לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
33883,388 עוקבים אודות עסקים

פורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
פורום זה עוסק בנדל"ן בכלל ושמאות מקרקעין בפרט וכולל מאמרים, סרטונים ותכנים רבים לטובת הציבור הרחב. אנו עושים מאמץ לתת מידע רלבנטי ומדוייק, ככול שניתן, במגבלות הנובעות מהפלטפורמה. יחד עם זאת, אין במידע שבמאמרים, בסרטונים, בשיחות, בקישורים וכו' או בכל חלק מהם כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. הפורום ומנהליו אינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע המתפרסם בפורום, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו. האחריות בעשיית שימוש במידע המצוי בפורום, בכל חלק ממנו, היא על המשתמש בלבד ועליו לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל המסתמכים על המצוי בפורום.
המשך >>

לצפיה ב-'שווי חניה ברמת גן'
שווי חניה ברמת גן
10/07/2016 | 18:03
3
267
שלום
מה סדר גודל של שווי חנייה ברמת גן?
רחוב ניצב להרא"ה קרוב לאלוף שדה, ללא בעיות מיוחדות של חנייה ברחוב.
לצפיה ב-'שווי חניה'
שווי חניה
10/07/2016 | 20:28
2
124
עילית?  תחתית?  כפולה? 
לצפיה ב-'בעיקרון עילית מקורה/לא מקורה'
בעיקרון עילית מקורה/לא מקורה
11/07/2016 | 09:34
1
96
אבל אשמח גם לדעת על תחתית וכפולה
לצפיה ב-'שווי חניה'
שווי חניה
11/07/2016 | 16:24
113
מאוד קשה להעריך בלי לראות את המקום ולבחון האם במקום יש מצוקת חניה או לא, האם מדרכות הרחוב צבועות אפור או כחול לבן וכו'
 
סדר גודל של 30,000-60,000 ש"ח.
לצפיה ב-'מינהל מקרקעי ישראל'
מינהל מקרקעי ישראל
06/07/2016 | 18:29
1
88
היי, 
אתה עונה על שאלות בעניין דמי חכירה והיוון ? 
 
לצפיה ב-'מינהל מקרקעי ישראל'
מינהל מקרקעי ישראל
07/07/2016 | 15:23
88
הי,
מינהל מקרקעי ישראל השתנה לרשות מקרקעי ישראל - רמ"י.
אם אדע אשמח לענות.
לצפיה ב-'בחירת שמאי למשכנתא'
בחירת שמאי למשכנתא
05/07/2016 | 22:06
81
שלום,

גם ענף שמאות המקרקעין עובר ריענון בשנים האחרונות. תיקוני חקיקה שונים, הוצאת תקנים לעריכת שומות וכו'.

בימים האחרונים נתקבלה תשובה מראש לשכת ראש מטה דיור
במשרד האוצר, לפנייתה של השמאית דליה עסיס הנוגעת לרשימות הסגורות של שמאי הבנקים.

כידוע, בעת לקיחת משכנתא הבנק מפנה את הלווה לרשימת שמאים סגורה שרק איתם הוא עובד. דבר זה מהווה נטל על הלווים ולא מאפשר להם להזמין חוו"ד עצמאית ואיתה לגשת לכל הבנקים, אלא להזמין שומה מכל בנק שממנו רוצה לקבל הצעה למשכנתא.

כאמור בעקבות הפניה נתקבלה התשובה כלהלן: " אנו סבורים שיש בנושא ממש ואנו מתכוונים לבחון אותו לעומק יחד עם השמאי
הממשלתי, הממונה על ההגבלים, ומשרד המשפטים."

אם כך אנו צפויים לשינויים גם בענף שמאות המשכנתאות.

מבטיח לעדכן בהתרחשויות!


לצפיה ב-'קבלן שמתעכב ברישום דיירים בטאבו (כבר 4 שנים)'
קבלן שמתעכב ברישום דיירים בטאבו (כבר 4 שנים)
02/07/2016 | 04:13
54
הגשנו תלונה נגד הקבלן שלנו שאיכלס את הבניין בנובמבר 2012 ועדיין לא רשם את הדירות על הדיירים בטאבו (מפריע לנו במכירת הדירה).

לפי החוק הוא היה צריך לעשות זאת כבר.
הוא השיב עם לו״ז שאומר שדברים לא תלויים בו.

אבל בכל זאת הלוז נראה מרווח מדי.

מישהו פה יכול להעיף מבט ולעזור לי להבין אם הזמנים שהוא הציג (בצד שלו) הם מריחה?
מבחינת כמה זמן היה צריך לקחת לו באמת?

תודה מראש
 
לצפיה ב-'הערכות '
הערכות
28/06/2016 | 14:58
3
101
לפני כ5 שנים התגרשתי. בגלל שהיו לי ילדים קטנים, סוכם עם הגרוש שלי בהסכם הגירושין שאמשיך לגור בבית יחד עם הילדים עד שהם ישתחררו מהצבא. לפני כחודשיים בני הצעיר השתחרר וכעת צריך להעמיד את הבית למכירה.
 
חשבתי לרכוש את החצי של הגרוש שלי. אני חוששת שהוא ירצה שנמכור במחיר גבוה ככל שניתן ואני אעדיף מחיר נמוך ככל שניתן.
אם כל אחד יביא שמאי מטעמו- האם ההערכות יהיו זהות?
לצפיה ב-'הערכת שווי שמאי מקרקעין'
הערכת שווי שמאי מקרקעין
29/06/2016 | 11:25
2
92
ראשית אציין כי הרעיון להביא שמאי שייעריך את שווי הדירה הינו נכון על-מנת להימנע ממחלוקות אח"כ.
יש אפשרות להביא שמאי אחד שיהיה מוסכם ע"י שניכם אך במידה וזה לא מסתדר
 אין סיבה שהערכות לא יהיו זהות (כמובן ייתכן פער קטן סביר).
בכל מקרה במידה ומדובר על נכס מורכב והפערים יהיו גדולים השמאים יוכלו לקיים בניהם דיון מקצועי ולהגיע לשווי שיהיה מקובל על 2 הצדדים.
 
לצפיה ב-'וזה דבר מקובל?'
וזה דבר מקובל?
29/06/2016 | 15:19
1
51
שמאים נוהגים לבצע דיונים מקצועיים כאלה?
לצפיה ב-'שמאות מקרקעין'
שמאות מקרקעין
30/06/2016 | 11:48
55
ככל ויהיה מוסכם על הצדדים, בהחלט כן.
לצפיה ב-'מס השבחה'
מס השבחה
27/06/2016 | 09:43
1
75
סבתי נפטרה והורי רוצים למכור את הדירה שלה, נאמר להם בעירייה כי הם יצטרכו לשלם מס השבחה לעירייה בגלל שאפשר לבנות על הגג.
רציתי להבין למה צריך לשלם, הדירה בנויה כמו שהיא ובכלל לא בנינו שם דבר על הגג.
 
לצפיה ב-'היטל השבחה לדירת גג'
היטל השבחה לדירת גג
28/06/2016 | 01:06
71
הי,
ראשית אציין כי מדובר ב"היטל השבחה" ולא מס השבחה או מס שבח.
שנית, היטל השבחה נגבה בגין הפוטנציאל המאפשר את הבניה ולאו דווקא על בניה בפועל.
ההיטל מחושב לפי מחצית מעליית ערך הנכס בעקבות התוכנית המשביחה, (במקרה שלכם  - תוכנית המאפשרת את הרחבת הדירה ע"י בניית חדר נוסף על הגג) ומחושב על ידי שמאי העירייה (הועדה המקומית)
לאחר קבלת שומת הועדה ניתן (ואף רצוי) לבחון את סבירותה ובמידה וההיטל אינו סביר יש לערוך שומה נגדית ולפנות לערעור בפני שמאי מכריע.
בהצלחה
לצפיה ב-'בית למכירה'
בית למכירה
27/06/2016 | 00:05
1
107
הצעתי את ביתי למכירה ומגיעים שמאים שמעוניינים לקנות.
האם צפוי שינוי בזכויות בניה או שצירוף מקרים.
 
בהצלחה עם הפורום החדש.
לצפיה ב-'לא יודע. גם שמאים צריכים בית '
לא יודע. גם שמאים צריכים בית
28/06/2016 | 01:03
48
לצפיה ב-'שווי של דירה בחולון'
שווי של דירה בחולון
26/06/2016 | 09:55
2
70
שלום ראובן,
יש לנו דירה 3 חדרים ברחוב אוסישקין בחולון רצינו לדעת כמה היא שווה.
 
לצפיה ב-'שווי דירה בחולון'
שווי דירה בחולון
26/06/2016 | 15:05
1
78
הי עודד,
על-מנת לקבוע שווי לנכס יש לערוך ביקור פיזי בנכס וכן לבדוק פרמטרים רבים המשפיעים בצורה מהותית על השווי. למשל:
-זכויות בניה נוספות
-התאמה להיתרים
-מצבו הרישומי של הנכס ( הצמדות וכד') ועוד.
שמאי מקרקעין יודע לבחון את כל הדברים האלו ולשכלל אותם לשווי הראוי לנכס.
ממליץ לך לשכור את שירותו של שמאי מקרקעין מוסמך על-מנת לקבל חוו"ד מדויקת ולא להסתמך על הערכה דרך המחשב.
לצפיה ב-''
27/06/2016 | 09:43
9
לצפיה ב-'שטח דירה קטן יותר'
שטח דירה קטן יותר
23/06/2016 | 10:02
7
263
שלום וברכות על פתיחת הפורום.
לפני שנתים קניתי דירה חדשה מקבלן/ שחתמנו על החוזה היה רשום שהשטח של הדירה הוא 124 מטר אבל ראינו ששטח הדירה קטן יותר. זה לא חוצפה??? אפשר לתבוע את הקבלן החוצפן הזה? למרות שהוא היה נחמד שחתמנו על החוזה אבל הוא נתן לנו דירה קטנה הרבה יותר ממה שהבטיח!
 
לצפיה ב-'שטח הדירה קטן מהחוזה'
שטח הדירה קטן מהחוזה
23/06/2016 | 13:50
6
93
תודה.
מה כוונתך ב"ראינו ששטח הדירה קטן יותר". מדדתם אותה?
 
לצפיה ב-'שטח הדירה'
שטח הדירה
26/06/2016 | 09:54
5
81
הוצאנו נסח מהטאבו ושם רשום ששטח הדירה שלנו 102 מטר..
 
לצפיה ב-'בהחלט יש מה לעשות'
בהחלט יש מה לעשות
26/06/2016 | 14:57
4
86
הי,
ניתן להזמין שמאי מקרקעין על-מנת שימדוד את הפרשי המטרים בין שטח הדירה בפועל לשטח הרשום בחוזה ולאחר מכן השמאי יקבע את שיעור ירידת הערך של הדירה. בהתאם לקביעתו של השמאי ניתן יהיה לתבוע את הקבלן.
אציין כי עפ"י החוק מותרת סטייה של 2% בין שטחי הדירה וסטיה של 5% בשטחי הגינה.
 
לצפיה ב-'השטח בטאבו קטן מהשטח בחוזה המכר'
השטח בטאבו קטן מהשטח בחוזה המכר
29/06/2016 | 11:23
3
76
והוא אינו כולל את השטח שמתחת לקירות החוץ והקירות המשותפים.
 
לצפיה ב-'שטח דירה'
שטח דירה
01/07/2016 | 12:35
2
71
בהתאם ל"צו מכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), התשס״ח – 2008", שטח הדירה המוצג בחוזה כולל את שטחם של הקירות החיצוניים ומחצית משטחם של הקירות המשותפים.
השטח הרשום בטאבו אכן לא כולל את שטחי הקירות החיצוניים.
בדיקת השמאי תקבע האם הפער נובע מהשוני בחישוב שיטות המדידה או אכן יש פער בפועל.
 
 
לצפיה ב-'צריך בהחלט לשנות את החוק כך שהמדידות תהיינה זהות בכל הארץ .ל'
צריך בהחלט לשנות את החוק כך שהמדידות תהיינה זהות בכל הארץ .ל
22/07/2016 | 02:08
1
34
לא הגיוני שחלק מהרשויות מודדות שטח עם כל הקירות , חלק עם חלק מהקירות וחלק בלי הקירות.
צריך שיטת מדידה שתהיה זהה בכל הישובים ובטאבו.
אבל במדינת ה"סמוך" שלנו הכל פרוץ וכל אחד מודד לפי ראות עיניו.
לצפיה ב-'יותר ממסכים איתך. הלוואי...'
יותר ממסכים איתך. הלוואי...
24/07/2016 | 13:47
11
לצפיה ב-'פתיחת פורום שמאות מקרקעין'
פתיחת פורום שמאות מקרקעין
20/06/2016 | 16:11
4
37
אנו שמחים לבשר על פתיחת פורום שמאות מקרקעין.
באותה הזדמנות, נאחל המון הצלחה למנהל הפורום הנכנס, ראובן כהן!
 
המשך גלישה נעימה
לצפיה ב-'בהצלחה'
בהצלחה
23/06/2016 | 00:25
1
12
לצפיה ב-'תודה '
תודה
23/06/2016 | 13:52
12
לצפיה ב-'בהצלחה'
בהצלחה
21/07/2016 | 11:37
1
7
לצפיה ב-'תודה'
תודה
24/07/2016 | 13:49
1

מנהל/ת הפורום

אודות:
גלעד המאירי, שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A) תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M) בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) בעל ותק מקצו
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

גלעד המאירי- מנהל פורום שמאות מקרקעין
מנהל הפורום גלעד המאירי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ