לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2243822,438 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'דירה במצב רע '
דירה במצב רע
18/08/2018 | 15:14
שלום חברים יקרים .
בעוד כמה ימים אני צריך לקבל מפתח לדירה יד שנייה שלי , ורציתי לדעת מה לעשות .

הדירה עם קירות שחורים חלק מחוררים /סדוק .
כפטורי החשמל והשקעים במצב הרוש לא שמיש /חלקי בקושי מלאים בגי'פה שרק במקל אפשר להדליק - אזור המחסן מלא בבגדים על כל המזגנים מלא לכלוך פס פרקת אחד שבור .

האם לדעתכם זה בלאי שביר לטענת המוכרים ?

ואם לא מה עלי לעשות ?

האם אני יכול לדרוש פיצוי על דבר כזה ?
כי הדירה באמת לא במצב מינימלי .
תודה מראש .


לצפיה ב-'תשלום דמי תיווך עבור עסקה שלא התבצעה בעזרת מתווך'
תשלום דמי תיווך עבור עסקה שלא התבצעה בעזרת מתווך
17/08/2018 | 16:59
5
36
שלום,
לפני 5 חודשים ראינו דירה דרך משרד תיווך שהיתה לא רלוונטית לנו בגלל המחיר
מאז אותו יום לא פנה אלינו יותר המתווך להציע דירות אחרות.
לפני כמה שבועות הגענו במקרה שוב לדירה דרך מודעה פרטית של המוכרים ובה דרשו מחיר נמוך משמעותית.

אם תיחתם עסקה, האם אני מחויבת לשלם דמי תיווך לאותו משרד?
שהרי הוא לא צד פעיל בעסקה, לא יצר איתנו קשר מלבד אותה פגישה לפני 5 חודשים ומאז השתנו התנאים של העסקה (מחיר, זמן פינוי)

תודה מראש
לצפיה ב-'החוק והפסיקה קובעים במפורש שהמתווך הוא הגורם היעיל בעסקה.'
החוק והפסיקה קובעים במפורש שהמתווך הוא הגורם היעיל בעסקה.
17/08/2018 | 17:18
37
ואתם, לקוחותיו הייתם אמורים לעדכן אותו שראיתם את הדירה ולאפשר לו להמשיך בתיווך העסקה שמוגדרת בפסיקה כעסקת המשך.
 
לא ברור מדוע המתווך "פרש" לכאורה מליווי שלכם בהמשך [וזו זכותו], יתכן שהרגיש שאתם לא בשלים לרכישה במחיר הגבוה יותר, ולא היו לו נכסים במחיר שהתאים לכם, אך...ברור שהעובדה שראיתם את הדירה דרכו ורק המחיר הגבוה הרתיע אתכם הופכת אותו לגורם היעיל בעסקה לו תחתם.
לצפיה ב-'המתווך'
המתווך
18/08/2018 | 02:06
3
20
המתווך לפי מה שאת כותבת, אינו היה הגורם היעיל בעסקה.
לפי זה עושה רושם שאין לכם ממה לחשוש.

אני הייתי אולי פונה למתווך ומצפר אותו במשהו קטן ובכך מונע "מכתבי איומים " מצידו.

לצפיה ב-'ל - ortes7474 - התייחסות.'
ל - ortes7474 - התייחסות.
18/08/2018 | 02:59
2
21
מחד אתה קובע שהמתווך לא היווה גורם יעיל ומסקנתך היא שלא מגיעה לו עמלת תיווך.
 
מאידך אתה מציע לשלם לו משהו "קטן" כהגדרתך.
 
אז..כדאי לך להיות החלטי בעמדתך  כי אתה סותר את עצמיך. [ועלול להזיק בהמלצתך לשואלת]
 
פס"ד הקובעים מתי המתווך הוא ה"גורם היעיל" :
פס"ד בו הוצג נכס לשוכר שעקף את המתווךhttps://www.netanya.ac.il/ResearchCen/JewishLaw/Co...
 
מאמר בנדון שכתבתי בשנת 2014 כאן בפורום בנוגע לגורם היעילhttp://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/17602061...
 
נכון הוא שיש מקרים שבהם ביהמ"ש התייחס לחלוף הזמן בין המקרים ולאי שמירת הקשר של המתווך עם הלקוח וקבע שנותק הקשר בין הצדדים ולכן למתווך לא מגיעים דמי תיווך, אבל...ביהמ"ש יתחשב בטיעוני הצדדים ויחליט בהתאם לשיקול דעתו של השופט.
מאמר עם דוגמה למקרה שכזה - https://www.haaretz.co.il/misc/1.1127765
 
==========================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'התייחסות לנדנליסט מהבקעה'
התייחסות לנדנליסט מהבקעה
18/08/2018 | 12:39
1
5
תודה לעונים
אז ההצעה הנכונה היא לפנות ישירות למתווך?
יש גורם משפטי שניתן להתייעץ איתו?
 
לצפיה ב-'ממילא אם תתקדמו בעסקה תצטרכו עורך דין'
ממילא אם תתקדמו בעסקה תצטרכו עורך דין
18/08/2018 | 13:49
1
זהו הגורם המשפטי שיוכל לעזור לך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'איפה ניתן לרכוש '
איפה ניתן לרכוש
17/08/2018 | 18:33
1
41
שלום

איפה ניתן לרכוש באיזה איזורים דירה ב שלוש מאות ארבעים אלף שקל ?
אשמח לעזרה

לצפיה ב-'תפתח יד-2 ותבדוק.'
תפתח יד-2 ותבדוק.
17/08/2018 | 23:31
7
לצפיה ב-'כך מתנהלת עיריית אלעד, דו"ח מבקר המדינה מ-2017.'
כך מתנהלת עיריית אלעד, דו"ח מבקר המדינה מ-2017.
16/08/2018 | 21:24
1
20
לקרוא ולא להאמין, איך מתנהלת עירייה חרדית במדינת ישראל, מדובר על עיריה גרעונית ולא יעילה שבה משרות חשובות ביותר לא מאויישות, ואחרות מאויישות ע"י חסרי השכלה מתאימה.
 
בעיריה לא מתנהל כל רישום של נכסי העיריה ומכאן שאין פיקוח.
 
מקריאה של דו"ח המבקר ניתן להבין שמשרד הפנים [בהנהגת דרעי] מתייחסת בסלחנות יתירה להתנהלות העיריה ואף חורגת מהתקשיר שהיא עצמה כתבה להתנהלות העיריות.
 
אין לי ספק שבמצב רגיל היה מקום לפתוח בחקירה פלילית.
 
לצפיה ב-'לקראת בחירות באלעד, "כסאות מוזיקליים",הסכמים מראש יקבעו.'
לקראת בחירות באלעד, "כסאות מוזיקליים",הסכמים מראש יקבעו.
17/08/2018 | 17:12
7
תשאלו למה אני מביא את הסבך הפוליטי באלעד...הרי לא מדובר בנדל"נ, אז...אענה, לאחרונה אושרה לעיר אלעד תוספת של כ- 12,000 יח"ד ע"י משרד השיכון ע"י הרחבת השטח המוניציפאלי של העיר, פוליטיקה כפי שאנחנו יודעים קשורה קשר ישיר לנדל"נ ול...המון כסף.
 
סיעת 'שלומי אמונים' ל'דגל התורה': דין תורה או שישראל פרוש יתמודד
 
ב'שלומי אמונים', החוששים מהתמודדות עצמאית של 'דגל התורה' על ראשות העיר אלעד, הודיעו כי יתבעו את סיעת דגל התורה לדין תורה על ההסכם ביניהם, ומאיימים בהתמודדות של פרוש.
ישראל כהן ואבי רבינא [כיכר השבת] - https://www.kikar.co.il/287977.html
 
הקרב על אלעד מוביל לפיצוץ ביחסים: סיעת 'שלומי אמונים' הודיעה בצהריים [היום[ בהודעה חריגה בנוף הפוליטיקה החרדית, כי תתבע את סיעת 'דגל התורה' לדין תורה או בוררות - ואם דרישתם לא תענה הרי שישראל פרוש יתמודד שוב בבחירות הקרובות.
 
בכך משיבה 'שלומי אמונים' למגמה ההולכת ורווחת ב'דגל התורה' לדרוש את קיום ההסכם בעיר אלעד לפיו הפעם מגיע למועמד 'דגל התורה' לקבל את ראשות העיר. 
כפי שפורסם אתמול ב'כיכר השבת', בדגל התורה בודקים כמה אופציות של הצבת מועמדים לראשות העיר ובימים אלו נבדקים שישה מועמדים, מהם צפוי להיבחר - על ידי גדולי ישראל  ובברכתם - המועמד להתמודדות.
[הערת פרל דוד - למעט אחד, 5 המתמודדים האחרים אינו תושב אלעד]
בעקבות הדיווח הודיעו היום ב'שלומי אמונים' כי מזה תקופה ארוכה היא טוענת ל'דגל התורה', על אי כיבוד הסכם שנחתם לפני הבחירות המוניציפליות בשנת תשע"ד .
 
שמות 6 המועמדים - https://www.kikar.co.il/287913.html
 
לדבריהם, "בתקופה האחרונה נוהל מו"מ בין הצדדים שהבשיל לסיכומים והבנות, אך לעת עתה לא צלח. לאור זאת 'שלומי אמונים' פנתה ל'דגל התורה' לברר את העניין בפני דין תורה או בוררות".
בשלומי אמונים הוסיפו כי "במידה ודגל התורה לא תיענה לדרישתנו להתדיין בדין תורה או בבוררות הרי שהרב ישראל פרוש מתמודד על תפקיד ראשות העיר אלעד בבחירות הקרובות".
 
כזכור, ב'דגל התורה' טוענים מזה תקופה ממושכת, כי על 'שלומי אמונים' לקיים את ההסכם בעיר אלעד ולעמוד מאחורי מועמד שלהם. מנגד, ב'שלומי אמונים' משיבים כעת, כי מי שהפר את ההסכם אלו 'דגל התורה', ולכן מותר להם לרוץ בעיר אלעד פעם נוספת. 
 
ל'כיכר השבת' נודע, כי ב'שלומי אמונים' קושרים, כפי שנחשף בעבר ב'כיכר השבת', בין ההתמודדות בעיר בית שמש  להתמודדות בעיר אלעד, ולדבריהם, הפרה של ההסכם באחד המקומות - מבטלת את ההסכם כולו.
 
יצוין כי השבוע, כפי שדווח ב'כיכר השבת', חלו התפתחויות משמעותיות ב'דגל התורה' לקראת האפשרות שיוכרז על התמודדות נציג מטעמה לתפקיד, כזה שיקבל גם את תמיכת ש"ס, מול התמודדותו הצפויה של פרוש.
 
המטרה בהודעה היום היא קודם כל לנסות למנוע את התהליך ב'דגל' ולאפשר התמודדות חוזרות של פרוש כאשר במקביל לקדם את ההליך בין הסיעות ולהוביל להחלטה ברורה בסאגה הארוכה.
 
מדגל התורה נמסר בתגובה, כי "קיים הסכם לפיו שלומי אמונים אינם רשאים להתמודד באלעד מבלי הסכמה של דגל התורה . קיים בורר ששלומי אמונים הרצתה בפניו באריכות את טענותיהם. ההחלטה בעניין הזה תהיה בידי הבורר ועל פי הסכמת מרנן ורבנן גדולי התורה שליט׳א ועל כן מכתבו של הרב פרוש מיותר ומיועד ככל הנראה למשיכת זמן".
 
===============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
לצפיה ב-'מרפסת'
מרפסת
15/08/2018 | 17:37
2
68
בבנין שלי יש היתר לבניה של מרפסת . אני מעוניינת להרחיב את הסלון בעזרת התריסים והויטרינה עד לסוף דופן הקיר שזה בערך מטר על חשבון המרפסת (14 מטר מרפסת ) . האם זה חוקי ? יש צורך באישור כלשהו או דיווח אשמח לתובנות בנושא
לצפיה ב-'לא חוקי. יש מקומות שמעלימים עין.'
לא חוקי. יש מקומות שמעלימים עין.
15/08/2018 | 20:38
32
לצפיה ב-'תקנות לבניית מרפסת זיז ואפשרות סגירתם - התייחסות.'
תקנות לבניית מרפסת זיז ואפשרות סגירתם - התייחסות.
17/08/2018 | 10:00
23
לא ברור משאלתיך האם מדובר על מרפסת מקורה קיימת שאת מעוניינת לסגור או שמדובר על מרפסת "רעיונית" שתבנו ע"ב תב"ע מאושרת לבניית מרפסת "זיזים" [כלומר- הבולטת מקיר הבנין] ושאותה תסגרי בתריסים ותפתחי אותה כלפי הסלון כדי להגדיל את שטח הסלון .
 
האם את מתכוונת להרוס קיר חיצוני ואולי עמודי/קיר יסוד כדי לפתוח את המרפסת ? 
 
ראי את החוקים והתקנות בנדון :
מרפסות זיז - [מתייחסות לירושלים אך נכונות בכלל] - https://www.jerusalem.muni.il/Residents/Planningan...
הנחיות המחלקה המשפטית בעיריית ירושליםhttps://www1.jerusalem.muni.il/jer_sys/publish/fil...
סגירת מרפסות מרפסות זיז.
לא ניתן לסגור מרפסת זיז ששטחה ניתן מעבר למכסת השטחים בהתאם לכללים שלעיל, בכל חומר שהוא, אלא בכפוף לחישוב שטח המרפסת .
מרפסות שירות מקורות. בבניינים שנבנו ע"פ תכנית מתאר 62 ,ניתן יהיה לסגור מרפסות שירות מקורות - מרפסות פנימיות  [הקרוי יכול להיות בכל שטח המרפסת או בחלק ממנו] , שנבנו באופן מקורי בבניין בהתאם לתכנית 62 ,מבלי לחשב את השטח במכסת השטחים, בכפוף לכללים הבאים בלבד: 
בחזית הבניין - רק אם המרפסות אינן פונות לרחוב ראשי, ובתנאי שתסגרנה כולן בבת אחת. 
בחזית צדדית או אחורית של הבניין - רק אם שטח המרפסת אינו עולה על 6 מ"ר, ובלבד שהסגירה מקובלת מבחינה אדריכלית. במקרה בו שטח המרפסת עולה על 6 מ"ר, לא ניתן יהיה לסגור חלק ממנה.
 
תקנות התכנון והבנייה [הליך רישוי בדרך מקוצרת], התשע"ז-2017 - https://www.gov.il/BlobFolder/legalinfo/planning_b...
סעיף 43 .הוספת מרפסת זיזית [גזוזטרה]  ליחידת דיור בבניין פשוט, ובלבד ששטח המרפסת אינו עולה על 14 מטרים רבועים ועומק הזיז אינו עולה על 5 .2 מטרים.
סעיף 44 .סגירת מרפסת מקורה, למעט מרפסת זיזית, באמצעות חומרים קלים.
 
נהלים להגשת תכנית למרפסת זיזית [עיריית יהוד] - http://yhd.bartech-net.co.il/media/8856/porch.pdf
 
==========================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'שבירת קיר מרפסת שרות'
שבירת קיר מרפסת שרות
16/08/2018 | 15:15
2
54

שלום רב,
מצ"ב שרטוט דירת 3 חדרים שרכשתי מקבלן.
האם ניתן לשבור את הקיר של מרפסת השרות (סימנתי בכחול) ? 
האם זהו  קיר פנימי של הדירה (אני רואה שהוא משורטט בעובי רחב יותר) ?
במידה וניתן לשבור - האם אצרך אישור כלשהוא ?

.הערה: כשאגיע לשלב כמובן אתייעץ אצל איש מקצוע שילווה אותי, בינתיים, אשמח מאוד לדעתכם.

תודה מראש,
ירון 

לצפיה ב-'לפי העובי שלו כנראה שזה קונסטרוקטיבי'
לפי העובי שלו כנראה שזה קונסטרוקטיבי
16/08/2018 | 16:34
33
צריך לבדוק בהיתר בנייה איך הוא מסומן.
 
לצפיה ב-'האם הבניין בשלבי בניה ?'
האם הבניין בשלבי בניה ?
16/08/2018 | 21:06
24
האם לא כדאי לבדוק עם הקבלן מה המשמעות מבחינתו של הריסת הקיר.
 
יתכן שמדובר על קיר תומך שעשוי מבטון מזויין.
 
האם ראית את הדירה ?
לצפיה ב-'חשיבות ההתחדשות העירונית '
חשיבות ההתחדשות העירונית
16/08/2018 | 12:34
20
למה התחדשות עירונית חשוב ומה מקבלים
חובה קריאה  לחצו על הקישור
לצפיה ב-'בניין מגורים בן 10 קומות בר"ג פונה מיושביו מחשש לקריסה.'
בניין מגורים בן 10 קומות בר"ג פונה מיושביו מחשש לקריסה.
16/08/2018 | 00:52
48
לצערי...אני לא מופתע מפינוי דיירי הבניין הסמוך בן 10 הקומות , האם הגורם המאשר את ה"פינוי בינוי" ברחוב חביבה רייך לא היה מודע לסיכון שחפירה בסמוך לבנין בן 10 קומות מחייבת בדיקה מעמיקה של חוזק הקרקע  וחיזוק מתאים לעומק הקרקע/כלומר הכנסת עוגנים מתאימים ? האם לא בוצעו בדיקות קרקעיות לפני ביצוע החפירה ? 
"שיטת הסמוך".. המוכרת והידועה לשמצה ממשיכה גם כאן.
עכשיו נותר לבדוק מי אחראי לתקלה הזו שעלולה לגרום לקריסת בניין מגורים של 10 קומות ולמנוע את הבא אחריה.
 
לכתבה.
 
חשש מקריסת מבנה ברמת גן בעקבות עבודות תמ"א בבניין הסמוך - הדיירים פונו:
 
דיירים במבנה ברחוב רות בעיר פונו במתיהם עקב עבודות חפירה שמתקיימות ברחוב חביבה רייך המקביל
■ בין המפונים זוג קשישים שמלווים על ידי הרשויות
 
גילי מלניצקי , דה מרקר - 15.08.2018 - https://www.themarker.com/realestate/1.6384697
 
דיירי בניין בן 10 קומות ברחוב רות ברמת גן, פונו אחר הצהריים (ד') מבתיהם, מחשש לקריסת המבנה. הסיכון נובע מעבודות בינוי בבניין הנמצא ברחוב המקביל, רחוב חביבה רייך.
בבית ברחוב חביבה רייך 15 מתבצעות בימים אלה עבודות במסגרת פרויקט תמ"א 38/2. במסגרת עבודות החפירה של המרתף והקומות התת קרקעיות, עלה חשש כי נוצר לחץ שעלול להשפיע על יסודות המבנה ברחוב רות, ובשעה זו מתבצעות בדיקות בשטח.
 
משטרת ישראל ביחד עם עיריית רמת גן, נציגי פיקוד העורף ומכבי אש, פינו את כל דיירי הבניין למקום בטוח. בין הדיירים נמצא זוג קשישים שקיבל טיפול וליווי מצד הרשות המקומית.
 
לאחר הפינוי התקיימה הערכת מצב יחד עם גורמי ההנדסה בעירייה בנוגע למסוכנות עמידות המבנה. הערכות ראשוניות מהמקום מדווחות כי לא נמצאו סדקים המהווים סכנה לשלמות הבניין או הדיירים, פרט לדירה אחת בקומת הקרקע שפונה לכיוון הבנייה שבו מתבצעות העבודות. בקרוב יוחלט האם הדיירים יוכלו לחזור לבניין.
 
רמת גן נודעת בריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית במסלולי תמ"א 38, ולא אחת התלוננו הדיירים על הצפיפות והסיכונים הנובעים מהעבודות המרובות וממצבם של חלק מהבניינים הישנים.
לצפיה ב-'התייעצות לגבי ליקויים בחניה מקבלן'
התייעצות לגבי ליקויים בחניה מקבלן
15/08/2018 | 13:01
1
37
שלום,
ברשותי דירה באזור המרכז עם חניה תת קרקעית שנרכשה מקבלן מוכר, כשנה לאחר אכלוס. בחניה הפרטית שלי הקבלן הציב ארון כיבוי אש, בנישה בקיר.
אורכה של החניה סטנדרטי (כ-5 מטר), והארון נפתח במלואו כ-80 ס"מ אל תוך החניה.
בדקתי במסמכים בעירייה, והחניה אכן מוגדרת בהיתר, אך הארון לא, ואמור להופיע בכלל במיקום אחר.
הקבלן מתנהל מולי כבר יותר משנה בבריונות. בהתחלה התעלם ממני, אח"כ הציע חניות אחרות עם יותר ליקויים, ובסוף שלח מכתב מעו"ד שהוא דוחה את טענותיי.
רציתי לשאול האם מבחינה משפטית אני בכלל מחוייב בשטח הפרטי שלי לאפשר גישה לארון כיבוי האש. מצד אחד יש לאפשר גישה לארון כיבוי על פי חוק, אך מצד שני, הארון בכלל לא במיקום המתאים שלו, אז אולי אי אפשר לבוא אליי בכלל בטענות בנושא ואני יכול לשחרר את זה?
בנוסף לזה, רוחב החניה שמראש היתה צרה ביחס לשאר החניות בתשריט ומתקן נמוך יותר, סומנה בפועל בצורה שגויה, פחות 10 ס"מ מהמצוין בתשריט, והיא צפופה מאד, מה שגורם לירידת ערך.
אשמח לעצות כיצד לפעול מול קבלן כזה, האם נדרש פה עורך דין חזק במיוחד (האם יש שחיתות גם בעירייה? איך בכלל התקבל טופס 4?), האם מדובר בתהליך משפטי ממושך ויקר או קצר וענייני, ואשמח לקבל המלצות על עורך דין מתאים :(
תודה!
לצפיה ב-'אשמח לשמוע את דעתכם, במיוחד'
אשמח לשמוע את דעתכם, במיוחד
18/08/2018 | 15:22
1
מהמנוסים שביניכם כמו "הנדלינסט בבקעה", עורכת הדין חן סרי, רימון חייט, ZAMMY וכו'
לצפיה ב-'טופס 4'
טופס 4
15/08/2018 | 03:15
30
יש בניין מגורים ובו כמה קומות כל הדירות למעט אחת עם חריגות בנייה (מהקבלן) האם אפשר לקבל טופס 4 רק על הדירה "הכשרה" (זו ללא החריגות בנייה)?
לצפיה ב-'פרי נדלן "מלודי" ברמלה'
פרי נדלן "מלודי" ברמלה
14/08/2018 | 22:02
54
מישהו שמע על הפרוייקט?
יודעים מה הסטטוס שלו? היתרים וכו'? 
ואם למישהו יש חוות דעת באופן כללי על פרי, אשמח לשמוע...
 
 
לצפיה ב-'High park חדרה'
High park חדרה
13/08/2018 | 11:25
3
112
היי.
מישהו כאן שמע על תוכנית היי פארק בחדרה ?
חברת ריף נדלן מוכרת זכות לדירה ב280 אלף עבור הקרקע..
מישהו נכנס לפרוקייט? מכיר?
לצפיה ב-'קשקוש שיווקי'
קשקוש שיווקי
13/08/2018 | 11:52
43
לצפיה ב-'אם היה פרוייקט היו מוכרים דירה ולא כאילו דירה'
אם היה פרוייקט היו מוכרים דירה ולא כאילו דירה
14/08/2018 | 10:35
39
לצפיה ב-'זהירות "ספויילר" - מדובר שוב על פרסום סמוי.'
זהירות "ספויילר" - מדובר שוב על פרסום סמוי.
14/08/2018 | 21:49
78
ראו את השאלה ה"תמימה" בספטמבר 2017, אפילו הניסוח דומה, וכך גם השיטה.
 
כדאי לקרוא את כל מה שנכתב אז, ללמוד ולהפנים.
 
בתגובה שלי דאז חקרתי את האמור לגבי חברת "ריף נדל"נ" וכדאי לגלות זהירות מהבטחות שיתכן בסבירות גבוהה שלא יתממשו בעתיד הקרוב.  
לצפיה ב-'בנייה על הגג המשותף'
בנייה על הגג המשותף
14/08/2018 | 09:34
1
45
אני מעוניין לבנות חדר על הגג המשותף.
רציתי לדעת באם אני זקוק לאישור כל הדיירים (ארבעה במספר)?
 
בנוסף, יש דירה מעוקלת בבניין כשהרישום בטאבו הוא על שם המנוח, מהיכן אקבל אישור במקרה זה? המצב מתמשך בר שנה ואין מעבר של הנכס בטאבו.
תודה,
רונן
לצפיה ב-'בנייה על גג בבית משותף - התייחסות.'
בנייה על גג בבית משותף - התייחסות.
14/08/2018 | 21:23
30
אני מניח שמדובר על בניין בן 2 קומות, 2 דירות קרקע ו - 2 דירות גג,וחדר מדרגות עם יציאה לגג.
האם גם השטח הקרקעי בבניין הוא שטח משותף או שמדובר על דירות גן עם הצמדת השטח הקרקעי. 
 
שאלות הבהרה :
מה הנימוק שלך לבניית חדר בגג המשותף, שהרי בבית משותף יש עיקרון קדוש של שיוויון בזכויות [או כפי שנרשמו בטאבו]
 
במידה ולדיירים האחרים קיימת אפשרות להרחבה לצד דירתם מתוך השטח המשותף אזי ניתן ליצור שיוויון הזדמנויות . [זכויות הרחבה שייצרו לכל דייר הרחבה שווה]
 
אבל...במידה ואין אפשרות שכזו, [מכל מיני סיבות] אזי סביר להניח שרק ל- 2 הדיירים העליונים מתאפשר פיזית לבנות על הגג , ואז חייבים לפצות את 2 הדירות התחתונות בגין ויתורן על הזכויות בגג.
 
ככלל , קשה לתת חוו"ד רצינית ללא הכרה של מכלול הזכויות בבניין . 
לצפיה ב-'שאלה בנוגע להשקעה בפרויקט עם זיהום קרקע אפשרי'
שאלה בנוגע להשקעה בפרויקט עם זיהום קרקע אפשרי
14/08/2018 | 18:37
14
אני מתעניין להכנס לקבוצת רכישה שאמורה לבנות בניין על קרקע שחשודה כמזוהמת. במקום פעלו בתי מלאכה ומוסכים ואין מידע ממשי לגבי הסיכונים. ההסכם קצת טריקי ומאפשר לבצע בדיקות קרקע רק אחרי שקבוצת הרכישה קונה אותו.
אני מנסה להבין את הסיכונים וההשלכות של מציאת זיהום בקרקע? מה האופציות האפשרויות שאפשר לנקוט במקרה כזה לתיקון הליקוים? באם כרוך בזה עוד הליך בירוקרטי מול הרשויות? מה סדר גודל בעלויות שיכולות להיות?
לצפיה ב-'התייעצות לגבי השקעה בדירה (50%) מיועדת לפינוי בינוי '
התייעצות לגבי השקעה בדירה (50%) מיועדת לפינוי בינוי
13/08/2018 | 11:59
71
שלום רב
הציעו לי להשקיע ולהיכנס בחמישים אחוז בעלות על דירה בשוווי של 1200K 
(ההשקעה היא 600Kׂ)
מדובר על דירת שני חדרים אשר מיועדת לפינוי בינוי 
הדירה מחולקת לשני יחידות וכרגע היא מושכרת כאשר ההכנסה היא חמש אלף ש"ח
בעל הדירה זקוק לכסף ועדיין רוצה להשאיר לעצמו חמישים אחוז מהדירה כאשר התנאי מבחינתו זה שהוא ייקח גם משכנתא בסכום של 350K תמורת משכון הנכס 
אני מבין שזה מעמיד אותי בחשיפה היות וגם אני אצטרך לחתום על המשכנתא 
הוא הציע לי ערבות אישית שלו למול זה 
כמוכן הוא יידע אותי שיש הערת אזהרה של העירייה על הבניין כמסוכן והם הדיירים פועלים לבטלו
השאלה אם קיים סיכוי שלא יתנו לו משכנתא כנגד הדירה במצב שכזה 
אודה לחוות דעתכם ועצתכם ...
 
לצפיה ב-'השתלטות על שטח ציבורי'
השתלטות על שטח ציבורי
11/08/2018 | 20:15
2
78
שלום אשמח לעצתכם
אנחנו דיירי 3 בתים דו משפחתיים. לאחרונה הגיעה משפחה לבית שלידנו והפכו את השטח שליד הבית למעבר פרטי שלהם.
יצויין כי השטח לא היה בשימוש אולם בכל זאת הוא איננו שלהם.
למרות שאת, אין לנו בעיה עם זה אלא שבשטח שהם לקחו הם הפכו למגרש משחקים רועש של המשפחה והדבר מהווה מטרד קשה.
למרות שדיברנו איתם לא נענינו בחיוב.
האם ניתן לפנות לעיריה? האם יש בכלל מה לעשות בעניין?
תודה רבה.
לצפיה ב-'צריך לבדוק של מי השטח'
צריך לבדוק של מי השטח
12/08/2018 | 14:16
43
לבדוק באתר גובמפ, או בעירייה.
אתרו גוש וחלקה והוציאו נסח רישום.
אם יש מטרד רעש- לטיפול העירייה.
השטח יהיה או פרטי או עירייה.
אם פרטי צריך לבדוק מה יעודו-בעירייה.
לצפיה ב-'שימוש במגרש "ציבורי" [לכאורה] כמעבר ומגרש משחקים - התייחסות.'
שימוש במגרש "ציבורי" [לכאורה] כמעבר ומגרש משחקים - התייחסות.
12/08/2018 | 22:23
51
מאמירותיך לא ניתן להבין האם מדובר בשצ"פ או בשפ"פ או בשטח כלוא המחייב מעבר עפ"י חוק המקרקעין הנקרא "זיקת הנאה" במעבר [מחייב הערה בנסח הטאבו]
 
שרטוט היה עוזר להבין את מעמד הקרקעות, זיקתם והבעלות עליהם [הוצאת נסח טאבו]
 
מה זאת אומרת "מגרש משחקים" מי משחק, מה משחק, מתי משחקים, מה הקרבה לשאר הבתים, האם מדובר על הפרעה מכוונת או במשחקי ילדים.
לצפיה ב-'השקעה במגורי סטודנטים בדרום'
השקעה במגורי סטודנטים בדרום
12/08/2018 | 08:52
6
134
שלום רב
קיבלתי במיל הצעה להשקעה במגורי סטודנטים בדרום ליד מכללת ספיר
מדובר בתשואות יוצאות דופן ... (מצרף)
התחייבות לתשואה 7.4%-11.5% שנתית קבועה ל-10 שנים.
תהליך הבנייה מגובה בערבות בנקאית, והתשואה המובטחת מגובה בפוליסת ביטוח של סיכוני אשראי ב-100%.
לאחר תקופת 10 שנים - ישנה אופציה ל-20 שנים נוספות לתשואה.
המחיר ההתחלתי הינו 585,000 ש"ח.
אפשרות למימון של 65% ב-0% ריבית עד 20 שנה - למס' מוגבל.

ככל ששמים יותר  כסף התשואה עולה עד 11% ...

האם לדעתכם הגיוני ??  
מה אומרות כל ההתחייבויות המצורפות והאם באמת "שוות משהו" ??

תודה רבה







לצפיה ב-'סיפורי סבתא'
סיפורי סבתא
12/08/2018 | 09:02
59
לצפיה ב-'חשוד.'
חשוד.
12/08/2018 | 14:14
86
מי שבונה מעונות סטודנטים לרוב הוא גוף ציבורי או המכללה או המדינה.
מי בונה את המעונות? יש תב"ע?
מה הבסיס לחישובי הכדאיות כאן? הכל נראה לי לא סביר.
לצפיה ב-'לך לעורך דין שיסביר לך איזה סעיפים קטנים בחוזה הופכים את '
לך לעורך דין שיסביר לך איזה סעיפים קטנים בחוזה הופכים את
12/08/2018 | 14:42
98
הכותרות השיווקיות לחסרות תוקף.
לצפיה ב-'מעונות סטודנטים במכללת ספיר - מכלול התכניות.'
מעונות סטודנטים במכללת ספיר - מכלול התכניות.
12/08/2018 | 22:16
1
100
אני רוצה להפנות אותך לאתר המכללה האקדמית "ספיר" בכתבה לפני מס' שנים - https://www.sapir.ac.il/content/1428
 
אומנם מדובר על מאמר ישן מתקופת הממשלה הקודמת [שנת 2014], אך ניתן לראות את המגמה גם בימינו אלה.
 
תקציר כותרות
לאחרונה החלה הקמתם של מעונות סטודנטים בשדרות עבור סטודנטים של מכללת ספיר. שכר הדירה יהיה אטרקטיבי במיוחד ויעמוד על כ-500 ₪ לחודש.
המעונות, בצורת כפר מכולות, מוקמים כפתרון מהיר למצוקה רבת שנים בפתרונות דיור נוכח מספרם העולה של סטודנטים חדשים המבקשים להתגורר בסביבות המכללה.
 
בכל יחידה ישנם שני חדרי שינה, מרחב מגורים, מטבחון ושירותים. בנוסף מוקמת מיגונית צמודה לכל שתי יחידות.  את הפרויקט תקצבו משרדי האוצר, הבינוי והשיכון ופיתוח הנגב והגליל, בשיתוף עם עמותת איילים והמכללה. עד תחילת השנה יושלמו 44 יח' עבור 88 סטודנטים ובתכנית להגיע לכפר שיכלול 150 יחידות דיור לכ- 300 סטודנטים.
והם כמובן כבר שוכנו בדירות אלה.
 
פרץ בוני הנגב בנה מרכז קניות עם 169 יח"ד המשמשים כמגורים לסטודנטים -  https://www.peretzbh.co.il/%D7%A4%D7%A8%D7%A5-%D7%...
 
כדאי גם לקרוא את תכניות הבינוי לטווח הרחוק בשדרות - https://www.e-sderot.org.il/?CategoryID=338&Ar...
 
השאלות :
1. היכן אתה רואה בכלל אפשרות לתשואה שכזו כשהשכר החודשי יגיע לכ- 500 ש"ח בחודש ?
2. מי היזם שמציע תשואה שכזו כמדובר על אדמת מדינה בחכירה כלומר מכרז של רמ"י.
3. האם ידוע לך באופן שקוף על סכום ההשקעה הסופי, ומהם בעצם התחייבויות היזם, והיכן עומד אישור התכנית - אם בכלל.
לצפיה ב-'זו פרסומת. לא להתייחס.'
זו פרסומת. לא להתייחס.
15/08/2018 | 23:37
19
מציע לא להתייחס. זו פרסומת והאיש שולח מיילים למייל בפרופיל..
לצפיה ב-'בהמשך לתגובתי במסר אישי ולאור העניין הציבורי, להלן תגובתי.'
בהמשך לתגובתי במסר אישי ולאור העניין הציבורי, להלן תגובתי.
16/08/2018 | 01:16
46
מושב "שובה" הוא חלק מארגון יישובי הפועל המזרחי, ומשתייך למועצה האזורית שדות נגב. 
אין למושב שום תכנית הרחבה באופק. [כתוב במפורש]
 
לאחר שבחנתי באתר הועדה המקומית לתכנון "נגב מערבי" , אין שום תכנית או כל בקשה לתכנון חריג של תכנית ראוותנית של מגורי סטודנטים על אדמה חקלאית ששייכת לרמ"י.  
 
גם באתר הועדה המחוזית אין בקשה לתכנון.
 
וזאת יש לדעת :
1. במושב דתי לאומי מסוג זה ,העמדת בניין למגורי סטודנטים תיצור חילול שבת וזה נוגד את ערכי הישוב.
2. באדמות חקלאיות בבעלות רמ"י מתחייב שכל תכנון מסוג זה יהיה בהסכמה מראש של רמ"י עקב התקנות שעם שינוי תכנית המתאר מחקלאי לבניה עירונית תחזור הבעלות בקרקע לידי רמ"י.
3. מעמדם של בעלי הנחלות הוא כ- "בר רשות" וכחוכרי משנה מועד המושב של הקרקע בחוזה חכירה חקלאי. [כל שינוי תב"ע החורג מהמסגרת החקלאית אינו בסמכות הועד המקומי]
 
האם מדובר על חלום ? או משהו יותר גרוע...
האם בכלל יש בסיס חוקי לתכנית זו ?
מי עומד מאחרי התכנית ? ובאיזה זכות חוקית ?
 
 
מחלקת הנדסה שדות נגב - https://www.sdotnegev.org.il/62/
ישיבות ועדה מקומית לתכנון - נגב מערבי - https://ngm.bartech-net.co.il/CityPlanSearchResult...
 
=======================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'כל האמת על חריש ועתידה'
כל האמת על חריש ועתידה
10/08/2018 | 18:55
1
138

אז נכון, מחירי השכירות בחריש נמוכים.. אז נכון, זה הרס למשקיעים שהולכים ומביעים פחות עניין בחריש... אז נכון, העיר כרגע בתהליכי בנייה ועדיין לא מאוכלסת..
אבל בעיניים נבונות על הדברים, מי שעושה אחד ועוד שתיים מבין שזה נפלא שמחירי השכירות נמוכים.. אחרת, משקיעים היו ממשיכים לקנות ולקנות ולקנות בתים בחריש והופכים אותה ל"עיר להשכרה". עכשיו למשקיעים אין ברירה אלא למכור את הדירות, כי משכירות הם לא רואים כסף, אלא רק כאבי ראש. לאור המציאות משקיעים לא רוצים לקנות יותר בחריש? מצוין!!! מכיוון שמחירי הדירות בחריש עלו משמעותית בשנים האחרונות, ומכיוון שהשכרת הדירה לא משתלמת, מעכשיו מרבית הקונים בחריש יהיו תושבים, ולא גוזרי קופון שמעוניינים לקנות, להשכיר ולמכור. כל התהליכים האלו מוצגים כשליליים, אבל למעשה, זה הדבר הכי טוב שיכל לקרות לעיר.
בימינו אפשר לראות עיר יפיפייה ומודרנית שמתפתחת לה, כל יום רואים עוד ועוד אורות חדשים בבניינים, כיכרות, חנויות ושדרות מסחריות שמתפתחות להן... ריח מסריח ומפחמות? שטויות במיץ! יש אויר הרים ונוף מדהים!. תושבים מהמגזר הערבי באזור? אז מה?? ידעתם שכפר סבא על קו התפר מול יישובים ערבים עוינים? מישהו אי פעם חשב שמסוכן לגור בכפר סבא? שטויות במיץ. ידעתם שחריש ופרדס חנה דבוקות אחת לשנייה (5 דקות בנסיעה איטית). מישהו אי פעם חשב שמסוכן לגור בפרדס חנה? אמרתי כבר שטויות במיץ עגבניות? אה כן.
כל מי שהולך ברחובות חריש רואה אוכלוסייה איכותית, ילדים והורים צעירים. אין סוף, אבל פשוט אין סוף של פארקים וגנים, בתי ספר, מדשאות ואזורי מסחר מהממים.
השתלטות חרדית על העיר? הצחקתם אותי, פחות מ 10% מהרוכשים הם חרדים, הפרויקטים שלהם תקועים ויש סיכוי לדעתי שבכלל יבוטלו. 70% מהרוכשים החדשים הם חילונים, עוד 20% מסורתיים (אחלה אנשים שבעולם).
פה ושם ראיתי אפילו טעות לגבי זה שבחריש אין עצים... זה באמת מצחיק אותי... ראיתם עצים ששותלים אותם וצומחים תוך חודש? אני לא.. בכל רחוב חדש נשתלים אין ספור עצים, שלא נדבר על כך שכל דירות הגן לאורך הרחובות מלאה בעשרות עצים שתוך מספר שנים יהפכו את חריש לאחת הערים הירוקות בארץ.
מצוקת עבודה? בחריש עומד להיבנות מרכז תעסוקה ענק.. שלא נדבר על כך שחריש קרובה מאוד לחדרה ובעוד מספר שנים כאשר תהפוך להיות עיר גדולה. העיר עצמה תספק אלפי מקומות עבודה לתושבים בה (שירותי רווחה, שירותים סוציאליים, מסעדות, בתי ספר, גנים, אזורי מסחר, מרכז תעסוקה שנבנה במיוחד לתושבי חריש ועוד ועוד ועוד...).
בשורה התחתונה חברים, לכל מקום שתחשפו לקנות בו דירה אתם תמצאו הרים על הרים של ביקורת.. למה המקום גרוע ואסור לכם לקנות בו.. אז ככה, אלא אם יש לכם כסף לקנות דירה בקיסריה או רמת אביב, חריש זה אחד המקומות הטובים שאתם יכולים לקנות בו דירה במחיר שפוי. כל הסקפטים למיניהם יאכלו את הכובע בכאב לב כשחריש תהפוך להיות אחת הערים היפות והמודרניות בישראל. אם חריש הייתה כבר מאוכלסת עם 100,000 תושבים, בנויה לחלוטין, כוללת קניונים בנויים עם כל המותגים הידועים... המחירים בה לא היו 1,000,000 שקל. המחירים בה היו 2,000,000 שקל. מי שלא יודע לזהות הזדמנות, ורוצה להמשיך לתרץ לעצמו למה כדאי לו להשקיע עוד 8,000,000 שקל במקום אחר, זו בעיה שלו.. ורק שלו...
 
 
לצפיה ב-'נשמע מקום טוב לגור למי ששואף להכנסות נמוכות'
נשמע מקום טוב לגור למי ששואף להכנסות נמוכות
12/08/2018 | 14:40
106
לא יודע מה זה "מרכז תעסוקה" אבל ענפי המסחר והשירותים
משלמים קרוב למינימום.
השקעת כל כך הרבה בפרסום העיר, זה לא יעזור אם אין נגישות
לאפשרות תעסוקה טובה יותר.
בהצלחה.
לצפיה ב-'המלצה על אולם כנסים להשכרה'
המלצה על אולם כנסים להשכרה
12/08/2018 | 01:41
38
הי
יש למישהו המלצה על אולם כנסים להשכרה ? המליצו לי על אולם להשכרה של היכל התרבות תל אביב מה אומרים ?
לצפיה ב-'מחפש המלצה על שמאי מקרקעין, שבקיא בחניות'
מחפש המלצה על שמאי מקרקעין, שבקיא בחניות
11/08/2018 | 19:26
2
38
לצפיה ב-'איזור בארץ?'
איזור בארץ?
11/08/2018 | 22:19
1
21
לצפיה ב-'תל אביב'
תל אביב
13/08/2018 | 20:03
6

חם בפורומים של תפוז

אירוח וידאו - תמ``א 38
אירוח וידאו - תמ``א 38
עו``ד עפר שחל, מנהל הפורום ומומחה לבתים משותפים...
אירוח וידאו - תמ``א 38
אירוח וידאו - תמ``א 38
עו``ד עפר שחל, מנהל הפורום ומומחה לבתים משותפים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

חגי שלו - להצליח בקריירה ובעסקים
להצליח בקריירה ובעסקים
עו
עו"ד עפר שחל
אחים יששכר בע
אחים יששכר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ