשטיין  והן הפסיקה -  קבעו כי מסמך רישום מקדמי הדורש מהלקוחות להסכים לתנאים עתידיים שאינם ידועים במעמד ההצעה , אינם מחייבים.
4. יש להתייעץ עם עו"ד לפני כל חתימה על הסכם שעלול להשתמע כסוג של זכרון דברים המחייב כהסכם מכר.
5. בחוק המתווכים מצויין שמתווך זכאי לדמי תיווך במס' התניות מצטברות:
    א. רישיון תיווך בתוקף.
    ב. חתימה של הלקוח על טופס הזמנה לפעולת תיווך.
    ג. המתווך היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב".
והסכם מחייב הוא חוזה המכר ולא מסמך "הצעת רכישה" מקדים שטרם הבשיל לכדי הצהרת כוונות מחייבת.
6. במצב הנוכחי שבו הוריך כבר חתמו על הסכם שכזה כדאי לערב עו"ד כדי לבטל בעתיד כל אפשרות להגשת תביעה לביהמ"ש . [איני מכיר את נוסח הטופס ולכן לא ניתן לתת חוו"ד ספציפית]
 
 
=============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'פרקטיקה בנדלן'
פרקטיקה בנדלן
14/11/2018 | 10:10
54
מדריך המלא להשקעה בנדלן
לצפיה ב-'לקוח שרוצה לעבוד עם מתווך'
לקוח שרוצה לעבוד עם מתווך
13/11/2018 | 22:22
2
83
נניח שיש אדם שמתעקש לקנות דירה עם מתווך. רואה מודעה מפרטי שבה כתוב "לא למתווכים בבקשה". האם במצב כזה מתווך של קונה יפנה למוכר פרטי ויספר שהוא מייצג לקוח שמחפש דירה לקניה? כלומר למעשה הניסיון למכור בלי תיווך לא יכול להזיק לי, האם אני מבינה נכון? מבינה שמתווך יכול לעזור במשא ומתן , אך בשלב זה רוצה לנסות למכור עצמאית. האם הדרך חשיבה שלי הגיונית?
לצפיה ב-'יש רק בעיה אחת בכל הסיפור'
יש רק בעיה אחת בכל הסיפור
14/11/2018 | 05:49
57
מתווך פונה למוכר גם אם כתוב ללא תיווך זה לגיטימי. זכותו של המוכר לדחות אותן.
קונה מגיע דרך תיווך כי לא ראה את המודעה. הגיוני.
מתווך יעזור במשא ומתן? כן ולא. האינטרס שלו זה שתתבצע עסקה וגם יש לו ניסיון.
את חייבת לשלם תיווך? לא. את מחליטה אם להסכים או לא.

הבעיה בסיפור היא כזאת: הלקוח ראה את המודעה באופן עצמאי ועדיין הגיע דרך תיווך? מנסים לעקוץ אותך בדמי תיווך. למרות שלא נראה לי שזה הסיפור.
לצפיה ב-'מעמדו של המתווך המייצג צד אחד בלבד.'
מעמדו של המתווך המייצג צד אחד בלבד.
14/11/2018 | 08:57
35
רוכש פוטנציאלי שמעוניין לראות דירה יחד עם מתווך שאמון עליו יכול להגיע יחד איתו לראות דירה למכירה ובלבד שיהיה ברור לצדדים שעמלתו תשולם ע"י הקונה בלבד. 
 
מעמדו של המתווך המלווה [קונה] הוא כסטטיסט בלבד מבחינת המוכר כיוון שאינו מייצג אותו ועמדתו של המתווך אינה מחייבת את המוכר.
 
אני מבין שאת כמוכרת נכס נדלנ"י מתלבטת האם לצרף מתווך מטעמך שיסייע במכירת דירתך ובלבד שאת עמלתו יקבל מהקונה ? האם הבנתי נכון ?
 
לצפיה ב-'סליחה מראש...הגיע הזמן למחאה אזרחית '
סליחה מראש...הגיע הזמן למחאה אזרחית
14/11/2018 | 08:38
104
אני מבקש סליחה מחברי הפורום אבל...לעיתים חייבים לחרוג ממטרות הפורום ולומר את שעל ליבנו ולשתף גם אתכם...
 
האירועים והטראומות הנילוות להתרחשויות שארעו בחודשים האחרונים בישובי עוטף עזה, בדגש על הימים האחרונים הביאו אותי להגיב גם כאן ואני מתנצל מראש.
 
================================================================

חברי הקבינט הבטחוני בממשלת ישראל  - מאסנו בכם !

אדוני ראש הממשלה, שר הבטחוןן, שר החינוך, שר האוצר, ושאר חברי הקבינט הבטחוני...מאסנו בכם.

הפקרתם לנפשם זה מכבר את גורלם של תושבי עוטף עזה, והיום נתתם חותם סופי לכך כשהחלטתם להימנע מפעולת גמול מסיבית נגד ארגון החמאס ושותפיו לשלטון הטרור.
 
איכות חייהם ומותם של עשרות אלפי תושבי העוטף הועלו על קורבן "פוליטיקה" צרת אופק של פוליטיקאים "קטנים" שרואים אך ורק את שרידותם הפוליטית , חסרי יכולת מנהיגות או לחילופין חסרי "חוט שדרה" ואומץ ציבורי.
 
לראות ולשמוע את אנשי החמאס מדברים שוב על נצחון לאחר פעולת גמול מוגבלת של צה"ל כשברור שלמפקדי צה"ל "נקשרו הידיים".
 
כ- 500 רקטות נורו לתוך תחומי מדינה ריבונית ע"י ארגון טרור ללא תגובה הולמת , אני שואל את עצמי , מה היה קורה עם היה נורה טיל לתל אביב , האם התגובה היתה אחרת ? האם גורלם של תושבי הפריפריה פחות חשוב ?

ידעו תושבי ישראל שהפקירו גורלם בידי פוליטיקאים שאינם ראויים לכך.

אינכם ראויים להנהיג, לכו הביתה...כי בבחירות הבאות כולנו נחפש מנהיגות אחרת.
 
דוד פרל· יום רביעי, 14 בנובמבר 2018
לצפיה ב-'חברות ניהול נכסים- המלצות?'
חברות ניהול נכסים- המלצות?
13/11/2018 | 19:48
29
שלום, בבעלות משפחתי בנין מגורים קטן יחסית בירושלים. לאחרונה עברתי להתגורר בחו"ל ואני מחפשת חברת ניהול עבור הבנין. אני יודעת שיש הרבה גורמים מפוקפקים בתחום, ניסינו לעבוד עם חברת קנדור והנציג שלהם שהיה אמור לעבוד עם הבנין הותיר אותנו ואת הדיירים ללא מענה זמן ארוך, ובסוף התברר לנו שהתפטר ולא הוא ולא החברה טרחו להודיע לנו. הכסף לא נגבה כראוי וכסף שכן נגבה לא הועבר לחשבוננו. בעקבות התקרית המצערת הזאת אני מחפשת עכשיו חברת ניהול מוצלחת שפועלת באיזור ירושלים, רציתי לדעת אם למישהו יש המלצות? תודה!
 
 
 
 
לצפיה ב-'בדיקה הנדסית לדירה'
בדיקה הנדסית לדירה
10/11/2018 | 14:58
2
74
קניתי דירה חדשה מקבלן. השבוע אמורה להגיע ולחתום על קבלתה לאחר טופס 4. האם כדאי להזמין חברה לבדיקה הנדסית, על מנת לבדוק ליקויי בניה לפני קבלת הדירה או לאחריה?
לצפיה ב-'חברת בדק'
חברת בדק
12/11/2018 | 08:14
52
האידאלי הוא להזמין את בדיקת חברת הבדק:
לפרוטוקול הראשוני (ככה הקבלן יכול לתקן את הדרוש תיקון עד למסירה)
למסירה
ובהמשך בתקופת הבדק ככל שיש בכך צורך.
לצפיה ב-'בדק ראשוני ומקצועי מומלץ לפני קבלת מפתחות.'
בדק ראשוני ומקצועי מומלץ לפני קבלת מפתחות.
14/11/2018 | 10:56
16
בארה"ב ואני מניח שגם בעוד מדינות מתקדמות במערב שבהם תחום שיווק הנדל"נ מפותח ומתקדם בהרבה מהקיים אצלינו, שם נהוג שכל הצעת רכש ש"קובלה" ע"י 2 הצדדים מחייב תוך תקופת זמן שנקבעה בהצעה ובתנאי שנערכה בדיקה שהנכס עומד בתנאי ההצעה שנקבעו כולל כמובן מצבו הפיזי.
 
לכן לדעתי יש להביא למפרע איש מקצוע שיאבחן את המפרט הטכני מול הקיים בפועל ויחפש פגמים נסתרים שעלולים לצוץ בעתיד.
לצפיה ב-'נדלן ברומניה דרך חברת אגם נדלן בינלאומי'
נדלן ברומניה דרך חברת אגם נדלן בינלאומי
11/11/2018 | 09:01
1
72
היי
רציתי לברר האם יש אנשים מרוצים מדירות שיש להן בבוקרשט רומניה ?
לאחרונה נסעתי לבוקרשט בירת רומניה בעקבות המלצות של חברים שרכשו דרך חברה בשם " אגם נדל"ן " דירות בבוקרשט חדשות מקבלן במחיר מגוחך של 200 אלף שח .
אני עומד לרכוש ורגע לפני רציתי לברר על ניסיון אנשים.
מישהו מכיר את הפרויקט בפארק קרול בבוקרשט ואו את חברת השיווק אגם נדלן בינלאומי שמתמחה ברומניה ?
אודה לעזרתכם המהירה
לצפיה ב-'טיפ'
טיפ
11/11/2018 | 15:00
78
אם נדל"ן ברומניה מעניין אותך, תקנה מקבלן רומני שמוכר לשוק הרומני, או עוד יותר טוב: תקנה דירה יד-2 מרומני.
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
רענן גל - משרד עו"ד
פורום אדריכלות
פורום אדריכלות
הובלות ויקטור
המוביל אותו חיפשתם!

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ