לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום בורסה ושוק ההון

פורום בורסה ושוק ההון נועד לתת מענה לצורך של משקיעים להחליף דעות ולהעשיר איש את רעהו (אישה את רעותה וכיו"ב).הפורום מאפשר לשאול שאלות בנושא שוק ההון ואם מתמזל המזל גם תשובות יהיו אין להתייחס להודעות בפורום כהמלצה כלשהי ובוודאי שאין לסחור בניירות ערך לפי הודעות בפורום, זיכרו אין ארוחות חינם.מטבע (לא המלצה על TEVA ) הדברים יש בפורום "אוטוריטות" שצברו הערכה עם הזמן, למרות זאת אין להתייחס להודעות של כותבים אלה כתורה מסיני (לא המלצה על סיני).מסחר באופציות מעו"ף או עיסקאות מטבע מתוחכמות- רובן ככולן יסתיימו בהפסד למשקיע- ראו הוזהרתם.הכותבים בפורום מונעים בדרך כלל ממניעים אישיים ועשוי להיות להם, כולם או חלקם, עניין אישי במניות המוזכרות על ידם לכן זכרו שחלק מהדברים נאמרים מ"הפוזיציה".בהצלחה

הנהלת הפורום:

אודות הפורום בורסה ושוק ההון

פורום בורסה ושוק ההון נועד לתת מענה לצורך של משקיעים להחליף דעות ולהעשיר איש את רעהו (אישה את רעותה וכיו"ב).הפורום מאפשר לשאול שאלות בנושא שוק ההון ואם מתמזל המזל גם תשובות יהיו אין להתייחס להודעות בפורום כהמלצה כלשהי ובוודאי שאין לסחור בניירות ערך לפי הודעות בפורום, זיכרו אין ארוחות חינם.מטבע (לא המלצה על TEVA ) הדברים יש בפורום "אוטוריטות" שצברו הערכה עם הזמן, למרות זאת אין להתייחס להודעות של כותבים אלה כתורה מסיני (לא המלצה על סיני).מסחר באופציות מעו"ף או עיסקאות מטבע מתוחכמות- רובן ככולן יסתיימו בהפסד למשקיע- ראו הוזהרתם.הכותבים בפורום מונעים בדרך כלל ממניעים אישיים ועשוי להיות להם, כולם או חלקם, עניין אישי במניות המוזכרות על ידם לכן זכרו שחלק מהדברים נאמרים מ"הפוזיציה".בהצלחה
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'האם זה זמן טוב להשקיע בקרן מחקה של מדד ת"א 35?'
האם זה זמן טוב להשקיע בקרן מחקה של מדד ת"א 35?
16/07/2017 | 22:51
54
148
לטווח בינוני
המשך>>
לטווח בינוני
לצפיה ב-'MEXEM ואינטראקטיב ישראל'
MEXEM ואינטראקטיב ישראל
16/07/2017 | 12:55
68
563
http://www.dividaat.com/forum/threads/מעבר-של-inter-il-לקפריסין-מהיום-אמרו-mexem.301/#post-1188
 
מצריך מחשבה...
המשך>>
http://www.dividaat.com/forum/threads/מעבר-של-inter-il-לקפריסין-מהיום-אמרו-mexem.301/#post-1188
 
מצריך מחשבה...
לצפיה ב-'השקעה של 900 אשח -לאן?'
השקעה של 900 אשח -לאן?
18/07/2017 | 23:58
8
119
שפרתי דיור בין דירות השקעה. יהיו ברשותי 900 אשח על מכירה של דירה1.
 
מה הייתם ממליצים לעשות עם הכסף הזה? המשכנתא החדשה די זולה (3%)
בהנחה שאני לא סוחר ממוקצע. ומטרתי היא להגדיל את ההון שלי. הכנסה פסיבית.
 
*רכישת דירה יד2 (מס רכישה, מס על שכ״ד כי זו דירת השקעה שניה)
*רכישת דירה יד1
*ניהול בפוליסת חסכון 75% מניות
 
 
טווח ההשקעה הוא 5 שנים. בגלל שהסכום גדול - אני מבין שיש לקחת סיכון ש50% ממנו יעלם. אבל אני לא מכיר אלטרנטיבה ראויה אחרת?
לצפיה ב-'75% מניות זה לא מתאים להשקעה של 5 שנים'
75% מניות זה לא מתאים להשקעה של 5 שנים
19/07/2017 | 07:31
1
90
כמו שאמרת, מניות יכולות להחתך ב-50%, והירידה הזאת יכולה לקרות בדיוק בעוד 5 שנים שתצטרך את הכסף.
 
לצפיה ב-'זה ממש לא נכון בצורה גורפת'
זה ממש לא נכון בצורה גורפת
19/07/2017 | 11:41
68
אם כי במקרה של פותח השרשור ספציפית אני לא מתווכח.
 
אבל לצורך קוראים אחרים:
ישנה אפשרות גם להשקיע ב-100% מניות אם מוכנים לאבד מראש תשואה כלשהי בתמורה להגבלת ההפסד.
 
אם אני אומר לך שאתה יכול להשקיע למשל לשנתיים הקרובות במניות עם סיכון שואף ל-0* להפסד של מעל 10%, האם היית עושה זאת?
כמה היית משלם היום תשלום חד-פעמי על ה-"ביטוח" הזה שתקף במשך כשנתיים (בעוד שנתיים אתה יכול לרכוש ביטוח נוסף או להפסיק להשקיע במניות)?
 
 
*ההפסד יהיה יותר מ-10% אם המערכת הכלכלית תתרסק אבל במקרה הזה שום דבר לא יעזור לך - גם לא כסף מתחת/בתוך בלטות
לצפיה ב-'כנראה שהכסף בא לך בקלות ...'
כנראה שהכסף בא לך בקלות ...
19/07/2017 | 08:20
78
אתה מוכן לקחת סיכון שתפסיד בהשקעה כ 50% מהכסף (כ 450 אלף שקל!)  ואתה מוסיף ואומר שאינך מכיר אלטרנטיבה אחרת. זה נראה לך משפט הגיוני של אדם סביר ?! ומה עם האלטרנטיבה של לא לסכן ולא להפסיד ? או לסכן רק 20% מהסכום ? יש הרי אינסוף אפשרויות. אני מציע לך להסתכל 20 שנה קדימה מכיוון שהחיים מזמנים הרבה מאד הפתעות ולא כולן נעימות ... ועוד 3 נקודות: אני לא חושב שזה הפורום המתאים לבקש המלצות כל כך חשובות. פנה לאנשי מקצוע שאתה סומך עליהם והיה זהיר עם כספך.  בהצלחה !
לצפיה ב-'הנחת עבודה'
הנחת עבודה
19/07/2017 | 08:55
1
84
ההנחה שלך כאילו נטילת סיכון היא אפשרות של הפסד מחצית מהכסף (50%) היא שגויה מיסודה.
הייתי מציע לעשות חישוב מסלול מחדש בכל הנוגע להנחות בבניית תיק ההשקעות.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'כמה שאתה צודק אבל זה סותר את דברי המטיפה...'
כמה שאתה צודק אבל זה סותר את דברי המטיפה...
19/07/2017 | 11:53
40
לצפיה ב-'להשקיע בשוק הדיור בעת הזו קצת פחות חכם'
להשקיע בשוק הדיור בעת הזו קצת פחות חכם
19/07/2017 | 09:27
67
לדעתי, ככל שהריבית עולה (והיא אכן עולה) מחירי הדיוריפסיקו לעלות. 
גם כרגע יש  עננה  בעניין החוק על ריבוי דירות והשוק בהקפאה כמה חודשים.
אני ממליץ שהמדד הכי טוב בעניין הזה הוא לבדוק את מספר הדירות המפורסמות בלוח יד 2 , ככל שתראה שההיצע גודל ככה תדע שהמחירים הולכים לרדת.
הכי חכם מהרשימה שכתבת לבחור באופציה השלישית "ניהול בפוליסת חסכון 75% מניות, או לחילופין להשקיע את הסכום בין כמה בתי השקעות  מהגדולים בארץ במסלולים שונים.
בהצלחה 
 
לצפיה ב-'אפשרויות השקעה: '
אפשרויות השקעה:
24/07/2017 | 14:14
7
לצפיה ב-'מניית FACEBOOK'
מניית FACEBOOK
19/07/2017 | 09:26
1
75
האם ל-FACEBOOK יש מדיניות דיבידנד?
האם חילקה?
מתי?
לצפיה ב-'לא ולא'
לא ולא
19/07/2017 | 10:13
36
לצפיה ב-'שאלה בסיסית בנוגע לאג"ח'
שאלה בסיסית בנוגע לאג"ח
18/07/2017 | 15:31
2
76
היי,

אני למדתי שאג"ח משלם 100.
השאלה היא כזו - אם כרגע מחירו של האג"ח הינו 110 (נניח אג"ח ממשלתי בישראל, בש"ח), אז בסיום התקופה (נניח שישנו תשלום אחד) אקבל 100 אג' עבור הנייר ששילמתי עבורו 110 ?


תודה.
לצפיה ב-'לא לשכוח הצמדה וריבית'
לא לשכוח הצמדה וריבית
18/07/2017 | 15:37
46
לצפיה ב-'בגדול..'
בגדול..
19/07/2017 | 08:57
51
כן
לצפיה ב-'מה ההגיון בהנפקה החדשה של אידיבי?'
מה ההגיון בהנפקה החדשה של אידיבי?
18/07/2017 | 21:07
1
52
החברה רוצה להנפיק סדרת יד כאשר לחברה יש מספיק מזומנים לשנתיים הקרובות. מה ההגיון להנפיק כשיש כל כך הרבה מזומנים בקופה???
לצפיה ב-'תשובה מתוך סיכום פגישת החברה של DW'
תשובה מתוך סיכום פגישת החברה של DW
18/07/2017 | 22:52
79

ראה ציטוט מתוך הסיכום פגישה ש DW שיתף בתאריך 13/7 -

הגיוס הזה, של סידרה י"ד, אמור לתרום לחיזוק נזילות ומאזן החברה, ומצפים בהמשך להעלאת דירוג. הסידרה החדשה לא תדורג פרטנית כי יש בטוחות ובנוסף, הדירוג בישראל הוא corporate.
...........
עמוד 8: לוח סילוקין – יש 550 בקופה. עד סוף שנה צריך לשלם 300. ב 2018 צריך לשלם קצת פחות מ 600. סה"כ 900 עד 2019. כולל עוד 9 חודשים זה עוד 80 מיליון, כלומר בסה"כ עד 10-11.2019 קצת פחות ממיליארד. היום יש לנו 500. נקבל 1.20 למניה דיבידנד מדסק,ש שכבר הוכרז וזה 130 מלש"ח. תקבול נוסף מסאנדור – 140-150 מלש"ח, ב Q1-Q2 2018. כל אלה לא כוללים תקבולים ממכירת כלל ביטוח ו/או idbg. לכן חסרים עד 200 מלש"ח כדי להגיע ל 10/2019. הגיוס הנוסף הזה יפתור את הצורך הנוסף הזה וזה רלוונטי לדירוג – כי כיום אנחנו בקבוצת ה B בלבד.
 
לצפיה ב-'עמלות מסחר בבנק'
עמלות מסחר בבנק
15/07/2017 | 21:37
21
209
שלום
 
העמלות שאני משלם במזרחי עבור ניהול תיק ני"ע (מעל מיליון ש"ח) הן:
0.2% דמי שמירה שנתיים
0.2% עמלת קניה ומכירה של ני"ע אבל מכיוון שאני סוחר בעיקר במניות בחו"ל
יש עוד עמלות מוזרות שצצו להן - עמלת קורספונדנט 7$ + הוצאות סליקה
(מה זה ומהיכן זה נפל עלי??) 13$ .
עמלת מינימום היא   20$ .
 
האם אלו עמלות גבוהות יחסית למקובל ולמה ניתן להשיג בבנקים אחרים?
האם ניתן להשיג במזרחי עמלות טובות יותר ?
 
בתודה מראש
יצחק        
 
לצפיה ב-'שוד לאור יום'
שוד לאור יום
15/07/2017 | 22:08
5
142
1. ניתן להשיג תנאים טובים הרבה יותר בבנק מזרחי.
2. ניתן להשיג תנאים טובים יותר בכל בית השקעות בארץ.
3. ניתן להשיג תנאים טובים הרבה יותר מחלופות 1+2 בIB בארה"ב.
לצפיה ב-'יש מספיק בתי השקעות ישראליים טובים'
יש מספיק בתי השקעות ישראליים טובים
17/07/2017 | 16:55
4
48
תוכל לברר במיטב דש ובאקסלנס אני מאוד ממליץ.
לא ממליץ להפקיד לחו"ל 
לצפיה ב-'לא נתקלתי עדיין באחד שלא גונב מס שהוא לא צריך לגבות'
לא נתקלתי עדיין באחד שלא גונב מס שהוא לא צריך לגבות
18/07/2017 | 01:00
24
לצפיה ב-'@Yaron23 - המלצת על אקסלנס? הגרסה הפרנואידית..'
@Yaron23 - המלצת על אקסלנס? הגרסה הפרנואידית..
18/07/2017 | 18:19
2
50
בוא ונראה מה אנחנו יודעים על החברה שאתה המלצת עליה (כל המידע מדף אודות החברה באתר האינטרנט שלהם xnes co.il):
  • הקימו אותה ב-1992
  • הנפיקו אותה בבורסה ב-1994: יפה מאוד - נשמע "מבטיח"
  • הוציאו אותה מהמסחר בבורסה "לאחרונה": למה הפכו אותה לפרטית? למה הם מפסיקים לספק דו"חות שקיפות לבורסה? מה הם מסתירים מאתנו?
  • נרכשה ע"י הפניקס: למה השינויים הללו? מה קורה שם? למה משנים בעלים כל הזמן?
  • החליפה חבר בורסה לאינטראקטיב ברוקרס השנה (הם לא היו באינטראקטיב לפני שנה): למה מחליפים חבר בורסה פתאום? למה מעבירים את תיקי ההשקעות של האנשים בלי לשאול אותם?
כל אחד יכול להיות פרנואידי...
 
ג.נ.
אני לא פרנואידי ולא מפחד מכל הדברים שתיארתי לעיל אבל זה בדיוק מה שאנשים אומרים "על המתחרים" בלי לבדוק דברים לעומק.
לצפיה ב-'שוב סילוף דברים. אקסלנס הוא הבית השקעות מהמוביל לא מעט שנים'
שוב סילוף דברים. אקסלנס הוא הבית השקעות מהמוביל לא מעט שנים
19/07/2017 | 13:38
1
30
חבל שאתה לא מתמצא בעובדות מוצקות אלא בעוד סילוף דברים.
כיום אקסלנס בחמישייה הראשונה של הבתי השקעות המובילים בישראל. 
 
לצפיה ב-'בית ההשקעות המוביל עבר לקפריסין ולא עדכן אותך...'
בית ההשקעות המוביל עבר לקפריסין ולא עדכן אותך...
20/07/2017 | 17:10
36
ראית את ההודעה בשרשור של MEXEM?
אקסלנס מציעים את הפלטפורמה של אינטראקטיב ברוקרס דרך אינטראקטיב ישראל שלפי דבריך נמצא בקפריסין.
 
אתה צריך להפסיק לסתור את עצמך...
לצפיה ב-'אתה רציני ?!'
אתה רציני ?!
15/07/2017 | 22:15
125
לא ברור לי איך צברת מעל מיליון שקל ואלה העמלות שאתה משלם - אתה פאקינג רציני ?! אתה סוחר בחו"ל בלי לדעת מה גובה העמלות ?!  אני מציע שכבר הלילה תעשה חיפוש בסיסי בגוגל ותבין שקורעים אותך לגזרים...
לצפיה ב-'תנסה להשיג פטור מהדמי משמרת'
תנסה להשיג פטור מהדמי משמרת
15/07/2017 | 22:48
13
109
זאת העמלה המשמעותית ביותר, במיוחד אם אתה לא עושה הרבה פעולות בתיק.
 
גם העמלת מינימום מאוד גבוהה, ועם קצת מיקוח תוכל לקבל הנחה משמעותית או אפילו פטור.
 
העמלת קורספונדנט, זאת עמלה שהבנק משלם לברוקר בחו"ל, ולרוב אי אפשר להמנע ממנה, אבל היא תמיד באזור ה-3$, אז קצת מוזר שבנק מזרחי גובה 7$...
לצפיה ב-'תודה על התשובות,מישהו אולי יודע לגבי מה שניתן לקבל במזרחי'
תודה על התשובות,מישהו אולי יודע לגבי מה שניתן לקבל במזרחי
15/07/2017 | 23:47
12
84
מכיוון שאני לא מעביר את הכסף לחו"ל (רק לאחרונה החזרתי את הכסף מחו"ל
מבנק עם עמלות רצחניות,לא ארה"ב) וגם לא לברוקר ,אני מעונין שהכסף יהיה
בבנק מכיוון שבעתיד הלא רחוק אצטרך לקבל אולי משכנתא מהבנק הזה .
 
העמלות הנוכחיות הן לאחר מו"מ עם הבנק שנעשה לאחר העברת הכסף לחשבון.
 
הבנתי שאת עמלת הקורספונדנט ניתן להוריד,מה לגבי עמלת הסליקה,האם זו עמלה מוכרת ומקובלת או שניתן להוריד/לקבל פטור ממנה ?
 
תוכלו אולי לתת מושג לגבי מה ניתן להשיג במזרחי ?
 
 
 
תודה
יצחק
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'חפש בגוגל "עמלות ודמי ניהול"'
חפש בגוגל "עמלות ודמי ניהול"
16/07/2017 | 07:11
11
71
ואת התיק שלך אפשר להעביר לבנק אחר בעלות זניחה (25 ש"ח שהבנק השני יחזיר לך). רק עצם העלאת האפשרות הזו תגרום לבנק שלך להוזיל את העמלות.
דמי משמרת זה שריד לעידן שהבנקים היו שומרים בכספות את ניירות הערך. היום אין לזה שום הצדקה, סתם מס פראיירים.
 
בכל זאת הסתייגות אחת - אם יש לך בבנק יועץ השקעות טוב שעושה לך הרבה כסף ואתה סומך עליו, עדיף להישאר בבנק ולא לשבור את הכלים. רק תוריד קצת את העמלות.
לצפיה ב-'אני מנהל את החשבון בעצמי ולכן השיקול של יועץ השקעות'
אני מנהל את החשבון בעצמי ולכן השיקול של יועץ השקעות
16/07/2017 | 08:15
10
85
שעצותיו שוות זהב (יש כזו חיה??) אינו חל במקרה זה.
אינני סוחר יומי וכן חשוב לי להיות ביחסים טובים עם הבנק מכיוון שאזדקק בעתיד הלא רחוק למשכנתא ולכן לא אעבור לחברת ברוקרים.
 
לא הצלחתי להוריד את דמי המשמרת ועמלות הקניה/מכירה (על עמלת הקורספונדנט+סליקה לא ידעתי) מעבר למה שמצוין בהודעה הראשונה ולכן אני שואל בפורום כדי לדעת למה ניתן להגיע בבנק מזרחי.
 
תודה
יצחק
 
 
לצפיה ב-'על משמעות המלה משא ומתן שמעת ?!'
על משמעות המלה משא ומתן שמעת ?!
16/07/2017 | 08:46
63
אם הבנק יודע שאין לך כוונה רצינית לנהל משא ומתן על גובה העמלות - ו"הוא" כנראה יודע - אז אין טעם לשאלות שלך ולעצות של הפורום. שיהיה לך בהצלחה עם המשכנתא - ושיהיה לך ברור, וגם עליה לא תוכל לנהל מו"מ ...
לצפיה ב-'אם אתה קושר לעצמך את הידיים למה אתה מתלונן שאתה קשור?'
אם אתה קושר לעצמך את הידיים למה אתה מתלונן שאתה קשור?
16/07/2017 | 11:26
8
55
מצד אחד אתה לא מוכן לעזוב את הבנק ומצד שני אתה לא רוצה לשלם את העמלות שהבנקים גובים.
 
אתה לא באמת צריך את הכסף בבנק בשביל לקחת משכנתה כך שהטענה שלך שאתה לא מוכן לעבור לברוקר רק בגלל זה היא אבסורדית וחסרת בסיס במציאות.
 
אם אתה רוצה לשלם את המינימום אז אתה צריך להתנתק מהבנק.
לצפיה ב-'אני מתנצל על כך שהרגזתי חלק מן המגיבים,לא היתה לי כוונה כזו '
אני מתנצל על כך שהרגזתי חלק מן המגיבים,לא היתה לי כוונה כזו
16/07/2017 | 13:45
7
53
כל מה שרציתי לדעת הוא מה ניתן להשיג בבנק מזרחי/בנק אחר,אינני מחפש את העמלה הכי נמוכה ביקום אלא את מה שסביר להשיג מהבנק .
 
תודה
יצחק
 
לצפיה ב-'הנה סקר עמלות שהיה בפורום של הסולידית'
הנה סקר עמלות שהיה בפורום של הסולידית
16/07/2017 | 13:55
2
116
 
כאמור, הכי חשוב לבטל את דמי המשמרת, כי זאת העמלה הכי משמעותית (לא חד-פעמית בניגוד לשאר העמלות).
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה על הלינק,זה המידע שחיפשתי.משונה שבטבלה לא מופיעה'
תודה רבה על הלינק,זה המידע שחיפשתי.משונה שבטבלה לא מופיעה
16/07/2017 | 18:42
1
48
התיחסות לעמלת הסליקה ועמלת הקורספונדנט .
 
 
תודה רבה
יצחק
לצפיה ב-'מה שקובע'
מה שקובע
16/07/2017 | 19:37
40
נכון, על פעולת מכירה\קנייה ב NY יש לפחות 2 מרכיבים אבל מה שאמור לעניין אותך זה הסכום הסופי שאתה משלם לבנק על הפעולה. אני משלם $7.5 (מינימום) ואין לי מושג איך בית ההשקעות שלי קורא לעמלה הזו ...
לצפיה ב-'תלך ליועץ השקעות בבנק'
תלך ליועץ השקעות בבנק
16/07/2017 | 15:18
2
79
 
ותגיד לו שאתה עובר לבנק הבינלאומי או כל בנק אחר, כי שם משלמים פחות 
עמלות. תהיה רציני ותגיד שאתה ממש רוצה לעבור לבנק אחר עם פחות עמלות.
מייד היועץ השקעות יציע לך הורדת עמלות. 
אצלי בבנק היועץ על המקום הלך למנהלת בנק והביא ממנה אישור להפחתת עמלות.
לצפיה ב-'או במלים אחרות - נהל משא ומתן כמו ילד גדול ...!'
או במלים אחרות - נהל משא ומתן כמו ילד גדול ...!
16/07/2017 | 16:51
1
34
לצפיה ב-'התנהלות חזירית של הבנקים'
התנהלות חזירית של הבנקים
16/07/2017 | 17:37
68
צריך עוד חוקים להגדיל את התחרות בין הבנקים.
למה אנשים שיש להם פחות כסף צרכים לשלם יותר עמלות לבנק??
ומצד שני, מנהלים ודריקטוריונים חזירים מקבלים משכורות ענק, בלי שום פרופורציות.
פשוט חזירים.
 
בכל מקרה אם לא מורדים עמלות, לעבור בנק!!  עניין עקרוני.
לצפיה ב-'לא הרגזת אותי ואני מתנצל אם זה הרושם שקיבלת'
לא הרגזת אותי ואני מתנצל אם זה הרושם שקיבלת
16/07/2017 | 20:41
51
אין מה לדבר עם בנק שלא מוותר לחלוטין על דמי משמרת/עלות חודשית.
לגבי עמלות פעולה סבירות - אולי בנק ירושלים.
לצפיה ב-'עידכון המדדים הקרוב באוגוסט...'
עידכון המדדים הקרוב באוגוסט...
18/07/2017 | 16:58
47
מאת אורי טל טנא:
 
שופרסל נכנסת למעוף (אחרי שאבנר ודלק"ד התמזגו).
קרסו,  הכשרת הישוב, אייאיאס, אטראו שוקי הון (היה לידר שוקי הון בעבר) או כהן פיתוח נכנסות לת"א90, ומנקיינד, רדהיל ושלא"ג (לא בטוח) יוצאות.
 
אינטרנט זהב הצליחה בשיניים להחזיק בת"א125 הפעם, אולם בעידכון הבא כנראה תצא.
לצפיה ב-'מפילים את אגח אפריקה -והשאלה -למה ומי עושה את זה ?'
מפילים את אגח אפריקה -והשאלה -למה ומי עושה את זה ?
18/07/2017 | 13:52
1
71
עד לרגע זה לא שמענו על שום בעיה במשא ומתן ולכן זה תמוה הנפילות האלה.
ברור שזה גורם גדול  . מה הוא יודע שאנחנו איננו יודעים ?  אם למישהו יש בדל מושג או ידיעה  נשמח שישתף אותנו    ואולי בכלל צריכים בבית כמה שקלים לנסיעות וארטיקים וקצת חו"ל ?
לצפיה ב-'עיסקת אפריקה מגורים בגבעת שמואל מייצרת קצת רעש '
עיסקת אפריקה מגורים בגבעת שמואל מייצרת קצת רעש
18/07/2017 | 15:36
51
כלירמארק פרשו מהנציגות כך שעקרונית הם יכולים לממש
כל הסדרות ירדו כמה אחוזים בריאים בימים האחרונים, וזה מדאיג
נקווה שיהיה בסדר
 
החדשה העיקרית בימים האחרונים היא מכירת המלונות:
 
סיבה אפשרית לירידה יכולה להיות העיסקה בגבעת שמואל? (למרות שזו נראית עיסקה די סבירה של אפריקה מגורים)
אפריקה מגורים ירדה כמה אחוזים בחודש האחרון, ונסחרת באזור הונה העצמי.
לא מבין מה הבעיה של סיידוף איתה (חוץ מאולי טקטיקה של מו"מ מבחינתו כדי לשלם לנו פחות? )
סביוני גבעת שמואל:
לצפיה ב-'דרך מי קונים מנייה שנסחרת באוסטריה ?'
דרך מי קונים מנייה שנסחרת באוסטריה ?
18/07/2017 | 15:28
19
חברים שלום

דרך מי כדאי לקנות מנייה שנסחרת בבורסה באוסטריה ?
איך וכמה המיסוי על הדיבידנים שהמנייה משלמת ? 
האם יש משהו שצריך על רכישה של מנייה שנסחרת באירופה בניגוד לישראל ?

תודה מראש על התשובות
לצפיה ב-'קרנות אג"ח חברות והמרה בסיכון'
קרנות אג"ח חברות והמרה בסיכון
18/07/2017 | 15:23
20
מה תשואת אג"ח אלו בהוואה למדד הייחוס תל בונד-מאגר?
האם אחזקתם באג"ח קונצרני צמוד גדלה או קטנה בחודש החולף?
לצפיה ב-'לא מבין את ההתנפלות על הנפקת שלמה סיקסט השכרת רכב'
לא מבין את ההתנפלות על הנפקת שלמה סיקסט השכרת רכב
18/07/2017 | 01:57
74
החברה נמצאת תחת חקירות ועלולה להיתבע במאות מליונים.
למה לקנות מהם אגחים בלי בטחונות ראויים כאשר האדמה רועדת להם מתחת לרגליים.
 
לצפיה ב-'1.2 מלש"ח בפרידנזון הקטנה? '
1.2 מלש"ח בפרידנזון הקטנה?
17/07/2017 | 18:10
68
ווליום חריג, הנובע מעיסקת ג'מבו של 13 אלף נקוב - קרוב ל 1.2 מלש"ח, בשער 8939
לצפיה ב-'אופציית כלל - מחזיקי אגח אחזקות לשעבר'
אופציית כלל - מחזיקי אגח אחזקות לשעבר
17/07/2017 | 15:30
1
69
היי,
 
היו הרבה אירועים בשבוע האחרון באידיבי.
מישהו יכול לעזור ולהסביר מהם סיכויי הקבלה של אופציית כלל כיום?
 
 
תודה
לצפיה ב-'יש פה בחור בשם HAYEK עם אחלה נתוחים לאידיבי '
יש פה בחור בשם HAYEK עם אחלה נתוחים לאידיבי
17/07/2017 | 16:20
77
1. לפי הגיוס הצפוי באיריסה + הניסיון למחוק את דסקש ולקפל שכבה בפירמידה נראה שאלשטיין מנסה להשיג שליטה בכלל  - שליטה = זכאות למימוש האופציה 
 
2. על מנת לקבל את התמורה שלא על ידי שליטת אלשטיין בחברה אלה על ידי מכירתה , סכום המכירה חייב להיות מעל 75% מההון העצמי של כלל .
מציאותי בהחלט ואפילו מעט מידי ביחס לסחירותה בשוק ,כך גם דעתו של אלשטיין ובכל זאת אין הרבה קופצים וכל מי שמגיע נשבר בדרך או נדחה על הסף ע"י דורית סלינגר.
 
כפי אישית מקווה שאלשטיין יקבל שליטה בכלל
אני לא רואה מדוע יהודי עם זיקה חמה לישראל שהשקיע בה 1.5 מיליארד ומנסה לקפל את הפירמידה ולעמוד בכל דרישות ההון .
מה עדיף חברות סיניות מורכבות עם בעלי עניין מאיראן ?
לצפיה ב-'קניית קרן vt'
קניית קרן vt
17/07/2017 | 09:20
3
57
שלום.
אני קונה ניירות ערך דרך האינטרנט בבנק הפועלים.
אם אני רוצה לקנות קרן שנסחרת בארה"ב
Vt למשל,
איך עושים את זה?
לצפיה ב-'בדיוק כמו לקנות ניירות ערך ישראלים'
בדיוק כמו לקנות ניירות ערך ישראלים
17/07/2017 | 09:27
2
52
אם מעולם לא קנית ניירות ערך בארה"ב, את צריכה קודם ללכת לבנק ולחתום על כמה מסמכים (כמו W-8BEN).
לצפיה ב-'תודה,האם זה מומלץ?'
תודה,האם זה מומלץ?
17/07/2017 | 13:11
1
42
או מסובך מדי למשקיע מתחיל?
לצפיה ב-'מומלץ או מסובך?'
מומלץ או מסובך?
17/07/2017 | 14:03
37
על מומלץ אני לא יכול לענות, כי אני לא יועץ השקעות מוסמך.
מסובך זה בטוח שלא. כמה הקלקות בעכבר, ואת רוכשת את החלק שלך ב-VT.
לצפיה ב-'האם הבעלים יכול למכור את כל החברה שלו במניות?'
האם הבעלים יכול למכור את כל החברה שלו במניות?
17/07/2017 | 12:01
5
41
האם הבעלים יכול למכור את כל החברה שלו במניות?
כלומר להשאיר כלום למייסדים ולמכור את הכל למשקיעים?
לצפיה ב-'לא ברור מה אתה שואל'
לא ברור מה אתה שואל
17/07/2017 | 12:40
4
38
ולמה אתה מתכוון בבעלים / מייסדים / משקיעים...
אבל כל בעל מניות ולא משנה אם הוא קנה אתמול או בהקמת החברה, אם יש לו חלק זעום או 51 אחוז מהמניות יכול למכור את המניות שלו, בכפוף להגדרות החוק.
החוק לא מתייחס בכלל למייסדי חברה או לבעלים, אין מושגים כאלו,
יש בעלי מניות, ויש בעלי מניות שהם בעלי עניין כי יש להם לפחות 5 אחוז מהמניות או כי הם בעלי תפקידים בחברה,
כולם יכולים למכור את המניות שלהם, לבעלי עניין יש תקופות שהם לא יכולים למכור כמו לפני דוח, או לפני מהלך חשוב של החברה שיש להם מידע פנים.
לצפיה ב-'אולי לא הסברתי נכון:'
אולי לא הסברתי נכון:
17/07/2017 | 13:12
3
51
נגיד שהקמתי חברה לבד. כרגע יש לי 100% בעלות על החברה ואני גם היחיד שאהנה מהרווחים.
אני רשאי באיזשהו שלב למכור אחוזים מסויימים מהחברה כמניות לציבור - אני ארויח כסף והציבור ירויח אחוזים מהחברה שלי.
השאלה שלי האם מותר לי למכור 100% מהחברה כמניות לציבור - כלומר למכור את כל החברה לציבור במניות, להבדיל ממה שמקובל - מכירה רק של חלק מהחברה ולהשאיר אצלי (המייסד) חלק מהשליטה.
לצפיה ב-'ברור שאתה יכול'
ברור שאתה יכול
17/07/2017 | 13:25
2
41
אבל אם אתה מדבר על הנפקה בבורסה.
הציבור לא יקנה ממניות בהנפקה  שמייסד החברה לא רוצה להשאר בה.
אבל אתה יכול לנסות.
לצפיה ב-'אני מבין. מפתיע קצת שאין חוקים שמגנים על ציבור המשקיעים'
אני מבין. מפתיע קצת שאין חוקים שמגנים על ציבור המשקיעים
17/07/2017 | 13:30
1
44
כי לבעלים המקורי (המייסד) של החברה יש יותר מידע על החברה ומצבה לעומת חוסר הידע היחסי של הציבור שמתעניין במניות, אז אם המייסד יודע שהחברה בתהליך שיוביל בעוד שנה לפשיטת רגל הוא פשוט מוכר את המניות לציבור חסר הידע, ו...בורח עם הכסף?
(השאלה הזו לאו דווקא קשורה לעניין האפשרות למכור 100% מהחברה כמניות)
לצפיה ב-'מסחר על פי מידע פנים הוא עבירה פלילית'
מסחר על פי מידע פנים הוא עבירה פלילית
17/07/2017 | 14:01
35
אם בעל עניין מוכר מניות עקב מידע שיש לו הוא ילך לכלא,
(אתה צריך להפסיק להשתמש במילים מייסד או בעלים זה חסר משמעות)
כמעט תמיד אם בעל עניין מוכר מניות זה מבטיח שמצב החברה יציב והמניה תעלה.
אחרת די מובטח שתהיה חקירה ותביעות נגדו.
לצפיה ב-'שאלת תם'
שאלת תם
16/07/2017 | 21:09
6
116
ערך מניה של טבע הוא מעל 1000 ש"ח
נאמר שאני רוצה להשקיע 500 ש"ח
 
האם זה אפשרי?
לצפיה ב-'המחיר הנכון'
המחיר הנכון
16/07/2017 | 22:56
4
85
טבע נסגרה היום בשער של 113.9 ש' כך שב 500 ש' תוכל לקנות 4 מניות. מכיוון שבמסחר הרציף הכמות המינימלית היא 43 מניות תוכל לתת פקודה רק לפני תחילת המסחר - אבל שאל את עצמך 2 שאלות: (1) למה טבע? (2) מה יצא לך מהשקעה של 500 ש' ?  אם תעשה קצת שיעורי בית תגיע למסקנה שאין שום טעם בפעולה הזו...
לצפיה ב-'תוכל בבקשה לפרט?'
תוכל בבקשה לפרט?
17/07/2017 | 08:35
3
45
למה יש שני שלבים לפני תחילת המסחר ושלב רצף?
האם בשלב הרצף אפשר למכור רק כמות מינימלית של 43 מניות ולא פחות?  
 
תודה.
לצפיה ב-'איזה שלבים?'
איזה שלבים?
17/07/2017 | 09:43
2
38
לפני שהמסחר נפתח (בערך ב 9.45) יש אפשרות לתת פקודות ואז אין הגבלת מינימום. גם בשלב הנעילה (בערך ב 17.15) יש אפשרות לתת פקודות ללא הגבלת כמות מינימום. בשלב הרצף (המסחר הרגיל), פקודה שתהיה מתחת למינימום לא תשודר לבורסה. לכל נייר ערך (מניה, תעודת סל, איגרת חוב) יש את כמות המינימום שלו וכמות זו מצויינת ב"חלון" בו מבצעים את הפקודה. לקרנות מחקות וקרנות נאמנות רגילות אין הגבלת כמות והפקודות יבוצעו על פי שערי הסגירה של המדדים הרלבנטים.
 
לצפיה ב-'אתה יודע מה הסיבה שלפני ואחרי אין הגבלת מינימום?'
אתה יודע מה הסיבה שלפני ואחרי אין הגבלת מינימום?
17/07/2017 | 11:06
1
40
לפי מה שאני מבינה. אם קונים 4 מניות בשווי 500 ש"ח לפני שהמסחר נפתח אז גם לא ניתן למכור אותם בשלב הרצף אם זה לא עומד במינימום? באילו מקרים קונים בפחות מהמינימום לפני תחילת המסחר?
 
תודה על התשובה. 
לצפיה ב-'הבהרה'
הבהרה
17/07/2017 | 12:54
29
1. בטרום מסחר ניתן להזרים פקודת קנייה (או מכירה) ללא מינימום אבל הפעולה עצמה תתבצע (ראי תנאי מס. 2) רק במהלך המסחר הרציף. 2. רק אם במסחר הרציף יהיה למחיר שנקבת קונה (או מוכר) הפעולה תושלם. 3. אם תרצי לשנות את ההוראה במהלך המחסר תצטרכי לשנות גם את הכמות כך שתתאים למינימום. כלומר, יש לשקול בזהירות את המחיר שאת נוקבת. 4. אם הפעולה בוצעה ואז תרצי לבצע פעולה נוספת היא תצטרך כמובן להיות בכמות המינימום. 5. שלבי הטרום מסחר והנעילה מאפשרים למשקיעים המעוניינים בכך להשתתף במסחר עם "קסף קטן" (יחסית) אבל אלה שלבים שבעצם לא מאפשרים מסחר של ממש אלא רק מתן פקודות.
לצפיה ב-'תשובה פשוט'
תשובה פשוט
17/07/2017 | 13:59
28
אתה יכול לקנות יחידה שלמה בלבד (ולא שברי יחידה) בכל נייר ערך שתרצה.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'מה זה אומר חשיפה של יותר מ100 אחוז'
מה זה אומר חשיפה של יותר מ100 אחוז
16/07/2017 | 00:30
9
84
 למניות?
רואה את זה בקרנות נאמנות שיש חשיפה של הקרן יותר מ100 אחוז לכל מיני אפיקים.
כאילו מה הכוונה ביותר ממאה אחוז��
לצפיה ב-'כסת"ח במקרה שהם לא יצליחו לשמור על החשיפה הרצויה'
כסת"ח במקרה שהם לא יצליחו לשמור על החשיפה הרצויה
16/07/2017 | 04:22
49
לצפיה ב-'חשיפה במינוף'
חשיפה במינוף
16/07/2017 | 10:01
7
56
נניח שרוצים חשיפה של 120 אחוז
לוקחים הלוואה בגובה 20% מהתיק וקונים מניות שמצטרפות ל-100% המניות שכבר הוחזקו
 
כל זאת בתקווה שהריבית שמשולמת על אותם 20% תהיה יותר נמוכה מהתשואה שתתקבל ממניות שנקנו בסכום זה.
 
התשואה הרב שנתית בעבר של מניות היתה אכן יותר גבוהה מהריבית שמשלמים על מינוף כזה. אלא שבתקופות מסוימות זה לא כך ואז ההפסד שנוצר כתוצאה מחשיפה של 120% יהיה גדול יותר מזה של חשיפה ב-100%
 
 
 
 
לצפיה ב-'וואלה מעניין. ומאיפה הם לוקחים את ההלוואה?'
וואלה מעניין. ומאיפה הם לוקחים את ההלוואה?
16/07/2017 | 10:51
1
41
תודה רבה.
לצפיה ב-'מהבנק או מהברוקר שאיתו עובדים (אם אתה פרטי)'
מהבנק או מהברוקר שאיתו עובדים (אם אתה פרטי)
16/07/2017 | 22:40
11
לצפיה ב-'תשים לב שהוא מדבר על הקרנות שמתחייבות לחשיפה של עד 120%'
תשים לב שהוא מדבר על הקרנות שמתחייבות לחשיפה של עד 120%
16/07/2017 | 11:23
4
36
במקרה הזה לא מדובר בלקיחת מינוף בכוונה תחילה אלא בכסת"ח במידה והשוק יחווה תנודתיות גדולה שלא תאפשר לקרן לשמור על הקצאת הנכסים המקורית גם לאחר שעות המסחר.
 
קרנות ממונפות אלו קרנות של 200% ומעלה.
לצפיה ב-'אין קשר'
אין קשר
16/07/2017 | 22:42
3
26
כשהחשיפה פחות מ-100% למניות אז גם תנודה בשוק עדיין תשאיר את החשיפה פחות מ-100%
 
אין הבדל עקרוני בין מינוף של 120 אחוז או של 300 אחוז.
זה רק עניין של כמה הלוואה הגוף המשקיע לוקח.
וכמובן שהרווח/הפסד גדל בהתאם לגידול המינוף.
 
לצפיה ב-'לא בהכרח'
לא בהכרח
16/07/2017 | 22:52
2
26
אתה שוכח שהחשיפה בפועל נעשית באמצעות חוזים עתידיים ולא באמצעות רכישת מניות ובמקרה כזה תנודות חריפות במחירי החוזים הקיימים במקביל לתנודות חריפות באג"חים שמגבים אותם יכולים להוביל תיק למצב לש חשיפה ליותר מ-100% מניות במהלך מסחר סוף היום עצמו ללא יכולת הקרן להגיב.
 
אני לא מתייחס כאן בכלל לקרנות ממונפות שמשתמשות במנגנוני מינוף כך שההלוואה שאתה מדבר עליה אינה רלוונטית לדיון.
לצפיה ב-'צודק, זה אכן יכול לקרות'
צודק, זה אכן יכול לקרות
17/07/2017 | 08:49
1
13
לצפיה ב-'תודה'
תודה
18/07/2017 | 01:02
2
לצפיה ב-'השקעה לטווח ארוך'
השקעה לטווח ארוך
13/07/2017 | 05:56
29
221
ברשות הורי סכום נכבד להשקעה לטווח של 20 שנה, כאשר המטרה היא שערך הכסף לא ישחק, וכמובן יעניק תשואה נאה. 
 
ההתלבטות היא בין דירה להשקעה (או 2 דירות קטנות בפריפריה) לפיזור הסכום בין קרן השתלמות לעצמאיים (מבלי לפדות אותה לאחר 6 שנים), פוליסת חסכון בחברת ביטוח, קופת גמל להשקעה (הפקדה עד 70000 בשנה).
 
מעוניינים לשמוע את דעתכם המלומדת... לא מצליחה להבין האם יש חסרון ברור של דירה להשקעה על פני אפיקי השקעה בשוק ההון כנ"ל, שכן גם אם תהיה ירידה מסויימת בשוק הנדל"ן בקרוב, הרי לאורך שנים ערך הנכסים בארץ בעליה (או שלא ?) ואין מיסוי של 25% על הרווחים כמו בהשקעות בשוק ההון...
 
ולגבי מסלולי השקעה בשוק ההון... האם צריך לחשוש לשים את הרוב באפיקים מנייתיים, אם התכנון הוא "לשכוח" מהכסף ל 20 שנה ? בבדיקה כללית 20 שנה אחורה, הבורסה עשתה לפחות פי 2 מאפיקים סולידיים (כולל הנפילה ב 2008).
 
אני מבינה נכון ? או שאני מפספסת כמה דברים ?
 
חדשה בתחום, תודה לעוזרים !
לצפיה ב-'את מפספסת כמה דברים...'
את מפספסת כמה דברים...
13/07/2017 | 06:56
150
ראשית, זה לא נכון להגיד "שלאורך שנים ערך הנכסים בארץ בעליה". זוהי מיסקונספציה נפוצה שנובעת מהעלייה הארוכה של השנים האחרונות.
מחירי נדל"ן יכולים גם לרדת, וגם ירדו בעבר, ולמעשה שחושבים על זה, אין שום סיבה שהם יעלו מעבר לעליה בערך האינפלציה, כי בית זה בסה"כ 4 קירות שלא ממש מייצרים ערך (בניגוד לחברה יצרנית, למשל).
לרכוש דירה בשביל לקבל דמי שכירות זה דבר אחד, אבל לרכוש דירה ולקוות שערך הדירה יעלה עם השנים, זה משהו אחר לגמריי.
 
"לא מצליחה להבין האם יש חסרון ברור של דירה להשקעה על פני אפיקי השקעה בשוק ההון"- יש כמה חסרונות ברורים. למשל, השקעה בשוק ההון היא בד"כ מפוזרת הרבה יותר טוב, מהשקעה בדירה או שתיים, במדינה מוקפת אויבים (מה יקרה אם מחר יפול טיל על הדירה?). בנוסף, השקעה בשוק ההון הרבה יותר פשוטה מהשקעה בדירה, את בסה"כ צריכה להכנס לאתר של הבנק ולתת הוראת קנייה, בעוד בהשקעה בדירה, את צריכה להתמודד עם שוכרים, ולפעמים גם עם שוכרים שלא ישלמו לך. 
גם המיסוי בנדל"ן, כל הזמן משתנה, ואת ממש לא יכולה לבנות על כך שהוא יהיה נמוך יותר ממיסוי בשוק ההון בעוד 20 שנה.
 
בנוגע לאפיק המנייתיי בשוק ההון, אכן הוא נחשב מסוכן יותר מאפיקים אחרים, ואכן בעבר הוא הניב תשואות גבוהות מאפיקים אחרים ואני מאמין שזה לא הולך להשתנות גם ב-20 שנה הקרובות (אבל זאת רק האמונה שלי).
בנוסף, בעיניי, טווח של 20 שנה, זה טווח מספיק ארוך כדי להשקיע רק במניות, אבל קחי בחשבון שבמידה ותבחרי באפיק הזה, האתגר הכי גדול שלך יהיה פסיכולוגי - לא למכור את ההשקעה שלך,גם שהבורסה נחתכת ב-50% (והיא בוודאות תחתך ב-50% מתישהו ב-20 שנה הקרובות).
לצפיה ב-'הייתי נמנע מקניית דירה ובטח ובטח 2'
הייתי נמנע מקניית דירה ובטח ובטח 2
13/07/2017 | 09:26
162
1. היו תקופות בהן מחירי הנדלן ירדו. אני אישית זוכר את התקופה 1999-2003, כשאז המחירים ירדו נומינלית. לא מספיק זקן לזכור באופן אישי את התקופות הקודמות, אבל היו כאלה. ירידה ריאלית אפילו יותר שכיחה.
2. עלויות העיסקה גבוהות מאד בהשוואה להשקעה פיננסית. משמעות מס קנייה של 8% היא ש 3 שנים ראשונות שכ"ד הולך למדינה. מי מבטיח לך שהמחיר יעלה? מספיק שהוא ישאר קבוע וכבר הפסדת כסף.
4. לידיעתך, יש מס, 10%, אבל יש גם פטור עד 5100 ש"ח (על סך שכירות כולל מכל הנכסים). האם יהיה פטור גם בעתיד? לא בטוח, אולם בסבירות גבוהה לא יהיה פטור כזה לאספני נדלן - שאת תהיי כזו אם תקני 2 דירות להשקעה, אז להתנדב מראש להכנס למלכודת הזו? למה לך? אם כבר אז עדיף דירה יקרה אחת ע"פ כמה זולות, וכך לפחות תמנעי מלהיות מסומנת כאספנית נדלן. בנוסף, לטפל ב 2 דירות זה כפול כאב ראש. בטוח שיש לך דברים מעניינים יותר לעשות בחיים מאשר להפוך לעמידר
עדיף דירה אחת עם שכ"ד גבוה יותר ובלבול ראש רק פעם אחת. גם הזמן שלך שווה כסף.
5. אם לך (הבת) אין דירה אז המדינה מציעה לכם עכשיו עיסקת נדלן מעניינת, שראויה לבחינה: הגרלות המחיר למשתכן. מבחינתכם כמשפחה זו עשויה להיות עיסקה במסגרתה ההורים מעמידים את ההון לרכישת הנכס ובעוד 8 שנים (3 בנייה+5 השכרה) תממשו את הנכס, ותתחלקו ברווח ההון (ההורים הביאו את ההון, את הבאת את הזכאות, תחליטו בעצמכם איך לחלק את הרווח, את השכ"ד ב 5 שנים כמובן שהם יקבלו). הסיבה מדוע עיסקה כזו מעניינת יותר מסתם רכישה בשוק היא כי "בעל הבית השתגע", ומציע לסבסד מגזר אחד - חסרי הדיור, שזה את, ע"ח כלל משלמי המיסים. סיבסוד בגובה כמה מאות אלשחים! זו עיסקה עדיפה ע"פ עיסקת נדלן רגילה כי את לא צריכה שמחיר הדירה יעלה כדי להרוויח, אלא רק שבמועד האקזיט הדלתא בין המחיר המסובסד למחיר השוק תשמר וכך עשית קופה יפה של מאות אלפי שקלים, תוך 8 שנים. לא רע. בגלל זה את רואה הסתערות המונים בהגרלות, כי ניגשים אליהן לא רק אלה שבאמת מחפשים דירה לגור אלא גם משפחות שבהן יש חסר דיור.
יש לי חבר שבהגרלה האחרונה נרשם להרצליה, נתניה ומודיעין. הרצליה הכי יקר אבל אם יזכה אז הוא יוכל להרוויח על חשבון משלמי המיסים מיליון שקלים. לא רע בכלל בכלל, ולגמרי מהווה תשואה טובה על ההון. בלי רווח הוא לא היה מתעניין בכלל (גר אצל ההורים). ברוב המקומות הרווח התיאורטי הצפוי נמוך בהרבה, ועומד על 100-500 אלש"ח. בשביל 100 אלש"ח לא בטוח ששווה להכנס לעיסקה הזו, הכרוכה בהרבה יותר אי ודאות מאשר בעיסקת נדלן יד2 רגילה.
5. שוק ההון מציע לכם גם ריטים. שווה לברר, ולשים לב גם לעניין המיסוי (עדיף בחשבון ira פטור ממס)
6. התשואה בנדלן למגורים נמוכה מאד בגלל שכל גב' כהן יודעת לקנות דירה. יכול להיות שעדיף להתעניין בנישות פחות אופנתיות, כגון נדלן מסחרי (חנות) או משרדי. התשואה באלה לפחות כפולה מאשר בדירה. יש גם חסרונות (ארנונה גבוהה, קושי במציאת שוכר, דרישות לשיפוץ).
 
בכל אופן כדאי לשקול היטב אם בשביל תשואה שדופה של 2-3% שווה לכם להשקיע בנכס בודד (ועוד לבזבז על זה זמן בטיפול בנכס). מספיקה ירידה לא דרמטית של 10-20%, אחרי מהלך עליות ממושך, כדי למחוק לך תשואת שכ"ד של עשור. 
את לא סוכנות סיוע להומלסים אונר"א. תני למישהו אחר את הכבוד המפוקפק לספק דיור לאדם זר בתשואה של 2% (בתקווה שלא תהיה שלילית, מרמות המחירים הגבוהות של היום  )
 
נ.ב. אם בכ"ז תחליטו לקנות ולהשכיר דירה - נסו לפחות לצמצם סיכון בעזרת דרישת ערבויות טובות - שזה או ערבות בנקאית אוטונומית או כסף מזומן של הדייר שיהיה בפיקדון אצלך. בלי זה אין דירה. אם את כבר סובלת מתשואה נמוכה אז שגם הסיכון יהיה נמוך בהתאם. שטר חוב או "שיק בטחון" עולה שקל וזה מה שהוא שווה. בתרחיש בעיה לכי תצטרפי לתור הארוך בלשכת הוצאה לפועל, ובשביל מה? 2-3%? למה לך? חסר השקעות יותר טובות?
השוכרים לא יאהבו את הדרישה הזו (שרק מציעה לך צמצום סיכון, זה לא שאת גובה יותר כסף, כל הכסף בפיקדון+הריבית חוזר אליהם במועד הפינוי, את לא גנבת), אבל אם זה לא מתאים להם אז שהם ישימו הון עצום על 4 קירות.
לצפיה ב-'אני באופן אישי ויתרתי על דירה והשקעתי את כספי במניות'
אני באופן אישי ויתרתי על דירה והשקעתי את כספי במניות
13/07/2017 | 09:29
1
153
יש בלוג באינטרנט בשם דיבידעת שמציג גישה שמאוד מתאימה לי ואולי תתאים גם להוריך.
כדאי לבדוק אותה לפני שאתם מתקבעים על משהו.
לצפיה ב-'מה יהיה עם הפרסום הזה של בלוג "מניות דיבידנד גדלים"?'
מה יהיה עם הפרסום הזה של בלוג "מניות דיבידנד גדלים"?
13/07/2017 | 17:38
77
תראה לי מישהו שמשקיע ככה מעל 20 שנים.
תשווה תיק של 20 מניות שנבחרו לפי "הקובץ של פיש" מול מדד מניות רציני כמו SP500.
 
לצפיה ב-'עדיף לחלק חצי וחצי'
עדיף לחלק חצי וחצי
13/07/2017 | 09:47
13
86
לקנות דירה אחת בחצי מהכסף, ובשאר הכסף לקנות מניות דרך תעודות סל על מדדים.
 
הבעיה תהיה (כמו שנכתב) שבאירוע של ירידת ערך מניות (בדרך כלל זמנית) ההורים יכנסו ללחץ וירצו למכור.
זו בעיה קשה ביותר ולצערי אין לה פתרון מוכח.
לצפיה ב-'דווקא יש לה פתרון מעולה'
דווקא יש לה פתרון מעולה
13/07/2017 | 10:16
11
112
במקום להסתכל על מחיר המניות ולראות אותו יורד אפשר להסתכל על הדיבידנד העולה.
 
עובד מעולה - מניסיון!
לצפיה ב-'אתה מזכיר לי את הבדיחה על כך ש'
אתה מזכיר לי את הבדיחה על כך ש
13/07/2017 | 10:36
110
אגח זה תמיד טוב:
או שהמחיר עולה
או שהתשואה עולה
לצפיה ב-'דעת, זו רק תיאוריה. במשברים רציניים לא יעלו דיבידנד.'
דעת, זו רק תיאוריה. במשברים רציניים לא יעלו דיבידנד.
13/07/2017 | 11:37
9
91
יש לך נסיון של 30 שנה או 40 שנה בשיטה הזו?
לצפיה ב-'אתה טועה.במשבר 2007-2008 היו אפילו קרנות REIT שהעלו דיבידנד.'
אתה טועה.במשבר 2007-2008 היו אפילו קרנות REIT שהעלו דיבידנד.
13/07/2017 | 12:15
4
58
לצפיה ב-'נכון אבל בקרנות רי"ט יש סיכונים נוספים'
נכון אבל בקרנות רי"ט יש סיכונים נוספים
13/07/2017 | 12:38
2
60
אני באופן אישי לא מחזיק, לא החזקתי ולא מתכנן להחזיק קרנות רי"ט ושותפויות.
אני מתרכז רק בחברות סופר-יציבות שאם הן יפשטו רגל אז הדבר האחרון שיעניין אותי זה מה יקרה למחירי המניות...
לצפיה ב-'אין קרנות ריט סופר יציבות? :) '
אין קרנות ריט סופר יציבות? :)
13/07/2017 | 14:29
1
33
לצפיה ב-'זה כבר נתון לפרשנות'
זה כבר נתון לפרשנות
13/07/2017 | 20:14
41
מבחינת הפרשנות שלי אין.
מבחינת פרשנות של אנשים אחרים אולי יש.
לצפיה ב-'אז מה?'
אז מה?
13/07/2017 | 13:43
32
לצפיה ב-'תודה על המחמאה הנוספת אבל פעם אחרונה שבדקתי אני לא דתי...'
תודה על המחמאה הנוספת אבל פעם אחרונה שבדקתי אני לא דתי...
13/07/2017 | 12:36
3
36
לצפיה ב-'תודה בינתיים על התשובות המפורטות....'
תודה בינתיים על התשובות המפורטות....
13/07/2017 | 13:25
2
50
מנסה להדביק את כל חוסר הידע הזה שקיים אצלי (ואצל רוב האנשים נראה לי) לגבי השקעות בשוק ההון.... מקווה שבסדר להמשיך לשאול.
לצפיה ב-'לשאול זה מצויין'
לשאול זה מצויין
13/07/2017 | 16:58
40
ממליץ לך גם לקרוא ספר כמו הליכת אקראי בוול סטריט או four pillars of investing. כל אחד מהם בנפרד משלים לך את כל הידע שאי פעם תצטרכי בשוק ההון.
לצפיה ב-'לשאול את תמיד יכולה לשאול'
לשאול את תמיד יכולה לשאול
13/07/2017 | 20:17
29
אני פשוט לא בטוח כמה תקבלי כאן תשובות שלא מבעלי אינטרס (או מחסידים עוורים של דת מחקה שלא טורחים לבדוק שאמרו להם חצאי משפטים והסתירו את החצי השני).
 
אין חלופה לבדיקה שלך בעצמך והסקת מסקנות על סמך מה שאת חושבת.
אל תסמכי על אף אחד שאומר לך איזו מסקנה את צריכה להסיק.
לצפיה ב-'גם מזומן לפעמים חשוב קצת'
גם מזומן לפעמים חשוב קצת
13/07/2017 | 17:29
55
וקרן חרום לפני שעושים איזהשהי השקעה,
 
בכל מקרה יש פה מלא פוסטים על מקורות לימוד וחומרים לקריאה וצפיה
כמו זה
 
 
יש לי איזה רשימה פה מפעם:
 
the economic machine - ray dalio
זה הרחבה על זה , אולי לאחר כך, לא להתחלה,
 
William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour
בלוג הסולידית
יש לה גם תרשים זרימה מעניין:
 
בלוג התמונה הגדולה
ולקרוא את הספר אבא עני אבא עשיר של רוברט קיוסאקי
ספר הבורסה למתחילים של שלמה סימנובסקי
 
the superinvestors of graham-and-doddsville
 
 
יש גם ספר מעולה של פיטר לינץ' one up on wall street
סרטון טוב שלו
ועוד ספר: BEATING THE STREET
 
 
rule #1 book
 
the warren buffett way 3rd edition
 
The Five Rules for Successful Stock Investing - morningstar
 
 
four pillars of investing - william j bernstein
 
A Random walk down wall street
The Smartest Investment Book You'll Ever Read - daniel solin
 
 
The Essays of Warren Buffett: Lessons for Corporate America, Second Edition
 
A Few Lessons for Investors and Managers From Warren Buffett
 
יש עוד:
 
The Little Book That Still Beats the Market - joel greenblatt
 
The Big Secret for the Small Investor - joel greenblatt
 
Stocks for the Long Run – Jeremy Siegel
 
Deep Value: Why Activist Investors and Other Contrarians Battle for Control of Losing Corporations - Tobias E. Carlisle
 
What Works on Wall Street: A Guide to the Best-Performing Investment Strategies of All Time
 
The Little Book of Common Sense Investing - jack bogle
 
Value Investing: From Graham to Buffett and Beyond
 
The Little Book That Builds Wealth: The Knockout Formula for Finding Great Investments
 
The Art of Value Investing: How the World's Best Investors Beat the Market
 
The Dhandho Investor: The Low-Risk Value Method to High Returns -  Mohnish Pabrai
 
The Education of a Value Investor: My Transformative Quest for Wealth, Wisdom, and Enlightenment - Guy Spier
 
בכל מקרה יש עוד מלא מלא מקורות לאחרי זה, כמו למשל asawath damodaren ועוד מלא
 
הספרות של המשקיע הנבון וגם security analysis של גראהם ,  
poor charlie's almanack,
וcommon stocks uncommon profits של פיליפ פישר ,הם פחות ספרים להתחלה , הם יותר מתקדמים ויותר מסובכים לקריאה
,גם The Theory of Investment Value - John Burr Williams,
seth klarman - Margin of Safety: Risk-averse Value Investing Strategies for the Thoughtful Investor,
IRRATIONAL EXUBERANCE - ROBERT J. SHILLER,
the alchemy of finance של ג'ורג' סורוס , לא כזה מתאים להתחלה
ממליץ להתחיל שנה בהשקעה פאסיבית במדדים זולים ורחבים כמו שרשום באתר הסולידית/התמונה הגדולה,(el-erian , gone fishing ,Coffeehouse,swensen,all weather  ... עוד מידע בסולידית),
יש בארץ גם הרבה קרנות נאמנות סולידיות של 80/20 של בתי השקעות בוטיק, וקרנות סמארט בטא עם כל מיני פאקטורים
 
אולי אחרי זה,  פה ושם קצת רוטציית סקטורים וטיפה גידורים
אחרי זה אולי לשלב קצת השקעות ערך במניות ספציפיות והשקעות צמיחה וכל זה ואסטרטגיות נוספות
אבל זה לא חובה , בכל מקרה הבסיס זה מדדים בתיק השאר זה תיבול
 
בכל מקרה ממליץ לעשות פעולות כמו קניה מכירה על 7-10 אלף שח ומעלה , אחרת העמלה תאכל את הרווחים , ועדיף שיהיה פיזור מינימאלי של 5-7 פוזיציות
ותיק התחלתי נגיד איזה 50-70 אלף לפחות ,
עדיף בהתחלה להתחיל בדמו עם כסף וירטואלי ואז כשמרגישים נוח לעבוד עם כסף אמיתי ,
בהתחלה לא סכום ענקי מידי ועם הזמן שמרגישים יותר נוח ושורדים איזה שנה, אז להגדיל את התיק ,בינתיים לא למנף במיוחד לא מעל פי 2
לצפיה ב-'את באמת שואלת את השאלה המצחיקה הזו!???'
את באמת שואלת את השאלה המצחיקה הזו!???
14/07/2017 | 07:12
10
84
יש לך בכלל ספק ---דירה או מניות !???????


ברור שדירה.

ואין לי כח לכתוב לך מגילות או לחפור לך כמו שהרוב עשו פה.


השאלה פשוט,שאלה שמצחיקה ששואלים אותה בכלל.

ערך הדירות בישראל רק יעלה ב 50-100 שנים הקרובות

בבורסה אמורה להיות מפולת ...אחרי סייקל של 9 שנים ברציפות של עליות
לצפיה ב-'דווקא הכדור בדולח שלי אומר הפוך'
דווקא הכדור בדולח שלי אומר הפוך
14/07/2017 | 07:32
5
67
אחרי שמחירי הדירות בישראל עלו במשך מספר שנים בצורה לא פרופורציונלית, כתוצאה מגורמים חיצוניים כמו הריבית הנמוכה, תהייה בשנים הקרובות דשדוש ואף ירידה.
ההימור שלי - בעוד 20 שנה מחירי הדירות בארץ יהיו ריאלית דומים מאוד למה שהם היום (הרי, מי יוכל לקנות דירה בארץ, אם הם יעלו עוד??).
הבורסה לעומת זאת, כנראה לפחות תכפיל את עצמה פעמיים (קרי, פי 4) ב20 שנה.
לצפיה ב-'בסדר מיקי. אתה חי באילוז'ן'
בסדר מיקי. אתה חי באילוז'ן
14/07/2017 | 07:56
4
63
בכל שנה נפלטים למעגל הנדלן,מאות ,אם לא אלפים של אוכלוסייה.

מספיק שתחשוב בכל שנה ,כמה חיילים וחיילות ,חבר'ה צעירים, משתחררים
ונכנסים למעגל האזרחות .

איפה תרצה שיגורו ?? עם ההורים ? חחח
הצחקת אותי.

חשוב על כל הסטודנטים שנפלטים בכמויות אל תוך השוק .

איפה ציפית שיגורו? עם הסבתא ?

בגילאים האלה אנשים רוצים עצמאות .

אלפים נוהרים לנדלן והשכירויות בשמיים .


דירות להשקעה ימשיכו להיות הדבר הכי דומיננטי של הכלכלה הישראלית .

השתעבדות שלמה.......אבל זה המצב.


דווקא בבורסה אני צופה קריסה בקרוב
ומחיקת מניות...דם ברחובות .

הדירות יירדו פה גג 10-15 אחוז---ביג דיל.

לעומת זאת, הבורסה תקרוס 70 אחוז .

יחי ההבדל הקטן


קנו דירות

דעתי בלבד
לצפיה ב-'מכבד את דעתך...רק ששלי הפוכה...'
מכבד את דעתך...רק ששלי הפוכה...
14/07/2017 | 10:15
3
55
איך אתה רוצה שהסטודנטים והחיילים ירכשו דירה, כשצריך היום איזה 150 משכורות כדי לקנות דירה ממוצעת? אפילו הייטקיסטים לא יכולים כבר להרשות לעצמם דירה, אז סטודנטים? וכשהריבית בארץ תעלה המצב יחמיר אפילו יותר...
לדעתי, מחירי הנדלן היום גבוהים ב30-40 אחוזים, ממה שהם צריכים להיות, ושאלה של זמן עד שהם ירדו לשם...
 
תהיה קריסה בבורסה? סביר להניח...אבל במשך 20 שנה סביר גם להניח שהבורסה תתכנס לתשואה השנתית הממוצעת שלה, שזה מעל 10 אחוז בשנה.
חברות מייצרות ערך, משתפרות כל הזמן, צומחות, מגדילות רווחים. דירה לא עושה את כל זה, והערך שלה צפוי לעלות כמו האינפלציה, ולא יותר...
לצפיה ב-'לא דירה לא עושה את זה....נו באמת מיקי '
לא דירה לא עושה את זה....נו באמת מיקי
14/07/2017 | 12:28
2
65
דירת 3 חדרים בתל אביב בשנת 92 עלתה 350,000 שקל (מוכן להעלות לך מודעות מהעיתון באותה תקופה)

כיום דירה כזו 4 מיליון שקל.


גם אלה שרכשו בשנות ה 2000, עשו עסקה מדהימה ...נכון ל 2018.

אז אני לא מבין איך אפשר להשוות בורסה לנדלן
לצפיה ב-'אתה רק מחזק את הטיעון שלי'
אתה רק מחזק את הטיעון שלי
14/07/2017 | 12:35
63
מדובר בבועה מטורפת שעתידה להתפוצץ.
אתה באמת חושב שמגמה כזאת תמשך? שעוד 20 שנה אותה דירה תעלה 40 מיליון? הערכה שלי- היא תעלה לא יותר מ2 מיליון...
לצפיה ב-'אם אתה רוצה להציג דוגמה של דירה ספציפית'
אם אתה רוצה להציג דוגמה של דירה ספציפית
14/07/2017 | 21:56
54
אז לי מותר להציג דוגמאות של מניות ספציפיות.
 
אני מבטיח לך שאתה לא תצא מורווח מההשוואות הללו...
 
תמיד צריך להשוות ממוצעים.
אתה לעולם לא תדע איזו דירה ספציפית תייצר תשואה עתידית מעל הממוצע ואיזו מתחת לממוצע ולכן מתייחסים לתשואה הממוצעת.
אותו כנ"ל על מניות.
אני יכול להציג לך תוצאות של מניות כמו JNJ, ABT, MSFT ועוד שהגדילו את ההון של בעלי המניות שרכשו אותן בתחילת הדרך בקצב שאתה לא מצליח אפילו לדמיין.
 
 
לצפיה ב-'נראה לי שאתה צריך לחזור ללמוד חשבון של כיתה א''
נראה לי שאתה צריך לחזור ללמוד חשבון של כיתה א'
14/07/2017 | 21:49
3
67
המניות עולות בקצב ריאלי של 7% בשנה והדירות רק 2% ריאלי בשנה.
 
אם אתה מגדיל מיליון שח במניות בקצב ריאלי של 7% במשך ה-30 השנים הבאות אז אתה תקבל 7.6 מיליון שח מתואם אינפלציה.
 
אם אתה מגדיל מיליון שח בדירה בקצב ריאלי של 2% במשך ה-30 השנים הבאות אז אתה תקבל 1.8 מיליון שח מתואם אינפלציה.
 
אם בחרת מניות ואתה הכי חסר מזל שיש אז בעוד 30 שנה כשתרצה את הכסף אותם 7.6 מיליון שח מתואמי אינפלציה ירדו לך ב-50% ותשאר עם יותר מ-3.8 מיליון שח מתואם אינפלציה.
 
גם במידה ואתה כל כך חסר מזל עדיין מצבך יותר טוב ממצב רוכש הדירה שימצא את עצמו עם 1.8 מיליון שח מתואם אינפלציה בלבד.
 
 
תחזור ללמוד כפל וחילוק...
לצפיה ב-'משה, חבל על המאמץ שלך'
משה, חבל על המאמץ שלך
15/07/2017 | 19:59
2
47
למי שלא מכיר, Roiacc הוא Airplane המפורסם, שנזרק מכל פורום שוק ההון בארץ ספונסר וטלנירי, אחרי שהטריל אותם בלי סוף. יש לו אפס הבנה בשוק ההון או בכל נושא אחר, הוא מבטיח קריסה של שוק המניות בארה"ב כבר מתחילת 2013, ולמרות שהשוק הכפיל את עצמו מאז, הוא לא מתבייש להמשיך ולחזור על אותן ססמאות.
מישהו אחר עם אפס הבנה כמו שהוא מוכיח פעם אחר פעם, היה כבר נעלם מהבושה, אבל הוא ממשיך לחזור ולהראות כמה הוא לא מבין, למרות שהוא נזרק מכל פורום שהיה בו.
אז משה, חבל על כל החישובים שהראית, אין עם מי לדבר.
לצפיה ב-'מזכיר את כל האנשים ה-"אגדיים" שחזו את משבר 2008'
מזכיר את כל האנשים ה-"אגדיים" שחזו את משבר 2008
15/07/2017 | 20:22
43
מה ששוכחים לציין כשמדברים עליהם הוא שהם חזו גם את:
  • משבר 2003
  • משבר 2004
  • משבר 2005
  • משבר 2006
  • משבר 2007
לצפיה ב-'בכל אופן הדוגמה נועדה בשביל סימה ולא בשבילו'
בכל אופן הדוגמה נועדה בשביל סימה ולא בשבילו
15/07/2017 | 20:24
22
לצפיה ב-'קרן כספית ועליית הריבית בבנק'
קרן כספית ועליית הריבית בבנק
15/07/2017 | 00:14
2
89
מנהלת ההשקעות בבנק אמרה לי שאם ריבית בנק ישראל תעלה אז הקרן הכספית תפסיד. איך זה יכול להיות? הרי כמה עשתה הקרן הכספית זה מושפע מהריבית על פקדונות, לא? אז אם ריבית בנק ישראל תעלה גם הריבית על פקדונות אמורה לעלות ואז גם הריבית על הקרן הכספית. לא נכון?
לצפיה ב-'לא נכון'
לא נכון
15/07/2017 | 09:35
1
75
אם ריבית בנק ישראל תעלה, מאותו הרגע כל האגחים החדשים ופקדונות חדשים המבוססים עליהם ישלמו יותר ריבית,
אבל כל האגחים ופקדונות הקיימים שמשלמים פחות ריבית יצטרכו להתעדכן לאותו שווי, שזה אומר לשלם יותר ריבית, מאיפה ? מירידת השווי שלהם.
לצפיה ב-'אגח קצר'
אגח קצר
15/07/2017 | 19:01
48
קרנות כספיות מחזיקות בעיקר מקמים קצרים (עד 3 חודשים) ותעודות פקדון ואלה לא כל כך יושפעו מעליית ריבית (שבכל מקרה תהיה איטית והדרגתית). אגחים ארוכים (מעל 8 שנים) יושפעו באופן הרבה יותר משמעותי. אני מעריך שהציעו לו איזו קרן אחרת כי הבנק מקבל עליה עמלה גבוה יותר מאשר בקרן כספית כלשהי...

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא ביטוח סיעודי
אירוח בנושא ביטוח...
בתאריך 2.8 נארח את גבי נקבלי, מומחה בתחום הבריאות...
אירוח בנושא ביטוח סיעודי
אירוח בנושא ביטוח...
בתאריך 2.8 נארח את גבי נקבלי, מומחה בתחום הבריאות...
אירוח בנושא השלמת/הבטחת הכנסה
אירוח בנושא...
בתיה כהן, מנהלת תחום הבטחת הכנסה בביטוח לאומי,...
אירוח בנושא השלמת/הבטחת הכנסה
אירוח בנושא...
בתיה כהן, מנהלת תחום הבטחת הכנסה בביטוח לאומי,...
תחרות להורים: זוכים בכרטיסים ומבלים עם הילדים
תחרות להורים: זוכים...
כותבים על פעילות ייחודית לילדים בחופש וזוכים...
תחרות להורים: זוכים בכרטיסים ומבלים עם הילדים
תחרות להורים: זוכים...
כותבים על פעילות ייחודית לילדים בחופש וזוכים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי
פיתרונות
יש לכם בעיות בעסק?
פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ