לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
36303,630 עוקבים אודות עסקים

פורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
פורום זה עוסק בנדל"ן בכלל ושמאות מקרקעין בפרט וכולל מאמרים, סרטונים ותכנים רבים לטובת הציבור הרחב. אנו עושים מאמץ לתת מידע רלבנטי ומדוייק, ככול שניתן, במגבלות הנובעות מהפלטפורמה. יחד עם זאת, אין במידע שבמאמרים, בסרטונים, בשיחות, בקישורים וכו' או בכל חלק מהם כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. הפורום ומנהליו אינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע המתפרסם בפורום, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו. האחריות בעשיית שימוש במידע המצוי בפורום, בכל חלק ממנו, היא על המשתמש בלבד ועליו לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל המסתמכים על המצוי בפורום.
המשך >>

לצפיה ב-'תזמון מכירה וקניה'
תזמון מכירה וקניה
23/05/2018 | 18:51
14
מדבר על 3 דירות (כל אחת שיפור דיור של הקודמת):
מודה מראש לעונים - למרות השאלה הארוכה

===
מנסה לתזמן נכון זמני קניה ומכירה וללכת לפי החוק ולצמצם מס (רכישה של דירה שניה או שבח).

איזה מס רכישה ואיזה מס שבח אני צריך לשלם במצב כזה אם בכלל ?
על איזו דירות?

===
דירה א׳ -
רכישה 2011.
אכלוס 2013
צפי מכירה יוני 2018
דירה ב׳
רכישה 2015,
אכלוס סוף 2017
צפי מכירה יולי 2019
דירה ג׳
צפי רכישה בעוד חודש
צפי אכלוס יולי 2020

השתלשלות:
יש לי 50% מדירה א׳ 50% היתרה בבעלות אחותי
שיפרתי דיור ורכשתי דירה חדשה (דירה ב׳).
התחייבתי למכור את 50% מהבעלות שלי בדירה א׳ תוך שנה מקבלת מפתח של דירה ב׳ (שיפור דיור).
אני מוכר כעת את כל הבעלות שלי בדירה א׳ (50%) לאחותי בטווח הזה של שנה.
חודש לאחר המכירה של דירה א׳ אני רוכש על הנייר דירה ג׳ מקבלן אחר. שוב לצורך שיפור דיור בעתיד.
דירה ג׳ תהיה מוכנה רק עוד שנתיים- שלוש.
אני אחזיק בדירה ב׳ 18 חודש (כפי שנדרש כדי לקבל פטור ממס שבח) ואחכה 18 חודש אחרי המכירה של דירה א׳.
ואז אמכור את דירה ב׳.




 
לצפיה ב-'מועד תחילת חישוב ריבית - פירוק חברה'
מועד תחילת חישוב ריבית - פירוק חברה
19/05/2018 | 15:26
3
20
חברה שכל מהות הינו החזקת מקרקעין. מפורקת ולמעשה הקרקע מועברת לבעלי המניות. תהליך הפירוק הסתיים ברשם החברות אבל למעשה לא בוצע כל רישום בטאבו. בבוא היום הרי בעלי הקרקע יצטרכו לבקש אישור עירייה לצורך העברת בעלות ואז יתבקשו לשלם היטל השבחה. האם הריבית תחושב מיום פירוק חברה או מיום שפנו לעירייה.
לצפיה ב-'היטל השבחה במקרה של פירוק חברה (איגוד מקרקעין)'
היטל השבחה במקרה של פירוק חברה (איגוד מקרקעין)
( לעמוד שלי בתפוז )
20/05/2018 | 23:56
2
25
שרה שלום,
רוצו מהר !!!! לועדה המקומית לתכנון ובניה והודיעו לה על פירוק החברה! מועד הפירוק הוא המועד הקובע לחיוב בהיטל השבחה (הוא נחשב ל"מועד מימוש") והחל מיום הפירוק יש חובת תשלום היטל השבחה וככול שלא משולם מתחילה לרוץ ריבית גבוה מאוד של 0.5% לחודש !!! (כולל במצב שפשוט לא הודיעו לועדה המקומית על הפירוק ולכן לא נשלחה שומת היטל השבחה)
לצפיה ב-'תודה רבה. ושאלת הבהרה, אם יש לה תשובה מוחלטת'
תודה רבה. ושאלת הבהרה, אם יש לה תשובה מוחלטת
21/05/2018 | 08:50
1
15
האם המועד הקובע הינו המועד על החלטה לפירוק (כלומר פרוטוקול בעלי המניות) או מועד הפירוק בפועל. כידוע לך תהליך פירוק מרצון יכול להמשך שנה ויותר ואז קיים טווח זמן. כמו כן לעיתים ניתן לחזור מהחלטה על פירוק במהלך התהליך עצמו.
לצפיה ב-'היטל השבחה בפירוק'
היטל השבחה בפירוק
( לעמוד שלי בתפוז )
21/05/2018 | 08:53
12
הי שרה, אני גם לא בטוח, בררי עם עוה"ד שלך. לדעתי זה אמור להיות תואם למועד בו חלה חובת דיווח לרשות המיסים.
לצפיה ב-'משולש הערים'
משולש הערים
20/05/2018 | 02:53
17

רמת גן- גבעתיים-ת״א.
אני רוצה לרכוש דירה להשקעה (ואולי מגורים בעתיד הרחוק).
יש לי אופציה ברמת גן או בת״א.
שתיהן במרחק של כביש אחד מהשני (ערבי נחל ת״א).
האם יש משמעות מרחיקת לכת מבחינת מחיר מכירה עתידי
אם הדירה בשטח רמת גן ולא ת״א?

כלומר: תו חניה, כרטיס תושב עם הטבות לכרטיס תושב ת״א
דברים נוספים?
המחיר של הדירה התל אביבית יעלה ביחס גבוה יותר מזו של הרמת גנית (אם כאמור שניהם במרחק כביש אחד מהשני ושניהם מזרחית לאיילון)?
 
לצפיה ב-'תמחור מחסן'
תמחור מחסן
15/05/2018 | 13:29
19
אני גרה ברמת גן, בבניין בן 10 דירות. לרוב הדירות יש מחסן, לי לא. לשכן שמתחתי מכר הקבלן שני מחסנים. כעת השכן מוכר את דירתו ויש לי אופציה לרכוש ממנו את אחד המחסנים, שגודלו 22 מ"ר. כיוון שדירתי קטנה (54 מ"ר) נראה לי חשוב שיהיה לי מחסן, ולו רק כי זה יקל עלי למכור את הדירה בעתיד. האם אני צודקת? איך אני בודקת כמה שווה לי לשלם עבור המחסן? נתון חשוב (או שלא?): המחסנים נמצאים במרתף הבניין והמעלית אינה מגיעה לשם משום מה. בתודה מראש!
לצפיה ב-'אי תשלום היטל השבחה בנכסים בחכירה מרשות מנהל מקרקעי ישראל '
אי תשלום היטל השבחה בנכסים בחכירה מרשות מנהל מקרקעי ישראל
( לעמוד שלי בתפוז )
08/05/2018 | 13:16
30
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי מעניין עפ"י הוראות תוספת השלישית לחוק התכנון והבניה  -במכירת זכויות בעלות או חכירה לדורות במקרקעין מושבחים, המוכר חייב בתשלום היטל השבחה לועדה המקומית לתכנון ובניה.במאמר זה נציג סיטואציה נפוצה,בה ניתן לטעון כי"חוכר לדורות " אינו חייב בתשלום היטל השבחה .
לצפיה ב-'שיוך נכס בעיר ולא בקיבוץ'
שיוך נכס בעיר ולא בקיבוץ
05/05/2018 | 23:27
17
שלום
ברצוני לקנות מחסן בצמוד לביתי ויש קיר מפריד אחד.
הציעו לי לשייך את הנכס ( המחסן) לדירתי.
מה זה אומר שיוך?האם קיים מושג כזה?מה ההבדל בין קניה ל ”שיוך”?
אודה מאוד על העזרה
חנה
לצפיה ב-'גודל דירה'
גודל דירה
03/05/2018 | 11:48
71
שלום. קנינו דירה שהייתה רשומה בחברה המשכנת, במינהל ובחברה המשכנת הדירה רשומה על 140 מטר.
עכשיו הדירה נרשמת סוף סוף בטאבו ונאמר לי שהדירה 122 מר.
בארנונה הדירה רשומה על 151 מר...
כשנמכור את הדירה, איך נדע מה הגודל שלה? (יש הבדל בין דירה של 140 לדירה של 120...) האם הדרך היחידה היא להביא מודד? האם המדידה שעשו עבור הטאבו משקפת את הגודל האמיתי של הדירה?
(כשקנינו את הדירה שילמנו עפ"י השוואה לדירות בגודל דומה. ואם הדירה אכן 120 יוצא ששילמנו יקר...)
תודה מראש
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא '
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
01/05/2018 | 10:07
13

אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
לקריאת המגזין  יש ללחוץ  על הקישור המצורף...
 
לצפיה ב-'(8) העקרונות שלפיהם נערכה השומה;'
(8) העקרונות שלפיהם נערכה השומה;
30/04/2018 | 12:12
29
שלום רב,
ערכו לי שומה לבית בעבור הבנק, האם שמאי חייב לפרטבעקרונות ושיקולים את המצב בשוק , כלומר להציג דירות שנמכרו באזור ואת המחירון שלהן?
תודה
לצפיה ב-'מחיר למשתכן '
מחיר למשתכן
27/04/2018 | 00:47
34
היי רוצה לדעת האם יש שמאות פחותה ואחרת בדירות של מחיר למשתכן ,השמאי מעריך נכס של דירה חדשה פחות ב קרוב ל 200 אלף ש"ח ממחיר שוק של דירות דומות באותו גודל באותה עיר שדרות ,האם זה הגיוני ?תודה
לצפיה ב-'עד כמה השכן משפיע?'
עד כמה השכן משפיע?
26/04/2018 | 09:13
1
36
השכן שלי ביצע חריגת בניה בגובה וכן בניית מבנה מגורים של כ 60 מטרים בחצרו בצמוד אלינו. האם זה משפיע על ערך הנכס שלי?
לצפיה ב-'לציין רק שמבנה המגורים הנוסף בלתי חוקי'
לציין רק שמבנה המגורים הנוסף בלתי חוקי
26/04/2018 | 09:14
17
לצפיה ב-'תמחור דירת גן'
תמחור דירת גן
10/04/2018 | 22:44
2
249
שלום,
כיצד ניתן לדעת מחיר למ"ר/ את ערכה של דירת גן?
אם בדירה רגילה זהו היחס בין מחיר הדירה לשטחה, בדירת גן בו שטח הגינה בטאבו, מ"ר גינה אינו שווה ערך למ"ר שטח בנוי. 
למשל נתון כי בשכונה מסוימת מחיר למ"ר 24K. שטח הדירה 50 ושטח גינה בטאבו 80 מ"ר. מחיר שיווק הדירה הינו 1.7מ'. איך יודעים אם המחיר המוצע משקף את ערכה
לצפיה ב-'תמחור דירת גן'
תמחור דירת גן
( לעמוד שלי בתפוז )
11/04/2018 | 00:38
1
109
הי אור, ראשית, בכדי לתמחר נכון כל נכס, ובודאי נכס יחודי כמו דירת גן, לא נכון להסתפק רק בהשוואה של שווי "מקובל" למ"ר בנוי, אלא, יש להביא בחשבון היבטים רבים נוספים שמשפיעים על השווי הספציפי של כל נכס ונכס. כמו"כ כמובן שהשווי למ"ר בנוי שונה מאוד בין דירה גדולה לקטנה (השווי למ"ר בדירה קטנה בד"כ גבוה אפילו בעשרות אחוזים משווי למ"ר בדירה גדולה).
בכל אופן, לפי הנתונים שציינת, יוצא שאם אכן השווי המקובל למ"ר בדירה "רגילה" ששטחה כ- 50 מ"ר, הוא 24K , אזי דירה כזו שווה כ- 1,200,000 ש"ח ואם המחיר הנדרש לדירת הגן הוא 1.7 מ', יוצא שהמחיר שנדרש עבור הגינה הוא כ- 500,000 ש"ח בעבור 80 מ"ר, כלומר 6,250 ש"ח למ"ר גינה.
מכאן שמ"ר גינה שווה כ- 26% לעומת שווי של מ"ר בנוי וזה בגבולות הסביר.
אבל כאמור, מדובר כאן רק בסדרי גודל...
לצפיה ב-'תמחור דירת גן'
תמחור דירת גן
11/04/2018 | 11:28
86
גלעד תודה רבה על המענה המהיר והמקצועי!
ברשותך אחדד את השאלה - יצאת ממחיר הדירה והגעת ל26%. באופן כללי מה צריך להיות היחס? (אם מנטרלים את כל המפרמטרים האחרים). יש לציין כי קיימת חנייה בטאבו. 
למשל במחיר למשתכן שטח מ"ר גינה/מרפסת שווה 30% ממ"ר בנוי וחניה 100% כפול 2 מ"ר.
רשמת גבולות הסביר.. מהם הגבולות הנכונים? והאם זה נכון גם למרפסת / פנטהאוס? 
בנוסף אם השטח המופיע בטאבו (מדלן) 46 מ"ר ובמדידה בפועל טוען המתווך כי זה 55 מ"ר לפי מה לחשב?
לצפיה ב-'שמאות בעקבות הפקעה ע''י העיריה'
שמאות בעקבות הפקעה ע''י העיריה
10/04/2018 | 16:27
1
21
שלום,
העיריה החליטה להפקיע מס' מגרשים ומזה 3 שנים הקפיאה זכויות בנייה. הבנו שיש להגיש התנגדות או להכנס למו''מ עם העיריה לגבי מכירה.
האם העיריה משלמת מחיר ריאלי?
האם השמאי של העירייה חייב לתת הצעה הוגנת?
יש לציין שקיים שם עסק פעיל ואנו מתפרנסים מהשכרת הנכס.
לצפיה ב-'הפקעת קרקע'
הפקעת קרקע
( לעמוד שלי בתפוז )
11/04/2018 | 00:29
24
הי תקווה, כדי לתת לך מענה ראוי לשאלה יש צורך בקבלת פרטים רבים נוספים ממך לגבי אופן הליכי ההפקעה, העילה להפקעה, היקף השטח ועוד וכמובן לעיין בכל המסמכים הקשורים בהפקה. זה עניין קצת יותר רחב שלא ניתן לתת לו תשובה במסגרת הפורום.
אם את רוצה, את מוזצן ליצור איתי קשר במייל או בהודעה פרטים ולפרט יותר. 
לצפיה ב-' רעיון יצירתי איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית'
רעיון יצירתי איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית
( לעמוד שלי בתפוז )
09/04/2018 | 11:42
30
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי מעניין איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית שיעודה שונה לבניה.
לפני מספר שנים ניתן פסק דין עקרוני בבית המשפט העליון - הלכת בראון, בו נקבע כי הפרשות לצרכי ציבור שנעשות במסגרת תכנית לאיחוד וחלוקה, ששיעורן עולה על 40% משטח הקרקע, מהוות הפקעה לכל דבר ועניין ויש לפצות את הבעלים בגינן.
זאת, למרות שמדובר בהפרשה שנרשמת על שם הרשות הציבורית ללא הליכי הפקעה מקובלים, אלא, במסגרת טבלאות ההקצאה של תכנית האיחוד והחלוקה החדשה.
בד"כ בשינוי יעוד של קרקעות חקלאיות, התכנית כוללת גם 'איחוד וחלוקה' וכמו כן, ניתנות זכויות בניה חדשות, כך שבסופו של דבר, למרות ההפרשות הרבות (שבדרך כלל עולות באופן משמעותי על 40% משטח הקרקע), הבעלים יוצאים ברווח ניכר ונכסיהם מושבחים.
אולם, ניתן לפרש את הלכת בראון כך שנוצרה הזדמנות חדשה לקבלת הנחה משמעותית במס שבח לגבי חלק מהקרקע..
 
לצפיה ב-'מ"ר בפרסום מכירת דירה'
מ"ר בפרסום מכירת דירה
07/04/2018 | 14:11
2
32
הי,
יש לנו דירה בגבעתיים ואנחנו מעניינים למכרה אבל מתלבטים מה המ"ר שאמור להופיע במודעת המכירה.
בארנונה כתוב 85 מ"ר.
בדוח שמאי מקרקעין במסגרת המשכנתא כתוב 100 מ"ר.
אשמח לעצתכם
תודה ישראל 
לצפיה ב-'שטח דירה לצורך מכירה'
שטח דירה לצורך מכירה
( לעמוד שלי בתפוז )
08/04/2018 | 00:42
1
34
ישראל שלום, בדוק בדוח השמאי על מה הוא התבסס כשקבע את השטח. בד"כ השטח לצרכי ארנונה אינו משקף בהכרח את מלוא השטח של הדירה מבחינה פונקציונאלית כלכלית.
לצפיה ב-'תודה'
תודה
08/04/2018 | 12:44
5
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - כדאי להיכנס ולקרוא'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - כדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
02/04/2018 | 12:14
18

אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
לצפיה ב-'מס שבח'
מס שבח
31/03/2018 | 17:07
1
31
שלום רב,
הנני בתהליך בניית בניין עם שותפים לבנייה. 
על פי חישוב, בסיום הבניה אשאר עם 4 דירות בבעלותי.
מה המס שבח שעליי לשלם למכירת דירה בתחילת הבנייה? ומה אחרי טופס 4 למכירת דירה שנייה?
אציין שהבנק מחייב אותי למכור דירה אחת בתחילת הבניה ודירה נוספת בסיום הבניה כחלק מליווי בנקאי.
תודה מראש,
משה 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'מס שבח במכירת דירה'
מס שבח במכירת דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
01/04/2018 | 00:24
23
קודם כל, מתי רכשת את הקרקע שעליה אתה בונה את הדירות? אם היא נרכשה אחרי 1.1.14 אז בכל מקרה תשלם מס שבח בשיעור זהה, בין אם תמכור במהלך הבניה ובין אם בסיום.
לצפיה ב-'שאלה לגבי תמ"א 38/2'
שאלה לגבי תמ"א 38/2
21/03/2018 | 19:12
26
כדי לבצע פרויקט כזה יש צורך באישור של 80% כאשר לפי מה שהבנתי ה 80% מתיחס לא למספר הדירות אלא מבחינת שטח הדירות,אבל מהו שטח דירה, האם הכוונה לשטח הדירה הסגור ללא מרפסות או שכולל מרפסות,משמעותי מבחינת יחסי הכוחות בין דירת הגג לשאר הדירות.
 
שאלה:
אם שטח הקומה שמתחתי הוא 170 מ"ר (כל המרפסות שהיו נסגרו) ואילו שטח הדירה שלי הוא כ 120 מ"ר והשאר (50 מ"ר) מרפסות כלומר סה"כ 170 מ"ר,האם האחוז שלנו בסה"כ השטחים של הבנין לצורך חישוב אחוזי הבעלות הוא זהה  ?
 
חשוב לי לדעת כדי לדעת את מצבי במידה ויהיה מאבק לגבי אישור תמא.
 
תודה
 
 
 
לצפיה ב-'כיצד לשלם פחות מס שבח בהעברת נדל"ן בין חברות קשורות '
כיצד לשלם פחות מס שבח בהעברת נדל"ן בין חברות קשורות
( לעמוד שלי בתפוז )
15/03/2018 | 11:25
22
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי מעניין
כיצד לשלם פחות מס שבח בהעברת נדל"ן בין חברות  קשורות
לעיתים חברה מבצעת העברת זכויות במקרקעין לחברה קשורה כגון חברה בת, בעלי מניות זהים וכדו'.
העברה זו מהווה לעיתים אירוע מס לצורך תשלום מס שבח, ע"י החברה המעבירה, ותשלום מס רכישה, ע"י החברה המקבלת.
בעקרון, כיוון שמדובר בחברות קשורות, לפעמים בחוזה המכר ביניהן לא מצויין סכום תמורה כספית ולעיתים תמורה במניות.
עם זאת, בעת הדיווח לרשויות המס מצהירות החברות על מחיר עסקה 'סביר' שעל פיו יחושבו המיסים השונים.
בפס"ד קונטיננטל נגד מנהל מס שבח  לא נתקבלה 'התמורה המוצהרת' של החברות והודגשו מספר עקרונות חשובים שיש ליישם על מנת לצמצם את תשלומי המיסים במקרה של ביצוע העברה בין חברות.
 
לצפיה ב-'תמ"א 38'
תמ"א 38
13/03/2018 | 16:23
1
20
לפני חתימה על חוזה, הדירה שלי(חולון) על הגג וצמודים אליה שטחים ציבוריים מה שהיו פעם אזורי כביסה וכיו"ב.
היזם טוען שאין אפשרות להשאיר שטח ציבורי ריק ומוכן להצמיד אותו לדירתי תמורת 165,000 ש"ח, כולל עלויות בנייה.
מדובר על שטח של 25 מ"ר שהוא טוען שהוא משלם עליו מיסים לעירייה ולכן "נאלץ" לגבות ממני.
האם זה הגיוני?
לצפיה ב-'תמ"א 38'
תמ"א 38
( לעמוד שלי בתפוז )
13/03/2018 | 19:24
15
הי יעל, קודם כל את חייבת להתייעץ עם עו"ד מטעמך האם אכן חייבים להצמיד את השטח... וכן לגבי המיסים שהיזם נאלץ לשלם לעיריה. יחד עם זאת, בהנחה שאת מקבלת עוד 25 מ"ר תמורת 165,000 ש"ח כולל עלות הבניה, אזי מדובר בעלות של 6,600 ש"ח למ"ר וזה סביר בסדרי גודל.

מנהל/ת הפורום

אודות:
גלעד המאירי, שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A) תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M) בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) בעל ותק מקצו
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

גלעד המאירי- מנהל פורום שמאות מקרקעין
מנהל הפורום גלעד המאירי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ