לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
102102 עוקבים אודות עסקים

פורום השקעות נדל"ן ביוון

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום השקעות נדל"ן בייוון

הנהלת הפורום:

אודות הפורום השקעות נדל"ן ביוון

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום השקעות נדל"ן בייוון
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
תכנית טלוויזיה חדשה
המשך >>

לצפיה ב-'תשואה'
תשואה
17/02/2019 | 10:33
3
14
היי,
יש לי כ 40.000 אירו  ומחפש להשקיע .
שאלתי, א- האם הדירות במחירים הללו ראויות למגורי אדם? 
ב- מה הם האיזורים שאתה מציע? 
ג- מה התשואה לדירה במחיר הזה? והאם אפשרי לסמוך על השוכרים שישלמו?
 
לצפיה ב-'דירה ב 40,000 אירו'
דירה ב 40,000 אירו
( לעמוד שלי בתפוז )
18/02/2019 | 19:56
2
5

היי איתי,
40,000 אירו זה סכום בהחלט ראוי להשקעה.
אפשר למצוא דירות במצב סביר לגמרי שיתכן ויצטרכו ריענון של צבע וניקיון אבל זה עניין קוסמטי.
לגבי אזורים: פנגרטי, זוגרפו, קיפסלי,גיזי, אקסקכיה – באמת שלא חסר מקומות טובים ומקומות מתפתחים.
לגבי דירות זולות כגון אלו, ניתן להשיג תשואות נטו של 5.5-7.5% ללא בעיה בדרך כלל. דירות זולות אמורות להיות מאוד רווחיות מבחינת תשואה.
האם אפשר לסמוך על השוכרים?
האם היית סומך על שוכרים בארץ?
אז התשובה שבעצם אנשים זה אנשים. לרוב אנו לא חווים בעיות עם שוכרים יוונים.
במידה ויש בעיות זה בדרך כלל באיחור קל בתשלום ולא יותר.
זה הרבה מאוד תלוי בחברת הניהול שתפקידה בין השאר לבחור שוכר ראוי ואם אפשר יציב ולטווח ארוך.
דרך אגב, האם 40,000 אירו שלך זה כולל את כל ההוצאות כגון מיסים, עורך דין, מתווך וכו? לכל אלו תיקח בחשבון בין 6000-8000 אירו נוספים.
 
 
לצפיה ב-'דירה ב40,000אירו'
דירה ב40,000אירו
19/02/2019 | 11:39
1
24
ראשית  תודה על תשובתך.
 סך הכסף שיש לי הוא 40,000. 
לגבי שוכרים ,בארץ אני מבקש ערבויות לפחות של 2 אנשים.
 מה זה איחור קל? זה כבר נשמע לא טוב ... 
לצפיה ב-'דירה ב 40,000 אירו'
דירה ב 40,000 אירו
( לעמוד שלי בתפוז )
19/02/2019 | 14:37
2
היי איתי,
במידה ויש לך 40,000 להשקעה כסכום סופי, תיקח בחשבון כי אתה צריך לראות דירות בעלות של 33-34 אלף אירו.
אתונה עובדת שונה מישראל מבחינת השכרת הנכסים והערבויות המשולמות לבעלי הדירה. איחור קל בתשלום זה לגמרי עניין טכני מכיוון ששוכר יווני לא מפקיד ביידנו 12 צ'קים אלא מפקיד חודש בחודשו את הכסף ישירות לחשבון הבנק שלנו על ידי העברה בנקאית.
 
בשמחה שחר,
לצפיה ב-'השקעה בצפון יוון '
השקעה בצפון יוון
13/02/2019 | 15:46
1
17
שמעתי שבצפון יוון המחירים זולים כי היא עדיין לא יעד תיירותי
(למשל חלקידיקי)
 
לצפיה ב-'צפון יוון'
צפון יוון
( לעמוד שלי בתפוז )
15/02/2019 | 19:28
10

היי אילן,
כל מקרה לגופו או יותר נכון כל אזור והאופי שלו.
יש מקומות תיירותיים מאוד בצפון שהמחירים שם לא זולים.
מצד שני יש הרבה מקומות בצפון ובאיים שהם מאוד מתפתחים ועדיין ניתן למצוא שם קרקעות ובתים נחמדים בקרבת הים.
מכיוון שאנחנו מכוונים את הפורום הזה להשקעות נדל"ן ביוון, אשמח לדעת מה הכוונה שלך? האם אתה רוצה להשקיע לטווח ארוך או מחפש לעשות אקסיט?
אשמח לעוד פרטים
 
לצפיה ב-'אזורי מגורים להשקעה ביוון '
אזורי מגורים להשקעה ביוון
10/02/2019 | 09:20
4
84
שלום לכולם, אני רוצה לקנות דירה ביוון ומתלבטת באיזה שכונות כדאי להשקיע, אשמח לקצת מידע.
לצפיה ב-'שכונות באתונה'
שכונות באתונה
( לעמוד שלי בתפוז )
10/02/2019 | 22:02
3
34

היי רפאל,
לפני שמחליטים על שכונות מטרה, קודם כל יש להחליט על תקציב להשקעה.
השכונות נבדלות בהרבה מאוד פרמטרים אחת מהשניה.
קשה להיות מדויק בתשובה שכזאת אבל אנסה,
ישנם שכונות ממש בלב אתונה אשר נחשבות יוקרתיות כגון קוקאקי, פנגראטי, קולונאקי, פלאקה ועוד.
קיימים גם אזורים אחרים בחלקים הדרומיים ליד הים כגון Palaio Faliro& Ampelkia או קליתיאה (חלק משכונות אלו מנוהלות ע"י מוניציפליות שונה).
לעומת זאת, אזורים מתפתחים פחות אשר נמצאים בטבעות ההיקפיות של אתונה כגון קיפסלי, ספוליה ואחרות נחשבות זולות יותר.
חשוב להבין שהשכונה באמת חשובה אולם כיום ניתן למצוא המון הזדמנויות כמעט בכל אזור.
חשוב להתייחס לקומה שבה הדירה נמצאת, לגודל הדירה והאזור הספציפי שבה היא ממוקמת בתוך השכונה.
למשל, קרבה של 2 דקות מהמטרו יכולה להיות גורם אשר הופך את הדירה לאטרקטיבית במיוחד לעומת דירה באותה שכונה במרחק 15 דקות הליכה.
אני מציע לפתוח מפה (גוגל מפות) ולהסתכל על שכונות בקרבת מוסדות אקדמאיים, קרבה לתחבורה ציבורית, קרבה לבתי חולים ולכל מוקד עניין.
מקווה שעוזר,
אם יש לך שאלה ספציפית בקשר לשכונה או כתובת מדויקת זה המקום להעלות J
יום טוב
 
לצפיה ב-'היי שחר.מה דעתך על שכונת מארוסי באתונה?'
היי שחר.מה דעתך על שכונת מארוסי באתונה?
12/02/2019 | 18:23
2
12
לצפיה ב-'שכונת מרוסי'
שכונת מרוסי
( לעמוד שלי בתפוז )
12/02/2019 | 21:51
1
8

היי נורי,
מרוסי היא למעשה פרבר שנמצא בחלק הצפוני של אתונה.
האזור נחשב למאוד יוקרתי, בטוח ומוגן.
הרבה משפחות עמידות גרות בשכונה.
יש תחנת מטרו בשכונה עצמה שזה תמיד טוב ונוח וגם מרכז קניות גדול ונחשב.
השקעות בהחלט לא זולות, באזור 2000 אירו למטר אבל אחת השכונות הטובות.
לאיזה מטרה אתה שואל?
 
לצפיה ב-'תודה על התשובה.המטרה היא'
תודה על התשובה.המטרה היא
14/02/2019 | 20:02
9
בשם הפורום-השקעה.ואגב אני אישה.
לצפיה ב-'מידע'
מידע
06/02/2019 | 10:29
1
22
אהלן,
איך אפשר לדעת באמת את כיוון שוק הנדל"ן ביוון? הרבה מדברים על כך שהמחירים של נכסים ירדו ולכן כל הבהלה לקניה אבל האם יש אתר שיש בו את המידע על הנושא או שהכול סתם הרגשה?
 
לצפיה ב-'מחירי הנדל"ן ביוון'
מחירי הנדל"ן ביוון
( לעמוד שלי בתפוז )
10/02/2019 | 21:34
17
יונתן שלום,
ישנם מספר דרכים לפענח את כיוון שוק הנדל"ן.
לא מעט תשמע רשמים מאנשים שדיברו עם מקומיים והתרשמו באופן כזה או אחר.
אני באופן אישי הולך לפי הנתונים של bankofgreece ועוד אתרים אירופאים שסוקרים את שוק הנדל"ן.
לפי הבנק היווני הראשי, רואים בשנת 2017 יציבות במחירי נדל"ן עם נטייה לעליות.
בשנת 2018 רואים תחילת עלייה ברורה.
אופטימיות + נתונים גולמיים מכוונים אותנו לבצע יותר עסקאות.
להלן קישור שאולי יוכל לעזור:
https://www.bankofgreece.gr/BogDocumentEn/NEW_INDE...
 
לצפיה ב-'השקעות ביוון'
השקעות ביוון
03/02/2019 | 12:22
5
332
שלום שחר, ובהצלחה!
בשנה האחרונה אני שומע על השקעות נדל"ן ביוון לפחות פעם בשבוע.
אשמח מאד שתעשה לי סדר בנושא ותאמר לי מה כל כך בוער לאנשים להשקיע ביוון ?
שמח שניפתח הפורום ויהיה מי שיענה . 
לצפיה ב-'למה נדל"ן ביוון?'
למה נדל"ן ביוון?
( לעמוד שלי בתפוז )
03/02/2019 | 23:32
3
33
אורי שלום רב,
השקעות נדל"ן ביוון הפכו למוקד עליה לרגל להרבה אנשים בשל מגוון סיבות.
לפני הכול, המצב הכלכלי הקשה שיוון נקלעה אליו בשנים האחרונות גרם למחירי הנדל"ן לצנוח באופן משמעותי.
הירידה החדה הינה בעיקר במרכז יוון למרות שגם בשרשרת האיים של יוון הורגשה ירידה אך לא באותה עוצמה.
משקיעים רבים קונים כיום נכסים וזאת מתוך ההנחה והממצאים של השנתיים האחרונות שכלכלת יוון מתחילה להתאושש (כנראה).
מעבר לכך, התשואה השנתית של דירות ביוון מגלמות 5-7.5% במרכז המדינה וזאת על ידי השכרת הנכס לטווח ארוך.
ישנם עוד הרבה סיבות ברקע כגון הקרבה של יוון לישראל, ההרגשה הנוחה והטובה שהרבה ישראלים מתארים שחווים ביוון ומעבר לזה צריך לזכור שיוון הינה חלק מגוש האירו.
 
לצפיה ב-'מה זה סכום סביר להשקעה?'
מה זה סכום סביר להשקעה?
04/02/2019 | 10:57
31
הכוונה שלי לקנות דירה טובה ולא סתם דירה שתעמוד ריקה?
 
 
 
תודה!
לצפיה ב-'אני מכיר יווני בעל נכסים ביוון'
אני מכיר יווני בעל נכסים ביוון
04/02/2019 | 17:08
1
37
שטוען בדיוק הפוך ממה שאתה אומר.שאין לשוכרים מהיכן לשלם וכלכלת יוון על הפנים.
למי להאמין?
לצפיה ב-'מצב כלכלת יוון'
מצב כלכלת יוון
( לעמוד שלי בתפוז )
05/02/2019 | 12:03
25
שלום לך,
למי להאמין זו שאלה מצויינת,
אני באופן אישי קורא הרבה מאוד מאמרים שמתפרסמים במדורי כלכלה עולמיים.
ניתן גם לראות את מדד מחירי הדירות ביוון (HPI) שמצביע על סיום הירידות ותחילתן של עלויות מחירי הדירות. יש המון מידע באתרים כלכליים כולל האתר הבנק היווני המרכזי.
 
 
לצפיה ב-'מחירי דירות באתונה'
מחירי דירות באתונה
( לעמוד שלי בתפוז )
05/02/2019 | 11:55
29

היי אורי,
ניתן לקנות דירות גם ב 20,000 אירו, אולם לרוב נכסים אלו לא יהיו במצב סביר.
לעיתים נכסים אלו יכולים להיות מוגדרים בטאבו כמחסנים ולא כדירות, מעבר לזה – לרוב נכסים זולים מידי יהיו במקומות פחות טובים ופחות ניתנים להשכרה.
סיבה נוספת הינה רווח ההון שאתה מצפה להרוויח במידה וכלכלת יוון תמשיך להראות סימני התאוששות.
נניח שרכשת דירה בעלות של 20,000 אירו, הרווח הצפוי לך בהשבחת הנכס על פני הזמן יהיה קטן.
ולכן עדיף להשקיע סכום גדול יותר ובתקווה להרוויח יותר בעתיד.
 
לצפיה ב-' כניסת מנהל חדש לפורום '
כניסת מנהל חדש לפורום
29/01/2019 | 14:45
21
אנו מברכים את שחר שבק עם כניסתו לניהול הפורום ומאחלים לו הצלחה והנאה בתפקיד.
המשך גלישה מהנה בתפוז אנשים  
 

מנהל/ת הפורום

אודות:
משרד הנדל"ן 'אורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון' מתמחה באיתור נכסים להשקעה במרכז אתונה אשר מגלמים מחיר זול, הזדמנות עסקית אטרקטיבית ותשואה שנתית גבוהה במיוח
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ