לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2279822,798 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'200 אלף שקל נזיל'
200 אלף שקל נזיל
14/02/2019 | 22:01
3
78
לקנות דירה קטנה להשקעה או לסגור משכנתא או אפיק אחר?
אשמח להצעות?
לצפיה ב-'סגור משכנתא'
סגור משכנתא
14/02/2019 | 22:15
2
72
לא תמצא תשואה כזו ברמת סיכון כזו (סיכון 0).
 
לצפיה ב-'אם כך...איזה מסלול כדאי לסגור'
אם כך...איזה מסלול כדאי לסגור
17/02/2019 | 00:44
1
22
יש לי 3 מסלולים בסכום של 490 אלף שמחוחק שליש שליש שליש.
קלצ
משתנה כל 5 שבעוד 3 חודשיים מועד שינוי ריבית
פריים.
תודה
לצפיה ב-'זה תלוי'
זה תלוי
17/02/2019 | 10:17
14
צריך לבדוק את הריבית בכל מסלול, את עמלת הפירעון המוקדם ומהו העוגן במסלול המשתנה כל 5.
בגדול בדרך כלל הכי כדאי לסגור את הקל"צ, במקרה שלך יתכן ויהיה עדיף לפרוע קודם כל את המשתנה כל 5 בתחנה שלו.
עוד צעד שאולי שווה לעשות זה לגייס עוד קצת כסף כמו לפרוע קרן השתלמות נזילה אם יש או לקחת הלוואה מקרן פנסיה/גמל/השתלמות לא נזילה בריבית מאד נמוכה ולפרוע את המשתנה כל 5 והקל"צ לחלוטין.
 
לצפיה ב-'מכירת דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי'
מכירת דירה שזקוקה לשיפוץ יסודי
15/02/2019 | 22:56
5
60
שלום רב
יש לי דירה בת 3 חדרים במקום שקט ברמת גן.
הדירה מוזנחת , זקוקה לשיפוץ יסודי שיעלה בסביבות 200.000 שקל.
אם הדירה שווה 1.800.000, כמה צריך להוריד בגלל מצבה המוזנח?

           בתודה מראש
         שראלה
לצפיה ב-'שווי של דירה נקבע על ידי מצבה'
שווי של דירה נקבע על ידי מצבה
15/02/2019 | 23:52
4
53
אם אתה אומר שהשווי שלה הוא 1.8 אז תמכור ב1.8
אם אתה אומר שמחיר הדירה בתור משופצת הוא 1.8 אז צריך לבדוק, יתכן והשווי שלה הוא 1.6 או אולי 1.7, אפשר להשוות לדירות אחרות במצבה.
אגב שיפוץ יסודי אתה לא תעשה ב200,000 ש"ח.
 
לצפיה ב-'מה כולל אותו שיפוץ יסודי שעליו מדובר ?'
מה כולל אותו שיפוץ יסודי שעליו מדובר ?
16/02/2019 | 02:46
1
41
שיפוץ מטבח+אמבטיה+שירותים(החלפת צנרת+קרמיקה)+החלפת חלונות לזכוכית כפולה+צבע ,
האם 200,000 לא יספיקו לשיפוץ אמבטיה+מטבח ?
 
אני מניח שהחלפת ריצוף/פרקט תייקר את הפרויקט.
 
 
 
לצפיה ב-'כל מקרה לגופו'
כל מקרה לגופו
16/02/2019 | 17:34
28
וזה גם מאד תלוי באיזה גמרים וסטנדרד מדובר ואם לוקחים מעצב או אדריכל, בתקציב כזה אני מניח שלא.
דווקא ריצוף זה לא כ"כ יקר כי אפשר להדביק על הקיים, זה לא החלק היקר והשדרג פה גדול.
 
לצפיה ב-'לדירות של 85 מ"ר אני עושה שיפוץ יסודי '
לדירות של 85 מ"ר אני עושה שיפוץ יסודי
16/02/2019 | 15:33
1
38
ב- 70,000 ש"ח.

אתם פשוט רגילים למחירי השחיטה שלוקחים לכם במרכז.
תביאו קבלן מהפריפריה שישן בדירה וחסכתם כמעט 505 מעלות השיפוץ.

אתם משלמים פרמיה על הדברים הללו במרכז, למה לא לעשות דברים בשכל ולחסוך כסף רב?
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'כנראה שההגדרה שלנו ל"יסודי" מעט שונה'
כנראה שההגדרה שלנו ל"יסודי" מעט שונה
16/02/2019 | 17:20
18
לצפיה ב-'מס שבח על דירה ראשונה'
מס שבח על דירה ראשונה
15/02/2019 | 18:30
1
33
שלום!
אני רכשתי דירה מקבלן בתחילת 2015, הדירה נרכשה "על הנייר"
אני אמור לקבל את הדירה למגורים החודש-2/2019
לי ולבת זוגתי זו הדירה הראשונה שלנו- בעבר לא היתה ברשותינו דירה.
החלטנו שאנו מעדיפים למכור אותה ולקנות דירה אחרת למגורים.
מחיר הדירה עלה מעט בין הקניה ב2015 למצב היום (עלותה פחות ממליון ש"ח)
שאלתי היא, האם אנו חייבים להחזיק בדירה 18 חודשים מרגע קבלת המפתח כדי להימנע מתשלום מס השבח(25%)?
האם הקנייה ב2015 כשהדירה היתה על הנייר נחשבת במניין 18 החודשים ואז אין צורך במס שבח?
 
תודה על העזרה!
 
לצפיה ב-'18 חודשים מרגע שהיא נהפכה להיות דירת מגורים - טופס 4'
18 חודשים מרגע שהיא נהפכה להיות דירת מגורים - טופס 4
15/02/2019 | 19:24
13
לצפיה ב-'בניין ישן משנות החמישים, הדיירים שיפצו והתקינו מעלית'
בניין ישן משנות החמישים, הדיירים שיפצו והתקינו מעלית
15/02/2019 | 15:10
1
48
הבניין איבד זכאות לתמא?
לצפיה ב-'לא'
לא
15/02/2019 | 17:38
12
לצפיה ב-'לב מלא שבח 'תפילת עמו של אלוהים' (סרטון מוסיקלי רשמי)'
לב מלא שבח 'תפילת עמו של אלוהים' (סרטון מוסיקלי רשמי)
14/02/2019 | 06:19
1
27
לב מלא שבח 'תפילת עמו של אלוהים' (סרטון מוסיקלי רשמי)
אנשי אלוהים נאספים בפני כס מלכותו, תפילות רבות בלבבותיהם.
אלוהים מברך את אלה ששבים אליו; כולם חיים באור.
התפללו שרוח הקודש תאיר את דברי אלוהים כדי שנכיר את מלוא רצונו.
מי ייתן וכל האנשים יוקירו את דברי אלוהים ויבקשו להכיר את אלוהים.
מי ייתן ואלוהים יעניק לנו עוד מחסדו, כדי שטבענו ישתנה.
מי ייתן ואלוהים יביא אותנו לידי שלמות, כדי שנהיה עמו בעצה אחת.
מי ייתן ואלוהים יקנה לנו משמעת, כדי שנוכל למלא את חובותינו כלפיו.
מי ייתן ומדי יום רוח הקודש תכוון אותנו להטיף ולהעיד לאלוהים.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=v9...
לצפיה ב-'ואין שום משפט או ברכה לנדל"ן?'
ואין שום משפט או ברכה לנדל"ן?
14/02/2019 | 17:24
7
לצפיה ב-'קבלן /יזם לעיסקת קומבינציה'
קבלן /יזם לעיסקת קומבינציה
13/02/2019 | 12:44
103
אני מחפש קבלן לביצוע עיסקת קומבינציה בישוב כפרי קהילתי שקט במרכז. בתמורה לשרותי בנייה, הקבלן מקבל שטח ותוכניות מאושרות עם היתרי בנייה לבניית שתי הוילות. מס השבחה שולם וכל יתר המיסים שנדרשתי להם. ביצוע מידי השלמה תוך 12 עד 14 חודשים.. 0528357887
לצפיה ב-'חיוב שימוש במנוף '
חיוב שימוש במנוף
11/02/2019 | 08:11
5
83
שלום, אודה לעצתכם. רכשנו דירה במגדל בן 20+קומות. לאכלוס נשאר כחמישה חודשים. התקינו מעליות פנימיות והמעלית החיצונית הוסרה. כעת הקבלן מחייב להישתמש במנופים לכל מה שרוצים להתקין בדירות כולל מטבחים, שישים, מוצרי חשמל ורהיטים. הדבר כלל לא הוזכר בחוזים. מדובר על אלפי שקלים לכל דייר. האם זה חוקי בכלל? יש שמועות שבבניינים אחרים הותר השימוש במעליות אך החתימו את הדיירים שהנזק שיגרם במידה ויגרם יהיה על חשבונם - זה חוקי? בצורה כזאת אפשר להתנער מכל תיקון גם אם לא נעשה על ידי מובילים מטעם הדיירים. מה הדרך הנכונה ביותר לטפל בזה?
תודה רבה לעונים
לצפיה ב-'פספספת את השאלה שלי?'
פספספת את השאלה שלי?
12/02/2019 | 13:13
20
לצפיה ב-'הסכמות עם הקבלן לעניין השימוש במעלית לפני קבלת טופס גמר.'
הסכמות עם הקבלן לעניין השימוש במעלית לפני קבלת טופס גמר.
12/02/2019 | 17:50
50
אתה מבלבל בין כניסתך לדירה לאחר קבלת טופס גמר ובו אתה יכול להעביר במעלית שלך מה שתרצה כולל את כל תחולת דירתך ללא צורך ברשותו של הקבלן , לבין מצב שבו הקבלן טרם סיים את עבודתו בבניין ודירתך טרם נמסרה.[והמעלית משרתת את הקבלן לסיום עבודתו בבניין]
 
לאחר שהקבלן פירק מעלית חיצונית הוא משתמש באחת המעליות הפנימיות לשימושו תוך כדי שהוא מדפן בדר"כ את אחת המעליות  ובמעלית זו גם אתה יכול להשתמש, לאחר קבלת רשות להכנס לדירתך שעדיין נמצאת באחריותו של הקבלן, איני רואה כל בעיה כל זמן שתקח אחריות לשימושך במעלית.
 
הקבלן הבונה אינו היזם [ממנו קנית את דירתך], ולכן במידה ויש אי הסכמות ען הקבלן, אתה תמיד יכול לקבל את הסכמתו של היזם [ממנו רכשת את דירתך] בדיוק עפ"י המתכונת שסוכמה בחוזה המכר [לעניין התקנות ספיצפיות של דייר בדירתו העתידית]  ובלבד שתהיה אחראי לכל נזק שיגרם בגין פעולותיך במעלית או בדירה.
לצפיה ב-'הדרך הנכונה לטפל בזה'
הדרך הנכונה לטפל בזה
13/02/2019 | 08:01
2
51
היא הידברות בדרכי נועם. ככל שלא מדובר בהתנהלות שסותרת את הוראות ההסכם (קראת אותו?) התנהלו בדרך של בקשה ולא של דרישה. נסו לדבר עם אנשי השטח, אנשי המשרד, הקבלן בעצמו, היזם ויתכן שיש גם מקום להידברות בין עוה"ד שלכם לעוה"ד של הקבלן/יזם ממנו רכשתם את הדירה.
זכרו שלשני הצדדים יש אינטרס לשמור על יחסים תקינים ומכובדים. הקשר עם הקבלן לא מסתיים ביום מסירת המפתח. הוא יהיה הכתובת שלכם עוד הרבה זמן לליקויים למשל.  
 
לצפיה ב-'עוד משהו: בדקו האם יש סעיף בוררות בהסכם'
עוד משהו: בדקו האם יש סעיף בוררות בהסכם
13/02/2019 | 08:02
1
32
בהסכמים רבים נקבע שבמקרה של מחלוקת יהיה האדריכל של הפרוייקט בורר.  
לצפיה ב-'כמה זמן נותר עד למועד קבלת המפתח?'
כמה זמן נותר עד למועד קבלת המפתח?
13/02/2019 | 08:04
27
עשו את החישוב של רווח ותועלת גם בהתחשב בשאלה כמה זמן נותר עד לקבלת החזקה בדירה.
לצפיה ב-'בקרוב מסלול עוקף התנגדויות גם בהתחדשות עירונית, היעד 66 אחוז'
בקרוב מסלול עוקף התנגדויות גם בהתחדשות עירונית, היעד 66 אחוז
12/02/2019 | 18:50
1
30
משרד המשפטים: להוריד את רוב הדיירים לאישור פינוי-בינוי ל-66%
במסגרת עבודה משותפת של משרדי האוצר, המשפטים, ומינהל תכנון מתגבש צעד שעיקרו הורדת רוב בעלי הדירות הנדרש לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית • כיום נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות.
 
הורדת רוב בעלי הדירות הנדרש לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית ל- 2/3 מכלל בעלי הדירות. זה הצעד המתגבש כיום במסגרת עבודה משותפת של משרדי האוצר, המשפטים, ומינהל תכנון.
 
על פי ההצעה, שתקודם אחרי הבחירות, יושווה הרוב הנדרש של הדיירים לקביעת פינוי-בינוי, לזה הנהוג כיום בתמ"א 38 במסלול החיזוק (תמ"א 38/1). זאת בעוד המצב כיום בפינוי-בינוי ובתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש מגיע כיום ל-80%.
 
 
 
לצפיה ב-'אגף הכלכלן הראשי באוצר - עליה חדה ברכישת דירות בדצמבר 18 '
אגף הכלכלן הראשי באוצר - עליה חדה ברכישת דירות בדצמבר 18
12/02/2019 | 19:00
22
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר, בדצמבר 2018 נמכרו כ-11 אלף דירות – שיא של 33 חודשים 
• למעלה ממחצית הדירות נרכשו ע"י זוגות צעירים 
• עלייה גם במכירת דירות חדשות שהניבו לקבלנים הכנסה פוטנציאלית של 6.4 מיליארד שקל
גיא ליברמן   11/02/2019 - גלובס - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
בחודש האחרון של 2018 נרשם גידול חד במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כשבסך-הכול נרכשו 10.9 אלף דירות. מדובר בעלייה של 25% לעומת דצמבר 2017 ועלייה של 18% לעומת נובמבר 2018.
 
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר שמפרסם היום (ב') את הנתונים, מדובר ברמה החודשית הגבוהה זה 33 חודשים - מאז מרץ 2016.
 
מהנתונים עולה "שיא" נוסף, לפיו 1,500 מסך העסקאות שנעשו בדצמבר האחרון היו במסגרת מכירת דירות מחיר למשתכן. מדובר ב"רמה הגבוהה ביותר של מכירות במסגרת תוכנית זו מאז החלה לפעול", נכתב בסקירה.
 
בסיכום שנתי עמד סך העסקאות הנדל"ן על 99.4 אלף, בדומה לרמת המכירות בשנת 2017. מנתוני אגף הכלכלן הראשי עולה כי בשנת 2018 כולה נרכשו בישראל 9,400 דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן (ומספר מצומצם של דירות במסגרת תוכנית מסובסדת ישנה יותר בשם "מחיר מטרה". ג"ל). בניכוי המכירות המסובסדות הללו, סך העסקאות בישראל עמד על 90 אלף, ובהשוואה לשנת 2017, מדובר בירידה של 4% במכירות.
 
סך הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2018 עמד על 3,800 - מדובר ברמה הגבוהה ביותר במכירות אלה מאז יוני 2015. כאמור, 1,500 מתוכן במסגרת "מחיר למשתכן". מכאן יוצא שהיקף מכירות קבלנים בשוק החופשי עמד בחודש זה על 2,300 דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר 2016.
 
"בהשוואה לדצמבר אשתקד גדלו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי והן בהכללת 'מחיר למשתכן', בשיעורים חדשים של 25% ו-32% בהתאמה", נכתב בסקירה של אגף הכלכלן הראשי.
 
עוד נכתב כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בדצמבר האחרון התרכז ב-3 אזורי מיסוי מקרקעין - המרכז, רחובות וחדרה. "הגידול החד במכירות הקבלנים בחודש דצמבר בא לידי ביטוי גם בתזרים המזומנים הפוטנציאלי, אשר הגיע לסך של 6.4 מיליארד שקל, רמתו הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. רמה זו מהווה עלייה ריאלית של 30% בהשוואה לדצמבר אשתקד", נכתב בסקירת האגף.
 
שקיעת המשקיעים
בדצמבר נרכשו 1,400 דירות על-ידי משקיעים, בדומה למספר בדצמבר 2017. עם זאת, מדובר בעלייה של 9% לעומת נובמבר 2018, אלא שקשה לראות בכך עדיין בשורה לעניין שינוי בטעמם של המשקיעים, שרבים מהם זנחו זה מכבר את השוק בישראל. לפי הסקירה הגידול, במספר משקיעי הנדל"ן בין דצמבר לנובמבר האחרונים התרכז בעיקר באזורי ירושלים, אור-עקיבא, ובאזור רחובות. עם זאת, באזור נתניה נרשמה ירידה של כ-40% בהשוואה לדצמבר אשתקד וירידה של 34 % בהשוואה לחודש הקודם.
 
בסיכום שנתי נרכשו ב-2018 כולה 13.8 אלף דירות על-ידי משקיעים. מדובר ברמה הנמוכה ביותר של רכישות אלה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לשנת 2017 ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 21%.
לצפיה ב-'עירית ראשל"צ מתנגדת לרכבת קלה בתחומה, בקשתה אגב נדחתה.'
עירית ראשל"צ מתנגדת לרכבת קלה בתחומה, בקשתה אגב נדחתה.
12/02/2019 | 18:18
1
41
כתבה מאוג' 2018 בתקופת ראש העיר הקודם :
אורך תוואי הקו החום מגיע לכ-30 קילומטרים, והוא כולל 44 תחנות. הוא חלק מרשת מטרופולינית בגוש דן, הכוללת גם את הקו האדום, הירוק והסגול. הרשת המטרופולינית מבוססת על מעברים בין קווי הסעות ההמונים וקווי הרכבת הפרברים, כדי ליצור ניידות אזורית בכל מטרופולין תל אביב. חברת נת"ע (נתיבי ישראל) מעריכה כי הקו ישמש כ-124 אלף איש ביום ולמעלה מ-17 אלף איש בשעת השיא בבוקר.
 
הקו החום אשר יתחבר לקו האדום של הרכבת הקלה ולמעשה לכל גוש דן, כך שהוא צפוי לשנות לגמרי את פני התחבורה בעיר ולשפר דרמטית את איכות חיי התושבים. כזכור, ראשון לציון היא הרשות היחידה בישראל שביקשה וקיבלה ממשרד התחבורה אור ירוק לקחת את המושכות לידיה לקידום התכנון המפורט והביצוע של הקו. בעירייה מעריכים שמהלך זה צפוי לזרז משמעותית את לוח הזמנים.
 
ההערכה היא שעלות הקמת הקו נאמדת בכ-10 מיליארד שקלים. לצורך הקמת הקו, עיריית ראשון לציון תקים תאגיד עירוני בשליטת העירייה ובו יהיו חברות הרשויות אשר הקו עובר בשטחן: רמלה, לוד ובאר יעקב
 
והנה כתבה מהשבוע האחרון , ראש עיר חדש [רז קינסטליך] ותפיסת עולם הפוכה מקודמו
 
 
עיריית ראשל"צ לבג"ץ: הקו החום של הרכבת הקלה יסב נזק לעיר.
לאחר שהות"ל דחתה את התנגדותה של עיריית ראשל"צ לתוכנית, הגישה העירייה עתירה נגד המדינה בטענה כי התוכנית מהווה "פגיעה קשה ובלתי הפיכה", וכי מערך אוטובוסים להסעה המונית עדיף על פני רכבת קלה
שלומית צור   11/02/2019
 
עיריית ראשון-לציון הגישה השבוע עתירה לבג"ץ, במסגרתה היא דורשת לבטל את החלטת הוועדה לתשתיות לאומיות (הות"ל) מנובמבר האחרון, לדחות את ההתנגדות שהגישה העירייה נגד תוואי הקו החום של הרכבת הקלה (נת"ע).
אורך תוואי הקו החום, שאמור לחבר את לוד במזרח עם ראשון-לציון במערב, מגיע לכ-30 קילומטרים וכולל 46 תחנות. בחברת נת"ע מעריכים כי הקו החום, שיתחבר לקווים האדום והירוק, ישמש כ-124 אלף איש ביום ולמעלה מ-17 אלף איש בשעת השיא בבוקר.
עיריית ראשון-לציון מציינת כי היא מעוניינת בקידומו של תוואי תחבורת הסעת המונים בתחומה, אך סבורה כי מימוש תוואי הקו החום באמצעות מערך הסעה של אוטובוסים (BRT) עדיף על פני רכבת קלה.
 
לטענת העירייה, התוכנית שקודמה בות"ל יוצרת "פגיעה קשה ובלתי הפיכה" במרקם התכנוני ובאיכות חיי תושבי העיר, ועל כן הגישה העירייה התנגדות לתוכנית, שנדחתה על-ידי הות"ל, ועל כן העירייה פנתה לבג"ץ.
בעתירה, שהוגשה באמצעות עו"ד תמר איגרא ממשרד הררי טויסטר, מבקשת העירייה להעתיק את מרכז התחזוקה והטיפול של הרכבת (הדיפו), שמתוכנן מערבית למתחם האלף, דרומה יותר, כך שלא יפגע ברצף התעסוקה והמגורים המתוכננים בין מתחם האלף לחוף הים בשטח המערבי הצפוי להתפנות מידי צה"ל. שטח הדיפו מוערך בכ-280 דונם, ומיקומו בין מתחם האלף לים עשוי לשבש משמעותית את הרצף העירוני שמתכננת העירייה.
 
כמו כן, טוענת העירייה בעתירה, יש חשיבות רבה לשינוי התוואי במתחם האלף. לפי התכנון שהוצג, הרכבת תעבור במתחם המגורים, ולא במתחם התעסוקה כפי שנכון לעשות. בעירייה מסבירים כי יהיה זה פספוס אדיר, שכן המתחם עצמו צפוי להכיל 1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ו-5,500 יחידות דיור, ולמעבר של רכבת קלה תהיה השפעה קריטית על מעבר לתחבורה ציבורית במקרה שהרכבת תעבור במתחם התעסוקה.
 
בנוסף, העירייה מבקשת להסיט את תוואי הרכבת מרחוב כורש במערב העיר אל חניון חוף הים ובחזרה מזרחה דרך רחבעם זאבי. מדובר בהארכת המסלול בכ-2.5 קילומטר, כך שמצד אחד ייתן מענה לבאי חוף הים ומצד שני לא יחצה את שכונת נווה חוף.
באשר לחציית הקו במרכז העיר, הות"ל מצד אחד קיבלה את התנגדות העירייה להעברת הקו לאורך רחוב הכרמל, שלטענתה אינו יכול להכיל את הרכבת; אך מצד שני לא הכריעה לגבי חלופה והעבירה את הסוגיה לפתחה של נתיבי תחבורה עירוניים (נת"ע) שתציג תוואי חדש.
 
עיריית ראשון-לציון מבקשת מבית המשפט לבטל את החלטת הות"ל ולהורות לה לבחון מחדש את עמדתה בנושאים שהעלתה בבג"ץ, לאור החלטתה "הבלתי סבירה ובלתי מידתית".
 
יש לציין כי על מימוש פרויקט הקו החום של הרכבת הקלה מוטל ספק רב. בכתבה שפורסמה השבוע במוסף הנדל"ן של "גלובס", נחשף כי הקו החום של הרכבת הקלה נגרע מרשימת קווי הרכבת הקלה שהתחייבה המדינה לפתח, לטובת קידום פרויקט המטרו. יחד עם זאת, תכנון הפרויקט ממשיך להיות מקודם בוועדות התכנון למרות אי-הוודאות הקיימת באשר ליישומו בפועל. 
 
לצפיה ב-'תוואי הקוו החום של הרכבת הקלה- עפ"י פרסומי נת"ע.'
תוואי הקוו החום של הרכבת הקלה- עפ"י פרסומי נת"ע.
12/02/2019 | 18:43
17
 
הקו החום (LRT) יתוכנן כקו במפלס הקרקע. הקו מתוכנן לשרת את החלק הדרומי של מטרופולין תל אביב הכולל את היישובים לוד, רמלה, באר יעקב וראשון לציון ולקשרם גם לקווים נוספים של מערכת תחבורה עתירת נוסעים.
אורך הקו החום על זרועותיו, כ-30 ק"מ.
תוואי הקו
ממערב למזרח: הקו מתחיל במערב העיר ראשון לציון במתחם חניה ותחזוקה (דיפו), עובר דרך מתחם המגורים והתעסוקה החדש המתוכנן במערב העיר וממשיך מזרחה, דרך מרכז העיר ראשון לציון. הקו מתוכנן לעבור בשטח מחנה צריפין העתיד להתפנות לטובת אזורי מגורים ותעסוקה ומקשר למתחם המרכז הרפואי ע"ש יצחק שמיר. המשך הקו לכיוון מזרח דרך מרכז העיר החדש המתוכנן בבאר יעקב לעיר רמלה, מתחנת הרכבת ברמלה הקו ממשיך למרכז העיר לוד.
 
כל תוואי הרכבות במפה - https://www.govmap.gov.il/?c=183084.78,659452.26&a...
לצפיה ב-'ידע בסיסי'
ידע בסיסי
12/02/2019 | 12:04
55
שלום לכולם,
מאוד שמחתי לגלות את הפורום הפעיל הזה! כל כך הרבה מידע ומקום להתייעץ, להעשיר את הידע ולעזור לאחרים. התחלתי בשנה שעברה את צעדיי הראשונים בעולם הנדל"ן ומקווה להמשיך לפתח את הידע וגם להעבירו לאחרים. עולם מרתק עם המון אפשרויות.
בינתיים יכולה לשתף אתכם בסרטון שהכנתי, שמטרתו להקנות ידע בסיסי לאנשים על  מה זה השקעה בנדל"ן:
מקווה שיעזור למישהו
מיטל
לצפיה ב-'תלונה על חריגת בנייה'
תלונה על חריגת בנייה
11/02/2019 | 13:21
6
94
שלום רב,
אשמח לעזרתכם.
בבניין שלנו אחד מהשכנים סגר את החנייה שלו ומשכיר אותו כיחידת דיור בלתי חוקית אשר מורידה משמעותית את איכות החיים של שאר הדיירים.
ברצוננו, שאר הדיירים, להגיש תלונה על חריגת בנייה זו.
אמנם, קיימות חריגות בנייה של דיירים אחרים אשר אינן מפריעות לאף אחד.
האם פנייה לעירייה על חריגה ספציפית מהווה סיכון כלפי החריגות אשר כל השכנים חיים איתם בשלום?
תודה רבה
לצפיה ב-'מצחיק'
מצחיק
11/02/2019 | 13:38
3
81
אתה אומר : כשאני עושה עבירה, זה בסדר
כשאחרים עושים עבירות זה נורא.
 
אם תקראו לפקח, הוא יפתח את העיניים, וכל חריגת בניה שהוא יוכל לראות הוא יכתוב ויעשה עליה ביקורת עם כל מה שיגיע אחר כך.
אתה לא מעסיק את הפקח ולא אומר לו מה לראות.
אתה רק יכול להתלונן ולגרום לו לבוא ולבדוק את הבניין,
וגם אם כן, מה חשבת שיקרה אם תקראו לפקח לשכן שאתם לא אוהבים ?
מה השכן יעשה אחר כך ? הוא בעצמו יקרא לפקח על כל שאר השכנים
כמו שאומרים בצרפתית, "a la guerre comme a la guerre"
לצפיה ב-'אבל'
אבל
11/02/2019 | 14:11
2
68
העניין הוא שהוא מפריע לכולם עם השוכרים שלו. אחרת אין לנו (לשאר השכנים) בעיה
לצפיה ב-'השאלה אם זה מספיק חשוב כדי לתירו לעצמכם ברגל'
השאלה אם זה מספיק חשוב כדי לתירו לעצמכם ברגל
11/02/2019 | 14:15
1
69
ברגע שהוא ידע שמישהו קרא לפקח,
הוא יבדוק דירה דירה ויתלונן על כולכם,
השאלה אם זה מספיק חשוב לכם להתחיל מלחמה.
לצפיה ב-'תודה על התגובה'
תודה על התגובה
11/02/2019 | 15:13
30
לצפיה ב-'יש עוד אפשרויות להביא לפתרון הסיכסוך הזה'
יש עוד אפשרויות להביא לפתרון הסיכסוך הזה
11/02/2019 | 21:24
66
ואני ממליצה שתעדיפו פתרון שיקדם המשך יחסי שכנות טובה ולא כזה שיהווה חוליה בשרשרת של נקמנויות וגועל נפש.
לצפיה ב-'למה בניה בלתי חוקית מסויימת מפריעה יותר מהאחרות ?'
למה בניה בלתי חוקית מסויימת מפריעה יותר מהאחרות ?
12/02/2019 | 00:13
63
עבירות בניה הם רעה חולה בתחום הנדל"נ שמשפיעה על איכות החיים בבית המשותף, התעלמות מבניה בלתי חוקית יוצרת ג'ונגל שבה כל דייר מחליט לעצמו היכן יבנה, מה יסגור, ומתעלם מהחוק ומשכניו.
 
העובדה שאתה מתלונן על מקרה חמור של סגירת חנייה והפיכתה לדירה לא מקטינה את החומרה של החריגות האחרות, עבריינות היא עבריינות ומיקומה פחות חשוב.
 
אני בטוח כשאתה "רומז" על חריגות בניה "בלתי מפריעות" כהגדרתך, אתה מכוון בוודאי גם לעצמיך [כמו כולם] אני משוכנע שבמצב עניינים זה המצב ילך ויחמיר בבניין עד שסכסוך כל שהוא יביא את אחד השכנים להתלונן לועדה המקומית או אפילו ביקורת פתע של הפיקוח העירוני תביא להליכים שיפוטיים יקרים לכולכם. 
 
הצביעות שאתה חושף כאן מרגיזה אותי, ובניגוד לעמדתה של עו"ד סרי אני סבור שאין להשלים במדינה מתוקנת במצב עניינים שכזה, והתוספות הבלתי חוקיות יחשפו בסופו של דבר.
לצפיה ב-'שאלת מס רכישה'
שאלת מס רכישה
10/02/2019 | 10:38
1
52
בקנית דירה על הניר בפרויקט תמא פינוי בינוי בשלבי אישור מתקדמים (עדין לא אושר, אבל צפי קרוב לכן התחילו לשווק)
מה קורה עם מס רכישה, בהינתן שיש ברשותי עוד דירה (כרגע דירת מגורים יחידה) שלא מכרתי, ונתחיל במכירתה רק אחרי התחלת הבניה
הכוונה ממתי הספירה של 18 חודשים מתחילה?
 
תודה רבה!
 
לצפיה ב-'מס רכישה ברכישת דירה חלופית'
מס רכישה ברכישת דירה חלופית
11/02/2019 | 21:23
33
החוק קובע כי יחיד תושב ישראל שרוכש דירת מגורים והתקיים בו אחד מאלה: ב-18 החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – ב-12 החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – ב-12 החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה כרוכש דירה ראשונה.
לצפיה ב-'שאלת מס רכישה על דירה שניה'
שאלת מס רכישה על דירה שניה
10/02/2019 | 15:38
8
83
ברשותי דירה בשווי 2 מיליון שקל
אני קונה עכשיו דירה שניה בשווי מיליון שקל ומשלם עליה 8 אחוז מס רכישה.
 
השאלה היא האם כאשר ארצה לשדרג את דירתי (זו השווה 2 מיליון) , איזה מס אשלם? כדירה יחידה או כדירה שניה?
בבקשה לענות מנסיון או להביא סימוכין
לצפיה ב-'ברור שדירה שנייה'
ברור שדירה שנייה
10/02/2019 | 16:49
7
35
לצפיה ב-'אז יוצא שפעמיים הוא שילם מס דירה שניה?'
אז יוצא שפעמיים הוא שילם מס דירה שניה?
11/02/2019 | 07:08
6
55
 
לא נשמע לי הגיוני
לצפיה ב-'איפה חוסר ההגיון?'
איפה חוסר ההגיון?
11/02/2019 | 11:47
56
אם אינו בעל דירה יחידה כהגדרתה בחוק (עם האפשרות להיות בחזקת בעל דירה יחידה) אלא בעל יותר מדירה יחידה, מדוע אין הגיון בכך שימוסה במדרגות מס רכישה של  דירה שניה?
לצפיה ב-'כל פעם שהוא יקנה דירה הוא ישלם עוד פעם מס'
כל פעם שהוא יקנה דירה הוא ישלם עוד פעם מס
11/02/2019 | 12:10
4
75
בדיוק כמו שכל פעם שאתה קונה רכב חדש אתה משלם מיסים חדשים,
המדינה רק מקלה רק על מי שאין לו דירה בכלל לקנות את הדירה הראשונה שלו או מי שמחליף את הדירה הראשונה שלו בדירה אחרת.
אבל מי שיש לו כבר דירה אחת ורוצה עוד, הוא משקיע נדלן והמדינה לא רוצה כאלו,
היא רוצה למסות כמה שיותר אותך ושכמותך.
 
לצפיה ב-'זה בעייתי גם לדעתי משום ש (כנסו)'
זה בעייתי גם לדעתי משום ש (כנסו)
11/02/2019 | 14:41
3
52
כך יוצא שהוא משלם על שתי הדירות שברשותו 8ֵ% מס כאילו שתיהן דירה שניה, בעוד שרק הדירה הנוספת היא "הדירה השניה"....
 
לצפיה ב-'אהה... אוקיי... אז נבטל את זה'
אהה... אוקיי... אז נבטל את זה
11/02/2019 | 15:13
2
50
יש לך 2 טעויות
1. הטעות של הרבה אנשים שהם מחפשים היגיון, במיסים או חוקים,
ואין ולא צריך להיות היגיון בחוקים ומיסים, זה לא שאם תמצא חוסר היגיון אז יבטלו את המס.
2. זה דווקא הגיוני, יש 2 מצבים, הראשון של אדם שקונה דירה ראשונה ולו המדינה רוצה לעזור,
המצב השני זה משקיע נדלן ולו המדינה לא רוצה לעזור אלא לקחת כמה שיותר.
שוב, זה כמו הדוגמא על רכב, קנית רכב חדש ושילמת מס קניה מאד גבוה, אם תמכור את הרכב ותקנה חדש, למה תשלם מס נוסף ? הרי אין לך יותר מכוניות.
המדינה צריכה כמה שיותר מיסים, ולוקחים ממי שיש לו, ומשקיעי נדלן זה מקום טוב.
ולכן זה לא משנה אם זה נראה לכם או לא, אם יש לך דירה, אז קניה של דירה נוספת תגרום לך לשלם מס מלא.
לצפיה ב-'בקיצור, לפני שאני קונה דירה שניה אני אשדרג את הדירה שלי...'
בקיצור, לפני שאני קונה דירה שניה אני אשדרג את הדירה שלי...
11/02/2019 | 17:12
1
42
 
 
תודה !!!!!
לצפיה ב-'זה גם הדרך היחידה לקבל פטור ממס שבח על המכירה'
זה גם הדרך היחידה לקבל פטור ממס שבח על המכירה
11/02/2019 | 17:44
47
אם קודם היית קונה דירה אחרת
אז במכירת הדירה הראשונה היית צריך לשלם מס שבח
ואם יש לך רק דירה אחת יש לך פטור (אם החזקת את הדירה לפחות 18 חודשים)
לצפיה ב-'תלונה על חריגת בנייה'
תלונה על חריגת בנייה
11/02/2019 | 13:37
1
35

שלום רב,
אשמח לעזרה:
בבניין שלנו שכן אחד סגר חנייה ומשכיר אותה כיחידת דיור אשר פוגעת משמעותית באיכות החיים של שאר דיירי הבניין.
אנו מעוניינים להגיש תלונה על חריגת בנייה לעירייה.
הבעייה היא שקיימות חריגות אחרות משכנים אחרים, אך אלו לאף אחד לא מפריעים.
השאלה היא, האם הגשת תלונה על חריגה ספציפי תסכן את שאר השכנים עם חריגות שלא מפריעים?
תודה רבה!
 
לצפיה ב-'לדעתי תסכן.'
לדעתי תסכן.
13/02/2019 | 12:53
7
לצפיה ב-'כמה שאלות בנושא פיצול נחלה'
כמה שאלות בנושא פיצול נחלה
07/02/2019 | 13:47
4
50
שלום,
בעבר שאלתי מס' שאלות בנושא רכישת חלקה לפני פרצלציה, ואני מודה מאד לכל מי שעזר, ובמיוחד לנדלניסט מהבקעה על התשובות המפורטות.
אני שוכר דירה קטנה (סוג של קרוואן) ביישוב, ובעל הנחלה הציע לי לקנות את המגרש עליו נמצאת הדירה.
הבנתי שאושרה סופית תוכנית מתאר עבור היישוב, כולל פיצול מגרשים לכל בעלי הנחלות. אני מתוודה מראש שאני חסר ידע בנושא ההתיישבות הכפרית (בנדל"ן "רגיל" יש מעט ניסיון), אבל מנסה קודם לעשות בירור ראשוני כדי להבין אם בכלל יש טעם להמשיך ולבדוק לעומק את הנושא.
 
אשמח לעוד קצת עזרה...
הנדלינסט מהבקעה - כתבת שעלויות הפיצול הן : תשלום בעל הזכויות לרמ"י (3.75 אחוז), דמי היוון, היטל השבחה, מס רכישה (לא ודאי), והכנת תצ"ר.
רציתי לשאול - מה מתוך התשלומים מקובל שיחול עליי כרוכש? אני מניח שתשלום בעל הזכויות לרמ"י, והיטל ההשבחה אמורים לחול על בעל הזכויות. רציתי רק לוודא זאת. אחד מהדברים שאני חושש מהם זה מסים ותשלומים לא צפויים בתהליך שיחולו עליי...
בנוסף, מה הקריטריונים לתשלום מס רכישה? (הבנתי שלא בכל המקרים משלמים). יש לי נכס אחר למגורים בבעלותי, אם זה רלוונטי.
 
בנוסף, רציתי לשאול לגבי האופציה של לרכוש את הקרקע, להמתין ולא לבצע פרצלציה ולמכור אותה למישהו אחר בעוד מספר שנים.
הסיבה שאני רוצה לעשות זאת, היא כי אני שוכר דירה שאני אוהב על אותו מגרש. מדובר במבנה יביל קטן שמוגדר לשימוש תיירותי, האזור מאד יפה, והייתי שמח לגור שם עוד כמה שנים מבלי להתעסק בכאב ראש של הבנייה.
האם זה אפשרי לרכוש את הקרקע, להמשיך לגור באותו מבנה, ולמכור אותה למישהו אחר לאחר מס' שנים? כך אוכל גם לחסוך את שכר הדירה שאני ממילא משלם, וגם אני צופה עליית ערך הקרקע בעתיד.
עם זאת, תשתית החשמל והמים במבנה היביל מחוברות לבית שלו, וזה קצת מסבך את העניין (או הרבה?).
השאלה היא האם אני לוקח על עצמי סיכון בחוזה כזה, שהרי אם אין פרצלציה אני מניח שאין רישום רשמי כלשהו על שמי פרט לחוזה רכישה מול בעל הזכויות.
בנוסף, ככל שיעברו השנים, יהיה קשה יותר אולי לתבוע את זכויותיי במידה ותהיה בעיה לבעל הדירה להסדר ע"פ החלטה 1523 (שלדבריך זה התנאי לביצוע הפרצלציה). 
אני מנסה להבין האם אני מכניס ראש בריא למיטה חולה, או שיש פתרונות והגנות לכל מצב עתידי אפשרי מול בעל הנחלה...
תודה רבה למומחים 
לצפיה ב-'פיצול נחלה, חלקה א' [מתחם המגורים] - התייחסות.'
פיצול נחלה, חלקה א' [מתחם המגורים] - התייחסות.
07/02/2019 | 20:03
3
31
במידה ואתה גר בקרוואן [מבנה יביל] אזי כנראה מדובר על "אישור חורג מותנה זמן" שעלול להתבטל ביום מן הימים, המבנים האלה אושרו במקור כמגורי עובדים, ולכן כדאי לברר קודם כל מה מעמדו של המבנה היביל מול הועד המקומי/הועדה המקומית לתכנון/ מהנדס המועצה.
 
תשלומי חובה :
כל תשלומי החובה חלים על המוכר [בעל הנחלה] וחשוב לבדוק בחוזה המכר שהמוכר לא העביר אליך את האחריות לתשלום.
אתה אמור לשלם מס רכישה כחוק.
חשוב בעסקה כה מורכבת להעסיק עו"ד המומחה בדיני נחלות וישוב כפרי, והתשלומים יועברו בנאמנות בלבד בכל שלב ושלב ושוחררו עפ"י קצב העברת הזכויות אליך.
 
חשיבות רכישת הזכות בקרקע מול המבנה היביל.
 למבנה היביל אין ערך כספי מעבר לכ - 10 אלפים עד 25 אלף ש"ח, הרכישה שלך היא של הזכויות בקרקע ולכן חשוב לבחון את השטח הנרכש [מפת מדידה חתומה/תצ"ר] לבדוק שיש לך מוצא לכביש בתוך הישוב או לחילופין שתקבל "זיקת הנאה"[זכות מעבר המוקנית בחוק המקרקעין] קבועה כחלק מחוזה המכירה/חכירה [ברוחב דרך] כדי לקבל מוצא משלך לכביש. 
שלא תעיז לרכוש קרקע בנחלה ללא פרצלציה סדורה [ללא קשר ברצונך לבצע אקזיט בעתיד] מדובר כאן על עסקה מורכבת של המוכר שהוא "בר רשות" בקרקע וזכויותיו בעתיד אינן מובנות מאליהן. [מאבק ירושה, בן ממשיך, אימות עם הועד במושב, אימות עם הגוף המיישב או עם רמ"י ועוד...]
אם כטענתך אתה בעצם גר ב"צימר" תיירותי, אזי מצבך רע מאוד, ומחייב אישור פרטני למכירה. [זכות קימום המבנה היביל היא תב"ע לתיירות ולא למגורים] כאב ראש  זמני היום ימנע ממך כאב ראש כרוני בעתיד.
הזהר מהחלטות חד צדדיות מוטות לכיוון בעל הנחלה, כי אתה עלול להפסיד את כל השקעתך.
 
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה על ההתייחסות'
תודה רבה על ההתייחסות
10/02/2019 | 00:37
2
20
אז אני מבין מדבריך בעצם שהרעיון של לקנות לפני פרצלציה בעודו מוגדר כ-"בר רשות" ולהמתין מס' שנים מסוכן, ושלפחות עליי להמתין עד שיסדיר את שינוי הסטטוס ושנוכל לוודא שפרצלציה אכן אפשרית?
לגבי המבנה (שאגב ייתכן שטעיתי ואינו יביל, אך מאד מאולתר), אכן הוגדר בעבר כצימר והתב"ע שלו לדבריו היא תיירות ולא מגורים.
תוכל להרחיב מדוע מצבי רע ועל האישור הפרטני?
בעל הדירה אמר לי שהכל חוקי, אבל כשאני חושב על זה, אם התב"ע תיירותית אז גם ההשכרה לי אינה חוקית, וגם אני לא אוכל לגור בו או להשכירו למגורים באופן חוקי...האם זה נכון?
האם ייתכן שאחרי פרצלציה ניתן להשאיר את המבנה כפי שהוא ולבנות לצדו שני בתים נוספים על פני חצי דונם? לדבריו ולפי תוכנית שאדריכל בנה עבורו לפני 20 שנה, יהיה ניתן להשכיר בעצם 3 דירות על גבי הקרקע.  היחידה הנוכחית התיירותית, ועוד שני בתים שייבנו על שטח של כ-160 מ"ר. הרעיון הזה משך אותי מבחינת תשואה. אבל יש לי הרגשה כזאת שזה לא נכון או לא יהיה חוקי.
ועוד שאלה שמעניינת אותי - הקרקע אינה שטוחה, אלא מדובר בקרקע משופעת. בשלב זה היא גם מלאה בעצי זית. הוא רמז שהבנייה יכולה להיות על עמודים. האם זה תמרור אזהרה נוסף, או דבר שמוריד את אטרקטיביות הקרקע?
כמובן שאם אחליט ללכת על זה אקח אנשי מקצוע עם ידע רב בתחום ההתיישבות הכפרית, אבל בעקבות השיחה איתך ובירורים נוספים שאני עורך מול אנשים נראה שהכיוון הוא יותר לסגת ולא להיכנס בשלב זה בחיי לעסקה מסובכת ומסוכנת...
לצפיה ב-'השימוש המותר ב"מבנה קייט" בנחלה - התייחסות.'
השימוש המותר ב"מבנה קייט" בנחלה - התייחסות.
12/02/2019 | 00:59
1
21
לפני שמדברים על רכישה של זכות חכירה כל שהיא יש לדבר על העובדה שאתה שוכר בלתי חוקי [כהגדרת רמ"י בעלת הקרקע] ראה הנוהל בהמשך :
 
תעסוקה לא חקלאית ושימושים נלווים בנחלה -  http://www.land.gov.il/doclib2/37.04b/37.04b.pdf
 
מגורים בצימר תיירותי מוגדרים כמגורים לתקופה קצרה , ואילו במקרה שלך בוצעה החרגה של החוכר/בעל הזכות כ"בר רשות" בניגוד להסכם עם הגוף המיישב ובניגוד לתב"ע . [בדומה לשכירות חריגה במתחמי תיירות במרינה בהרצליה ועוד] הבעייה היא שאתה עלול להיות כלי משחק בסכסוך משפטי שעלול להיווצר בין בעלי הנחלה לגוף המיישב.
 
אם בעלי הנחלה טוענים שהכל תקין כהגדרתם, שיציגו לך אישור של הגוף המיישב בנדון.
 
ראה...לא ניתן לתת לך חוו"ד רצינית עם תרחיש מעורפל , חשוב להבין על איזה ישוב מדובר, פריפריה/מרכז, התנהלות האגודה החקלאית, מצבו הכלכלי של המושב בכלל ושל בעל הנחלה בפרט , חובות, אחוזי בניה שנוצלו עד כה, מה מתירה התב"ע באיזור ?  ועוד...
 
האם לא הגיע הזמן להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בישובים ונחלות ? ההתייעצות כאן אינה חתליף ליצוג אמיתי.
 
 
נוהל תעסוקה לא חקלאית - רמ"י. [מאי 2017]
3.4 רמ"י תתיר לבעל זכויות בנחלה הקמת מבנה יביל או שימוש במבנה קיים למטרת פל"ח ו/או שימושים נלווים, עפ"י היתר לשימוש חורג.
4.4 במבנה קיים המשמש לפל"ח שהרשות אישרה לגביו שימוש חורג לפני תאריך 2007.3.27 ,תנתן לו הרשאת שימוש נוספת ל-5 שנים (ממועד מתן הרשאת השימוש בהתאם לבקשה האחרונה שהוגשה ע"י החוכר) לכל היותר ובכל מקרה לתקופה שלא תעלה על התקופה המאושרת ע"י רשויות התכנון.
 
5 .איסור העברת זכויות זכויות הבניה במבנה לפל"ח/שימושים נלווים, יישארו תמיד חלק בלתי נפרד מהנחלה. לא תתאפשר העברת הזכויות למבנה הפל"ח [פעילות לא חקלאית] או השימוש הנלווה בנפרד מהנחלה.
 
 
שימוש אחר במבני הקייט
שימוש במבני הקייט הכפרי מיועד לקייטנים בלבד ותנאי זה מופיע בהסכם הנהוג כיום במינהל. המועצה הדגישה בהחלטתה כי כל שימוש אחר במבנים הנ"ל, לרבות למטרת מגורים (שאינם קייט) יהווה הפרת ההסכם, על כל הנובע מכך. בעל נחלה שיעשה שימוש אחר במבנים הנ"ל לא יהיה זכאי לחוזה חכירה לדורות לנחלתו.
 
 
לצפיה ב-'שוב תודה לך על הסיוע '
שוב תודה לך על הסיוע
16/02/2019 | 18:34
4
מדובר במושב במרכז הארץ (מטה יהודה)
בעל הנחלה להערכתי לא במצב כלכלי כל כך טוב, על פי רמזים שקלטתי במהלך השנים...
אני אפנה לעו"ד המתמחה בנחלות להתייעצות
 
לצפיה ב-'בעיית רטיבות בבית קרקע'
בעיית רטיבות בבית קרקע
07/02/2019 | 00:33
6
84
בבדק בית שהזמנתי לבית קרקע, המהנדס אמר שהוא מזהה (ע"י מכשיר כלשהו) בעיה של "רטיבות כלואה" שמתבטאת ברטיבות מעל הפאנלים. לדבריו זה יכול לקרות מכמה סיבות ואין לו דרך לדעת מה הגורם, למשל: דליפה בצנרת / חדירת מים לשכבה שמתחת לריצוף / שימוש בחול וכד'.
 
כעת אני צריך לבדוק מה ניתן לעשות בעניין ואני לא יודע מה הכתובת שלי.
לאיזה איש מקצוע אני צריך לפנות כדי שיאבחן את מקור בעיית הרטיבות?
איזה איש מקצוע יכול לתקן זאת?
ואם יש לכם איזשהו מושג לגבי עלויות, אשמח לדעת גם כן.
לצפיה ב-'תנסי אינסטלטור עם מצלמה תרמית'
תנסי אינסטלטור עם מצלמה תרמית
07/02/2019 | 01:03
4
29
לצפיה ב-'מחלוקת עם הקבלן בתקופת בדק הבית'
מחלוקת עם הקבלן בתקופת בדק הבית
10/02/2019 | 00:17
3
34
הבית עדיין בתקופת אחריות ואיש המקצוע שהוזמן זיהה רטיבות.
הבעיה היא שהקבלן טוען שזה לא נכון. הוא הסכים עם חלק מהליקויים שזוהו ותיקן אותם (למשל - סדק כלשהו ורטיבות ברורה במקום מסויים), אבל על הבעיה הכי קשה ויקרה, רטיבות כלואה ברחבי הבית (כלומר בכמה נקודות מתחת לרצפה) הוא חולק על איש המקצוע.
 
מה עושים במקרה כזה? הקבלן טוען שאין בעיה ומהנדס שבדק טוען שיש בעיה. מדובר על תיקון שיכול לעלות עשרות אלפי שקלים...
לצפיה ב-'מה שעושים'
מה שעושים
10/02/2019 | 11:08
33
1. מזמינים בדיקה ממכון התקנים לגבי כמה רטיבות יש מתחת לרצפה:
מעבר לרמה מסויימת צריך להחליף את כל החול וכמובן להחליף גם את כל הריצוף.
2. נותנים למהנדס שעוסק גם בחוות דעת לבית משפט את תוצאות הבדיקה שיכתוב חוות דעת.
3. שולחים מכתב מסודר לקבלן מעו"ד.
4. אם הוא מתחמק, מתקנים לבד ואז תובעים, הכל בליווי ויעוץ העו"ד כמובן.
 
אוסיף שבהנחה ויש לכם ביטוח מבנה כדאי לערב אותם כמה שיותר מוקדם.
 
לצפיה ב-'מצטער לשמוע על החוויה שלך'
מצטער לשמוע על החוויה שלך
10/02/2019 | 18:34
31
גם אני חווה לצערי סבל ואטימות מקבלן שלא מוכן לקחת אחריות על ליקויים.
הבנתי שהתעמרות מצד קבלנים הפכה ממש לנורמה בארץ, וחבל שאין שום פיקוח על זה. לי עזר לקחת עו"ד שינהל את הדיונים מול הקבלן בשפה משפטית. הבעיה שלי עדיין לא נפתרה, אבל זה כן גרם להזיז דברים... 
לצפיה ב-'המלצה לעניין ההליכים העומדים בפניך בעת פניה למוכר.'
המלצה לעניין ההליכים העומדים בפניך בעת פניה למוכר.
12/02/2019 | 11:21
14
הערה : אני עושה אבחנה בין קבלן המשנה המבצע את התיקון בפועל לבין היזם בעל הזכות בטאבו שחתום על חוזה המכר ושמכר לך את הדירה, הוא הכתובת החוקית לטענותיך.
 
היזם איתו חתמת על חוזה המכר מחוייב עפ"י הדין הקיים לתיקון נזילות גלויות או כלואות למניעת נזקים מתמשכים, דאג שכל בקשותיך מהיזם יהיו בכתב ודרוש גם מהיזם תשובות/אסמכתאות בכתב. [כך הוא יבין שהנך רציני ושאולי יתבע בהמשך]
 
במידה וקיבלת תשובה מוסמכת שתוכל להוכיחה בבימ"ש [הקלטה/דיברור או תשובה בכתב של היזם] תודיע לו בכתב...שבמידה ותוך תקופה של 14 יום לא יתקונו הנזילות הכלואות והרטיבות, הנך מתכוון להביא איש מקצוע מיוזמתך ועלויות השיפוץ יחולו עליו.
 
הסעיף המתאים - 
(תיקון מס' 5) תשע"א-2011
סעיף 4ב.     (א)  התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר  
                 (ב)  חזרה והתגלתה אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית לאחר שהמוכר תיקן אותה פעם אחת או יותר במשך שנתיים שתחילתן במועד הודעת הקונה או קונה המשנה בדבר אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית, או שתיקונה של אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית דחוף והמוכר לא תיקן אותה בתוך זמן סביר ממועד הודעת הקונה או קונה המשנה כאמור, רשאי הקונה או קונה המשנה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון.
 
בדר"כ היזם לא מעוניין להתעמת עם דייר שעומד על שלו ועל זכויותיו, אבל...אין לי כל מידע על היזם או על מיקום הנכס ולכן אני מתייחס באופן כללי לנדון.
 
כדאי...אגב לבדוק עם שכניך באם גם הם סובלים מבעיות רטיבות.
 
מה אומר החוק בנדון - אחריות הקבלן לתיקון ליקויי בנייה
על פי חוק מכר דירות 1990 קיימות 2 תקופת שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים
תקופת הבדק, אשר תחילתה ביום עמדת הדירה לרשות הקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים, על פי הפריט הלקוי
 
להלן תקופת הבדיקה של הפריטים השונים:
צנרת, כולל מערכות הסקה ומרזבים - שנתיים
חדירת רטיבות בקירות ובמקלט - שלוש שנים
מכונות, מנועים ודוודים - שלוש שנים
קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - כשלוש שנים
שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים
שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין - שלוש שנים
סדקים העוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית - שנה אחת
בתקופת הבדק, חובה על הקבלן לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש.
 
תקופת אחריות, בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק
בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.

הקבלנים נוהגים לבצע שורה של תיקונים במהלך השנה מתוך הבנת אחריותם, לא ניתן לבטל/לשנות/לקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת הרוכש בהסכם המכר.
 
 
לצפיה ב-'איש מקצוע הגון ומקצועי ?'
איש מקצוע הגון ומקצועי ?
12/02/2019 | 10:50
13
מומלץ.
חברת א.ש.ל. שיפוצים בניה ואינסטלציה...
שם מנהל העבודה : ליאור שרבף , סלולרי - 050-5155502 
לצפיה ב-'מכירת דירה משותפת'
מכירת דירה משותפת
06/02/2019 | 20:35
2
87
אנחנו היינו שני שותפים בדירה מושכרת. בשלב מסויים החלטתי לפרק את השותפות ולמכור את חלקי לשותף. רשמנו חוזה מכירה בתאריך מסויים
אבל השותף שילם לי את התשלום האחרון רק חודשיים מאוחר יותר.
האם אני זכאי לשכר הדירה עבור החודשיים האלה. בחוזה זה לא רשום
בנוסף האם אני אהיה חשוף לתביעות בעתיד על נזקים שנגרמו לדירה
בזמן שאני הייתי חלק מהבעלים ?
לצפיה ב-'אם נקביל זאת למכירה לצד ג' '
אם נקביל זאת למכירה לצד ג'
07/02/2019 | 07:11
52
הרי שעד תשלום מלוא תמורת המכירה משולמים דמי השכירות למוכר ורק לאחר העברת החזקה מקבל הקונה את דמי השכירות ולכן לאור הנסיבות שתארת נראה כי אתה זכאי לחלקך בדמי השכירות עד לקבלת מלוא התמורה.
לצפיה ב-'אתם בוודאי לא צרכתם שירות של עו"ד.'
אתם בוודאי לא צרכתם שירות של עו"ד.
09/02/2019 | 09:38
40
וחוזה הרכישה/מכירה לשותף הסתכמה בכמה שורות על דף, ועכשיו פתאום עולות תהיות שהיו אמורות להרשם באופן ברור במכירת הזכות.
 
ואז...אתה פונה לפורום כדי לוודא שלא עשית טעויות חוזיות.
אני סבור באופן כמעט וודאי שבעתיד עלולות לצוץ בעיות שיצרו חבות שלך כלפי השותף לשעבר, חסכת...שילמת.
 
לא ברורה לי הסיבה לקמצנות בשימוש בשרותי עו"ד שיכולים לחסוך הוצאות מיותרות בעתיד.
לצפיה ב-'סיפורו של זיוף בעלות על קרקע ליד מושב "אורה".'
סיפורו של זיוף בעלות על קרקע ליד מושב "אורה".
07/02/2019 | 22:58
4
50
ראשית...אומר שאני מכיר את הפרוייקט מהעבר [שנת 2008 לערך] דרך פרופסור שמעון בן שיטרית והארכיבישוף של הכנסיה האנגליקנית לשעבר - ריאח, לאחר כשלון של הניסיון לשנות את יעוד הקרקע , הדרדרות המצב הכלכלי באירופה מנע את האפשרות להשקיע במקום והפרוייקט גווע מאליו.
והנה סיפור שמחזיר אותי אחורנית...ראו המאמר בגלובס.
 
הסיפור שלא ייאמן על השוויצרי שביקש להקים אנדרטת שלום בהרי ירושלים ונגרר למשפט בקריביים
בשנת 2000 רכש אברהם בלוך קרקע כדי להקים אנדרטה לשלוש הדתות ונפגש בעניין עם האפיפיור ועם יאסר ערפאת ● לאחר סכסוך עם שותף עסקי גילה במפתיע שהקרקע נרשמה בקריביים ע"ש אדם אחר ● בסיומו של קרב משפטי טראנס-אטלנטי החליט בימ"ש בקריביים שהקרקע שנלקחה ממנו ב"מרמה" תחזור לבלוך
שלומית צור [גלובס]  5/2/19 - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
אל תיתנו למראה הפסטורלי בכניסה למושב אורה שבהרי ירושלים להטעות אתכם. מאחורי הקלעים התנהל בשנים האחרונות קרב משפטי חוצה יבשות, על השליטה ב-15 דונם במקום. בפסק דין שהתקבל לאחרונה באיים הקריביים, נחשף כי איש עסקים שווייצרי שרכש את הקרקע לפני 20 שנה, במטרה להקים עליה מרכז לשלום, נפל קורבן למעשה עוקץ, כאשר הקרקע הועברה במרמה לבעלות אחרת. בשבועות האחרונים נפסק שהשטח יחזור לבעלותו, והוא בוחן את האפשרות לחדש את הפרויקט.
 
בשנת 2000 רכש אברהם בלוך, איש עסקים אזרח משווייץ, 15 דונם סמוך לבית החולים הדסה עין-כרם בירושלים [הערת פרל דוד - ביעוד שמורת טבע], בכניסה למושב אורה.
הקרקע נרשמה על-שם חברה זרה בשליטתו בשם "גלובל סקיינט" הרשומה באיים הקריביים. לדבריו הוא רכש את הקרקע במטרה להקים עליה אנדרטה שתשמש מרכז לשלום עבור שלוש הדתות - יהדות נצרות ואיסלם. בשנים שלאחר מכן פעל בלוך לרתום שורה של אישיים פוליטיים ודתיים לתמיכה בפרויקט. בין היתר הוא נפש בענין עם האפיפיור יוחנן פאולוס השני, יו"ר הרשות הפלסטינית יאסר ערפאת, נשיא מדינת ישראל לשעבר עזר ויצמן ואחרים. יעוד הקרקע הוא יער ושימושי נופש נלווים, אך לדברי גורמים בסביבתו, בלוך היה קרוב לקבל היתר חריג מהרשויות בישראל להקמת האנדרטה.
 
על-פי התוכנית שקידם בלוך, על הקרקע היתה אמורה לקום אנדרטה בצורת מגדל עשוי אבן פלדה וזכוכית בגובה 100 מטר, אשר תוכנן על-ידי האדריכל ז'אן נובל (Jean Nouvel), אשר תכנן בין היתר את בניין בורג' בקטאר. אלא שעם פריצת המשבר העולמי בשנת 2008, נקלע גם בלוך לקשיים כלכליים וקידום הפרויקט הוקפא. שנתיים לאחר מכן, וכשברקע סכסוך עם שותף עסקי, הוא גילה לטענתו שגורמים רוסיים זייפו מסמכים והעבירו את מניות החברה שמחזיקה בקרקע לאדם בשם אולג קרבצ'וק.
 
בלוך פנה באמצעת משרד עו"ד איתן ארז לבית המשפט בישראל בבקשה להוציא צו מניעה שימנע מקרבצ'וק אפשרות למכירת הקרקע לצד שלישי ובינואר 2012 נרשם הצו בטאבו בישראל בהוראת בית המשפט המחוזי בירושלים. במקביל פנה בלוך לבית המשפט במדינת אנגווילה שבאיים הקריביים לשינוי הרישום הכוזב במצבת החברה, מאחר והרישום הכוזב בוצע שם. מפסק הדין שהתקבל לאחרונה באיים הקריבייים ושקיבל את תביעת בלוך, צוין כי הקרקע נרכשה על-ידי בלוך באמצעות חברת "אוף שור" (offshore) אשר הייתה רשומה באי אנגווילה שבקריביים המזרחיים. מדובר באי שמהווה טריטוריה בריטית ובעיקר משמש כמקלט מס לחברות. מעבר ליתרונות המיסויים הגלומים במקום, האפשרות לרישום הבעלות על החברות באמצעות חברות פרטיות, מקשה לזהות את הבעלויות על חברות שכאלה.
 
במהלך שנת 2010, נודע לבלוך כי גורמים רוסיים שינו בתרמית את הבעלות במרשם חברת "גלובל סקיינט" שבאנגווילה, כך שהחברה נרשמה על-שם אולג קרבצ'וק. משרד עו"ד איתן ארז בשיתוף עם משרד עו"ד מקומי הגיש תביעה בבית משפט באנגווילה ודרש את השבת בלוך לבעלות בחברת סקיינט. "תוך הצגת תעודת מניה מזויפת בחברה, אשר ככל הנראה הונפקה על-ידי אחת החברות הזכייניות האחריות לניהול מרשם החברות באנגוויליה, השתלט קרבצ'וב על החברה...עסקינן בגורמים רוסיים אשר עשו שימוש במסמכים מזויפים תוך הטעיית הרשויות השונות לצורך ביצוע מזימתם", נטען בתביעה אותה הגיש עו"ד יואב רז ממשרד עו"ד איתן ארז, אשר ניהל את התיק בישראל ובאנגווילה ומתמחה בחברות Off-Shore.
 
לאחרונה כאמר ניתן פסק הדין בתיק על-ידי בית המשפט העליון באנגווילה לעניינים אזרחיים, אשר קבע כי בלוך הוא הבעלים של החברה, כאשר בית המשפט באנגווילה מתח ביקורת על הקלות בהעברת המניות ללא בחינה וביקורת באם ישנה תמורה אמיתית בין נותן למקבל המניות. בין היתר כתב השופט דרשן רמדאני בפסק הדין כי: "רצון לפעול לקידום השלום בעולם באמצעות פרויקט שלום במזרח התיכון, התפתח לכדי סכסוך שסופו בתביעה זו שהיוותה את שיאה של התדיינות משפטית ארוכת שנים וחוצת גבולות בין התובעים לבין הנתבעים". לאחר ששמע את עדויות הצדדים, החליט השופט רמדאני לקבל את התביעה. "אין בלבי ספק כי מר בלוך דיבר אמת כאשר ציין כי היה זה רצונו לרכוש את המקרקעין בישראל. עדותו עמדה איתן בחקירה הנגדית אשר כלל לא ערערה אותה. התרשמתי ומצאתי כי רצונו לרכוש את המקרקעין היה למטרת הקמת אנדרטה לשלום עולמי, וכי פרויקט זה זכה לברכת האפיפיור". בית המשפט קבע כי הקצאת המניות מבלוך לקרבצ'וק היתה נגועה ב"מרמה" ונעשתה "שלא כדין ובחוסר תום לב" נכתב.
 
בית המשפט הורה על ביטול העברת המניות, וקבע כי חברת סקיינט מצויה בבעלותו המלאה של בלוך ואף הורה לתקן זאת במרשם החברות. כעת, פועל בלוך לאכוף את פסק הדין בישראל לאחר שהחברה חזרה לידיו, ובוחן את האפשרות לחידוש הפרויקט.
 
עו"ד רז הסביר ל"גלובס" כי ברישום חברות במדינות הנחשבות כמקלט מס יש אמנם יתרון בהיבט המיסוי, אך באותה נשימה להוכיח מעשי תרמית המתבצעים באותן חברות הוא מאתגר יותר: "חברות Off-Shore נמצאות בשימוש בקרב גורמים שונים כבר שנים רבות, ואלה עושים בהם שימוש בעיקר למטרות של התחמקות מתשלום מסים, הסתרת נכסים מנושים ומבני משפחה ועוד. אנחנו מטפלים באיתור ופיצוח חברות כאלה ופועלים בשיתוף פעולה עם משרדי עו"ד מקומיים במקלטי המס. במקרה זה, פעלנו במספר רב של חזיתות - ברוסיה, בשווייץ באנגווילה ובישראל - ועשינו שימוש באמצעים רבים, גלויים וחסויים, לצורך פיצוח מעשיי המרמה, חשיפתם בפני הרשויות והכל לצורך החזרת הקרקע שנגזלה במרמה מהלקוח". 

 
לצפיה ב-'ל־19 מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע לא הוגשה אפילו הצעה אחת'
ל־19 מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע לא הוגשה אפילו הצעה אחת
07/02/2019 | 23:09
3
39
באר שבע מוצפת והקבלנים לא באים:
ל־19 מכרזי מחיר למשתכן לא הוגשה אפילו הצעה אחת
מדובר במכרזים לקרקעות שממוקמות בשתי שכונות שונות בעיר לבניית 2,100 דירות • יו"ר ארגון הקבלנים בדרום, אלי אביסרור: "אין ביקושים בתנאים האלה. נפגשתי עם כל הגורמים המוסמכים וביקשתי להקפיא את המכרזים, כי לא יהיה ביקוש, אבל לא הקשיבו לי"
אריק מירובסקי   06/02/2019 - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
באר שבע מוצפת בקרקעות לבנייה, וכבר עכשיו מתקיימות בעיר הגרלות חוזרות על מאות יחידות דיור שהקבלנים לא הצליחו למכור במסגרת מחיר למשתכן. למרות זאת, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ממשיכה לשווק קרקעות חדשות לקבלנים והתגובה הכואבת הגיעה השבוע: לא פחות מ-19 מכרזים לקרקעות ל-2,100 יחידות דיור נסגרו, מבלי שקבלנים ניגשו אליהם בכלל.
 
מדובר בקרקעות שממוקמות בשני מתחמים: הראשון באזור שנמצא צפונית לשכונת רמות, לא הרחק משכונת רמות ב', והשני בדרום העיר, בשכונת הפארק, שנמצאת בקרבת סניף איקאה המקומי. חלק מהמכרזים היו מכרזים חוזרים שנכשלו עוד ב-2017.
 
"מה שקרה במכרז הזה הוא משהו שאנחנו מתריעים עליו כבר הרבה זמן", אמר היום (ד') ל"גלובס" יו"ר ארגון הקבלנים של באר שבע והדרום, אלי אביסרור. "מאז שהחלה מחיר למשתכן אני מזהיר, שמציעים בפריפריה יותר מדי קרקעות לשיווק. נכון שבסבבים הראשונים היזמים רכשו את הקרקעות, אבל בסופו של דבר אין משתכנים ואין את הכמויות המתאימות של הזוגות הצעירים שיבואו להתגורר בדירות האלה. לכן היה צריך לעצור את שיווק הקרקעות מזמן. נפגשתי עם כל הגורמים המוסמכים וביקשתי להקפיא את המכרזים האלה ולא לפרסמם, כי לא יהיה ביקוש, אבל לא הקשיבו לי".
 
עד כה שווקו במסגרת ההגרלות השונות למעלה מ-2,000 יחידות דיור בבאר שבע, ואולם הסימנים לכך שקיימת חוסר התאמה בין היצעי הקרקעות והדירות בעיר לבין הביקושים - ניכרו לאורך כל הדרך.
 
הזדמנויות השקעה בשוק הגלובלי: "בסוף הכלכלה מנצחת את הפוליטיקה"
אביסרור אומר, שלא רק שאין ביקושים מקומיים לדירות הללו, באר שבע מאופיינת בהגירה שלילית, וההטבות הכלכליות שלהן זוכים רוכשי הדירות במסגרת מחיר למשתכן באות לידי ביטוי במחיר מופחת שנע בטווחים של 100-150 אלף שקל לדירה בעוד שבמרכז הארץ ההנחות גבוהות יותר. "לכן אני טוען, שלא מדובר במבצע, אלא בקיפוח", אומר אביסרור.
 
כישלון דומה נרשם בדצמבר האחרון כשלמכרזים ל-11 חטיבות קרקע בעכו לבניית 1,974 דירות לא הוגשה אף הצעה. 
 
 
לצפיה ב-'פס"ד בעליון: יורש שירש נחלה בצוואה לא צריך לפצות את אחיו'
פס"ד בעליון: יורש שירש נחלה בצוואה לא צריך לפצות את אחיו
07/02/2019 | 23:24
2
25
העליון: יורש שירש נחלה בצוואה לא צריך לפצות את אחיו
פסק דין של ביהמ"ש העליון קבע כי אם צוואה קובעת יורש, הוא יקבל את הנחלה בלי לפצות את אחיו, אלא אם כן נקבע אחרת בצוואה
עו"ד אייל ירקוני 06/02/2019- https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
בית המשפט העליון (השופט עוזי פוגלמן בהסכמת השופטים עמית ומינץ) קבע לאחרונה תקדים מהדהד, שלפיו נחלה חקלאית אינה זכות שניתנת להורשה, אינה מהווה חלק מעיזבונו של אדם. עוד נקבע כי מי שזוכה בנחלה על פי הצוואה (ולא על פי קביעה מראש כי הוא בן ממשיך) יקבל את הנחלה בלי לפצות את אחיו, אלא אם בנוסף לקביעה בדבר היורש היחיד, ישנה קביעה בצוואה גם אודות אופן הפיצוי ליתר היורשים.
 
הסכם משבצת הוא הסכם המסדיר את זכויותיו של בעל נחלה, כמו גם את דרכו להעביר אותה לדור ההמשך. הסכם המשבצת נערך בין רשות מקרקעי ישראל לבין המושב שבו נמצאת הנחלה, ולעתים גם עם הסוכנות היהודית לארץ ישראל.
 
על פי הסכם המשבצת, הנחלה אינה עוברת לאחד מצאצאיו של בעל הנחלה בדרך של הורשה, כי אם בדרך של קביעת זהות מוטב בנחלה, בדומה למשל למוטבים בקופות גמל; בעל הנחלה אמור לקבוע עוד בחייו מי יהיה אותו צאצא שיוכתר כמוטב הנחלה, והוא זה שיקבל לאחר לכתו מן העולם את הזכות להיות בר-הרשות בנחלה.
 
קביעה זו יכולה להיעשות בכמה דרכים, כאשר הנפוצה שבהן - אך הבעייתית ביותר - היא על-ידי קביעת הוראה מתאימה בצוואה, ומכאן הבלבול והרצון להחיל את דיני הירושה גם כאן. עם זאת, כאמור בפסק הדין, דיני הירושה אינם חלים כאן, שכן אין המדובר כאן במקרה של קביעת יורש, כי אם במקרה של קביעת זהות המוטב.
 
במקרה שנידון בפסק הדין מדובר בנחלה במושב העובדים עלמה, אשר הייתה שייכת לזוג מנוחים. המנוחה שנפטרה אחרונה מבין בני הזוג, הותירה צוואה שבה היא מצווה את כל רכושה לאחד משני נכדיה, ואילו לנכד האחר לא הותירה דבר. הנכד המנושל פנה לבית המשפט וטען כי יש לסור למרותו של סעיף 114 לחוק הירושה, כך שהנכד האחר, שקיבל את הנחלה, חב לו בפיצוי עבור מחצית משווי הנחלה. בית המשפט קבע כי הנכד המנושל אינו זכאי לכל פיצוי.
 
במקרים רבים אדם מצווה את הנחלה לכל ילדיו, חרף העובדה שניתן להעביר את הנחלה רק לאחד הילדים, וזאת מתוך רצון לנהוג בשוויונות, אולם הוא רק מוריש להם צרה וסכסוך, שכן את הנחלה ניתן להותיר לאח אחד בלבד. במקרים כאלה היו פסיקות אשר קבעו כי חרף העובדה שאח אחד יקבל את הנחלה, אותו אח יפצה את יתר אחיו לפי שווי הנחלה, ואילו פסיקות אחרות בחרו אח אחד בלי לפצות את יתר האחים.
 
"רבים נמנעים ממגורים במגדלי הענק בת"א, אבל ישמחו למעטפת שירות מקיפה"
משמעות הפסיקה של השופט פוגלמן היא שמעתה אין פיצוי לאחים האחרים, אלא אם הסכם המשבצת קבע במפורש אחרת. משום כך, הסיכוי של שאר האחים לקבל פיצוי מהאח שנשאר עם הנחלה פחת עתה מאוד.
 
משכך, על כל בעל נחלה המבקש למנוע סכסוכים ולהותיר אחריו מצב שוויוני, לנקוט פעולה משפטית טרם לכתו מן העולם, שכן אחרת עלול להיווצר מצב שבו אחד הילדים יהיה המוטב של הנחלה, ואילו יתר הילדים ימצאו את עצמם ללא כל ירושה או פיצוי.
 
(פסה"ד בבית המשפט העליון - בע"ם 7861/17). 
לצפיה ב-'לא צריך להיות כדורגלן - די להיות הנכד של הבבא סאלי.'
לא צריך להיות כדורגלן - די להיות הנכד של הבבא סאלי.
07/02/2019 | 23:37
1
30
נכדו של הבאבא סאלי ישלם כ-7.7 מיליון שקל לרשות המסים
 
ביהמ"ש דחה את ערעורו של הרב יקותיאל אבוחצירא על שומת מס שהוצאה לשירותי הדת שהעניק, ובהם ברכות, עצות והילולות • משומות המס שהוצאו לרב עולה כי בשנים בהן לא שילם מס יצאו הוא ובני משפחתו 141 פעם לחו"ל על חשבון "מארחיהם" ורכשו נדל"ן בהיקף של כ-9.2 מיליון שקל במימון "נדבנים"
אלה לוי-וינריב   07/02/2019 - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
נכדו של "הבאבא סאלי", הרב יקותיאל אבוחצירא, ישלם שומה בהיקף כ-7.7 מיליון שקל לרשות המסים בגין אי-תשלום מס על הכנסות שנצברו בחצר הרב במשך כ-6 שנים.
 
משומות המס שהוצאו לרב עולה כי בשנים בהן לא שילם מס יצאו הוא ובני משפחתו 141 פעם לחו"ל על חשבון "מארחיהם" בחו"ל ורכשו נדל"ן בהיקף של כ-9.2 מיליון שקל במימון של "נדבנים".
 
על-פי השומות, הכספים הגיעו אל הרב בין היתר באמצעות העברות מחשבונו של איש עסקים תושב צרפת, העברות כספים מקבלן דירות באשדוד, העברות כספים מעמותות והעברת נכסים כתשלום לייעוץ שניתן על-ידו.
 
אתמול (ד') דחה בית המשפט המחוזי בתל-אביב את ערעור המס שהגישו הרב יקותיאל אבוחצירא וילדיו על שומה שהוציאה להם היחידה הארצית לשומה ברשות המסים, במסגרתה דרשה למסות את הכנסותיהם משירותי דת שהעניק הרב, ובהם ברכות, עצות, הילולות וכיוצא באלה.
 
לפני מספר שנים הציבה לה רשות המסים כיעד לגביית מס ראשי חצרות רבנים שונים. המחלוקות עם רשות המסים סבבו סביב השאלה האם תרומות שמקבלים רבנים חייבות במס וכן בנוגע למכירת קמיעות, תשמישי קדושה וברכות על-ידי רבנים ועוזריהם למאמינים. לטענת רשות המסים, מדובר בהכנסה בעקבות מתן שירותי דת, אך הרבנים התעקשו שוב-ושוב כי מדובר ב"תרומות".
 
גם הרב יקותיאל אבוחצירא נקלע למחלוקת מול רשות המסים, ולאחר דיוני שומה, ביולי 2013 הוציא פקיד השומה (היחידה הארצית לשומה ברשות המסים) לרב שומות מס בסך של 13,844,806 שקל בעבור השנים 2003-2009.
 
בין היתר נכתב בשומות שהוצאו לרב: "הנך רב מכובד המשמש מנהיג רוחני בקהילה ונחשב כאדם בעל מעמד והשפעה; בבדיקת חשבונות הבנק על-שמך ועל-שם בני משפחתך נמצא כי במהלך שנות המס שבביקורת הופקדו בחשבונות אלה כספים רבים בסך כולל של 3,245,031 שקל; בבדיקת נכסי הנדל"ן שנרכשו במהלך שנות המס שבביקורת ורשומים על-שמך ועל-שם בני משפחתך, נמצא כי רכישות נכסים אלה מומנו על-ידי אנשים וגופים אחרים. עלות הנכסים שנרכשו נאמדת בסך 9,207,357 שקל; במהלך שנות המס שבביקורת אתה ובני משפחתך נסעתם לחו"ל 141 פעמים. לטענתך, נסיעות אלה מומנו על-ידי המארחים שלך בחו"ל. שווי עלות הנסיעות לחו"ל והשהות בחו"ל נאמד בכ-1,252,919 שקל".
 
עוד נכתב בשומה כי לטענת הרב, מקור הכספים הוא מנדבנים תושבי חוץ אשר רואים מצווה גדולה לתמוך באדם מנצר הבאבא סאלי ואף רואים ברכה לדאוג לצרכיו ולצורכי משפחתו. נטען כי זהו נוהג מושרש בעם היהודי מאות ארוכות של שנים תרומה ותמיכה בתלמידי חכמים אשר מקדישים את עתותיהם לקודש.
לטענת פקיד השומה, בהצהרות ההון של הרב הוא לא כלל את כל הנכסים שבבעלותו ובבעלות אשתו.
 
על כל הדברים הללו נכתב בשומה: "לטענתי, הנך משתמש בקשריך עם אנשי עסקים והשפעתך על ציבור המאמינים, לצורך הפקת רווחים אישיים לך ולבני משפחתך. מכאן שיש לראות בתקבולים אלה כהכנסה ממשלח-יד". זאת, טען פקיד השומה, הן בשל "המומחיות" של הרב ("הנך נחשב בעל סמכות רוחנית גבוהה בקרב ציבור מאמיניך. מעמדך זה נובע בשל היותך איש של קודש ואדם רוחני מן המעלה העליונה וכן מעצם היותך נצר למשפחת הרבנים המקובלים לבית אבוחצירא. משכך, ציבור מאמינך נוהג להתייעץ אתך בנושאים שונים כגון: רכישת דירה, רכישת קרקע או כניסה לעסק"; והן בשל קשים אישיים שיש לו.
 
בשומה צוין כי מבדיקת נכסי הרב "עלה כי תושב צרפת העביר אליך ולבני משפחתך בקביעות, באופן ישיר ועקיף, כספים לרכישת דירות. מבדיקות אלה נמצא כי הוא שימש כשותף עסקי לקבלן דירות מאשדוד, אשר מכר דירות לציבור מאמיניך על סמך עצות שנתת. עוד נמצא כי הפקדות של כספים מחשבונו של תושב צרפת לצורך רכישת דירות עבורך ועבור בני משפחתך מופקדים בחשבונות השונים על-ידי עוזרך האישי, אשר ככל הנראה משמש גם כעוזרו האישי של תושב צרפת בארץ".
 
עוד נכתב בשומה כי "כבן למשפחת אבוחצירא הנך משמש כחוט מקשר בין ציבור מאמיניך לבין אנשי עסקים. משכך, אתה פועל לשמר את היותך מנהיג בהתאם לייחוסך המשפחתי. עריכת הילולות, נסיעות לאירועים בחו"ל וקבלת קהל. פעילות זו משמרת את המוניטין המיוחס לשם 'אבוחצירא' ומאפשרת לך להפיק רווחים לרווחתך ולרווחת בני משפחתך".
 
הרב אבוחצירא ערער לבית המשפט המחוזי על שומות אלה וטען, בין היתר, כי הוא אינו נותן שירותי דת ואינו מפיק הכנסות בהילולות או באירועים או בכל דרך אחרת. עוד הוא טען כי אין בביתו קבלת קהל, ואין מנגנון לקביעת תעריפים או שעות ביקור. לטענתו, הוא לא ייעץ למאמיניו לרכוש דירות מקבלנים, אין לו קשר עסקי עם חברות קבלניות, והוא אינו נותן ייעוץ עסקי.
 
הרב דחה את הטענה כאילו עצם נוכחותו באירועים מהווה שירות דת. לטענתו, כספים שניתנו לו הן מתנות שניתנו כמחווה של "הבעת תודה במישור הרגשי" על רקע אישי, חברי ואמוני וללא כל מתן שירות או תמורה, ואין לחייבן במס. באשר לגידול בהונו, טען המערער כי מדובר בכספי ירושה ובמתנות בסכומים ניכרים שהתקבלו לרגל חתונות ילדיו, ובין היתר שימשו המתנות לרכישת דירות לילדיו.
רשות המסים, באמצעות עורכי הדין שגית כחלון ומאיר פורת מהמחלקה הפיסקאלית בפרקליטות מחוז תל-אביב (אזרחי), טענה מנגד כי הרב הוא בעל עסק, ויש לו משלח-יד במסגרתו הוא נותן לקהל מאמיניו שירותי דת הכוללים, בין היתר ברכות, עצות, השתתפות באירועים וכו'.
 
השופט מגן אלטוביה מבית המשפט המחוזי דחה את טענת הרב כי מדובר במתנות ותרומות שקיבל, וקבע בין היתר כי: "לא כן מתנות, תרומות וכיוצא באילו הניתנות בשל מהותו של מקבלן. בעל תפקיד (או מוסד) המקבל מתנות ותרומות, אשר אלמלא היה בתפקיד לא היו ניתנות או לא היו ניתנות בהיקף המושפע מתפקידו או מעמדו של מקבלן, יכול ואין עוד מדובר בהתעשרות שהיא מתת שמיים, ספונטנית. תפקידו או תוארו, מעמדו או המוניטין האישי האחוז בו הם הנכס מפיק התשואה".
השופט אלטוביה הוסיף כי "מה שמכונה מחוץ לעולם המס 'מתנה', חדלה מהיות כזו בראי דיני המס בידי מקבלה אם ניתנה כאמור. בראי דין המס, תוארו, מעמדו ותפקידו של מקבל המתנות הם משלח-ידו או עסקו, והמתנות הן הכנסה חייבת בידיו, כשהמקור, 'הנכס' שלה, הוא אותו תואר, תפקיד, מוניטין, מעמד - בין אם בנוסף למתנות ותרומות מופקת הכנסה מעסק או שכר ובין אם לאו. די בכך כי המתת ניתן בשל מעמדו, תוארו, גם אם ניתן שלא לשם קבלת תמורה ישירה, הרי שהמתת הוא תשואה על הונו האנושי, תכונותיו, שמו, תוארו או תפקידו.
 
"כשהמתת נעוץ בנוהג, אמונה או מנהג, ברצון לשמר את מעמדו של בעל התפקיד, את המוסד שהוא מסמל או מייצג, כאשר ניתן לזהות מנגנוני איסוף והפקת הכנסה, כאשר קיימת מחזוריות, ציפייה מצד המקבל להכנסות מסוג זה, כאשר מדובר בהיקפים ניכרים, כשהמתת חורג מהמקובל בנסיבות דומות אלמלא תפקידו, מעמדו או תוארו של מקבל המתנה - כל אלה יתמכו בראיית אותה התעשרות כחבה במס וברת-מקור. קל וחומר כאשר מקופלת במתת ציפייה או הנחה בדבר תמורה עקיפה, לאו דווקא תמורה בבחינת 'שלח לחמך'".
 
המשך בדף הבא - 
 
 
לצפיה ב-'האם יתכן שרשות המיסים החליטה לטפל בכסף השחור של הרבנים ?'
האם יתכן שרשות המיסים החליטה לטפל בכסף השחור של הרבנים ?
07/02/2019 | 23:39
29
דווקא תמורה בבחינת 'שלח לחמך'".
 
השופט הוסיף כי "עצם קיומו של מוסד הרב, של החצר, הוא התמורה. נוכחותו של הרב, עצם קיומו, מהותו, הם התמורה העקיפה להעברות הכספיות או שוות-הכסף לידי הצדיק. קל וחומר שעה שהרב מקבל את מאמיניו לשם מתן ברכות ועצות, שעה שהרב וחצרו עורכים הילולות ומשמרים בכך מסורת רבת-שנים של קשר בין הקהל והמנהיג הרוחני, שעה שהרב מקפיד להיות נוכח באירועי שמחה משפחתיים כחתונות של מאמיניו, ועצם נוכחותו מהווה ברכה כבוד וזכות. אילו הם השירותים שהרב נותן לקהילתו, ובתמורה הקהילה דואגת לפרנסתו, מי יותר ומי פחות... תפקידו ומעמדו, עצם קיומו, הם אבן שואבת למתנות, תרומות וכיוצא באילו. זאת בנוסף לשירותים העקיפים הניתנים על-ידו ועל-ידי חצרו....
 
צעד קדימה בעולם ה-IT: כיצד הצליחה חברת ברינקס לשדרג את התקשורת האלחוטית בארגון?
 
"נכון הוא כי המתנות והתרומות ניתנות ככל אשר ינדבו לבו של נותן או נותנת התרומה, אולם קיים ציווי פנימי עמוק למתן מתת זה, קיימת אמונה, וקיים צורך. על כן אין זו מתנה שכולה נדיבות וללא תמורה... אמנם המערער אינו דורש תשלום בגובה כזה או אחר מקהלו ,אולם קיימת מצידו ציפייה כי המתנות והתרומות יהוו את מקור פרנסתו ופרנסת משפחתו, כמו גם מקור להענקת תרומות ונדבות מצד הרב ומשפחתו לנזקקים ולמוסדות שהחצר והמערער קשורים בהם". 
 
ב-2015 חשף "גלובס" כי רשות המסים מתכננת למסות רבנים על התשלומים המוענקים להם בשל שירותי דת. מספר חודשים לאחר מכן פורסם החוזר הרשמי של רשות המסים, במסגרתו נקבע כי יוחל מיסוי על התקבולים בגין שירותים הניתנים על-ידי רבנים, מקובלים, מוהלים, חזנים ובדצי"ם, ובין היתר על עריכת חופות, בריתות, תפילות, "הילולות", "תיקונים", מתן ברכות, ייעוץ, חלוקה או מכירה של קמיעות, מים קדושים ותשמישי קדושה שונים ושירותי כשרות.
לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
07/02/2019 | 16:46
6
83
אני מחפשת דירה לקניה, התקשרתי וענה לי מתווך דירות, ביקשתי לראות את הדירה הספציפית שפורסמה, אני לא ביקשתי שרותי תיווך, אני ביקשתי לראות דירה מפורסמת למכירה, מה החוק אומר במקרה הזה? האם המתווך יכול לדרוש ממני לחתום על הסכם עם משרד התיווך למרות שלא אני זו שביקשתי את שרותם?
לצפיה ב-'החוק הנוכחי חסר משמעות'
החוק הנוכחי חסר משמעות
07/02/2019 | 18:05
5
72
חוקקו חוק חדש בנושא התיווך, אבל יש בו בעיקר חורים, והוא חסר משמעות,
בפועל,
את לא חייבת לחתום על הסכם תיווך,
אבל אם לא תחתמי, המתווך לא יראה לך את הדירה.
הוא לא חייב להראות לך את הדירה,
מה שהיה צריך לעשות זה לכתוב בחוק שאסור לגבות מהקונה או מהשוכר דמי תיווך ורק מהמוכר, אבל לא עשו את זה.
ועד שלא ישנו את החוק הוא חסר משמעות, בפועל, אם הדירה מפורסמת על ידי מתווך ואת רוצה אותה את צריכה לשלם.
לצפיה ב-'שוק נדל"נ חופשי עם חוק צרכני מודגש לטובת האזרח.'
שוק נדל"נ חופשי עם חוק צרכני מודגש לטובת האזרח.
07/02/2019 | 19:33
54
אין חובה להשתמש בשירותי המתווך.
אבל משפונים לפרסומי המתווך שמתפרנס משכר טירחה המתבסס על הצלחתו לחבר 2 צדדים לכדי חתימה על הסכם מחייב בין הצדדים, ברור שטענת השואלת היא היתממות לשמה.
היא רוצה/דורשת לראות דירה שפורסמה ע"י מתווך , לא לחתום על דמי תיווך ולא מבינה מדוע אינה יכולה לראות את הדירה בחינם.
מה החוק אומר ? שאם המתווך לא יחתים אותה [זו מהות החוק] אזי היא לא תחוייב בתשלום שכר טירחה בעתיד [אם תחליט לרכוש את הנכס], אז...כן המתווך יכול לדרוש חתימה על הסכם מחייב זו זכותו, ואת...לא חייבת לחתום או לראות את הנכס שפרסם. 
 
לשרית יום טוב - התייחסות.
את כמובן מכוונת לתיקון בחוק השכירות החדש...הוא אינו חסר משמעות כטענתיך נכון  יש בו מס' "לקונות" הנובעות מכך שמשכירי הדירות מסרבים לשלם למתווך שכר טירחתו והוא חייב לגבות את עמלתו לפחות מהצד השני אחרת הוא עובד חינם, החוק כשל ...כי אי אפשר להעתיק מהחוק בארה"ב רק חלקים שמתאימים לאג'נדה פוליטית מסויימת ולדחות פרטים מהותיים אחרים שמאפשרים למתווך להתפרנס כחוק, לכן החוק החדש נכשל...הכל או כלום.
 
מה קורה בארה"ב :
עמלת התיווך מגולמת במחיר המכירה. כלומר...העמלה ניגבת מסכום המכירה הכולל , והקונה אינו משלם שכר טירחה נוסף. 
המוכר אינו משלם מאומה על עלויות הפרסום והשיווק , עמלתו של ה"ברוקר" [בעל המשרד] והאג'נט [הסוכן] ישולמו רק לאחר סגירת העסקה וחתימת הצדדים על הצעת הרכש , והסכום ...כפי שנקבע מראש - [בין 5 ל- 8 אחוזים]. 
במקרה של פעילות 2 משרדי תיווך בשת"פ [יצוג מוכר וקונה בנפרד] , שכר הטירחה המסוכם יתחלק בין 2 המשרדים.
בארה"ב יש מעמד איתן ויציב ל"ברוקרים" [משרדי התיווך] והמקצוע נחשב למכובד ומוערך ע"י הלקוחות, מעל 80 אחוז משוק נכסי הנדל"נ עובר דרך משרדי התיווך. [ההיפך מהמתרחש במדינת ישראל]
בארה"ב אין מפגש בין המוכרים לקונים, העסקה נסגרת באמצעות הברוקר, [ברוקרים - במידה ויש 2] ניתנת הצעת מחיר בכתב ע"י הקונה שמועברת ע"י הברוקר למוכר ואם ההצעה מתקבלת חותם המוכר על ההצעה ומכאן העסקה עוברת לביצוע בפועל. [מימון, וכו']



 
לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
07/02/2019 | 19:37
3
53
לגבי שכירות המחוקק קבע, שוכר שלא ביקש שרותי תיווך לא ישלם. ישלם זה שביקש שרותי תיווך ובדרך כלל זה בעל הבית, לגבי קניה המחוקק לא קבע, יחד עם זאת נראה לי לא הגיוני ולכן אשמח לתשובה חוקית לעניין. לציין לא אני זו שביקשתי את שרותי התיווך, אם הייתי באה למתווך ומבקשת לראות דירות כאלו או כאלו ברור, אבל אותו מתווך פרסם דירה מסויימת ואת זו ביקשתי לראות האם יכול להחליט לא להראות לי או להחתים אותי על שרות שלא ביקשתי?
 
לצפיה ב-'המתווך לא חייב לך שום דבר'
המתווך לא חייב לך שום דבר
07/02/2019 | 19:45
2
53
המתווך לא עובד אצלך, לכן הוא לא חייב לך כלום,
את הרי אומרת שאת לא רוצה לחתום לו או לשלם לו או לקחת את שירותיו,
לכן הוא לא חייב לך כלום,
אם הוא ירצה, הוא יכול להראות לך את הדירה ולוותר על דמי התיווך ממך,
ואם הוא לא ירצה הוא לא חייב להראות לך את הדירה,
בעיקר וכל עוד הוא חושב שהוא ימצא קונה אחר שכן יהיה מוכן לשלם לו,
לכן החוק חסר משמעות,
הוא כמובן גם לא יכול להכריח אותך לחתום על שום דבר שאת לא רוצה,
אבל אם לא תחתמי לא תראי את הנכס.
 
וזה נכון גם בשכירות דירה, כל מי שרוצה לשכור דירה שמפורסמת על ידי מתווך , חותם ומשלם למתווך, אחרת הוא ישאר בלי הדירה.
החוק לא מחייב מתווכים להראות לך דירה.
לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
07/02/2019 | 21:58
1
44
לגבי שכר דירה את טועה
 
 
לצפיה ב-'הטעות היא שלך'
הטעות היא שלך
07/02/2019 | 22:08
56
תעשי ניסוי פשוט
כנסי ליד 2 לנדלן להשכרה
תראי ש90 אחוז לפחות מהמודעות הם של מתווכים
תבחרי אקראי דירה כלשהיא מתיווך
תרימי טלפון למתווך ותבקשי לראות את הדירה ותגידי לו שאת לא מתכוונת לחתום על שום מסמך ולא מתווכנת לשלם לו דמי תיווך, כי זה החוק.
ואז תגלי שאף מתווך לא יראה לך אף דירה אם לא תחתמי ולא תשלמי אם תרצי לשכור את הדירה, ודמי התיווך בשכירות הם הרבה יותר גבוהים באחוזים מבקניה.
כל מתווך ידרוש ממך שכר דירה של חודש + מעמ, שזה כ10 אחוז משכר דירה שנתית.
תעשי ניסוי ותגלי את מה שאמרתי לך, החוק הנוכחי דפוק, ואף אחד לא מיישם אותו, כי אי אפשר ליישם אותו.
כי גם בקישור שהבאת, זה מה שכתוב :
"באתר אינטרנט פורסמה מודעה "דירה להשכרה - מתיווך".
השוכר התקשר ונפגש עם המתווך, שהחתים אותו על התחייבות לשלם את שכר טרחתו (דמי תיווך) אם העסקה תצא אל הפועל.
במקרה כזה, אם ייחתם חוזה שכירות, השוכר חייב לשלם למתווך את דמי התיוך שהתחייב להם."
וכל שוכר שרוצה לראות דירה חייב לחתום ולשלם, אחרת לא יראה אף דירה.
לצפיה ב-'גשר יהודית בתל אביב'
גשר יהודית בתל אביב
07/02/2019 | 16:31
76
האם בסיום העבודות בגשר יהודית בתל אביב הביקוש למשרדים באזור יעלה?? מוזמנים להגיב גם בערוץ היוטיוב

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פינקו-ברקן משרד עו
צריכים דרכון פורטוגלי?
פורום אדריכלות
פורום אדריכלות
שחר שבק-מנהל פורום השקעות נדל
להתייעצות עם מנהל הפורום

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ