לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
33883,388 עוקבים אודות עסקים

פורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
פורום זה עוסק בנדל"ן בכלל ושמאות מקרקעין בפרט וכולל מאמרים, סרטונים ותכנים רבים לטובת הציבור הרחב. אנו עושים מאמץ לתת מידע רלבנטי ומדוייק, ככול שניתן, במגבלות הנובעות מהפלטפורמה. יחד עם זאת, אין במידע שבמאמרים, בסרטונים, בשיחות, בקישורים וכו' או בכל חלק מהם כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. הפורום ומנהליו אינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע המתפרסם בפורום, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו. האחריות בעשיית שימוש במידע המצוי בפורום, בכל חלק ממנו, היא על המשתמש בלבד ועליו לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל המסתמכים על המצוי בפורום.
המשך >>

לצפיה ב-'חנית מסוע - האם מוריד ערך דירה?'
חנית מסוע - האם מוריד ערך דירה?
20/12/2017 | 20:09
25

ראיתי היום דירה שתעבור תמ״א בא יתקינו חניה תת קרקעית עם מסוע. משאירים הרכב והמסוע מחנה אותו לבד נפרדים מהאוטו וכשצריך אותו בעזרת כרטיס  מזמינים ומגיע.

הפחד שלי עלויות תחזוק ותיקונים ובמקרה של טווח ארוך זו התקשרות בעייתית? אולי נצטרך לשלם כל סכום לתיקון ותחזוקה. במידה של כשל הדירה לא תמכר בלי חניה מה דעתכם?


1) האם מתקן כזה עם מסוע יכול להוריד ערך דירה בגלל עלויות אחזקה.
2) מה החסרונות של חניה בעזרת מסוע
3) האם נצבר נסיון בהפעלה תיקון תחזוקה ביטוח וכדומה מעבר לעלות לא ברורה 4) האם יש תחליף במקרה שרוצים לפרק המערכת

מודה לעונים
 
לצפיה ב-'חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע'
חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע
18/12/2017 | 15:35
3
59
אני מעוניין לדעת ברמה העקרונית כיצד מחושב היטל ההשבחה במקרה של הוראת שעה תיקון 117 חוק פיצול דירות צמודות קרקע .
האם ההשבחה מחושבת כערך המוסף מהשכירות לתקופה של 5 שנים או בשיטה אחרת ?
בנוסף מעוניין לדעת האם העלויות העקיפות והישרות בהכשרת יחידת ההשכרה מקזזות את ההיטל שצריך לשלם .
 
לצפיה ב-'היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע'
היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע
( לעמוד שלי בתפוז )
18/12/2017 | 23:55
1
31
הי מאיר, היטל השבחה מחושב בגין התוספת לשווי של הנכס, כאילו הנכס היה נמכר בשוק החופשי, לאחר התכנית המשביחה. בהתאם לכך, סביר להניח שההיטל יחושב בגין הפער שיווצר בין השווי למ"ר בנוי בבית לפני הפיצול (שהינו מ"ר ששוויו הולך ופוחת ב"שוליים" ככל ששטח הדירה גדל) לבין השווי למ"ר לאחר הפיצול. בגדול ניתן לומר שההשבחה נוצרת מהפיכת שטח "שולי" לשטח "ראשי". לגבי העלויות להכשרת השטח, בהחלט ראוי להתחשב בהן, אבל, הן לא מתקזזות מהיטל ההשבחה, אלא, מההשבחה עצמה - כלומר מעליית השווי, כך שההיטל מוטל על עליית השווי נטו.
לצפיה ב-'היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע'
היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע
19/12/2017 | 23:39
23
ראשית תודה על התשובה .
 עדיין לא ברורה לי עליית השווי מאחר והיחידה המפוצלת אינה ברת מימוש היינו לא ניתן למוכרה . אם כך ממה נובע הערך/שווי המוסף ?
נקודה נוספת שלא נהירה לי נוגעת לעובדה שהוראת השעה תקפה ל 5 שנים בלבד במצב כזה כיצד ניתן לחשב את תוספת השווי הפרופורציונלי  ?
 
לצפיה ב-'איך מודדים היטל השבחה'
איך מודדים היטל השבחה
25/02/2018 | 15:04
13
היי, לא הרבה שמאים רכשו את ההשכלה המתאימה והמקיפה בעניין, יש שמאי מקרקעין מעולה שעוסק בתחום הזה כבר שנים רבות והוא יוכל לייעץ לך בעניין, מניסיון של בני משפחה ממליץ בחום.
 
לצפיה ב-' מאמר מעניין בנושא היטל השבחה '
מאמר מעניין בנושא היטל השבחה
( לעמוד שלי בתפוז )
18/12/2017 | 12:14
86
לעיתים, ועדות מקומיות מנסות לדרוש תשלום היטל השבחה מהבעלים, לכאורה בניגוד להוראות החוק. במאמר זה נצביע על דוגמא אחת והדרך להתגונן.
בחוק התכנון והבניה, הוגדרו מספר תנאים מצטברים הכרחיים לקביעת חבות בהיטל השבחה:
- הראשון, השבחה הינה עליית שווי מקרקעין.
- השני, 'השבחה', דהיינו, עליית שווי מקרקעין, שניתן לחייב בגינה בהיטל הינה רק כתוצאה מאישור תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת או מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
- השלישי, החייב בהיטל השבחה הוא הבעלים או החוכר לדורות במועד היווצרות ההשבחה.
אע"פ כן, קיימים מקרים בהם ועדות מקומיות דורשות תשלום היטל השבחה, גם אם לא התמלאו כל התנאים הנ"ל.
 
 
לצפיה ב-'מס רכישה '
מס רכישה
15/12/2017 | 16:10
1
28
שלום רב
ילדתי נשואה ולבעלה יש נכס על שמו ובהסכם ממון הבית אינו רשום על שמה. ברצוני לקנות לילדה שלי נכס שיהיה רשום על שמה האם צריך לשלם מס רכישה
לצפיה ב-'מענה וייעוץ בנושאי שמאות מקרקעין'
מענה וייעוץ בנושאי שמאות מקרקעין
28/01/2018 | 15:52
21
היי, רציתי להמליץ לך על מתן ביקורת מבנים הנותנת שירותי בדק בית ומענה בכל ענפי שמאות מקרקעין כולל הערכות הדירה בצורה שתוכל להוזיל לך את המיסים השונים,
 
לצפיה ב-'היטל השבחה על דירה לאחר מכירה בתל אביב'
היטל השבחה על דירה לאחר מכירה בתל אביב
14/12/2017 | 06:55
32
שלום רב!
מכרתי דירה בתל אביב ברמת אביב ג ברחוב ברזאני ןנתבקשתי ע"י העירייה לשלם היטל השבחה בגין האפשרות לבנות מרפסות. מאידך בזמן בניית מרפסות ברחוב בבניינים אחרים, הדיירים ניתבקשו לשלם היטל השבחה והשיגו על כך בוועדת ערר והעירייה הודתה ששגתה על שחייבה ותזכה את בעלי הדירות. האם אין דין היטל השבחה של מי שמבקרש היתר בניה זהה לדין היטל השבחה של מוכר כשמדובר באותה השבחה? בעיירה נאמר לי שזה לא מצב זהה.
בנוסף הדירה שלי ממוקמת בקומה ראשונה מעל הכניסה לבניין כאשר מפלס הכניסה נמוך וקרוב מאוד למרפסת, ומרפסת בקומה זו אינה יתרון מאחר וחשופה להולכים ושבים ברחוב ולנכנסים לבניין ואולי אפילו חיסרון להבדיל למשל ממרפסת בקומה שישית. האם גובה ההיטל אינו מתייחס להיבט הזה וגובה ההיטל זהה בכל הדירות? בתמונה הדירה ממוקמת בבניין השמאלי בקומה ראשונה מצד ימין כאשר חדרי הזבל נימצאים מתחת לדירה  והמרפסת באם תיבנה תהיה ממש מעל הכניסה לבניין וקרובה אליו.
מודה לתשובתכם
 
לצפיה ב-'מס שבח על חצי דירה'
מס שבח על חצי דירה
11/12/2017 | 19:33
4
27
לאחותי ולי יש דירה משותפת.
אני מתכנן למכור לה את החצי שלי של הדירה.
האם זה אומר שהיא תצטרך לחכות שנה אחרי הרכישה לפני שתמכור בעצמה את כל הדירה אם תרצה - כדי שתהיה פטורה ממס שבח?

או בגלל שחצי דירה כבר בבעלותה 4 שנים - זה אומר שהיא כבר זכאית לפטור מס שבח גם אם תמכור את כל הדירה 3 חודשים אחרי שתקנה את החצי שלי?
לצפיה ב-'הי, אני מציע לך להפנות את השאלה לפורום נדל"ן'
הי, אני מציע לך להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
( לעמוד שלי בתפוז )
11/12/2017 | 22:39
3
14
לצפיה ב-'חשבתי בפרטי הפורום: מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומי'
חשבתי בפרטי הפורום: מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומי
12/12/2017 | 10:11
2
15
מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל
לצפיה ב-'יעוץ בקשר למס שבח'
יעוץ בקשר למס שבח
( לעמוד שלי בתפוז )
12/12/2017 | 14:16
22
הי, אכן הפורום עוסק גם בענייני מיסוי, אבל בדרש על ההיבטים השמאיים-כלכליים.
השאלה שהעלית היא משפטית לחלוטין וניתן יהיה לתת לה מענה ראוי בפורום נדלן או בפורום משפטי.
לצפיה ב-'שמאות היטל השבחה'
שמאות היטל השבחה
08/02/2018 | 10:17
9
ממליץ לך להתייעץ עם חוליות, הוא מקצוען בתחום וכבר סייע למאות אנשים.
לצפיה ב-'פורום מקצועי נהדר- תודה רבה לכולם '
פורום מקצועי נהדר- תודה רבה לכולם
07/12/2017 | 10:28
7
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - כדאי להיכנס ולקרוא '
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - כדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
03/12/2017 | 18:59
91

אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי בחודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
לצפיה ב-'היטל השבחה בעת בקשה להקלה בניוד שטחים'
היטל השבחה בעת בקשה להקלה בניוד שטחים
21/11/2017 | 22:46
1
19
הי,
בביתי בין 2 קומות שולם מס שבח עד 160 מטרים.ברצוני להגדיל את קומת הקרקע מ70 מטרים ל115 מטרים.למרות שהיתר הבניה הינו עד 165 מטרים,התבקשתי להעביר את הבקשה להיתר כהקלה היות ולא ניתן לנייד שטחים בין הקומות,דהיינו קיימת חריגה של 15 מטרים בהיתר.
שאלתי היא האם בעת בקשה להקלה עקב ניוד שטחים אאלץ לשלם היטל השבחה.
תודה
לצפיה ב-'היטל השבחה עבור הקלה לניוד שטחים בין קומות'
היטל השבחה עבור הקלה לניוד שטחים בין קומות
( לעמוד שלי בתפוז )
21/11/2017 | 23:40
28
הי קובי, ברגע שההיתר כולל הליך של הקלה, יש לך חבות עקרונית בהיטל השבחה! יחד עם זאת, הועדה המקומית עשוייה להגיע גם למסקנה שההשבחה היא "אפסית" ולא לדרוש בהכרח היטל השבחה. לדעתי, סביר להניח שתדרש לשלם היטל, אבל בסכומים לא גבוהים יחסית. בכל מקרה, אם וכאשר תקבל דרישת תשלום, עומדת לך אפשרות להגיש ערעור.
לצפיה ב-'כיצד להימנע מתשלום מס מוגזם בעסקת נדל"ן '
כיצד להימנע מתשלום מס מוגזם בעסקת נדל"ן
( לעמוד שלי בתפוז )
21/11/2017 | 14:33
1
106
לעיתים חברה מבצעת עסקת נדל"ן עם חברה שיש לה קשרים עסקיים עימה.
במקרה שכזה, מנהל מיסוי מקרקעין עלול לטעון, כי הצדדים הינם 'בעלי יחסים מיוחדים', והתמורה שנקבעה בהסכם אינה משקפת את שווי השוק של הממכר והוא עלול לקבוע את מחיר העסקה, לצרכי מס, בסכום גבוה יותר מהנקוב בחוזה.
בפס"ד וע (ת"א) 1261/05 שחר ש.יזום והשקעות ואח' נגד מנהל מס שבח מקרקעין נתניה  ניתן ללמוד כיצד יש להתנהל נכון מול רשות המיסים על מנת להצליח לבסס את המחיר החוזי ולא לשלם מס מיותר.
 
לקריאת המאמר לחץ כאן.
לצפיה ב-'תודה רבה.בהחלט מעניין'
תודה רבה.בהחלט מעניין
30/11/2017 | 12:54
4
לצפיה ב-'יש למישהו מושג לגבי קבלת מימון מהבנק לרכישת אדמה?'
יש למישהו מושג לגבי קבלת מימון מהבנק לרכישת אדמה?
19/11/2017 | 16:51
1
12
איזה בנק?
כמה מימון נותן?
מה צריך לעשות?

לצפיה ב-'הי, מציע לך להפנות את השאלה לפורום נדל"ן'
הי, מציע לך להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
( לעמוד שלי בתפוז )
19/11/2017 | 17:19
15
לצפיה ב-'שינוי בערך דירה'
שינוי בערך דירה
19/11/2017 | 08:38
1
31
בוקר טוב שמאי העריך דירה לפני חצי שנה שעדיין לא נמכרה.מאז יש ירידת מחירים בכל הארץ לפחות לפי נתונים שבדקתי. האם לעשות הערכה מחדש אצל אותו השמאי או לפנות לשמאי אחר. ובכלל מה דעתך? תודה רבה
לצפיה ב-'שינוי בערך דירה עקב ירידת מחירים כלל ארצית'
שינוי בערך דירה עקב ירידת מחירים כלל ארצית
( לעמוד שלי בתפוז )
19/11/2017 | 08:58
55
הי ענת,
 
קודם כל לא ברור לי מדוע את חושבת שקיימת ירידת מחירים בכל הארץ? קיימים אזורים בהם המחירים מעט ירדו ואחרים שלא מפסיקים עדין לעלות...
בכל מקרה, שווי דירה אינו מושפע רק ממגמות כלליות אלא גם ובעיקר מהיצע וביקוש מקומיים באזור הספציפי ומאוד תלוי במאפייני הדירה.
ככלל, כל "מדדי המחירים" למיניהם רלבנטים יותר לשימוש ב"מחקרי מאקרו" רב שנתיים וממש לא מהווים את הנתון המרכזי בהערכת נכס ספציפי נקודתי.
בכל מקרה, אם אין לך צורך בקבלת שמאות רשמית, אני לא רואה טעם לבצע עדכון לאחר שחלפה חצי שנה בלבד. לכל היותר תתחשבי באותו ערך שקבע השמאי במקור ורק תקחי בחשבון שאולי כיום יש שינוי כלשהו קל (!!!) כלפי מטה ותנהלי מו"מ בהתאם. 
 
במידה ואת בכל זאת רוצה/צריכה עדכון, עדיף לחזור לאותו שמאי (אם היית מרוצה מהשירות שלו ) - זה בודאי יהיה יותר זול מללכת לשמאי אחר שיתחיל את כל העבודה מחדש.
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - כדאי להיכנס ולקרוא .'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - כדאי להיכנס ולקרוא .
( לעמוד שלי בתפוז )
06/11/2017 | 16:04
90
אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי בחודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
לקריאת המגזין  יש ללחוץ  על הקישור המצורף
לצפיה ב-' סרטון בנושא עקרונות השקעה בנכסים עסקיים מניבים חלק שני'
סרטון בנושא עקרונות השקעה בנכסים עסקיים מניבים חלק שני
( לעמוד שלי בתפוז )
14/11/2017 | 10:45
49
שלום לכל הגולשים ,אם יש לכם נכסים בבעלותכם או שיש לכם לכם עניין להשקיע בנדל"ן, אני מצרף לכם קישור לסרטון מקצועי קצר, שיכול לעניין אתכם .
 


 
לצפיה ב-'ירידת ערך דירה'
ירידת ערך דירה
15/11/2017 | 16:59
1
28
בדירת 100 מטר נאלצנו להחליף במקלחת 5 מרצפות. לא מצאנו מרצפות בדיוק באותו צבע ודוגמא. רואים את ההבדל בין המרצפות. כמה בערך ירידת הערך של הדירה. הדירה במצב חדש נבנתה לפני 17 שנים ואין עוד בעיה במרצפות. תודה
לצפיה ב-'ירידת ערך נכס עקב פגמים קלים'
ירידת ערך נכס עקב פגמים קלים
( לעמוד שלי בתפוז )
15/11/2017 | 20:53
62
הי, לשאלה שלך אין כמובן תשובה מדוייקת וחד משמעית וירידת הערך (אם בכלל) תלוייה מאוד במאפייני הדירה.
אין נוסחא מדוייקת או מחקר כלכלי מעמיק שיכולים לתת תשובה לשאלתך.
יחד עם זאת, במידה ומדובר בפגם אסטטי ניכר, סביר פשוט להניח שבעתיד כשתבואו למכור את הדירה, ה"פגם" הזה יעלה כעוד נקודה לדיון במו"מ על מחיר הדירה ויתכן שתאלצו לתת "הנחה". מה תהא גובה ההנחה? קשה מאוד לומר...
לצפיה ב-'הזמנה לקפוץ לפורום נדלן'
הזמנה לקפוץ לפורום נדלן
15/11/2017 | 13:31
17
הי חברים,
ברכות לגלעד המאירי על ניהול פורום שמאות מקרקעין. אין ספק שמדובר בנושא חשוב ביותר. 
מריפרוף בהודעות בפורום אני רואה שהמשתתפים שואלים שאלות רבות שאינן נוגעות לשמאות אלא להבטים אחרים של מקרקעין. לצורך זה קיים פורום נדלן . שבגילוי נאות אומר שאני אחת ממנהליו.
אתם מוזמנים לקפוץ אלינו גם לשם.
 
בהצלחה רבה!
לצפיה ב-'היטל השבחה'
היטל השבחה
12/11/2017 | 05:51
2
26
אני גרה בבית פרטי בשרון . ב-2011, בעקבות מחשבות על מכירת הבית, הוצא לי דוח על חוב להיטל השבחה עם אפשרות לערעור. הבית לא נמכר לא שולם ההיטל ולא הוגש ערעור. מאז חלה השבחה נוספת. האם היטל ההשבחה שיהיה עלי לשלם כיום יהיה זה שנקבע ב 2011 +הצמדה + היטל בגין ההשבחה הנוספת או שכיום יעשה חישוב חדש ללא התחשבות בדוח הקודם. תודה חיה
לצפיה ב-'היטל השבחה שלא הוגש עליו ערעור'
היטל השבחה שלא הוגש עליו ערעור
( לעמוד שלי בתפוז )
12/11/2017 | 09:18
30
חיה שלום,
בעקרון ברגע שיצאה שומת השבחה ולא הוגש ערעור, היא הופכת לסופית בתוך 45 ימים ולכן אם מתאשת תב"ע חדשה בעתיד, תיערך שומת השבחה רק על התב"ע החדשה וההיטל שנקבע בעבר על תב"עות קודמות ישאר כפי שנקבע + הצמדה.
אלא, אם במקרה הועדה  המקומית תמצא טעויות טכניות (!) בשומה הקודמת (כגון טעות בשטחים, טעות בנתוני התכניות שעליהן היא חייבה וכדו') שאז כן ניתן לתקן את השומה לפי הוראות סעיף 14 (ו) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
 
אגב, אם את עומדת למכור את הנכס כיום, ככול הנראה יש לך חשיפה לא רק להיטל השבחה, אלא גם לחיוב במס שבח מלא (!) בגין כל זכויות הבניה הנוספות שטרם ניצלת, בהתאם להוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין.
לפרטים נוספים בעניין זה, לחצי על הקישור הזה.
לצפיה ב-'היטל השבחה'
היטל השבחה
12/11/2017 | 12:49
21
תודה על התשובה המהירה ועל ההפנייה לנקודה נוספת שתיבדק.
איני מעוניינת למכור הנכס אלא רק לקבע את סכום ההיטל שנקבע שחוששת שכיום היה נקבע סכום גבוה יותר. ברור לי שדעתך נכונה למצב היום, כפי שתיארתי ואינה מחייבת. תודה חיה
לצפיה ב-' מס רכישה - ברכישת דירה ראשונה יחידה '
מס רכישה - ברכישת דירה ראשונה יחידה
06/11/2017 | 12:29
1
28
כידוע קיים תקרת פטור במס רכישה - ברכישת דירה ראשונה יחידה (עד כמדומני כ 1.5 מליון ש"ח )
שאלתי
1. האם ניצול חלקי של תקרה זו, ברכישת דירה ראשונה יחידה  בסכום נמוך יותר, יאפשר ניצול יתרת הפטור בעתיד ? (במכירת הדירה ורכישת דירה אחרת במקומה )
2. האם רכישה חלק מהדירה 25% או 33% משנה את התשובה ?
 
תוד
אבינתן
לצפיה ב-'ברכישת דירה יחידה שיעור המס 0%'
ברכישת דירה יחידה שיעור המס 0%
15/11/2017 | 13:28
16
עד לגובה רכישה של 1,623,320 ש"ח.
 
התשובות לשתי השאלות שלך הן: לא ניתן.
 
להבא ממליצה לך להעזר בפורום נדלן שאותו אני מנהלת.
 
לצפיה ב-'תשלום מס שבח'
תשלום מס שבח
30/10/2017 | 12:18
29
שלום רב, אשמח לעזרה והכוונה...
בתאריך 6/2013 הועברה דירה ללא תמורה מהורי על שמי ללא שום רווח או שכירות.
בתאריך 2/2014 רכשתי דירה על שמי ובן זוגי למטרת מגורים.
בתאריך 9/2017 העברתי חזרה את הדירה שקיבלתי מהורי ללא תמורה ע״ש אמי
וכעת אני במגעים למכור את דירת מגוריי ולרכוש דירה גדולה יותר.
שאלתי היא האם אצטרך לשלם מס שבח על דירת מגוריי? פניתי לרשות המיסים קרוב ל-5 פעמים וכל פעם אומרים לי משהו אחר. בפעם אחרונה שפניתי אליהם נאמר לי שלא אצטרך לשלם מס שבח מכיוון שבתאריך 1.1.2014 לא הייתי עם 2 דירות על שמי. כאשר מבצעים עסקת מכר יש שאלון של רשות המיסים ואחת השאלות היא האם הייתי עם 2 דירות בתאריך ה1.1.2014 והתשובה היא לא לכן אני לא צריכה לשלם מס, אך נאמר לי מנגד ברשות המיסים שמדובר על כל שנת 2014 ולכן התשובה היא כן ויש תשלום מס שבח. אשמח לדעת מה נכון ואיך עליי להתנהל.. מדובר ב100,000 ש״ח שמשפיעים על העסקה. תודה מראש
לצפיה ב-'מס רכישה דירה שניה'
מס רכישה דירה שניה
25/10/2017 | 23:26
5
45
שלום 
הייתי היום במיסוי מקרקעין. הסבירה לי שיש לי חוב פקטיבי אצלם (בגלל שיפור דיור שטרם הושלם סופית)
מה שמעניין הוא שהחוב הזה צובר ריבית והצמדה.
א. מישהו יודע מה הריבית על החוב הזה? 
ב. אני רואה שהמס המקורי שהייתי צריך לשלם הוא 176 אשח (מס רכישה לדירה שניה). שלמתי כבר חלק מזה כמס של דירה ראשונה (אני מתכנן לשפר דיור).
אבל הריבית ממה שאני רואה בטבלה שלהם מחושבת על ה176 אשח ולא על החלק שנותר לתשלום. זה הגיוני? או שסתם הטבלה שהנציגה הדפיסה לי לא מציגה נכון את המצב?
 
ג. על פניו אני יכול לשלם את מלוא המס. ולקבל בחזרה את הכסף כולל ריבית + הצמדה אם אשפר דיור כפי שהבטחתי. זה מעין תוכנית עם ריבית מובטחת? או שאני מפספס משהו?
מודה לעונים
לצפיה ב-'חוב למיסוי מקרקעין'
חוב למיסוי מקרקעין
( לעמוד שלי בתפוז )
26/10/2017 | 00:14
4
56
הי, קצת קשה לתת תשובה מדוייקת למקרה שלך בלי לראות את כל החומר, אבל בעקרון: א. אמורים לחשב ריבית רק על יתרת חוב כך שאם כבר שילמת חלק אז לא אמורים לגבות ריבית על מה ששולם   ב. בכל מקרה, אם אתה משלם כסף למיסוי מקרקעין ולבסוף מתברר שמגיע לך לקבל החזר, אתה תקבל את ההחזר צמוד + ריבית ואכן זו "תכנית חסכון" 
לצפיה ב-'מה הריבית? הצמדה למדד המחירים?'
מה הריבית? הצמדה למדד המחירים?
26/10/2017 | 08:14
3
28
לצפיה ב-'ריבית על החזרי מיסוי מקרקעין'
ריבית על החזרי מיסוי מקרקעין
( לעמוד שלי בתפוז )
26/10/2017 | 19:07
2
16
הי, על קבלת החזרים ממיסוי מקרקעין חלה ריבית שנתית של 4% + הצמדה למדד המחירים לצרכן. בתקופה כמו היום שהריביות בבנקים הן אפסיות, אם מיסוי מקרקעין חייבים לך כסף, זו תכנית חיסכון מצויינת��
לצפיה ב-'תודה. איפה רשום שזה 4%?'
תודה. איפה רשום שזה 4%?
26/10/2017 | 19:22
1
31
זה ריבית דה ריבית ברמה שנתית. לא?
לצפיה ב-'החזרים ממס שבח עם ריבית והצמדה'
החזרים ממס שבח עם ריבית והצמדה
( לעמוד שלי בתפוז )
26/10/2017 | 23:54
26
הי, הכל רשום בחוק מיסוי מקרקעין, בסעיף 1 "הגדרות" - 
"הפרשי הצמדה וריבית" – תוספת לסכום שמדובר בו, השווה לסכום האמור כשהוא מוכפל בשיעור עליית מדד המחירים לצרכן בתקופה הנדונה, בתוספת ריבית בשיעור של 4% לשנה על הסכום שמדובר בו לאחר שנוספו לו הפרשי הצמדה כאמור, או בשיעור אחר שקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת; לענין זה –"מדד" – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;

מנהל/ת הפורום

אודות:
גלעד המאירי, שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A) תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M) בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) בעל ותק מקצו
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

גלעד המאירי- מנהל פורום שמאות מקרקעין
מנהל הפורום גלעד המאירי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ